房地产广告出新规：售楼不能＂捆绑＂名校和户口文档

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严禁商业广告、商业活动入校

龙源期刊网严禁商业广告、商业活动入校作者：来源：《科教新报》2018年第42期针对近日山东菏泽发生的发放印有商业广告红领巾一事，教育部日前印发《关于严禁商业广告、商业活动进入中小学校和幼儿园的紧急通知》，要求各地从中吸取深刻教训，举一反三，采取有效措施，坚决禁止任何形式的商业广告、商业活动进入中小学和幼儿园。

通知要求：立即开展一次全面排查。

各地教育行政部门要立即组织力量对区域内中小学校、幼儿园开展一次全面检查，重点排查在中小学校、幼儿园开展商业广告活动，或利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料、练习册、文具、教具、校服、校车等发布或者变相发布广告等行为，发现一起，查处一起。

严格审批“进校园”活动。

各地教育行政部门要建立各类“進校园”活动备案审核制度，对活动内容、具体方案、举办单位和参加人员等进行严格把关。

对于各类进入校园或组织中小学生、在园幼儿参加的活动，由县级及以上教育行政部门进行审批，实行备案管理。

凡未经批准的活动，一律禁止进入校园或组织中小学生、在园幼儿参加。

对于经审批进入校园或组织中小学生、在园幼儿参加的活动，县级及以上教育行政部门要明确责任人负责全程监管。

切实加强校园日常监管。

各地教育行政部门要健全日常监管制度，切实减少与学校教书育人无关的各类活动。

经批准同意进入校园的各类教育活动，必须坚持公益性原则，不得干扰学校正常的教育教学秩序，不得给学校和师生增加额外负担。

要加强教育培训，不断增强校长教师法治意识，提高应对突发事件的应急能力。

营造外部良好育人环境。

各地教育行政部门要会同相关部门，严格按照广告法等相关法律规定，杜绝企业以任何形式发布不利于中小学生和幼儿身心健康的商业广告，对违规在校园进行商业宣传活动，给学校、教师、学生摊派任何购买、销售任务，给学校、教师、学生分发带有商业广告的物品等行为进行严肃查处。

教育部网站。

房地产项目2024挂靠合作细则

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产项目2024挂靠合作细则本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作方介绍1.2 合作目标1.3 合作期限第二条挂靠项目管理2.1 挂靠项目范围2.2 挂靠项目责任分配2.3 挂靠项目进度管理第三条资源共享与分工3.1 资源共享方式3.2 分工与合作流程3.3 合作沟通机制第四条风险管理与控制4.1 风险识别与评估4.2 风险应对措施4.3 风险责任分配第五条财务管理与结算5.1 财务管理原则5.2 费用承担及结算方式5.3 财务报告与审计第六条技术支持与培训6.1 技术支持内容6.2 培训计划与实施6.3 技术交流与分享第七条品牌与市场推广7.1 品牌使用与保护7.2 市场推广策略7.3 营销活动合作第八条法律法规遵守8.1 法律法规要求8.2 合规管理8.3 违规责任分配第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密义务与期限9.3 违约保密责任第十条合作变更与终止10.1 合作变更条件10.2 合作终止条件10.3 终止后的事宜处理第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 仲裁地点与机构11.3 执行裁决第十二条合同的生效与解除12.1 合同生效条件12.2 合同解除条件12.3 解除合同后的责任处理第十三条违约责任13.1 违约行为界定13.2 违约责任承担13.3 违约赔偿方式第十四条其他条款14.1 不可抗力14.2 第三方受益人14.3 合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作方介绍1.2 合作目标甲乙双方共同合作，通过挂靠方式共同开发房地产项目，实现资源共享、风险共担，提高项目的开发效率和市场竞争力，实现双方的共同发展。

1.3 合作期限本合作项目的合作期限为____年，自双方签订本合同时起计算。

第二条挂靠项目管理2.1 挂靠项目范围合作项目范围包括但不限于：房地产开发项目的土地购置、规划设计、施工建设、销售推广、物业管理等环节。

房地产广告发布规定解读

房地产⼴告发布规定解读让孩⼦⼊读名校，是许多家长梦寐以求的事情。

尤其在学位紧缺的北上⼴，许多⼈购房⼏乎都是奔着孩⼦就学去的。

⽇前房地产⼴告规定房地产⼴告不得含有为⼊住者办理就业、升学等事项的承诺。

那么，就来解读房地产⼴告发布规定，店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

房地产⼴告发布规定解读买房送学位，不得瞎误导让孩⼦⼊读名校，是许多家长梦寐以求的事情。

尤其在学位紧缺的北上⼴，许多⼈购房⼏乎都是奔着孩⼦就学去的。

许多房地产商以此为“商机”，纷纷打出“买房⼦送名校学位”、“9年⼀站式教育”等以教育资源做卖点的⼴告宣传语。

但因其中不少楼盘存在宣传与实际情况不符的情况，加之教育部近年调整“学区”，导致客户购房后⽆法享受到开发商此前在⼴告中宣称的教育资源，由此引发的业主投诉和维权事件不断增多。

因此《房地产⼴告发布规定》写明，房地产⼴告中规定了不得含有⼴告主能够为⼊住者办理户⼝、就业、升学等事项的承诺，并禁⽌对规划或建设中的交通、商业、⽂化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。

售楼不能“捆绑”名校和户⼝将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常⽤的招数之⼀。

为了孩⼦的教育着想，家长往往会狠⼼接受⽐周边⾼出⼀截的房价。

但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初⼴告⾥承诺的配建名校始终不见踪影。

去年，本市⼀家知名开发商就因此被26名业主联合告上了法庭。

项⽬⽰意图需⽤恰当⽐例以项⽬到达某⼀具体参照物的所需时间标⽰项⽬位置，也是房地产⼴告中禁⽤的内容之⼀。

通俗说，楼盘⼴告中经常出现的“毗邻奥森”、“距国贸仅30分钟”之类含糊不清的描述，将被禁⽌，以避免引起购房⼈的误解。

⼴告价格需明⽰有效期限新规还规定，房地产⼴告中提到⾯积时，应当标明为建筑⾯积或者套内建筑⾯积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。

含有风⽔、占⼘等封建迷信的内容，也属于禁⽌之列。

此外，⼴告中如果提到了价格，应当清楚标⽰为实际的销售价格，并明⽰价格的有效期限。

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟7

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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 7
A.定金
B.尾款
C.意向金 D.预付款
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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟 7
答案:D[解析] 预付款是买方在房地产交易合同签订后房屋交付前，先行支付的一部分价款，其中第一笔预付款又叫首付款。问题:6. 下列关于定金与押金的区别，错误的是______。 A.定金无适用范围的限制，而押金仅可适用于有限的合同中 B.定金是一种双向担保，不具有惩罚性，押金仅可由债务人提供，具有惩罚性 C.定金的支付有最高额的限制，而押金没有限制，可根据实际情况自行约定 D.定金的作用是担保合同的履行，而押金的作用是保证自己的行为不会为对方的利益造成损害答案:B[解析] 定金是一种双向担保，具有惩罚性，押金仅可由债务人提供，不具有惩罚性。问题:7. 存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括______。 A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书答案:D[解析] 存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的材料包括各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。问题:8. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写______。 A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表答案:C[解析] 房地产经纪人员要根据现场查勘情况，边检查边记录下房屋各项设施设备的
完成转账后要保留转账凭证。
问题:4. 如果买方以现金方式支付购房款，房地产经纪人员应提醒其要求卖方______。
A.出具收款凭证
B.立即交房
C.写保证书
D.立即迁出户口

房源信息广告发布规则

【乐居二手房】房源信息广告发布规则9月1日，新《广告法》正式实施，为积极全力配合国家相关部门关于违法房产信息广告的督查整改工作，作为互联网房产信息的创优标杆平台，乐居二手房率先从自身平台入手，积极开展各种违规信息的自查、自纠、自改工作。

同时也希望各企业、经纪人与我们一道，共同遵法守法，保证在我平台所发布信息的准确性、真实性、合法性。

现将对全平台房源信息广告发布规则进行整理和规范如下：一、严禁制作、传送、发布、传播违反国家法律法规禁止的内容不可发布《互联网电子公告服务管理规定》、《互联网信息服务管理办法》、《信息网络传播权保护条例》及国家其他律法规禁止的内容1、违反宪法确定的基本原则的；2、危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的；3、损害国家荣誉和利益的；4、煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；5、破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；6、散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；7、散布淫秽、色情、赌博、暴力、恐怖或者教唆犯罪的；8、侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；9、煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序的；10、以非法民间组织名义活动的；11、破坏社会公德、公司及个人权益、暴露隐私的；12、含有法律、行政法规禁止的其他内容的。

二、乐居二手房网站房源信息广告发布详细规则（一）不可在房源标题、房源描述、房源标签、房源图片、按钮广告上发布如下信息：1、不可发布带有“国家级、最高级、最佳”等违反新《广告法》关于“极限词”“禁用词”规定的信息；（禁用词详见附件）2、不可发布带有“史无前例、永久、100%、精确”等涉嫌虚假描述相关的信息；3、不可发布带有“随时涨价、马上降价、限时秒杀”等与时间不确性词汇相关的信息；4、不可发布带有“宇宙重心、城市中央、CBD**”等地标位置描述模糊词汇相关的信息；5、不可发布带有“洼地、**、**、**、稀缺、超值”等暗含****词汇相关的信息；6、不可发布带有“金牌、王牌、领袖品牌、世界领先、销冠、著名“等品牌标榜词汇相关的信息7、不可发布与“承诺、概率、**、欺诈、权威、诱导、迷信”等词汇相关的信息；8、不可发布未经权利人同意的电影电视剧海报、剧照、注册商标的综艺栏目名称等信息；9、不可发布除指向我网内容的导向信息诱导用户如：“欢迎进入xx网”、“扫一扫xx进入xx”、“打开xx有惊喜”。

西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见-市政发[2010]36号

西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（市政发〔2010〕36号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为了认真贯彻执行国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和陕西省人民政府办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号）精神，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，不断满足居民住房需求，提出如下意见：一、加大保障性住房建设力度，更好地解决中低收入家庭住房困难（一）落实廉租住房配建政策，原则上普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，经济适用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚户区改造项目中廉租住房配建比例不低于30%。

从本意见公布之日起，全市新出让或划拨土地的普通商品住房项目、经济适用住房项目、棚户区改造项目，要严格按照廉租住房配建政策执行。

具体实施细则由市财政局、市发改委、市建委、市规划局、市国土局、市房管局、市棚改办制定。

各级土地、规划、建设、房管、棚改等部门要严格把关，确保廉租住房配建政策落实到位。

计划2010年及“十二五”期间共配建廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。

（二）集中建设廉租住房。

2010年及“十二五”期间，每年新增建设用地120亩，新增廉租住房25万平方米、5000套，合计新增廉租住房150万平方米，解决30000户低收入家庭住房困难。

新增廉租住房建设用地由市城改办在城中村改造项目中提供，交由市房管局组织建设，征地费用和建设资金通过市级财政资金、项目贷款、中省补助资金等渠道解决。

房地产广告文案十三篇

更多音响资讯，欢迎关注每日文化↓↓↓一、以教育功能为诉求主题的房地产广告文案鉴赏二、可怜天下父母心。

教育是近年来人们购房时关注越来越多的一个因素。

以教育功能为诉求主题的房地产广告文案，抓住了家长“关注孩子的成长与未来'的共同心理特征，从多方面多角度展开诉求。

例如，在以下的鉴赏文案中，有以教育环境或成长环境为诉求主题的，或以教育的质量为诉求主题等，诉求简单明确，说服很强，很容易打动目标消费者。

三、优秀文案:?深圳桃源居的广告文案四、鉴赏点评:?该文案以名校教育为诉求主题，通过两幅温馨动人的面面达到了要明突出的诉求效果。

西面一以抒发感慨的口吻与故事性的摧述，巧妙地展现楼盘的自然与人文环境上的卖点，旨在说明楼盘为孩子的前程与老人的晚年是供了日宿:断面二把握住父母望子成龙、望女成风的心理特征，强调了楼盘拥有的名校优势，以及人住后孩子可享受公立人读的优惠，成为打动目标受众的有力武器。

文案以生活化的情境贴近现实，仿佛时刻在为家长与孩子着想，语言平实，非意具有感染力。

五、六、(1)?画面内容:?祖孙俩在笔记本电脑前灿烂的笑客。

标题:?爸爸也学会发E-mail了!是伟伟教他的!正文:收到父亲发来的邮件，我有说不出的惊喜。

伟伟真的教会爷爷发E-mail了。

他们三人住在桃源居，我最不放心的是儿子的学习，现在我可以很放心了。

我和太太都在科技园上班，忙起来时，就住在这边。

儿子由他爷爷奶奶照看，当初，接父母过来让他们一起住在桃源居，主要也是考虑到那边清净，又拥有优雅的自然环境和教育人文社区的氛围。

小孩又能上公立深圳清华实验学校，从小接受名校教育，这不，现在就教会他爷爷发E-mail了。

父母的安享晚年，桃源居都为你想到了、做到了。

(2)?画面内容:一个六七岁左右的小男生正在做着功课标题:?心疼他，现在就让他读深圳清?华?实?验?中?学。

正文:有好几次，从睡?梦?中?醒?来，你看到儿子还在桌前微练习题，不?由?地一?阵心?疼，给?他?做?可味?的点心。

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论题库与答案

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论题库与答案单选题（共40题）1、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。

A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 C2、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间B.行纪C.信托D.代理【答案】 D3、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。

A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 A4、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。

周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。

甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。

在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。

王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。

杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。

调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

(2009年真题)A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】 D5、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是( )。

A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 A6、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。

A.变化性B.多维性C.独特性D.复杂性【答案】 B7、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

问题楼盘困境的化解与突破_记录

《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。

本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。

书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。

北京市房山区人民政府关于印发《房山区严控新生违法建设若干规定》的通知

北京市房山区人民政府关于印发《房山区严控新生违法建设若干规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市房山区人民政府•【公布日期】2024.03.25•【字号】•【施行日期】2024.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文北京市房山区人民政府关于印发《房山区严控新生违法建设若干规定》的通知各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局、中心，区直属各单位：《房山区严控新生违法建设若干规定》已经区政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

北京市房山区人民政府2024年3月25日房山区严控新生违法建设若干规定根据《北京市城乡规划条例》、《北京市禁止违法建设若干规定》（北京市人民政府令295号）和《北京市规划和自然资源委员会北京市城市管理综合行政执法局关于印发〈关于立即处置在施违法建设的实施意见（试行）〉的通知》（京规自发〔2019〕181号）等相关工作要求，全区各相关部门、乡镇人民政府、街道办事处应在积极消化存量违法建设的基础上，严格控制新生违法建设。

为建立健全新生违法建设巡查、发现、报告、处置、反馈的闭环工作机制，对违法建设做到“零容忍、长震慑”，结合房山区实际，制定本规定：一、市规划自然资源委房山分局按照职责分工做好有关城乡规划工作和职责范围内新生违法建设的制止和查处工作；区城市管理委负责统筹指导和综合协调基层控制新生违法建设行政执法工作。

二、各乡镇人民政府、街道办事处（以下简称“乡镇（街道）”）根据职责具体组织、协调本行政区域内违法建设的制止和查处工作，要按照“守土有责、守土负责、守土尽责”的原则，整合执法队伍，对辖区内建设情况开展巡查工作，可以运用现代化信息技术手段等多种方式发现违法建设行为，做到本辖区巡查工作无死角、全覆盖。

对属于本单位职责，确认为违法建设的，应依法予以查处；对不属于本单位职责范围的，及时向有查处职责的执法机关进行移送，确保第一时间发现、制止和拆除新生违法建设。

!新广告法房地产文案禁忌

新房地产广告“9不得”1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传）4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”）7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（雷区：学区房）8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语）9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

（雷区：精装房、装修房）新房地产广告“3必须”1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。

3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

(前提是这些设施等是真有其事的)关于新房地产广告违规罚款」《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

户外广告控制性详细规划

文字目录一、规划概述 (2)（一）规划背景 (2)（二）规划区界定和规划对象 (3)（三）规划依据 (3)（四）规划指导思想和原则 (4)二、现状调查及评价 (5)（一）规划区空间现状 (5)（二）广告设置现状与评价 (9)三、户外广告功能定位及控制总则 (15)（一）上位规划解读 (15)（二）功能定位分析 (16)（三）广告设置定位 (17)（四）空间景观分析与广告设置分段控制 (18)（五）户外广告设置通则 (22)四、户外广告和店招设置规划 (28)（一）附属于建筑户外广告和店招设置总量控制 (28)（二）附属于建筑物立面户外广告和店招设置详细规划 (29)（三）开放空间户外广告和店招设置 (32)（四）户外电子显示屏广告 (33)五、规划实施措施 (34)（一）统一户外广告设置标准 (34)（二）加强户外广告设计，保障设置品质 (34)（三）健全户外广告设置审批与管理 (34)（四）加强户外广告长效管理 (34)一、规划概述（一）规划背景户外广告是由城市自然及人文诸元素共同构成的城市综合景象，即可视化形式信息的总和。

随着社会经济的快速发展，城市户外广告已成为城市环境建设的一个重要组成部分，是一个城市政治文明和经济繁荣的视觉显现，不但具有商业价值，而且具有个性化特征和人文价值，能够准确地折射出城市的文明程度和文化特征，是打造特色城市的主力军之一。

近年来，户外广告为推动杭州市经济社会发展发挥了积极作用，成为杭州城市文明的外在表现、塑造城市形象和推广城市品牌的重要平台。

同时户外广告设置作为政府相关公共政策的重要组成部分，顺应当前社会主义市场经济的宏观环境，在投资主体和利益主体多元化背景下，寻求公共资源配置的公平化方式。

钱江路位于钱江新城，是一条年轻的新城道路。

北连城东新城，南至城南复兴、之江地区，是城市东部重要的主干路之一，也是新城内最重要的南北向道路。

钱江路是杭州城市东扩、沿江发展的浓缩窗口，见证了钱江新城的快速发展，代表了杭州高标准、高品质的新城建设水平。

抖音房产新规十二条

抖音房产新规十二条抖音房产新规十二条，为了规范房地产市场秩序，保护购房者的利益，引入了一系列新规定。

下面是对这些新规定的生动、全面、有指导意义的详细解读。

第一条：严禁房地产开发商发布不实广告。

房地产开发商必须真实、准确地发布广告信息，不得夸大宣传、虚假宣传，以免误导购房者。

第二条：明确房地产开发商不得设立虚假销售信息。

开发商在销售过程中，必须提供真实、准确的销售信息，包括楼盘的基本情况、售楼处的位置等等，不得进行虚构或隐瞒。

第三条：规范房地产交易中经纪机构的行为。

经纪机构在房地产交易过程中必须遵守法律法规，不得虚假宣传、违规收费等。

同时，经纪机构还需及时提供真实的房屋信息，协助购房者进行购房咨询。

第四条：加强房地产开发商和购房者的合同管理。

房地产开发商在签订购房合同时，必须履行诚实守信的原则，不得违反合同条款，损害购房者的利益。

第五条：规定购房者对购房款项的支付比例。

购房者在购房过程中，支付款项的比例将得到精确的规定，以保护购房者的权益。

第六条：加强房地产开发商的质量监督。

开发商在建设房屋过程中，必须确保房屋的质量符合相关标准，并经过相应部门的验收，确保购房者的住房安全。

第七条：明确开发商在交付房屋之前进行的检查和交付程序。

开发商在交付房屋前必须进行全面的检查，确保房屋的质量合格，并按照规定的程序进行交付。

第八条：规定购房者的合理维权途径。

购房者在购房过程中，如果发生纠纷，有权通过法律途径进行维权，并得到相应支持和保护。

第九条：明确优先选购政策。

部分城市将出台优先选购政策，鼓励本地居民优先购买当地的商品住房，以满足购房者的住房需求。

第十条：加强房地产市场监管力度。

相关监管部门将加大对房地产市场的监督和管理力度，严厉打击各类违法违规行为，维护市场的公平、有序运行。

第十一条：明确购房者的信息保护意识。

购房者的个人信息将受到法律的保护，房地产开发商和中介机构不得擅自泄露或滥用购房者的个人信息。

第十二条：强调房地产行业诚信建设。

房地产广告发布规定解读

房地产广告发布规定解读关于国家工商总局最新<房地产广告发布规定>的十大解读成务律师认为:<规定>的重新颁布是根据新<广告法>进行条文调整的结果，今后工商部门查处广告违法将会有更充分的执法依据。

今天成务律师就从实务运用角度对<规定>进行重点解读。

一、<规定>的适用范围<规定>的适用主体包括开发商、房地产权利人、房地产中介机构，其中的[房地产权利人"是指除开发商和中介机构之外的，通过购买、委托经营、信托等合法方式取得房地产项目所有权或经营权的主体；适用的行为包括房地产项目的预售、预租、出售、出租、项目转让等。

<规定>列举了两种不适用本规定的行为，分别是居民私人发布的售房、租房、换房广告和非经营*的售房、租房、换房广告，如果实施前述两种行为的主体发布虚假广告的，工商机关不能依据本规定进行处罚，但当事人可以以欺诈、重大误解、缔约过失等理由请求法院撤销合同或解除合同。

二、重提<广告法>第二十六条规定的违法行为<规定>第四条与<广告法>第二十六条的规定保持了一致，主要涉及房地产面积表述方式、不得含有升值或投资回报的承诺、不得以时间表示距离、不得违反有关价格管理的规定、不得对未完成的市政条件作误导宣传。

房地产广告在表述面积时，应为建筑面积或者套内建筑面积。

建筑面积就是建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积；套内建筑面积又称作使用面积，是指建筑物各层平面中可直接供生产或生活使用的净面积的总和。

除面积应当真实外，含有以下内容的房地产广告也将属于违法:(1)[每年升值xx%"、[每年按照购房款xx%返还收益"等含有升值或者投资回报的承诺的广告；(2)[距离cbd只需10分钟"、[开车一小时"等以时间表示距离的广告；(3)违反<中华*共和国价格法>以及相关法律、法规、政策等有关价格管理规定的行为；(4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的广告行为。

房地产直播禁词大全2024年

以下是一些常见的房地产直播禁词，这些词汇可能会引起争议或误解，建议避免使用：1.绝对化用语：严禁使用“绝对”、“最"、“唯一”等绝对化用语。

这些词汇容易夸大宣传，让观众产生疑虑和不信任感。

2.虚假宣传：严禁使用虚假或误导性的宣传，如“虚假宣传”、“误导消费者”等。

这些词汇会损害直播的公信力，引起观众反感。

3.夸大承诺：严禁在直播中承诺过于夸大的事项，如“保证赚钱”、“保证升值”等。

这些承诺无法兑现时，会导致观众失望和投诉。

4.攻击性语言：严禁使用攻击性或侮辱性的语言，如“垃圾楼盘”、“骗子开发商”等。

这些语言会伤害观众的感情，影响直播效果。

5.未经授权的商标：严禁在直播中使用未经授权的商标或品牌名称，如“XX品牌精装房”。

这些词汇可能会侵犯他人的知识产权，引起法律纠纷。

6.误导性宣传：严禁使用误导性或含糊不清的宣传，如“低价抄底”、“绝版户型”等。

这些词汇容易让观众产生误解，影响购房决策。

7.限时限量：严禁在直播中宣传限时限量销售，如“最后一天”、“最后一套”等。

这些宣传可能会引起观众的恐慌和冲动购买，导致后续问题。

8.涉及政治敏感话题：严禁在直播中涉及政治敏感话题，如“政府调控”、“货币政策”等。

这些话题容易引发争议和不满，影响直播氛围。

9.涉及宗教信仰问题：严禁在直播中涉及宗教信仰问题，如“风水学说”、“神明保佑”等。

这些话题容易引发争议和不满，影响直播氛围。

10.不当言论：严禁在直播中发表不当言论，如涉及黄色、暴力、恐怖等违法内容的言论。

这些言论可能会触犯法律，导致直播被关闭或处罚。

请注意，以上禁词仅供参考，具体禁词可能因地区、政策和不同目的而异。

在房地产直播中，建议遵守相关法律法规和规定，确保言行合规。

2023年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)

2023年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共40题）1、支气管扩张症病变多位于（）。

A.直径＞5mm的支气管B.段支气管以及直径＞2mm的中、小支气管C.细小支气管D.直径2～5mm的支气管【答案】 B2、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。

A.是一种良性肿瘤B.好发于青年女性C.切面灰白、质韧，呈编织状D.由分化良好的纤维组织构成【答案】 D3、股静脉内血栓形成多引起（）。

A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 A4、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。

A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 B5、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。

A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 D6、一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。

A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 A7、选择自然销售方式销售住宅的流程为（）。

A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 A8、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。

A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 B9、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。

甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

学区房交易中的学位保证义务及学位占用减价规则

学区房交易中的学位保证义务及学位占用减价规则随着教育发展和经济繁荣，学区房在房地产市场中已经成为一个热门的品牌。

在学区房交易中，学位保证义务和学位占用减价规则是两个重要的方面。

一、学位保证义务学位保证义务是指开发商承诺向购房者提供学位资格的权利，并确认根据学区划分规定在学位管辖范围内可以入学。

学位保证是指购房者在购房时，开发商承诺为其孩子提供入学资格的权利。

学位保证一般分为两种：（1）定额保留制度定额保留制度是指开发商必须在学校规定的数量内，为购房者的子女提供相应的学位。

例如，一所小学每年招收200个学生，那么开发商承诺在学区内为购房者的孩子保留一定数量的学位。

（如：30%的人手动选择改变）（2）首批入学权保留制度首批入学权保留制度是指开发商为购房者提供学位保障，其中包括首批入学的优先权利等条件。

例如，开发商承诺将额外的学位保留给购房者，以确保他们的孩子能在学区内的学校入学。

如果购房者的孩子没有获得学位，那么开发商应对其购房者作出相应的补偿。

为了保证学区房的交易不受干扰，开发商应该向购房者提供有保障的学位，否则会对交易造成负面影响。

开发商应对购房者提供详细的学位保证信息，包括入学的时间、地点等信息，并在合同中进行明确的说明。

二、学位占用减价规则在学区房交易中，学位占用减价规则，是买方和卖方在交易过程中必须考虑的重要问题。

学位占用减价规则是指，在学区房交易中，如果开发商不能按照合同所承诺的提供学位，那么卖方必须对买方进行相应的减价。

减价幅度应按照开发商提供的学位所决定。

如开发商承诺提供的学位不够，那么买方可以要求开发商为其的孩子提供其他学校的学位，或与开发商就减价金额达成协议。

开发商如果无法提供任何形式的解决方案，则必须对购房者作出相应的减价。

学位占用减价规则的制定旨在保护购房者的权益，确保开发商可以履行其合同义务。

同时，买方和卖方也可以保持交易的公平、公正和透明。

总体而言，学位保证义务和学位占用减价规则是学区房交易的两个重要方面。

房地产广告宣传违规的法律法规汇总

关于广告宣传违规的法律法规汇总关于房地产营销广告宣传方面的法律法规,现就重点部分进行摘抄,供诸位领导查阅。

一、《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；(二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

案例：武汉某有限公司从2005年6月开始,在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情况下,通过报夹式擅自在蔡甸城关发布“今天，康城的主角是你!”的预售房地产印刷广告3000份.蔡甸工商分局认为,该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定》第四条第(一）项、第(四）项之规定,据此,蔡甸工商分局根据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条之规定，依法决定：1、责令停止发布；2、罚款8000元。

二、建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知。

一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。

第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和.商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积案例:宁波市象山坤宏置业有限公司发布虚假违法房地产广告案，当事人在销售楼盘时，通过户型宣传册、楼盘立体模型、微信公众号、样板房等，将原规划设计图纸中的庭院、设备阳台等部分，以业主购房后可以拓展建设增加使用面积为由,开展违法宣传，对购房对象进行错误引导，对客户购买意向产生实质性影响,误导消费者.当事人的行为违反了《广告法》相关规定，构成发布虚假广告行为。

购房合同能登记学区么

购房合同是购房者与开发商之间签订的关于购买房屋的协议，它主要规定了购房者的权利和义务。

而学区是指教育部门划分的，在一定范围内为适龄儿童提供义务教育的学校区域。

购房合同能否登记学区，主要取决于以下几个因素：一、政策规定不同地区对于购房合同登记学区的政策有所不同。

一些地区明确规定，购房合同可以登记学区，购房者可以根据购房合同上的学区信息为孩子报名入学。

而有些地区则没有明确规定，购房合同登记学区主要依靠购房者的实际居住地。

二、购房合同内容购房合同中应包含房屋的具体位置、面积、价格等基本信息。

如果购房合同中明确了房屋所在学区，购房者可以根据购房合同登记学区。

但需要注意的是，购房合同中的学区信息仅供参考，具体入学政策还需根据当地教育部门的规定执行。

三、房产证登记房产证是房屋产权的法定凭证，它上面会标注房屋所在学区。

如果购房合同中未明确学区，但房产证上已登记学区，购房者可以依据房产证上的学区信息为孩子报名入学。

四、购房合同备案购房合同备案是购房者办理房产证的重要环节。

在购房合同备案过程中，购房者需要提供相关材料，包括购房合同、身份证、户口簿等。

如果购房合同中明确了学区，备案部门会将学区信息登记在备案材料中。

五、实际入住虽然购房合同可以登记学区，但最终能否入学还需以实际入住为准。

一些地区要求购房者必须在学区范围内实际居住一定时间，才能为孩子报名入学。

综上所述，购房合同能否登记学区取决于当地政策、购房合同内容、房产证登记、购房合同备案以及实际入住等因素。

购房者在购房时应充分了解当地政策，确保购房合同中的学区信息准确无误。

同时，购房者在办理房产证、学区登记等相关手续时，也要严格按照当地规定操作，以确保孩子顺利入学。