个人租房合同的法律效力

合同编号：__________
个人租房合同
甲方（出租方）：_______
身份证号码：_______
乙方（承租方）：_______
身份证号码：_______
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址：_______（具体门牌号），建筑面积：_______平方米。

1.2甲方房屋权属证明文件：_______。

第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方支付租金方式为每_______月支付一次，每次支付_______个月租金。

3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾
期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日
乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日
注意事项及解决办法：
1.注意事项：
（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方具有出租/承租房屋的合法权利。

（2）明确租赁期限，确保租赁期限符合法律法规规定。

（3）租金及押金数额应根据市场行情及双方实际情况合理确定，避免过高或过低。

（4）详细描述房屋及附属设施的状况，以免日后发生纠纷。

（5）双方应严格按照合同约定履行各自权利义务，确保合同的顺利进行。

2.解决办法：
（1）当双方发生纠纷时，应友好协商解决，尽量维护双方关系。

（2）如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律
途径解决。

（3）在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实陈述事实和证据。

关键词语的法律名词解释：
1.出租方（甲方）：指依法拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租方租赁甲方房屋的期限，分为短期租赁和长期租赁。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的房屋使用费。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。

6.违约责任：指当合同一方或双方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。

7.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解或诉讼等途径解决纠纷的行为。

特殊应用场合及补充条款：
1.宠物饲养：如果乙方需要在租赁房屋内饲养宠物，应在合同中明确宠物的种类、数量以及相关责任。

例如，乙方需负责宠物的清洁、噪音控制和可能的邻里纠纷。

2.房屋改造：如果乙方需要在租赁期间对房屋进行一定程度的改造或装修，应提前与甲方沟通并取得书面同意。

补充条款可以包括改
造范围、费用承担、恢复原状的责任等。

3.共享空间：如果租赁的房屋包含共享空间（如公共厨房、客厅等），乙方应遵守共享空间的使用规则，如保持卫生、不得喧哗等。

4.维修责任：对于租赁房屋内的电器、管道等设施，应在合同中明确维修责任。

例如，正常使用造成的损坏由甲方负责维修，而因乙方使用不当造成的损坏则由乙方负责。

5.访客管理：乙方应对访客的管理负责，避免造成邻里困扰。

补充条款可以包括访客的时间限制、行为规范等。

附件列表：
1.房屋所有权证明文件
2.房屋现状照片或视频资料
3.租赁押金收据
4.租金支付记录
5.房屋改造装修申请表（如有）
6.共享空间使用规则
7.电器、管道等设施的保修卡或说明书
8.宠物登记证明（如有）。