东财《资产评估》在线作业二-0020.CEFB15C2-257B

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15春东财《资产评估》在线作业二答案

15春东财《资产评估》在线作业二答案1.在固定地块面积下，容积率越高，建筑面积将增加，选项C为正确答案。

2.维修费用不应计入重置成本的费用中，选项B为正确答案。

3.收益法适用于工商企业土地的估价，选项A为正确答案。

4.在城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途的情况下，一宗土地的评估价值应为居住用途下的估算结果1000万元，选项B为正确答案。

5.市盈率是指每股股票价格与每股利润的比率，选项C为正确答案。

6.收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称，选项D为正确答案。

7.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在会计期末，选项B为正确答案。

8.将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产来源渠道分类的，选项B为正确答案。

9.1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为110元，选项D为正确答案。

10.预付房租的评估值为已摊销的费用加上账面余额，即16万元，选项D为正确答案。

11.决定企业价值大小的因素是企业整体获利能力，选项D为正确答案。

12.对于某进口设备，基准日FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，求其到岸价。

正确答案为C，即105.4万美元。

13.无形资产是指由特定主体控制的经济资源，其不具有独立实体，但能够对生产经营长期发挥作用并带来经济效益。

14.在考虑需安装的设备的重置成本时，除了正常费用外，还需要考虑资金成本。

15.在使用物价指数法评估设备时，所使用的物价指数应与设备原始成本的口径保持一致。

1.长期投资评估的特点包括对资本、投资企业获利能力和被投资企业偿债能力的评估。

2.进行地产价格的市场法评估时，需要进行个别因素修正，包括土地面积、土地使用年限、容积率和地形地质等因素。

3.债券按发行主体的不同可分为公司债券、政府债券和金融债券等。

4.建筑物的成新率可通过使用年限法和打分法等方法进行测定。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案卷2

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.如果采用分成率法确定无形资产的超额收益，主要选择销售收入分成率。

()T、对F、错2.下列不符合资产评估委托要求的事项有()。

A、以资产评估事务所的名义接受委托B、以注册资产评估师个人名义接受委托C、同时接受特定委托人两项资产评估委托D、对同一资产进行两项不同目的评估的委托E、接受评估机构工作人员的资产评估委托3.出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减()项目得到的。

A.维修费B.管理费C.保险费D.税费E.经营利润4.收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括()。

A、股利折现模型B、股权自由现金流折现模型C、企业自由现金流折现模型D、企业EVA折现模型E、企业息税前利润折现模型5.下列资产业务中，属于非产权变动类资产评估目的的经济事项有()。

A.资产抵押B.财务报告C.资产担保D.资产转让E.企业纳税6.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。

A.编制资产评估作业计划B.签订资产评估业务约定书C.现场调查D.评定估算7.按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为()。

A、单台设备B、独立设备C、机组D、成套设备E、组合生产设备8.编制资产评估报告书的具体要求()。

A.切忌表里不一B.切忌出具虚假报告C.提交报告书要及时、保密D.文字表达方面的技能要求E.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求9.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为()。

A、15730元/平方米B、17307元/平方米C、17703元/平方米D、15370元/平方米10.资产评估业务委托合同的基本内容包括()。

A、评估目的B、评估假设C、评估收费D、评估基准日E、评估计划第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：F2.参考答案：BDE3.参考答案：ABCD4.参考答案：ABC5.参考答案：ABCE6.参考答案：A7.参考答案：ABCD8.参考答案：ABC9.参考答案：B10.参考答案：ABCD。

东财20秋《资产评估X》综合作业-2答卷

1.资产评估价值具有以下哪种特点()。

A.单一性B.多样性C.替代性D.客观性答案：B2.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。

A.编制资产评估作业计划B.签订资产评估业务约定书C.现场调查D.评定估算答案：A3.具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是()。

A.生地B.熟地C.毛地D.荒地答案：B4.下列不属于资产评估报告书制作的编制具体要求的是()。

A.切忌表里不一B.文字表达方面的要求C.切忌出具虚假报告D.提交报告书要及时答案：B5.由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是()。

A.经济寿命的减少B.技术寿命的减少C.自然寿命的减少D.法定期限的缩短答案：A6.从功能角度看，资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外，还应包括的部分是()。

A.执行部分B.控制部分C.自动控制部分D.连接部分答案：B7.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入答案：B8.评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的()。

A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.科学性原则答案：C9.计算投资利息时，开发成本和管理费用的计息期一般为()。

A.开发期B.建设期C.开发建设期D.开发建设期的一半答案：B10.资产评估主体就是资产评估活动的()。

A.组织和操作者B.委托者C.参与者D.管理者答案：A11.下列各项不属于按评估对象划分的资产评估报告的是()。

A.简明型评估报告B.房地产评估报告C.机器设备评估报告D.无形资产评估报告答案：A12.无形资产评估的前提一般是()。

A.产权变动B.资产重组C.股份经营D.资产抵押答案：A13.根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告的特别事项说明通常不包括()。

资产评估第二章答案东北财经大学

基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。

XXX东财《资产评估》在线作业及答案

XXX东财《资产评估》在线作业及答案关闭东财10秋学期«资产评估»在线作业一一、单项选择题〔共15 道试题，共60 分。

〕V1. 采纳收益法评估资产价值时，各指标间的关系是〔A 〕。

A. 本金化率越高,收益现值越低B. 本金化率越高,收益现值越高C. 本金化率与收益现值无关D. 以后收益对现值没有阻碍总分值：4 分2. 成本途径要紧适用于〔B〕前提下的资产评估。

A. 公布市场B. 连续使用C. 清算价格D. 重置成本总分值：4 分3. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值缺失是资产的〔C〕。

A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 技术性贬值总分值：4 分4. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所情愿支付的价格可不能超过购建该项资产的〔B 〕。

A. 历史购建成本B. 现行购建成本C. 实际购建成本D. 客观购建成本总分值：4 分5. 超额投资成本造成的功能性贬值为〔B〕。

A. 更新重置成本—复原重置成本B. 复原重置成本—更新重置成本C. 重置成本—历史成本D. 历史成本—重置成本总分值：4 分6. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是〔D 〕。

A. 材料B. 建筑标准C. 设计D. 价格水平总分值：4 分7. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( A)。

A. 138460元B. 27692元C. 80000元D. 180000元总分值：4 分8. 收益途径是指通过估测被评估资产〔D〕收益的现值来判定资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去B. 现在C. 实际D. 以后预期总分值：4 分9. 某企业尚能经营3年，经推测以后3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，那么该资产的评估值为〔A 〕。

东财《资产评估》在线作业

东财《资产评估》在线作业二试卷总分:100 测试时间:-- 试卷得分:100一、单选题(共15道试题,共60分。

)得分:601.按应收账款拖欠的时间的长短,分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。

A. 坏账估计法B. 账龄分析法C. 市场法D. 信用分析法答案:B满分:4分得分:42.采用收益法评估资产价值时,各指标间的关系是()。

A. 本金化率越高,收益现值越低B. 本金化率越高,收益现值越高C. 本金化率与收益现值无关D. 未来收益对现值没有影响答案:A满分:4分得分:43.法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的,可按法定有效期限与收益年限()的原则确定无形资产的有效期限。

A. 孰短B. 孰长C. 相加D. 相减答案:A满分:4分得分:44.采用成本法评估土地价值计算利润时,利润的计算基数通常是()。

A. 土地取得费B. 土地取得费+土地开发费C. 土地开发费D. 土地取得费+土地开发费+税费答案:B满分:4分得分:45.应收账款的评估值等于()。

A. 应收账款账面价值-坏账准备B. 应收账款账面价值-已确定坏账损失C. 应收账款账面价值-预计坏账损失D. 应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失答案:D满分:4分得分:46.一个潜在投资者在投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的()。

A. 历史购建成本B. 现行购建成本C. 实际购建成本D. 客观购建成本答案:B满分:4分得分:47.被评估债券为4年期一次性还本付息债券,面值总额为10000元,年利率为18%,不计复利,评估时该债券的购人时间已满3年,当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业了解认为,应该考虑2%的风险报酬率。

则该债券的评估值最可能是( )。

A. 15400元B. 17200元C. 11800元D. 15358元答案:D满分:4分得分:48.资产评估报告书需由()以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

东财《资产评估》单元作业二答卷

答案:CD
17.按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（）。
A.专营资产评估机构
B.专项资产评估机构
C.兼营资产评估机构
D.合伙制资产评估机构
E.有限责任制资产评估机构
答案:ABC
18.资产市场价值评估的基础条件包括（）。
A.评估的特定目的
B.资产自身状况
C.评估时的市场条件
东北财经大学2020年春季《资产评估》在线作业二标准答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。
A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930
E.客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
答案:ABCDE
25.评估机构的资产评估准备工作内容包括（）。
A.组成资产评估工作小组
B.准备有关的经济技术文件
C.搞好资产自查
D.制定评估工作方案
E.搜集整理资料
答案:ADE
答案:C
6.关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是( )。
A.都应以企业正常的设计生产经营能力为限
B.可以人为地缩小企业的生产经营能力和获利能力
C.可以人为地扩大企业的生产经营能力和获利能力
D.资产重组和填平补齐对于企业整体资产评估来说是没有必要的
答案:A
D.账面价值
答案:D
15.新开发的土地通常采用（）估价。
A.市场法
B.收益法

东财《资产评估》在线作业二

东财《资产评估》在线作业二
1. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 增加或减少
E. 无法确定
正确答案：C 满分：4 分得分：4
2. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。

A. 购建费用
B. 维修费用
C. 安装费用
D. 调试费用
正确答案：B 满分：4 分得分：4
3. 收益法适用于（）土地的估价。

A. 工商企业
B. 学校
C. 公园
D. 机关
正确答案：A 满分：4 分得分：4
4. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。

城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（）。

A. 800万元
B. 1000万元
C. 900万元
D. 1800万元
正确答案：B 满分：4 分得分：4
5. 市盈率是指（）。

A. 普通股市价与优先股市价的比率
B. 优先股市价与普通股市价的比率
C. 每股股票价格与每股利润的比率
D. 每股股票价格与每股净资产的比率
正确答案：C 满分：4 分得分：4
6. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去
B. 现在
C. 实际
D. 未来预期
正确答案：D 满分：4 分得分：4
7. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。

A. 会计期初。

东财《资产评估》在线作业二-0023

东财《资产评估》在线作业二-0023
资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A:2名
B:3名
C:4名
D:5名
答案：A
对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（）。

A:成本法
B:比较法
C:收益法
D:加和法
答案：C
对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。

A:对全部直接投资进行评估
B:对直接投资的一定比例进行评估
C:对投资企业进行整体评估
D:对被投资企业进行整体评估
答案：D
待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160
万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的
水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。

A:2536万元
B:5360万元
C:1778万元
D:1636万元
答案：C
评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。

A:原始成本
B:账面价值
C:市场价格
D:重置成本
答案：A
某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）。

A:806.9万元
B:932.3万元
C:98.4万元
D:837.2万元
答案：A
工业用房通常用（）估价。

A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:残余估价法
答案：B。

《资产评估》学在线作业二答案参考

《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。

它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。

下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。

一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。

根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。

通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。

二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。

评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。

2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。

评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。

3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。

评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。

4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。

评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。

三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。

然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。

综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。

东财《资产评估》在线作业二.docx

东财《资产评估》在线作业二一、单选题（共15道试题，共60分。

）1.假定社会平均资金收益率为12%,无风险收益率为8%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25,则风险报酬率应该是（）。

A.4%B.5%C.6%D.7%正确答案：B2.被评佔债券为4年期一次性还本付息债券，面值总额为10000元，年利率为18%,不计复利，评估时该债券的购人吋间已满3年，当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行金业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。

则该债券的评估值最可能是（）。

A.15400 元B.17200 元C.11800 元D.15358 元正确答案：D3.剩余法属于一种（）。

A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法正确答案：D4.根据我国宪法的规定，城镇十•地的（）不能让渡。

A.所冇权B.使用权C.经营权D.收益权E.处置权正确答案：A5.路线价是指标准深度上数宗土地的（）。

A.最高单价B.最低单价C.平均单价D.标准单价正确答案：C6.资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。

A.时区B.时段C.时点D.阶段正确答案：C7.资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A.2名B.3名C.4名D.5名正确答案：A& 某金业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1 H对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）。

A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元正确答案：B9.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）0A.土地取得费B.土地取得费+土地开发费C.土地开发费D.十地取得费+十地开发费+税费正确答案：B10.在地块面积一定的条件下，容积率越鬲，意味着建筑而积（）oA.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定正确答案：C11.某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%,其评估值最有可能为（）。

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3. 股票的清算价格是指公司清算时，公司（ A. 总资产 B. 总负债 C. 净资产 D. 长期负债正确答案：C
4. 市盈率是指（）。 A. 普通股市价与优先股市价的比率 B. 优先股市价与普通股市价的比率 C. 每股股票价格与每股利润的比率 D. 每股股票价格与每股净资产的比率正确答案：C
5. 土地价格主要由土地的（ A. 需求 B. 供给 C. 成本 D. 质量 E. 收益正确答案：A
）决定。
6. 某企业一年前购进原材料 400 吨，单价 150 元／吨，当时支付运杂费 1600 元。评估时，
经核实鉴定，尚有该种库存材料 80 吨，因保管等原因造成贬值率为 2%，该材料目前市场
价格为 160 元／吨，运费情况变化不大。则原材料的评估值最接近于（
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。

东财资产评估在线作业一至三及答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。

）V 1. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。

A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C满分：4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的( )的意见。

A. 评估过程B. 评估目的C. 评估方法D. 资产作价满分：4 分3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定满分：4 分4. 建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。

A. 建筑面积B. 底层建筑面积C. 总建筑面积D. 总使用面积E. 净使用面积满分：4 分5. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）。

A. 建造费用B. 建造费用+专业费用C. 建造费用+专业费用+利息D. 建造费用+专业费用+地价满分：4 分6. 若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以（）作为在产品的评估值。

A. 重置成本B. 直接成本C. 间接成本D. 账面价值满分：4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去B. 现在C. 实际D. 未来预期满分：4 分8. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。

1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。

A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元满分：4 分9. 递延资产评估的主要依据是( )。

A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确满分：4 分10. 土地价格主要由土地的（）决定。

A. 需求B. 供给C. 成本D. 质量E. 收益满分：4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。