南涧镇土地基准地价表
基准地价修正系数表及说明表的编制
基准地价修正系数表及说明表的编制基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。
一、基准地价修正幅度值的计算以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得到上调或下调的最高值。
计算公式如下：上调幅度计算公式：F1=[（I nh—I ib）/I ib]×100% （10-1）下调幅度计算公式：F2=[（I nb—I nl）/I ib]×100% （10-2）式中：F1 --基准地价上调最大幅度；F2 --基准地价下调最大幅度；I ib --级别基准地价；I nh --级别单元总分上限值所对应的地价；I nl --级别单元总分下限值所对应的地价。
根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型，按公式9-1、9-2可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。
结果见表10-4、10-5、10-6。
表10－4 商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表表10－6 工业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表二、因素修正系数值的计算及修正系数表及说明表的编制（一）因素修正系数值计算根据确定的影响各类用地价格的因素及其权重值，采用下式计算各因素的修正值：F1i=F1×W i（10-3）F2i=F2×W i（10-4）式中：F1i—某一因素的上调幅度；F2i—某一因素的下调幅度；F1—基准地价上调幅度；F2—基准地价下调幅度；W i—某一因素对宗地地价的影响权重。
（二）因素修正系数及指标说明表的编制根据基准地价修正幅度的计算结果，在按公式10-3、10-4计算因素修正幅度值的基础上，按优、较优、一般、较劣、劣等5个层次设定修正幅度值，分地类按级别编制修正系数表。
云城区五个镇基准地价汇总表解析
云城区五个镇基准（级别）地价汇总表单位：元/平方米
一、河口基准地价数据
表1-1-2河口街道商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
表1-2-2 河口街道住宅用地基准（级别）地价表（单位：元
/平方米）
表1-3-2河口街道工业用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
二、安塘基准地价数据
表1 安塘街道商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
表2 安塘街道住宅用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
表3安塘街道工业用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
表1 思劳镇商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
（单位：元/平方米）
表2 思劳镇住宅用地基准（级别）地价表
表1腰古镇商业用地基准（级别）地价表单位:（元/平方米）
单位：（元/平方米）
表2 腰古镇住宅用地基准（级别）地价表
表1 都杨镇商业用地基准（级别）地价表（单位:元/平方米）
表2 都杨镇住宅用地基准（级别）地价表（单位：元/平方米）
表3都杨镇工业用地基准（级别）地价表（单位：元
/平方米）。
附表一龙门县各乡镇基准地价价格汇总表
21.00%
2.86%
21.00%
2.86%
17.00%
2.86%
17.00%
2.94%
--
--
平均升幅
35.00%
2.51%
24.00%
2.51%
--
2.51%
23.00%
2.51%
23.00%
4.32%
--
--
注：上表中商业、住宅用地地价为楼面价，工业用地、公共服务地价为地面价。
本轮
上一轮
本轮
上一轮
本轮
商业
Ⅰ
25.00%
19.92%
38.00%
71.28%
20.00%
18.24%
22.00%
18.12%
22.00%
62.32%
30.00%
132.14%
Ⅱ
38.00%
18.89%
37.00%
64.71%
21.00%
17.31%
35.00%
17.05%
35.00%
80.68%
32.00%
附表一龙门县各乡镇基准地价价格汇总表
单位：元/平方米
用途
级别
龙城街道办
永汉镇
南昆山管委会
平陵街道
龙华镇
龙华镇沙迳片区
麻榨镇
龙田镇
龙江镇
地派镇
龙潭镇
蓝田瑶族乡
商业用地级别价
Ⅰ
1535
1610
1950
875
815
1120
875
875
650
650
505
650
Ⅱ
1070
云南省基准地价1 - 副本 (2)
基准日级别商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月1日一587326704186554二507620573072448定级范围三379313212304425320平方公里四245010691560五1368611960六4394580451基准日级别商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年1月1日一761.85432.75597.3378.41定级范围二487.8382.85452.25342.95.6平方公里三341.46314.28327.86307.5基准日级别商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月1日一984662830353二790509619306定级范围三5333574772408.312平方公里四359——360——基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一646.07412.05534328.8定级范围二438.85355.5399.9288.96.5平方公里三283.12241.05263.7202.95基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2000年4月30日一966.3625.65796.05543.45定级范围二710.7468.6599.65461.558.04平方公里三610.95412.35511.65351.75基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月1日一452.63382.5397.7322.32定级范围二385.11284.23336.63262.832.8平方公里三290.27222.27257.86205.56基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1998年8月26日一570.81375.97477.95288.3定级范围二449.1323.98390.14249.54.1861平方公里三356.08271.05316.43208.59基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1998年8月26日一594.58394.89510309.94定级范围二439.82309.85386.13252.28昆明市二环路以内的参考地价为613呈贡县安宁市禄劝县石林县宜良县嵩明县富民县3.3759平方公里三323.69260.03299.63202.4基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年1月1日一586.38435.72514.98349.54定级范围二410.2368.81391.72316.6710.213平方公里三352.01311.92333.91306.67基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1996年1月1日一341.85205.95273.9——二187.05139.35163.2117.6定级范围三175.65131.7149.7107.13.505平方公里四150118.05134.1105基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月1日一2003.4744.71444506.1二1335.3542.2982.2366.2定级范围三825.2405.3637.3284.250.67平方公里四452339.9400241.8五340.6278.3311216.4基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2005年1月28日一626.83366.09496.46--定级范围二298.32265.45281.89212.362.95平方公里三156.55150.31153.43141.36基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年7月30日一581.86399.11490.48284.43定级范围二429.48269.3349.39239.047.8656平方公里三322.25222.39272.32218.65基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年3月30日一478.5323.7405241.65定级范围二360.45260.25313.22049.056平方公里三214.5174.9196.5130.04基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年9月1日一613384503324定级范围二3682693212441.7651平方公里三221208216205基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2004年11月30日一359.9269.84314.87——定级范围二233.94215.87224.91141.573.21平方公里三179.95175.4177.6890.62禄劝县晋宁县寻甸县昭阳区盐津县鲁甸县巧家县彝良县大关县基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2004年1月1日一863.78439.92705.64——二679.68361.09573.42342.65定级范围三502.67316.32441.11287.616.15平方公里四363.34267.3326.79223.08五234.68172.78204.74141.23基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年9月1日一761.31549.61655.46——二502.3440.62471.46352.5定级范围三313.67308.46311.07246.773.53平方公里四189.01164.3176.66157.16基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年3月30日一911.24649.98780.61403.83定级范围二625.62454.65540.13279.785.64平方公里三381.01270.45325.73220.94基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年9月1日一709501611324定级范围二442315382286三276248262229基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月20日一2806.41291.6——550二1938.2836.2——440定级范围三1289.2559.7——325.915.67平方公里四784.1363.9——250.7五561.3258.3————六280.6——————基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月1日一1297.5381.4861.5318.4二691.1286.8493.9229.4定级范围三371200.6284.7171.423.02平方公里四259.6151.5203.8147基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年10月30日一800.4502.65651.6154.65定级范围二392.7450.75422.7133.56.8平方公里三122.85225.45179.55111.75基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年11月20日一1658.85460.951059.9347.4二812.55364.8588.6291.15镇雄县威信县水富县永善县麒麟区宣威市马龙县定级范围三305.7198.75252.15216.611.45平方公里四246.45144.6195.45152.85基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月20日一1347.6496.35922.05--二697.05364.65530.85305.85定级范围三342.75222.75291.3216.1515.67平方公里四249.6178.2208.8178.2基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月20日一1225.95446.85836.4--二565.35343.2454.35294定级范围三310.8180245.4225.1515.67平方公里四197.7103.5150.6148.5基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年11月20日一1419.75502.8961.2378.45二878.55396.9637.8334.65定级范围三502.8312.45407.55253.0521.07平方公里四284.85202.65243.75173.7五245.1150.3197.7141.45基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2004年1月1日一560.06300.2433.335--二310.64250.64282.034208定级范围三250223237.52616025平方公里四180145163.318132.36五140125133.077119.86基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年6月30日一1190.1476.85833.4--定级范围二521.4302.4411.9286.057.93平方公里三313.05203.55258.3211.5基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年3月11日一1385612998484二773451612398定级范围三44034139127939.285平方公里四328255291220基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2000年10月一405250325225定级范围二2902102501853.6964平方公里三190165175145富源县罗平县师宗县陆良县会泽县沾益县楚雄市双柏县2000年10月一425280350260定级范围二2802452602007.8144平方公里三185170175155基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2000年10月一470345405285二350245300220定级范围三22021021520014.8平方公里四175165150135基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年6月一470335400285定级范围二35024530022016.86平方公里三220210215200基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年6月一485315400240定级范围二3252602901607.68平方公里三250195220120基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2000年10月一450245345230定级范围二2251802001607.84平方公里三125110115110基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2000年10月一470315390280定级范围二2752452602057.99平方公里三180160170160基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年6月一550300425280定级范围二34025529523010.5平方公里三245205225170基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年6月一590325460305定级范围二39527533523013.3平方公里三280185230185牟定县南华县姚安县大姚县永仁县元谋县武定县禄丰县2000年10月31日一1694.111071400.55592.95二1207.8899.11053.45567.6定级范围三811.8718.8765.3519.622.74平方公里四603.6529.65566.7476.85五515.25489.45502.35443.1基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年8月31日一840.26462651.13302.57二422.6350.74386.67259.34定级范围三358.63256.17307.4216.1213.43平方公里四250.07214.34232.21196.48基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1999年10月30日一729.9340.73535.32——二456.31264.64360.48228.18定级范围三268.88206.82237.85188.186.12平方公里四209.95173.5191.73165.55基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2000年7月30日一858.78440.35652.88303.63二436.12315.43377.24246.67定级范围三321.95251.35287.7208.159.83平方公里四231.68210.85221.94187.17基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1999年10月31日一535.95265.35400.65—二302.55195.75249.15169.5定级范围三227.55182.1204.9156.759.19平方公里四166.95155.7161.4140.4基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年11月30日一717.88466592.44-二411.26316.55363.91248.1定级范围三238.99203.14221.07181.647.79平方公里四177.03170.1173.57164.64基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一916.9464.7701.8397.1二649.5335499.5260定级范围三451.6242.1351231.28.8925平方公里四235.2199.8212.6180.9基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一711314.9534.3307.8红塔区江川县澄江县通海县华宁县易门县峨山县二449231.6351.5226.8定级范围三240.6187.6215.9138.98.051平方公里四156.4141.9148.5106.6基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月1日一916.9464.7701.8397.1二649.5335499.5260定级范围三451.6242.1351231.24.8平方公里四235.2199.8212.6180.9基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一1375.9640.51019.1--二786.5507.7652.4459定级范围三506.4410.5461.2364.69.144平方公里四352.1289.5322.8255.3五242.9201.1223.3166基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一1511.4475.6859.7392.7二667.1382.6476.4317.8定级范围三454.5313.2354.1288.139.05平方公里四287.1225238.9207.2五204.3172.2176.8153基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一1092426.8769.1--二760.2591.8681.2425.6定级范围三493.7464481.1337.320.666平方公里四323.8268.3298.4244.3五189.7178.1185.1149.2基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年5月31日一648.39483.2565.8382.79定级范围二510.81414.81462.81312.932.625平方公里三330.49317.17323.83270.48基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一872.5524.3713.6--二590.9567.1581.8338.7定级范围三312.5293.1304.2226.919.9332平方公里四260.2229.2246.1181.2基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年9月1日一976.92446.1711.51305.99二537.7308.5423.1248.62元江县个旧市开远市蒙自县新平县屏边县建水县定级范围三315.01208.63261.82191.2425.2675平方公里四243.4173.86208.63111.85基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一1253.5539.4899.2--二805.1612.1721.1478.3定级范围三547.7432.7497.9384.520.608平方公里四413.9321.9370.7287.7五307.3278.6290.3256.9基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一658.6307.2488.1--二476.3394.9438.2219.1定级范围三304.7221264.7171.321.07平方公里四205159.4183.4136.3五153.8127.5141.5115.8基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年9月30日一377.05190.3283.67147.54定级范围二251.75162.21206.98125.764.9608平方公里三178.16143.59160.88117.2基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月31日一475.9258.54376.22177.14定级范围二321.43196.13258.78118.796.1824平方公里三180.54158.22169.3881.62基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年9月30日一480.13301.15390.64217.63定级范围二264.19239.18251.68139.096.44平方公里三196.7149.19172.94106.55基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年6月30日一519.07270.65394.86--二261.88185.3223.59121.08定级范围三133.58110.08121.8100.97.8平方公里四91.7377.3984.5670.63基准日商业用地住宅用地综合用地2003年6月30日一1326.66880.911103.79二953.83699.64826.74定级范围三717.07511.55614.311.24平方公里四523.94419.09471.52基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地泸西县元阳县红河县金平县石屏县弥勒县绿春县河口县2003年11月30日一1701.32954.661327.99706.37二1124.34685.05904.96532.86定级范围三709.3495.79602.54409.5423.9904平方公里四507.42421.42464.42348.13基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月6日一743.11349.25546.18--二367.69221.51294.6176.29定级范围三212.79166.97189.88146.935.65平方公里四160.29146.93153.61112.69五133.5776.35104.9672.11基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年11月30日一569.09295.42432.26230二295.82215.92255.87197.06定级范围三201.54179.15190.35164.222.47平方公里四149.29125.95137.6285.75基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月30日一548.52317.39432.96196.11二314.7243.68279.19168.1定级范围三219.83165.66192.69140.082.03平方公里四152.36127.35139.86107.44基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月13日一512.37291.12401.75--二271.71216.12243.92167.43定级范围三186.78152.21169.5139.538.25平方公里四135.24126.84131.04107.01基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年11月30日一552.96286.83419.9--二337.23174.17255.7150.53定级范围三184.33136.84160.59125.445.65平方公里四153.95114.0313496.21基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年11月30日一606.72371.42489.07--二367.98257.86312.92157.52定级范围三209.71150.17179.94131.2623.21平方公里四144.61133.49139.05122.36五127.84111.24119.5493.85基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月16日一1183.12566.96875.04--西畴县麻栗坡县马关县丘北县文山县砚山县广南县二542.01318.88430.45190.25定级范围三265.79172.96219.38158.5410.77平方公里四194.58121.6158.0992.51基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一782.81439.85611.33378.87二542.04351.09446.56287.39定级范围三388.93228.98308.95191.0139.5325平方公里四236.17159.64197.9135.04基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年7月30日一588.66367.77478.22--二329.65266.67298.16228.12定级范围三224.24169.77197.01110.189.895平方公里四189.74100.6145.1795.81基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一543.43258.73401.08193.42定级范围二293.55180.06236.81166.626.77平方公里三183.64152.87168.25149.46基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一551.73329.51440.62225.59定级范围二378.16244.74311.45186.5610.63平方公里三231.21185.54208.37128.82基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一450.28284.61367.45262.04定级范围二294.94216.17255.55202.5917.74平方公里三147.05141.39144.22135.18基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月31日一367.84229.24298.54180.02定级范围二289.65155.8222.73141.724.22平方公里三202.53147.05174.79118.76基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一446.22228.25337.24147.66定级范围二244.6180.95212.77139.464.2575平方公里三166.36155.7161.03124.97墨江县景东县景谷县镇沅县富宁县翠云区宁洱县江城县基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一486.75218.29352.52191.58定级范围二292.49185.31238.9143.1312.34平方公里三153.86109.11131.48107.27基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月15日一466.74226.69346.71196.59定级范围二311.35192.21251.78137.8719.12平方公里三228.89157.15193.02130.29基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月31日一1285.25951152.2344.5二851.5456.4819.2271.6定级范围三581365.4571.7211.935.93平方公里四396.4255.5378.1188.8五282.5198.1255.7169.5基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1997年6月30日一510.9414.75462.9309.45定级范围二327261.45294.15214.655.69平方公里三202.2151.95177138基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1998年4月30日一665.1237.75451.5——定级范围二331.2182.25256.5132.4536.93平方公里三189.75132.9161.4113.85基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一1460.95798.61129.78513.49二787.24572.75680410.61定级范围三483.25386.83435.04354.4343.965平方公里四350.56287.71319.13282.48基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一935.72450.1701.25296.69二579.88300.76445.3207.72景洪市勐海县勐腊县大理市孟连县澜沧县西盟县定级范围三362.1229.93298.77137.581.776平方公里四275.51141.96211.1187.68基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年12月30日一688.2344.55516.38——二395.86250.57323.22215.75定级范围三227.66206.65217.16192.6423.94平方公里四117.97107.08112.5399.82基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一357.76299.13330.56250.15二286.54239.72264.83192.36定级范围三220.84175.48197.58137.5813.88平方公里四176.79145.07162123.91基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一696.16263.46479.81227.61二369.36230.58299.96204.19定级范围三208.41205.58206.99186.6110.69平方公里四181.28175.11178.19172.16基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一665.46268466.73205.63定级范围二367.59221.55294.57180.212.925平方公里三212.62188.53200.58158.49基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一796.97265.07531.02222.9二625.34215.32420.33205.07定级范围三357.09159.85258.47132.483.6625平方公里四237.32107.24172.28105.43基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一562.75496.9529.83272.69定级范围二365.92243.61304.77167.095平方公里三326.89127.68227.28115.45基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年9月1日一679.55353.26516.4206.07定级范围二509.12212.8360.96169.924.9725平方公里三335.35155.06245.2152.45基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地南涧县巍山县永平县云龙县漾濞县祥云县宾川县弥渡县2002年9月1日一479.69216.28347.98192.26定级范围二325.94185.06255.5125.7810.5728平方公里三235.34106.81171.0797.45基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月31日一486.23240.63367.7231.88二351.68186.25271.95161.25定级范围三253.26141.98199.71122.942.5152平方公里四150.15109.38130.79107.54基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年3月1日一1233.86297.5765.68---二600.8268.38434.59223.43定级范围三290.45236.56263.51146.33.73平方公里四139.63139.63128.28116.93基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一1444.3536.21040.7426.5二1048.1411764.7316定级范围三684.3290.5508.822018.83平方公里四391.5198.7305.1126.7基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一628.5307.7455.3--二349.1212.9274--定级范围三188.3157.9170.38310.875平方公里四115.374.898.156.3基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一612.22303.26474.05214.94二385.29264.3330.06168.16定级范围三260.02197.39230.97128.293.57平方公里四129.53109.54119.8989.16基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一846.34258.9585.94215.8二576.65198.9408.94176.44定级范围三316.51133.55235.0111316平方公里四153.0894.8127.7185.15基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一605.81208.47429.39188.52二285176.27316.8142.08瑞丽市梁河县盈江县洱源县剑川县鹤庆县潞西市定级范围三185.4143.14221.71113.029.144平方公里四143.16105.9125.9371.95基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一1629.3847.51228.6470.3二1172.6633.7899.3406.2定级范围三759.5428.3589.9274.134.05平方公里四416.1272338.8210.3五306.7222.7259180.3基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年3月31日一681.45450.9566.18290.69二383.43236309.72223.61定级范围三264.26203.28233.77190.061.46平方公里四203.28171.5187.3989.65基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年1月31日一1101.4487.2802.4426.5二660.1311.8490.7269.3定级范围三434.7224.3332.5119.521.8平方公里四308.4181.4246.9161.4基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2004年11月28日一705.26402.36504.42291.28定级范围二465.08361.5365.93213.726.4平方公里三266.94234.78208.28161.35基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年3月1日一488.12262.46375.29224.55二315.52201.54258.53192.47定级范围三207.92170.79189.36160.3911.89平方公里四122.91100.79111.9494.82基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年3月31日一1287.1397.91125.9394二772.9326.6672.7315.7定级范围三551.5283.1474.4275.730平方公里四457.4252.9333250.3基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1997年9月30日一463.05216.45339.75157.35定级范围二220.8155.7188.25143.411.67平方公里三193.35129.6169.2129.6陇川县昌宁县丽江市古城区永胜县隆阳区施甸县腾冲县龙陵县基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年8月31日一706.83387546.92248.66二373.36294.62333.99213.14定级范围三236.82203219.91177.619.02平方公里四141120.85130.93105.75基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1998年4月30日一685.06237.91--182.27定级范围二309.22170.36--142.279.02平方公里三185.31105.95--100.09基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年8月1日一648.22272.79460.51--二286.62184.71235.67144.62定级范围三140.08106.46123.27106.3710.2206平方公里四59.3855.8257.674.27基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月31日一390.29235.92316.24128.08定级范围二308.37196.6254.82115.852.0934平方公里三222.04131.15178.36102.27基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年12月31日一225.98136.62175.75160.01定级范围二145.692.82115.5137.021.4175平方公里三106.8463.0982.38126.38基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年6月1日一515.02234.92379.73161.85二236.7171.34205.65138.73定级范围三83.63107.7593.95128.0812.414平方公里四26.9544.1735.6115.85基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一859.2400.7636.7--二503.4260.9386152.2定级范围三259.1147.7205.3101.419.25平方公里四128.986.8108.769.9华坪县贡山县兰坪县香格里拉县宁蒗县玉龙县泸水县福贡县基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一756.4353.4560.9--二361.2203.3284.9103定级范围三153.3121.3137.671.14.567平方公里四77.562.969.739.1基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一462.6254.2361.9--二247.1166.5208.4101.1定级范围三150.1116.113469.11.434平方公里四70.354.662.923.4基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2003年1月1日一932.25445.35688.79260.85二664.65338.7501.75238.35定级范围三335.25260.85298.05215.8531.14平方公里四271.95168.9220.49193.35基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1996年12月31日一466.33205.18335.85153.91二238.78160.91199.95141.45定级范围三171.62130.43151.05120.097.34平方公里四135108.92121.9599.75基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1996年12月31日一437.55163.5 0240.15157.35定级范围二203.7117.45160.5114.37.34平方公里三136.0577.4106.877.4基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2002年12月31日一476.55240.89358.35183.29定级范围二260.85171.59216.29153.292.52平方公里三145.79123.59134.69123.59基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1997年12月31日一318.89164.85241.95103.05定级范围二166.35109.95138.1580.858.96平方公里三95.767.881.7555.2基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地2001年12月31日一556.95264.3410.7195定级范围二305.85212.85259.35187.5德钦县永德县镇康县双江县维西县临翔区凤庆县云县8.96平方公里三195195195180基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1996年12月31日一373.5179.42276.45115二188.57126.58157.6594.25定级范围三115.289.86102.674.926.69平方公里四71.2564.1367.7953.42基准日商业用地住宅用地综合用地工业用地1996年12月31日一316.79163.5240.15157.35定级范围二203.69117.45160.8114.37.34平方公里三136.0577.4106.877.4沧源县双江县耿马县基准日级别商业用地住宅用地工业用地2007年1月1日一70263761588二64493145518定级范围三52562572464 320平方公里四41952034421五26871358规划限制区内657六1517908七495494基准日2007年1月1定级范围107平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一474.8356.4定级范围二317.8309.9284.9 4.3934平方公里三261.1247.9219.12005年10月一476283.9定级范围二285.7255.5182.3 5.7586平方公里三204.7178.8127.6基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一488.9368.5二363257.9222.6定级范围三262.3219.2159 14.6091平方公里四185.2171136.7基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一589.3399.7355定级范围二404.2319.8277.3 13.694平方公里三277242.6238.6基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一577.4361.5270.8定级范围二369.7296.4214.9 7.68平方公里三283222.4150.5基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一482.3304.5定级范围二351.3243.5184.5 6.5098平方公里三243.5194.8147.7四159.2146.1125.5基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一493.8372313.9定级范围二291.6260.4216.5 10.32平方公里三207.4182.3160.4基准日定级范围12平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2005年10月一732.4465.6定级范围二507.8404.9389.8 15.932平方公里三329.6300.5278.4四293259.1232五183.2172.7162.42007年1月1日一2188.41599.78二1654.721496.04782.82定级范围三1260.19993.58695.5143.28平方公里四847.89704.82556.81验收时间五538.35422.89359.46#########基准日商业用地住宅用地工业用地2007年2月1日一1219.83590.3二580.35431.1307.45验收时间定级范围三391.29335.4279.5######### 13.43平方公里四274.26235.08215.49基准日定级范围6.12平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2005年12月31日一1220.4562.9439.06二634.5394.1303.46定级范围三456.4295.5239.3613.8256平方公里四322.4232.25210.78基准日定级范围验收时间16.88平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2007年1月31日一915.36597.47二639.05421.36349.73定级范围三443.36367.51290.3313平方公里四296.83276.14287.89验收时间五206.59192.06176.79#########基准日定级范围20.29平方公里基准日定级范围13.148平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年6月1日一865.21499.34--二601.24572.91452.6定级范围三401.05321.22260.19 21.07平方公里四299.52256.47202.61五241.66198.05126.41基准日定级范围1.8177平方公里基准日2006年7月28日商业用地住宅用地工业用地一1309.98889.98定级范围二993.08709.144.4195平方公里三652.77529.44四447.1424.19156.32基准日2006年7月31日商业用地住宅用地工业用地一1188.35637.9--定级范围二551.75457351.89 19.28平方公里三368.62307.73255.42四238.59198.32107.47基准日2006年7月31定级范围9.6667平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年7月31日一1041.36766.23--二777.29516.87439.34定级范围三440.39330.42264.34 13.13平方公里四264.12195.66112.82基准日2006年7月31二931.94458.49366.79定级范围三512.86289.13245.76 7.946平方公里四210.59197.04128.61基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一1056.47771.87二703.09603.24452.43定级范围三585.99464.5380.89 47.66平方公里四333.02308.43246.74五228.46208.17144.14基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一835.34664.18——二476.13438.09350.47定级范围三230.52181.08132.19 39.54平方公里四195.62154.61125.54基准日定级范围6.951平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一723.34466.23定级范围二542.17363.29297.9三339.25215.79176.95 7.9797平方公里四191.62158.24144.12基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一609.95498.72定级范围二497.73380.12307.9 19.39平方公里三209.12187.6165.09四157.78153134.41基准日定级范围2.6994平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一576.12363.03275.9定级范围二470.85255.68194.32 5.258平方公里三297.78209.93163.75基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一498.02232.64--定级范围二312.79210.14127.49 12.7256平方公里三173.86147.1398.75四145.23108.0375基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一479.95278.23211.45定级范围二352.87213.69141.03 9.535平方公里三236.07168.44135.5基准日定级范围3.115平方公里基准日商业用地住宅用地2005年12月31日一1380.78638.29二914.4489.35定级范围三612.45392.0935.93平方公里四413.87273.55五293.05212.76基准日商业用地住宅用地工业用地2006年4月30日一879.2620.66378.69二653.95403.37254.49定级范围三380.68248.43184.65 7.063161平方公里四244.13193.96166.82基准日商业用地住宅用地2006年5月31日一1101.42614.95二745.11404.57定级范围三350.75279.0138.93平方公里四282.86201.54五203.66162.93基准日2006年8月31定级范围16.66平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年8月31日一675.3382.24209.19定级范围二439.1225.31168.7 15.82平方公里三392.26153.2276.31四217.9398.5761.05基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一1653.28821--二1293.38610488定级范围三843.19485373.45 18.83平方公里四500.3265230.55五206.38198129.17基准日商业用地住宅用地工业用地2006年12月31日一1139.07684.95二854.56577.97502.83定级范围三575.37504.41487.98 10.875平方公里四344.72253.38207.77五207181.51153.62006年12月31定级范围30平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年6月30日一818.46375.11278.28定级范围二533.55262.66213.4212.9025平方公里三377.66188.86173.13四261108.9499.862006年12月31定级范围平方公里基准日2006年8月31定级范围1.135平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年8月31日一589.93437.38二391.81319.95220.66定级范围三248.82196.07175.64 10.2991平方公里四167.85132.4294.55基准日商业用地住宅用地工业用地2006年9月30日一392.77241.5178定级范围二232.26153105 2.048平方公里三114.648657.8基准日2006年9月30定级范围7.164平方公里基准日商业用地住宅用地工业用地2006年8月31日一612.45/489.09317.64243.54定级范围二332.67240.63171.51 3.7951平方公里三182.81159.36102.7基准日2006年8月31定级范围2.431平方公里。
陇南各县市基准地价
省物价局、国土资源厅关于对陇南市各县（区）城区基准地价（更新）的批复甘价服务[2005]69号陇南市物价局、国土资源局：你局《关于审批陇南市各县（区）城区基准地价更新成果的请示》（陇市价[2005]05号）收悉。
经审核，现对陇南市各县（区）城区土地基准地价（更新）批复如下：一、土地级别界线范围（一）武都区1、综合用地：Ⅰ级：盘旋路、南桥路、人民路:东至盘旋路；南至白龙江、莲湖公园；西县门街、剧团巷；北至甘川公路。
Ⅱ级：（1）西关、钟楼滩:东至种子公司、公安处家属院、莲湖公园东面；南至中山街、西关街；西至钟楼滩车站；北至郭家沟。
（2）盘旋东路、下北山:东至油橄榄公园；南至南干渠、白龙江；西至实验小学；北至地区住院部。
Ⅲ级：（1）教场坝:东至地区农机公司；南至建设路；西至白龙江饭店；北至大山沟。
（2）中山街、梁园村:东至体育场；南至广电处、一中；西至北裕河；北至中山街、西关街。
（3）清水沟。
（4）钟楼滩饭店以西公路两侧。
Ⅳ级：（1）城关新村、梁园村、钟楼滩:东至体育场；南至二号公路；西至钟楼滩坝；北至钟楼滩车站。
（2）郭家沟、清水沟及旧城山坡地。
（3）大山沟:东至教场小学校，南至实验小学家属院，西至北山坎脚，北至北山坎脚。
（4）下教场:东至南干渠，南至滨河路，西至城关镇家属院，北至南干渠。
Ⅴ级：（1）旧城山回民坟地。
（2）钟楼滩坝。
（3）东江水沟坝及教场山坡。
2、商业用地：Ⅰ级：（1）盘旋路。
（2）新市街：东至白龙江饭店、白龙江剧院；南至政府招待所、县供销社；西至隍庙街、剧团巷；北至北山公路（包括该段北山公路以北的平地）。
Ⅱ级：（1）盘旋东路：东至邮政局；南至南干渠；西至国土局；北至建设巷。
（2）盘旋西路、北山路、滨江路：东至地区农机公司、汽车东站；南至白龙江；西至第二旅社；北至体育处、畜牧中心、实验小学、北山公路。
（3）北山东路、中山街、人民街：东至北山粮站；南至中山街、西关街；西至河堤；北至北山公路（包括公路以北的平地）。
平度市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知-平政发〔2016〕49号
平度市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------平度市人民政府关于公布城镇土地级别与基准地价的通知平政发〔2016〕49号各镇人民政府、街道办事处，各园区管委，市政府各部门，市直各单位：为进一步加强土地价格宏观调控和管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）和《山东省国土资源厅关于开展2016年度城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资字〔2015〕498号）等规定，我市对土地级别和基准地价进行了更新，并通过了山东省国土资源厅的验收。
现将有关事项通知如下：一、评价范围：本次平度市城镇基准地价更新工作包括城区和12个建制镇及白沙河街道（包括现建制镇驻地和已撤并镇驻地，共26个评价区域）两个层级。
城区部分依据《平度市城市总体规划（2012-2030）》和《平度市土地利用总体规划（2006-2020）》确定，大致范围为：东至平度东立交（崔召至张戈庄公路），南到规划南外环路、青新高速，西到规划西外环路，北到潍莱高速北500米，评价面积共177.88平方公里。
12个建制镇及白沙河街道评价范围依据《土地利用总体规划》所确定的允许建设区和有条件建设区范围内的土地，兼顾城镇总体规划确定的规划区范围及独立的园区确定，总面积共183.26平方公里。
二、土地级别：根据影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素等条件，将城区部分的商服用地划分5个级别，住宅用地、工矿仓储用地各划分4个级别；将南村镇、新河化工基地的各类用地综合划分为3个级别；其他镇驻地及2012年撤并镇原驻地的各类用地综合划分为2个级别。
惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果
惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91平方公里。
详见下表：表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表图 1 惠阳区城镇基准地价更新评估范围图二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。
2、估价期日：2017年8月1日。
3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。
4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。
5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为2.0；工业用地和公共服务用地容积率为1.0。
6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地、公共服务用地50年。
7、权属性质：国有土地使用权。
8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。
路线价设定为道路沿线标准深度为15米、容积率为2.0的商服用地平均楼面价。
三、惠阳区各用途级别价格及范围（一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表容积率1.0的地面价。
（二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。
另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。
表2 中心城区商服用地基准地价级别范围表3 中心城区住宅用地基准地价级别范围表4 中心城区工业用地基准地价级别范围表5 中心城区公共服务用地基准地价级别范围2、沙田镇各用途级别范围表6 沙田镇商服用地基准地价级别范围表7 沙田镇住宅用地基准地价级别范围表8 沙田镇工业用地基准地价级别范围表9 沙田镇公共服务用地基准地价级别范围3、新圩镇各用途级别范围表10 新圩镇商服用地基准地价级别范围表11新圩镇住宅用地基准地价级别范围表12 新圩镇工业用地基准地价级别范围表13 新圩镇公共服务用地基准地价级别范围4、镇隆镇各用途级别范围表14 镇隆镇商服用地基准地价级别范围表15 镇隆镇住宅用地基准地价级别范围表16 镇隆镇工业用地基准地价级别范围表17 镇隆镇公共服务用地基准地价级别范围5、永湖镇各用途级别范围表18 永湖镇商服用地基准地价级别范围表19 永湖镇住宅用地基准地价级别范围表20 永湖镇工业用地基准地价级别范围表21 永湖镇公共服务用地基准地价级别范围6、平潭镇各用途级别范围表22 平潭镇商服用地基准地价级别范围表23 平潭镇住宅用地基准地价级别范围表24 平潭镇工业用地基准地价级别范围表25 平潭镇公共服务用地基准地价级别范围7、良井镇各用途级别范围表26 良井镇商服用地基准地价级别范围表27 良井镇住宅用地基准地价级别范围表28 良井镇工业用地基准地价级别范围表29 良井镇公共服务用地基准地价级别范围（三）惠阳区商服路线价表30 惠阳区商服路线价表2、商服路线价：是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，根据不同区域、类型，设定标准宽度为4.5米，标准深度分别为15米，求取在该深度上商服用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商服路线价。
眉山市东坡区二十二个乡镇基准地价
东坡区二十二个乡镇、四个工业园区基准地价一览表
作者：佚名文章来源：本站原创点击数：
更新时间：2011-3-11
注：三个街道办事处、太和镇、崇礼镇、富牛镇及四个工业园区基准地价执行标准
（一）三个街道办事处土地级别与基准地价执行标准
东坡区通惠街道办事处、大石桥街道办事处和苏祠街道办事处的国有建设用地已包含在眉山市中心城区规划区范围内，因此，三个街道办事处的土地级别与基准地价按照眉山市人民政府《关于公布更新后的眉山城市规划区土地级别与基准地价的通
知》（眉府发[2010]22号）执行。
（二）太和镇土地级别与基准地价执行标准
太和镇集镇规划区范围已纳入眉山城市规划区，所以其土地级别与基准地价按照眉山市人民政府《关于公布更新后的眉山城市规划区土地级别与基准地价的通知》（眉府发[2010]22号）执行，未纳入眉山城市规划区范围的参照邻近镇悦兴镇、富牛镇基准地价标准执行。
（三）崇礼镇、富牛镇土地级别与基准地价执行标准
崇礼镇、富牛镇已纳入眉山市中心城区土地利用总体规划（2006-2020）的范围，按照眉山市人民政府《关于公布更新后的眉山城市规划区土地级别与基准地价的通知》（眉府发[2010]22号）执行，未纳入范围的按照崇礼镇、富牛镇基准地价执行。
乡镇基准地价表
38.00
320
21.33
——
——
4
大庙镇
800
53.33
550
36.67
——
——
——
——
5
殷涧镇
450
30.00
310
20.67
——
——
——
——
6
总铺镇
580
38.67
350
23.33
——
——
——
——
7
红心镇
580
38.67
350
23.33
——
——
——
——
8
板桥镇
610
40.67
380
25.33
红心镇
350
23.33
210
14.00
——
——
——
——
8
板桥镇
320
21.33
195
13.00
160
10.67
125
8.33
9
大溪
河镇
310
20.67
180
12.00
——
——
——
——
10
小溪
河镇
310
20.67
180
12.00
——
——
——
——
11
官塘镇
290
19.33
160
10.67
——
——
——
——
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
1
武店镇
110
7.33
100
惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果
惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9 个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91 平方公里。
详见下表：表1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。
2、估价期日：2017年8月1日。
3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。
4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。
5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和公共服务用地容积率为 1.0。
6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40 年，住宅用地70 年，工业用地、公共服务用地50 年。
7、权属性质：国有土地使用权。
8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率 2.0 的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率 1.0的平均地面价。
路线价设定为道路沿线标准深度为15 米、容积率为 2.0 的商服用地平均楼面价。
三、惠阳区各用途级别价格及范围一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表单位：元∕平方注：上表中商服用地、住宅用地的地价均为容积率2.0 的楼面价，工业用地、公共服务用地地价为容积率1.0 的地面价。
二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。
另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。
亳州市基准地价成果资料
表2-2-4 商服用地容积率修正系数表表2-2-5 住宅用地容积率修正系数表当容积率超出修正系数表中数值范围时，可按表中最大容积率9.0的修正系数进行测算。
1一土地开发水平修正的确定土地开发费用主要是指宗地红线内外通路、通电、供水、排水、通气、通讯等方面的费用和场地平整费用。
本次亳州市各类、各级别用地评估设定的平均土地开发程度从“六通一平”到“四通一平”不等，而各宗地的实际开发程度可能与平均开发程度一致，也可能与平均开发程度不一致，对于与平均开发程度不一致的宗地，必须将其实际开发程度修正到所在级别平均开发程度。
各项费用的分摊见表2-2-6。
表2-2-6 土地开发费用分项一览表在评估级别或区段基准地价时，如地价样点的实际开发程度与级别或区段平均开发程度一致时，不作修正；如不一致，则需进行修正，即在样点地价基础上加上（指地价样点开发程度低于级别或区段平均开发程度）或减去（指地价样点开发程度高于级别或区段平均开发程度）相应项目的费用。
二、基准地价更新成果附：修正系数表表1-1-1 亳州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表表1-1-2 亳州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表表1-1-3 亳州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表表1-2-1 亳州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表表1-2-2 亳州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表表1-2-3 亳州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表表1-3-1 亳州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表表1-3-2 亳州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表表1-3-3 亳州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表表1-4-1 亳州市城区四级地商服用地宗地地价修正系数表表1-4-2 亳州市城区四级地商服用地宗地地价修正系数表表1-4-3 亳州市城区四级地商服用地宗地地价修正系数表表1-5-1 亳州市城区五级地商服用地宗地地价修正系数表表1-5-2 亳州市城区五级地商服用地宗地地价修正系数表表1-5-3 亳州市城区五级地商服用地宗地地价修正系数表表3-1 一级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表表3-2 一级工业用地宗地地价影响因素修正系数表表3-3 二级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表表3-4 二级工业用地宗地地价影响因素修正系数表表3-5 三级工业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表表3-6 三级工业用地宗地地价影响因素修正系数表表4-1-1 亳州市城区一级地公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表表4-1-2 亳州市城区一级地公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表表4-1-3 亳州市城区一级地公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表表4-1-4 亳州市城区一级地公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表。
奉节县人民政府关于公布奉节县农用地级别和基准地价的通知
奉节县人民政府关于公布奉节县农用地级别和基准地价的通知文章属性•【制定机关】奉节县人民政府•【公布日期】2022.04.12•【字号】奉节府发〔2022〕18号•【施行日期】2022.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文奉节县人民政府关于公布奉节县农用地级别和基准地价的通知奉节府发〔2022〕18号各乡镇人民政府、街道办事处，县政府有关部门，有关单位：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》有关规定，按照自然资源部和重庆市人民政府关于农用地定级和基准地价的工作部署，为进一步完善自然资源价格体系，科学管理和合理有效利用农用地，发挥政府在耕地资产价值量核算、农用地流转、生态保护补偿标准制定等方面的指导调控作用，现将奉节县农用地基准地价予以公布，请遵照执行，现将有关事宜通知如下：一、基准地价是耕地资产价值量核算、农用地流转、生态保护补偿标准制定等方面的主要依据，县政府有关部门和有关单位应当认真执行，深化成果应用研究。
二、本通知自发布之日起执行，基准地价使用说明一并公布执行。
三、若个别区域土地级别的影响因素发生明显变化，土地级别需做调整或执行中的其他问题，请各单位及时向县人民政府反馈。
四、各单位及其工作人员要实事求是地执行本通知的有关要求，不得弄虚作假、违反政策规定。
附件：1.奉节县农用地基准地价表及奉节县农用地基准地价使用说明2.奉节县农用地土地级别表3.奉节县农用地级别与基准地价图奉节县人民政府2022年4月12日附件1奉节县农用地基准地价表奉节县农用地基准地价使用说明一、适用范围本次公布的奉节县农用地级别和基准地价的适用范围包括奉节县行政辖区内现有农用地，包括耕地和园地，其中：耕地包括水田和旱地，园地包括果园、茶园、其他园地。
基准地价的表现形式为土地单价（单位：元/平方米）。
二、基准地价内涵基准地价是农用地不同级别、不同用途、设定农田基本设施状况和耕作制度下，某一估价期日法定最高使用年期农用地使用权的区域平均价格。
住宅用地基准地价修正系数
0
-0.5
-1.0
必选
因素
规划限制条件
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
宗地个别条件
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0
-
-
宗地临路条件
0
-
-
宗地距公交站点距离
0
-
-
接近文教医疗设施程度
0
-
-
接近农贸市场程度
0
-
-
宗地周围土地利用类型
0
-
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
-1.0
距小区级商服中心距离
0.04
1.0
0.5
0
-0.4
-0.8
距街区级商服中心距离
0.03
0.6
0.3
0
-0.3
-0.6
必
选
因
素
道路通达度
0.11
2.6
1.3
0
-1.1
-2.2
公交便捷度
0.12
2.8
1.4
0
-1.2
-2.4
距火车站距离
0.05
1.2
0.6
0
-0.5
必选
因素
容积率
参见容积率修正系数表
土地开发状态
依据土地开发程度直接修正
房屋（拟建）朝向
0.0
0.0
0
-1.8
-3.6
宗地临路条件
3.0
1.5
0
-1.5
附表一龙门各乡镇基准地价价格汇总表
440 315
Ⅲ
500
500
—
290
250
Ⅰ 工业用地
235
235
级别价
Ⅱ
205
205
Ⅲ
180
180
公共服务
Ⅰ
355
355
—
235
220
—
205
200
—
180
175
305
305
305
用地级别
Ⅱ
315
315
价
Ⅲ
285
285
265
265
265
—
235
235
注：商业、住宅用地的价格是楼面价，工业用地、公共服务用地为地面价。
3220 2240 1590 1060 3220 1360 1000 235 205 180 355 315 285
南昆山管 平陵街道 委会
3900 3210
1750 1220
—
940
— 3900
— 1040
3210
750
—
580
—
235
—
205
—
180
305
305
265
265
—
235
龙华镇
1630 1030 700 — 880 630 500 220 200 175 305 265 235
265
265
2
附表三 龙门县城、永汉镇、龙华镇、平陵街道及南昆山管委会两轮基准地价增长率对比表
单位：元/平方米
用途
土地级别
县城
上一轮
本轮
永汉镇
平陵街道
上一轮 本轮 上一轮 本轮
连城县城区及各乡镇土地基准地价修订更新成果1
连城县城区及各乡镇土地基准地价修订更新成果连城县国土资源局（二ＯＯ八年三月）一、基准地价内涵表1 连城县城区及乡镇基准地价内涵用地类型表达方式使用年限容积率估价期日商服级别价40 2.0 2007-1-1住宅级别价70 1.8 2007-1-1工业级别价50 1.0 2007-1-1本次基准地价是指：（一）基准日：2007年1月1日；（二）土地开发程度：城区设定为宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整）；乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、供水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；（三）容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，工业用地1.0;（四）土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;（五）基准地价含基础设施配套费;（六）定级范围外的土地参照末级地。
二、各类用地级别暨基准地价表（一）连城县城区各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表2～表4）（二）连城县16个乡镇各类用地（商服用地、住宅用地、工业用地）级别暨基准地价表（表5）级别范围基准地价修正幅度元/㎡万元/亩1 集中分布在北大路大部沿街两侧和北大东路环城东路叉口附近的环城东路沿街两侧。
东至北大路连城大桥，西至北大路西台路叉口；南至莲中路东大路叉口，北至环城东路彭坊桥路叉口。
区域内主要有：金叶大楼、国土局、汽车站、冠华商城、财政局、冠景小区、农业局、建行、农行、人行、工行、阳光超市、佳源超市、新华书店、邮政局、鞋帽城、三特超市、中山小区、国税局。
3622 241.5 ±22%2 分布在一级地的周围，主要地段为：北大路连城大桥至冠豸景苑C区，环城东路新兴路叉口至彭坊桥路叉口，环城东路莲花桥至李坊路叉口，连宁路新兴路叉口至116路叉口，连宁路公路局至东门大桥，莲中路东大路叉口至东门大桥，东大路，金山路，莲西南路，莲西北路木材加工厂路叉口至青少年宫，北大路木材加工厂路叉口至西台路。
淳安县基准地价一览表
淳安县基准地价一览表
一、基准地价内涵和基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2010 年1 月1 日。
土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即通路、电、上水、下水、通讯，土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40 年、住宅70 年、工业50 年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
3、基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
二、淳安县基准地价表
表3-1 淳安县千岛湖镇商业级别基准地价表
表3-2 淳安县千岛湖镇住宅级别基准地价表
表3-3 淳安县千岛湖镇及县级工业园区工业级别基准地价表
表3-4 淳安县主要乡镇级别及环湖区域基准地价表
表3-5 淳安县其他乡镇级别及环湖区基准地价表。
新都区各镇土地基准地价(2003年6月31日公布)
0.82
0.41
0
-0.39
-0.77
新都镇城区三级商业用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
一级<500m
二级<600m
一级:500-600m
二级:600-700m
一级:600-700m
二级:700-800m
一级:700-800m
二级:800-900m
新都城区土地基准地价及修正体系（老基准价格）
新都县城区各类用地基准地价结果表（1999.10.31）
土地
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
新地价
Ⅰ级
1367
91.1
692
46.1
416
27.7
Ⅱ级
998
66.5
533
35.5
358
23.9
Ⅲ级
546
36.4
300-400m
>400m
旅游设施影响度
距景点距离
<500m
500-700m
700-900m
900-1100m
>1100m
距宾馆距离
<250m
250-450m
450-650m
650-850m
>850m
环境质量
污染状况
无
很不明显
不明显
有一定污染
污染明显
周边自然条件
良好
较好
中等
住宅用地基准地价修正系数说明表
二级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）
因素
微观因素
变化幅度
优
较优
一般
较劣
劣
繁华
程度
距商服中心距离
9.00--—8.89
9.00
4.50
0
-4.44
-8.89
基础设施状况
生活设施完善度
5.40--—5.33
5.40
2.70
0
-2.66
-5.33
公用设施完备度
5.40--—5.33
5.40
2.70
0
-1.25
-2.49
房屋朝向
1.08--—1.07
1.08
0.54
0
-0.53
-1.07
宗地形状、面积
0.00--—1.78
0.00
0.00
0
-0.89
-1.78
容积率
10.0-—9.00
10.00
5.00
0
-4.50
-9.00
二级住宅用地基准地价修正系数表
修正因素
微观因素
修正程度
修正系数
繁华程度
距商服中心距离
R<700
700<R<850
850<R<1000
1000<R<1200
R>1200
基础设施状况
生活设施完善度
完善
较完善
一般
较差
差
公用设施完备度
完备
较完备
一般
较差
差
自然
条件
文体设施方便程度
方便
较方便
一般
不甚方便
系数修正表
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表三、商业用地宗地地价因素修正2-19表2-20 —级商业用地修正系数表（+18%••…-18%）表2-22+18%•• (25)表2-25四级商业用地修正系数指标说明表2-26+25%•• (30)2-27表2-28五级商业用地修正系数表（+30%••…-15%）四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。
商业容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。
2-31商业用地容积率大于的修正系数以为准，容积率小于的不做修正（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，商业用地法定最高出让年期为40年，商业用地土地还原利率为9.00%，修正系数见下表。
（三）宗地用途修正表2-33商业用地宗地用途修正系数表五、住宅用地宗地地价因素修正2-342-362-38表2-42五级住宅用地修正系数指标说明表2-43+10%•• (20)六、住宅用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
调查不同容积率水平下的地价平均值，得出住宅用地容积率修正系数。
住宅容积率修正系数的计算过程详见住宅用地样点容积率修正。
2-46注：住宅用地容积率大于5的修正系数以5为准，容积率小于 1.0的普通住宅不做修正。
（二）使用年期修正法定最高年期地价应该修正到有限年期使用权价格，住宅用地法定最高出让年期为70年，住宅用地土地还原利率为8.00%，住宅用地使用年期修正系数计算过程见住宅用地样点年期修正。
2-47（三）宗地用途修正2-48七、工业用地宗地地价因素修正依据《全国工业用地出让最低价标准》（国土资发［2006207］号）文件精神, 营口市工业用地最低价为288元/平方米。