国环评证乙字第1008号_22831

国环评证乙字第1008号北京市大兴区康庄项目（兴城丽源）定向安置房工程环境影响报告书（简本）北京工业大学2008年6月1.总论1.1.前言1.1.1.项目背景随着社会经济的快速发展，房地产业已作为国民经济与社会发展的重要支柱产业，据测算，如果住宅建设的产值增加1个百分点，即能带动相关产业产值增加1.5~2个百分点。

目前，以住房开发与经营为主的房地产业，正逐步成为北京市启动内需，推动社会发展增长的重要产业，并成为带动消费品市场、建材、装饰装修、家具、家电及汽车等相关专业市场发展的重要力量。

《北京市“十一五”时期固定资产投资与重大项目规划》中也明确指出，要“完善土地供应市场，调整住房供应结构，加强对房地产开发投资宏观调控。

严格控制别墅性质的高档住宅、度假村，对高档公寓、写字楼项目，从严核准。

重点发展节约型普通商品住房，90平方米以下商品住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上，增量住宅主要建在重点新城、南城和边缘集团。

加快构筑经济适用房、定向安置房、廉租房、标准租房、老年公寓等构成的多层次住房保障体系，规范发展经济适用住房，加快廉租住房制度建设，通过政府投资、收购等方式扩大廉租房供给，真正解决低收入家庭的住房需要。

根据大兴区人民政府的统一安排，拟在北京市大兴区康庄地区的部分A地块和B地块范围内建设保障性住房建筑，总建筑面积322360平方米，用以安置北京市大兴新城康庄村、南成庄村、李庄子村的回迁居民，项目的建成将解决康庄村、南成庄村和李庄子村村民的住房问题，使他们的住房条件得到改善，提高村民的生活水平。

1.1.2.项目概况本项目位于北京市大兴区黄村镇。

项目四至范围为：南至丽园路西延长线，北至0211地块两限房用地南边界，东至规划兴盛路、与丽园小区紧邻，西至规划纵一路。

地理位置见图1-1。

图1-1 项目地理位置示意图本项目位于大兴区黄村镇，建设地点拟选定在A地块和B地块范围内，其中A地块回迁房建筑面积约11.62万平方米，B地块回迁房建筑面积约12.2万平方米。

（康庄地区地块按规划将分为A、B、C三个地块进行开发，包括康庄、李庄和南程庄三个村庄）。

项目建设内容为住宅、配套及非配套公建和室外工程。

本项目规划总用地面积为164675.94㎡，包括0607、0608、0609、0610、0211部分地块、0212、0213、0214地块，建设用地面积为130356㎡（其中0609和0212地块上无建设用地），总建筑面积为322360㎡，其中：住宅建筑面积为238200 ㎡，配套公建建筑面积为10720㎡，非配套公建（独立商业及幼儿园）建筑面积为24640㎡，地下停车场面积为48800㎡。

本项目规划总户数为2558户。

本项目总投资为113149.1万元，全部由项目建设单位自筹解决。

本项目规划总体情况见表1-1。

表1－1 项目规划总体情况本项目计划建设周期为25个月，计划于2007年10月至2008年3月期间完成项目开工前各项手续，2008年4月开始进入项目施工期，2009年10月工程竣工并投入使用。

1.1.3.工作委托依据《中华人民共和国环境保护法》、中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》以及《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定和程序要求，北京市大兴城镇建设综合开发集团公司于2008年6月委托北京工业大学环境影响评价中心负责开展北京市大兴区康庄项目（兴城丽源）定向安置房建设工程的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。

北京工业大学承担工作任务后，评价单位按照《环境影响评价技术导则》（HJ/T 2.1-2.3—93，HJ/T 2.4-95）所规定的原则、方法、内容及要求，开展本项目的环境影响评价工作。

经现场踏勘、收集资料、环境监测和社会调查后，编制完成了《北京市大兴区康庄项目（兴城丽源）定向安置房建设工程环境影响报告书》。

提交建设单位报请环保行政主管部门审批。

1.2.评价目的和原则1.2.1.评价目的根据该项目的建设性质和技术要求，此次评价的主要目的是：1、通过实地调查、现场监测和收集资料，了解项目所在地区的自然环境、社会环境和环境质量现状，为分析本项目的环境影响提供依据；2、给出拟建项目在建设施工过程和运营期可能产生的污染源和源强，为施工期和运营期环境管理提供科学依据；3、在对工程建设内容和污染源分析的基础上，对该项目的开发建设可能对环境造成的影响及周围环境对该项目的影响进行预测分析，阐明该项目建设过程中及建成后对周围环境的影响，并提出可行的消除或减轻污染的对策及建议，使该项目的建设对周围环境的不利影响降至最低；4、通过公众参与，让公众深入了解该项目的性质、功能定位，积极采纳公众意见；5、项目建设的可行性做出结论，为环境管理部门的决策提供科学依据。

1.2.2.评价原则在详细的现状调查和准确的工程分析基础上，核实拟建项目的污染物种类和数量，分析拟建项目施工期和营运期可能带来的环境问题及影响，根据影响分析和评价，提出防止和减缓不利影响的措施，认真执行污染物总量控制和达标排放的原则。

贯彻“以人为本”的原则，使得居住、工作和生活环境优美、舒适，并反馈于工程设计，力求项目建设与环境相协调，实现人与自然、建筑与环境的和谐共存。

1.3.环境保护对象和目标评价范围内的环境保护目标及关心点见表1–2。

2.工程概况2.1.基本情况本项目规划设计根据地形特点，分成南北两大组团，南组团包括0608、0610地块，采用小高层住宅，由南向北逐渐过渡，以形成在高度和体量上渐变的空间环境效果；北组团为0211部分地块，采用中小高层板式住宅，小区各邻里单元相对独立，并通过庭园空间用一条南北轴向的绿化纽带联为一体，形成舒适的居住区。

非配套公建托幼及商业建筑位于0607、0213、0214地块，居于南北两块居住区的中间，一方面成为小区南北两块住宅组团的过渡，另一方面通过便捷的交通缩短小区的服务半径，以达到方便生活、舒适居住的目的，并且成为整个住宅区的核心建筑景观和地标。

项目设计将部分公建用地、道路用地及住宅用地有机结合，采用合理的布局，既节约用地又满足容积率，同时又能获取更大面积的绿地和更大的日照间距。

本项目主要技术指标见表2-1。

项目总平面布置图见图2-1。

注：0607地块商业建筑中含0608、0610和0211地块配套商业5490m2.2.道路交通本项目南临规划丽园路，北隔两限房为康庄路，东临兴盛路，西临规划纵一路。

项目内有枣园路和横二路。

因此，项目周边交通四通八达，极为便利。

2.3.市政方案2.3.1.给排水方案1、给水本项目依据康庄地区项目建设供水量需求，同时考虑周边地块未来对市政供水量的需求，以第三水厂水源供水，项目周边规划沿康庄路西段、兴盛路、丽园路西段新建DN300给水管线，规划沿纵一路西侧新建DN200给水管线，与现有供水管网连通为本项目供水。

2、雨水本项目排水采用雨水、污水分流制。

依据《大兴新城雨水排除规划》（2006～2020），康庄地区项目用地雨水排放出路为向东排放至新凤河。

项目用地南侧清源西路现有已建雨水方沟2.2m×1.5m，项目用地东侧兴业大街现有已建雨水方沟1.4m×0.8m～2.6m×1.5m，丽园路已建2.2m×1.25m雨水方沟，上述雨水主干线汇集沿途雨水向东南最终排入新凤河（属V类主要适用于农业用水区及一般景观要求水域）。

项目规划沿康庄路西段、枣园路西段新建1400×1000mm雨水管线，规划沿兴盛路新建1800×1000mm雨水管线。

汇入已建雨水方沟。

3、排水本项目规划沿康庄路西段、枣园路西段、丽园路西段、兴盛路新建DN400污水管线收集本项目用地产生的污水，分别就近汇入上述已建污水管道，最后排入黄村污水处理厂进行处理。

4．中水本项目住宅和公建冲厕、绿地浇洒、道路和车库冲洒拟使用中水。

本康庄回迁房项目，小区设置中水处理设施，进行污水处理，产生中水回用本小区。

规划的黄村中水厂与黄村污水厂紧邻建设，经处理后的污水达到《景观娱乐用水水质标准》、《城市杂用水水质标准》等相关用水水质标准后，回送至大兴新城中水干管，为新城提供中水。

黄村中水厂于2007年6月开始建设，拟于2008年年底竣工，2009年3月份开始使用。

到时小区自设的中水处理站并入黄村中水厂，因此，本项目营运期可先使用自设中水处理设施，待黄村中水厂建成后使用其中水。

从规划黄村中水厂引中水干管DN600，向北至李营闸处，沿途甩管，项目周边规划沿康庄路西段、枣园路西段、丽园路西段、兴盛路新建DN200中水管线以提供中水。

2.3.2.供电方案康庄地区项目用地东侧兴业大街现有2000×2000电力方沟，电源引自兴业大街与清源路相交路口东北的110KV大塑变电站。

本项目区域采用“110kv变电站→10kv电力开闭站→小区内部变配电室→用户”的供电模式。

考虑项目用电负荷及周边地块未来发展需求，项目周边规划沿康庄路西段新建8×DN150+2×DN100电力管井，规划沿兴盛路新建8×DN150+2×DN100电力管井，规划沿枣园路西段新建8×DN150+2×DN100电力管井。

2.3.3.供热方案依据《北京大兴新城控制性详细规划》，本项目竣工后采用市政供热系统。

热源来自项目用地西侧规划的集中供热厂的燃煤锅炉，新建热力管道向南北两侧分枝为本区域供热。

规划沿枣园路西段新建DN300/DN500热力管线，规划项目西侧新建DN250/ DN400热力管线，分别在南北两区设立2座热力站，以解决新建取暖。

2.3.4.燃气方案规划康庄地区项目采用中压市政管网供气，至小区设中低压调压箱调压进入用户。

项目周边规划沿康庄路西段新建DN300天然气管线，规划沿兴盛路新建DN500天然气管线，规划沿枣园路西段新建DN300天然气管线，规划沿丽园路西段新建DN300天然气管线，与现状燃气管道连通，为本地区项目用地提供燃气。

3.建设项目污染源分析建设项目的主要环境影响根据工程阶段可分为施工期和运营期。

本报告根据项目的工程特点和周围环境特点，对项目可能产生的环境影响因子进行识别，见表3-1。

表3-1 环境影响因子识别表3.1 施工期污染源分析3.1.1施工噪声开发项目土方施工阶段噪声源主要为推土机、装载机、平地机、挖掘机、铲车等施工机械运行时产生的噪声，噪声声级在65～85dB(A)。

3.1.2施工扬尘施工期，场地平整、土方开挖、运输车辆行驶等会产生扬尘，此外，挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物，但最为突出的是施工扬尘。

为了将施工期间扬尘对施工场地周边环境的影响降至最低程度，施工场地要定时洒水降尘，建筑产生的土石方要及时清运，做到日产日清，不在施工现场堆存，如遇特殊情况不能及时清运的要加盖苫布，采取各种措施最大限度地防治施工扬尘污染环境。