(完整版)规划报建审批流程
规划报建手续流程
规划报建手续流程报建手续流程是指建设单位在进行工程项目报批和审批过程中，需要按照相关法律法规和政府规定的程序进行的一系列步骤。
下面将介绍一般的报建手续流程，其中包括项目立项阶段、初步设计、报批阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
一、项目立项阶段：1.项目前期调研：建设单位进行项目前期调研，包括项目的可行性研究、技术可行性研究、经济可行性研究等。
2.项目可行性报告编制：建设单位根据前期调研结果编制项目可行性报告，经审批部门审核批准。
3.立项手续：建设单位按照相关法律法规和政府规定的程序，提交立项申请并取得立项批复文件。
二、初步设计阶段：1.初步设计：建设单位根据项目需求和规划，委托设计单位进行初步设计。
2.技术经济指标：根据初步设计结果，编制项目的技术经济指标，并报相关部门审批。
3.初步设计批复：经审批部门审核，对初步设计方案给予批复。
三、报批阶段：1.环境影响评价：根据相关法律法规，对项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告。
2.报建申请：建设单位根据初步设计方案和环境影响评价报告，向规划部门或建设局递交报建申请。
3.材料审查：规划部门或建设局对报建材料进行审查，如有需要，可以要求建设单位补充材料。
4.审批：规划部门或建设局对报建方案进行审批，并出具建设工程规划许可证。
四、施工阶段：1.施工许可：建设单位根据规划许可证，向建设局申请施工许可证。
2.施工准备：建设单位根据施工许可证的要求，组织施工队伍，准备施工材料。
3.施工验收：工程施工完成后，建设单位向建设局申请施工验收。
五、竣工验收阶段：1.竣工报告：建设单位根据实际施工情况编制竣工报告，包括工程质量、安全和环保等情况。
2.竣工验收：建设单位向建设局或相关部门申请竣工验收。
3.验收评定：建设局或相关部门对竣工工程进行验收评定，出具竣工验收报告。
总结：以上是一般的报建手续流程，具体流程可能会因地区、行业和项目性质的差异而有所不同。
在实际操作过程中，建设单位应严格按照相关法律法规和政府规定的要求进行报建手续办理，并与审批部门保持良好的沟通和协作，以提高办理效率，保证项目能够按时顺利开展。
规划报建手续流程
规划报建手续流程 Last updated on the afternoon of January 3, 2021一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商收益＜20%（毛利）政府收益＞20%（税费部分）+土地出让金+买方各种。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
报规报建流程
报规报建流程报规报建流程是指在完成某项工程项目时，需要向相关部门提交规划报告并进行报建手续的一系列流程。
以下是一个典型的报规报建流程，包括规划报告的编制、报批和报建手续的办理。
首先，报规报建流程的第一步是规划报告的编制。
规划报告是项目发起方或者工程师为了明确项目的建设目标、范围、设计要求、环境影响评价等内容而编制的文件。
报告编制需要相关专业人员进行综合论证和技术分析，确保项目符合国家法律法规和规划要求。
第二步是规划报告的报批。
报批是指将编制完成的规划报告提交给相关主管部门进行审查和批准。
在报批前，需要对规划报告进行严格的审核，确保其中的内容合理、可行。
一般需要进行项目论证、环境影响评价、用地规划及竣工图审查等程序，以获得相关部门的批准。
第三步是报建手续的办理。
报建手续是指将已经通过审批的规划报告向建设主管部门申请项目建设许可证以及相关施工图审查、招投标等手续的办理。
首先是进行项目建设许可证的申请，提交规划报告、环境影响评价报告等文件，并缴纳相关费用。
然后需要进行施工图的编制并提交给建设主管部门审查。
最后进行施工和招投标的准备工作，选择合格的承包商进行项目的实施。
报规报建流程是相对复杂和繁琐的，需要在规定的时限内完成各项手续，确保项目的顺利进行。
因此，为了避免遗漏或延误，可以请专业的规划设计公司或咨询机构来进行统筹和代办，以提高流程的效率和项目的进展。
总之，报规报建流程是完成工程项目的重要一环，需要从规划报告的编制、报批到报建手续的办理等多个步骤，确保项目符合法律法规和规划要求，并获得相关部门的批准和许可。
只有按照规范的流程进行操作，才能确保项目的顺利进行和顺利完成。
房地产报规报建及审批流程
房地产报规报建及审批流程房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。
下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。
该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。
规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。
报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。
审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。
一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。
费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。
如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程：1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。
建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。
建筑工程报建报批手续办理全过程
建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。
这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。
同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。
此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。
第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。
报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。
同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。
第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。
预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。
审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。
一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。
初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。
如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。
最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。
第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。
批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。
建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。
总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。
在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。
只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。
建设工程规划审批流程工程建设项目审批流程
建设工程规划审批流程工程建设项目审批流程建设工程规划审批流程一、核发建设项目选址意见书申请核发建设项目选址意见书，申请人应当提供下列材料：（一）以下有关项目立项文件之一：1、投资主管部门实行审批制的项目，需出具投资主管部门批准的项目建议书或可行性研究报告；2、投资主管部门实行核准制和备案制的项目，需出具项目投资方批准的可行性研究报告。
（二）《建设项目选址申请书》；（三）依法规定的建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明；（四）符合规划审批要求且能够反映拟建项目用地位置以及周围相互关系的城市现状地形图；（五）其他建设还应当提供以下相关材料；1、房地产开发经营项目还应当提供开发企业资质证书和工商营业执照原件和复印件；2、军队用地转为民用或者开发用地的，还应当有法定的军用土地管理部门的意见；3、市政管线工程还应当提供拟建示意图。
核发《建设项目选址意见书》程序1二、核发建设用地规划许可证申请核发建设用地规划许可证，申请人应当提供下列材料：（一）以下有关项目立项文件之一；1、投资主管部门实行审批制的项目，需出具投资主管部门批准的投资立项文件；2、投资主管部门实行核准制的项目，需出具投资主管部门的项目核准意见；3、投资主管部门实行备案制的项目，需出具项目投资方批准的可行性研究报告；（二）《建设用地规划申请书》；（三）依法规定的建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明；（四）符合规划审批要求的规划设计方案（绘制在相应比例尺的城市现状地形图上）；（五）其他建设还应当提供以下相关材料：1、个人自用建设项目还应当提供申请人的户口薄和身份证原件及复印件；2、规划审批要求的《建设项目选址意见书》复印件；3、市政管线工程还应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见；4、需联合建设的建设项目，还应当提供联建协议书；5、改建、扩建工程还应当提供原房产屋产权证明、原施工图或者原规划批准文件；6、原址改建、且改变用地性质的建设项目，还应当提供土地权属证明文件；7、市场化运营的土地，还应当提供《国有土地使用权有偿出让合同》。
办理规划报建审批程序
办理规划报建审批程序
申办材料:
土管局用地界限证明、开发企业资质证书、工商营业执照原件及复印件、相应的项目环境影响报告书、立项主管部门的建设项目立项批准文件、建设项目用地协议书或者用地证明文件、消防审查意见、规划设计方案、建筑设计图纸。
办理程序:
1、申请人持齐全的相关申请材料向建设局提出选址申请，建设局对材料进行处审，并指派两名以上工作人员进行建设项目现场踏勘，按国家和省有关规定应当向社会发出建设项目公示，公示通过核发《建设项目选址意见书》。
2、申请人持齐全的相关申请材料向建设局提出建设用地规划申请，建设局对规划设计方案组织评审和审查。
同意后，按国家和省有关规定向社会发出建设项目公示，公示通过核发《建设用地规划许可证》及附图。
3 、申请人持齐全的相关申请材料向建设局提出核发建设工程规划许可证申请，建设局对建筑设计方案进行规划审查。
审查合格后，按国家和省有关规定向社会进行建设项目
的公示，公示通过后向申请人核发《建设工程规划许可证》副本。
建设工程规划许可证审批程序（合集5篇）
建设工程规划许可证审批程序（合集5篇）第一篇：建设工程规划许可证审批程序建设工程规划许可证审批程序、所需材料一、建设工程规划许可证办理流程(一)方案审批阶段１、建设单位委托有资质的设计单位设计单体方案、定位图。
２、建设单位委托有资质的规划综合技术服务机构对规划设计方案进行审核或组织专家评审会审查并出具审核报告。
３、规划局组织初审，初审通过后根据池规指〔2003〕１号文件规定，实行分级审批制度，一般项目由分管市长审批，重大项目由市规划建设指导委员会审批。
４、经批准同意的单体设计方案和平面定位图，由规划局技术科签字盖章认可(一式肆份，技术科留存一份，其余返还建设单位)。
５、①建设单位根据批准的方案设计施工图。
②建设单位持有技术科盖章认可的总平面图、专项规划图、平面定位图、单体方案、施工图报管理科审核，符合规定的由管理科出具施工图审查联系函，建设单位填写《建设工程规划许可证申请表》。
③建设单位办理缴费手续，办理消防、文物、避雷、施工图、环保等部门审查手续。
(二)行政许可(审批)阶段１、申请窗口工作人员对申请人提交的申请按照受理标准查验早办材料。
对项目类型不符合标准的，由工作人员将不予受理的原因填写《池州市城市规划局行政许可不予受理通知书》告知申请人。
材料不全的由工作人员将需补正的材料填写《池州市城市规划局行政补正材料通知书》告知申请人。
不需许可的项目由工作人员填写《池州市城市规划局不需取得行政许可通知书》告知申请人。
材料齐全或材料不全但已补正所需材料的工作人员填写《池州市城市规划局行政许可受理通知书》告知申请人。
２、审批由规划具体经办科室交办至工作人员对受理项目进行现场勘察，并填写勘察意见，具体经办科室负责人进行复核，并填写复核人意见，涉及他人重大利益的，填写《池州市城市规划局行政许可告知书》告知利害关系人，有要求的举行听证会。
由规划局局长对项目进行审批。
3、核发《建设工程规划许可证》，加盖公章的施工图一套，定位图一份。
规划报建流程
规划报建流程住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。
审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
(完整)开发立项、报规、报建行政审批流程
开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建;6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单. ，发放《建设工程9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》施工图设计文件审查批准书》。
规划报建审批流程
规划报建审批流程一、选址意见书（5个工作日）1、申报材料：1：1000用地红线图三份2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证二、建设用地规划许可证（3个工作日）1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。
2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证三、建设工程规划许可证（7个工作日）1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。
窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证四、建设工程规划验收合格证（7个工作日）1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证五、户外广告、立面改造（3个工作日）1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份）2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证六、道路开挖（5个工作日）1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图；2、办事流程：受理-审批-发证七、城市排水许可申请表（5个工作日）1、申报材料：a、排水许可申请表（一式两份）；b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表；c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）；d、排水平面图；2、办事流程：受理-审批-发证八、排水工程备案表（5个工作日）1、申报材料：排水工程备案表（一式五份）、排水总平面图（一式五份）、用地红线图一份；2、办事流程：受理-审批-发证。
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程
1. 规划与选址阶段规划与选址阶段
- 进行项目可行性研究，确定建筑工程的需要和可行性。
- 确定建筑工程的选址，并进行土地调查和评估。
2. 设计阶段设计阶段
- 筹备设计方案，包括建筑设计、结构设计、电气设计等。
- 提交设计图纸和技术文件，并进行审查和批准。
3. 报批阶段报批阶段
- 准备报批文件，包括建设项目申报书、环境影响评价报告等。
- 提交报批文件并进行审批，包括规划审批、建设用地预审等。
4. 施工准备阶段施工准备阶段
- 进行施工图纸的编制和审查。
- 准备施工组织设计方案和施工方案。
5. 施工阶段施工阶段
- 开始施工工程，并实施监督和管理。
- 按照施工方案进行工程的施工和组织。
6. 竣工验收阶段竣工验收阶段
- 完成建筑工程的施工，进行竣工验收。
- 准备竣工报告和相关资料，包括工程验收证书等。
7. 移交与运营阶段移交与运营阶段
- 完成竣工验收后，进行建筑工程的移交。
- 进行建筑工程的运营和维护，包括设备安装和运行调试等。
以上是建筑工程报批报建流程的一般步骤，具体流程可能会根据不同地区和具体项目的要求而有所差异。
在实际操作中，还需要遵循相关法律法规，履行各个环节的审批手续，确保建筑工程的合法性和质量安全。
建筑工程报批报建流程的顺利进行对于项目的顺利实施至关重要，需要合理安排各个环节的时间和资源，保证每个步骤的顺利进行。
房地产报规报建和审批流程
报建流程及行政审批
至预售许可阶段
序言
房地产业既是我国主要旳支柱产业，也是社 会各界普遍关注旳民生行业。
房地产开发流程所渉及旳内容和行政审批， 能够用“庞大繁琐”来概括。作为房地产企业旳工 作，主要是紧紧围绕政府旳行政审批流程而推动工 作。下面就房地产开发前期工作所渉及旳行政审批 事项进行简要论述。
完毕项目备案申请，办理项目备 证。需要准备企业营业执照、项 目可研文本等有关资料。详细要 求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完毕；
03
前期工作阶段
05
委托规划设计企业编制 项目修建性详细规划并报审、 报批。县、州两级规委分别评 审。
其渉及旳规划评审报件， 各地不尽相同；一般情况需要 90日左右(含修改时间)；
这一阶段需要阐明旳有下列三点：
01
02
03
政府出让旳土地为熟 地，土地一级开发已 由政府完毕；
土地挂牌公告、签协 议、办证旳时间为 30日左右；
以出让方式取得土地 使用权旳项目，在签 订国有土地使用权出 让协议并立项后，能 够直接领取建设用地 规划许可证。
03 前期工作
阶段
03
前期工作阶段
完毕项目概念性规划并及时向 政府报告。概规不需要评审。 大约需要30日左右；
04
建设工程规划 许可证办理
04
建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书； 取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权 出让协议或土地权属证书；
申领建设工程 规划许可证应 具有下列条件：
5、综合管网审查意见
4、经过建筑工程方案设计 审査和施工图审査；
3、取得环境保护、消防、人防等有关部门旳审查
规划报建流程
规划报建流程报建流程是指在规划建设项目的过程中，提交相关申请材料并经过审批、评估、审核等环节，最终取得相关许可证明的过程。
下面将详细介绍规划报建流程的主要步骤及注意事项。
首先，规划报建流程的第一步是准备工作。
这个阶段需要收集和准备项目所需的各种资料，包括土地权属证明、建设用地规划许可证明、环评报告以及设计方案等。
这些资料是报建过程的基础，需要认真核实和准备。
接下来是报建申请的递交。
将准备好的资料递交给相关的行政部门，并按照规定的流程和要求进行提交。
在递交申请前，需要对资料进行逐项审查，确保所有内容的完整、正确和合法性。
遗漏或错误的资料可能会导致审批延误或被退回。
然后是审批和评估阶段。
政府部门会对报建申请材料进行审查，并根据相关法律法规和政策标准进行评估。
审批和评估的内容包括项目的合规性、环保影响、用地合理性和规划效果等方面。
这个过程可能需要一段时间，申请人需要进行耐心等待。
在审批通过后，需要进行设计审核。
相关部门会对项目设计方案进行审核，确保其符合规范和要求。
审核的内容包括建筑布局、结构设计、材料选用等。
如果设计方案存在问题，需要进行修改和调整。
接下来是施工许可的审核。
建设项目需要获得施工许可证，确保施工过程的合法性和安全性。
施工许可证的审核包括施工方案的合规性、施工时间安排、人员配备和安全管理等方面。
在获得施工许可证之前，不得开展实质性的建设工作。
最后是取得竣工验收和规划许可证明。
在建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收，确保项目的质量和安全符合要求。
竣工验收合格后，将获得相应的规划许可证明，证明项目的合法性和完工质量。
在报建流程中，需要注意以下事项。
首先，要及时了解和遵守相关法律法规和政策。
报建过程中需要严格按照规定的程序和要求进行操作，避免违法违规行为。
其次，要注重资料的准备和完整性。
报建申请的资料需要准确、完整地反映项目的情况和需求，以便相关部门进行审核。
最后，要密切与相关部门进行沟通和协调。
建设规划报告审批流程
建设规划报告审批流程一、前言建设规划报告是指对建设项目进行全面论证和规划，确保项目实施符合相关法律法规及规划要求。
为了确保建设规划报告的质量和科学性，审批流程扮演着重要角色。
本文将详细介绍建设规划报告审批流程，并提出相关建议。
二、申请材料准备1.项目基本情况介绍：包括项目名称、规模、用途、地理位置等基本信息。
2.建设规划报告书：包括项目的建设理念、规划设计、环境影响评价等内容。
3.相关附件材料：例如项目地块图纸、环境影响评价报告、用地预审意见等。
以上材料需要按照规定的格式和要求进行准备，并附上相关的签章和证明文件。
三、审批流程1.初审阶段：初审的目的是对申请材料进行初步审核，确保材料齐全。
初审主要由建设规划部门进行，流程如下：- 提交材料：申请人将准备好的材料提交给建设规划部门，并缴纳相应的审批费用。
- 材料初审：建设规划部门对申请材料进行初步审核，确保材料齐全、格式正确。
- 反馈意见：初审结束后，建设规划部门将向申请人反馈审核结果，如果材料存在问题，需要申请人进行修改补正。
2.专家评审阶段：专家评审的主要目的是对建设规划报告进行专业性的评估。
审批流程如下：- 专家组成：建设规划部门将组织专家组对建设规划报告进行评审。
专家组由相关领域的专家组成，确保评审结果的专业性和公正性。
- 报告评审：专家组对建设规划报告进行细致的评审，包括对项目的可行性、合规性以及环境影响等方面进行评估。
- 评审会议：专家组将召开评审会议，对评审结果进行讨论和汇总，形成评审意见。
- 反馈意见：评审会议结束后，建设规划部门将向申请人反馈评审意见。
如果有需要补正的地方，申请人需要进行修改。
3.审批决策阶段：审批决策阶段是审批流程的核心环节，决定着建设规划报告的通过与否。
审批流程如下：- 决策机构：根据不同的项目性质和规模，决策机构可能包括地方政府、规划主管部门或其他相关决策机构。
- 报告审核：决策机构将对建设规划报告进行全面综合评估，并结合专家评审意见进行决策。
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规划报建审批流程
一、选址意见书（5个工作日）
1、申报材料：1：1000用地红线图三份
2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证
二、建设用地规划许可证（3个工作日）
1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。
2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证
三、建设工程规划许可证（7个工作日）
1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。
窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证
四、建设工程规划验收合格证（7个工作日）
1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设
用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件
2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证
五、户外广告、立面改造（3个工作日）
1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份）
2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证
六、道路开挖（5个工作日）
1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图；
2、办事流程：受理-审批-发证
七、城市排水许可申请表（5个工作日）
1、申报材料：
a、排水许可申请表（一式两份）；
b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表；
c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）；
d、排水平面图；
2、办事流程：受理-审批-发证
八、排水工程备案表（5个工作日）
1、申报材料：排水工程备案表（一式五份）、排水总平面图（一式五份）、用地红线图一份；
2、办事流程：受理-审批-发证。