2016年湖南省房产经纪《基本制度与政策》考试试题

2016年湖南省房产经纪《基本制度与政策》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
2、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：消费者
B：竞争者
C：开发商
D：利益相关者
E：工厂的生产设备
3、关于财务内部收益率的说法，错误的是。

A：财务内部收益率测算时一般采用试算法
B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。

A：住房和城乡建设部
B：国土资源部
C：国家发展和改革委员会
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
5、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法
B：经验法
C：德尔菲法
D：成本法
E：权利型房地产投资信托
6、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查
B：访谈法
C：观察法
D：实验法
E：工厂的生产设备
7、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限
自续订之日起不得超过年。

A：15
B：20
C：30
D：40
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。

A：公正、公平、公开
B：独立、客观、公正
C：平等、主观、公正
D：独立、主观、公开
E：权利型房地产投资信托
9、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
10、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：合理的谈话切入点
B：系统的谈话规律
C：适当的谈话场所
D：积极的谈话方式
E：工厂的生产设备
11、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1
B：1．2
C：1．5
D：2
E：权利型房地产投资信托
12、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：房屋的产权、房屋的质量
B：房屋质量、房源保管
C：服务协议的签订、房屋的产权
D：房源保管、服务协议的签订
E：工厂的生产设备
13、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。

A：改革政策和税收政策
B：利率政策和税收政策
C：产业政策和利率政策
D：优惠政策和产业政策
E：权利型房地产投资信托
14、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：权利型房地产投资信托
15、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。

A：古希腊风格
B：哥特式风格
C：古典主义风格
D：古罗马风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。

A：承租人的实际支付能力和消费取向
B：承租人对承租房屋的使用年限
C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。

A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产代理
D：房地产居间
E：客户资金代收代付风险
18、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险
B：政策风险和决策风险
C：政策风险和市场风险
D：经营风险和市场风险
E：客户资金代收代付风险
19、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。

A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务
B：房地产业是房地产开发建设的甲方
C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
D：建筑业是甲方
E：权利型房地产投资信托
20、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。

A：10～30
B：20～40
C：20～50
D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划
C：国民经济产业结构和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：工厂的生产设备
22、物业管理实施原则是。

A：业主的自我约束、自我管理
B：业主的自我约束
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
D：物业服务企业统一专业化管理
E：权利型房地产投资信托
23、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B：不必缴纳土地使用权出让金
C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E：权利型房地产投资信托
24、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：印花税
B：房产税
C：耕地占用税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
25、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人在提问环节要注意。

A：问题的数量
B：问题的类型
C：提问的前提
D：提问的技巧
E：回答的方式
2、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统
E：数据管理系统
3、生活污染源具有等特点。

A：排放速度快
B：排放污染物量大
C：分布广
D：排放高度高
E：排放高度低
4、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。

A：变价分割
B：折现分割
C：实物分割
D：作价补偿
E：按份分割
5、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。

A：城市规划
B：村庄规划
C：乡规划
D：镇规划
E：城镇体系规划
6、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境
D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
7、买房消费者住房搜寻的成本主要有。

A：时间成本
B：谈判成本
C：购买信息费用
D：无法搬人住房的效用损失
E：办公费用
8、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：品牌创建
B：品牌推广
C：品牌定位
D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
9、物权的权利不包括。

A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。

A：未来房地产的价格变化
B：消费者的收入水平
C：消费者对未来的预期
D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要经营内容与特色
B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面
C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色
D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌
E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理
12、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿
B：平等化意识
C：珍惜常客
D：体察客户的希望
E：注意客户的需求
13、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
14、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：经营成本
B：损益平衡销售额
C：区域必要市场占有率
D：营业利润
E：销售收入
15、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。

A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
B：逐步建立房地产经纪学科理论体系
C：发布房地产交易风险提示
D：推广房地产经纪业务合同文本
E：进行集约性管理
16、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素
E：特殊要素
17、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境
B：人力资源状况
C：法律层面
D：地方法规
E：客户资金代收代付风险
18、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。

A：房地产估价机构资质证书正本复印件
B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
C：分支机构的营业执照复印件
D：专职注册房地产估价师证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
19、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。

A：剖析房地产市场行情
B：固化客户的最初需求
C：引导客户找出其真实需求
D：理解客户的购房动机
E：与客户交谈日常生活情况
20、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价
B：基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
21、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5
B：1507．5
C：1643．5
D：1695．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据探索答案的不同思维方向，可分为。

A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
24、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
25、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动
B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动
C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动
E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。