东海晶城加油站改造工程监理细则

东海晶城加油站改造工程
项目
监理实施细则
（质量控制部分）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
编写人：邢志强
班级：监理09-2
江苏省建设厅监制
建筑装饰装修质量监理细则
第一节工程特点
1.1工程分析
主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。

1.1.1 建筑装饰装修的作用
1．优化环境，创造使用条件；
2．保护结构物，延长使用年限；
3．美化建筑，增强艺术效果；
4．综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。

装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。

1.1.2 建筑装饰装修的施工原则
1．装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。

2．高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。

其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。

3．室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。

4．室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。

室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。

5．室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。

6．室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：
（1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。

（2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。

宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。

（3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。

（4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。

木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。

（5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。

7．装饰工程必须做好成品保护。

施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。

8．装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。

其材料堆放应注意安全防火。

1.2 装饰装修工程容易出现的问题
1.2.1 地面分部
水泥砂浆面层
1．地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。

2．地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。

3．倒泛水或地面不平：地面标筋不好。

4．厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。

板块面层（大理石、瓷砖等）
1．板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生浮动。

2．板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检查不严。

1.2.2 抹灰子分部
1．墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理，如砌体与砼梁、柱交接处，可加铺钢板网。

抹灰前应隔夜浇水。

清理不干净或处理不当。

基层偏差较大，一次抹灰过厚。

砂浆级配不当。

外墙粉刷分格条或分格缝留置不当。

2．抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰：抹完面层后，灰浆还未收水就压光；过于干燥或浇水不透。

3．面灰接搓明显或颜色不一致。

主要是操作时随意留施工缝造成的。

4．管道后抹灰不平，主要是工作不认真细致，没有分层找平、压光。

1.2.3 门窗子分部
1．安装后关不拢：缝隙不匀，制作有误差；安装不正，发生“走扇”；制作不当、材料未干透，扇面翘曲。

2．坠扇：门扇结构变形；铰链强度不足；螺钉较小或直接锤入。

1.2.4 吊顶子分部（轻钢龙骨）
1．装修后表面锈斑：外露铁件、螺钉未作防锈处理。

2．吊顶整体下塌：吊顶龙骨未起拱或起拱不够；吊杆、龙骨安装间距过大。

1.2.5 饰面板（砖）
1．板（砖）空鼓、脱落：粘结水泥不饱满；湿贴板块铜线拉结不牢。

2．接缝不平，板块纹理不顺，色泽不匀：基层处理不够平整；板材未经严格挑选，规格不正；安装前试拼不认真，也未编号。

1.2.6 涂饰子分部
1．饰面起鼓、起皮、脱落：基层不坚实，油污、粉尘等清理不干净；新抹水泥基层未干透，析出结晶粉末造成起鼓、起皮；腻子强度较低。