休闲农庄申请报告

休闲农庄申请报告
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罗山情休闲农庄申请报告
尊敬的各位领导:
为了开发农业资源优势,增强城市服务辐射功能,拉动消费,增加收入,开辟农业增收新途径,开拓新农村建设度假娱乐新模式。

宁夏华景房地产开发有限公司现请求在红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组S304路旁原源绿中药材种植专业合作社建设具有传统农庄风格,仿古特色的农家乐,讲求”原汁原味”,避免”视觉污染”,向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。

农家乐将建设成集休闲娱乐、餐饮为一体的多功能建筑,力求让顾客满意。

适应了旅游产业结构优化调整的客观要求,是旅游开发形式转型的新探索,推进了现代旅游业和现代农业的发展,不但拓宽了旅游资源开发的路径,而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来,加快了结构调整,提升和丰富了旅游的内涵,减少了旅游开发的投资风险,迎合了大众消费心理。

能够创造就业机会,增加农民收入,缩小城乡差距,加快新农村建设步伐。

积极开发农家乐市场,不但能够有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题,缓解社会压力,而且扩大了农产品销售市场,实现农业的多项、多次增值,为传统农业向”高效生态农业”与休闲度假完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点,提高农村生活质量与品位。

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加强生态环境保护与建设,有利于农村经济社会可持续发展。

开发农业休闲度假的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境,因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、资源永续利用力度大,有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

本规划建设设计建设年限为2年,投资约合人民币1000万元。

现已绿化周边,种植树木近万株,因本项目市场前景广阔,具有经济、社会、生态三大效益,不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。

并坚持生态优先、方便经济原则,使环境优美、服务体贴到位、提高品味,吸引留住消费者。

强化管理。

一是要转变观念,统一思想,正确认识农家乐的休闲度假效应。

二是要合理规划,科学、规范开发。

三是要精心设计农家乐的特色,突出高品位。

四是要强化开发中的安全卫生工作。

五是要搞好促销。

六是要培养休闲度假管理服务。

综上所述,开发农家乐切实可行,迎合了城市所提出的加大开发力度,有助于城乡结合开发,缩小城乡经济差距,体现了城市和谐理念,使社会健康稳步发展。

特申宁夏华景房地产开发有限公司农家乐开发,恳请各级主管部门给予批准为感!
附:<罗山情休闲农庄项目申请书及平面设计图、鸟瞰图、效果图>
特此请示
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宁夏华景房地产开发有限公司
年月日
目录
第一章:项目概况
一、项目名称
二、项目单位
三、项目建设建设地点
四、项目负责人及联系方式
五、项目建设内容和规模
第二章市场分析
一、项目产生背景
二、红寺堡农家乐的现状
三、红寺堡农家乐现存在的问题
三、竞争分析
一、基本竞争情况
二、项目的优势分析(S)
三、劣势分析(W)
四、机会点(O)
五、威胁点(T)
四、”罗山情”项目方案
4.1、项目由来及策划原则
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4.2、”罗山情”策划案
第五章经营投资收益分析
第六章企业文化
第七章综合评价
第一章项目概况
一、项目名称:红寺堡区”罗山情”生态休闲农庄
二、项目单位:宁夏华景房地产开发有限公司
三、建设地点:红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组S304路旁
四、项目负责人及联系方式
项目负责人:姬明勇
联系方式:
联系地址:红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组
五、项目建设地点、内容和规模
1、建设地点:
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红寺堡区”罗山情”生态休闲农庄座落于红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组S304省道路旁
2、建设规模:
”罗山情”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄,以生态种植无公害为经营理念,注重生物链的连接。

推行土地租种的特色服务,让消费者自选自种(也能够给农庄员工种植)吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获又有锻炼身体,带小孩去的能够让城市的孩子懂得农家劳动,从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力。

为确保产品优质高产,农庄将聘请农业专家为技术指导,将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,总面积约为200亩。

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第二章市场分析
一、项目产生背景
随着人们物质生活水平的不断提高,现代旅游业的快速发展,近几年以”吃农家饭,品农家菜,住农家屋,干农家活,享农家乐,购农家物”为主要内容的”农家乐”旅游方式,引起社会各界的极大重视和关注。

在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天,农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。

随着产业链、服务链的延伸,不但带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展,而且促进了农产品生产
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和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展,促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级,为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。

农家乐旅游的蓬勃兴起,让农民充分看到了环境资源的价值,积极主动地保护和建设良好的自然生态环境,以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。

城市游客的到来,送来了城市的信息、技术和管理,带动了农家乐旅游业质量和水平的提高,推动了农村社会的城市化进程。

因此,农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。

农家乐旅游项目不但根据当地实际,发展特色农家旅游,如:果园游赏、篝火会友等。

还注入现代人很少涉及的视觉旅行,让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时,让其视觉上也能得到很好的享受。

现今农家乐旅游发展趋势,它作为一种新兴的特色旅游项目,农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同,有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。

随着人们收入水平的提高、闲暇时间的增多和各种物质条件的便利,休闲旅游成为城市居民的消费新时尚,特别是周末休闲旅游已成为都市人调节生活方式的重要选择之一。

这种旅游不同于人文自然景观型旅游,它是融休闲娱乐、文化教育、康体健魄于一体的新型旅游模式,要求能体现出乡村的自然美和田园美。

乡村旅游以其清新古朴的田园风光和洋溢
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的乡土文化气息给都市人一种全新的感受,受到都市人的青睐。

宁夏回族自治区”农家乐”旅游的迅速发展,主要有以下原因: (一)城市居民回归自然的身心要求
如何度过节假日、在哪里度过,已成为眼下热门话题之一。

吃农家饭、采蔬菜、呼吸新鲜的空气……节假日期间,”农家乐”成为了宁夏回族自治区旅游的新热点,很多宁夏人选择到农村度过,享受田园风光和山村野趣。

据有关资料介绍,节假日期间宁夏人最想去的地方是周边的乡村,到那里体验一下农家的味道,因为与城市相比,在农村度过节假日的味道更浓。

农家乐,这种旅游方式在节假日里变得火了起来。

伴随着宁夏文明生态村的建设,近几年来,宁夏回族自治区各地陆陆续续推出的”农家乐”不断增多。

于是,外省游人或宁夏本地人在节假日抑或平日休闲时,纷至沓来,观景游乐,放飞心灵。

近年来,宁夏回族自治区充分利用农村资源,在创立文明生态村的基础上,打造出新兴的农村生态经济品牌——农家乐,”吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”成为农家乐吸引游客。

农家乐里有海边渔村的风景、拉网打鱼的乐趣。

(二)”节假日”闲暇时间的保证
据中国”节假日”放假标准的实行,使素来较为发达的宁夏休闲文化更有了时间上的制度性保证,加之随着居民消费水平的逐渐提高,旅游逐步成为居民的消费时尚。

宁夏又是传统的休闲城市,宁夏
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人有喜郊游,爱踏青的传统,因此”农家乐”旅游很快成为节假日宁夏人休闲旅游的一种时尚。

二、红寺堡农家乐的现状:
醉在生态、乐在民俗、恋在美食,宁夏农家乐,味道渐浓的休闲小菜。

宁夏的农家,四季绿树环绕,季季瓜果飘香,处处充满着特有的生态移民农家气息。

特色:是各”农家乐”的生命线。

仅占”农家乐”重要组成部分的”食”,靠其特色就成就了一家”农家乐”的半壁江山。

一些农家乐因服务项目过于单一而遭遇”只有休闲,没有乐趣”的瓶颈,如何让游客真正”乐”起来,这是发展农家乐旅游值得深思的问题。

三、红寺堡农家乐现存在的问题:
(一)、娱乐项目单一缺乏乐趣
湖光水色,葡萄成林瓜果飘香构成了农家乐独特美景,吸引了不少游客,今年以来红寺堡农家乐接待游客不断的不断攀升。

尽管如此,90%以上的游客都是白天游玩,晚上返回,过夜的游客少之又少。

”多数游客反映,到村里只能吃吃饭,看看风景,钓钓鱼,而没有任何其它好玩的项目,这样失去很多回头客。

”这是当前农家乐出现的普遍问题。

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但景点大多是依托本地山水进行建设,基本上都是静态景点,没有互动性的活动和更多娱乐项目,让游客感受不到农家乐真正的乐趣。

(二)、农家乐没有规划还不够完整
据了解,四川、贵州等地的乡村农家乐已经发展得十分成熟,当地政府在公共设施特别是道路、停车场等方面投入都很大,并帮助做了详细规划,农家乐已成为当地旅游的一大主力品牌,有些已逐渐发展成为一个个富有特色的景区。

业内人士认为,当前海南乡村农家乐旅游仍处于原始初级阶段,建议尽早做规划,比如停车场、娱乐互动性项目建设等。

第三章竞争分析
一、基本竞争情况
1、同行业竞争者
理论上说,休闲农庄的竞争对手包括饭店业的高低两端:以四星级为代表的高星级酒店,以及只是提供简单住宿为主的社会旅馆。

由于顾客固有的消费水平和中国日益巨大的酒店消费人群这两个主要原因,决定了对于休闲农庄这类中低档来说,这两个竞争对手并不是很强大。

可是有两个因素需要考虑:一是随着经济发展,人们生活水平提高,会有一部分客源流向高星级酒店;另外一个是高星级酒店
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的价格竞争策略,会削弱中低档酒店的竞争能力,影响到我们休闲农庄的消费市场。

可是,这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们的业务有相同或相似之处的饭店,即拥有相同的目标顾客群的竞争。

2、替代品的威胁
休闲农庄旅游当前的替代品威胁并不大。

酒店业作为旅游业的三大支柱之一,主要解决人们出行的住宿问题,属于人们出行的必要构件。

虽然出现了夕发朝至列车、以及未来可能出现的一定数量的"红眼航班",但相对于巨大的消费市场而言,这些对休闲农庄酒店都不能构成很大威胁。

二、项目的优势分析(S)
1、优越的地理环境
"罗山情"生态休闲农庄地处红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组,告别了城市的喧闹,但又交通便利紧靠S304省道旁边。

在那里建立农庄政府所鼓励与支持的,并有政府的优惠政策,这样大大降低了项目的成本。

2、独特的经营理念
”罗山情”生态休闲农庄是集种植、养殖、观光、娱乐、餐饮、住宿、健身、养生为一体的的休闲山庄,以生态种植无公害为经营理,注重生物链的连接。

推行土地租种的特色服务,让消费者自选自种(也能够给农庄员工种植)吃农家饭、干农家活、享农家乐、既
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有青菜的收获有锻炼身体,带小孩去的能够让城市的孩子懂得农家劳动,从小培养孩子的动手与吃苦耐劳的能力,这么多的好处何乐而不为呢?
三、劣势分析(W)
"罗山情"生态休闲农庄刚创办,消费者还不太了解休闲农庄的经营状况,在国内无公害食品还没被广泛接受,无公害食品的市场还没有完全被打开,在宁夏地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。

四、机会点(O)
(1)中国经济和旅游业快速发展中国旅游业已经与通信网络、住宅建筑、生物化工一起共同构成中国经济的四大新经济增长点,成为国民经济的支柱产业。

据世界旅游组织预测,2020年中国将成为世界最大的旅游目的国。

随着中国资本市场的发展和经济体制改革的深入,必将建立起开放的旅游产权市场,创造融资、旅游相关产业业进入退出等方面的有利条件,这将为我们休闲农庄旅游业的发展拓展巨大的空间。

(2)政府机构政策打造休闲观光农业基地建设是红寺堡区发展
目击。

五、威胁点(T)
(1)红寺堡区有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所,如公园、KTV不夜城、酒吧、迪吧、大排挡、旅馆等场所占很大的市
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场份额。

(2)相对全国有名的大型的休闲农庄,"罗山情"生态休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。

针对以上的SWOT分析,斟酌得失 "罗山情"生态休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色;环境贴近自然;体验真正的田园乐趣;独有原生态特色养殖食品;真正的趣味、真正的健康娱乐;真正的生活享受;
让网络与生活将幸福最完美结合等一些特点来吸引客户。

第四章”罗山情”项目方案
4.1、项目由来及策划原则
在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所,去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。

喧闹的城市生活,高压力的工作,让人烦躁不安。

而朴实的农庄则会让人平静下来,那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然,回归自然的感觉。

在中国随着经济的发展人们生活水平的提高,休闲农庄越来越有市场,生意也开始热起来。

作为国内最具影响力的旅游目的地城市,红寺堡近年来的旅游发展令人瞩目。

但这种”农家乐”的休闲农业在红寺堡发展前景如何呢?红寺堡区农业局负责人说,休闲农业是农业与旅游业相结合
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的新型产业,由于其具有经济、社会、环保、文化传承等多种功能,休闲农业已成为国内外农业发展的一种新趋势。

当前,红寺堡区已具有发展生态休闲观光农业的区位优势和自然资源优势。

一位旅
游界业内人士说,乡村旅游作为一项新的旅游项目,已成为潮流。

发展乡村旅游,能为旅游产业的发展提供新动力。

结合红寺堡移民生态及罗山旅游资源的特点,大力发展乡村旅游业,必能扩充红寺堡旅游产品类型,吸引新客源,进一步拓展旅游产业链,增强旅游经济的
影响力,为红寺堡旅游业的发展提供新动力。

同时,乡村旅游的开展,能统筹城乡发展,推进新农村建设,增加农民收入,提高乡村生活水平。

据了解当前红寺堡区休闲农庄不少,可是大多都是经营单一的产业链,都缺乏产业链的系统性和连贯性。

针对现有农庄的缺陷,在红寺堡区建立、经营一个大型的休闲农庄是非常有市场价值的。

那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢?这就是这个项目的核心! 四个策略:1、地源优化策略;2、量化分期策略;3、引进创新策
略;4、幻化分身策略。

在此是如何运用这四个策略的呢?
六、地源优势策略就是农庄的选址方面要有地理资源、地理位置的优势—地利,如何体现”地利”?对当地的地域环境等地理
因素进行调查、分析充分整合出对项目最有利地理资源来,把这一种外部的资源转化为项目的有效资源,这就大大的降低了项目的成本。

经过调查红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组是最好的地点;
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七、量化分段策略是把整个项目工程进行科学量化划分阶段,各个阶段分为不同的时期来建设。

在项目实施前进行整体的量化分析、合理地安排施工时间、时段及每个小项目之间先后,统筹合理的方案,制定最优化的方案。

休闲农庄是个特殊的产品根据"罗
山情"生态休闲农庄的经营模式能够在第一期建设完工后就能够投入使用,一边经营一边施工第二阶段的工程,这不紧缩短了施工与经营的周期,还缩小了周转的资金量;
八、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展,打造品牌;就是引进其强,想我之新,简单的说是引进别家先进,再创新发展,形成自我独特的一面,现代的技术更新周期不断变短就是在不断引进然后不断创新的基础上发展的。

九、幻化分身策略就是在融资上采用幻化分身术。

犹如美猴王一分为二的分身术,把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。

项目本身就是一笔财富,只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些投资商来投资,这就答到分身的效果。

其实是把项目中的各个小项目分出来,形成各个相对联系的个体。

4.2、”罗山情”策划案
◆我们的竞争力是什么?
1、农家乐,体验真正的田园乐趣;
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2、独有原生态特色养殖食品;
3、真正的趣味、真正的健康娱乐;
4、真正的生活享受;
5、让网络与生活将幸福最完美结合;
4.2.1、农庄的优势与人群开发
城市生活的喧嚣,让从来没有走出过城市的人们感觉到了一种寂寞与烦躁。

人们需要激情生活,需要新鲜的事物来调节生活的情趣。

走进乡村田园,感受乡土气息带来的舒畅。

亲手种植、收获自己劳动成果;品尝农家菜肴的独特美味,唤醒胃,唤醒对生活的激情。

QQ农场、白社会…等多款网络游戏,正热闹着城市的每台电脑,同时也成为无数人们茶余饭后的话题焦点,人们正享受着”田园生活”给她们带来的缕缕清风。

体验从来没有的快乐与激情。

这些游戏的盛行,同时也体现了人们对待生活的一种状态与生活需求。

现实版"罗山情"休闲农庄的出现将满足了人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时;还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。

我们将经过全方位的营销建设,来达到”经营”与”对社会发展”的双重建设。

让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣,更多的是经过田园生活给她们的幸福生活带来帮助。

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◎好处1、有助于对幸福家庭的建设;(家庭群体)
每天早出晚归,夫妻之间、父母与子女之间,无法进行很好的情感沟通,时间常了,就会造成夫妻情感淡漠、矛盾,父母与孩子间的生疏,使孩子不能健康的成长。

周末,一家人驱车来到"罗山情"休闲农庄,让孩子与父母一起很好的沟通交流,体验生活,更好引导孩子的正确人生观,同时夫妻间的情感也得到了更深的巩固。

经过一起劳作、经过趣味活动、专家教育讲座(教育孩子、夫妻如何相处…),增加家庭的凝聚力、团结、恩爱。

◎好处2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情;(朋友、情侣)
经过亲近生活、贴近生活的方式,更有助于爱情与友情的发展增长。

经过一些趣味活动、自助活动等新颖的娱乐方式,来为情感增加更多的交流通道。

◎好处3、更好的去实现生意场上的社交;(总裁,商务应酬)
实惠低消费、安静(远离城市的喧嚣)、享受田园风光带来的惬意、感受趣味活动带来的乐趣;有更多的空间更好的与客户进行交流;为客户提供全面周到的服务。

◎好处4、交友,找到人生挚爱;(情侣、交友)
我们将经过网络来创立交友版块,将”休闲农庄”与之进行完美结合。

经过网络的进行相识,经过"罗山情"休闲农庄进行真实生活的演练相处,更快更好的找到自己的人生伴侣。

◎好处5、对企业团体进行拉动;(企业)
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给员工的生活增添趣味,让同事之间寻找到更多的友情,为企业创造更有凝聚力、战斗力的团队;(同时经过网络,也为企业带来更好的宣传)
——最终目的:将所有的人变成我们的客户,我们企业发展的基石,我们产品的消费者。

→如何开发:1、媒体宣传;2、网站拉动;3、有针对性的攻关;
4.2.2、经营目标:
打造红寺堡区农业特色产业旗舰品牌"罗山情";
4.2.3、”罗山情”农庄的组成:
(一)、农园:种瓜果蔬菜、种花草(是经营策略的切入点)
这是营销的主体,正是经过此来对消费者进行最好的拉动。

将种瓜果蔬菜、种花草,种出趣味、乐趣、新鲜的花样,让消费者为这乐此不疲,而且更愿意长期参与,为重要的策略规划。

(种菜技术、种花草技术)
·将地块与美丽的装饰进行联系:消费者能够菜与花草进行配合种植,能够将地块的形状按照自己的要求进行切割布置,将菜种出美感来;(最美田园排行榜)
·将种菜与销售交易进行结合:将种好的多余菜,拿到市场进行交易,从中获得另样的乐趣。

(经营最成功排行榜)
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·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣,进行评比(排行榜)
——给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持;
(二)其它配套收益点:
本项目我们结合实地的考察,决定在红寺堡区红寺堡镇梨花村幸福组实行我们项目计划方案,并取名叫”罗山情”。

”罗山情”囊括了所有休闲娱乐必备条件,加上新颖的构思,结合当地实,展示最
朴实的农家风貌,让游客有宾至如归的美感,并切身领略农家的习俗文化,真正的”身心”旅游。

1.”食”
作为精神食粮,饮食有如诗歌一般五花八门,很难说哪一派更为高妙,因为于我倒胃的怪味,或许在人却是难求的美食。

不过,合乎规律,源于生活本真的东西,无论出于啥派、叫个啥名总是有滋有味的。

在这里我们以改进餐具式样为突破口,以农家或山家口味特色为立足点。

餐具能够进行设计定做,凸现农家特色。

从而在就餐用具上提高视觉文化。

开发特色菜,特色小吃,特色山味。

如开发得好,进行包装设计后,能够增加收入,从而做到边际效益递增。

我们所用的农家产品能够保证全部是绿色食品,农庄内”农园”让游客自己亲自栽种,亲手采摘,游客在品尝自己种的蔬菜水果时,
能能体验那份耕种后收获带来的快乐。

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