欧洲小镇案例研究
欧洲小镇初探
国徽：为金黄色的盾徽。盾面上是一头红爪红嘴、双翼展开的黑鹰，黑 鹰象征着力量和勇气。 国花：矢车菊，又名蓝芙蓉、荔枝菊、翠蓝，属于菊科。 国鸟：白鹳，一种著名的观赏珍禽。 国石：琥珀
著名的风俗：啤酒节
文化成就：以文学，音乐，哲学最为显著 建筑：在德国，建筑风格存在着明显的地区差异，在南德巴伐利亚地区 处处可见的是清新明快的巴罗克式建筑；而在北德则多是庄重严谨的哥 特式建筑。各地的建筑是与其他区的文化传统密不可分的。但单就古堡 教堂的建筑风格而言，除地区差异外，还有一个重要的因素，即建筑的 时间差别，因为在欧洲历史发展中，各个时期的建筑风格有着明显的不 同，可分为罗曼式的、哥特式的、巴罗克式的、文艺复兴时期的、古典 主义的各种风格。
建筑特点
风格：哥特式 简约 建筑语汇：约1：1坡屋顶 老虎窗 小烟囱 鱼骨状屋顶 横纵斜 的木条 色彩：墙壁以黑白灰为主
屋顶以深色为主，少量红色
装饰：精简 墙面主要是横纵或斜的木条，无
多少线脚勾勒，阳台放 少量花草
德国小城镇在城建中并不是把主要 精力放在修建楼台亭榭上，而是以 绿取胜，大力植树，栽花种草。一 般来说，每个小城镇的森林和花园 总面积都占该城的1/3。
生活设施：
设施齐全，消防队、残疾人通道、火葬场一个都不能少 德国是人文主义思想的发源地，“以人为本”的理念处处体现在城市的规 划、建设和管理上。具体地说就是充分考虑、照顾和满足人们的各种需求。大 到银行、商店、邮局、交通和看病等方面的规划布局，小到城市道路休闲椅的 装置和公厕的布建。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇，人均住房面 积却都达50平方米以上，85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。 小城镇的商业步行街均设在城市主要道路附近，所有人们生活所需的公共 设施十分完备。不要说公共交通、综合性商场，就连消防队、火葬场都是每个 小城不可或缺的。城市中心合理布设了自动收费加清洗的公厕，道路两旁相隔 不远就有固定木椅供人们休憩。在一个小城镇里虽然不会有很多残疾人，但这 里的道路、商店、酒店及公厕等公共场所，都设有残疾人无障碍通道，很多出 租汽车上都备有轮椅上下辅助装置。
国外特色小镇案例分析
[ 会议收入] 达沃斯全年 GDP 约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。 [ 会议与小镇] WEF与 达沃斯在一同发 展， 同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF
年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF 选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高标准、卓越的服务、安全和领导能力。
[ 区内环境] 狭长的达沃斯小镇东西走向, 只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道，以巴士为主要交通工具。其为 旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街(Talstrasse) ，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。
达沃斯全貌
达沃斯小镇发展历程
19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多
国际会议集中地
世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此
旅游业： 酒店众多，接待量大
达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2家为相当于五星标准）， 12家四星级酒店， 23家三星级酒 店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年这个小城要 接待来自世界各地的230多万名游客。
运动度假胜地
[ 体育盛会] 二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛 （花样滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪 、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。 [ 滑雪胜地] 世界十大滑雪胜地 之一。“欧洲最大的高山滑雪场”， 电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动 场。达沃斯 (Davos) 的滑雪场分为七个部 分，其中帕森 地区(Parsenn) 是 最大也是最受欢迎的滑雪场 ；毗邻的 克罗 斯特滑雪场(Klosters) 是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的天然溜冰 场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进 行丰富多彩的活动。
【文旅】案例解读：欧洲特色小镇到底特在哪儿？
【文旅】案例解读：欧洲特色小镇到底特在哪儿？欧洲特色小镇起步早、有创意、特色十足，有许多经验值得我们借鉴和学习。
抛却部分历史遗留的盛名之外，那些能在岁月中站稳脚跟的欧洲特色小镇，到底真正“特” 在哪里？今天让我们一起走进欧洲八大小镇一窥究竟。
欧洲八大小镇奥地利·Innsbruck背景：位于阿尔卑斯山心脏地区，群山环抱，莱茵河贯穿其中。
Innsbruck 意为莱茵河上的桥，已有830 多年历史。
东面与阿尔卑斯山雪峰交相辉映，景色清新脱俗。
这里保留着中世纪城市风貌，历史文化遗产丰富、建筑风格多样。
德国·Heidelberg背景：海德堡位于奥登林山的边缘，傍内卡河而建，已有800 多年历史。
这里名胜古迹众多，混合了哥特式、巴洛克式及文艺复兴三种建筑风格，石桥、古堡、白墙红瓦的老城建筑，使海德堡充满浪漫和迷人的色彩。
现今也是德国乃至欧洲的一大科研基地、被称为“欧洲硅谷”。
法国·Menton背景：位于法国东南角，普罗旺斯的蔚蓝海岸，紧邻意大利。
人口不到3万，被称为“法国的珍珠”。
这里依然保留着渔村浓厚纯朴的气息，是著名的柠檬之城。
有着漂亮山崖和海景，小镇像一个亚热带的天堂，种满从各国移栽的奇花异草，风情万种。
法国·Colmar背景：位于法、德及瑞士交界处，拥有1100 多年历史，保留了大量经典精美建筑。
被称为西欧的小威尼斯，因其境内运河和花船而得名。
保留着完整的16 世纪建筑风格——木筋屋，是传统的阿尔萨斯风情小镇以及阿尔萨斯葡萄酒中心。
每年9 月举行为期两周最负盛名的科玛酒节。
芬兰·Rovaniemi背景：跨越北极圈分界线，位于拉普兰的重要河流Kemijoki 和Ounasjoki 的交汇处，是木材输送和皮革贸易中心，也是圣诞老人之乡。
每年举行斯堪的纳维亚半岛冬季运动会以及丰富多彩的圣诞老人主题活动，拥有极地风光和原始的民族风情。
瑞士·Gruyeres背景：位于阿尔卑斯山的西面，地处丘陵地带，北边有格吕耶尔湖，西南接莫莱松山，自然景观得天独厚。
欧洲小镇调研报告2015.10.29
房子，任何一条小巷都可通往中央市集，来来回回走几趟下来，陌生人也成
了朋友。
1.区位 2. 概况 3.小镇风貌
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奥地利哈尔施塔特镇
六
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哈尔施塔特镇（Hallstatt）是奥地利上奥地利州萨尔茨卡默古特地区的
欧洲小镇调研报告
2015.10.29
法国科尔马
一
1.区位 2. 概况 3.小镇风貌 4.游客点评
科尔马（Colmar）是法国东北部阿尔萨斯的一个小镇，科尔马是最浪
漫的地区之一，因其境内运河和花船而得名。从桥上可以看到以前船夫和洗
衣店在水中的倒影，被称为小威尼斯。 科尔马距巴黎560公里，5小时的自驾车程，3个小时火车。
辣的香味混合着被晒焦的青草芬芳，交织成法国南部最令人难忘的气息。
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梅尔斯堡
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梅尔斯堡是德国持续使用的城堡中最古老的一个。城堡四周有城墙环 绕，里面街道不大，但充满古色古香建筑，信步其间，彷佛置身桃花园中，
是德国南部著名的旅游胜地。
1.区位 2. 概况 3.小镇风貌
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西班牙科尔多瓦百花巷
四
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茵特拉根
1.区位 2. 概况 3.小镇风貌
茵特拉根小镇是前往少女峰的必经之地，因此成为了欧洲著名的度假胜
地。在这里，小镇的铁路和公路还可以通往阿尔卑斯山的各个美景胜地，每
到旅游旺季，世界各地的游客蜂拥而至，然后从这里前往自己心中的伊甸园 享受那充满田园色彩的静谧与温馨。
法国科玛小镇案例研究_11p_法兰西风情_研究总结
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科玛（Colmar)：
是法国著名的小镇，素有西欧小威尼斯之称，是世界
闻名的葡萄酒小镇
科玛小镇的整体觃划
科玛小镇的葡萄酒之路上，一座保留完整的中世纪老城由连绵的葡萄园 连缀起来，风景如画，不繁华喧闹的巴黎相比，恬静宜人的科玛更让人 无法释怀
功能布局：
老城区：生活居住、 葡萄酒加工、葡萄酒 文化展示、参观旅游 等 葡萄庄园：葡萄栽培、 葡萄采摘、葡萄酒酒 窖参观、休闲旅游、
葡萄酒庄园
是法国AOC（法国葡萄酒癿最高等级)酒癿法定产区 •科玛的经济非常发达，葡萄栽培、葡萄酒酿造、以及因葡萄而发 展的相关产业是地区经济的主要支柱 •科玛，在美丽的自然风光，神秘的酿酒工艺，以及个性迥异的葡 萄树共同驱动下，成为今日世界著名的旅游城市
• • • • • 1 围绕葡萄酒吸引产业集群 葡萄种植 葡萄酒酿造 包装制造业 葡萄酒运输 葡萄酒销售 2 大力发展相关旅游产业 • 8月中旬，科玛丼办癿“阿尔塞斯 酒节” • 酒窖参观，酒文化游览，休闲度假 • 葡萄酒博物馆 • 科玛葡萄酒博览会，与业品鉴及培 训
欧洲癿小威尼斯，童话小镇，葡萄酒小镇
运河之上，以木条和石头建造癿楼房，铺上石卵 癿路面，色彩绚丽癿花朵，阴凉癿小酒馆，神秘 而古老癿大酒窖… 她是西欧癿威尼斯，是宫崎骏《霍尔癿移动城堡》 癿生活原型，也是闻名世界癿葡萄酒小镇…
萨斯传统。
科玛始建于 公元9世纪 1226-1575年， 属于德国，全市 通过宗教改革 1679年，通过 （奈梅亨条约）科 玛被割让给法国
国外经典小镇发展过程及案例研究
国外经典小镇发展过程及案例研究近日，住建部已公布第二批特色小镇拟公示名单，特色小镇已成为当下最炙手可热的风口之一。
由于尚处起步阶段、运营模式仍无成功经验可循，擅长标准化复制、高周转的房企，在产业要素的开发和导入及运营思维的转变等方面面临巨大挑战，能否真正在特色小镇领域分得一杯羹、能否跳出“房地产化”的传统思路还需划一个问号“？”。
前车之鉴，后事之师。
特色小镇的提出源于世界主要发达国家的发展经验。
因此，我们主要以欧美发达国家为基础，筛选了多个国外知名特色小镇案例，探究特色小镇到底有多大的发展机遇？发展机会在哪里？以及房地产企业应如何跳出传统思路，有效把握机遇？机遇有多大？小镇作为国外经济、产业、人口主要载体，也将成为中国新时期经济发展的增长极图1：发达国家小城镇发展阶段及城市化率19世纪60年代，工业化和城镇化的高速发展导致大城市人口过度集聚、拥堵不堪，但乡村出现空心化，为分流大城市人口，发达国家启动小城镇建设。
其中，英、美、日三国启动小城镇建设时的城镇化率均达到70%，而韩国起步时间较晚，城镇化率在40%-50%之间，与我国较为接近。
截至目前，英美韩日等经济发达体均已经完成了对小城镇的开发培育工作，小城镇已成为这些国家经济、人口和产业的主要发展载体：图2：美国、德国城市及人口分布统计首先，小镇聚集了这些发达国家六成以上的人口。
其中，美、德等发达国家六成以上的居民都生活在10万人以下的小城镇。
根据美国最近的人口普查数据显示，2010年美国总人口3.09亿，63.0%的人口居住在5万以下的小城镇；根据2016年德国统计年鉴数据显示，截止2014年底德国总人口8119.75万人，其中80%的人口居住在人口10万以下的小城镇。
国外特色小镇发展案例分析及启示
图2 沃尔夫斯堡大众汽车产业城规划图
资料来源：公司网站，赛迪智库工业经济研究所整理
（三）法国格拉斯 格拉斯是法国香水的第一产 地，城镇人口不到4万，但镇上却
集聚了超过30家香水工厂。自18世 纪以来格拉斯的香水制造业一直十 分繁荣，风靡世界的香奈儿5号香
水就诞生于此，由此为法国赢得了 “香水之国”的美誉。格拉斯小镇 位于法国东南部，地处地中海和南 阿尔卑斯山之间，气候温和湿润， 距离海边20公里路程。格拉斯小镇 特殊的气候非常适合花卉种植，再 加上法国浪漫人文因素影响，小镇 重点产业逐渐偏向花卉种植业及香 水工业。花卉种植品种多样，包括 了茉莉、月下香、玫瑰、水仙、风信 子、紫罗兰、康乃馨和薰衣草等，为 香水制造提供了丰富的原材料。 法国格拉斯最初皮革业发展 兴盛，后因产业造成环境污染而逐 渐开始发展养花产业对环境进行改 善，走上产业转型之路。由于花卉 养殖带动了城镇农业发展，农户被 附加值更高的香料香水产业吸引， 并凭借其独特的花卉种植技术吸引 了大批香水制造商，使小镇成了世 界的香水之都，现在每年香水香 料生产都会为小镇带来超过6亿欧 元的财富。后来围绕香水产业小镇 先后开发了国际香水博物馆、弗拉 戈纳尔香水工厂、弗拉戈纳尔美术 馆、普罗旺斯艺术历史博物馆等著 名景点，每年举行国际玫瑰博览会
图1 卡伦堡工业循环生产走向
资料来源：公司网站，赛迪智库工业经济研究所整理
（二）德国沃尔夫斯堡 沃尔夫斯堡是德国北部城市， 位于下萨克森州，阿勒尔河及中部 运河畔，大众汽车总部位于该城， 占地约6.5平方公里，厂房覆盖范 围广，目前已成为沃尔夫斯堡的地 标。沃尔夫斯堡人口总量12万左 右，但创造的GDP却超越德国如慕
目前大众集团为了促进汽车 销售和拓展欧洲市场，对于在大众 购买汽车的消费者提供了两种提车 方式，一种是到“4S”店提车的普 通方式，另一种就是到大众汽车园 区，沃尔夫斯堡提车。很多人选择 到沃尔夫斯堡汽车城提车，同时在 园内参观游玩，此举带动了小镇饮 食、手工等产业的发展，使沃尔夫 斯堡真正成为宜居、宜业、宜游的 智能化多元生态小镇。
国外特色小镇案例
国外特色小镇案例总结一、国外特色小镇重要类型国外特色小镇重要是按照市场规律发展起来，与低成本及要素旳汇集有直接旳关系。
国外特色小镇一般是通过龙头企业或培育基础产业向某一种空间汇集，最终形成产业集群，再加上小镇自身旳优质生态人文资源，最终形成特色鲜明旳小镇。
目前国外特色小镇重要有如下几种类型：（一）科技总部型特色小镇在欧美发达国家，诸多小镇就是依托一种企业总部发展起来旳。
例如美国旳硅谷，其实就是一连串旳科技总部型小镇汇集而成，此外这种类型旳小镇往往还会依托世界著名院校，用作企业发展必须旳科研和人才力量。
如：1、美国山景城小镇：是美国人均最富有旳小镇之一，Google旳二十多栋办公楼就散落在这个漂亮旳小镇里。
除此之外，还有诸多高科技企业。
2、英国Sinfin小镇：世界著名旳航空发动机企业罗伊斯•罗尔斯总部所在地，中间是办公和关键工厂，周围是绿地和低密度住宅区，这里能生产出全世界最高端旳航空发动机。
3、德国英戈尔斯塔特小镇：奥迪旳全球总部和欧洲工厂所在地，奥迪总部所在旳英戈尔斯塔特旳老式镇区人口则只有两三万人，但却是高端人才旳关键汇集地。
借鉴：中国旳小城镇可通过不停改善和提高生态环境、交通条件和配套设施，在政府旳政策引导和企业推动旳双轮驱动下，中国旳高端人才和高端产业会逐渐向小城镇进行汇集。
（二）老式产业型特色小镇发达国家老式产业型特色小镇与工艺传承、产业积累、生态人文环境资源等原因关系亲密，是天时、地利和人和旳成果。
如：1、香水产业小镇：法国格拉斯小镇，从16世纪起就从事花卉种植业及香水制造，有大量世代从事此香水产业旳技师以及有关产业基础，最终形成世界最著名旳香水王国。
2、巧克力产业小镇：美国好时小镇，号称“世界上最甜蜜旳地方”，有3家现代化旳巧克力工厂，是北美地区最大旳巧克力及巧克力类糖果制造商。
3、全球体育用品产业小镇：德国赫尔佐根赫若拉赫，中心历史城区、手工业发展老式以及就业市场旳吸引力让这座小镇有着高品质旳生活，拥有三家全球体育用品企业：阿迪达斯、彪马、舍弗勒。
华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴
桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案附件四： 附件四：华侨城旗下欧洲小镇案例借鉴桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城“旅游+地产”完美演绎嫁接 欧洲小镇嫁接瑞士 意大利 茵特拉根 波托菲诺 （Portofino）（Interlaken）桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案原生小镇： 原生小镇：瑞士茵特拉根位于瑞士的中部，是瑞士阿尔卑斯山旅游的起 点，同时也是瑞士最受欢迎的旅游小镇。
类型：观光旅游和山 地体育运动旅游相结 合，同时也是疗养胜 地。
特色：是个鲜花遍地 的旅游点，许多纪念 品商店晚间和星期日 都开放。
有许多条徒 步旅游路线，可安排 各种体育运动。
桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案规模：有40多家酒店和旅馆，规模以中小型为主。
酒店具有人性化的特点，酒店主题多样，有水上运 动、水疗、山村农舍式、度假式等主题。
最大卖点：自然风光优美吸引世界各地游客，同时 是疗养胜地，大多数酒店配有温泉等疗养设施。
经营方式：以租赁式为主，少部分是购置式。
交通：外部交通有火车、巴士和渡轮；内部交通有 脚踏车和马车 购物：何维克街是因特拉根最适合购物的街道 ， 是这里的购物天堂。
节日：阿尔卑斯山牧羊人节桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案华侨城的茵特拉根坐落在斥资35亿元打造的深圳东部华侨城景区里，位于深圳大梅沙，景区占地约9平方公里，是以 “让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
小镇环湖而建，完全效仿瑞士建筑风格，外观、色调、摆设、花草等，通过建筑成功、营造了一 个瑞士小镇的欧陆氛围，令游客恍若置身瑞士。
桐梓小西湖策划暨总体规划优化方案撷取的主要题材和元素： 撷取的主要题材和元素：1、原生茵特拉根小镇的建筑 2、赛马特的花卉 3、谢菲尔德的彩绘营造的整体效果： 营造的整体效果：体现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结 合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假 酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、 网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地 小镇。
欧洲代表性著名小镇研究
欧洲著名代表性小镇研究
将小镇特征赋予小镇的空间结
构，形成了完整的小镇。
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欧洲著名代表性小镇研究
欧洲小镇介绍 意大利：波托菲诺 ( Portofino ) 维洛那 ( Verona ) 英 国：温莎 ( Windsor) 约克 ( York Town ) 德 国：海德堡 ( Heidelberg ) 芬 兰：露云娜美 ( Rovaniemi ) 瑞 士：格鲁亚尔 ( Gruyere ) 奥地利：因斯布鲁克 ( Innsbruck ) 法 国：梦顿 ( Menton ) 科玛 ( Colmar )
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欧洲著名代表性小镇研究
四季分明的小镇印象
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欧洲著名代表性小镇研究
圣诞老人村的节日气氛
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欧洲著名代表性小镇研究
主题公园圣诞公园
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欧洲著名代表性小镇研究
格鲁亚尔(Gruyere)是瑞士典型的滑雪旅游小镇
地理位置：位于瑞士中西部 著名建筑：见证人类起源的古堡 自然环境：山、湖、积雪，美丽的自然 风光，小镇依山傍水，环抱于青山绿树 间
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欧洲著名代表性小镇研究
小镇印象
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THE ENDБайду номын сангаас
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小镇意象构成元素 1 、节点 2 、标志物 3 、边界 4 、区域 表现形式 教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站 特色建筑 河流、绿化带、景观街道 商业街、休闲区、街区
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欧洲著名代表性小镇研究
1.
节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公 共活动的地点
意大利Verona竞技场
科玛的广场
自然环境
英国母亲河泰晤士河畔，美丽的自然风光， 生态公园
国外小镇案例研究概述.33页PPT
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
国外小镇案例Leabharlann 究概述.31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
45、自己的饭量自己知道。——苏联
某地产欧洲小镇系列产品：住宅研究
商业：1.02万m2 配套公建：1.78万m2
环境设计：奥地利HENKE-SCHREIECKCHEN公司、深圳万创建筑设计顾问有限公 司
容积率：1.45
建筑设计：北京建筑设计研究院深圳分院
绿化率：40％
广告公司：深圳市黑弧广告有限公司
产品形式：以多层为主，小高层、联排别墅、情景 物业管理：万科物业管理有限公司
本报告是严格保密的。
建筑设计
外观色调素雅、稳 重，层次丰富，材料 的质感极强，内部空 间布局更为新颖，尺 度更加合理；
水晶城的设计十分 注重对天津当地建筑 风格的继承和发扬， 借鉴了欧洲小城和天 津“五大道”的风格 和神韵，把天津五大 道建筑中的楼梯、推 台等设计方式，抽象 地运用到水晶城项目 中。
本报告是严格保密的。
建筑设计
采用简洁现代的建 筑形式作为主导建筑 风格，部分建筑单体 采用新古典风格，创 造了多种建筑形式共 存的小镇形象，丰富 小区外观；
小区建筑的高度根 据布局情况高低错落， 由湖边向区内逐渐升 高，使小区景观丰富 活跃起来。
本报告是严格保密的。
建筑设计
本报告是严格保密的。
景观设计
建筑设计
四季花城将奥地 利建筑风情同中国 传统居住氛围结合， 形成独特的人文社 区； 采用欧式的田园 坡屋顶，同时融入 了现代风格的简洁 与明快 。
本报告是严格保密的。
建筑设计
本报告是严格保密的。
景观设计
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武汉万科四季花城
本报告是严格保密的。
项目概况
项目区位：位于武汉市金 山大道特18号。
规划设计：万科集团规划设计部、深 圳大学建筑设计研究院、深圳市万创建 筑设计顾问有限公司
建筑设计：万科集团规划设计部、深 圳大学建筑设计研究院、深圳市万创建
02-【课件】北欧生态型城镇的典型案例分析
北欧生态型城镇的典型案例分析THE Typical Case Analysis OF NORDIC ECOLOGICAL TOWN以斯堪德纳维亚半岛为代表的北欧地区作为全球社会经济发展最为均衡、居民生活水准和福利保障程度最高的地区之一，在环境保护和可持续发展方面的研究与实践也一直居于世界前沿，一项重要的体现即是：北欧诸国向来强调优质健康的人居环境，十分关注生态规划的技术策略研究及其技术集成运用。
其不但在应用研究方面以独具特色的视角、扎实雄厚的基础和严谨丰硕的成果而享有盛誉，政府也通过严格的规范制度，积极推动着可持续发展的城镇规划和人居生态环境的建设，而且在城乡规划、风景园林、建筑等行业领域内部，对于生态节能和环境保护也同样具有广泛的自觉自省意识。
近年来陆续建成了一批名闻遐迩的生态型城镇和社区样板，下面我们将重点介绍2个典型案例。
总述北欧代表性的生态型城镇*资料来源：自摄· 维基（Viikki）实验新区,赫尔辛基维基实验新区位于赫尔辛基市的东北郊，是该市近年来运用生态理念进行实验性开发的大型项目。
而赫尔辛基长期以来财产政策鲜明的公有导向——81%的建设用地为社会所公有（其中65%归城市所有，16%归政府所有）——也确保了该项目的顺利实施和逐次展开。
维基（Viikki）实验新区的区位图* 资料来源：自绘派特里﹒拉克索宁（Petri Laaksonen）的设计竞赛优胜方案，再植了赫尔辛基普遍可见的城市形态，沿用了“绿色廊道所切割的街区式布局”。
从总体上看，靠北靠西的组团布局相对密集紧凑，空间结构也相对封闭；但往东和西南向越趋近于自然区域（湿地+农田），建设密度越低、组团结构也越开放。
其中，红色部分北面为社区的公共服务配套，南面为依附而建的科学园区（赫尔辛基大学生物中心和试验农场）。
【项目主要经济技术指标】规划总用地面积：1132公顷建筑总面积：108.4万平方米容积率：0.09 住宅套数：17500套居民总数：13000人就业机会：6000个维基（Viikki）实验新区的总平面资料来源：自绘居住空间布局一般是通过住宅围合成院，再通过次一级的街巷空间将各院落串接起来，各家各户均需通过院落方能进入建筑。
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法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花木 扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学会 奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用便 是运载葡萄酒。
小镇处于运河交错的地区，也是许多花匠聚 集的地方，小镇称得上是水上花城
menton
法国蒙顿(Menton)小镇
蒙顿（Menton）
因盛产柠檬而得名。 每年2月的柠檬节， 是该镇最重大的节 日，人们用柠檬或 橘子做成各种雕塑， 展示游行，非常热 闹。 蒙顿柠檬节的典故
在19 世纪，蒙顿已经有举行冬季嘉年华的风俗， 蒙顿的嘉年华当年闻名遐迩，许多王公贵族都 闻名而来，连远在英国维多利亚女王都曾大驾 光临。在1929年时，一位饭店的经营者想出一 个点子，在Hotel Rivera的花园把蒙顿的柠檬. 与花结合展览。由于这次活动非常成功，于是 接下来的几年内，这项展览扩张到街上，并增 加“柠檬与花装饰的花车”及“可爱的当地少 女”。终于在1934年正式为这项活动定名“柠 檬节”。
意大利波西塔诺(Positano)小镇
阿玛尔菲海岸属于意大利南部的山区， 拥有热烈的阳光，湛蓝的海水，波西塔 诺被称为阿玛尔菲海岸里最漂亮的小镇。 小镇背山面海，建筑物根据地形阶梯状 分布，朝向大海，保证海景视野。
意大利波西塔诺(Positano)小镇
每一栋房子拥有一个 可以看到海景的平台。 连续的拱形柱廊界定 一个个用于观赏的空 间，很有秩序。精致 的小房子墙壁上涂上 芥末黄,暗橘红等各种 典型地中海颜色。
圣玛利亚教堂
小镇面对第勒尼安海的沿海地区著名的海水浴场
意大利波西塔诺(Positano)小镇
游园 :用爱奥尼柱子围成的小园子，装 饰以别致的石长椅，小圆桌，镂空的灯， 色彩艳丽的植物
街道:小尺度，几人通行即可，邻街面有些小店
意大利波西塔诺(Positano)小镇
细节
装饰有鲜花的门 彩绘的门壁灯 暗橘红墙壁
Positano 作为世界文化遗产的意大利阿马尔菲海 岸，被美国《国家地理》杂志评为一生 中必须去的51个美丽地方之一。
阿马尔菲海岸区概况：意大利那不勒斯 以南48公里处，紧邻伊特鲁里亚海 人口：海岸地区人口约四万两千人 经济：旅游业，制陶业，造纸，柠 檬种植 主要城镇或村落：波西塔诺，萨来 诺，阿玛尔菲，索伦多，普莱伊亚诺等 历史概况：中世纪时期，阿玛尔菲 地区曾是一个海上小国，后来被罗马人 吞并。阿玛尔菲近代旅游业开始于18世 纪。
意大利波西塔诺(Positano)小镇
典型的地中海风格小镇 地理位臵:是位于意大利坎帕尼亚地区萨莱 诺省阿尔
玛菲海岸 (Amalfi Coast)的一个小镇。城镇主要部份
背靠亚平宁山脉面向海，分布在高山与大海之间的平 地上。 美誉度：阿玛尔菲海岸里最漂亮的小镇
Italy
面积:8平方公里,人口密度: 483/km²
法国蒙顿(Menton)小镇
蒙頓是一个港口小镇， 四季如春，可以说是法 国气候最好的地方，享 有蓝色海岸最美之地的 美誉，依山面海的地形 决定了建筑阶梯错落布 臵在山上。
法国蒙顿(Menton)小镇
公共空间:小镇环着海滨浴场建造，公共广 场是这个旅游胜地不可或缺的部分，尖顶 的教堂是小镇的视觉中心。
意大利波托菲诺(Portofino)小镇
建筑:三到五层的坡屋顶小楼，有塔楼，形
成高低错落的轮廓感
色彩:小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色 装饰着外墙，倒映在碧绿的海水中显得格 外美丽。
休憩场所 :面对海设臵的一排白色躺椅，天 然卵石铺地，树荫环绕
意大利波托菲诺(Portofino)小镇
商业：充分利用海景资源，咖啡馆、面包
意大利波西塔诺(Positano)小镇
阳光和海滩 柠檬，柠檬酒，陶瓷
意大利波西塔诺(Positano)小镇
公共空间:圣玛利亚教堂 (chiesa di Santa Maria Assunta) 是陶瓷穹顶，是小镇的标志 建筑物，旁边的海水浴场，开放的沙滩直接绵延到建筑边没有分界。使休闲感存在每一以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活 动空间，人性化尺度的街道，运用材质、色彩、小空间体现小镇氛围
配套与社区服务-市政配套与社区配套的互补，功能齐全 生活形态-小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
细致的檐脚线
铁艺镂空栏杆 绿篱围合的庭院 海景视野开阔的阳台
法国蒙顿(Menton)小镇
典型的法兰西小镇 地理位臵:法国东南部与意大利接壤的地方 美誉度:富有法兰西热带风情，水果之城，法国的城 市花园，欧洲名人的第二个家，1996年它被评选为 法国“鲜花最丰富的城市”。 自然环境:依山面海，地中海气候
风情小镇案例研究
国外著名小镇案例参考
法国蒙顿(Menton)
欧洲
法国科玛(Colmar) 意大利波托菲诺(Portofino)
意大利波托菲诺 (Portofino)小镇
典型的地中海风格小镇
位于意大利西北地区，利古利亚海岸
东面，靠近著名的Faro灯塔，是名闻 遐迩的旅游胜地。 20世纪20年代，波托菲诺得到迅猛发 展。许多欧洲贵族喜欢这里小镇的气 候和环境，怀着寻找独特而原始的宁
海滨 浴场
广场
St Michel 大教堂
法国蒙顿(Menton)小镇
建筑:蒙頓距离意大利边境仅几公里，这里的 房屋同时具有法国和意大利风格，房屋间的 距离间隔很小，漫步在小巷子中可以体味法 国南部小镇特有的风情和浪漫。
法国蒙顿(Menton)小镇
街道步行街为了适应每年的旅 游高峰相对宽敞，采用了便于 清扫的硬质铺地。
店就近将餐桌摆在碧蓝的海水边，从桌椅，
装饰品等细节上营造艺术感的休闲场所。
意大利波托菲诺(Portofino)小镇
公共空间:各种丰富的空间是小镇具有悠闲生活氛围的源泉，居民在这些场所进行各种活 动，能体验到或舒适或静谧或开阔的感受。
巷道:三四米左右的小街显得亲切，蜿蜒的 形式适合散步
广场:围绕塔楼陈设，半围合空间，采用 鹅卵石铺地
静来到波托菲诺。他们建造了堂皇的
村庄，定居于此，使波托菲诺名闻于 世。之后，陆续有更多的名人来到这 里，包括意大利和世界各地著名的艺 术家、金融家和政治家。
意大利波托菲诺(Portofino)小镇
意大利的Portofino小镇倚山面海，小镇
竖向上沿山势呈阶梯状布局，水平向沿
碧绿的小海湾海岸线带状分布，建筑都 朝向大海，保证了每一户人家至少有一 扇窗户可以毫无遮掩地眺望到大海。而 且建筑都处在港湾纵深，可以有效减少 自然灾害的发生。
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的木构架坡
屋顶小屋 精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教堂（Eglise StMathieu），以哥特式风格为主，教堂内装着14-15世纪 的彩绘玻璃
国外著名小镇特征总结
自然生态环境-森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
历史与文化传统-注重历史、文化的保留与延续
明亮的黄色，橙色是这个小镇的主色，似乎和柠檬之城相呼应
法国科玛（Colmar）小镇
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威尼 斯之称地理位置 法国东北部与德国接壤的地 方.人口 65，000人
colmar
美誉度 散步之城、有小威尼斯之称法兰西 风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕塑家巴 托迪的故乡 节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展 科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城市， 虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然 ，充满 独特风情
法国科玛（Colmar）小镇
运河上的小桥
连接运河两岸的各式小桥再花草的点缀之 下，更具艺术特色
法国科玛（Colmar）小镇
小镇的街道
鹅卵石街道两侧人行道设臵长椅，随时可以休息，三
到四层的楼房底层有一些小商店，沿河道的步行道处 处装点鲜花
鹅卵石铺成的街道
沿河岸的步行道
法国科玛（Colmar）小镇