买新房和买二手房必备
二手房买卖租赁物品清单
二手房买卖租赁物品清单【正文】以下是二手房买卖和租赁的物品清单，包括已经存在于房屋中的物品和卖家或出租方同意留给买家或承租方的物品。
请注意，本清单仅供参考之用，具体清单内容将在正式合同中确定。
1. 装修与维护设备- 大门和门锁- 窗户和窗帘- 空调、暖气和通风设备- 热水器或太阳能热水器- 消防设备（灭火器、烟雾报警器等）- 光纤网络接入设备- 安全监控系统（如有）- 电梯（如适用）2. 家居与家具- 卧室家具（床、床垫、床头柜、衣柜等）- 客厅家具（沙发、咖啡桌、电视柜等）- 餐厅家具（餐桌、椅子等）- 厨房家具（橱柜、炉灶、烤箱等）- 卫生间设备（马桶、洗手盆、淋浴设备等）- 书桌和书橱（如有）- 储物柜和架子（如有）3. 家用电器- 冰箱和冷冻柜- 洗衣机和烘干机- 微波炉或烤箱- 煤气灶、电磁炉或燃气灶- 洗碗机（如有）- 吸尘器和清洁设备- 电视机和音响设备- 电风扇和空气净化器- 电熨斗和熨衣板4. 办公设备（如适用）- 电脑和笔记本电脑- 打印机和扫描仪- 复印机或传真机- 电话和手机充电器- 文件柜和档案架5. 其他- 庭院设备（如花园家具、草坪剪刀等）- 储物室（如有）- 车库和停车设备（如车库门遥控器、停车位等）请注意，以上物品清单仅作为参考。
实际交易中，买家或承租方与卖家或出租方将根据双方协商和约定，明确具体买卖和租赁物品的种类、数量和状态。
协商过程中，应当确保清单的准确性和完整性，并在正式合同中确立清单的相关条款。
同时，买家或承租方应仔细核对清单上的物品并在签署合同前进行验收。
在购买或租赁二手房时，对物品清单的确认和理解对于双方都至关重要。
买家或承租方应在签署合同之前，仔细阅读并理解清单内容，确保所有需求和承诺得到满足。
同时，卖家或出租方也应提供准确的清单信息，并在交易前充分沟通和协商，避免造成不必要的纠纷和争议。
总之，物品清单在二手房买卖和租赁交易中起到关键作用。
双方交易当事人应当保持沟通和协商的畅通，确保清单的准确性和完整性，并在正式合同中明确相关条款。
二手房买卖租赁物品清单
二手房买卖租赁物品清单
在二手房买卖或租赁过程中，制定一份清单是非常重要的。
这份清
单包含了房屋内的各种物品，以及它们的数量和质量状况。
通过清单，可以避免双方在交易过程中出现纠纷，也可以保护双方的利益。
以下
是一份二手房买卖或租赁物品清单的示范：
1. 客厅：
- 一台黑色真皮沙发，3人座，无划痕、无破损
- 一张实木茶几，樱木色，表面光滑，无明显磨损
- 一台65英寸液晶电视，SONY品牌，显示效果良好，无坏点
2. 主卧室：
- 一张1.8米实木大床，包括床头柜及床垫，原木色，无虫害
- 一台风扇，静音款，工作正常，无异响
- 一张实木衣柜，内部结构完好，门板无缺角
3. 厨房：
- 一台海尔三门冰箱，保持正常制冷，无霉味
- 一台美的微波炉，加热均匀，外观无破损
- 一套不锈钢锅具，包括炒锅、平底锅等，底部无明显刮痕
4. 卫生间：
- 一台带浴缸的浴室套间，热水正常，无漏水
- 一台TOTO马桶，冲水完好，无异味
- 一套陶瓷马桶刷架，清洁无破损
以上仅为示范清单，实际清单应根据房屋内物品情况来确定。
在签订买卖合同或租赁协议前，双方应根据清单仔细检查物品，确保一切无误。
如有任何瑕疵或争议，应及时协商解决，以保障双方权益。
通过制定明确的物品清单，可以有效避免二手房买卖或租赁过程中的风险和矛盾，让双方交易更加顺利和安心。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在二手房交易中一切顺利！。
买二手房必看的注意事项
买二手房必看的注意事项
买二手房是很多人的选择，但在购买之前，有几个重要的注意事项需要考虑。
以下是购买二手房时应注意的一些重要事项：
1.在选择二手房时，首先要考虑的是地理位置。
房屋的地理位置对于未来的生活质量和房屋价值有着非常重要的影响。
选择一个便利的位置，接近学校、医院、商业中心和交通枢纽等配套设施是非常重要的。
2.房屋的周边环境也需要仔细考虑。
购买房屋时，应该考虑到周边有无噪音污染、气味或其他不良环境，以免影响居住体验。
3.建筑质量是购买二手房时需要格外关注的重要问题。
可以请专业的房屋检查师进行房屋质量检查，特别是对于老旧房屋来说，可能存在一些潜在的问题，如漏水、结构问题、电气安全等。
4.了解小区的物业管理情况也是非常重要的一点。
问问周边邻居对小区管理是否满意，是否存在常见问题如噪音、安全等。
物业管理好的小区居住质量更高，物业费用也相应会更高。
5.查阅相关的历史记录也是非常重要的一步。
了解房屋的历史交易情况、上一任业主的原因以及任何潜在的纠纷都可以帮助你做出更明智的决策。
6.仔细阅读贷款协议以及所有相关文件，确保你完全了解和同意所有条款和条件。
此外，购买房屋需要一笔不菲的资金，因此建议购房者在购买前认真审查自己的资金状况，确保有足够的资金购买和支付维护房屋的费用。
8.最后，购买二手房之前一定要做好充分的调查和研究。
可以通过与业主交流、查看房屋照片、实地考察等方式，对房屋的真实情况和价值有一个准确的了解。
买新房需要什么手续
买新房需要什么⼿续买新房需要什么⼿续？各地的情况不同。
⼀般是户⼝本，⾝份证，结婚证(单⾝提供单⾝证明)，单位收⼊证明及银⾏流⽔账单，不同银⾏政策或许会有⼩分别。
另外外地户⼝还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
那么具体是怎样的呢？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
买新房需要什么⼿续⼀、全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双⽅的结婚证、⾝份证、户⼝本；2、单⾝：⾝份证、户⼝本、单⾝证明；⼿续：⼀次性付款，⼀般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
⼆、贷款买房需要的证件：1、已婚：结婚证、户⼝本、收⼊证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、⼯资卡流⽔(⼀年或者半年，银⾏不同，需求不同)、⾝份证、配偶的⾝份证、配偶的户⼝本、配偶的结婚证。
如两⼈共同借款，配偶还需要出⽰收⼊证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、⼯资流⽔。
2、单⾝：单⾝证明(单位、街道或者户⼝所在地派出所出⽰的均可)、户⼝本、收⼊证明、银⾏流⽔单、⾝份证。
⼿续：1、新房：独⾃去银⾏⾯签(带上述资料，具体资料销售会告知)。
2、⼆⼿房：和卖⽅⼀同去银⾏⾯签。
三、公积⾦买房需要的证件：个⼈申请公积⾦住房贷款需要提交的材料：1.申请⼈⾝份证复印件；2.申请⼈户⼝本(含⾸页户主页)复印件；3.申请⼈收⼊证明原件；4.申请⼈公积⾦交存证明原件；5.购房合同和购房⾸付款发票原件；6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.⼟地使⽤证复印件。
⼿续：1.管理中⼼审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
2.与担保公司办理担保⼿续签订抵押合同。
3.与委托银⾏签订银⾏借据和委托扣款协议。
4.管理中⼼委托银⾏将贷款资⾦划⼊售房单位帐户。
5.担保公司为贷款⼈办理房产抵押登记⼿续。
⼩编的总结到此为⽌，如果你对这⽅⾯还有更多问题，欢迎来店铺进⾏咨询，店铺提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。
新居入宅要准备什么物品
新居入宅要准备什么物品新房入伙需要准备什么东西一般买了房子之后，就要装修房子了。
装修完成后，还需要准备一些生活用品，比如床垫、沙发、洗衣机、冰箱、空调等等。
1.家具:餐桌、电视柜、橱柜、床垫、沙发、鞋柜、茶几、椅子。
2.床上用品:床单、被子、床垫、枕头、床单、床垫、枕套、窗帘、浴巾。
3.电器:电视、洗衣机、冰箱、空调、插座、微波炉、风扇、取暖器或暖风、电水壶、电磁炉、抽油烟机、燃气灶。
4.厨房用品及生活用品:砧板、刀、蒸锅、窗帘、水瓢、砧板、锅刷、饭碗、盘子、碟子、筷子、勺子、汤勺、叉子、调味盒、橡胶手套。
5.卫生间用品:水桶、沐浴露、脸盆、毛巾、木梳、浴巾、拖把、拖把桶、煤气罐接头和管子、吹风机、拖鞋。
新居入伙有哪些注意事项1.新房入住，放鞭炮驱邪。
2、开门后，将事先买的两个柚子—广州话叫“碌柚（碌有）”，从门口一直碌（滚）进房，这叫越碌越有，寓意财源滚滚。
需要购买2个柚子。
3、搬家当日要准备几种物品，而且必须在其它东西还未搬进屋内时，先将这几种物品搬到厨房，其它东西才能一一搬进屋内：用米桶装八分满的米。
高档衣服装入箱包搬入新家，象征一生衣食不缺，吃穿不愁。
ps：准备米桶和米。
4、一包放在米桶上面，代表入住后可以衣食丰足，有钱有粮。
新枕头若干只：学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙，按照家人的数量，启用对应数量的新枕头开门入宅，按照个人的床位分别摆放。
虽然许多年轻人不注意这些问题，但有必要对搬家这样的大事多了解一些。
新房入伙需要准备什么？搬进新家有什么注意事项？看完了，你应该已经明白了。
总的来说，你应该在新房子里招待朋友和亲戚，以增加你的幸福感。
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异
二手房交易费用对比买新房和二手房的交易成本差异在房地产市场中，购买房屋通常有两种选择：购买新房和购买二手房。
这两种方式，在交易成本上存在一定的差异。
本文将对二手房交易费用与买新房的交易成本进行详细对比。
一、买新房的交易成本购买新房是指购买尚未使用过的未经过转手的房屋。
买新房时，通常需要支付以下几项交易成本：1.房屋定金购买新房时，首先需要支付一定比例的定金作为购房意向金。
定金金额通常为房价的一定比例，根据不同的开发商和房屋项目而有所不同。
2.首付款购买新房时，购房者需要按照银行规定的比例支付首付款。
首付款一般要求购房者支付房屋总价的20%至30%不等，具体比例因购房者信用评级、贷款额度等因素而有所差异。
3.贷款利息如果购房者需要贷款购买新房，那么还需要支付相应的贷款利息。
贷款利息根据不同的贷款机构和贷款利率而有所不同，通常是根据贷款金额和贷款期限来计算。
4.按揭手续费购买新房时，购房者可能需要支付一定比例的按揭手续费。
按揭手续费是指购房者所借贷款的一定比例，该比例通常在1%至2%之间。
5.税费购买新房时，还需要支付相关税费，如契税、营业税、房产交易费等。
税费的具体数额按照当地政策和房屋成交价格比例不同而有所差异。
二、二手房交易费用购买二手房是指购买已经有人居住过，存在转手的房屋。
与买新房相比，购买二手房的交易成本也包括以下几项：1.房屋转让税购买二手房时，需要支付一定比例的房屋转让税。
房屋转让税的比例通常根据房屋成交价格来确定，不同地区和政策可能有所不同。
2.中介费购买二手房时，如果通过房地产中介机构进行中介服务，那么还需要支付一定比例的中介费用。
中介费一般是二手房成交价的1%至3%不等。
3.过户费购买二手房时，还需要支付过户费用。
过户费用根据不同地区和房屋成交价格的比例而有所不同。
4.征信费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行征信查询，以了解卖方的信用状况。
5.验房费用购买二手房时，购房者可能需要支付一定费用进行房屋的验房，确保房屋的质量和完整性。
二手房购买后的入住准备工作
二手房购买后的入住准备工作买到理想的二手房是很多人的梦想，但是在签订购房合同后，还有一系列的入住准备工作需要做好。
这些工作包括清理、装修、家具购买以及水电燃气过户等。
本文将为您详细介绍二手房购买后的入住准备工作，助您顺利入住新家。
首先，当您购买了一套二手房后，首要任务是清理。
二手房可能会有之前居住人留下的旧家具、生活用品、装修废料等，需要您进行全面清理。
您可以请清洁公司进行彻底的清理，还可以准备一些清洁用品，亲自动手打扫。
除了清理房屋本身，还要注意清理水电燃气表具、卫生间、厨房等地方的卫生。
接下来是装修。
根据您的个人喜好和预算，可以考虑对二手房进行一些基础装修工作。
这包括刷墙、翻新地板、更换门窗等。
如果您对装修没有经验，可以请专业的装修公司进行咨询和施工，确保装修工作的质量和效果。
同时，要注意装修过程中的安全问题，比如防止电线暴露、确保安全用电等。
在购买家具方面，可以根据二手房的户型和自身需求进行购买。
优先考虑床、沙发、餐桌、椅子、衣柜等基本家具，再逐渐补充其他辅助家具。
购买时要注意家具的质量、样式和尺寸是否适应自己的需求，同时也要考虑整体装修风格的一致性。
另外，水电燃气过户是必不可少的一项工作。
您需要与上一位业主或物业公司联系，了解水电煤气费的使用情况和过户手续。
在过户时，应保留好各种费用的凭证，并及时将户名更换为自己的名字，以避免后续的纠纷和费用纠结。
入住新家后，还需要做一些其他准备工作。
首先，要及时办理居民身份证、户口迁移等手续，以确保合法居住。
其次，要了解所在小区的物业管理规定，了解小区的停车规定、垃圾处理等。
同时，可以与邻居们建立良好的关系，了解小区的安全情况和周边配套设施。
最后，为了顺利入住新家，还应关注居家安全。
安装好防火器、报警器，定期检查门窗、电器是否安全可靠。
同时，要熟悉家中的供电、供水、供气系统，以便日常使用和应对突发情况。
二手房购买后的入住准备工作需要我们从清理、装修、家具购买到水电燃气过户等多个方面综合考虑，其中每一项都需要仔细安排和准备。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其价格相对较为实惠、周边配套相对成熟等优势，成为了许多购房者的选择。
但购买二手房的流程相较于新房来说更为复杂，需要注意的事项也更多。
下面就为您详细介绍买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算和需求在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、每月还款能力以及可能的税费和中介费等。
同时，也要考虑自己的居住需求，比如房屋的面积、户型、地段、交通、学校、医院等配套设施。
二、寻找合适的房源1、线上渠道可以通过各大房产网站、APP 来搜索二手房源。
这些平台通常会提供详细的房屋信息、图片和价格。
2、线下渠道委托房产中介公司帮忙寻找合适的房源。
中介公司拥有丰富的房源信息和专业的服务，但需要支付一定的中介费。
3、个人渠道通过熟人介绍、小区公告栏等方式获取房源信息。
三、实地看房1、房屋状况仔细检查房屋的结构、墙面、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题。
查看门窗是否完好，能否正常开关和密封。
2、装修情况了解房屋的装修风格和程度，判断是否需要重新装修以及所需的费用。
3、周边环境观察小区的环境、绿化、物业管理水平。
了解周边的交通状况、噪音情况、是否有污染源等。
四、产权调查这是购买二手房至关重要的一步。
要确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过以下方式进行：1、查看房屋产权证核实产权人的姓名、身份证号与实际是否一致，房屋的面积、地址等信息是否准确。
2、到房产管理部门查询携带相关证件前往当地的房产管理部门，查询房屋的产权情况和相关限制信息。
五、签订购房合同1、合同条款仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
对于不明白的条款，要及时向中介或卖方咨询。
2、补充协议如果有特殊的约定，比如家具家电的归属、维修基金的处理等，可以签订补充协议。
六、办理贷款（如需要）1、准备资料一般需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等资料。
买新房注意事项和手续
买新房注意事项和手续在生活中，买房是许多人都会遇到的事情。
但是作为一项大额投资，买新房需要注意一些事项和手续。
以下是一些重要的问题，需要注意：一、资金准备在买房之前，首先需要准备足够的资金。
以及选择适合自己的付款方式。
如果选择按揭，还需要向银行申请贷款，这个过程可能会比较复杂。
二、选择合适的房屋选择适合自己的房屋是非常重要的。
在看房时，一定要注意房屋的朝向、采光和通风等。
同时也要注意房屋所在区域的环境及区域发展前景等因素。
三、核查房屋产权核查房屋的产权信息非常重要。
在购买房屋时，一定要查看房产证和土地证等相关证件。
同时也需要查询是否有债权，担保物权等情况。
四、办理购房合同在选定心仪的房屋后，需要与房屋的开发商或代理商签订购房合同。
购房合同是保证房屋交易合法、公正、安全的重要文件，需要认真核实，一定要明确具体内容、权利、义务等。
五、办理按揭贷款如果选择按揭贷款，在购房合同办理完毕后，还需要向银行提交申请。
这涉及到许多手续和材料，如：购房合同、购房人身份证和户口簿、贷款申请书、收入证明等。
六、交付首付款当按揭贷款申请成功后，需要在规定的时间内将首付款交纳给开发商或代理商。
七、超期交房、质量押金在签订购房合同时，一定要了解房屋的交房时间。
如果开发商在规定日期之后才交付房屋，需要缴纳质量押金。
押金金额通常是房屋总价的3%～5%。
同时质量押金也可以保证开发商在交房后质量问题的解决。
八、办理过户手续在房屋购买完成后，需要进行过户手续。
过户时要携带购房合同、房产证、两方身份证等证件。
过户后，房产证上的名字就会更改。
这是保障房屋实际所有权转移的重要步骤。
总体而言，买新房需要非常严谨认真，而上面提到的八个方面是重点和难点，一定要注重。
接下来还需要注意一些细节方面的问题，如物业费用，社区配套设施，税费等等。
相信每一个买房人都可以有一个明智、稳妥的购房决策，买到一个理想的新房。
买二手房注意事项和手续须知
买二手房注意事项和手续须知买二手房是一项重要的决策，需要认真考虑和合理安排，同时也需要遵守相关的操作流程和手续。
下面是一些买二手房的注意事项和手续须知，供参考。
注意事项：1.预算规划：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及其他买房可能需要的费用，如税费、中介费等。
确保自己的购房预算是合理的。
2.房源选择：根据自己的需求和经济状况选择合适的房源。
注意查看房屋价格、面积、地段、朝向、楼层等因素，以及房屋的使用年限、装修情况、产权证状况等。
3.调查核实：在选择房产前，进行充分的调查和核实工作。
了解房产的产权证、房产证及相关辅助文件的真实性，查看房屋是否存在抵押、查封等问题。
4.看房细节：看房时要仔细检查房屋内外的装修状况和设备设施，如水电、暖气、门窗等情况。
注意寻找潜在的问题，如潮湿、漏水或结构性问题等。
5.了解小区信息：了解小区的配套设施和周边环境，如学校、医院、购物中心等。
也要了解小区的管理情况，以及物业费用等信息。
6.交通便利性：考虑房屋的交通便利性，包括公交、地铁、道路等，以及未来发展的潜力。
7.了解房屋使用权：确定房屋的产权状况，是否满足购买要求。
了解房屋的土地使用权或土地租赁年限，以及其他相关的限制条件。
手续须知：1.签订购房合同：与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权益和责任。
合同中应包含房屋的具体信息、房价、付款方式、过户时间等。
2.办理贷款手续：如果需要贷款购房，按照银行要求准备好贷款手续材料，如购房合同、个人收入证明等。
向银行提交贷款申请，等待审核和批准。
3.房屋评估：银行会对房屋进行评估，以确定房屋的市值。
根据评估结果，银行确定贷款额度以及贷款利率等条件。
6.办理产权手续：过户完成后，买方需要到房管局或相关部门办理房屋产权登记手续，确保房屋产权合法有效。
7.迁入手续：过户和产权手续办理完成后，买方可以正式迁入房屋。
注意办理相关的物业、水电、燃气等过户手续，确保正常的居住条件。
买二手房注意事项和手续
买二手房注意事项和手续买二手房是很多人的选择，但在购买之前，我们需要注意一些事项和手续。
下面将为你介绍一些关键的事项和手续，帮助你更好地购买二手房。
首先，了解房屋信息非常重要。
购买二手房前，你需要详细了解房屋的面积、户型、楼层、年代、装修状况等信息。
还需要了解房屋周围的环境，例如交通、购物、教育等便利设施。
此外，了解房屋是否有抵押、产权证明等情况也是必要的。
其次，要注意房屋验房。
找一个专业的验房师在购买前对房屋进行全面的检查，包括电路、水管、墙面等，确保没有严重的质量问题。
如果发现问题，可以与卖方商议解决办法，或者要求降价。
验房的结果将对价格以及心理预期产生很大影响，所以要认真对待。
买二手房还需要注意以下手续。
首先是购房合同。
购房合同是买房的法律依据，要确保合同的真实性和合法性。
合同中应包括房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、买房价格、付款方式、交房时间等内容。
购房者应认真阅读合同，并向卖方提出自己的要求和意见。
其次是产权证书。
产权证书是证明房屋所有权的法律文件，买房时必须核实房屋所有权的真实性。
买房者在签订购房合同时，应要求卖方出示产权证书和其他房产相关的权属证明文件。
通过查验这些文件，可以保证房屋的产权无争议。
再次是过户手续。
购房者需办理房屋所有权的过户手续。
在支付完所有购房款项后，购房者需要去房管局办理过户手续。
购房者要携带身份证明、购房合同、产权证书等相关材料，并在规定时间内完成过户手续。
最后是交易税费。
购买二手房还需要支付相关的税费，包括契税、个税、印花税等。
这些税费的具体金额会根据购房者购房的性质和购房面积而有所不同。
购房者在购房前要了解相关税费的计算标准，并在购房合同中明确约定谁来承担这些费用。
总之，购买二手房是一项复杂而重要的决策，需要细致周到的准备。
充分了解房屋信息，仔细验房，确保购房合同真实合法，核实产权证书，办理过户手续以及支付相应的税费，这些都是关键的事项和手续，帮助你顺利购买二手房。
购房资料及费用缴付清单
购房资料及费用缴付清单随着现代社会经济的发展，购买房屋已经成为许多人生活中的重要一步。
然而，对于首次购房者来说，整个购房过程可能涉及到许多不熟悉的资料及费用，令人感到困惑。
本文将为您提供一份详尽的购房资料及费用缴付清单，帮助您了解购房过程中需要的文件和费用，做到心中有数。
一、购房资料清单1. 身份证明：购房者的身份证明是最为基本的购房文件之一，包括有效的身份证原件及复印件。
2. 户口本：购房者需要提供户口本原件及复印件，用以证明自己的户籍情况。
3. 结婚证：如果购房者是已婚人士，需要提供结婚证原件及复印件，以确认夫妻双方对房产的共同所有权。
4. 不动产权证：购房者需要向房地产登记机关申请办理不动产的所有权证书，也就是我们常说的房产证。
购房者需要提供购房合同、购房发票、身份证明等相关材料。
5. 购房合同：购房者与开发商签订的合同是购房过程中至关重要的文件，其中应包含购房者和开发商的基本信息、房屋的详细描述、房屋交付日期、价格及付款方式等内容。
6. 银行贷款材料：如果您需要贷款购买房屋，需要准备相关的银行贷款材料，包括申请表、收入证明、个人征信报告等。
7. 其他证明文件：根据不同地区和楼盘的要求，购房者还可能需要提供其他证明文件，如居住证明、征信报告等。
二、费用缴付清单1. 预付定金：购房者在签订购房合同之前，通常需要支付一定金额的预付定金，以保证购房意向的真实性。
合同中应明确定金的数额及退还条件。
2. 首付款：首付款是购房者在签订合同后需要支付的一笔重要款项。
首付款金额一般为房款的一定比例，根据不同地区和楼盘的政策而有所不同。
3. 银行贷款手续费：如果购房者需要贷款购买房屋，银行通常会收取一定比例的贷款手续费，购房者需要根据实际情况支付相关费用。
4. 房屋交易税费：购房过程中还需要支付一些税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
费用数额的计算方式因地区而异，购房者需要咨询相关机构或专业人士获取详细信息。
住宅质量保证书的内容
住宅质量保证书的内容住宅质量保证书是购买新房或二手房时必备的一份重要文件，要求房地产开发商将房屋的材料、工艺、设备等全部情况详细记录，并保证在一定时间内维修或更换存在质量问题的部位。
以下是住宅质量保证书中必须包含的内容。
一、住宅基本信息住宅质量保证书应当包含房屋基本信息，包括房屋地址、使用情况、建筑面积、户型、产权证号、土地性质、规划用途、交通、环境等信息，以便房主对该房屋有全面的了解。
二、主要结构构件及材料住宅质量保证书中要详细记录房屋主要结构构件及材料，如梁、柱、墙体、地板等，包括使用的材料种类、采购渠道、材料规格等详细信息，这样可以确保各构件质量符合标准要求，并且是符合国家相关规范的品牌和制造厂家生产的材料。
三、施工工艺及检测记录住宅质量保证书中要详细记录房屋施工工艺及检测记录，包括建筑施工图、质量检查记录、检测报告等，以确保房屋的施工符合设计标准和行业标准要求，并且在施工过程中进行严格的质量检查和监督。
四、室内附属设备住宅质量保证书中要详细记录房屋室内附属设备的品牌、型号、数量以及使用情况等，这些数字和记录将对房主的未来使用和维护起着很大的作用。
对于房主而言，购房时的室内环境条件和附属设备的配置情况，是选择合适的住所的重要参考依据。
五、质量保修期住宅质量保证书中要保证提供一个明确的质量保修期，这期限一般是5-10年，但根据不同开发商的政策有所不同，即使设置了较长的保修期，在实际中可能会发生属于保修期内的一些问题无法得到充分维护保养的情况。
六、质量保修内容及服务承诺住宅质量保证书中必须详细列明质量保修内容及服务承诺，包括过程中涉及到的费用、维护保养方式、维修流程、服务人员配备等，以确保房主在质保期内享有最大程度的权益保护，获取到合理的服务和解决方案。
七、承办方负责人和联系方式住宅质量保证书中要设置承办方负责人和联系方式，以确保房主在出现问题时及时与开发商进行联系，并能得到快速解决。
总之，住宅质量保证书是一个考验开发商质量意识和综合实力的重要文件，对于购房者来说也是保证自己权益的有效支撑，因此住宅质量保证书的内容的完整性和真实性都应该得到保障和监督。
买二手房与买新房有啥区别？搞清楚了,省下不少钱
买二手房与买新房有啥区别？搞清楚了，省下不少钱展开全文对于很多买房人来说，市面上的房产主要分为两大类，一类是新房，一类是二手房。
那么究竟是买新房还是买二手房？很多人也在纠结这个问题。
小编建议，如果是首次购房的话，还是应该买二手房，今天小编为大家剖析一下，其中利弊，你就知道买二手房能省多少钱？【1】二手房免租房首先二手房是现房，它可以即买即住。
二手房只要过完户之后，就可以收到房子住进去，结束自己的租房生涯，但是新房不是这样的，买过新房之后一般要等到2~3年新房才会交房，而在这2~3年之内，自己不仅要每个月还月供，还要在租房子，等待新房交房之后才能入住。
【2】二手房免装修大部分的二手房都是现在已经有人在居住，很少有空置的毛坯房，所以在购买二手房的时候，会省下装修的精力。
对于房间装修要求不高的人来说，买到二手房之后就可以直接入住，装修是一件既花时间又花精力又花钱的事儿，如果能免去装修。
归根到底还是为我们省下了不少的钱。
【3】二手房交通便利二手房相对于新房来说，交通会更加便利，因为二手房入住率肯定比新房刚交房的时候比较高，所以，无论是公交还是地铁，都已经是非常方便，为自己在路上能省下不少的时间，时间就是金钱。
【4】二手房配套齐全二手房在开发好入住之后，周围的配套也会逐渐的慢慢完善。
每一个地段的房产，想要作为配套设施完善起来，至少需要两年的时间，购买二手房的话就可以直接享受这样一个齐全的配套，但是购买新房的话，在前两年无论是购物还是孩子上学问题，都会显得非常的不方便。
一般来说二手房的价位，相对于一手房来说也会稍低一些，所以如果说是首次购房的话，小编建议大家还是购买二手房，这样的话也省下购买新房如果后期出现问题，要与开发商交涉的精力。
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买二手房流程和注意事项和费用
买二手房流程和注意事项和费用嘿，朋友们！今天咱们来唠唠买二手房的那些事儿呀，也就是买二手房的流程、注意事项和费用呢。
**一、买二手房流程**哎呀呀，首先呢，你得确定自己的购房预算哇！这可太重要了呢。
你要考虑自己能承受的总价范围，包括首付呀、贷款呀之类的。
然后哇，就可以开始找房源啦。
你可以通过房产中介、网络平台或者朋友介绍呢。
哇，看到合适的房子之后，就和卖家或者中介联系看房。
嘿，要是看中了房子，接下来就是签订购房意向书啦。
这个时候可能需要交一笔意向金哦。
然后呢，就会进行房屋产权的调查呢。
这一步可不能马虎呀！要确保房子没有产权纠纷、抵押或者其他问题呀。
如果产权没问题，那就可以签订正式的购房合同啦。
合同里面的条款一定要仔细看清楚哇！包括房屋的价格、付款方式、交房时间等等。
签订合同之后呢，就要去办理贷款（如果需要的话）。
向银行提交相关的材料，等待银行审批。
审批通过后哇，就可以办理过户手续啦。
过户的时候需要到房产交易中心去办理，要交各种税费呢。
最后呀，就是交房，验收房子，拿到钥匙啦。
**二、注意事项**哇塞，这里面的注意事项可不少呢！首先就是房屋的质量问题呀。
在看房的时候一定要仔细检查房屋的结构、装修、水电设施等等。
哎呀，可别被表面的东西给骗了呢。
还有就是房屋的周边环境，附近有没有噪音源呀？交通方不方便呢？再就是卖家的身份一定要核实清楚哇！你想啊，如果卖家身份有问题，那后面的麻烦可就大了呢。
另外呀，合同条款一定要谨慎对待。
有什么疑问一定要及时提出来，不要怕麻烦。
比如说关于违约责任的条款，如果卖家违约或者你自己违约，该怎么处理呢？这都要写得明明白白的呀。
还有哇，在办理贷款的时候，要提前了解银行的贷款利率、贷款政策等。
不然到时候贷款批不下来，或者利率太高，那可就糟糕了呢。
**三、费用**说到费用呀，这里面也是有不少门道的呢。
首先就是首付啦，首付的比例一般根据不同的城市、不同的政策会有所不同。
然后就是税费，税费包括契税、增值税、个人所得税等等。
买二手房要注意的十大细节
买二手房要注意的十大细节购买二手房需要谨慎，仔细核查房屋的各项细节，以免产生不必要的麻烦。
以下是购买二手房时需要注意的十大细节。
一、房屋产权证书和土地使用证购买二手房时，首先需要核查房屋的产权证和土地使用证，这是房屋所有权的法律凭证。
产权证书和土地使用证可以通过房管部门进行查询，确保房屋所有权真实、合法。
二、房屋买卖合同房屋买卖合同是购房者和卖房者之间最重要的合同，需要对其内容进行了解、核实。
合同中应包括房屋的具体信息、交易款项、交房时间、违约责任等内容，防止交易中出现任何纠纷。
三、房屋价格房屋价格是购房者最关心的问题，需要核查市场价和房屋真实价值的差额，确认房屋价格是否合理。
除此之外，还需注意中介费用是否合理、在交款过程中是否有其他费用等问题。
四、房屋的结构和面积除了房屋的价格，也需要注意房屋的结构和面积。
要核查房屋的建筑结构是否符合规定、是否存在质量问题，以及房屋的面积是否与合同一致。
房屋的结构和面积是对房屋的评估和定价非常重要的因素，必须进行合理的核查。
五、居住环境和交通状况购房者应该注意房屋所在的居住环境和交通状况，包括周边的交通网络、公共设施、娱乐休闲设施、商业中心等。
这些都是影响居住舒适度的重要因素，需要在购房前进行调查、考虑。
六、房屋维修和装修情况购房者还需要注意房屋的维修和装修情况，特别是老房子的维修情况。
需要查看房子是否有漏水、墙体是否开裂、电气是否正常运转、门窗是否完好等问题，以及房屋的装修情况，尤其是是否存在装修污染、装修质量不佳等问题。
七、房屋所处的社区环境购房者还应该考虑房屋所处的社区环境，如社区治安、邻里关系、居住氛围、物业管理等。
购房者可以通过询问周围的居民、实地考察等方式了解社区的实际情况，判断是否适合自己的居住要求。
八、房屋是否产生抵押在购房前，也需要核查房屋是否产生了抵押。
如果房屋存在抵押，购房者需要要求出售方在交易过程中进行解押处理，确保房产权的顺利转让。
九、购房贷款问题对于需要贷款购房的人来说，还需注意贷款利率和质量问题。
二手房购买注意事项
二手房购买注意事项随着社会的发展，二手房已经成为我们生活中不可缺少的一部分。
相比于新房，二手房价格更加实惠，同时也更具有投资价值。
但是，想要购买一套满意的二手房，需要了解一些购买注意事项。
本文将从以下几个方面为大家介绍二手房购买的注意事项。
一、房屋产权在购买二手房时，首先需要了解的是房屋的产权情况。
要查看房屋产权证书，确认产权人是否与卖方一致，是否存在抵押或查封等情况。
同时，还需要确认房屋是否存在纠纷，如是否存在第三方的土地使用权，是否存在建筑面积与实际面积不符等问题。
二、房屋状况除了产权外，房屋状况也是购买二手房时需要重点关注的问题。
需要仔细检查房屋的结构、墙体、地面、天花板等方面是否存在明显的损坏或破损情况。
同时，还需要了解房屋的管道、电路、水电设施等是否存在问题，是否需要维修或更换。
如果购买的是老式房屋，还需要了解是否存在老化、翻新等问题，以及是否符合现代居住标准。
三、房屋周边环境房屋周边环境也是购买二手房时需要考虑的一个重要问题。
需要了解房屋所处的位置是否便利，是否靠近市中心、商业区、学校等重要场所。
同时，还需要考虑周边的交通、环境、安全等情况，如是否有公共交通工具、是否安全、是否有噪音等问题。
四、房屋价格购买二手房时，价格也是一个需要考虑的问题。
需要了解当地的房价水平，以及该房屋与周边房屋的价格比较。
同时，还需要了解房屋的历史交易价格，以及卖方的出售意愿等情况。
如果价格与市场相比明显偏高或偏低，需要仔细分析原因。
五、购买方式购买二手房的方式有多种，如通过中介公司、个人交易等。
不同的购买方式也有不同的优缺点，需要根据自己的实际情况选择。
如果选择通过中介公司购买，需要了解中介公司的信誉度、服务质量等情况。
如果选择个人交易，需要了解卖方的诚信度、交易流程等情况。
六、交易流程购买二手房的交易流程也是需要了解的。
需要了解交易的各个环节，如签订合同、付款方式、办理过户等。
同时，还需要了解相关的税费及手续费用，以及如何避免不必要的费用支出。
买二手商品房注意事项和手续
买二手商品房注意事项和手续在购买房屋的过程中，二手房市场是一个不可忽视的选项。
相比于新房，二手房的价格更加实惠，而且也有更多的选择。
但是，购买二手房也存在一些风险和注意事项。
本文将为您介绍买二手商品房的注意事项和手续。
一、注意事项1.核实产权在购买二手房之前，首先要核实产权。
产权是房屋所有权的重要凭证，如果产权存在问题，会给买房者带来很大的麻烦。
因此，买房者要仔细核实房屋的产权，特别是需要注意是否存在抵押、查封、租赁等问题。
2.检查房屋质量在购买二手房之前，要对房屋的质量进行检查。
包括检查房屋的结构、墙体、屋顶、管道、电线等，确认是否存在漏水、渗水、开裂、脱落等问题。
如果存在问题，需要及时找到原因，修复问题。
3.了解小区环境在购买二手房之前，要了解小区的环境。
包括小区的位置、交通、周边配套、安全等情况。
如果小区的环境不好，会影响居住的舒适度和安全性。
4.了解房屋历史在购买二手房之前，要了解房屋的历史。
包括前任业主的情况、房屋的装修历史、是否存在纠纷等情况。
如果存在纠纷，需要及时解决。
5.了解税费在购买二手房之前，要了解相关税费。
包括契税、个人所得税、物业费等。
如果没有了解清楚，会给买房者带来很大的经济压力。
二、手续1.签订买卖合同在购买二手房之前，需要与卖家签订买卖合同。
合同内容包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、产权证情况等。
买卖合同是双方权益的保障，要认真阅读并签字确认。
2.办理过户手续在签订买卖合同之后，需要办理过户手续。
过户手续包括产权转移、房屋交易税、契税等。
买房者需要准备好相关证件和资料，按照规定的程序办理手续。
3.办理贷款手续如果需要贷款购房，需要提供相关证件和资料，向银行申请贷款。
银行会根据买房者的信用情况和还款能力进行审核，如果审核通过，会向买房者发放贷款。
4.办理物业过户在购买二手房之后，需要办理物业过户手续。
物业过户包括更改物业管理公司、更改物业费等。
买房者需要与物业管理公司联系，按照规定的程序办理手续。
买二手房必看20大注意事项
买二手房必看20大注意事项对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、确认产权的可靠度1. 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2. 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3. 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖1. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3. 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分1. 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2. 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3. 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积1. 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2. 产权证上一般标明的是建筑面积；3. 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2. 管线是否太多或者走线不合理；3. 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套1. 打开水龙头观察水的质量、水压；2. 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3. 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4. 观察户内、外电线是否有老化的现象；5. 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6. 煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7. 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8. 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
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17页开始专门讲新房购买从此买房不吃亏！当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。
把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。
而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
自住还是投资是否很重要对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。
由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：地段，这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。
但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。
纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
买得值的主要因素：显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。
其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。
最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修，没有用;如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。
二手房的订价机制与新房的差异这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。
新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。
购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付\挑挑对方房子的小毛病\使用年限\小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。
而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。
购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。
尤其是在安全性问题解决之后。
买二手房不吃亏的方法介绍专家总结，买二手房不吃亏的方法：第1、诚信合同：大家在购买二手房的过程中，订立诚信的、全面的购房合同时保证交易双方安全的第一步，也是最重要的一步。
推荐大家找一家大型的、正规的、实力强、口碑好的房产中介公司来帮助交易双方来确定、监督双方的合同制订的过程。
因为正规的二手房中介公司无论从专业角度还是行业经验上都可以为交易双方提供一定的法律帮助，从而使交易的整个过程形成一个诚信的体系。
第2、全面认证：建议对意向中的二手房进行一次全面认证是必须要做的一项工作，无论卖家看起来多么的诚信也不能省略这个步骤。
在这一方面，还是中介公司比较专业，因为随着中介公司之间的竞争越来越激烈，越来越多的品牌二手房中介公司开始提升了自己的服务标准，可以为买家提供意向房产的全部认证工作。
但需要提醒大家的是，有一些中介公司为了尽快促成交易，也会出现敷衍了事的情况，所以在中介公司的选择上大家还是要慎之又慎。
第3、订金制度：大家当看好房产和制订了交易合同后，买家可以先交一部分订金来确认对该房产的购买。
但前提是应该明确卖家在收取订金后的相关责任——通常情况下，如果卖家在收取订金之后、在合同约定的期限之内，如果单方面拒绝出售该房产（或将该房产转售给其他买家）的，应向买家支付订金数额的双倍进行赔偿。
但前提是买卖双方有这个“双倍赔偿”的书面约定哦！第4、手续正规：或许在交易过程中一切按照正规的手续办理会提高一些你的购房成本，但我个人认为这是值得的。
因为正规手续可以帮你有效地筛选出“问题房”（如小产权房产），这也是你购房安全、资金安全的最大保障。
房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。
所以，在实际的交易过程中千万不要做丢了西瓜拣芝麻的傻事啊！买二手房常犯的四个错误由于涉及房屋产权是否清晰、产权是否有多人共有、房屋质量是否有问题等多方面问题，二手房买卖一般都要比一手商品房买卖要复杂得多，如果购房者没有注意的话很容易就在交易中碰钉子，甚至吃亏。
本期为大家总结购买二手房常犯的四个错误，供有意向购买二手房的读者参考。
草率签订买卖合同二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易相信对方的诚信。
买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、首付款的义务，然后才能办理过户手续。
因此，约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。
除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下买方如何最大限度地保障自己的利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。
轻信中介或卖家的口头承诺中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。
卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，直到大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。
基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。
这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。
同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要对方把口头承诺写进合同。
如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。
发生纠纷后不理性处理如果买卖中签订的合同是由律师订立的，那么律师一定会为纠纷发生准备好了正确的应对策略，一旦发生纠纷可以依据合同条款保证合同目的的实现。
但是一般二手房买卖合同较多的是在中介公司的主持下，订立了由中介公司或者卖方出具的合同，对于纠纷不一定有完善的应对策略。
所以如果发生纠纷的话，一定要注意控制自己的行为，保持理性，以免带来不必要的麻烦。
有的人在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，既不接电话，也不发短信，接下来的手续也不按规定时间去办理，导致出现违约的情况，从而吃亏。
也有的人轻信对方已经违约，觉得即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续和对方沟通，这样就算把纠纷拖上法庭，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。
也有的人去找律师的时候，已经和对方说过“我要解除合同”或者“房子我不买了”，虽然这是气话，但谁知对方会不会怀里揣着录音笔，就等着你说错话好到法院起诉你，到时你的定金就没了。
所以，一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。
而不能坐以待毙，消极维权。
未要求卖方出具有权处分房产的证明卖家可能是父母替子女卖方，也可能是丈夫代表妻子卖房，在这样的交易中，买方也可能知道了这套房屋有多个产权人，就导致自己不是善意的。
一旦房价上涨，就可能面临对方反悔的风险。
即便过户，在法律上也可能因为自己不是善意第三人而蒙受经济损失。
所以在购买二手房时，应查明房屋产权，并及时要求对方提供足以认定对方有权对房屋进行处分的证明，比如其他共有人的委托授权公证书。
（据南方日报）买二手房要实地勘察需注意"十大法则"不吃亏近日，专家提示购买二手房的购房者，购房前最好实地勘查，看房时要注意“十大法则”，别买下有缺陷的住房落下遗憾。
不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。
不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。
不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。
因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。