龙湖地产施工图设计技术指引

山东新嘉集团有限公司

施工图设计指引

总则

一、目的

为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据

1.山东新嘉集团以往工程经验教训总结；

2.国家及山东相关各种设计规范；

三、要求：

本指导书为设计任务书的附本。凡承接新嘉集团住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经新嘉集团自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。

四、解释权：

本指导书的解释权属山东新嘉集团研发部。

图纸表达

●施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。

●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。

●设计变更的要求：

A.应修改图纸目录；

B.应修改变更图纸的日期，且精确到日；

C.修改图的修改符号位置应统一；

D.应详细说明变更原因；

E.修改图应标明修改项目及部位。

●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。

●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。

●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

目录

扉页 (2)

图纸表达 (2)

目录 (4)

第一章总体设计 (6)

1.1 导则 (6)

1.2 总体规划 (6)

1.3 总图竖向 (6)

1.4 消防 (6)

1.5 附属用房 (7)

1.6 室外环境 (7)

1.7 车辆 (8)

1.8 道路 (8)

第二章建筑设计 (9)

2.1 综合要求 (9)

2.2 单元户型 (10)

2.2.1 单元套内 (10)

2.2.2 厨房 (11)

2.2.3 卫生间 (12)

2.2.4 阳台及露台 (14)

2.2.5 门 (15)

2.2.6 窗 (15)

2.2.7 空调 (16)

2.3 公共空间 (17)

2.3.1 单元入口及楼梯间 (17)

2.3.2 电梯及电梯厅 (18)

2.2.3 筒体应满足消防要求 (20)

2.2.4 楼层竖向 (20)

2.3.5 地下室 (21)

2.3.6 设备用房 (24)

2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (25)

2.3.8 管道井、设备表箱 (26)

2.3.9 商业店面 (26)

2.3.10 会所 (27)

第三章结构设计 (28)

3.1 设计原则 (28)

3.2 设计荷载 (28)

3.3 基础设计 (29)

3.4 上部结构 (29)

3.5 其他要求 (31)

3.6 含钢量标准 (32)

第四章给排水设计 (33)

4.1 系统图 (33)

4.2 给水 (33)

4.3 排水 (34)

4.4 消防 (35)

第五章电气设计 (36)

5.1供配电系统设计 (36)

5.2 用电计量 (37)

5.3 照明设计 (37)

5.3 插座布置 (38)

5.4 弱电设计 (38)

5.6 安装高度 (39)

5.8 商场用电 (39)

5.9 会所用电 (39)

5.10 防雷设计 (40)

5.11 消防用电 (40)

5.12 其它设备要求 (40)

第七章天然气、暖通设计 (41)

第六章精装修设计 (43)

6.1 设计原则 (43)

6.2 设计策略 (43)

6.3 具体设想 (43)

6.4 其他要求 (44)

第七章景观设计 (46)

7.1 绿化 (46)

7.1.1 选材 (46)

7.1.2 规格及数量 (46)

7.2 安装专业设计 (47)

7.3 儿童游戏场 (48)

第八章综合管网设计 (49)

8.1 管线综合 (49)

8.2 注意事项 (53)

8.3 工作界面 (54)

8.4 常用数据 (55)

第一章总体设计

1.1 导则

必须严格遵守国家和山东省强制性规范：

1)《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

2)《住宅设计规范》GB50096-1999

3)国家和山东省地区住宅设计的其他所有相关规范

1.2 总体规划

1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物

业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否

满足规范及安全要求。

1.3 总图竖向

1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外

标高必须协调。

4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5)应明确各建筑物出入口踏步设计。

6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，

7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防

1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下