2017年土地估价师《土地估价实务基础》：城市规划的发展历程

2017年土地估价师《土地估价实务基础》：城市规划的发
展历程
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：m
A：350 000
B：250 000
C：200 000
D：150 000
E：土地
2、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
3、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
4、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡
B：贯价曲线
C：买价曲线
D：地价曲线
E：时间因素
5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
6、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让
B．国有土地使用权租赁
C．保留划拨用地方式
D．国家以土地使用权作价入股
7、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费
B．小区开发配套基金
C．基础设施配套费
D．造地费
8、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5
B．7
C．10
D．15
9、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租
B：垄断地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
10、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费
B．保险费
C．贷款利息
D．房产税
11、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E．负责组织全国土地估价师考试
12、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。

A：买卖价格
B：抵押价格
C：课税价格
D：清算价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：财产税
D：行为税
E：土地
14、地籍按功能分有__。

A．税收地籍
B．产权地籍
C．多用途地籍
D．数字地籍
E．城镇地籍
15、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A．研究城市发展依据
B．研究城市空间布局
C．研究城市经济与城市人口
D．研究城市各项专业工程问题
16、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：宗地所处地区的交通情况
B：当地商品房价格变动情况
C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况
E：时间因素
17、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)
A：成本逼近法
B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法
E：合法性
18、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
19、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。

对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1‰
B．3‰
C．1%
D．3%
20、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的
空间范围是整个区域或行政区划单位
21、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
22、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。

A．0.5个百分点左右
B．1个百分点左右
C．2个百分点左右
D．标准未规定
23、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000
B：15 840
C：15 960
D：16 000
E：土地
24、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20
B．66．7
C．75
D．50
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查
B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者
C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体
D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动
E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁
2、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：《森林法》
B：《河流法》
C：《草原法》
D：《渔业法》
E：《刑法》
3、【2006年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。

A：耕地占补平衡
B：土地需求引导供应
C：建设用地总量不变
D：优先保证重点建设项目
E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
4、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。

A．7～15
B．15～20
C．5～7
D．16～20
5、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
6、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。

A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
7、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】
A：增值税
B：消费税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
8、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有__。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性
9、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要
B．提出城市规划区范围
C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
10、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。

A：依职权听证
B：依申请听证
C：依审批听证
D：依协商听证
E：35％～50％
11、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。

A．土地补偿费
B．土地荒芜费
C．土地复垦费
D．土地闲置费
12、地籍簿册的可靠性可从地籍的__特征体现出来。

A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．连续性
13、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地
B．林地
C．水产用地
D．交通运输用地
E．水利工程用地
14、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E：35％～50％
15、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性
B．合理性
C．可能性
D．实用性
16、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：建筑占地面积
B：建筑容积率
C：建筑密度
D：建筑物平均层数
E：取得开工许可证
17、对于__等均需要对不动产资产进行估价。

A．企业兼并
B．投资
C．参股
D．企业解体
E．企业重组
18、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
19、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
20、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95
B．2.72-4.42
C．2.72 -4.25
D．1.70-2.72
21、城市规划实施控制可以分为。

A：一般式
B：通则式
C：特殊式
D：判例式
E：法定式
22、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。

A．固定性
B．个别性
C．不增性
D．永续性
23、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

A：土地所有权
B：土地抵押权
C：建设用地使用权
D：宅基地使用权
E：地役权
24、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
25、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：转让。