农副产品物流交易中心建设项目可行性研究报告

第一章总论 (3)

1.1概述3

1.2申请报告编制的依据和范围5

1.3可研报告概要6

1.4 主要建设内容7

1.5 主要技术经济指标9第二章项目提出的背景及建设必要性 (12)

2.1项目提出的背景12

2.2项目建设的必要性14第三章市场需求分析 (17)

3.1农产品物流发展现状17

3.2项目幅射区农业资源分析22第四章建设条件与场址 (29)

4.1项目建设地点概况29

4.2外部配套条件36

4.3 场址方案38第五章项目建设方案 (39)

5.1建设内容及建设规模39

5.2设计指导思想及交易流程41

5.3工程技术方案42

5.3.1交易区 (42)

5.3.2办公及配套服务区 (46)

5.3.3信息区 (46)

5.3.4仓储区 (55)

5.4规划方案66

5.5建筑结构设计69

5.6公用工程73

5.6.1给排水工程 (73)

5.6.2供电及通讯 (75)

5.6.3采暖、通风 (77)

5.6.4空调 (78)

第六章企业组织、劳动定员及人员培训 (82)

6.1企业组织机构82

6.2劳动定员83

6.3人员培训84第七章环境保护与劳动安全卫生 (85)

7.1环境保护85

7.2劳动安全卫生87第八章消防与节能 (88)

8.1消防88

8.2节能89第九章项目建设期管理 (91)

9.1实施原则与步骤91

9.2组织机构与分工91

第十章项目实施进度 (93)

第十一章投资估算 (95)

11.1投资估算95

11.2资金筹措及使用计划97第十二章经济评价 (98)

12.1财务评价98

12.2财务评价结论102第十三章社会效益分析 (104)

13.1主要社会效益分析104

13.2负面影响与对策104第十四章风险分析及控制措施 (105)

14.1风险分析105

14.2控制措施106

第一章总论

1.1概述

1.1.1项目名称

湖北省农副产品物流交易中心建设项目

1.1.2项目承办单位

湖北省有限责任公司

单位概况：有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“双结零”，被农发行授予“贷款优良客户”和广水市委市政府授予“支农先进单位”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。

有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、广水、双桥五个棉花收购站，年收购能力2万吨。公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人，助师28人，技术员5人。公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。公司经营范围是农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。

该项目在有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。

1.1.3法人代表

法人代表：

1.1.4项目建设地点

湖北省应山街道办事处双桥社区

1.2申请报告编制的依据和范围

1.2.1编制依据

本可研报告编制的主要依据为：

1、广水市国民经济与社会发展第十一个五年计划；

2、国家有关法律、法规及产业政策；

3、有关技术标准、规范及规定；

4、项目承担单位提供的基础数据；

1.2.2研究范围

本可研报告范围包括：

1、根据国家有关政策，结合广水市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。

2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容

3、项目建设地点及项目建设的有利条件

4、项目总体实施方案

5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能

6、企业组织及劳动定员

7、工程实施进度安排

8、投资估算和资金筹措

9、项目实施风险及控制措施

10、经济效益和社会效益评价

1.3可研报告概要

1.3.1伴随着湖北省政府“突破广水”战略的逐步实施，广水市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使广水市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高广水市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动广水经济发展。

1.3.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩、其它8亩。建筑面积20444平方米，分二年建成。

1.3.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。年现货交易额达5亿元人民币,期货市场交易额达2亿元。

本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。

1.3.4该项目总投资为8500万元，其中：固定资产投资6506.13