东莞市2024年度存量房交易合同

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
P E
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S
O
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A
L
东莞市2024年度存量房交易合同1本合同目录一览
第一条合同主体
1.1 出卖人
1.2 买受人
第二条存量房基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证号
2.3 土地使用权证号
第三条交易价格
3.1 房屋交易价格
3.2 交易价格支付方式
3.3 交易价格支付时间
第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围及期限
5.3 质量问题的处理
第六条合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七条违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八条争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 诉讼时效
第九条合同的生效、终止和解除9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十条附加条款
10.1 物业管理
10.2 户口迁移
10.3 家具家电归属
第十一条合同的书面形式
11.1 合同的签字盖章
11.2 合同的副本
第十二条合同签订时间
12.1 合同签订日期
第十三条合同签订地点
13.1 合同签订地点
第十四条其他约定
14.1 双方的其他约定
第一部分：合同如下：
第一条合同主体
甲方姓名：________________
甲方身份证号码：________________
甲方地址：________________
乙方姓名：________________
乙方身份证号码：________________
乙方地址：________________
第二条存量房基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落：________________
房屋结构：________________
房屋面积：________________
建成年份：________________
2.2 房屋所有权证号：________________
2.3 土地使用权证号：________________
第三条交易价格
3.1 房屋交易价格人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2 交易价格支付方式：
本合同签订后五个工作日内，乙方应向甲方支付人民币____元整作为购房定金（定金在房屋过户手续办理完毕后转为房款的一部分）。

剩余房款人民币____元整，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完毕
之日起____个工作日内，以银行转账的方式支付给甲方。

3.3 交易价格支付时间：
如上所述。

第四条房屋交付及过户
4.1 交付时间：
自本合同签订之日起，甲方应保证房屋可正常居住使用。

4.2 交付条件：
甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，房屋及附属设施设备应正常运行。

4.3 过户手续：
甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.4 过户费用：
具体费用按照国家及地方相关规定执行。

第五条房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：
甲方保证所述房屋为其合法所有，并保证所述房屋不存在任何质量问题。

5.2 保修范围及期限：
自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施设备在正常使用情况下，保修期限为____年。

5.3 质量问题的处理：
如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，修复费用由甲方承担。

如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方进行修复，修复费用及由此产生的其他费用由甲方承担。

第六条合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：
甲乙双方同意，可书面协商一致变更本合同内容。

6.2 合同解除条件：
在本合同签订后，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。

如甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决
8.1 争议解决方式：
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 争议解决地点：
本合同签订地。

8.3 诉讼时效：
乙方对甲方提出的权利要求，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起三年内有效。

第九条合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 合同终止条件：
本合同履行完毕，所有权利义务关系终止。

9.3 合同解除条件：
如本合同第六条所述，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。

第十条附加条款
10.1 物业管理：
乙方承担房屋交付后的物业管理费。

10.2 户口迁移：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。

10.3 家具家电归属：
如附件《家具家电清单》所列，附件清单中的家具家电归乙方所有。

第十一条合同的书面形式
11.1 合同的签字盖章：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）生效。

11.2 合同的副本：
本合同的副本应提交给相关政府部门进行备案。

第十二条合同签订时间
12.1 合同签订日期：
____年____月____日。

第十三条合同签订地点
13.1 合同签订地点：
________________。

第十四条其他约定
14.1 双方的其他约定：
如附件《其他约定》所列，附件中的其他约定同样具有法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正
鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事项作出如下约定：
第一条第三方定义
1.1 第三方：
指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。

第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、物业公司等。

第二条第三方介入的情形
2.1 第三方介入的情形包括但不限于：
（1）中介方协助甲乙双方进行房屋交易；
（2）评估机构对房屋进行评估；
（3）过户机构办理房屋过户手续；
（4）物业公司提供物业管理服务。

第三条第三方责任
3.1 第三方应按照法律法规及行业规范履行各自职责，确保甲乙双方的权益得到保障。

3.2 第三方应对其提供的服务质量和效果负责，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。

3.3 第三方如为本合同的当事人提供服务，则视为甲方（或乙方）
的委托代理人，其行为后果由甲方（或乙方）承担。

第四条第三方责任限额
4.1 第三方承担的责任限额以其专业服务范围和合同约定为限。

4.2 第三方如因主观过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。

赔偿金额根据损失金额和第三方过错程度确定。

4.3 第三方如能证明其已履行合同约定的义务，且不存在过错，则不承担赔偿责任。

第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分
5.1 第三方应按照合同约定履行义务，如未按约定履行导致甲乙双方损失的，第三方应承担责任。

5.2 甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和条件，如未配合导致损失的，由甲乙双方承担责任。

5.3 第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条第三方介入的书面确认
6.1 甲乙双方与第三方签订合同时，应要求第三方书面确认其知晓本合同的相关条款，并同意遵守。

6.2 第三方同意本合同中的第三方责任限额和责任划分，并承诺在
履行合同过程中遵守法律法规及行业规范。

第七条第三方变更
7.1 如第三方在履行合同过程中发生变更，甲乙双方应书面确认变更后的第三方，并通知对方。

7.2 变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并承担相应的责任。

第八条第三方解除
8.1 如第三方在履行合同过程中发生解除，甲乙双方应书面确认解除事项，并通知对方。

8.2 解除后的第三方不再承担原合同约定的义务，但应对解除前的行为负责。

第九条第三方违约
9.1 如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。

9.2 违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

第十条第三方与甲乙双方的沟通协作
10.2 甲乙双方与第三方之间的沟通协作，应以本合同为准。

第二部分：第三方介入后的修正
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《家具家电清单》
详细列出房屋内所有家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。

附件二：《房屋现状照片》
提供房屋现状的照片，包括房屋外观、室内装修、设施设备等情况。

附件三：《房屋所有权证》
提交房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。

附件四：《土地使用权证》
提交土地使用权证的复印件，证明甲方对土地的使用权。

附件五：《评估报告》
提供房屋评估报告的复印件，明确房屋的市场价值。

附件六：《过户手续费用明细》
详细列出过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。

附件七：《物业管理费明细》
提供物业公司出具的物业管理费用明细，包括物业费、公共维修基金等。

附件八：《其他约定》
包括双方约定的其他事项，如装修改造约定、户口迁移约定等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。

2. 甲方未按约定时间迁出户口。

3. 乙方未按约定时间支付房款。

4. 乙方未按约定配合第三方工作，导致合同无法正常履行。

5. 第三方未按约定履行服务职责，或存在过错导致损失。

违约责任认定标准：
1. 甲方违约：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并支付相应的违约金。

2. 乙方违约：乙方应支付违约金，违约金金额为房价的10%。

3. 第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失金额和第三方过错程度确定。

示例说明：
如甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并支付违约金人民币10,000元。

如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支
付违约金人民币50,000元。

如第三方未按约定履行评估职责，导致房屋交易价格产生争议，第三方应承担评估费用，并支付违约金人民币5,000元。

全文完。