成都市中心当前房地产发展研究295PPT

研究说明
研究区域
➢城南区域 ➢城西区域 ➢城北区域 ➢城东区域 ➢城中心区域
城南区域:一环路以南,成双大道以东,府南河以西区域 城西区域:一环路以西,蜀汉路以南,成双大道以北区域 城北区域:一环路以北,府青路以西,蜀汉路以东区域 城东区域:一环路以东,府南河以东,府青路以南区域 城中心区域:一环路围合成的市中心区域
万达·锦 华城
15.57
1311
华润·翡 4.55（多层
319
翠城 1.77+电梯2.78）
总计
电梯18.35+多层 1.77
1620
东湖板块现有开发量为20.18万㎡，当期开发户数为1620 户，平均开发量为10.09万㎡其中锦华城为纯电梯公寓， 翡翠城同时开发了部分多层，而该板块多层开发量远远低 于电梯开发量
主力户型 97-135㎡套三 85-90㎡套二,120-145 ㎡套三 77-85㎡套二,116㎡套三 82-130㎡套二 95㎡套二，108-128㎡套三
川师板块楼盘户型区间楼盘开发以高层电梯为主，少有多 层或其他物业形态开出
多数户型面积在90-130 ㎡之间，多数楼盘将主力户型定 位在100 ㎡左右
晶蓝半岛
物业类型
主力户型
小高层，高层电梯 77-87㎡套二，106-146㎡套三 公寓
小高层，高层电梯 60-64㎡套一，74-90㎡套二 公寓
高层电梯
80-88㎡套二,124-135㎡套三
莲桂滨河板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多 层或其他物业形态开出
户型区间多数在80-130 ㎡，各楼盘将主力户型 定位在中等或者大户型上
城东区域在售市场分析
客户特征
东湖板块
年收入:10万以上 地缘性:市内其各区域居民，周遍少数居民 职业:高收入白领，生意人 年龄:35岁以上 家庭构成:三口之家
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城东区域在售市场分析
板块小结
东湖板块
开发量：东湖板块现有开发量为20.18万㎡，当期开发户数为1620户，
客户以年收入在10万以上的高收入阶层，以生活享受为目的
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城东区域在售市场分析
板块内典型案例
华润·翡翠城
➢开发量：4.55万平方米 ➢总户数:319 ➢建筑类别：高层电梯公寓 ➢建筑风格:现代简约风格 ➢主力户型面积:151-162㎡套三， 165-186㎡套四 ➢目前均价(元/平米)：电梯5842,多层7853 ➢销售情况：畅销 ➢客户群：高收入者,以享受生活为主要购房目的
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城东区域在售市场分析
产品特征
东湖板块
项目名称 华润·翡翠城 万达·锦华城
物业类型 电梯＋多层 电梯
主力户型 151-162㎡套三，165-186㎡套四 75-88㎡套二，120-122㎡套三
东湖板块主要以高层电梯为主，搭配部分多层住宅
东湖板块户型普遍偏大，面积区间在100-150㎡的户 型占多数，更注重居住的舒适性
平均开发量为10.09万㎡其中锦华城为纯电梯公寓，翡翠城同时开发了部 分多层
产品特征：板块主要以高层电梯为主，搭配部分多层住宅，外立面类
型均为现代简约型
价格特征：价格差异不大，均价在5900元/平米左右
销售特征：销售现状较好，其中畅销户型多为中型偏大型舒适性住宅
客户特征：由于该区域良好的生活居住条件使得房价较高，购房主流
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2020/11/18
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目录
研究说明 城东区域在售市场分析 城西区域在售市场分析 城南区域在售市场分析 城北区域在售市场分析 城中心区域在售市场分析 研究总结
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成都市市中心当前房地产发展研究
川师板块
项目名称
比华利国际城 蓝谷地 卓锦城 桂香居 帕丽湾
销售率
75% 85% 80% 90% 60%
川师板块楼盘销售趋势较好 面积区间在80-100㎡的户型较为畅销
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城东区域在售市场分析
客户特征
川师板块
年收入:5-10万 地缘性:周边居民及市内其他区域居民 职业:中等收入白领，生意人，教师 年龄:25-35岁之间 家庭构成:单身，两人共居
开发量：莲桂滨河板块现有开发量为14.54万㎡，当期开发户数为
2506户，平均开发量为4.65万㎡，且当期全部开发为电梯公寓
产品特征：板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多层或其他物业形态
开出，外立面类型均为现代简约型
价格特征：住宅价格整体均价在5000元/平米以上
销售特征：楼盘总体销售状况良好，且畅销户型趋于实用型小户型
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城东区域在售市场分析
产品特征
莲桂滨河板块
莲桂滨河板块建筑外立面类型均为现代简约型
澳龙名城 (现代简约风格)
东城攻略 (现代简约风格)
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城东区域在售市场分析
价格特征
莲桂滨河板块
项目名称 澳龙名城 东城攻略 晶蓝半岛
当期均价（元/平米） 5185 5141 6400
客户特征：次区域主流购房客户以收入中高者为主，看重该区域成熟
的居住环境以改善居住条件为主要目的
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城东区域在售市场分析
板块内典型案例
晶蓝半岛
➢开发量：3.06万平方米 ➢总户数:786 ➢建筑类别：高层电梯公寓 ➢建筑风格:现代简约风格 ➢主力户型面积： 80-88㎡套二,124-135㎡ 套三 ➢目前均价：5501元/平方米 ➢销售情况：畅销 ➢客户群：中等收入白领,投资者
➢板块说明 ➢楼盘分布图 ➢开发量 ➢产品特征 ➢价格特征
各板块分析 ➢销售特征
➢客户特征 ➢板块小结 ➢板块内典型案例
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城东区域板块划分
城东区域 板块划分
城东区域:一环路以 东,府南河以东,府青 路以南区域
板块:
➢东湖板块 ➢莲桂滨江板块 ➢川师板块 ➢塔子山板块 ➢万年场板块 ➢建设路科大板块 ➢八里庄理工大板块
东湖板块
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城东区域在售市场分析
板块内典型案例
经典户型
东湖板块
4室 2厅 2卫 138 ㎡
3室 2厅 2卫 141 ㎡
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城东区域在售市场分析
城东区域 莲桂滨河板块
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城东区域在售市场分析
川师板块
未开盘楼盘 在售楼盘
帕丽湾
桂香居
比华利国际城
蓝谷地
卓锦城
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城东区域在售市场分析
开发量
（万㎡）
当期户数（户）
比华利国际城 蓝谷地 卓锦城 桂香居 帕丽湾 总计
6.23 5.16
5.18 3.15（电梯2.9，多层0.24）
6.09 电梯25.63+多层0.24
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城东区域在售市场分析
客户特征
莲桂滨河板块
年收入:5-10万 地缘性:周边居民及市内其他区域居民 职业:中高等收入白领，生意人 年龄:25-45岁之间 家庭构成:两人共居，三代同堂
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城东区域在售市场分析
板块小结
莲桂滨河板块
分析指标:
➢分布特征 ➢产品特征 ➢价格特征 ➢销售特征 ➢客户特征
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城东区域在售市场分析
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城东区域在售市场分析
目录
城东区域板块划分 东湖板块在售市场分析 莲桂滨江板块在售市场分析 川师板块在售市场分析 塔子山板块在售市场分析 万年场板块在售市场分析 建设路科大板块在售市场分析 八里庄理工大板块在售市场分析 城东区域区域总结
蓝谷地 卓锦城 桂香居 帕丽湾
当期均价（元/平米） 5134 4450 4243
电梯4100、多层5100 4800
川师板块楼盘价格趋于平衡，在4100-5100（元/平米）范 围内，比华利和帕丽湾凭借其地理优势及楼盘品质价格趋 高
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城东区域在售市场分析
销售特征
639 386 466 227 797 2515
川师板块当前开发量约为25.87万㎡，平均开 发量为5.17万㎡,当期开出共2515户
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城东区域在售市场分析
产品特征
川师板块
项目名称 比华利国际城
蓝谷地 卓锦城 桂香居 帕丽湾
物业类型 高层电梯
高层 高层 电梯,多层 高层电梯
户数（户） 577 1243 786 2506
莲桂滨江板块现有开发量为14.54万㎡，当期开发户数为 2506户，平均开发量为4.65万㎡，且当期全部开发为电梯公 寓，瑞升·莲花逸都将在6月低开出
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城东区域在售市场分析
产品特征
莲桂滨河板块
项目名称 澳龙名城
东城攻略
5900
东湖板块价格差异不大，均价在5900元/平米左右
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城东区域在售市场分析
东湖板块
销售特征
项目名称 华润·翡翠城 万达·锦华城
销售率 电梯70%,多层100% 电梯75%
东湖板块销售现状较好，其中畅销户型多为中型 偏大型舒适性住宅
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城东区域在售市场分析
产品特征
东湖板块
该区域外立面类型多数为现代简约型风格
华润·翡翠城 (现代简约风格)
万达·锦华城 (现代简约风格)
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城东区域在售市场分析
价格特征
东湖板块
项目名称 华润·翡翠城 万达·锦华城
当期均价（元/平米） 电梯5842,多层7853
莲桂滨河板块
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城东区域在售市场分析
板块内典型案例
莲桂滨河板块
2室2厅1卫 88 ㎡
3室2厅2卫 124 ㎡
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城东区域在售市场分析
城东区域 川师板块
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城东区域在售市场分析
楼盘分布图
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城东区域在售市场分析
产品特征
川师板块
川师板块建筑外立面类型均为现代简约型， 其中比华利国际城小区风格为南加州风情
蓝谷地 （现代简约风格）
帕丽湾 （现代简约风格）
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城东区域在售市场分析
价格特征
川师板块
项目名称 比华利国际城
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城东区域在售市场分析
城东区域 东湖板块
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城东区域在售市场分析
楼盘分布图
东湖板块
未开盘楼盘 在售楼盘
华润·翡翠城
万达·锦华城
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城东区域在售市场分析
开发量
东湖板块
项目名称 当期开发面积 当期户数（户） （万㎡）
楼盘分布图
莲桂滨河板块
未开盘楼盘 在售楼盘
晶蓝半岛
瑞升莲花逸都
东城攻略
澳龙名城
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城东区域在售市场分析
开发量
莲桂滨河板块
项目名称 澳龙名城 东城攻略 晶蓝半岛
总计
物业类型 小高层，高层电梯公寓 小高层，高层电梯公寓
高层电梯 电梯
开发面积（万㎡） 5.27 6.76 3.06 14.54
莲桂滨河板块住宅价格整体均价在5000元/平米以上，
其中晶蓝半岛因为其优越的地理位置及楼盘品质价格 较高
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城东区域在售市场分析
销售特征
莲桂滨河板块
项目名称 澳龙名城 东城攻略 晶蓝半岛
当期销售率 90% 50%
只剩几套大户型
莲桂滨河板块楼盘总体销售状况良 好，畅销户型趋于实用型小户型
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城东区域在售市场分析
板块小结
川师板块
开发量：川师板块当前开发量约为25.87万㎡，平均开发量为
5.17万㎡,当期开出共2515户
产品特征：板块楼盘开发以高层电梯为主，少有多层或其他物
业形态开出，外立面类型均为现代简约型
价格特征：该板块楼盘价格趋于平衡，在4500元/平米左右
销售特征：板块楼盘销售趋势较好，面积区间在80-100㎡的户
型较为畅销
客户特征：在此购房的主流客户以收入中等的单身或同居白领
为主，作为首次置业的过度性居住，也有以高校经济圈为投资条件 的房屋投资者
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城东区域在售市场分析
板块内典型案例
比华利国际城
➢开发量：6.23万平方米 ➢总户数:639 ➢建筑类别：高层电梯公寓 ➢建筑风格:现代简约风格,南加州风情 ➢主力户型面积: 97-135㎡套三 ➢目前均价：5134元/平方米 ➢销售情况：畅销 ➢客户群：常为一家三口长居型家庭购买