基准地价资料清单

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(整理)长春市市区基准地价表

附表1：

长春市市区基准地价表

单位：元/平方米

附表2：

长春市市区国有土地出让平均纯收益表

单位：元/平方米

附表3：

长春市市区国有商业用地区段

路线价与土地出让平均纯收益表

单位：元/平方米

附表4：

长春市市区国有工业用地使用权出让最低价标准表

单位：元/平方米

精品文档

附表5：

长春市市区国有商业用地租金标准表

单位：元/平方米

精品文档

附表6：

长春市市区国有住宅用地租金标准表

单位：元/平方米精品文档

附表7：精品文档

长春市市区国有工业用地租金标准表

单位：元/平方米

精品文档

土地评估需提供的资料清单

1、土地使用证原件

2、土地使用证复印件 4份

3、评估宗地地籍图复印件 4份

4、房屋所有权证复印件或宗地平面图复印件 4份

5、营业执照、组织代码证及法定代表人身份证复印件 4份

6、土地拍卖价格确认相关文件复印件 4份

7、土地出让批文及出让合同复印件 4份

8、土地划拨批文及用地协议复印件 4份

9、土地转让合同（协议）书复印件 4份

10、土地出租合同（协议）书复印件 4份

11、建设用地规划许可证及规划红线图复印件 4份

12、企业重组、改组、改制申请、批文复印件 4份

13、其他相关资料

（上述资料复印件请用A4纸复印）

土地评估资料清单

（一）文字资料

1、企业简介（按企业提供）；

2、企业《营业执照》复印件、企业法人身份证复印件（按企业提供）；

3、评估宗地所在城市最新的《经济统计年鉴》及《城市年鉴》；

4、评估宗地城市总体规划图及总体规划说明书；

5、评估宗地《国有土地使用证》及《房屋所有权证》（按宗地提供）；

6、宗地权属来源及征地资料（按宗地提供）；

7、评估宗地购买时的出让（或转让）协议（按宗地提供）；

8、评估宗地范围内各种建（构）筑物的账面原值（按宗地提供）；

9、设计单位出具的地上、地下及规划用途建筑面积说明（原件）；

10、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；

11、审定计设方案通知书及附图（复印件）；

12、扩初设计及批复（复印件）；

13、钉桩成果通知单（复印件）；

14、建设工程规划许可证及附件、附图（复印件）；

15、开工证（复印件）；

16、估价对象现状图片。

（二）图件

∙宗地所在城市交通旅游或行政图（按市、县提供，并标出估价对象位置）；

∙评估宗地地理位置图（按市、县提供）；

∙待估宗地及主要建筑物现状照片（按宗地提供）；

∙城市或评估对象土地利用现状图；

∙评估宗地平面布置图（按宗地提供）；

∙评估宗地地籍图或土地使用证附图（按宗地提供）；

∙评估宗地基础设施分布图（供水、排水、供电、供气、供暖、通讯等）（按宗地提供）。（三）表格

∙宗地情况调查表（企业填写）；

∙宗地内建（构）筑物调查表（企业填写）；

∙宗地外部配套设施调查表（企业填写）；

∙宗地内部基础设施配套调查表（企业填写）。

(四)其他文件资料

∙土地使用权出让/转让合同（按宗地提供）；

股权(整体资产)评估所需提供资料清单

股权(整体资产)评估时需提供的资料清单

一、申报资料

1、资产负债申报明细表(以审计后数据申报)

2、委托方和资产占有方承诺函

3、委托方和资产占有方共同撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》

4、被评估单位历史收入成本明细统计和未来经营、收益状况的预测表及预测说明(1)收费权所对应的实体资产工程概况、建设进展及运行收益情况介绍 (工程概况介绍)

(2)在相关部门进行质押登记的证明文件——收费权质押证书、政府部门同意进行质押的批准文件等

(3)收费许可证、政府物价部门批准收费标准(销售价格)的批准文件

(4)前五年(2006—2010年)会计报表及经中介机构审计后的审计报告;

(5)前五年收入、成本费用统计表(按收费类型统计)(同时提供电子版)

(6)未来收益期至少五年的收入、成本费用预测表(按收费类型预测)(同时提供电子版)

(7)、上述第(5)、(6)项的收入、成本费用相关明细表(同时提供电子版)

二、综合资料

1、经济行为(股权转让)文件

2、委托方和被评估单位的的营业执照;或事业法人证书或组织机构代码证

3、被评估单位的税务登记证和组织机构代码证、历次验资报告、公司章程、国有资产产权登记证、生产经营许可证等

4、被评估单位(企业)概况介绍(格式详见《关于进行资产评估有关事项的说明》相关部分)

5、企业组织结构和长期股权投资关系图

6、企业前五年(2006-2010年)和评估基准日(2011.6.30)的审计报告及会计报表、调整分录

7、曾经进行过的资产评估的报告书、明细表

三、流动资产和负债资料

1、现金盘点表;银行存款(借款)询证函、银行存款对帐单和余额调节表;出纳员声明书

盐城市基准地价表(完整版)实用资料

盐城市基准地价表（完整版）实

用资料

(可以直接使用，可编辑完整版实用资料，欢迎下载）

盐城市人民政府

关于批转市国土资源局公布盐城市区基准地价更新成果和2021年度地价指数请示的通知

盐都、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：

市政府已原则同意市国土资源局《关于公布盐城市区基准地价更新成果和2021年度地价指数的请示》，现批转给你们，希认真遵照执行。

盐城市人民政府

二〇一〇年七月日

关于公布盐城市区基准地价更新成果

和2021年度地价指数的请示

市人民政府：

盐城市市区1995年首次开展了土地定级估价工作，1997年和2002年底分别进行了调整，2005年又进行了更新，其成果经市政府批准实施后，对促进我市土地市场发育、土地使用权出让转让，推进企业改制、旧城改造、资金融通、土地税费征收等发挥了重要作用。

随着盐城市区经济社会的快速发展，城市建设规模的不断扩大，房地产业不断繁荣和地价的上扬，原有的土地估价范围和基准地价水平与实际情况已很不适应，严重影响了市区土地市场的公平竞争和国有土地所有权的充分实现。为此，根据市政府的要求，我局重新组织开展了盐城市区东至沿海高速公路、南至盐徐高速公路、西至盐靖宁高速公路、北至盐靖宁高速公路计393平方公里范围内，城市规划区的商业、住宅、工业等主要土地用途地价区段的划分和各地价区段基准地价的评定，以及2021年度地价指数的评估工作，其工作成果已通过省国土资源厅验收。

该基准地价评估基准日为2009年1月1日；其土地使用年限按法定最高土地出让年限(即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年)来设定。

估价所需资料清单

房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有因素资料。房地产估价所需资料主要分为对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、相关实例资料、反映估价对象状况的资料等四类。

（一）对房地产价格有普遍影响的资料

对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料，包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料，政治安定状况、城市化等社会因素资料，房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料，世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。

（二）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，多指微观区域环境的资料，包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境等环境资料，基础设施完备程度资料，商店、医院、学校、餐馆、金融机构、公园、娱乐设施等公共配套设施资料，市内交通的通达度、可及性，对外交通的方便程度等交通状况资料，人口数量、质量、家庭规模、风土人情、消费特征等人口状况资料，城市区域规划、交通管制、社会治安状况、房地产投机、居民收入等区域性行政、社会经济状况资料，不同用途、不同规模、不同档次、不同平面布置、不同价格房地产的供求状况资料等等。

（三）相关实例资料

相关实例资料包括类似房地产的交易实例资料，租赁实例资料，空置实例资料，收益实例资料，租赁价格实例资料，建安造价资料，房地产开发市政配套费用等规费资料，开发利润率资料，基准地价资料，路线价资料，资本化率、报酬率、折现率资料，销售费用率资料，营业税及其附加税率资料，契税税率资料，开发经营期资料等等。

评估报告所需资料清单

一、正文

（一）、有关评估经济行为文件；

1．资产重组方案

2．公司批准本次经济行为的有关决议

3．上级主管部门批文

4．其他有关文件

5、企业简介（历史延革）

（二）、被评估企业评估基准日审计报告；

（三）、被评估企业评估基准日资产负债表、损益表；

（四）、被评估企业前三年会计报告；

（五）、委托方及资产占有方营业执照复印件

（六）、企业现有的各种资质证；

（七）、国有资产产权登记证复印件；

（八）、公司章程。

二、房地产

1．房屋所有权证、国有土地使用证、用地批文；

2．国有土地批租合同及附件；

3．在建工程需提供“建设工程规划许可证、红线定位图、工程

预算书、施工许可证”及评估基准日形象进度、工程付款情况等；

4．近期竣工或价值量大的房屋的预（决）算书、建设工程规划许可证；

5．购买、转让的房屋提供购买、转让协议书；

6．出租、承租的房屋提供租赁协议书；

7．商品房销售合同；

8．可行性研究报告；

9．房地产所处地区的基准地价资料；

10．委估土地所在地有关取得土地的取得费标准（土地补偿费、土地开发费、安置补助费、青苗及附属物补偿费、耕地造地费、城市建设配套费、教育基础设施费、人防费、耕地占有税、土地使用税等，请具体说明；

11．建设项目的前期费用标准及相应文件；

12．房地产抵押情况的详细说明（包括他项权证、抵押期限及权利价值）；

13．清查评估明细表。

三、机器设备

1．设备清单评估明细表；

2．设备产权归属证明材料；

3．设备维护、保养、管理等规定；

4．有关原始凭证，包括会计报表、重要资产鉴定证书、重要资

产购置发票、重要合同；

北京市基准地价资料

2660－4900
1680－3120
1500－2420
1240－1860
970－1450
720－1090
500－740
360－540
180－380
90－190
综合
基准地价（楼面熟地价）
5540－8250
4440－6000
3620－4940
2650－3900
1960－2790
1290－2080
880－1320
3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。
八级：
1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。
2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。
（十一）远郊区县国土房管部门可依据本次基准地价更新成果制订区县基准地价，并报市国土房管局和区县人民政府批准后执行。
北京市基准地价级别范围(商业用途)
一级：
王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道两侧地区。
二级：
1.复兴路—柳林院路—玉渊潭南路—三里河东路—月坛北街—南礼士路—阜成门外大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门大街（至珠市口）—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—永定河引水渠—真武庙路—复兴门外大街—复兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。

北京市基准地价表

单位：元/平方米

附件：1.北京市基准地价使用说明 2.北京市基准地价级别范围(附图略)

附件1：北京市基准地价使用说明

一、基本内容

（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，某种用途的完整土地使用权的平均价格。

（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。

（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。

1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。

2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构办公用房、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。

资产评估所需资料清单

为资产评估工作顺利开展，请贵公司尽快提供评估基准日时的如下资料：

一、总体资料

1.工商登记营业执照及有关批准文件复印件；

2.税务登记证及纳税鉴定等有关批准文件复印件；

3.公司成立合同及章程复印件；

4.企业概况介绍材料；

（1）公司基本情况及业务情况简介；

（2）股权结构及董事会成员名单；

（3）企业资产分布情况；

（4）公司组织机构图及高级管理人员和各个部门的负责人；

（5）主要产品性能特征及其竞争优势；

（6）企业地理位置、经济地理情况；

（7）未来发展规划。

5.近三年经过审计的财务报表及审计报告、验资报告复印件（资产负债表、截止于该日的损益表、财务状况变动表及有关附表和注释）；

6.以前曾经做过的可行性研究报告或资产评估报告；

7.与评估工作有关的董事会会议纪要或董事会决议（股权比例变更、投资决议及破产清算等）；

8．《国有资产产权登记表》及复印件；

9．国有资产管部门对国有资产评估立项申请的批复或上级主管部门关于本次评估行为的批准文件及复印件；

10.公司财务会计工作分工及人员名单（按独立核算单位分别列示），财务负责人联系方式（姓名、职务、电话及传真）；

11.公司会计核算系统、报表编制系统及主要会计政策；

12.公司财务制度及有关规定；

13.有关总帐、明细帐、日记帐及各种登记薄、备查薄；

14.公司的各种辅助报表；

15.公司的全部会计凭证；

16.贵公司认为有必要提供的其他资料；

17.公司会计核算系统、报表编制系统及主要会计政策；

18.加盖单位公章的资产评估申报表（即各项流动资产和负债清查评估明细表）：请尽量用电脑打印并提交软盘。科目与贵公司资产负债表上相同，以人民币元为金额单位，每个科目的明细数之和与资产负债表一致，明细表格由我所提供。

土地评估需提供的资料清单

1、土地使用证原件

2、土地使用证复印件 4份

3、评估宗地地籍图复印件 4份

4、房屋所有权证复印件或宗地平面图复印件 4份

5、营业执照、组织代码证及法定代表人身份证复印件 4份

6、土地拍卖价格确认相关文件复印件 4份

7、土地出让批文及出让合同复印件 4份

8、土地划拨批文及用地协议复印件 4份

9、土地转让合同（协议）书复印件 4份

10、土地出租合同（协议）书复印件 4份

11、建设用地规划许可证及规划红线图复印件 4份

12、企业重组、改组、改制申请、批文复印件 4份

13、其他相关资料

（上述资料复印件请用A4纸复印）

（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）

长春市基准地价表 - 副本

长春市区基准地价表

长春市区级(类)别土地使用权出让金均价表

单位：元/平方米

长春市区工业用地协议出让土地使用权最低价表

长春市区商业用地区段路线价与出让金均价表

长春市区商业用地租金标准表单位：元/平方米

长春市区居住用地租金标准表

长春市区工业用地租金标准表

园林草地定级和基准地价评估清单

1. 草地定级评估指标：

a) 草地品种：评估草地所使用的品种，包括适应性、抗病虫害能力等等。

b) 草坪质量：评估草地的整体质量，包括草坪密度、色泽、平整度等等。

c) 耐磨性：评估草地的耐磨性能，包括承受人员活动和设备压力的能力。

d) 抗旱性：评估草地的抗旱能力，包括对干旱条件下的生存能力。

e) 抗寒性：评估草地的抗寒能力，包括对低温条件下的生存能力。

f) 生长速度：评估草地的生长速度，包括草地需要修剪的频率和周期。

g) 维护需求：评估草地的维护需求，包括水肥管理、病虫害防治等等。

2. 基准地价评估指标：

a) 地理位置：评估土地所在的地理位置，包括商业环境、交通便利性等等。

b) 规划用途：评估土地的规划用途，包括是否为住宅用地、商业用地、公共设施用地等等。

c) 供需关系：评估土地供需关系，包括当地房地产市场的需求情况。

d) 开发限制：评估土地的开发限制条件，包括土地用途规划、环境保护要求等等。

e) 设施配套：评估土地周边的设施配套情况，包括学校、医院、商超等等。

f) 市场趋势：评估土地所在地区的市场趋势，包括房地产市场发展情况、土地价值变化等等。

g) 土地面积：评估土地的面积大小，面积越大，土地价值越高。

请注意，以上仅为一份草地定级和基准地价评估清单的示例，具体评估指标和权重应根据实际情况进行调整。

银川市区基准地价表

估价期日：2016年7月1日单位：元/平方米

附件2

银川市区综合级别范围表

附件3

银川市区商业用地级别范围表

附件4

银川市区住宅用地级别范围表

附件5

银川市区工业用地级别范围表

附件6

银川市区基准地价用途类型修正系数表

2021年-杭州市基准地价表

杭州市基准地价表（含余杭、萧山）

发表时间： 2011-03-06

杭州市区土地级别划分范围表

土地级

四至界线范围

别

东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、Ⅰ级

环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。

Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路( 贴沙河 ) 、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜Ⅱ级区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。

Ⅱ级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘Ⅲ级江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线 ( 西溪路 ) 、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。

(1)北区片：Ⅲ级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花

路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮Ⅳ级王路延伸段与石桥路交汇处。

(2)南区片：Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名

胜区界线。

(1)北区片：Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆

港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新

路、重工路、铁路。

Ⅴ级

(2)钱塘江南岸区片：东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北

至钱塘江。

(3)萧山城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。

《评估需提供的资料清单》

一、综合性资料

1、关于本次资产评估目的的有关文件：如有关申请、批准文件、董事会决议、破产裁定书、破产公告等；

2、委托方和资产占有方营业执照或事业法人登记证复印件（年检后）；

3、《国有资产产权登记证书》；

4、评估范围的房屋所有权证（与评估明细表建筑面积、结构、坐落一致）；

5、土地使用权证（与评估范围土地面积一致）；

6、车辆行驶证；

7、专利证书；

8、商标注册证；

9、评估前三年及评估基准日经审计的资产负债表、利润表及相应的调整分录和剥离后基准日资产负债表、未来一年的盈利预测报告；

10、企业有关诉讼情况，包括已经判决的诉讼和尚未判决的诉讼；

11、企业对其他单位借款担保情况和其他单位为本单位借款担保情况；

12、企业用于抵押借款的资产明细表；

13、在《委托方及资产占有方承诺函》上加盖公章、负责人签字；

14、填写资产占有单位基本情况表；

15、按要求撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》；

16、在提供的全部材料上逐页加盖公章，资产清查评估明细表要求填表人签字、填写日期。

二、机械设备评估需提供的资料

1、按本所要求在企业资产清查基础上填好“机器设备清查评估明细表”、“电子设备清查评估明细表”、“运输车辆清查评估明细表”（包括设备名称、规格型号、生产厂家、购置日期、启用日期、购置价格、运杂费用、安装调试费用（吊装费用）；

尚未转入固定资产的设备在建工程，填入“在建工程——设备安装工程清查评估明细表”；

2、用外汇购买的大型、关键进口设备

①进口设备需提供购置合同及技术协议、报关单、装箱单及外币结算单、汇率贴水水单、商检报告及价值鉴定清单复印件等有关资料；