买新房还是买二手房？给你一份对比清单!

合集下载

购房决策分析创建房屋比较 Excel 模板

购房决策分析创建房屋比较 Excel 模板购房决策分析创建房屋比较 Excel 模板购房是一项重要的决策，需要综合考虑多个因素，如房屋价格、地理位置、面积、楼层等。

为了帮助人们更好地进行购房决策，我们可以利用Excel软件创建一个房屋比较模板，以便帮助人们更清晰地对比各个房屋选项的优劣。

首先，我们需要创建一个Excel表格。

在表格的第一行，可以列出以下列标题：房屋名称、价格、地理位置、面积、楼层、交通便利性、购物便利性、教育资源、医疗资源。

接下来，我们可以在表格的第二行开始，依次填入不同房屋选项的具体信息。

在“价格”列中，我们填入各个房屋的价格信息。

在“地理位置”列中，我们填入房屋所处的地理位置。

在“面积”列中，我们填入房屋的建筑面积。

在“楼层”列中，我们填入房屋所在的楼层信息。

对于交通便利性、购物便利性、教育资源和医疗资源这四个因素，我们可以使用1-5的评分进行量化评估。

其中，1表示非常不便利，5表示非常便利。

根据自己的实际需求和对不同因素的重视程度，可以给出不同房屋选项在这四个方面的评分。

在表格中，可以使用Excel的条件格式功能来对不同因素的评分进行可视化展示。

例如，我们可以设置条件格式，使较高的评分以绿色显示，较低的评分以红色显示。

这样，人们在查看表格时可以更直观地对不同房屋选项进行比较。

另外，在购房时还可以考虑一些其他因素，如房屋的产权类型、周边环境、未来发展潜力等。

对于这些因素，可以在表格中另外添加列进行填写和评估。

通过创建这样一个房屋比较Excel模板，人们可以更有针对性地比较和分析不同房屋选项的优劣。

在填写完所有信息后，可以根据自己的需求进行排序和筛选，找到最适合自己的房屋选项。

除了以上提到的内容，我们还可以根据个人需求进行自定义添加。

Excel软件强大的数据处理功能可以让我们更灵活地进行各项指标的计算和分析。

总之，购房决策是一项重要的决策，而Excel房屋比较模板可以为购房者提供一个清晰直观的比较和分析工具。

为什么选择买二手房不买新房？给你9个理由

为什么选择买二手房不买新房？给你9个理由导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

许多想购房的朋友，都不太清楚新房和二手房哪个好，因此久久下不了决定，该买新房还是二手房。

下面小编就给大家来细数下购买二手房的九大优点吧。

1、二手房的潜力已经崭露头角本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房。

为此，必然会带动二手房市场的火爆，我说的只是一个方面。

同一项目的二手房竟比新房卖得还贵便是最好的证明。

这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势。

对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。

2、二手房价格比较便宜在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知。

而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。

因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的。

3、二手房不一定就是便宜没好货价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。

而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出。

二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、二手房适合＂懒＂人买买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗。

另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少。

5、二手房及其配套一般都比较成熟为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业。

相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。

为什么很多人不喜欢二手房都有哪些问题

为什么很多人不喜欢二手房都有哪些问题
第一，二手房的房龄比较久。

那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。

这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。

一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。

再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。

如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。

这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。

第二，二手房升值的速度很慢。

同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。

尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。

所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。

第三，旧的楼盘没有电梯。

很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。

可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。

尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。

年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。

孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。

第四，旧的楼盘物业管理很差。

那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。

没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。

消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。

住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！。

看二手房注意事项

看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。

别买有纠纷的房子。

2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。

3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。

4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。

楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。

5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。

6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。

7.两梯两户最好，但公摊面积大。

两梯三户最划算。

两梯四户凑合，公摊小。

8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。

10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。

11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。

楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。

买房注意事项和细节

买房注意事项和细节1、产权有无争议买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。

一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。

买入后问题很多，麻烦很多。

不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。

二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、房屋不利因素买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。

尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力；买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、物业管理一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

一个小区物业服务不好，住起来很揪心。

5、楼盘规划根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。

对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

6、房子关键数据在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。

买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了7、交房标准买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

为什么选择购买二手房

为什么选择购买二手房随着人们对居住品质的不断追求，购房成为了许多人生中的重要决策。

然而，在面对众多购房选项时，一直以来都存在一个争议：是购买新房还是选择购买二手房？尽管新房具有全新的外观和设施，但二手房在市场上的需求仍然很高。

本文将探讨为什么选择购买二手房，并介绍购买二手房的几个重要优势。

1. 位置优势选择购买二手房的一个重要理由是位置优势。

在许多城市，二手房往往位于成熟的社区和便利的交通网络附近。

这些社区有更好的基础设施和周边配套设施，如学校、医院、购物中心和公园等。

相比之下，新房往往位于城市的郊区或远离便利设施的地方。

因此，购买二手房往往可以更好地满足居民的日常需求，提供更便利的生活环境。

2. 价值稳定另一个选择购买二手房的优势是其相对稳定的价值。

新房一旦交付使用，其价值可能会出现短期下降。

然而，二手房的价值相对稳定，因为它们已经完成了最初的价值消耗，并且往往处于成熟社区中。

此外，二手房的价格可以通过仔细的市场研究和谈判进行适度折扣，使购房者能够以较低的价格获得更大的价值。

因此，在长期投资的角度来看，购买二手房可以带来更为可观的资本回报。

3. 真实感受购买二手房还可以提供一种真实的感受。

新房在房屋内部和周边环境上往往提供类似的样式和设计，缺乏个性化。

然而，二手房由于历经多次房主装修和改造，往往拥有独特的风格和韵味。

购买二手房可以给人们提供更多选择，满足不同人的不同需求和偏好。

此外，购买二手房不仅可以欣赏到房屋的历史，还可以更直观地感受到社区的氛围和周边环境的发展。

4. 成本控制购买二手房还可以帮助购房者更好地控制成本。

相比新房，二手房的购买价格一般会较低。

此外，购买二手房还可以避免新房装修期间的额外费用，如暂时租住的费用、装修费用等。

对于那些想要在短时间内就能入住新家并控制成本的购房者来说，选择购买二手房是一种更理性的选择。

5. 可靠性和安全性最后，购买二手房还具有更高的可靠性和安全性。

通过购买具有较长使用年限的二手房，购房者可以更好地了解房屋的结构、材料质量以及存在的问题。

新房与二手房选购完全手册

新房与二手房选购完全手册
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
思维导图
本书关键字分析思维导图
购买
帮助
选购
了解
市场
新房
选购
新房
完全
购房二手房
要点
二手房
读者
流程
房屋
方面
介绍
房地产
内容摘要
内容摘要
《新房与二手房选购完全手册》是一本关于房地产购买和投资的重要指南，旨在帮助读者在购买新房或二手房时做出明智的决策。以下是本书的内容摘要：本书旨在为读者提供一份新房和二手房选购的全面指南，从购房前的准备到购房后的注意事项，涵盖了房地产购买的全过程。通过本书的阅读，读者将了解购买房产的基本知识、购房技巧以及购房后的注意事项，从而避免在购房过程中出现不必要的错误和损失。购房前准备在购房前，需要做好充分的准备工作。本书介绍了如何确定购房预算、制定购房计划、了解市场情况以及做好贷款和财务准备等方面的内容。同时，还强调了购房前的风险评估和房屋估价的重要性，以帮助读者更好地了解房屋的实际价值和潜在投资回报。
内容摘要
新房购买了解新房市场本书详细介绍了新房市场的特点和购房流程，帮助读者了解新房购买过程中的重要环节。新房选购要点本书从地理位置、开发商信誉、房屋品质、配套设施、物业管理等方面介绍了新房选购的要点，帮助读者全面了解房屋的实际状况。新房购买流程本书详细介绍了新房购买流程，包括购房计划的制定、看房、选房、签约、贷款、入住等环节，帮助读者了解新房购买的全过程。二手房购买了解二手房市场本书详细介绍了二手房市场的特点和购房流程，帮助读者了解二手房购买过程中的重要环节。

二手房购买的最佳时机

二手房购买的最佳时机随着国家经济的快速发展和人们对居住环境的不断追求，房地产市场成为了一个备受关注的领域。

在房地产市场中，二手房的交易量也越来越大。

对于购房者而言，选择一个合适的购买时机至关重要。

那么，什么是二手房购买的最佳时机呢？首先，需明确的是，没有完美的时机可以确保你购买的二手房就一定是最合适的。

二手房市场具有一定的不确定性，其中包括微观经济因素、宏观经济因素以及政策因素等。

因此，我们无法预测市场的变动，也很难用时间来界定最佳购买时机。

然而，在二手房市场中，还是有一些因素可以作为我们判断的参考。

首先是经济因素。

经济的繁荣往往会带动房地产市场的繁荣，导致二手房价格上涨。

当经济好转时，购买力增强，人们对于居住环境的要求也会提升。

所以，如果你有充裕的经济条件，而且市场表现良好，你可以考虑在这个时候进行购买。

其次是季节因素。

二手房市场的交易受季节的影响比较大。

一般来说，春季和秋季是买房子的热门季节，因为这两个季节相对气温较为适宜，交易活跃。

而夏季和冬季，由于天气的原因，购房者相对较少，市场相对较冷清。

所以，如果你想以较低的价格购买二手房，不妨在夏季或冬季考虑。

再者是市场供求关系。

市场供求关系是决定价格的一个重要因素。

当市场供大于求时，价格往往较为低廉；而当市场供不应求时，价格会相应上涨。

所以，从供求关系角度来看，如果你在一个二手房市场供大于求的时候买房，往往会有更多的选择且价格相对较低。

此外，你还需要考虑自身的经济实力和购房需求。

如果你的经济实力相对较强，且对居住环境的要求相对较高，那么你可以随时购买自己满意的房子。

但如果你的经济实力有限，或者对于居住环境没有特别高的要求，可以适当考虑市场行情，选择一个较为合适的时机。

总结来说，没有确定的“最佳时机”来购买二手房。

市场因素、季节因素、供求关系以及个人经济实力等都是需要综合考虑的因素。

购房是一个相对长期的投资，冲动购房可能会带来不必要的风险。

所以，在做出决策前，我们应该仔细分析市场，理性决策，在适当的时机做出自己的选择。

为什么中介推荐新房不推荐二手房？为什么二手房每个中介报价都不同

为什么中介推荐新房不推荐二手房？为什么二手房每个中介报价都不同现在许多人以为中介是只卖二手房，其实并不是，中介现在是二手房和新居都会为客户做服务，而且许多中介更情愿客户买新居，由于流程简洁，拿到的返点也不错，不错这个返点是开发商给中介，买家是不用支付的。

下面，就快和网一起了解相关学问吧！本文名目1、为什么中介推举新居不推举二手房？2、为什么二手房每个中介报价都不同3、买二手房中介费给早了怎么办为什么中介推举新居不推举二手房？怕麻烦+不专业+资源少二手房交易比新楼盘销售简单的多，资源匹配、带看、谈判签约、走流程都要该中介自己完成。

只有具备肯定资格的中介才能轻松驾驭。

而现在中介从业人员流淌性很大，决大多数都是入行不久的新手。

所以他给你推举什么根本不是从你的利益角度动身，而是图省事。

新居销售环节中介作用，可以说是傻瓜式操作。

带你去，你买了只要证明是他的就行。

其它一切他都不用管，等着领钱就行。

可以去国外看看，中介这个信息媒介的真正价值就在于二手房，买新居还找他们干嘛？为什么二手房每个中介报价都不同房产中介的水是特别深的，中介在买方市场和卖方市场都有利可图。

这就导致许多的卖房托和买房托。

给卖房者有意制造出我的房子很吃香，中介买方资源许多的假象。

了解了行业状况也就不难理解一房多价的状况了。

各个中介资源不同，收费方式有差异。

都是在用不同的定价手段来忽悠卖房者和买房者，从而赚取最多的中介费用。

由于消费者跟中介这种信息不对等的状况是无法避开的，我们在选择中介时也只能多询问和比价，并且对合同条款进行细致的比对。

买二手房中介费给早了怎么办正规公司一般是不要紧的。

一般都是签订三方协议合同的时候就给了，但是你有的时候是不知道的，由于一般都会说是这个房子的定金。

由于你合同都签过了，确定要交一部分的定金，这样业主也安心，也协作中介跟客户去银行签按揭贷款合同，不过其中也有业主的一部分，算是业主交给中介的物业交割保证金，由于有的业主当时签完合同，合同上写送家电家具，有的到后期会把东西搬空，到时候客户就会消失一部分损失，那这部分的钱就会还给客户算是弥补客户的损失。

同一地段的二手房跟新房，买哪个比较好

同一地段的二手房跟新房，买哪个比较好同一地段的二手房跟新房，买哪个比较好看自身经济情况，二手便宜但新房可塑性高同一地段新房二手房哪个贵一般情况下是新房贵。

如果带装修的2手房,可能会比一手房贵。

新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。

1、二手房是现房交易，看得见摸得着。

买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“巨集伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。

2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两相宜。

3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

4、二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。

5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。

6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己的不同实力情况选择房子。

7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主都会赠送一些家俱家电省去我们不少的后期装修费用。

8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社群，更有一些单位宿舍，没有高额的物业费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。

9、新房的地下室都是房价的一半，需要另外拿钱，而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。

10、买房是个大事儿，也并不是说新房一无是处，居家过日子，摸摸口袋里的钱就行，新房是很新，莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。

购买新房和二手房的区别之税费的区别

购买新房和二手房的区别——税费的区别购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。

购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

新房税费如下：契税：金额是房价的2%印花税：金额为房价的0.1%。

交易手续费：一般是每平方米2.5元权属登记费：100元到200元之间房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米银行按揭费用现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。

银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额*1.2倍*千分之一*年限*折扣；他项权证费：一般在200元到300元之间公证费：一般也在200元到300元之间；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米入住费用这是房价外的最大部分。

可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。

交给发展商的有：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。

这个费用各楼盘不等。

基本在800元至1500元之间；天然气开通费：一般是3500元；有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。

另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。

二手房税费如下：交易收费1、验证费：50元/件(必须验证，方可交易)2、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于140㎡按2%计收，大于140㎡按4%计收。

逻辑6、一手和二手房对比

一手和二手房对比一、投资：把购买一手房和二手房的原因根本点归咎于收益问题，可以分为以下几个方面来分析：1、产权年限。

二手房的产权年限比一手房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就比一手房享有的价值（房屋使用权带来的收益）少。

同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。

2、前期投入。

一手房的首付比例低于二手房，在货币持续贬值的趋势下，低首付、长贷款，符合投资逻辑。

同时，二手房有转手的交易费用，这些费用其实最终都加在了购房人的身上。

总的看，二手房前期的投入高于一手房。

3、房屋升值。

首先，一手房多为期房，国家有控价，转现后，按市场规则确定价格，通常都会涨价；而二手房本身就是现房，只会随着宏观价格水涨船高。

其次，新建一手房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面；而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿，更完备。

最后，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的升值不难预见；而二手房通常周边配套已经完善，升值动力不足，还有可能受到政策利空的影响（比如附近某大型医院迁走）。

4、未来转手。

一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。

因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。

一手转二手和二手的再转手，转手差价变小。

二、自住：新房指的是远一点的新房，二手房指的是市中心的二手房。

新房：开发商好，环境好，小区品质好，户型好，首付比例低，很有可能还有学区。

交通未来其实也越来越方便。

二手房：面积小，房子老，基本没有物业，户型差，首付比例比较高，到那时交通方便，配套成熟，生活方便，通勤时间短。

这个问题的选择真的是需要比较慎重，您最终的选择很有可能会影响到，您未来几十年的居住，会影响到您一家人几十年的居住，还会影响到您未来几十年的还款。

为什么说建议您考虑清楚？看您是愿意选择近一点，生活方便一点的二手房，住起来可能比较憋屈，面积小，房子老，品质差，还是说您愿意去远一点的地方，找一个品质、开发商、物业、交通最方便的楼盘，您未来会住的特别舒服。

购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项

购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。

特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。

今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。

建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。

从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。

第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

这会给买房人带来一定的影响。

房屋购买中的商品房与二手房区别

房屋购买中的商品房与二手房区别房屋是人们生活中不可或缺的一部分，购买房屋涉及到很多细节和决策。

在购买房屋时，人们常常会面临一个选择：是购买全新的商品房，还是购买已经有人居住过的二手房。

商品房和二手房之间存在着一些显著的区别，这些区别不仅涉及到房屋本身的品质和条件，还涉及到购房合同、物业管理等方面。

本文将逐一探讨商品房与二手房之间的区别。

1. 房屋品质与装修差异商品房是指由房地产开发商开发和出售的全新房屋。

商品房往往具有一定的品质保证和装修标准。

开发商会按照国家规定和市场需求进行房屋设计和建设，确保房屋的结构安全、材质合格。

此外，商品房的装修也往往会符合当下的流行趋势和顾客要求，给买家提供舒适和现代化的生活环境。

相比之下，二手房是指已经有人居住过的、被转售的房屋。

由于二手房是根据前任业主的喜好和预算进行装修，房屋的品质和装修程度会有所差异。

有些二手房可能随着时间的流逝而出现一些老化和磨损，需要承担一定的维修和翻新成本。

2. 房屋价格与市场趋势商品房和二手房在价格上存在着一定的差异。

一般来说，商品房的价格会受到开发商的定价策略和市场供求关系的影响。

在房地产市场需求旺盛的情况下，开发商的商品房价格可能会上涨。

此外，商品房还可能存在一些购房补贴和优惠政策，以吸引更多的购房者。

相比之下，二手房的价格会受到房主转售意愿和市场行情的影响。

二手房的价格通常会低于同一区域同类商品房的价格，因为购买二手房需要承担一些潜在的风险和额外的维护成本。

此外，二手房的价格还会受到房屋的老化程度、装修情况、所处位置等因素的影响。

3. 购房途径和合同约束购买商品房和二手房的途径和合同约束也有所不同。

购买商品房通常需要通过房地产开发商或其授权代理机构进行交易。

在购买商品房时，买方和卖方需要签署购房合同，明确双方的权益和责任。

购房合同一般会明确房屋的规格、价格、付款方式、交房时间等条款，以确保双方的合法权益。

而购买二手房则需要在买卖双方之间进行个人交易。

为什么聪明人不买二手房(原因)

为什么聪明人不买二手房（原因）为什么聪明人不买二手房第一点，购房成本高选择出手二手房的房主，一般都是急需用钱的人，所以我们在购买二手房的时候，往往要付出比新房高很多的首付，并且不会给你太长时间的还款时间。

此外，购买二手房还需要缴税，各种税收搞得你眼花缭乱。

光是支付给中介的钱，就让很多购房者肉痛。

二手房购买成本高，是很多人不买二手房的原因。

第二点，二手房升值空间小大部分人买二手房，都是想着，先买一个二手房住着，等到手头宽裕再置换一个好房子。

但是往往，就是先买这个动作，让你的资产跌了很多。

二手房没有保值空间，并且难以出手。

很多有可能，在你需要换新房的时候，这个房子就成了扔不出去的烫手山芋。

所以说，但凡是秉承着过渡心思的朋友，建议过两年直接一步到位，不要买二手房过渡。

第三点，二手房设计落伍，返修成本高，维修难每个人在购买房子的时候，都是抱着欣喜的心情的，所以很多人会选择返修旧房子。

这无疑增加了自己的入住成本，并且，很多老房子毛病多，维修的钱都可以抵一个公寓首付了。

所以，维修老房子，是一个耗时费精力，还要花钱的活。

二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

关于买二手房的好处有哪些

关于买二手房的好处有哪些1、房屋质量一目了然：二手房都是经过了好几年的使用期，潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷等。

2、配套设施健全：二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活很方便。

3、污染源较少：新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、交易简单：买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同，可以实现不同经济实力购房者的置业需求。

6、入住后干扰少：新房入住后一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音。

而买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。

二手房买卖面签流程是什么1、买卖双方达成交易意向，并签订买卖合同。

2、借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

3、银行工作人员对借款人的申请材料进行详细的询问和审核，包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。

4、如果借款人的申请材料存在疑问或不符合银行的要求，银行可能会要求借款人补充相关材料或拒绝贷款申请。

5、如果银行同意贷款，买卖双方需要签订正式的贷款合同。

6、买卖双方办理产权过户手续。

7、银行发放贷款。

需要注意的是，在面签过程中，银行工作人员会对借款人的申请材料进行详细的询问和审核，包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。

因此，借款人在面签前应提前准备好相关材料，并确保材料的真实性和完整性。

同时，在面签过程中要如实回答银行工作人员的询问，不要隐瞒或虚报信息。

二手房交房注意事项1、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

一手房和二手房辩论赛

一手房和二手房辩论赛一手房和二手房是目前购买房屋的两种主要方式，它们各自有自己的优势和劣势。

在这个辩论赛中，我将阐述一手房的优势并比较二手房的劣势，以展示一手房更具有吸引力和可取性。

一手房具有更高的品质和更好的装修。

由于一手房是全新的，购买者可以根据自己的喜好和需要进行装修和定制，打造一个独特的家。

而二手房通常需要进行翻修和修缮，不仅需要额外的时间和金钱，还可能存在一些隐患和质量问题。

一手房可以提供更长的产权期。

购买一手房意味着获得更长的产权期限，这将给购房者带来更大的安全感和保值空间。

相比之下，二手房的产权期可能已经减少，购房者将面临更大的风险和未来的不确定性。

第三，一手房更符合现代生活和环保观念。

现代人注重生活品质和环境保护，一手房具备更多的功能和环保设施，如智能家居系统、环保材料和自动化设备。

与之相比，二手房可能需要额外的费用和工作来适应现代生活方式和环保需求。

第四，一手房更容易获得贷款和购房补贴。

许多国家和地区的领导鼓励购买一手房，并提供低利率的贷款和购房补贴。

通过购买一手房，购房者可以享受到领导的支持，减轻经济压力和负担。

一手房具有更高的升值空间和投资价值。

市场上一手房的供应相对较少，需求相对较高，这使得一手房的价格更容易上涨。

相比之下，二手房可能受到市场波动和变化的影响，升值空间有限。

综上所述，一手房具有更好的品质和装修、更长的产权期、更符合现代生活和环保观念、更容易获得贷款和购房补贴，以及更高的升值空间和投资价值。

虽然二手房可能在价格方面更具有吸引力，但一手房在长期持有和使用方面更加可取。

购买一手房可以提供更好的生活品质和投资回报，这使得一手房成为购房者的首选。

客户对比二手房跟一手房的应对说辞

客户对比二手房跟一手房的应对说辞
（最新版）
目录
1.客户对比二手房和一手房的原因
2.应对二手房的策略
3.应对一手房的策略
4.总结
正文
随着房地产市场的快速发展，越来越多的客户在购房时面临着选择二手房还是一手房的困扰。

为了帮助客户做出明智的决策，我们需要了解他们关注的焦点并提供相应的应对策略。

一、客户对比二手房和一手房的原因
1.价格：二手房价格通常低于一手房，因此吸引预算较低的客户。

2.位置：一手房多位于城市边缘，而二手房则分布在市中心等便利地段。

3.房龄：二手房相对较旧，一手房则是全新的。

4.装修：二手房需要客户自行装修，一手房则可直接入住。

二、应对二手房的策略
1.强调价格优势：向客户介绍二手房的价格优势，并结合具体房源进行比较。

2.房龄与装修：针对房龄和装修问题，可向客户推荐近期翻新的二手房，以提高居住舒适度。

3.交通便利度：强调二手房周边的交通设施和便利度，以弥补位置上的不足。

三、应对一手房的策略
1.品质保障：强调一手房的品质保障，如开发商的品牌、建筑质量等。

2.新房优势：向客户介绍一手房的全新优势，如新房源、现代设计等。

3.增值潜力：分析一手房所在区域的发展前景，强调其增值潜力。

4.优惠活动：关注一手房市场的优惠活动，为客户提供购房优惠。

四、总结
在面对客户选择二手房还是一手房的问题时，我们需要充分了解客户的需求和关注点，并根据具体情况提供相应的应对策略。

二手房购买中的房龄选择

二手房购买中的房龄选择随着房地产市场的快速发展，二手房市场也越来越受到人们的关注。

对于想要购买二手房的人来说，房龄成为一个必须要考虑的因素之一。

不同房龄的房屋有着不同的特点和优劣势，因此，在选择二手房时，对于房龄的选择也需要认真思考。

首先，对于购房者来说，新房还是老房成为了一个比较棘手的问题。

年轻人更喜欢购买建筑年限比较短的新房，因为新房通常拥有良好的装修和设施，不需要额外的维修和改造。

而老房可能存在一些装修或者结构上的问题，需要投入不小的时间和金钱进行整修。

然而，老房子的房龄也反映了它的历史和文化价值。

对于一些热爱古建筑和传统文化的购房者来说，老房子是一种情感交流的载体，也是历史的见证。

因此，在选择新房还是老房时，个人的喜好和需求是关键。

其次，不同房龄的房屋也有着不同的价格水平。

一般来说，新房的价格要高于老房。

这是因为新房在建筑质量、装修和设施方面相对较优。

但是，老房的价格可能会受到一些变动因素的影响，如所在地区的发展潜力、周边配套设施、交通便利性等。

购房者在选择房龄时，也需要考虑自身的经济状况以及未来的发展前景。

如果经济条件允许，购买较新的房屋是一个不错的选择，但是对于资金有限的购房者来说，选择房龄适中的二手房可能更为实际。

此外，购房者还需要考虑房龄与房屋保值增值的关系。

房屋的保值增值受到多种因素的影响，包括地段、档次、楼层等。

一般来说，房屋的折旧速度会在建筑的初期阶段较快，后期逐渐趋稳。

因此，购房者在选择二手房时也要综合考虑这些因素。

如果房屋所处地段依然有发展潜力，购买房屋的房龄并不是一个主要的考虑因素。

而如果房屋所处地段不佳，购房者可以选择购买房龄较新的房屋，以降低折旧速度，提高房屋的保值增值空间。

最后，不同房龄的房屋也有着不同的居住体验。

新房通常配备了较新的设施，如电梯、停车位、绿化等，生活更加便利舒适。

而老房可能会存在一些老化、破损的情况，需要购买者进行修缮和改造。

另外，老房一般布局更加合理，空间利用率较高，但也存在一些功能性上的不足。

你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜!

你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜！二手房vs新房优劣势不一样提到新房和二手房，很多购房者们的第一印象往往是新与旧的差异，但除此之外，购房者还应该考虑到新房和二手房的优劣势。

新房优势：物业服务好、升值潜力大、社区环境好。

劣势：新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。

二手房优势：周边配套成熟、现房拎包入住。

劣势：购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

我们可以看到二手房和新房各有优劣，但是除了这些之外，价格往往是购房者选房的重要因素。

一般而言，同样地段和品质的小区，二手房报价比新房便宜，但除了房价之外，还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。

二手房vs新房贷款额度不一样如果购房者采用贷款方式购房需要注意，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例以及贷款利率一样，但二者无论从贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。

新房：购房者购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%~80%，一般均可贷足30年。

二手房：购房者申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，折算下来，购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。

在贷款年限方面，所购房源房龄越大，贷款年限越短，房龄超过30年基本无法获得贷款。

二手房vs新房缴纳税费不一样新房购房者购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金（各地不同，多为总价的1%~2%）、权属登记费（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手续费（一般为2~4元/平米）等。

其中契税所占比重较大。

二手房购房者购买二手房涉及到的税费较多：契税（和新房标准相同）、个人所得税（差额的20%，符合满五唯一的住房免征）、增值税及附加税（增值税=【含税销售额（1+税率）】x税率，满两年免征）、交易服务费（2~4元/平米）、印花税（免征）、权属登记费（和新房标准相同）等。

其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。