青岛市房地产报建流程最新版

青岛市房地产报建流程（连载一）

一、青岛市行政审批服务大厅建设项目审批流程图（招拍挂项目）

二、建设工程规划报建申请书

填写说明

*申报阶段，见下面的“各申报阶段需提交的材料明细”；

**《项目基本情况说明》，单独一份文件，单位加盖公章；须注明建设项目地址位置、用地面积、主体建筑层数、建设规模，以及土地部门、规划部门等前期审批情况；

***附件，第一条“文本资料”中，分项填写报建所附的各类证书、审查意见、说明等文件名称，注明文件编号（例：青规建审字【xxxx】xxx号）；

第二条“图纸资料”中，分项填写报建所附图纸名称、件数。审查意见、证书所附图纸须注明文件、证书编号。注明图纸套数、本数，无目录图纸注明张数。电子光盘注明张数（例：青规建审字【xxxx】xxx号附图xx套xx本）。

注意

1.每次报建和领件都需携带“青岛市建设工程规划报建卡”；

2.申请报建时，须同时提交：证明申请人主体资格的材料、《授权委托书》、《建设工程规划报建申请书》、《项目基本情况说明》、文本资料及图纸资料；

3.各类文本资料须提交加盖报建单位公章的复印件，并提供原件进行核实；各类审批附图须提交原件（发文时退回）；

4.报建项目办结时，将以短信方式通知报建人前来领取办理结果。

项目基本情况说明

我单位在XX区XXX路XXX号准备建设XXXX工程，项目占地面积XXX平方米，建筑为地上XX层、地下XX层，总建筑面积XXX平方米。

该项目已经市发改委立项|批复|备案（XXX号），已取得土地证（XXX号）。市规划局已批复该项目选址（XXX号）、建筑方案（XXX号）。

现申请《建设工程规划许可证》。

XXX单位（公章）

XXXX年XX月XX日

样例3：

授权委托书

委托单位：青岛市×××，地址：青岛市××路××号，法定代表人：×××。

受委托人：姓名××，性别××，单位××，联系电话：××××，报建证号：××××，身份证号：××××。

现委托××，作为我单位的规划报建的委托代理人。委托事项和委托权限如下：

全权代理办理××区××路××号××项目的规划许可手续。

委托人：青岛市×××

二〇××年×月×日

三、房地产报建具体关业务办理程序

1、建设项目环境保护审批业务办理

一、申请许可（办理）应当符合下列条件：

1、建设项目的性质、规模、地点或者采用的生产工艺未发生重大变化；

2、环境保护设施与主体工程能同时投入使用。

二、许可（办理）程序

1、建设单位填报《建设项目试生产审批申报表》，到环保审批窗口申报；

2、凭收文回执到审批窗口领取建设项目试生产批复文件。

三、申报时应提交的文件：

1、该项目环评报告书/报告表/环境影响登记表或申请表；

2、该项目环保审批文件（复印件1份，由申请单位加盖公章）；

3、代理人的授权书/委托书（法人及代理人身份证复印件各1份，由申请单位加盖公章）；

4、《青岛市建设项目试生产环境保护审批申请表》（原件1份，由申请单位加盖公章）；

5、项目法人发生变更的，需提供有关证明文件。

四、承诺办理时限：

1、法定办理期限：自受理申请之日起30日内组织对环境保护设施进行现场检查并作出决定。

2、入住大厅承诺办理期限：自受理申请之日起7个工作日内组织对环境保护设施进行现场检查并作出决定。

规定范围内房地产开发企业资质许可一次性告知单

编号：20XX 号：

请安法定形式，提交如下资料（“√”为已提报，“○”为未提报；所报资料中内容方面存在的问题，将在5个工作日内告知）：

1.房地产开发资质企业资质申报表（一式两份，封面加盖单位公章）。（）

2.企业营业执照正、副本原件及复印件各1份。（）

3.企业章程原件及复印件各1份。（）

4.企业的验资报告原件及复印件各一份。（）

5.企业税务登记证原件及复印件各1份。（）

6.企业固定办公场所证明原件及复印件各1份。（）

7.企业法人组织机构代码原件及复印件各1份。（）

8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格文件，经劳动部门鉴定盖章的劳动合同花名册（花名册中必须要有合同签订期限）和企业缴纳养老保险证明（）

9.企业获得开发项目的证明文件（土地有效证件）原件及复印件各1份；（）

10.《青岛市房地产开发项目手册》。（）

备注：

企业申请升级资质，无需提供第9页材料。

11.其他：

此告知单一式两份，一分为申请人持有，正式申报提交时交回，一分为存根。二、建设项目选址许可（建设项目选址意见书（建筑类））

审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条第一款“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”

《青岛市城乡规划条例》第二十五条第一款“以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位或者个人在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”

审批条件：符合控制性详细规划及有关专项规划。

申请材料：

(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份；

(2)发改等部门批准、核准、备案等支持性文件复印件1份(对环境产生重大影响的应提供环保部门意见，用海项目应提供海洋部门意见，部队项目应提供上级机关下达的正式计划；

(3)用地预审意见及附图复印件1份。(在取得房地产权证的建设用地上进行的，不改变土地用途、不增加容积率等主要用地控制指标的建设项目除外)；