卓顶最新2019华南理工房地产金融模拟试题
卓顶精文2019历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是A13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的D16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是C23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B41A、4B、5C、6D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D4954A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为D90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是C91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是B128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24%162例题7-1A、7.24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于B172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是D202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是D233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是D259A、电视B、杂志C、广播D、报纸19、下列说法错误的是B269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
房地产金融期中作业-2020华南理工大学
《房地产金融》期中作业计算题1.一对年轻夫妇新近置业，向A银行申请一笔25年固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为288万元，假设贷款年利率7%，请计算：(1)该贷款的每月还款额为多少？(2)若这对夫妇计划在第8年末提前偿还部分贷款，届时该笔抵押贷款的贷款余额（即未偿还贷款）还有多少？(3)若这对夫妇在第8年末向A银行提前偿还了50万贷款，继续保持等额本息还贷，贷款利率仍然为7%，问剩余还贷年份每月还款额为多少？(最后结果保留小数点后两位)解：（1）贷款年利率i =7%, PV=2,880,000元, n= 18×12=216月查月复利表i =7% ，n= 25年“抵押贷款常数”：0.007068每月还款额（本利和）：PMT= 2,880,000×0.007068 = 20,355.84元；或者，查月复利表i =7%，n=25年“年金现值系数”：141.486903PMT= 2,880,000÷141.486903 = 20,355.24元（2）第8年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”i =7%，25年期贷款第8年末贷款余额系数为0.841744第8年末抵押贷款余额：MB8=2,880,000×0.841744 = 2,424,222.72元或者，用现值法计算该贷款未偿付年期17年贷款余额，查月复利表i =7% ，n=25- 8=17 年“年金现值系数”：119.095732第8年末抵押贷款余额：MB8= 20,355.24× 119.095732 = 2,424,222.21元(3) 第8年末能提前偿还50万贷款,未偿还贷款余额为2,424,222.21-500,000 = 1,924,222.21后续17年每月还款额查月复利表i =7% ，n= 17年“抵押贷款常数”：0.0083971,924,222.21×0.008397 = 16,157.69 元或者，查月复利表i =7%，n=17年“年金现值系数”：119.0957321,924,222.21÷119.095732= 16,156.94元2.李先生欲购一套售价420万的商品住房，他符合首套房、首次贷款的条件，首付30%，申请了房价70%的商业银行个人住房贷款，贷款年利率8%，贷款期限为25年，假设在整个贷款期内贷款利率不变，以下两种还贷方式，请分别计算：(1)等额本息还款方式：a)每月供楼款b)第一个月应偿还利息c)第一个月应偿还本金d)第一个月已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额(2)等额本金还款方式下：a)每月应偿还本金b)第一个月应偿还利息c)第一个月供楼款d)第一个月在已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额(最后结果保留小数点后两位)(3)简述等额本息还款方式和等额本金还款方式的主要区别。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
房地产模拟试题
房地产模拟试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产的三大基本特征？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值可变性D. 用途多样性2. 房地产评估中，以下哪项因素通常不是决定性因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 建筑材料D. 购买者的个人喜好3. 房地产交易中，以下哪项不是买方需要考虑的成本？A. 购房款B. 装修费用C. 物业管理费D. 土地出让金4. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 经济状况B. 政策导向C. 社会稳定D. 个人信用记录5. 房地产投资的收益主要包括哪些？A. 租金收入B. 资产增值C. 税收优惠D. 以上都是6. 房地产贷款中，以下哪项不是常见的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月付息，到期还本7. 在房地产交易中，以下哪项不是卖方需要承担的义务？A. 保证房屋质量B. 按时交付房屋C. 承担所有税费D. 协助买方办理过户手续8. 房地产抵押权的设立，以下哪项是正确的？A. 必须书面形式B. 必须公证C. 必须有第三方担保D. 必须经银行同意9. 房地产预售合同中，以下哪项不是买方的权利？A. 选择房屋的具体位置B. 要求开发商按时交付房屋C. 要求开发商支付违约金D. 随时解除合同10. 房地产中介服务中，以下哪项不是中介机构的职责？A. 提供房屋信息B. 协助办理贷款C. 保证房屋质量D. 协助办理过户手续二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。
（错误）2. 房地产投资风险较低，因此不需要进行风险评估。
（错误）3. 房地产评估报告具有法律效力。
（正确）4. 房地产交易中，买方有权随时解除合同。
（错误）5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款。
（正确）6. 房地产中介机构不得隐瞒房屋的缺陷。
（正确）7. 房地产预售合同一旦签订，买方就拥有了房屋的所有权。
（错误）8. 房地产交易中，卖方有权单方面提高房价。
房地产估价师房地产金融模拟试题(下)
房地产估价师房地产金融模拟试题(下)房地产估价师房地产金融模拟试题(下)二、多项选择题(共30题,每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。
)1.以房地产作为抵押物进行贷款时,在( )的情况下,贷款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人按期归还借款本息B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产出售D.借款人未经贷款人同意,将设定抵押权的财产租赁E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2.房地产股票、债券的发行方式按有无中介机构参与,.分为直接发行和间接发行,房地产证券的间接发行是指房地产公司委托证券公司发行证券,发行方式可以分为( )。
A.代销B.分销C.全额包销D.余额包销E.余额代销3.股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证,相对于其他融资方式,房地产股票融资的特点包括( )。
A.降低房地产开发融资成本B.促使房地产开发企业提高资金使用效益C.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金D.房地产开发投资计划性强,与人民生活息息相关,投资回报率稳定,风险较小E.以上均是4.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实,包括出现下列( )情况,房地产保险合同终止。
A.自然终止B.履约终止C.合同无效D.合同解除E.变更终止5.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任,房地产保险责任包括( )。
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2019年房地产估价理论与方法模拟试题10页word
2019年房地产估价理论与方法模拟试题1、高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额。
（）A、对B、错2、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。
①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A、①②③④⑤⑥⑦B、②①③⑤④⑥⑦C、①③②④⑥⑤⑦D、②①③④⑤⑥⑦3、（）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。
A、1984B、1986C、1988D、19914、（），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A、2019年1月1日B、2019年1月1日C、2019年12月1日D、2019年12月1日5、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（）。
A、待开发房地产在开发前后的状况B、开发后的房地产经营方式C、开发完成后的房地产价值D、开发成本和管理费用等费用6、某类房地产2019年初至2019年初的价格分别为2300元／m2、2450元/ m2、2650元/ m2、2830元／m2和3000元／m2，其增减量的权重分别为0．1、0.2、0.3和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2019年初为预测基期，则该类房地产与2019年初的价格最接近于（）元／m2。
A、3100B、3195C、3285D、33007、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格×交易情况修正系数=（）。
A、成交价格B、正常价格C、交易价格D、修正价格8、已知某城市容积率修正系数表，如下表：容积率修正系数表若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为（）元／m2。
A、1177B、675C、688.2D、12009、评估某宗房开发用地2019年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2019年10月16日。
房地产估价师模拟考试题与答案
房地产估价师模拟考试题与答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2 的写字楼,开发完成后销售均价为3000 元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为( )。
A、7.90%B、11.08%C、11.83%D、13.73%正确答案：B答案解析：一步一步计算:1.土地投资=建筑面积x楼面地价=10000x1000=1000万;2.建设成本和管理成本=费用x建筑面积=1200x10000=1200万;3.投资利息=楼面地价x【(1+年利率)的(开发期次方)-1】(减去1代表计算利息)+建设成本和管理费用x【(1+年利率)的(开发期的一半,表示均匀投入)-1】=1000x【(1+10%)的 1.5次方 -1】+1200x【(1+10%)的0.75次方 -1】=242.61万;4.销售费用=3000x2%=60万;5.销售税费=3000x2%=165万;5.销售利润=销售总额-土地投资-建设成本和管理费-投资利息-销售费用-销售税费=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元);6.销售利润率=销售利润/销售价格=332.39/3000=11.08%2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D3.收益法适用的条件是房地产的( )。
A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其中之一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案：D4.假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。
A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A5.一般的无形资产主要是权益的价值。
华南理工房地产金融随堂练习
第一章绪论1.(单选题)由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。
A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性参考答案：D2.(单选题)由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性参考答案：A3.(单选题)某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况参考答案：C4.(单选题)建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A.美国B.英国C.新加坡D.中国参考答案：B5.(单选题)（）是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款参考答案：B6.(多选题)房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）A.房地产业投资大、借款多、周期长B.房地产受区域因素影响较大C.房地产具有投资和消费的双重性D.房地产受国家政策与城市规划影响参考答案：ABCD7.(多选题)一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系和市场结构B丰富的市场产品和大规模的交易C较低的贷款利率D高效的市场效率和严格的风险管理参考答案：ABD8.(判断题)房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：√9.(判断题)作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：×10.(判断题)住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：√11.(判断题)目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。
（）答题：对.错.（已提交）参考答案：×12.(判断题)房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
华南理工房地产经营与管理随堂练习
A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.......本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对15题。
A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.......本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E. ......本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对10题。
A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.. . . . .11.直截了当头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发制造性，产生尽可能多的设想的方法。
〔〕答题：. 错. 〔已提交〕参考答案：√本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E.A. B. C......答题：. 错. 〔已提交〕参考答案：√本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
A. B. C.A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E.A. B. C......本，对样本进行调查，然后依照调查结果推断出总体情形的调查方法。
〔〕答题：. 错. 〔已提交〕参考答案：√本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
A. B. C.A. B. C.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E.A. B. C. D. E. .....出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
华南理工大学房地产经营与管理随堂练习
（）
答题：对. 错. （已提交）参考答案：√
的方法。
（）
答题：对. 错. （已提交）参考答案：√
（）
答题：对. 错. （已提交）参考答案：√
样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：√
找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。
（）
答题：对. 错. （已提交）
参考答案：×
问题解析：
随堂练习提交截止时间：2016-06-15 23:59:59
当前页有9题，你已做9题，已提交9题，其中答对9题。
（）
答题：对. 错. （已提交）。
《房地产金融》模拟试题
一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个正确答案)1. 关于SPV特点的说法，错误的是（）。
A. 不破产实体B. 不对第三方负债C. 具有信用增级作用D. 不可以是私人机构答案：C2. 在我国现行的房地产金融机构体系下，兼营房地产金融业务的机构不包括（）。
A. 商业银行B. 保险公司C. 住房合作社D. 信托投资公司答案：C3. 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。
A. 商业性住房金融B. 福利性住房金融C. 政策性住房金融D. 保障性住房金融答案：C4. 一笔20年期，金额为15万元，利率12％的房地产抵押贷款，它的月抵押贷款常数为（）。
A. 11%B. 10.1%C. 1.1%D. 1.01%答案：D5. 不仅把本金、而且也把定期结转的利息加入到本金作为计算利息的依据的利息称为（）。
A. 名义利息B. 单利C. 实际利息D. 复利答案：D6. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。
A. 1269B. 1293C. 1332D. 1423答案：B7. 为了减少住房抵押贷款证券化的整体风险，在证券化过程中需要对贷款包进行（）。
A. 重组B. 控制C. 信用评级D. 信用增级答案：D8. 我国房地产开发企业最常用也是最普遍的融资模式是（）。
A. 直接融资B. 契约融资C. 存款融资D. 证券融资答案：C9. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。
A. 分享增值抵押贷款B. 累进付款抵押贷款循环住房抵押贷款C. 循环住房抵押贷款D. 逆向年金抵押贷款答案：D10. 从信托关系上，公司型REITs中仅存在（）个信托法律关系，即作为委托人与受益人的公司与作为受托人的保（托）管机构签订信托协议。
A. 一B. 二C. 三D. 四答案：A11. 负责管理住房抵押贷款证券化基础资产的现金流，进行证券登记及向投资者支付证券本金和利息等方面工作的机构称为（）。
房地产基本制度与政策：金融知识考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产基本制度与政策：金融知识考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了（ ）的金融体制。
A.银行、证券、保险业分业经营 B.银行、证券、保险业分业监管 C.银行、证券、保险业共同经营 D.银行、证券、保险业合作经营 E.银行、证券、保险业共同监管 本题答案： 2、单项选择题 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（ ）。
A.信用贷款 B.保证贷款 C.信用保险贷款 D.定值保险贷款 本题答案： 3、判断题 房地产业金融是指金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为。
（ ） 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。
（）本题答案：5、单项选择题通货膨胀对国民经济各方面都产生负面影响，控制通货膨胀是（）货币政策的重要任务。
A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构本题答案：6、单项选择题商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖（）的支持。
A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用本题答案：7、单项选择题（）是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A.本票B.汇票C.支票D.银行券本题答案：8、判断题间接融资中，资金供给者与资金需求者是分别作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方构成直接的债权债务关系（）本题答案：9、单项选择题下列不属于直接金融工具的是（）。
华南理工_房地产经营与管理随堂练习题
本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对15题。
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方法。
（）
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对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。
（）
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出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
（）
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其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。
（）
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本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
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本次练习有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
本次练习有6题，你已做6题，已提交6题，其中答对6题。
房地产金融参考题目.doc
房地产金融参考题目Q1中国房地产价格与外国房地产相比，是高还是低？（国老师说）偏高，一方面，外国房地产价格已经经历了与低房价快速升高，再下降的时期，现在在比较平稳的位置，另一方面，由于金融危机的影响，抑制着房价的上涨。
中国的房价正处于快速上升阶段，处在高位。
现在在外国买一栋300平方米的别墅，花费很低，但不适合买，因为外国房子需要交高额的物业稅。
（网友说）不可比，理由（一）人口密度决定土地稀缺性，进而影响房价高低（二）城市化进程决定了人们对房地产需求的大小（三）投资渠道的多样性直接关联房市的投机性（四）社会保障制度的完善与否同样关联着人们的炒房行为（五）房地产作为支柱产业,有利于加速工业化和城市化进程Q2试比较现在房地产和股票的投资政策？ \假设你现在有一套100万的房子，是持有，还是卖掉, 怎么投资？房价经历了近十年的高涨，现在处于高位，股市则处在低迷状态，根据“资产涨久必跌，跌就必涨”的经济学原理，房价将在未来近期内下跌，而股市不会再跌很多，并且将会涨。
假设我有100万的房子，现在应该卖掉并全部投于股市，带股票涨到200万时，房价假设下跌到50万一套, 此时，全额卖掉股票并买房子，将买到4套房子。
Q3是怎样通过房地产来调节贫富差距？这次房地产的下调将是中国社会财富的第二次洗牌，房地产下调，富人手中拥有的房子资产将会缩水，减值，有利于调节贫富差距。
而针对房地产的政策，政府可以采用征房地产稅，加息等手段。
Q4什么是对冲？对冲的三种方式？对冲指为避免损失而购买投资，虽然存在风险，通过对冲，仍可以获利。
美元一一资产（鄂尔多斯，“羊煤土气”），美元一一日元，美元一一黄金（现在的现实）。
【举例】Q5黄金十年前价格很低，为什么现在价格很高？（1）其和美元是对冲的，美元在近十年中走势很弱，黄金价格相应走高（2）另外，黄金也是一种商品，受供需因素的影响，黄金开采量减少，过去几十年里黄金没有大型金矿发现。
虽然不少国家的央行都存有大量黄金储备，但现在都不太乐意出售Q6为什么私人房地产商不敢把房价定的很高？私人房地产商手中的资金数量有限，来源方式有限，在盖好房后，需要尽快出售房屋还回流资金，填补空缺。
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一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）
1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）。
A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用
2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。
A.回收期长
B.风险性
C.运行的地域性
D.保值增值性
3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（B）
A次级B可疑C关注D损失
4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。
A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产的供求状况
C.本地区同类房地产的供求状况
D.全国同类房地产的供求状况
5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。
A.应付利息
B.贷款额度
C.股票价值
D.市场价格
6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(C)。
A．自法定利率调整的次月1日起调整B．自法定利率调整的当月起调整
C．从次年1月1日起按新的利率调整D．维持合同利率，无需调整
7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A）。
A.放贷者风险变小
B.放贷者风险增加
C.放贷者风险不变
D.不影响借款人的积极性
8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。
A A．抵押人，抵押权人
9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）：
①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
B①②③④⑤
10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D）。
A.资产负债率
B.流动比率
C.速动比率
D.销售利润率
11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。
A借款人评估B.项目建设条件评估C.市场评估D.投资估算与筹资评价
12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于(C)。
A．商业性住房金融B．福利性住房金融C．政策性住房金融D．保障性住房金融
13.住房公积金的管理机构是(D)，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
A．中国人民银行B．省、市人民政府建设行政主管部门C．住房公积金管理委员会D．住房公积金管理中心
14.收入还原法的基本假设是：(A)
A.资产价值等于所有未来收入的现值
B.资产价值等于所有未来收入的终值
C.资产价值等于未来租金收入的现值
D.资产价值等于未来所有净营业收入。
15.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（A）。
A.期望收益率
B.内部收益率
C.营业率
D.保本占用率
16.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故，被保险人最多能得到(D)万元损失赔偿。
A．80B．180C．260D．250
17.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确(D)为保险的第一受益人。
A．抵押权人B．商业银行C．贷款委托人D．住房公积金贷款委托人
18.进行房屋投保时，被保险房屋的价值(D)。
A．由保险机构认定B．根据市场价值确定C．根据购买时价值确定D．由专业评估机构经评估确定
19.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（D ）。
A.最大诚信原则
B.保险利益原则
C.补偿原则
D.近因原则
20.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的（D）出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。
A.房地产股票
B.抵押贷款债务
C.房地产
D.抵押贷款债权
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选均无分）
1.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABCD）特征。
A.完善的法律体系
B.完善的市场结构
C.丰富的市场产品和大规模的交易
D.高效的市场效率和严格的风险管理
2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有(ABD)。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
3.抵押人进行二次抵押的原因为：（ABCD）
A.取得低利率贷款
B.减少月还款额
C.改善贷款状况
D.减少贷款成本
4.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（ABCD）特点：
A.是银行主要消费信贷品种
B.必须设立担保
C.基础是抵押权
D.业务具政策性且成本较高、效益较好
5.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（ABCD）。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有土地使用权证
D.建设工程开工证
6.以下说法正确的是（ABCD）。
A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
C.净营业收入也被称为还债前收入
D.应税收入=净营业收入-折旧-利息
7.影响盈利水平的因素主要包括（ABCD）。
A.购买价格
B.未来现金流
C.融资可能性及融资期限
D.税负
8.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有(ACD)的特点。
A.专用性
B.福利性
C.强制性
D.政策性
9.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为(BCD)。
A．房地产价值保险B．房地产人身保险C．房地产责任保险D．房地产财产保险
10.美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是（ABD）
A.房利美（FannieMae）
B.房地美（FreddieMac）
C.联邦住宅贷款银行系统（FHLB）
D.政府全国抵押协会（GinnieMae）
三、判断题(以下陈述中，将正确的Ö，错误的×)
1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。
（√）
2.房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。
（×）
3.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
（×）
4.借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。
（×）
5.还贷常数是月还款额与总借款额的比值。
（×）
6.可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。
（×）。