2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题)
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案
2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案《房地产法》形成性考核册作业1答案一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。
答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
2020电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)
2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ D ）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务 B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ B ）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（ A ）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年 B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（ A ）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年 B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ）A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年 B．40年C．50年D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C ）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ A ）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(案例分析题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（案例分析题）案例分析题（合计 6 题）1．2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。
此后，乙公司按期交租。
2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。
但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。
从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。
2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。
根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。
根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。
2014电大《行政法与行政诉讼法》模拟试题及答案
2014电大《行政法与行政诉讼法》模拟试题及答案一、填空题(每空1分，共15分)1．作为行政法律关系的主体，必须具有行政法上的____权利能力_________和行为能力。
2．按照行政机关的工作权限划分，可分为__一般权限____________机关和______专门权限________机关。
3．在我国，行政职务的产生主要有四种程序，其中______委任_______是由有权机关任命公民担任行政公职。
4．国家行政机关的监督中，可以成为行政法制监督主体的行政机关主要包括：行政监察机关、___审计机关______________和__________上级____行政机关。
5．《国家赔偿法》规定，两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织合法权益造成损害的，________共同行使行政职权_________的行政机关为共向赔偿义务机关。
6．我国赔偿诉讼的举证制度依《行政诉讼法》的规定，应由_________被告(赔偿义务机关也可)_______负免责、减责的举证责任。
7．《行政许可法》规定，设定和实施行政许可，应当遵循_公开公平公正___的原则。
8．《行政处罚法》规定，行政___法规_______可以设定除限制人身自由以外的行政处罚。
9．行政诉讼参与人是指陈审判人员、书记员、执行人员以外的参与行政诉讼的人。
包括_____当事人__________、__________诉讼代理人_____证人，鉴定人和翻译人员等。
10．第一审人民法院经过审理．根据不同情况可以作出七种形式的判决，即_____维持判决________、撤销判决、重新作出具体行政行为判决：限期履行判决、变更判决、驳回原告诉讼请求判决和确认判决。
二、名词解释(每小题4分，共20分)1．行政法律关系的客体2．公务员3．具体行政行为4．行政监察5．行政机关救济1．行政法律关系的客体，是指行政法律关系当事人权利、义务所指向的对象。
包括物、行为和精神财富。
2014年7月中央电大法学本科《行政法学(2) 》期末考试试题及答案
2014年7月中央电大法学本科《行政法学(2)》期末考试试题及答案一、单项选择题1．行政监督检查主体是( )。
A．行政主体2．我国《行政处罚法》第37条规定，行政机关在调查或者进行检查时，执法人员数量有规定，并要求应当向当事人或者有关人员出示证件。
其中，执法人员不得少于( )。
B．两人3．人民法院对于下列哪一种案件，根据当事人的申请，可以书面裁定先予执行( )。
A．要求行政机关依法发给抚恤金、社会保险金的4. 2006年4月17日，张某自愿将其房屋产权赠给王某，赠与行为经市公证处办理了公证。
后王某多次向房地产管理局申请办理该房产过户手续，但该局一拖再拖，拒绝办理。
王某提起行政诉讼。
本案中法院应当适用以下哪种判决方式？( )。
D．履行判决5．下列各种情形中无权取得国家赔偿的是( )。
C．王某犯罪后外逃多年，后被逮捕6．复议机关只能是( )。
B．国家行政机关7．经复议机关复议，复议机关改变原具体行政行为的，被告应是B．该复议机关8．根据《国家赔偿法》的规定，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为B．2年9。
下列不属于行政处罚的是( )。
B．降级10．下列不属于行政违法特征的是( )。
C．行政违法是一种违纪行为11．根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由( )。
B．各级政府财政列支12.公务员的违法行政，造成损害的，由( )承担赔偿责任。
C．该公务员所属行政机关13．关于行政不当的表述，错误的是( )。
C．行政不当针对羁束行为和裁量行为14．下列表述正确的是( )。
A．行政复议以行政相对方的申请为前提15.依照《行政诉讼法》第54条第4项的规定，行政处罚显失公正的，可以判决( )。
A．变更二、多项选择题16．下列属于我国行政裁决种类的是( )。
A．损害赔偿裁决 B．权属纠纷裁决D．侵权纠纷裁决17．根据《行政复议法》的规定，可以成为我国行政复议机关的有( )。
A.国务院 B．上一级地方人民政府C．作出具体行政行为的行政机关的上一级主管部门D．作出具体行政行为的行政机关所属的本级人民政府18．行政许可的正式设定依据包括( )。
房地产营销管理形考试题与答案
电大天堂【房地产营销治理】形考作业一答案：〔第一章～第二章〕一、填空题1、在市场营销学里，“市场〞只是需求一方，指某种商品的现实购置者和潜在购置者需求的总和。
2、在西方国家工商企业的营销瞧念中，先后出现了五种企业营销瞧念，即生产瞧念、产品瞧念、推销瞧念、市场营销瞧念、社会营销瞧念。
3、市场营销组合的全然要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。
4、房地产营销治理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、方案、实施与操纵过程。
其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销瞧念和制定房地产市场营销职能战略。
5、企业营销战略是企业战略的重要组成局部，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的根底上制定的企业在市场营销方面的谋略。
6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个要紧内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资方案、制定企业业务开展战略、战略评价与抉择。
7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长开展的战略。
8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越时期和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，能够把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。
9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。
10、常用的战略业务单位分类和评价方法是闻名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。
二、单项选择题1、〔B〕认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A.生产瞧念 B.产品瞧念 C.推销瞧念 D.市场营销瞧念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指〔C〕。
A.买卖双方进行商品交换场所 B.买卖之间商品交换关系的总和 C. 某种商品需求的总和 D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销瞧念的中心是〔B〕。
A.以产定销 B.发觉需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D.推销差不多生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有〔 A 〕特点。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(名词解释)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（名词解释）名词解释（合计 22 题）1．临时安置补助费：是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。
2．房地产相邻权：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
3．住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
4．涉外房地产：广义上是指房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素的房地产。
狭义上是指房地产法律关系的客体一房屋、土地位于我国境内和主体具有涉外因素的房地产。
5．房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
6．土地登记制度：是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。
7．房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
8．经济适用住房：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
9．住房公积金：是指国家机关国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
10．房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。
11．仲裁：亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。
12．建筑物区分所有权：是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。
贵州电大形成性考核《房地产法规02》03答案
房地产法规020003
贵州电大形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共6题,共24分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )
A、国务院
B、国土资源部
C、国人民代表大会
D、国家主席
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：A
第2题，请仔细阅读以下题目：
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的
A、勒令拆除
B、不予补偿
C、处以罚款
D、补办手续
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：B
第3题，请仔细阅读以下题目：
被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请
A、仲裁机构执行
B、行政机关执行
C、人民法院执行。
天津电大_2014房地产法y过程性考核1-5全
天津电大_2014房地产法y过程性考核1-5全3土地征收的主体只能是国家。
45征收土地6067交易及管理关系过程中发生在房8910征收基本农田3011（或职权）和承担的义务（或123515161.23456.不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场78.被征收人对市、910.1112131415161.23456房地产开发企业注册资本应当在100100789政府审批。
并依101112.13.1415的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土16171819201.3.因赠与、析产、10.3.以建筑物抵押的，以建设用地使用权抵4.1617.18.现抵押权时，但新增建筑物所得18.未行使的，人民法院不予保护。
231.3.5. 20%以上的业主提议，业6. 召开业主大会会议，应当于会议召开157.8.9.10.12.13. 应当依法办理有关手续后，告知业2. 1%6.8.的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是( )45房地产法律关系是法律调整的（6城市房地产管理法》于（7.房地产交易的形式不包括（8（）910下列制定房地产法规的有权主体是（11.临时使用土地的期限一般不超过（）12（）13超过该地被征用前三年平均年产值的（）14以下不属于农民集体土地范围的是（（包括基本农田5公顷），1.,应当至迟于( )年未动工开发的，可以（在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，"是指(）7是（8）11甲房地产开发公司于1997年7月1使用权期限为40年。
经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（）这时,土地出让者((招标方式(18.（投资总额的（）。
5让的问题，由相关机构规定，该机构为( )6房地产开发企业资质等级有（）。
7.按提供预售的商品房计算，确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(多选题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（多选题）多选题（合计 26 题）1．20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制2．房地产民事法律责任可分为（ADE ）A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任E.不履行其他义务责任3．拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ABC ）A. 拆迁人B. 被拆迁人C. 被拆迁房屋的承租人D. 公证机关E. 被拆迁房屋的主管部门4．城市房屋权属登记的程序主要包括（ABCDE）A. 登记收件B. 产权审查C. 绘制权证D. 税费发证E. 勘丈绘图5．农村土地承包经营权可以( ABC )A.入股B.抵押C.继承D.转变为所有权E.视为处分权6．目前，我国的房地产中介服务机构有( ABC )A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产经营机构E.房地产服务机构7．房地产开发的特征主要包括（ BCDE）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多8．外商投资企业用地的取得方式有（ABCDE ）A.国有土地使用权出让B.企业租赁经营C.租赁厂房和场地D.企业拍卖E.土地使用权作价入股9．土地使用权出让的方式有（ BCD ）A. 划拨B. 招标C. 拍卖D. 协议出让E. 赠与10．住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD ）A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性11．《土地管理法》的立法目的包括( ABCDE )A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源12．国家建设征收土地行为的法律特征是（ BCD ）A．征地主体的多样性 B．征地理由的合法性C．征地行为的行政性 D．征地条件的补偿性E．征地程序的灵活性13．协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ CE ）A．公平B．平等C．自愿D．有偿E．合法14．物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（AC ）A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业E.房地产中介机构15．房屋权属登记分为（ABCDE ）A.总登记B. 转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记16．农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( AB )A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府E.村民委员会17．按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ AE ）A．经营性开发B．单项开发C．小区开发D．成片开发E．自用性开发18．房地产交易的要式性是指（AD ）A. 交易通过合同形式实现B. 交易要经公证部门公证C. 交易双方意思表示真实D. 房地产权属的变动须办理登记手续E. 交易双方具有民事行为能力19．土地使用权的特征主要包括（ ABCD ）A．权利的派生性B．客体的有限性C．取得的法定性D．使用的期限性E．利益的共享性20．下列对物业管理特征表述正确的是（BD ）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系21．.房地产民事法律责任可分为（ADE ）A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任22．房地产中介服务机构主要有（BCD ）A.房地产开发机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构E.房地产承建机构23．房地产法所涉及的范围主要包括（ABCDE ）A．规划B．土地C．房产D．建筑E．住宅24．按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( ABC ) A.农用地 B.建设用地C.未利用地D.已利用地E.空闲地25．农村土地承包方享有的权利包括（ABCD）A. 土地承包经营权B. 土地承包经营权的流转C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D. 法律、行政法规规定的其他权利E. 自主开发权26．房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让。
中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试单选题题库
中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试单选题题库（2007年7月至2016年1月试题）说明：试卷号：2218课程代码：00419适用专业及学历层次：物业管理；专科考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）2016年1月试题及答案1．市场营销观念的中心是(B)。
A．以产定销B．发现需要并设法满足它C．制造质优价廉的产品 D．推销已经生产出来的产品2．金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用(B)战略。
A．发展战略 B．收获战略C．选择性投资战略 D．撤退战略3．财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节(A)，影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。
A．税率 B．价格C．成本 D．利率4．下列哪个因素不能反映市场机会的吸引力(C)。
A．发展潜力 B．市场需求规模C．工资率 D．利润率5．长期预测是指为期(B)的市场预测。
A．四年或四年以上B．五年或五年以上C．六年或六年以上 D．十年或十年以上6．价值观和行为被消费者摒弃或拒绝接受的群体是(D)。
A．基本群体 B．次要群体C．参与群体D．隔离群体7．判定产品生命周期的主要指标是(D)。
A．市场占有率 B．预期收益率C．单位开发成本 D．销售增长率8．以下属于需求导向定价法的有(D)。
A。
随行就市定价法 B．追随定价法C．撇脂定价D．价值感受定价法9．渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。
故被称为(C)策略。
A．高价 B．折价C．低价 D．限价10．(A)渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。
A.零级 B．一级C．二级 D．三级2015年7月试题及答案1．(B)认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A．生产观念B．产品观念C．推销观念 D．市场营销观念2．某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属于(D)。
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(简答题)
2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（简答题）简答题（合计 19 题）1．外商投资企业用地取得的方式有哪些？答：（1）通过出让方式取得土地使用权。
（2）土地使用权作价入股。
（3）通过租赁厂房和场地的方式。
（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。
（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。
2．简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
答：（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。
如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。
3．简述业主委员会的职责。
业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
（3）及时了解业主、牧业使用人的意见和建议。
监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
（4）监督业主公约的实施。
（5）业主大会赋予的其他职责。
4．简述房地产权属登记的公示功能。
公示功能是指将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
其目的在于维护房地产交易的安全，一方面可以防止不具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，可以防止隐瞒权利的瑕疵进行交易给他人带来损失。
5．违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？（1）违法出让土地使用权的责任。
（2）擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任；（3）违法转让房地产的责任；（4）违法预售商品房的责任；（5）违反规定交付房屋的责任；（6）违法收费的责任6．简述房地产法律责任的形式。
（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。
2014电大《房地产法规》形成性考核册答案
2014电大《房地产法规》形成性考核册答案作业一一、填空1.房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
2.主要包括宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部、委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规。
二、名词解释1.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。
2.土地征用是指国家和政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3.安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额。
三、简答题1.（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
2.（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。
五、案例分析：(1)宏达公司与环宇公司所签房地产转让合同无效。
(2)双方应互相返还房屋及钱款。
(3)因环宇公司存在过错，所以还应对宏达公司为此所遭受的利息、装修费用等损失承担赔偿责任。
作业二一、不定项选择1.ACDE2.BD3.ABE4.A5.ACE二、名词解释1.狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
电大《房地产法规》开卷考试资料-多选
多选按照土地用途，土地分为（）A 农用地B 建设用地C 未利用地地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股房产税的征税范围为( ) A.城市 B.县城、建制镇D.工矿区房地产法律关系中违法的主体包括（）A 国家机关B 公民个人C 事业单位D 公司、企业房地产权属登记所具有的功能包括( )B 公示功能D 管理功能房地产转让的主要程序包括( )。
A 签约、缴纳税费C 核发产权过户D 成交价格申报房地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有（）C 房屋D 土地承包经营权关于房产税，下列说法正确的有( )A 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据C 依照房产余值计算纳税的税率为1.2%D 人民团体自用的房产免征房产税免征房产税的情形有（）A 国家机关、人民团体、部队自用房产、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产B 财政部批准免征税的房产C 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D 个人所有非营业用的房产农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在 ( )A 国务院B 省级人民政府设立房地产开发企业必须( )A 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B 有100万元以上的注册资本设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（）A 有自己的名称、组织机构、固定的服务场所B 有必要的财产和经费C有足够的专业人员土地使用权的特征包含( ）A．主体的确定性C 取得的法定性D 使用的期限性我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有( )A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物C已依法公告列入拆迁范围的房地产D被依法查封、扣押的房地产我国房地产法律体系中专门法包括（）B 担保法C 建筑法D 住宅法下列哪些是房屋拆迁补偿的方式( )A 产权调换C 作价补偿D 作价补偿和产权调换相结合下列属于契税征税对象的是( )B 国有土地使用权出让C 土地使用权转让D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（）A 制定管理规约B 使用专项维修资金C 选举业主委员会在征收土地中，征地费用一般包括( )A 土地补偿费B 安置补助费C 青苗补偿费、地上附着物补偿费。
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2014电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A)A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ D ）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ B ）A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房 B．购买国债C．购买股票和企业债券D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止 B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权 B．使用权C．收益权 D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物 B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（ A ）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（ A ）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格 D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ）A．申请书 B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年B．40年C．50年D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C ）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府 D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A ) A.特约服务 B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ A ）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素 B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素 D．主体、客体和资金来源具有涉外因素。