青岛市房地产报建流程最新版
房地产开发报建流程2024
房地产开发报建流程2024房地产开发报建流程20241.前期准备2.项目申请3.初审与审查政府相关部门对提交的项目申请材料进行初审，主要是对材料的齐全性和合规性进行审核。
初审通过后，项目将进行详细的审查，包括项目的规划性、环境影响、建设条件等方面的评估和审查。
如果审查结果合格，将进入下一步审批程序。
4.环评审批根据国家有关规定，房地产开发项目需要进行环境影响评价（简称环评）。
审查通过后，需要向环境保护部门申请环评审批。
环评主要是评估房地产项目对环境可能产生的影响，并提出相应的环境保护措施和可行性建议。
5.规划审批房地产项目需要根据区域规划要求进行审批，申请项目的用地规划许可证。
这是一个重要环节，需要向规划部门提交详细的规划设计图纸以及与规划要求相关的其他材料。
规划部门将对项目进行规划审查，确保项目的规划设计符合国家和地方的相关规定和要求。
6.施工许可证获得规划许可证后，房地产开发企业需要向建设部门申请施工许可证。
申请材料一般包括项目的施工图、施工组织设计、施工安全措施等。
建设部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查，确保项目的施工符合相关法律法规和建设标准要求。
7.竣工验收房地产项目建设完成后，需要向相关部门申请竣工验收。
申请材料一般包括竣工图纸、竣工报告、质量检测报告等。
相关部门将对项目进行现场验收，检查项目的建设质量和安全合格情况。
通过验收后，将颁发竣工验收合格证书。
8.备案登记以上是2024年房地产开发报建流程的主要步骤和要点。
不同地区和不同项目可能会有一些细微差别，需要根据当地的实际情况进行具体操作。
同时，随着不断的法规和政策的更新和调整，报建流程也有可能发生变化。
因此，开发企业需要及时了解最新的政策和要求，以确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
房地产全程报建流程
房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。
-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。
-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。
-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。
2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。
-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。
3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。
-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。
-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。
4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。
-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。
-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。
5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。
-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。
6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。
-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。
以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。
房地产开发报建流程_最新版
项目部 设计部、征求各
体规划是否合理
个职能部门
2
综合管网设 计报批
管网综合图 各管线主管部门意见
设计部
2
各配套专业 小区规划平面图、园林平面 施工图设计 图、各种安装工程专业施工图
设计部
3
各专业施工 图的审查
各专业施工图
各专业设计单 位
组织审查设计方 4 、设计概算、施 工图纸会审、确认
施工图纸进行会审、确认 确认设计概算
保审批、
备中标书
设计部
在建人防审批前 25 个工作日确定人防
方案设计
开发部 项目部
8
办理正式 立项批复,规划批复意
开工批复
见,土地证
建设工程 9 规划许可 提供建筑图三套（A4） 设计部
证
完成规划许可证前 15 个工作日
开发部 项目部 营销管理部
交纳规 10 费、办理
冲抵手续
相关台帐 银行资金
开发部 财务部
办理《土 地证》
支持性文件
项目建设阶段报建流程
市场营销部
开发部
设计部
项目部
财务部
成本部
确定项目名称
报公司管理层 审批
办理项目地名 注册手续
报规划局、国土局、消防局、 环保局、民防局等部门审批
报计委审批项 目可行性报告
报规划局、国土局、消防局、 环保局、民防局等部门审批
报计委办理年 度商品房计划
基础提前开工 报建
托人同意，继续挂牌，但不设定交易期限，有申购者申购，
即可成交；
c、交易成交后 3 个工作日内由土地交易中心通知竞得
人，并与竞得人签订《成交确认书》,主持转让双方签订《国
有土地使用权转让合同》；
地产新版开发报建流程及细则
地产新版开发报建流程及细则一、背景介绍地产开发是房地产行业的重要组成部分，它涉及到房地产项目开发的全过程，包括项目策划、规划设计、报建审批、施工管理等。
为了规范地产开发报建流程，提高效率，减少纠纷，制定新版开发报建流程及细则是必要的。
二、新版开发报建流程1.项目策划项目策划是地产开发的起点，包括项目选址、项目定位、项目规模等，开发商应制定详细的项目策划方案，并进行可行性研究和评估。
2.规划设计在项目策划完成后，开发商需聘请设计院进行项目规划和建筑设计。
规划设计应符合国家相关规定和标准，并与土地规划局进行沟通和协调，确保规划设计能够通过审批。
3.报建准备4.报建审批报建材料准备完毕后，开发商需将报建资料提交给地方建设主管部门进行审批。
建设主管部门将组织相关专家对报建资料进行审核，并出具审批意见。
开发商需按照审批意见进行修改完善，直至获得报建批准文件。
5.施工准备报建批准文件获得后，开发商可进行施工准备工作，包括施工单位的选择、施工图纸的制定、施工合同的签订等。
开发商应与施工单位建立合作关系，明确施工责任和工期，并确保施工图纸符合报建批准文件要求。
6.施工管理施工管理是地产开发的关键环节，包括施工工序的组织和协调、施工质量的监督和控制、安全生产的管理等。
开发商应派驻专业的施工管理团队，进行全程监督和管理，确保施工质量和安全。
7.竣工验收施工完成后，开发商应邀请相关部门进行竣工验收，包括建设主管部门、消防部门等。
验收合格后，开发商可申请办理相关手续，包括房产证办理、水电过户等，并交付购房人。
三、新版开发报建流程细则1.报建材料准备要求开发商应准备报建材料时，要提供真实、完整的资料，确保准确反映项目情况，并按照相关要求进行整理，确保报建顺利进行。
2.报建审批时间要求地方建设主管部门应按照法定时间内进行审批，并及时告知开发商审批进度，确保开发商能按时展开后续准备工作。
3.施工管理要求开发商应派驻专业的施工管理团队，做好施工组织和协调工作，并与施工单位和监理单位建立紧密合作关系，确保施工质量和工期。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。
同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。
2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。
此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。
3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。
在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。
4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。
5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。
这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。
6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。
在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。
7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。
在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。
8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。
在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。
9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。
10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。
如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。
以上是房地产开发报建流程的一般步骤。
需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。
房地产开发报建流程最新版
房地产开发报建流程(完整版一)转载1、土地证、建立用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建立用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进展房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经历的同志，一看这几样东西的发出时间，根本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的标准这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限〔只是载明〕；建立用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里表达出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里表达出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建立用地规划许可证〔以下简称地规证〕之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开场的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开场。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经历，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
青岛房地产开发前期手续报建工作指南
青岛房地产开发前期手续报建工作指南
1. 引言
本指南旨在为青岛房地产开发项目的前期手续报建工作提供指导。
在进行任何开发项目之前，开发者应当遵守相关法规和规定，
按照报建程序进行报建，以确保项目的合法性和顺利进行。
2. 报建前的准备工作
在进行报建前，开发者需要完成以下准备工作：
- 编制项目的规划方案，包括用地规划、建筑设计、基础设施
规划等；
- 核实项目的土地使用权和产权情况，确保开发项目的合法性；
- 编制项目的环境影响评估报告，评估项目对环境的潜在影响；
- 准备项目的资金和财务计划，确保项目的可行性。
3. 报建程序
在完成准备工作后，开发者可以按照以下程序进行报建：
1. 提交报建申请：将项目的相关文件、报表和申请书提交给相关部门，如国土资源管理局、城市规划管理部门等；
2. 审核和审批：相关部门将对报建申请进行审核和审批，包括对项目的合规性、技术可行性和环境影响进行评估；
3. 颁发报建许可证：在审核和审批通过后，相关部门将颁发报建许可证，开发者可以正式开始项目的开发工作。
4. 注意事项
在进行前期手续报建工作时，开发者需要注意以下事项：
- 遵守相关法规和规定，确保报建工作的合法性；
- 提前了解并满足相关部门对报建申请的要求，保证申请的完整性和准确性；
- 积极配合相关部门的审核和审批工作，提供必要的文件和信息；
- 在报建过程中及时解决可能出现的问题和难点，确保项目的顺利进行。
5. 结论
本指南提供了一份青岛房地产开发前期手续报建工作的指南，帮助开发者了解和完成报建程序。
开发者应当始终遵守相关法规和规定，确保项目的合法性和顺利进行。
最新房地产开发报建全流程总结版
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。
同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。
同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。
经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。
最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报批报建有哪些工作流程房地产报批报建有哪些工作流程房地产项目开发报建报批工作流程：1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。
房地产报建流程第一章：项目立项阶段发改委办理立项审批、投资计划第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权：签订国有土地*** 合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》二、征地 *** ，申办并取得《房屋 *** 许可证》三、规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证环保局：环保评测、日照分析地震局：地震测试人防办：相关人防工程建设方案民航局：标高申请环卫、市政等申请四、建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段上海房地产开发作业指导书请问房地产报建流程嘿嘿，我是高人啊你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证5、房地局报批——取得预售证不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
青岛市房地产报建流程最新版
青岛市房地产报建流程最新版房地产开发是青岛市的一个重要产业，对于房地产企业来说，报建流程是必须要走的一个步骤。
在本文中，我们将介绍青岛市房地产报建流程的最新版，帮助房地产企业更好地了解报建流程，提高办事效率。
一、前期准备在进行房地产报建之前，企业需要进行一些前期准备工作：1.1 获取用地要开发房地产，首先需要获取用地。
企业可以通过土地拍卖、出让、划拨等方式来获取用地。
1.2 检查用地规划在获取到用地后，企业需要对用地进行规划检查，以确定用地是否符合规划要求。
1.3 咨询规划部门如果用地规划存在问题，企业需要与规划部门进行咨询，了解如何调整规划。
1.4 准备材料在进行报建之前，企业需要准备相关的资料，如用地证明、规划许可证、环保验收等。
二、报建流程在完成前期准备工作后，企业可以开始进行报建流程。
下面将介绍青岛市房地产报建流程的最新版。
2.1 提交预报材料企业首先需要向住建部门提交预报材料。
预报材料包括土地规划图、建筑方案、环保验收等相关文件。
2.2 环评及审批住建部门会进行环境评估，并将报告提交给环保部门进行审批。
环保部门会对环境影响进行评估，并做出是否批准的决定。
2.3 规划审批规划部门会对土地规划进行审批，并将审批结果通知住建部门。
住建部门会将审批结果通知企业。
2.4 建设工程规划许可证企业需要向住建部门提交建设工程规划许可证申请书和相关文件。
住建部门会对申请进行审查，并在60个工作日之内做出决定。
2.5 建设用地规划许可证企业需要向规划部门提交建设用地规划许可证申请书和相关文件。
规划部门会对申请进行审查，并在60个工作日之内做出决定。
2.6 建设工程施工许可证企业需要向住建部门提交建设工程施工许可证申请书和相关文件。
住建部门会对申请进行审查，并在45个工作日之内做出决定。
三、申请注意事项在整个报建流程中，企业需要注意以下事项：3.1 提交申请材料时要求齐全企业在提交申请材料时，要求材料必须齐全。
房地产报建审批手续流程
房地产报建审批手续流程
嘿，朋友！今天咱就来讲讲房地产报建审批手续流程！这可真是个相当重要的事儿啊！
你知道吗，就像你要出门旅行得先准备好各种东西一样，开发商要盖房子，也得一步一步地走完这个报建审批手续流程。
首先呢，得去规划部门申请规划许可证，这就好比是给房子先画个漂亮
的设计图。
比如说，“哎呀，咱这房子要盖多高呀？在这儿盖合适不？”就得规划部门来定咯。
然后啊，消防部门也得打交道，要拿到消防审核意见呢，这可不能马虎，不然万一着火了咋办，这可不是开玩笑的呀！就好像给房子穿上一件防火的铠甲。
还有呢，环保部门也得去拜访呀，得确保对环境没啥坏影响，这可是为
了咱们大家的生活环境好呀！“咱可不能为了盖房子把环境给弄糟了呀！”
这个过程中还会遇到各种各样的人呢，像那些审批的工作人员，他们可都身负重任。
然后开发商也得忙前忙后，到处跑流程。
这报建审批手续流程可真是像一场漫长的战役呀！但没办法呀，这都是为了最后能建起让大家安心住的好房子呀。
如果你不走这些流程，那房子能盖得起来吗？肯定不行呀！所以说呀，这虽然麻烦，但绝对不能少！
总之，房地产报建审批手续流程是盖房子必不可少的环节，每个环节都环环相扣，只有认真对待，才能让一切顺利进行，让我们住上满意的房子！。
青岛市建设项目报批报建工作流程
青岛市建设项目报批报建工作流程一、前言建设项目报批报建工作流程是一个长期而复杂的过程，涉及众多部门和环节，对于保障建设项目获得合法批准非常重要。
本文将介绍青岛市建设项目报批报建工作流程，旨在提供一些参考和帮助。
二、建设项目报批报建工作流程1. 准备阶段此阶段是为了更好地准备报批报建工作，并为后续工作做好充分的准备。
主要任务包括：（1）明确项目建设目标和方向，进行项目可行性研究，制定项目建设方案并进行初步设计；（2）获取土地使用权，并取得有关规划许可、环保审批、选址条件等文件；（3）与当地政府和有关部门联系沟通，确定项目建设需要报批报建的具体事项；（4）对项目进行评估和风险分析，制定应对措施和风险方案。
2. 报批阶段此阶段是符合规定向政府有关部门报送申请书，以获得相应批准的阶段。
主要任务包括：（1）编写申请书，包括项目建设方案、土地使用权证书、环保报告等相关材料；（2）提交申请材料，同时联系相关部门进行评审，并进行必要的沟通和交流；（3）根据政府部门的要求，对申请材料进行补充或修改，直至审核通过；（4）获得相关批准文件，并根据要求进行有关手续的办理。
3. 报建阶段此阶段是在获得相关批准文件后，根据审批要求在工程建设过程中进行资料报送和审批的阶段。
主要任务包括：（1）编制项目施工图和施工组织设计等相关文件，并进行有关部门的审批；（2）进行建设项目动态管理，协调有关部门，及时报送各种实施方案、施工进度报告等文件；（3）组织建设项目检查验收，向相关部门报送验收报告；（4）对项目施工过程中的问题进行处理和决策，以确保工程质量和安全。
4. 竣工验收项目建设完成后进行的验收工作，是保证工程质量的重要环节。
主要任务包括：（1）编制竣工验收报告，向相关部门报送相关验收材料；（2）组织检查验收，确保项目建设符合各项规定和标准；（3）取得相关验收证书和安全评估报告等文件，完成相关手续。
三、结语青岛市建设项目报批报建工作流程是一个非常复杂的过程，需要各级政府部门的支持和配合，同时还需要各类专业人员的专业技能和经验。
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青岛市房地产报建流程（连载一）一、青岛市行政审批服务大厅建设项目审批流程图（招拍挂项目）二、建设工程规划报建申请书填写说明*申报阶段，见下面的“各申报阶段需提交的材料明细”；**《项目基本情况说明》，单独一份文件，单位加盖公章；须注明建设项目地址位置、用地面积、主体建筑层数、建设规模，以及土地部门、规划部门等前期审批情况；***附件，第一条“文本资料”中，分项填写报建所附的各类证书、审查意见、说明等文件名称，注明文件编号（例：青规建审字【xxxx】xxx号）；第二条“图纸资料”中，分项填写报建所附图纸名称、件数。
审查意见、证书所附图纸须注明文件、证书编号。
注明图纸套数、本数，无目录图纸注明张数。
电子光盘注明张数（例：青规建审字【xxxx】xxx号附图xx套xx本）。
注意1.每次报建和领件都需携带“青岛市建设工程规划报建卡”；2.申请报建时，须同时提交：证明申请人主体资格的材料、《授权委托书》、《建设工程规划报建申请书》、《项目基本情况说明》、文本资料及图纸资料；3.各类文本资料须提交加盖报建单位公章的复印件，并提供原件进行核实；各类审批附图须提交原件（发文时退回）；4.报建项目办结时，将以短信方式通知报建人前来领取办理结果。
项目基本情况说明我单位在XX区XXX路XXX号准备建设XXXX工程，项目占地面积XXX平方米，建筑为地上XX层、地下XX层，总建筑面积XXX平方米。
该项目已经市发改委立项|批复|备案（XXX号），已取得土地证（XXX号）。
市规划局已批复该项目选址（XXX号）、建筑方案（XXX号）。
现申请《建设工程规划许可证》。
XXX单位（公章）XXXX年XX月XX日样例3：授权委托书委托单位：青岛市×××，地址：青岛市××路××号，法定代表人：×××。
受委托人：姓名××，性别××，单位××，联系电话：××××，报建证号：××××，身份证号：××××。
现委托××，作为我单位的规划报建的委托代理人。
委托事项和委托权限如下：全权代理办理××区××路××号××项目的规划许可手续。
委托人：青岛市×××二〇××年×月×日三、房地产报建具体关业务办理程序1、建设项目环境保护审批业务办理一、申请许可（办理）应当符合下列条件：1、建设项目的性质、规模、地点或者采用的生产工艺未发生重大变化；2、环境保护设施与主体工程能同时投入使用。
二、许可（办理）程序1、建设单位填报《建设项目试生产审批申报表》，到环保审批窗口申报；2、凭收文回执到审批窗口领取建设项目试生产批复文件。
三、申报时应提交的文件：1、该项目环评报告书/报告表/环境影响登记表或申请表；2、该项目环保审批文件（复印件1份，由申请单位加盖公章）；3、代理人的授权书/委托书（法人及代理人身份证复印件各1份，由申请单位加盖公章）；4、《青岛市建设项目试生产环境保护审批申请表》（原件1份，由申请单位加盖公章）；5、项目法人发生变更的，需提供有关证明文件。
四、承诺办理时限：1、法定办理期限：自受理申请之日起30日内组织对环境保护设施进行现场检查并作出决定。
2、入住大厅承诺办理期限：自受理申请之日起7个工作日内组织对环境保护设施进行现场检查并作出决定。
规定范围内房地产开发企业资质许可一次性告知单编号：20XX 号：请安法定形式，提交如下资料（“√”为已提报，“○”为未提报；所报资料中内容方面存在的问题，将在5个工作日内告知）：1.房地产开发资质企业资质申报表（一式两份，封面加盖单位公章）。
（）2.企业营业执照正、副本原件及复印件各1份。
（）3.企业章程原件及复印件各1份。
（）4.企业的验资报告原件及复印件各一份。
（）5.企业税务登记证原件及复印件各1份。
（）6.企业固定办公场所证明原件及复印件各1份。
（）7.企业法人组织机构代码原件及复印件各1份。
（）8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格文件，经劳动部门鉴定盖章的劳动合同花名册（花名册中必须要有合同签订期限）和企业缴纳养老保险证明（）9.企业获得开发项目的证明文件（土地有效证件）原件及复印件各1份；（）10.《青岛市房地产开发项目手册》。
（）备注：企业申请升级资质，无需提供第9页材料。
11.其他：此告知单一式两份，一分为申请人持有，正式申报提交时交回，一分为存根。
二、建设项目选址许可（建设项目选址意见书（建筑类））审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条第一款“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
”《青岛市城乡规划条例》第二十五条第一款“以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位或者个人在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
”审批条件：符合控制性详细规划及有关专项规划。
申请材料：(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份；(2)发改等部门批准、核准、备案等支持性文件复印件1份(对环境产生重大影响的应提供环保部门意见，用海项目应提供海洋部门意见，部队项目应提供上级机关下达的正式计划；(3)用地预审意见及附图复印件1份。
(在取得房地产权证的建设用地上进行的，不改变土地用途、不增加容积率等主要用地控制指标的建设项目除外)；(4)标明拟选址位置、用地边界(坐标)的青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份(不小于用地界线外50米范围)及电子文件1份；(5)改建、恢复性建设工程还需提供房地产权属证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、建筑现状实测资料及现状照片等影像资料。
(6)信访评估报告1份。
(7)该项目我局此前审查文书及附图。
审批程序：1.受理；2.审查；3.审核；4.发文。
承诺期限：8个工作日三、规划设计条件确定许可审批条件：符合控制性详细规划或修建性详细规划及有关专项规划。
申请材料：(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份(2)相关部门审查意见复印件1份(原件审核)(3)土地预审意见(附图)复印件1份(原件审核)(4)青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图原件2份(地形图原则不小于用地界线外50米范围)及电子文件1份(5)上环节我局审查意见及附图。
审批程序：受理－审查－审核-发文承诺期限：10个工作日办理地点：高新区行政审批大厅。
电话66966901四、建设用地规划许可审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条第一款“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
”《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条第二款“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
”《青岛市城乡规划条例》第二十七条第一款“建设单位或者个人在取得土地使用权证或者其他使用土地的证明文件前，应当向城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。
”审批条件：复核控制性详细规划、《建设项目选址意见书》或建设用地规划条件的要求。
申请材料：1、申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份。
2、发改等相关部门批准、核准、备案文件复印件1份。
3、出让土地需要提供国有土地使用权出让合同。
4、建设用地范围实测定界成果图2份（地形图原则不小于用地接线外50米范围）及电子文件1份5、信访评估报告1份6、该项目我局此前审查文件及附图。
审批程序：1.受理；2.审查；3.审核；4.发文。
承诺期限：4个工作日五、建设项目用地预审审批依据：1、《中华人民共和国土地管理法》第五十二条。
2、《中国人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条第（一）款。
3、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十二条。
4、《建设项目用地预审管理办法》。
申请材料：1、建设项目用地预审申请表。
（1份）2、预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选址占地情况，拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案，征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等（新增用地需要）。
（1份）3、需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。
项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告；需备案的建设项目，须提供发改部门的备案许可。
（1份）4、土地使用证复印件，原件备查。
（存量用地项目）（1份）5、拟用地范围1：500现状地形图2张。
（2张）6、标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。
（新增用地项目）（1份）7、建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关规划修改方案、专家论证意见，建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会纪要。
（新增用地项目）（1份）8、单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告。
（1份）9、单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。
（1份）直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第（8）、（9）项材料。
审批条件：1、符合土地利用总体规划，符合土地管理法律、法规规定的条件；2、符合国家供地政策；3、用地标准和总规模符合有关规定；4、占用耕地的，补充耕地方案可行，资金有保障；5、需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案和建设项目对规划实施影响评估报告符合法律、法规的规定。
审批程序：审查受理→会签准备→审核会签→审批准备→局长签发→发文法律规定期限：20个工作日入驻大厅承诺期限：15个工作日建设项目环境影响评价文件审批审批依据：1、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年主席令第77号）第二十二条：建设项目的环境影响评价文件，由建设单位按照国务院的规定报有审批权的环境保护行政主管部门审批；建设项目有行业主管部门的，其环境影响报告书或者环境影响报告表应当经行业主管部门预审后，报有审批权的环境保护行政主管部门审批。