XX现代城项目计划书
现代城阶段策划大纲040719
现代城阶段策划大纲一、7月19日~7月25日(一)活动内容:《客户通讯》派发、清凉一夏送凉茶(针对老客户)(二)相关准备:《客户通讯》2期印刷品,邮寄,“鹭芳”菊花凉茶二、7月13日~8月22日(联通十周年庆活动)活动内容:◆电视广告(福建4套房产报道)◆300万用户短信群发两次◆报纸广告:《海都报》头版1/3版◆《福州日报》报纸夹报广告3万份,派发至亭江、琅岐、连江、马尾、东区、福清等◆《房产报道》新闻报道◆联通营业大厅宣传看板◆广播半点报时插播广告三、7月13日(推出中央5幢住宅)活动内容:◆楼体布幅广告◆户外广告:马尾、快安广告牌更换广告画面◆广播广告:准点报时5+15秒四、7月15日(小户型以套进行销售策略)相关准备:价格表、销控计划、销讲资料、《答客问》、销售海报、销售培训、现场易拉宝广告牌、样板房装修五、7月23日(“夏日购房风暴”计划)(一)活动背景:庆祝[盛天·现代城]获“榕城杯”(二)活动内容:推出“夏日购房风暴”计划——限时限量超值购房大放送◆每日推出3套特惠房,由销售部主管销控,有计划地从8号、15号、16号、22号中每日挑选3套进行优惠(三)优惠内容:(5重大礼)◆送5㎡面积优惠;◆香港双人5日游;◆3000元盛东灯饰城购物券(福州最大灯饰城)◆29英寸索尼特丽珑彩电一台◆送家庭保险一份另:加5万元购地下车位一个(每个车位现售价为7万元~10万元)六、7月23日~8月15日(“夏日购房风暴II”)(一)活动内容:即日起至8月15日,凡购盛天·现代城5号楼、6号楼、21号楼复式住宅一套,即可享受如下优惠◆可获得地面车位一个(可办理产权)◆香港双人5日游(二)相关准备:◆售楼部现场易拉宝广告牌◆楼体巨幅广告◆广播广告更换◆系列报纸广告(户型点评):《海峡都市报》1/2版◆8月1日,5万份海报随报派发至亭㎡江、琅岐、王庄等地◆3号楼屋顶的广告牌设置七、8月18日~8月22日(参展房地产交易会)(一)活动目的:主推110㎡左右的户型(二)相关准备:◆楼书印刷◆海报印刷◆布展◆特别小礼品◆1/2版《福州日报》广告八、8月20日~2005年6月30日(积分奖旅游活动)(一)活动方式:积分奖旅游活动,即老客户每成功介绍新客户成交房屋,即可获赠分值,每一千元房价赠一分,可累积。
现代化城市创业计划书
现代化城市创业计划书一、创业项目背景随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进,现代化城市已经成为了人们追求的一种生活方式。
现代化城市向往的是高效、便利、环保、智能的生活体验。
而在现代化城市的建设中,创新创业是推动城市发展的主要动力之一。
鉴于此,我们特此提出本创业计划,旨在为现代化城市的建设和发展提供一种全新的解决方案,从而满足现代化城市居民对高品质生活的需求。
二、创业项目概述1、创业项目名称:智慧生活科技平台2、创业项目定位:本创业项目旨在打造一个涵盖生活、商务、娱乐的多功能智慧生活科技平台,为现代化城市居民提供一站式生活服务解决方案。
3、创业项目特色:本项目将通过整合城市资源,以智能科技为支撑,打造一个便捷高效的生活科技平台,实现城市生活的智能化、便捷化和智慧化,为城市居民提供更舒适、更便利、更绿色的生活体验。
三、市场分析1、市场需求:随着现代化城市的崛起,居民对高品质生活的需求不断增加。
他们希望能在日常生活中享受到更便捷的服务、更智能的科技、更环保的环境。
因此,现代化城市居民对智慧生活科技平台的需求十分迫切。
2、市场容量:以中国大陆一线城市为例,目前已有数以亿计的城市居民,每个人都是智慧生活科技平台的潜在用户。
此外,中国大陆亦有超过百万的外来务工人员,也是本项目的潜在用户。
3、市场前景:随着城市化进程的不断加速和科技进步的不断推进,智慧生活科技平台必将成为现代化城市发展的重要推动力。
因此,本项目在市场上拥有广阔而稳定的发展前景。
四、创业项目优势1、技术优势:本项目将借鉴并赋予智慧科技的先进技术,并结合人工智能、大数据等技术,打造一个高效便捷的生活科技平台。
2、资源优势:本项目将整合城市资源,与政府、企业和社会组织紧密合作,实现资源共享,从而为现代化城市居民提供全方位的生活服务。
3、市场定位:本项目定位于现代化城市,将以智慧生活科技平台的特色和优势,满足现代化城市居民对高品质生活的需求。
五、创业项目规划1、业务范围:本项目将涵盖生活、商务、娱乐等多方面业务,为现代化城市居民提供一站式生活服务解决方案。
建设计划及目前建设进度
建设计划及目前建设进度一、项目概况XXX大型综合体建设项目位于城市中心区域,总占地面积为XX平方公里,项目总投资额预估为XX亿元。
本项目包括商业综合体、居住区、办公区、文化娱乐区等多个功能区域,旨在打造一座现代化城市综合体,为城市发展注入新的动力。
二、项目建设目标1. 打造现代化综合体:通过引入国际先进的城市规划理念和建筑设计理念,打造具有国际竞争力的现代化综合体。
2. 建设绿色环保区域:充分利用现代科技手段,推行绿色建筑设计和绿色生态环境规划,构建宜居、环保的城市综合体。
3. 创造就业机会:项目建设过程中将会创造大量的就业岗位,为当地居民提供更多的就业机会。
4. 促进城市经济发展:项目建成后将成为城市的新地标和经济增长点,拉动周边产业的发展,为城市经济做出贡献。
5. 提升城市形象:通过项目建设,提升城市的形象,带动城市旅游产业的发展,增强城市的文化软实力。
三、项目建设规划1. 商业综合体:商业综合体占地面积为XX平方公里,将引进各类高档品牌商铺和特色餐饮,打造成为城市的购物休闲中心。
2. 居住区:居住区占地面积为XX平方公里,将建设高档住宅楼盘和公寓,提供各类居住服务,满足市民的居住需求。
3. 办公区:办公区占地面积为XX平方公里,将引进各类高端写字楼和办公场所,为企业提供高质量的办公空间。
4. 文化娱乐区:文化娱乐区占地面积为XX平方公里,将建设影剧院、KTV、酒吧等娱乐场所,满足市民的文化娱乐需求。
5. 环保设施:在建设过程中将引入先进的环保设施,保障项目建设过程不对环境产生负面影响。
6. 城市交通规划:项目建成后将对城市交通规划进行调整,提升周边道路和交通设施,为市民提供更为便捷的出行条件。
四、目前建设进度1. 前期规划:已完成项目的前期规划工作,确定了项目的总体规划和设计方案。
2. 土地准备:已完成项目用地的拆迁和土地整备工作,确保项目建设用地的平整和清理。
3. 基础设施建设:正在进行项目基础设施建设工作,包括道路、水电气等基础设施的建设和改造。
淄博精英现代城_淄博现代城项目计划书
淄博精英现代城_淄博现代城项目计划书
一、市场调查分析:淄博市近年来中小企业的发展已明显呈上升势头,并逐渐成为本市经济发展的一股生力军。
这些中小企业对办公物业的需求一般有以下几个特点:一是性价比高,朴素简约中透露出适合这些人群的人文气氛就可以;二是全天候办公条件,有专业的现代办公条件,有餐饮,有健身场所,适合24小时办公;三是多功能,反用SOHO的概念,在办公的物业中加上居家的概念,既能办公,也能休闲娱乐;四是现房。
而目前,根据我们对写字楼市场的调查,除了过去已有的与大宾馆酒店结合的写字楼外,从近两年开始,为吸引高科技公司及跨地市、跨国大公司进驻淄博,近几年新建的写字楼多趋于高档。
各写字楼大都集中在人流较大、商业繁华地段,出租条件也基本相同(水、电、暖、网配套齐全),租金一般一年结算一次,每平方米每天2”2.5元,也有按月交租的情况。
未来淄博市对商务写字楼的主流需求市场是外地驻淄办事处、分公司和本地成长中的中小企业。
商住两用公寓会在一定的时期内成为商务楼市场的宠儿,但根据北京、上海等大城市商务写字楼的发展情况和现状分析,性价比高、功能设计出新、体现淄博本地文化的新型商务楼将会成为成熟企业最终的选择。
二、竞争对手调查分析:目前与本项目邻近的较有规模的写字楼有'园林大厦“、已经开盘的'钻石大厦“、即将开盘的'荣宝斋“、天乐园集团兴建的商务大厦和齐赛电脑城二期工程以及中关村科技电脑城。
其中园林大厦由于开发早,入住率较高,经营稳定。
但其由于兴建较早,配套设施不完善,越来越不能够满足现代商家多方面、高水平、全方
位的办公要求,对新客户吸引力相对不足;钻石大厦与容宝斋隔路相望,位置...。
现代城---独山大市场项目策划
独山大市场[独山现代城]三维影视宣传片策划书[合肥马克笔建筑设计工作室制作]项目介绍 (2)项目背景分析 (2)影片创意 (3)分镜头脚本 (5)制作力量介绍 (8)制作时间 (10)项目制作报价 (10)推荐发布渠道及其他相关 (10)项目介绍:名称:六安独山大市场类型:三维影视宣传片片长:4分钟项目背景分析:独山镇位于大别山东麓,六安裕安区西南,淠河水源头,与霍山、金寨、霍邱县毗邻。
辖20个行政村总面积185.6平方公里,集镇建成区2.5平方公里,辐射周边近10万人的消费大市场。
镇内遍及风景名胜:佛教圣地九公寨、独山寺、神话千年的黄巢尖、齐头山、湖光山色的响洪甸蓄能二坝、神秘的观音洞、虎头潭等自然景观及邓小平生前题写塔名的“六霍起义纪念塔”和红军时期革命旧址群、构成了独山镇靓丽的旅游风景线。
把招商引资作为加快经济发展的主战略的市镇政府,充分发挥资源优势和区位优势,强化服务意识,优化发展环境,创新招商引资机制。
2005年,在六安市独山镇政府的大力支持下,资金雄厚的京皖集团赤巨资1.6亿倾力打造14万平米大型商住区域――独山现代城。
建成后的独山现代城一期工程:独山大市场将集各专业市场、饮食娱乐、商业零售、副食批发等功能容为一体的大型商业中心。
二期的多层住宅、别墅、幼儿园、特色公园等更提供了一种高规格,现代化的居住环境。
配套齐全的给排水、停车场、液化气站、饮食娱乐、等增强了中心镇的服务功能。
影片创意:提炼以上的项目分析,我们可以得到以下特点:■覆盖人口众多■人均收入高■区域的交通中心■政府大力支持■项目规划合理,定位准确■整合零碎商业打造商业航母■周边旅游资源丰富■未来地区格局更加优越。
做为影视宣传片,影片的创意就是如何将以上特点用记忆深刻的影视手法给予展现。
影片大致分为五个篇章:■开篇:logo演绎、文化篇闻名于世的人文景观独山寺就位于河岸,和“独山现代城”隔水相望。
开篇以香火旺盛的独山寺景观为核心,演变为“独山现代城”的LOGO.首先,开篇为本项目增加了浓厚的人文气氛,香火旺盛的寺庙镜头本可寓意人丁兴旺,财源茂盛。
现代城物业管理策划书
团队组建策略
招聘专业人才
通过招聘、选拔具有物业管理经验和 专业技能的人才,组建专业的物业管 理团队。
培训提升能力
建立激励机制
设立奖励机制,激发团队成员的工作 积极性和创新精神。
定期组织内部培训,提高团队成员的 专业技能和服务水平。
职责划分及工作流程设计
职责划分明确
根据物业管理需要,明确团队成 员的职责划分,确保各项工作有
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客户服务与满意度流程,减少客户等待时间和繁琐步骤, 提高服务效率。
标准化服务流程
制定标准化的服务流程,确保服务质量的一致性和稳 定性。
个性化服务
根据客户需求和偏好,提供个性化的服务方案,满足 客户的特殊需求。
满意度调查及改进措施部署
定期满意度调查
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培训与宣传
加强员工培训和宣传教育,提高员工的风险意识 和应急处置能力,为现代城物业管理提供有力保 障。
THANKS
谢谢您的观看
实施措施
加强能源计量和统计,推广节能技术 和产品,建立能源管理制度和奖惩机 制,提高员工节能意识。
安全防范体系构建和应急预案制定
安全防范体系构建
建立健全的安全防范体系,包括人防、物防、技防等多重手段,确保现代城内 的安全和稳定。
应急预案制定
针对可能发生的突发事件和紧急情况,制定相应的应急预案,明确应急处置流 程和责任人,确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
人负责、有落实、有考核。
工作流程设计
制定详细的工作流程,包括报修处 理、投诉处理、巡检计划等,确保 各项工作的有序进行。
沟通协作机制
建立有效的沟通协作机制,确保团 队成员之间的信息传递畅通,提高 工作效率。
年度长春市现代城项目概况及物业管理手册
目录第一章万晟现代城工程简况第二章物业经管的整体设计与构思第三章整体工作计划第四章组织机构及人员的配置、经管培训第五章经管制度的制订及档案资料的建立与经管第六章早期介入及前期物业经管服务内容第七章经管服务内容及指标第八章构建和谐社区与便民服务第九章物业服务费成本测算第一章万晟现代城工程简况一、工程简介精装酒店式公寓——万晟现代城之现代公馆简介大马路商圈的酒店式服务精装小户型公寓。
现代公馆是兼具投资与居住双重价值的酒店式服务精装公寓。
面积从39平方M至64平方M,采用可拓展式精装修,充分地考虑了产品的实用性,打造新颖实用的空间创造愉悦生活享受。
拥有独立的干湿分离卫生间,安装了冷热水系统,具备独立的淋浴系统,配备煤气的独立采光厨房,具有天然采光,地热采暖,完全具备居家的优越条件。
3M层高增加了空间的舒适度。
卧室与客厅之间采用了流通式设计,既区分了两部分的功能空间,又增加了空间的通透感。
采用可拓展式精装修,预留了充分体现业主之间不同审美情趣的空间。
厨卫装修、地板铺设、墙面粉刷等方面全部到位,而灯具、窗帘、家具、电器等体现个性化特征的软装饰由业主根据自己的喜好自理。
装修所用材料均采用高档知名品牌,均达到环保要求。
省却了装修的劳顿之苦,同时又可彰显自我的独特个性。
地段创造的是价值的一部分,而另一部分价值则是由产品自身创造的,现代公馆是一个临界点,它意味着大马路的发展将从此进入一个新的时代。
二、主体建筑情况整个工程占地面积49000平方M,建筑面积10万平方M,由6栋18层和2栋24层组成;场地的南端紧临大马路为大型商业建筑,地下两层地上三层;商业建筑分别为1#~6#楼三层以下,其中1#为写子间,2#、3#为酒店式公寓,4#~6#为住宅;场地的中部由4#~7#楼组成,为封闭的住宅园区;场地的北端由8#楼和二层局部三层的商铺组成。
地下机动车位建筑面积1.89万平方M,有600多个车位。
园区实行人车分流,机动车进出口多个。
安康高新地产(现代城)活动策划方案
推荐:舞台儿童剧—白雪公主
活动内容—互动活动
互动环节游戏推荐(可选择2到3个); 1、我爱记歌词 2、两人绑腿踩气球
3、两人一组只能用脸部贴着气球从一头跑到另一头,中途气球掉下重来, 先完成的一组取胜
4、“一站到底”答题:主持人要事先准备好一些词语。说一个词语,参与 者要反着说一遍,比如“现代城”,游戏者要立刻说出“城代现”,说错或 者愣住的人即被淘汰。从三个字开始说起,第二轮四个字,第三轮五个字, 以此类推。 游戏互动环节主要吊起观众的参与度,设置小礼品奖励
安康高新地产(现代城)活动策划方案
活动安排
活动地点:安康高新地产(现代城) 活动时间:2015.6.1
活动主题:六一狂欢日,欢乐在现代城
活动目的
六一活动期间,炒热现代城地产。通过欢乐表演演出,建材展折 扣优惠,物品拍卖等活动来回馈老客户,吸引潜在客户; 增加客户对项目的认同,拉近客户与开发商间的情感距离;
DM宣传海 报、X展架
幼儿园宣传
微信、微 博发布消 息宣传
传单宣传
论坛发帖 宣传
快闪宣传
巡回演出宣 传
活动宣传
1、DM宣传海报、X展架:选择人流量比较大的场地,粘贴DM宣传海报并安 放X展架进行宣传。 2、论坛发帖宣传:选择当地(安康)比较热门的社交论坛(安康论坛、安康 视窗、安康吧等)发帖(相关公司资料及相关活动)进行宣传。 3、微信、微博发布信息宣传:选择当地(安康)火爆微信公众平台(安康在 线、安康百事通等微信公众平台)、微博发布信息进行宣传。 4、快闪宣传:选择当地(安康)人流较大场地(例:白天鹅中心广场等)进 行宣传(活动前期选择2-3天进行快闪宣传)。 5、传单宣传:选择当地(安康)人流较大场地进行传单宣传。 6、幼儿园宣传:选择在当地(安康)有影响力的幼儿园,并将DM宣传海报、 X展架安放在幼儿园内,已六一儿童节礼物为由,邀请儿童来进行免费观看。
【精品】君山湖现代城_整体营销方案策划书
三、本项目的客源定位1、目标群定位本项目的主力客户群体将主要是政府领导、国家机关公务员、医生、教师、银行职员。
这类群体以吉安县城内部为主,其次是发掘周边企业的管理人员,比如燕京啤酒厂的管理层等,以及县城内部生意人、部分乡镇的富裕阶层。
目标客户群体的年龄普遍集中在25—50周岁之间。
2、目标群特征描述政府领导、国家机关公务员:这部分客源在当地属于收入中上阶层,收入稳定,经过了一定的积累,有购房的欲望,接触外来事物比较频繁,易于接受本项目这种追求生活品质的楼盘;他们原有住房陈旧、环境欠佳,对高素质生活的向往将使他们从城市的嘈杂和污染的空气中脱离出来,寻找一个适合生活的地方;医生、教师:这部分客源随着时代的发展,社会地位日益提升,收入属于财政和效益双重的组合,也比较稳定,有较高的文化素质,接触的思想也比较先进,追求时尚的生活特征,他们希望在优美的居所中能够欣赏原生态的自然风光,渴望追求高品质的生活方式,本项目也适应他们的需求;企业管理人员:吉安高新技术开发区的设立以及县城内部的各大型企业,都有一群有实力的企业管理人才,而这部分人群的收入较高,年龄多为中青年,有一定的文化素质,对居住有较高的要求,具备一定的住房购买能力;银行职员:这部分客源有着丰厚的收入,在当地的人际关系比较广泛,社会认知比较高,而且目前基本都居住在公房内,该类居所比较陈旧,所以他们也有着改善居住环境的的思想,本项目也是他们的追求楼盘之一;附近私营企业经营者:如建材、汽车城以及县城内店铺经营者,他们有相对非常强的住房购买能力,物质生活非常优越,当物质生活达到一定阶段时,他们又将追求精神食粮,本项目的品质生活、品质环境、生态风光也能够充分的吸引他们的眼球;部分乡镇的富裕阶层:通过本项目的推广,一些想进入县城居住的乡镇的富裕阶层将产生急切的期盼心理,他们苦于老城区范围内房源的稀少,选择本项目一方面能够融入城市生活,另一方面又能够接触有一定社会地位的邻居,使得他们进入本项目居住有双重效益,因此本项目也是他们追求的目标;3、选择本项目的原因◆可以满足对居住环境、居家理念更换的需求;◆可以满足对新鲜事物的追捧、对洁净生活空间的苛求;◆可以满足对生活品质、对居住氛围的需求;◆可以满足对繁华的向往、对生态风光的双重享受;◆可以满足对后代和家人成长环境健康的需求;第三章营销执行一、总体营销策略1.销售原则销售原则1:鉴于本案客源以区域客为主,把市场上常见的“营销细分”转变为“纳米营销”,从产品定位、客源定位出发,业务上在紧抓新客户的前提下:从微观上把有多少客户来购买我们的产品转变为一个客户能购买我们多少产品;宏观讲是纵向开挖市场的需求潜力。
现代商业综合体开发建设项目商业计划书
“美丽广场”现代商业综合体项目商业计划书目录第一章项目基本情况第二章项目建设必要性及依据第三章项目规划设计构想第四章项目市场分析第五章项目开发计划第六章项目投资估算与资金筹措第七章项目经济效益分析第八章项目社会评价分析第九章项目风险分析第十章结论及建议附件:美丽广场项目设计效果图衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证项目国土证第一章项目基本情况一、项目名称:衡阳“美丽广场”二、项目类型本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、现代商业中心MALL为主,辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。
三、项目位置1、基地位置:基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。
东临驻衡某部队和财富和园商住楼,南面为中天星城住宅小区,西靠西外环路、华新开发区,北临解放西路立交桥、南华大学南校区。
基地为原衡阳崇业互感器厂宗地,净地面积为58345㎡(约87.6亩,包含地块西北角原互感器厂职工家属区部分,需拆迁),用地性质为商业、住宅。
地块呈相对规则长方形,沿解放路面宽约170米,沿外环路面宽约217米,纵深长360米,地势平坦,现有附属建筑物(厂区有车间、仓库、办公楼等,属自有产权,约9378.31㎡;家属房约8692㎡,属业主私产,需拆赔)。
2、交通状况:基地西北侧为解放路立交桥,人流通过立交桥下可到达基地,在临基地西侧和北侧有立交桥匝道,附近有立交桥出口到达地面。
基地距市政府3分钟车程,距衡阳火车站、高铁站15-20分钟车程,距在建衡阳南岳民用机场20-30分钟,距衡枣、衡大、京珠高速入口5分钟车程无堵塞直达。
3、区位分析:基地处于城市中轴线上,未来城市发展的圆心位置,基地左侧为衡阳市华新开发区,高档房地产楼群林立,同时也是衡阳市行政职能中心,随着入住率的提升、人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通的规划新建,将成为未来衡阳市的标志性中心地区;基地右侧为衡阳市老城区,人口稠密,有成熟商圈,但限制于原有规划,商业配套设施落后,档次偏低,形象度欠佳。
个人线下创业项目计划书
个人线下创业项目计划书一、项目背景:随着社会经济的不断发展,越来越多的人选择创业。
作为一名社会新鲜人,我也对创业充满了向往和憧憬。
经过深思熟虑,我决定开始我自己的创业之路。
二、创业项目简介:本次创业项目旨在打造一个线下创意工作坊,专注于手工制作和创意DIY产品。
主要提供多种手工课程,如手工皂制作、手工饰品制作、手工蜡烛制作等,让大家在忙碌的生活中放松心情,发挥自己的创造力,享受手工制作的乐趣。
三、市场分析:1.目标市场:主要面向80后、90后年轻人和家庭主妇。
这两个群体对于生活品质有一定的追求,喜欢DIY制作,具有一定的消费能力。
2.竞争分析:目前市面上已经有一些手工工作坊,但大多数只提供固定的课程,缺乏创新和个性化。
我计划通过不断的产品研发和创意课程推出,吸引更多的顾客。
3.发展前景:随着大众对个性化的追求,手工制作行业仍有很大的发展空间。
创意DIY产品正逐渐成为一种时尚潮流,未来的市场潜力巨大。
四、经营模式:1.产品:主要销售自行设计和制作的手工制品,如手工皂、手工饰品、手工蜡烛等。
2.服务:提供手工制作课程,如手工皂制作课程、手工饰品制作课程等,让顾客学会制作自己喜欢的产品。
3.推广:利用社交媒体、线下展览、合作推广等多种方式宣传推广,吸引更多顾客。
五、运营计划:1.选址:选择繁华地段或者文艺氛围浓厚的区域开设店面。
2.人员招聘:招聘有手工制作经验的导师,提供专业的技术指导。
3.团队建设:建立良好的团队文化,鼓励员工创新,提升团队凝聚力。
4.定期培训:定期组织导师培训,跟踪客户反馈,不断提升服务品质。
六、财务预算:1.初始投资:租金、装修、设备购置、人员招聘等初期投资约10万元。
2.运营成本:人员工资、场地租金、原材料采购等每月运营成本约4万元。
3.盈利预估:根据市场调研和竞争分析,预计初始阶段每月净利润可达2万元,逐年递增。
七、风险预测:1.市场风险:市场竞争激烈,需不断创新提升服务品质,以吸引更多顾客。
亿峰现代城物业服务策划书
亿峰现代城物业服务策划书一、背景介绍亿峰现代城是位于城市中心的一个高档住宅小区,拥有多栋高层住宅和商业综合体。
为了提供优质的物业服务,我们制定了以下物业服务策划书,旨在提升小区居民的生活品质和满意度。
二、目标我们的目标是成为亿峰现代城居民信赖的物业服务提供商,为居民创造舒适便捷的生活环境,提供全方位的专业服务。
三、服务内容1.保洁服务–定期对小区公共区域进行清洁,包括大门、走廊、电梯等。
–每天定时对小区公共区域进行巡检,确保卫生状况。
–协助居民组织定期的大扫除活动,提供必要的清洁工具和用品。
2.安全巡逻–设立专门的安保队伍,24小时巡逻保障小区安全。
–安排安保人员在重要区域设置监控摄像头。
–定期进行消防安全检查和演练,提高居民的安全意识。
3.环境维护–定期对小区绿化进行修剪和养护,保持小区的整洁美观。
–组织定期的绿化活动,鼓励居民参与,提高绿化意识。
–处理小区内的垃圾,保持环境卫生。
4.设施维护–定期检查维护小区设施,包括电梯、消防设备、水电设施等。
–及时修复故障和损坏,确保设施的正常运行。
–倡导居民正确使用设施,保护公共财物。
5.社区活动–组织丰富多彩的社区活动,增强居民之间的交流和互动。
–开展健康讲座、文化沙龙等活动,提供居民的文化娱乐需求。
–鼓励居民成立社区组织,发挥居民的主体作用。
6.投诉处理–设立投诉受理中心,及时受理和处理居民的投诉。
–对居民的投诉进行登记和跟踪,确保问题得到妥善解决。
–定期向居民公布投诉处理情况,增加透明度和信任度。
四、服务标准为了保证服务质量,我们将制定以下服务标准:1.反应及时–对居民反映的问题,及时做出响应和处理。
2.反馈清晰–向居民清晰解释处理进程和结果,让居民了解具体情况。
3.服务友好–提供亲切友好的服务态度,给予居民关怀和尊重。
4.服务细致–对居民需求进行仔细的沟通和了解,提供个性化的服务。
5.服务有限–提供全面的高质量服务,不作过度干预与干涉。
五、服务创新为了不断提升物业服务质量,我们将不断创新服务方式和内容:1.引入智能系统–引入智能化管理系统,提高服务效率和准确性。
现代城美食活动策划书3篇
现代城美食活动策划书3篇篇一现代城美食活动策划书一、活动主题“舌尖上的现代城”二、活动目的通过美食活动,展示现代城多元化的美食文化,提升现代城的知名度和美誉度,增强与消费者的互动和沟通。
三、活动时间和地点时间:[具体时间]地点:现代城购物中心四、活动内容及安排1. 美食展销:在购物中心内设置美食展销区,邀请各地特色美食品牌参展,提供丰富多样的美食选择。
设立美食评选活动,消费者可以通过投票的方式评选出最受欢迎的美食品牌。
2. 厨艺表演:邀请知名厨师进行厨艺表演,展示精湛的烹饪技巧和独特的美食创意。
安排观众互动环节,让消费者有机会学习烹饪技巧和品尝美食。
3. 主题活动:举办与美食相关的主题活动,如美食讲座、美食文化展览等,增加活动的趣味性和知识性。
推出美食主题的促销活动,吸引消费者前来购物和品尝美食。
五、宣传推广1. 在现代城购物中心内及周边区域张贴海报、悬挂横幅,宣传活动信息。
2. 利用社交媒体平台进行线上宣传,发布活动预告、美食推荐等内容,吸引更多消费者关注和参与。
3. 与当地电视台、报纸等媒体合作,进行活动报道和宣传,扩大活动影响力。
六、活动预算活动预算主要包括场地租赁、美食展销费用、厨艺表演费用、宣传推广费用等,预计总预算为[X]元。
七、效果评估篇二现代城美食活动策划书一、活动主题“美食狂欢,现代城畅享”二、活动目的通过举办美食活动,吸引顾客,提升现代城的知名度和美誉度,促进消费,增加销售额。
三、活动时间和地点时间:[具体时间]地点:现代城购物中心四、活动内容及安排1. 美食展览在购物中心内设置多个美食展位,展示来自不同地区的特色美食。
每个展位由一名厨师或美食爱好者负责介绍和烹饪美食。
安排美食评选活动,顾客可以品尝并投票选出最受欢迎的美食。
2. 厨艺表演邀请知名厨师或厨艺达人进行厨艺表演,展示精湛的烹饪技巧和创意菜品。
表演过程中穿插互动环节,让观众有机会参与烹饪体验。
表演结束后,观众可以购买厨师推荐的食材和厨具。
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淄博现代城工程计划书烟丝发表于搜房社区-王续升作者:书生落魄作为淄博市的中心城市,张店区被人们寄予了厚望。
随着近年来经济的飞速发展,越来越多的商家在这片土地上成长起来。
另外,许多外地的企业纷纷登陆,力求把握商机,开拓市场。
这些外地驻淄的办事处、分公司和本地中小企业的发展壮大,如春风拂地,激活了张店区的商务写字楼市场。
一些面对中小企业的商务写字楼开始热销,定位准确并致力写字楼创新的张店区新一代商务写字楼工程呈现出良好的发展空间和发展潜力。
一、市场调查分析:淄博市近年来中小企业的发展已明显呈上升势头,并逐渐成为本市经济发展的一股生力军。
这些中小企业对办公物业的需求一般有以下几个特点:一是性价比高,朴素简约中透露出适合这些人群的人文气氛就可以;二是全天候办公条件,有专业的现代办公条件,有餐饮,有健身场所,适合24小时办公;三是多功能,反用SOHO的概念,在办公的物业中加上居家的概念,既能办公,也能休闲娱乐;四是现房。
而目前,根据我们对写字楼市场的调查,除了过去已有的与大宾馆酒店结合的写字楼外,从近两年开始,为吸引高科技公司及跨地市、跨国大公司进驻淄博,近几年新建的写字楼多趋于高档。
各写字楼大都集中在人流较大、商业繁华地段,出租条件也基本相同(水、电、暖、网配套齐全),租金一般一年结算一次,每平方M每天2—2.5元,也有按月交租的情况。
未来淄博市对商务写字楼的主流需求市场是外地驻淄办事处、分公司和本地成长中的中小企业。
商住两用公寓会在一定的时期内成为商务楼市场的宠儿,但根据北京、上海等大城市商务写字楼的发展情况和现状分析,性价比高、功能设计出新、体现淄博本地文化的新型商务楼将会成为成熟企业最终的选择。
二、竞争对手调查分析:目前与本工程邻近的较有规模的写字楼有“园林大厦”、已经开盘的“钻石大厦”、即将开盘的“荣宝斋”、天乐园集团兴建的商务大厦和齐赛电脑城二期工程以及中关村科技电脑城。
其中园林大厦由于开发早,入住率较高,经营稳定。
但其由于兴建较早,配套设施不完善,越来越不能够满足现代商家多方面、高水平、全方位的办公要求,对新客户吸引力相对不足;钻石大厦与容宝斋隔路相望,位置与价格相差无几,同质化现象比较严重。
虽然后者着力宣传传统文化,想突出文化定位上的差异,与前者做出区别,但客户看到的多是二者之间的共同之处。
钻石大厦从前期的销售情况来看并不乐观,由于与园林大厦相隔太近,客户相对较少,而其他地段新旧商务写字楼林立,新客户的开发上也颇具难度。
其所处的位置虽然不错,但由于许多客观原因,并不能够突现地段优势,反而成为其发展客户的一个瓶颈,相同的情况也将出现在即将开盘的容宝斋身上。
天乐园集团兴建的商务大厦地处柳泉路与人民西路交叉路口,交通便利,是政府机关和商贾云集的政务、商务中心所在,位置十分优越。
其资金之雄厚、规模之大、配套设施之完善,使之在同行业内充满竞争力。
是本工程最具竞争力的对手之一。
而正由于其规模庞大,所占用的资金和人力物力也耗费巨大,高额的成本使其急需资金的回笼,但就目前写字楼市场的宏观供求现状来分析不容乐观,所以大厦本身蕴藏着较大的风险。
(位于共青团路和西六路交叉路口的中关村科技大厦情况类似)由金昌房地产开发公司开发的齐赛科技城二期工程已经进入收尾阶段,由于紧靠已经形成规模和拥有较高知名度及人气的一期工程,新楼盘的销售形式乐观。
其中1、2层是沿街商铺,均价在4960元/平方M上下,3—5层为SOHO式公寓,均价为2200元/平方M左右。
当工程全面竣工后,总营业面积达到6万平方M,逐渐形成鲁中地区规模最大的电脑销售市场和高科技标志性园区。
资金方面由淄博市中国银行为其做为金融支持,有强有力的后盾。
其弱点在于过分依赖长期以来一期工程所形成的良好人气,在二期工程的推广宣传上没有力度,售楼处极为简陋,缺乏专业策划包装,这将会使其流失很大一部分不知情的客户。
三、工程定位1、定位新都市主义社区——淄博现代城2、定位诠释位置:黄金区位,紧邻核心商务圈及政府重要职能部门。
总规划用地面积6000平方M主体建筑用地4000平方M公共建筑用地1000平方M公共绿地500平方M道路用地面积500平方M主体建筑共4层,建筑面积16000平方M公共建筑面积800平方M形象:现代都市主义办公社区。
配套设施:档次最高、配置最好,全智能化建筑,适应信息时代需求;平面特性:完全框架结构,可自由分割组合、间隔合理实用,满足不同企业需要。
3、文案21世纪的中国,正以日新月异的速度全速前进;21世纪的淄博,紧跟时代步伐,向现代化大都市的目标努力奋斗。
现代化的都市需要高效的现代化办公,为各行业的创业者提供黄金地段、现代化配套设施、人性化物业服务,“中国·淄博现代城”应韵而生。
四、工程可行性报告分析1、工程简况:金润公司预代理开发的淄博现代城商务写字楼位于淄博市张店区西六路与人民西路交叉路口。
新城区的规划已经走上日程,市政中心和商务中心渐渐西移,纷纷向世纪路靠拢。
淄博现代城正处于城市重心西行的主干道上,位置绝佳。
北邻淄博市招办、淄博职业学院;南邻齐赛科技电脑城和正在建设中的中关村科技城;西靠刚刚建成的张店区政务中心;东临市土地局;与正在兴建的市法院办公大厦和齐鲁证券大厦隔路相望。
紧靠五里桥综合市场,与东北方向的大富源超市及东面的淄博人民公元仅相隔1500M,且有直达公交车相通;2路、121路、34路公共汽车均可直达本工程,购物出行方便,地处黄金位置,交通便利,商机无限。
2、工程规划布局:现代城工程开发规模定位中等,整体建筑4层,其中1层为沿街商铺,2-4层为统一样式的单元房采用排列式布局,所有单位均为南北朝向,通风采光具佳。
3、相关市政规划的影响力:目前市政中心西移的规划正在实施,本工程处于政府重要职能部门聚集的人民路西首,是市政中心西迁过程中最大的收益者。
日前政府对人民路的改造基本完成这对本工程建成后小区的业主出行提供极大的便利,有利于本工程的推广,改变人们对本工程所在片区的认识。
五、目标客户群分析锁定:根据上述市场调查分析,结合我们商务楼的自身情况和特点,我们可以把目标消费群体做出如下分析:从区域分布来看,整个淄博现代城的目标客户主要集中市政路两旁或市中心区的中小企业公司;从经营状况上来看,淄博现代城的目标客户普遍经营较为稳定,有一定利润空间,但普遍存在规模小、资金少、看重眼前利益等问题,这和本工程的档次定位是密切相关的;从职业构成来看,本工程的目标客户大多集中在效益较好的证券、法律、财会、旅游、中介、部分民营公司和IT经营公司。
工薪阶层也将占本工程的一定比例;从本工程目标客户的偏好来看,本工程的目标客户大多适应现代化、都市化的办公条件和办公环境,追求品位和成就感;从目标客户的年龄构成来看,本工程的目标客户将主要集中在20岁至40岁之间,年轻而富有活力,追求时尚浪漫和都市主义。
目标客户对高尚和精品住宅的心态分析表置业目的以办公自住为主/会居较长一段时间户型面积经济实用、不浪费功能齐全、布局合理公共装修要求具有品味、高尚、实用物业管理注重安全、服务内容和品牌配套满足现代化办公需求建筑质量要求高装修公共面积装修上档次公共交通依赖程度高、快速到达工作地点环境宜人并整洁幽静安全要求保安措施严密景观比较好即可休闲尽量充足的休闲空间和设施人气要求旺盛工程进度要求工程进度快、怕烂尾业主心态优越感、成就感、表现欲1、由于本工程自身特点和所处位置,建议在底层主要针对各大银行金融保险机构、通信类大企业、各大旅游公司等有实力的大公司招租。
这些客户最看中交通便利,人流量大、宣传效果高的黄金地段,也不会在租金和其他事宜上与公司过多纠缠。
2、二楼开始直至四楼,建议主要针对外地驻淄办事处、分公司和本地成长中的中小企业。
可以根据客户要求,开发一部分做为商住两用公寓,楼上住宿,楼下办公或者住宿间与办公室隔壁相邻。
租金建议定于每天每平方 2.2元,暂时低于市场价,以吸引客户为主要目的。
在以后的运做过程中,打响了企业的知名度和美誉度之后,价格再做响应的上浮。
六、物业发展建议:1、规划设计要点分析及建议:我们认为,一个好的工程是由多重环境所组成的,对一个工程的建筑规划布局进行评价,必须包括对空间环境、生态环境、景观环境和视觉环境的评价。
其中,空间环境要满足人的活动要求,生态环境要有益于人的生理要求,视觉环境要满足人的心理要求,当然,评判一个工程的标准还有文化环境和人文环境以及智能环境管理环境等。
根据以上标准,我们认为,目前整个工程的规划布局主要应该从以下几个方面入手:(1)从空间环境上看:现代城内的空间设置应该能够很好满足客户不同类型的多元化、多层次的实际需要,特别是自有空间、公共空间以及自有空间的延伸。
现代城的主入口的设置位置应该美观大方,满足客户要求,尽现尊贵身份,满足市政规划和客户出行的习惯要求。
楼内用于客户休闲和文化娱乐活动的空间应该尽可能的扩大。
楼外主入口处应建立具有一定规模的停车场,并提供统一的保安管理。
(2)从生态环境上看由于受到地理条件等诸多客观因素的制约,规划设计中无法出现很合理的有标志性的、又很有利于客户的生态绿化和景观绿化的结合。
然而,我们在楼内的绿化上却是大有文章可做,首先我们在每个过道走廊甚至楼梯处都摆设绿色植物,然后对每个客户再赠送绿色植物。
这样一来,整个建筑内部宛然成为一个绿色天然氧吧,将势必大大提高客户的办公效率和身心愉悦。
根据本工程对周遍竞争对手的调查,他们都没有注意到“绿色办公”这一极具竞争力的卖点,我们只要打好“绿色办公”这张牌,在开盘宣传时着力突出,将成为本工程一个有力的竞争砝码。
工程靠近未来市政路的布局距离过少,会为未来本工程内临市政路的一端造成一定的噪音污染,而相同的噪音问题也大多出现在同类工程上。
我们可以在建筑材料上有所选择,尽量解决这个问题,这也会成为将来的一个新鲜的具有竞争力的卖点。
2、配套设施及物业管理建议我们对整个工程的配套设施进行建议的时候,主要考虑该项配套设施是否有必要,在实施的时候是否可行,是否和工程的整个定位相吻合,是否提升了工程的优势和卖点,同时又切合工程的实际情况,是否满足了工程目标客户的需要以及是否超出了目标客户的实际承受能力等等。
我们在做具体的配套设施的时候,主要参考了以下几个方面的调研成果:(1)深圳及广州多个类似工程的配套设施的配置情况。
(2)张店区目前类似工程的配套设施情况。
(3)我们消费者调研中潜在消费者对配套设施的需求。
(4)工程目标客户现实情况以及支付情况。
(5)工程周边配套设施的分布及数量情况。
根据我们对以上五个方面的调研,综合考虑工程的实际情况以及本工程周边的配套设施情况,结合消费者调研的结论,我们认为,淄博现代城的配套设施应该主要安排:餐饮配套:现代化的办公需要快捷高效,中午有很多工作人员就在办公室就餐,晚上也有加班到很晚的情况。