XX地产公司施工图设计指导定稿
广东保利房地产开发有限公司施工图设计指导书--结构专业
广东保利房地产开发有限公司中山春天里项目结构施工图设计指导书目录1 总则 (1)2 基础部分 (1)3 地下室部分 (1)4 地上主体结构 (2)5 配合要求 (5)2012年3月1 总则1.0.1结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济性的原则进行全面限额设计，限额目标按设计合同的约定。
1.0.2结构设计应根据项目实际情况，执行在适用范围内的国家规范、地方规范和规程。
规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”、“可”执行的条文）应视实际情况执行。
地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
1.0.3图纸应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的深度。
设计说明完整清楚，图纸内容齐全、准确，便于施工。
1.0.4在不影响建筑功能的前提下，结构体系应尽可能规避结构超限。
1.0.5每张图出图日期精确到天，修改通知要注明对应原图何处作出修改及修改原因，每次出图（含修改通知）均要求附图纸目录和三份图纸清单（清单含图纸版本及内容）。
结构平面布置图（含电梯井及底坑、竖向构件布置等）和修改通知均要求有建筑及相关专业的会签。
2 基础部分2.0.1基础选型应根据结构形式、地质条件和施工条件三个方面综合考虑确定两个及以上比较合适的方案。
2.0.2对各基础方案（包括抗浮）进行技术、经济及工期等方面比较，形成基础选型专项报告，提交我司以专题会议确认。
3 地下室部分3.1 柱、梁、板3.1.1对地下室楼盖（包括底板、首层楼板）结构布置进行方案对比选型，综合考虑结构受力、使用要求和经济性等因素提出优化方案，提交我司确认。
3.1.2地下室楼板优先采用无梁楼盖。
设置柱帽时应采用托板式柱帽，在计算柱上板带的支座钢筋时，应考虑托板厚度的有利影响。
平板式底板的承台同此原则进行设计。
3.1.3当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
房地产项目项目施工图设计指导书
房地产项目项目施工图设计指导书一、前言随着房地产市场的快速发展，各类房地产项目如雨后春笋般涌现。
而项目施工图设计是其中非常重要的一环，直接关系到项目的质量、进度和成本。
因此，本指导书旨在为房地产项目的施工图设计提供一些有用的指导和建议。
二、施工图设计内容1.设计单位应根据施工图设计规范，将所设计的工程项目按照设计部门的组织建设,科学合理地进行规划设计，并结合所在地区的环境、气候、土壤、地形等因素进行详细的勘察。
2.施工图设计应满足国家建筑设计规范和法律法规的要求。
同时，还应考虑项目的实际情况，保证施工图设计的可行性、可靠性和经济性。
3.在施工图设计中，应充分考虑材料和构件的规格、型号、材质和选用原则等，尽量采用标准化材料和构件，以保证施工图设计的可操作性和可控性。
4.在施工图设计过程中，应考虑施工现场的实际情况，提出分段施工的方案，并在施工图中明确标示。
5.施工图设计中的构造节点、节点细节设计应细致、规范、一致，以保证施工过程的顺利进行和节点的可靠性。
6.对于大型的房地产项目，建议在施工图设计中注明施工质量监控方案、材料、工艺等重要内容。
同时，在施工图中也应注明工程验收、竣工验收的验收标准和方法，以便施工单位和监理单位完成相关任务。
三、施工图设计流程1.前期准备：包括施工图设计前准备工作的调查勘察、方案设计、可行性研究和监理部门审查、评估等。
2.构思：在前期准备工作基础上，设计部门需根据项目实际情况，进行构思设计，主要包括建筑布局、结构设计、屋面设计、门窗设计、采光设计等。
3.绘制施工图：根据前期构思设计的结果，需要进一步细化设计，绘制出具有工程施工技术要求的详细施工图。
4.施工图审核：对绘制好的施工图进行审核，确保图纸的正常使用和工程施工的可行性。
5.审查：由监理部门对绘图定稿的图纸进行审查，如有不合规定和矛盾问题，要及时予以解决。
修正图纸后再次进入审查程序。
6.批准：施工图设计经监理部门审查后，经过批准后才可以开始施工。
房地产施工图设计指导书
房地产施工图设计指导书一、引言本文档旨在为房地产开发商和施工团队提供一份房地产施工图设计的指导手册。
通过本指导书，读者将了解到房地产施工图设计的基本原则、注意事项和标准规范，帮助设计师和施工团队顺利完成施工图设计工作，确保施工过程的顺利进行。
二、房地产施工图设计的基本原则1.合规性和安全性：施工图设计必须符合国家和地方相关建筑法规、标准以及安全规范。
设计师应对建筑结构、电气布线、供水排水等方面进行全面考虑，以确保建筑物的合规性和安全性。
2.功能性和实用性：施工图设计应满足建筑物的功能要求，确保各个功能空间的布局合理、通风采光良好，并且具备良好的使用性能。
3.经济性和可持续性：设计师应根据项目的预算和可持续发展要求，合理选用材料和构造形式，降低建筑物的能耗和运营成本。
三、房地产施工图设计的注意事项1.保证图纸的准确性：施工图设计中涉及到建筑结构、建筑设备、装修材料等方方面面的细节，设计师应保证图纸的准确性，避免施工过程中的问题和纠纷。
2.合理布局和协调设计：施工图设计中的各个功能区域应合理布局，避免空间冲突和浪费。
不同专业的设计师之间应密切沟通和协调，确保各个专业设计的协调一致性。
3.注重细节和施工工艺：施工图设计应考虑到细节和施工工艺，例如墙体与地面的交接、电线的走向和接线盒的设置等，在设计时应尽量提前考虑到施工的便利性。
四、房地产施工图设计的标准规范1.建筑结构设计规范：施工图设计应符合相关建筑结构设计规范，包括建筑物的承重结构、抗震设防要求等。
2.建筑设备设计规范：施工图设计应符合相关建筑设备设计规范，包括电气布线、给水排水、暖通空调等方面的设计要求。
3.装修材料选用规范：施工图设计应符合相关装修材料选用规范，包括材料的环保性、耐久性、易清洁程度等。
五、施工图设计的流程1.需求分析：根据开发商的需求和项目的定位，进行项目需求分析，明确功能和设计要求。
2.方案设计：根据需求分析结果，制定初步设计方案，包括建筑结构、设备布局等。
某地产结构施工图设计指导书(示范本)_secret
***企业股份有限公司结构施工图设计指导书（示范本）***房地产有限公司2003年4月2日目录一．结构设计依据二．各部分结构设计统一要求1.基础部分2. 地下室部分2.1非人防部分2.2人防部分3. 地上部分3.1结构平面布置3.2板配筋3.3梁布置及配筋3.4柱布置及配筋3.5剪力墙(包括电梯井剪力墙)3.6转换层3.7砖混结构3.8其他四. 荷载取值1. 住宅楼面均布活荷载标准值2. 住宅屋面均布活荷载标准值五. 配合要求使用说明：本指导书为示范本，各一线公司在使用时应结合项目具体情况进行裁剪、修改。
一．结构设计依据：1. 工程概况：工程名称、建筑位置、面积、建筑总高度、层数，拟采用的结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度，所设计地震分组为组。
地下室层，地下室的埋深初步定为米，地下室的防水等级为级。
建筑物合理使用年限，人防工程等级。
【注：未给出指标的，由设计单位提出，报业主审核后采用。
】2．工程地质情况：详见勘察公司（时间）提供的详勘报告。
3．设计所采用的材料的要求：如填充墙的品种、规格、型号、容重等，钢材的品种、规格等。
【注：未给出指标的，由设计单位对业主指定的材料项目提出选择意见，报业主审核后采用。
】4．设计的依据：特殊的荷载取值（如消防车等）。
5．设计含钢量的控制。
本工程含钢量应控制在不超过 kg/㎡（含基础）。
设计院设计含钢量低于或低于 kg/㎡（含基础）时，甲方拟有的奖惩措施。
含钢量控制均应满足国家有关结构设计规范。
6．出图主要采用1＃图幅出图。
二. 各部分结构设计统一要求1．基础部分a. 基础拟采用形式。
若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。
基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。
有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。
b.防潮层以下的砌体应采用大于MU10的材料，若在冻土地区，宜采用实心砖。
c.筏基或箱基的板厚不小于400mm，或对照各地区的经验，得出合理的底板厚度。
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。
未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。
本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。
第一部分：电气专业一、总则1.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2.供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。
3.供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。
4.设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。
5.各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。
6.图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。
7.设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。
8.本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向万科设计管理部反馈意见。
二、强电部分1.供配电系统1.1供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定及物业管理的有关要求的前提下，由甲乙双方协商确定。
具体要求参见配套图集和《供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》1.2低压配电系统设计应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。
1.3低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
1.4框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、微型断路器的型号及品牌的选择，由甲方根据万科集团（区域）战略采购的招标情况确定。
1.5双电源自动切换开关选用由甲方根据万科产品的类别确定。
1.6变压器低压侧配电总（框架）开关的额定值应比整定值大一级（供电局要求），开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。
1.7住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。
1.8照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。
某地产施工图设计指导书
某地产施工图设计指导书1. 引言本文档旨在为某地产项目的施工图设计工作提供详细的指导和规范。
施工图设计是地产项目从规划阶段向实施阶段过渡的关键环节，准确的施工图设计能够确保施工过程的顺利进行，项目的质量和进度得到有效控制。
本指导书包含了施工图设计的基本原则、流程和注意事项，旨在帮助设计人员更好地进行施工图设计工作。
2. 施工图设计基本原则施工图设计是将项目的概念设计转化为可实施的施工图纸，其设计应符合以下基本原则：2.1 一致性原则施工图设计应与概念设计或规划设计保持一致，确保设计的完整性和一致性。
在施工图设计过程中，需要对概念设计进行全面理解，以便准确地呈现设计意图。
2.2 可读性原则施工图设计应具备良好的可读性，包括清晰的线条、标注和符号等。
设计人员应根据不同绘图对象的特点选择合适的表达方式，以提高施工图的易读性。
2.3 可操作性原则施工图设计应具备可操作性，即可以直接进行施工的细化和指导。
设计人员应确保设计的准确性和可实施性，避免出现设计与实际施工存在差异的情况。
3. 施工图设计流程施工图设计是一个包含多个阶段的过程，每个阶段都有特定的任务和要求。
下面是一个常见的施工图设计流程示意图：施工图设计流程示意图施工图设计流程示意图3.1 制定设计任务书在施工图设计开始之前，需要制定详细的设计任务书，明确设计的目标、范围和要求。
设计任务书应包含项目的基本信息、设计标准和规范、设计的内容和要求等。
3.2 方案设计方案设计是施工图设计的第一阶段，设计人员根据项目的要求和设计任务书，进行初步的设计方案编制。
方案设计应包括平面布局、剖面和立面等设计内容。
3.3 深化设计深化设计是施工图设计的主要阶段，设计人员需要将方案设计进行深化和细化。
深化设计包括制作详细的平面布置图、剖面图、标注和符号等。
设计人员需要参考相关的设计标准和规范，确保设计的准确性和实用性。
3.4 完成细节设计在深化设计的基础上，设计人员需要对细节进行进一步完善和优化。
万科房地产有限公司项目施工图设计指导书
万科房地产有限公司项目施工图设计任务书万科房地产有限公司年月日施工图设计任务书一．设计名称、建设地点设计名称：建设地点：二．设计依据、批准文号1．建设用地规划许可证2．政府部门对项目方案设计的批文3．政府部门对项目初步设计的批文4．用地范围1：1000地形图5．该项目红线外管线配套图6．用地范围内的水文资料7．用地范围内地质堪察报告8．《民用建筑设计通则》9．《住宅设计规范》10．《建筑设计防火规范》11．《高层民用建筑设计防火规范》12．《施工图设计任务书》13．《施工图设计指导书》14．《施工图设计进度表》15．《施工图设计深度要求》16．其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）三．项目概况1．项目所在区域概述2．项目周边已有建筑物描述3．项目场地描述4．项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四．项目设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。
2．在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
4．配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
5．配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
6．针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7．全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
8．按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五．项目设计时间要求施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六．项目设计成果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘（或软盘）一份。
2．施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。
某地产施工图设计指导书范本
□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录目录 2 准则 3 第一部门修建专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技能要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外情况9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修尺度11 第二部门结构专业13 第三部门给排水专业15 第四部门暖通专业17 第五部门电气专业18 第六部门屋面楼地面结构做法24 第七部门设计配合21总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、治理宁静、维修方便、施工公道的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地域的住宅施工图设计指导手册；是在国度相应尺度及范例的底子之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行须要的明确、增补和完善后体例而成。
三．适用范畴承接xxxx房地产有限公司，在地域开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以修建设计的专业分别章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司计划设计部。
第一部门修建专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅。
3．修建设计总说明各子项质料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可凭据具体情况单独编写。
4．修建设计总说明中关于修建面积的盘算要精确，并随设计的加深不停核算，直至最终结果，修建面积盘算应严格凭据成都市发表的修建面积盘算尺度执行。
施工图设计阶段——施工图设计指导书(通用版).
成都万科房地产有限公司施工图设计指导书<住宅部分通用版>成都万科房地产有限公司2009年1月（修改版）目录1.总则1.1 目的 (4)1.2 依据 (4)1.3 适用范围 (4)1.4 内容说明 (4)1.5 解释权 (4)2.设计统一技术要求2.1 设计工作程序 (5)2.2层高和标高 (5)2.3墙体 (5)2.4楼地面 (6)2.5门窗 (7)2.6厨房 (8)2.7卫生间 (10)2.8屋面 (11)2.9阳台及露台 (11)2.10空调位 (12)2.11室外环境 (13)2.12楼电梯间 (14)2.13建筑节能和环保 (15)2.14建筑防水 (16)2.15车库 (16)2.16设备用房 (16)3.建筑专业3.1设计说明 (17)3.2总平面图 (18)3.3组合平面图 (18)3.4户型平面放大图 (19)3.5立面图 (20)3.6剖面图 (21)3.7外墙身及节点详图 (21)3.8门窗表及门窗大样 (22)3.9外墙饰面 (22)4.结构专业4.1结构设计原则 (23)4.2结构和基础选型 (23)4.3结构设计 (24)4.4其他问题 (27)4.5施工图深度 (27)4.6配合要求 (30)4.7统一构造措施 (31)5.电气专业5.1强电部分 (33)5.2弱电部分 (37)6.给排水专业6.1设计要求 (39)6.2住宅内给排水 (40)6.3建筑室内公共部分给排水 (41)6.4室外给排水 (42)7.燃气及通风燃气 (44)通风 (45)8.设备专业的其它要求 (47)9.设计配合 (48)1 总则1.1目的为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本《施工图设计指导书》。
1.2 依据作为成都万科置业有限公司(项目名称) 的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。
房地产建筑工程结构专业施工图设计指导书
房地产建筑工程结构专业施工图设计指导书一、设计说明1.结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。
2.结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。
3.凡选用标准图集中的作法时，应注明并绘制图例。
4.提供甲方每平方米建筑面积的钢筋含量（KG/M2）和砼含量（M3/M2）（按照不同建筑结构类型，地上、地下分别提供）。
5.设计单位对甲方委托的分包工程进行的二次设计，有义务进行确认，并以书面并加盖公章的方式给出结论性意见。
6.图纸要尽可能统一成一种图幅规格。
7.结构专业设计应分两个阶段进行，1、初步设计阶段；2、施工图设计阶段。
其深度均应满足国家规定的要求。
二、设计原则1.板筋采用冷轧带肋钢筋。
在钢筋直径的选取时，应选择常用直径，不应选用直径≥28mm的钢筋；直径10以下的受力钢筋，宜选用Ⅲ级钢；直径12以上的受力钢筋，宜选用Ⅱ级钢；构造配筋，宜选用Ⅰ级钢。
2.模板图应与配筋图分别绘制。
模板图的尺寸应标注齐全。
节点大样应表示清楚、完整，为了施工方便，宜随平面图配置，不宜集中绘制在一张图上。
当板厚或板（梁）顶标高有变化时，应在变化处给出局部示意。
3.梁的平面布置宜与其上墙体一致，外框梁的外皮宜与柱外皮对齐，以减少梁耳出挑尺寸，而获得较好的室内效果，并尽量避免双耳梁。
在小板块（如厨、厕间）中不设次梁。
其他情况也少设次梁。
4.墙体构造柱的具体平面位置及截面、配筋必须在结构图上单独标注。
5.应出水暖、电气设备预留孔洞、预埋套管定位图。
6. 车库地下室管线安装在交叉处要充分考虑相互之间的关系，走位合理。
能在梁内预留套管要尽量在梁内预留。
管线交叉部位要单独绘制节点关系图。
7. 节点详图、剖面详图尽可能在一张图纸上表示，以免翻阅困难。
8. 卫生间梁的高度、截面应考虑与建筑沉板及砌墙的一致。
项目施工图设计任务书定稿
项目施工图设计任务书定稿XX项目施工图设计任务书第一章总则一、设计范围成都XX置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。
二、设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库设计规范》JGJ100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97《地下工程防水技术规范》GB50108－2001《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002《方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、J116-2001《成都市规划管理技术规定》（2005年版）《商业建筑设计规范》国家及四川省、成都市相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件三、设计基础资料1、__西部新城·一期_项目经批准的初步设计图纸；2、__西部新城·一期项目地质详勘报告；3、__西部新城·一期项目周边道路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；5、甲方提出的本项目施工图设计指引；6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。
四、施工图设计文件质量和深度要求1、符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。
2、符合成都XX房地产开发公司对施工图纸的有关深度要求。
3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。
4、设计成果提交：应在正式出图前___5__天，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。
与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。
某地产施工图设计指导书范本
某地产施工图设计指导书范本一、引言该文档为某地产项目的施工图设计指导书范本，旨在为施工图设计团队提供指导，确保项目在施工过程中按照设计要求进行实施。
本指导书包含了项目概述、设计目标、设计原则、设计流程和验收标准等内容，以便设计团队理解和遵循。
二、项目概述该地产项目位于某城市的市中心，总占地面积约10000平方米。
项目包括住宅楼、商业楼、停车场、花园以及相关配套设施。
本项目的设计目标是创建一个现代化、高品质、宜居的地产，满足居民和商户的需求。
三、设计目标本项目的设计目标如下：1.确保住宅楼、商业楼和停车场的功能布局合理和高效；2.保证建筑物的结构安全可靠，符合相关建筑规范；3.提供多样化的户型和公共区域设计，满足不同人群的需求；4.考虑环境保护和可持续发展原则，优化能源利用和废物处理；5.创造舒适的室内外环境，提供良好的居住和工作体验；6.注重园林景观设计，营造和谐的生态环境；7.保证项目的施工进度和质量，确保按计划完成。
四、设计原则基于上述设计目标，项目的设计应遵循以下原则：1.功能性：设计应满足住宅楼、商业楼和停车场的正常使用需求，合理布局各个功能区域。
2.结构安全性：建筑结构应经过充分的计算和测试，确保安全可靠。
3.美观性：建筑外观、室内装饰和景观设计应具备美学价值，与周边环境协调一致。
4.可持续性：采用环保材料和节能技术，降低对环境的影响。
5.人性化：设计应考虑居民和商户的使用体验，提供便利舒适的设施和服务。
6.社区性：创造社区共享的公共区域，促进邻里交流和社交活动。
五、设计流程本文档规定了以下设计流程，设计团队应按照流程逐步进行设计和调整：1.初步方案设计：根据项目需求和概念设计，制定初步方案。
2.方案优化：对初步方案进行评估和优化，确保满足设计目标。
3.施工图设计：根据优化后的方案，绘制施工图纸并标注详细尺寸和材料规格。
4.技术交底：设计师与施工方进行技术交底，确保施工理解并能按设计要求进行施工。
万科施工图指导书(1)
万科施工图设计指导书2009版工程名称：设计单位：SZVK-VC0701-GZ200904目录第一章总则 (2)[链接]第二章建筑专业 (3)[链接]第三章结构专业 (13)[链接]第四章电气专业 (23)[链接]第五章给排水专业 (29)[链接]第六章煤气及通风专业 (36)[链接]第七章设备专业的其它要求 (37)[链接]第八章道路 (37)[链接]第九章环保 (38)[链接]第十章根据地形所做的特殊要求 (38)[链接]第一章总则一、目的本指导书是本项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合甲方住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、适用范围本指导书主要适用于甲方在广州地区的住宅工程。
三、内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
5.本指导书可配合《深圳万科施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。
6.本指导书深圳区域2007年10月第三版基础上修订。
四、解释权本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司设计管理部。
第二章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
知名地产施工图指导书
施工图设计指导书目录第一章总则 (2)[链接]第二章建筑专业 (3)[链接]第三章结构专业 (13)[链接]第四章电气专业 (23)[链接]第五章给排水专业 (29)[链接]第六章煤气及通风专业 (36)[链接]第七章设备专业的其它要求 (37)[链接]第八章道路 (37)[链接]第九章环保 (38)[链接]第十章根据地形所做的特殊要求 (38)[链接]第一章总则一、目的本指导书是本项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合甲方住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、适用范围本指导书主要适用于甲方在广州地区的住宅工程。
三、内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，技术组将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
5.本指导书可配合《深圳施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。
6.本指导书深圳区域10月第三版基础上修订。
四、解释权本指导书的解释权属广州市房地产有限公司设计管理部。
第二章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四）总说明参考图样见附页。
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XXX地产建设项目施工图设计指导书工程名称：设计单位：XXXXX置业集团有限公司二ОО年月日目录第一部分总则 (2)[链接]第二部分建筑专业 (2)[链接]第三部分结构专业 (15)[链接]第四部分电气专业 (19)[链接]第五部分给排水专业 (25)[链接]第六部分煤气及通风专业 (30)[链接]第七部分设备专业的其它要求 (30)[链接]第八部分根据地形所做的特殊要求 (31)[链接]第九部分图纸要求 (31)[链接]第一部分总则一、编制目的为使XXX地产在市开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、编制依据本指导书作为XXXX建设项目施工图设计指导手册，是在国家相应设计标准及技术规范的基础之上，结合XXXX地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接XXXX建设项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他需要重点关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书只作为住宅建筑设计参考，不承担任何建筑设计的法律责任。
3、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属XXXXX置业集团有限公司总师办。
第二部分建筑专业一、设计说明1、工程概况：阐述工程建筑功能、面积、建筑层数、主要结构类型、建筑防火等级、抗震设防烈度、建筑使用年限、屋面及地下室防水等级、防水年限等2、内外墙、顶棚粉刷（包括地下室），屋、楼、地面做法，阳台、入户花园等室外楼面粉刷做法。
3、女儿墙、楼梯扶手、散水、油漆、雨水管、地漏、室内外平台、护角线等等零星构件细部做法及施工工艺要求。
4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照XX市颁发的《建筑设计技术经济指标计算有关规定》执行。
5、所有门窗需统一编制门窗表及绘制大样图(门窗的选用及开启方式参考XX门窗标准做法，并应征求建设单位意见)，进行编号并注明选料，门窗表中各单体门窗型号、数量要准确。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、住宅设计统一技术要求：1)主要参数（轴线尺寸）主卧室的尺寸一般不小于3600×4200。
客厅的尺寸一般不小于4000×4200。
餐厅的尺寸一般不小于2600×3000。
次卧室及书房的尺寸一般不小于2600×3300。
厨房单排布置设备时的尺寸一般（净尺寸）不小于1600×3100，双排布置设备时的尺寸一般（净尺寸）不小于2100×2900。
卫生间的尺寸一般不小于1900×2400。
储藏室的尺寸一般（净尺寸）不小于1000×2000。
壁橱进深一般（净尺寸）不小于500，设置于底层或者靠外墙、卫生间墙的壁橱内部应采取防潮措施。
生活阳台净宽不小于1500，服务阳台净宽不小于1200，每套住宅要考虑有晾晒衣物的地方。
建筑物层高一般高层为2900，多层为3000。
2)门窗门窗开启方式、立面形式及型材选用等根据具体项目情况而定，具体要求另详。
同时要满足以下要求：A、入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2100、子母1200×2100（1100×2100），卧室、厨房、卫生间、佣人房门洞不小于800×2100。
储藏室门洞700×2100，入户门垛尺寸一般为100，户内门垛尺寸一般为50--100。
入户门之间距离过近时，应适当考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
B、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于3300的房间窗宽不小于1500，主卧室窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2600。
C、凸窗窗台高460，外墙面至凸窗板外缘为600。
一般情况落地窗根部应做由结构上翻150的反槛。
厨房、卫生间窗台高900--1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
D、铝合金门窗尺寸要求：具体见铝合金门窗标准化内容。
(a)铝合金门的高度不带腰头的为2100--2200，带腰头的为2400--2500，阳台门下口离粉刷面之间留30高，以便住户地板的安装。
(b)单扇推拉门宽度≤1100。
(c)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500E、铝合金门窗编号要求：(a)LC：铝合金窗(b)LM：铝合金门(c)LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）F、铝合金门窗开启方式：(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
(b)双扇平开门腰头中间一般有中梃。
(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
G、低窗防护：(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
防护栏杆高度应从可踏面开始计算。
防护栏杆高度0.9米。
(b)防护栏杆做法：中、低档楼盘采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф10的圆钢，间距小于150，表面刷银灰色防锈漆（或者同窗框色彩）。
高档楼盘采用40*25*2铝合金方管做骨架，中间用25*25*2铝合金方管间距150。
均采用M8的膨胀螺栓与地面或墙面可靠连接。
具体要有大样图。
H、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
I、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
J、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛宽度不应小于200。
3)楼面A、各部位标高情况如下：一般情况下：厅房建筑标高为H，厅房、景观花园（业主可以改造为房间）、公共楼梯间、电梯厅结构标高为H-0.03，厨房、卫生间、阳台、入户花园结构标高为H-0.08，下层为室内次房间的露台结构标高宜为H-0.30。
B、阳台建筑标高(a)阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；(b)一般阳台返边上皮标高为：楼地面标高＋504)保温系统明确保温做法，参考XX标准化保温做法，所有施工图的节点大样图涉及到保温的必须将保温做法表达清楚。
5)墙体A.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。
梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。
B.异型柱：异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：起居室>主卧室>次卧室>其它功能房间。
C.所有厨房、卫生间墙周边应做200高素混凝土（距结构面）反槛，与墙同厚，与梁整浇。
D.卫生间周围的梁应尽量保证卫生间的墙面平整。
（具体详“卫生间”的要求）E.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
6)厨房A.地漏(a)厨房不设地漏(b)当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
B.洗衣机(a)洗衣机一般不设置在厨房，可设置在卫生间前室或生活阳台上，并单独设立排水管。
(b)洗衣机设专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。
(c)预留位置不小于650×650。
(d)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸。
C.热水器(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的工作阳台上，且应标明热水器的位置及形式。
(b)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。
（具体是否设置由项目情况确定）(c)档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。
具体是否设置由项目情况确定。
(d)热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。
应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф100孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。
D.冰箱(a)冰箱一般设置在餐厅或者厨房里。
(b)预留位置不小于700×700。
(c)当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。
E.厨房洗菜池应靠外窗设置。
F.排烟道(a)一般住宅楼应设成品烟道。
排烟道的选用及做法见苏J19-2006(b)条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。
G.抽油烟机不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。
如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。
7)卫生间A.基本配置(a)主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。
(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱面盆）。
(c)佣人房卫生间应设坐便器、柱面盆、淋浴。
(d)卫生间门不正对入户门，座便器不正对卫生间门。
B.排气扇一般户型的卫生间均做排气扇，在梁上预留Φ100孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。
C.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，如下图与卫生间楼板一起浇注。
D.其它(a)排气道穿过上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气道穿过非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗。
(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
(c)卫生间内应避免有梁穿过。
(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
8)屋面A.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
C.上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。
非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。
D.坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣、遮雨设计。
9)阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不出现梁。
B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300（做隔热的情况），即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。
C.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300（做隔热的情况），即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70。
D.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
露台长边大于7.5m时，宜在两端设置雨水管。
大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。
E.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。