血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备范文
二手房实习体会小结（通用8篇）
二手房实习体会小结（通用8篇）二手房实习体会小结篇1步骤第1步骤：使自己的情绪达到巅峰状态要想使自己达到巅峰状态，必须先让自己的肢体达到巅峰状态，因为动作创造情绪。
同时对自己反复地做自我确认：我是最棒的!我是最优秀的!我是最好的!我喜欢我自己!我一定能成功!第2步骤：建立顾客信赖感建立顾客的信赖感，首先是透过自己的形象!也就是——为成功而穿着!为什么这么说呢?因为一个人的第一印象非常非常地重要!一旦他第一印象建立好了，那就成功了一半了。
而第一印象就是通过你的形象表现的，所以一定一定要注重自己的穿着、举止、气质第二要学会倾听。
永远站着或坐在顾客的左边，保持适度的距离，保持适度的目光接触，倾听不要打岔，不要发出声音，同时微笑点头即可。
还要做好记录。
顾客讲完后，要重复一次做确认。
不要想即将说的话，要听出他真正的意思，用关心的角度跟他沟通。
第三要模仿对方的谈话。
模仿对方的文字、声音和肢体语言，与对方相似，引起共鸣。
在模仿肢体语言的时候，要模仿对方的表情和语气，注意千万不要同步模仿。
第四是要使用顾客见证。
顾客说一句话顶你一万句，每个推销员至少带5个顾客见证。
第3步骤：了解顾客的问题、需求和渴望了解顾客先从聊天开始，聊天就是做生意。
首先前20分钟要聊FORM，F代表家庭;O代表事业;R代表休闲;M代表财务。
第9 / 11页其次聊购买的价值观。
所有的销售都是价值观的销售，彻底了解顾客的价值观。
第三就是问问题。
问NEADS，N代表现在;E代表满足;A代表更改;D代表决策;S代表解决方案。
第4步骤：提出解决方案并塑造产品的价值针对顾客的问题、需求和渴望，提出解决方案，同时塑造自己产品的价值，塑产品价值的方法：首先给他痛苦，然后再扩大伤口，最后再给解药。
一个人还未改变，是因为痛苦不够。
一个人还未挣大钱，是因为痛苦不够，一个人还未成功，是因为痛苦不够。
第6步骤：解除反对意见反对意见应在顾客讲出来之前解除。
我们预先框视。
买二手房心得(优秀4篇)
买二手房心得(优秀4篇)买二手房心得篇1购买二手房是一项重要的投资决策，需要仔细考虑。
*将分享我购买二手房的经历和心得，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
一、寻找房源房源是购买二手房的第一步。
我通过中介和房产网站等途径寻找房源。
在选择房源时，需要考虑自己的需求和预算。
同时，需要注意房龄、户型、位置、交通等因素。
二、看房看房是购买二手房的关键环节。
需要仔细检查房屋的结构、装修、家具家电等细节。
同时，需要了解周边环境、交通、学校、医疗等因素。
在看房时，可以与业主沟通房屋的历史、维修记录等信息。
三、谈判谈判是购买二手房的重要环节。
需要了解市场行情，掌握自己的底线。
在与业主谈判时，可以提出自己的要求和条件，争取获得更多的优惠。
同时，需要注意谈判技巧和礼仪，保持良好的沟通和关系。
四、签约签约是购买二手房的最后环节。
需要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
在签约前，可以咨询专业人士或律师的意见。
同时，需要注意签约的程序和注意事项，如支付定金和首付款等。
五、入住入住是购买二手房的最后环节。
需要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保符合自己的要求。
同时，需要注意房屋的维修和保养，保持房屋的整洁和安全。
在入住后，可以与邻居建立良好的关系，共同维护社区的和谐与稳定。
购买二手房是一项重要的投资，需要认真考虑和准备。
通过*的分享，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
买二手房心得篇2当涉及到购买二手房时，以下是一些重要的步骤和注意事项，以帮助您顺利完成购买过程：1.确定预算：在购买任何房产之前，您需要确定自己的预算。
这将有助于您筛选出符合您预算的房源。
您需要考虑房屋的总价、税费、中介费等因素。
2.选择中介：在大多数国家和地区，购买二手房需要通过房屋中介来协助完成。
因此，选择一个可靠的中介公司至关重要。
您可以通过网络和朋友的推荐来寻找中介公司。
3.确定您要购买的房屋类型：不同的房屋类型具有不同的特性和价格。
在购买二手房之前，您需要确定自己想要购买的房屋类型。
二手房交易经验分享成功购买二手房的实用经验教训
二手房交易经验分享成功购买二手房的实用经验教训在如今的房地产市场中，二手房交易已经成为一种常见的购房方式。
对于想要置业的人们来说，购买二手房不仅具有价格优势，还能够迅速入住，省去了新房等待交付的时间。
然而，二手房交易也存在一些风险和困惑。
在此，我将分享一些成功购买二手房的经验教训，希望对即将或正在进行二手房交易的人们有所帮助。
一、深入了解二手房市场在决定购买二手房之前，我们必须对所在城市的二手房市场进行深入了解。
了解市场的供需状况、行情走势以及各个区域的房价水平，可以帮助我们明确购房的预算和心理准备。
此外，还需要掌握当地的房屋产权规定、税费政策以及相关的法律法规等。
通过这些了解，我们可以更好地把握市场，做出明智的购房决策。
二、选择可靠的房屋中介或经纪人在二手房交易过程中，选择一个可靠的房屋中介或经纪人非常重要。
他们可以提供专业的咨询和帮助，帮助我们找到符合要求的房屋，并且可以在协商价格、办理手续等方面提供专业的指导。
为了确保中介机构的可靠性，我们可以通过查看他们的资质证书、了解他们的业绩及口碑等方式进行筛选。
三、仔细核查房屋的相关信息在进行二手房购买之前，我们必须对我们感兴趣的房屋进行仔细核查。
首先，了解房屋的基本信息，包括面积、户型、楼层以及小区的配套设施等。
其次，查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的所有权归属清晰合法。
此外，还需要了解房屋的使用状况，如房屋是否有过装修、维修记录以及是否存在纠纷等。
通过全面核查房屋信息，可以避免购买到有隐患或纠纷的房屋。
四、进行实地考察和交流在确定了心仪的房屋之后，我们不能只依赖于房屋中介提供的信息，更要亲自进行实地考察。
实地考察时，要仔细观察房屋的建筑质量、装修情况以及周边环境等。
同时，与房东或业主进行充分的交流，了解房屋的历史、使用情况以及小区的管理等。
在这个过程中，我们可以提出自己的疑问和要求，并与房东或业主进行充分沟通，确保自己对房屋有全面的了解。
二手房买卖的教训
二手合同房买卖的教训我写这篇日志，也是给买房人的一点提醒。
从看房到最后退款100天，由于地域的问题，我选择了中介给我推荐的二手合同房，在此期间真是劳心伤财。
买房最重要的一点就是有什么要求白纸黑字写清楚，不能口头约定，别人变卦我们一点办法也没有。
我发生了两件事情：其一，我和房主约定房款付一半时给我们钥匙装修，房内简易装修设施不能拆除，由于房主的热情我们在中介签订合同时并未写在合同内，所以到最后房主反而给我们谈室内装修费用，钥匙也并未给我们;其二：中介说话一定要注意，很多东西都是模棱两可的，根本找不到漏洞，他所表达的未必是你所理解的，这点很重要。
我选择的是望湖小区，古楼的回迁房，中介说只要我们交多少钱就能给我们过户。
最后房子出现问题了他说他们之前并未肯定能过户。
这些由于我也没有证据，放弃买卖房子，我要付违约金的。
我也就忍了。
我房款也交了一半，还急需房子，名字没改等房产证下来再改也行，虽然有很多顾虑，但是有中介证明这件事情，也就同意继续执行本合同。
谁知遇见一个会算计的房主，房主要求以后如果国家出台多套房的房产税，他们家多套房的房产税我们必须承担，理由就是这套房子目前没法过户，多么无理的要求。
他还说这套房子由于是父母留下的兄弟姐妹一直有纠纷，所以只保证一个月不出问题，以后法院查封的话与他无关。
在以后办理房产证的时候也不愿意配合改名字。
这下我坚持不能买这套房子了，还好，在重要事情的时候，我习惯录音，这个拿到法庭上，我有权利不买这套房，而且是房主违约。
最后在中介的调解下，收了我2000元的服务费，房主退还了房款，但是在这个过程中，我发现中介没有损失，房主也没有任何损失，买主前前后后浪费了那么多时间和精力，最后还要付服务费，好几十万，银行利息又该是多少。
本来可以经法院起诉拿回我们所应得的，但是为了几千块钱走中国的法律有些麻烦，我们也就权当花钱买了个教训，也希望给买回迁房、合同房的买主们一点小小提醒。
二手房心得体会
二手房心得体会近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始选择购买二手房。
在购买二手房的过程中，很多人都会面临一些问题和困惑。
在我购买二手房的经历中，也经历了很多挫折和体会。
在这里，我想分享一些自己的心得和体会，希望能够对大家有所帮助。
首先，我觉得在购买二手房之前，一定要做好充分的准备工作。
首先要确定自己的购房预算，根据预算来选择购房区域和房型。
同时，还要考虑到交通、商业、教育等方面的因素，以及周边房价、物业等情况。
在确定好购房需求后，就需要开始寻找房源。
可以通过购房中介、房产网站、微信群等方式来获取房源信息。
在购房中介的选择上，一定要选择信誉好、服务好的中介，同时要仔细核对中介的资质和合法性。
其次，在看房时也需要注意一些细节问题。
首先，要注意房屋的户型、面积、朝向等情况，同时也要注意通风、采光等问题。
其次，对于老旧的房屋，还要注意房屋结构、墙面、地面、屋顶等方面的情况。
此外，在看房时，还要留心周边环境、楼层高度、附近交通、商业、教育等情况，要全面考虑。
然后，在选择二手房时，还需要注意很多问题。
首先，要认真阅读合同条款，保障自己的权益。
其次，要核对房产证、土地证等重要证件，确保房产的合法性和真实性。
同时，还要了解小区的物业费、维修基金、停车费等情况，以及小区的可持续性和升值潜力等因素。
最后，在成交前一定要进行细致的验房和测量工作，确保房屋的质量和面积等情况。
最后，我觉得在购买二手房时，还需要保持理性思考，并且要有足够的耐心和信心。
购买房子不是一件简单的事情，需要经过反复琢磨和交流。
在这个过程中，也会遇到各种各样的困难和问题。
但只要我们保持冷静、理智，积极去解决问题，相信最终一定可以买到自己满意的房子。
总之，购买二手房需要认真准备、细心看房、谨慎选择，同时还需要保持理性思考和信心。
在购房过程中如果有疑问或者困惑，可以多与房产中介、业主、房产顾问等交流，以充分了解房屋情况。
希望大家可以通过我的经验，更好地理解和掌握购买二手房的技巧和方法，为自己的置业之路打下坚实的基础。
二手房心得体会
二手房心得体会作为一名购房者，经历了购买二手房的过程，我深有体会地认识到了二手房交易中的一些注意事项和心得体会。
在此，我将分享我在购买二手房过程中所获得的经验和教训，希望对其他购房者有所帮助。
首先，我意识到在购买二手房之前，做好充分的准备工作非常重要。
这包括对自己的经济状况进行评估，确定购房预算，并了解房屋贷款政策和利率情况。
同时，也要对自己所需的房屋类型、面积、地段等进行明确的规划和定位，以便在选择二手房时能够更加明确自己的需求。
其次，选择靠谱的中介或经纪人也是至关重要的。
在购买二手房的过程中，中介或经纪人扮演着重要的角色，他们能够帮助购房者寻找到合适的房源，协助购房者进行房屋评估和交易谈判等工作。
因此，购房者应该选择有良好口碑和信誉的中介机构或经纪人，以确保自己的权益能够得到保障。
另外，购房者在选择二手房时，也需要对房屋的质量和产权情况进行仔细的调查和核实。
购房者可以通过查阅房产证、土地证等相关文件，了解房屋的产权情况和房屋的历史信息，以确保自己购买的房屋不存在任何纠纷和风险。
同时，购房者还需要对房屋的结构、装修、设施等进行认真的检查和评估，确保房屋的质量符合自己的要求。
此外，购房者在进行二手房交易时，也需要注意签订正规的购房合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以避免日后发生纠纷。
购房者还需要留意房屋的过户手续和税费情况，确保自己在交易过程中不会被额外收取费用或陷入法律风险之中。
最后，购房者在购买二手房后，也需要对房屋进行适当的维护和保养，以确保房屋的价值能够得到保持和提升。
购房者可以定期对房屋进行检查和维修，保持房屋的清洁和整洁，及时处理房屋内的故障和损坏，以延长房屋的使用寿命，提高房屋的价值。
综上所述，购买二手房是一项复杂而又重要的决策，购房者需要做好充分的准备工作，选择靠谱的中介或经纪人，仔细核实房屋的质量和产权情况，签订正规的购房合同，以及对房屋进行适当的维护和保养。
希望我的经验和教训能够对其他购房者有所帮助，让大家能够在购买二手房时少走弯路，避免不必要的风险和损失。
二手房买卖经验谈
二手房买卖经验谈在如今的房地产市场中，二手房买卖成为了许多人实现住房梦想或进行房产投资的重要途径。
然而，二手房买卖涉及诸多环节和复杂的流程，如果缺乏经验和相关知识，很容易陷入各种陷阱和麻烦之中。
作为一个经历过二手房买卖的过来人，我想把自己的经验分享给大家，希望能为准备进行二手房买卖的朋友提供一些有用的参考。
一、购房前的准备在决定购买二手房之前，首先要明确自己的需求和预算。
考虑清楚自己想要的房屋位置、面积、户型、朝向等因素，同时结合自己的经济实力确定能够承受的价格范围。
这有助于在众多房源中快速筛选出符合条件的房子，提高购房效率。
另外，了解当地的房地产市场行情也是非常重要的。
可以通过网络、报纸、房产中介等渠道，了解房价走势、区域发展规划等信息。
同时，关注政府的房地产政策，如限购、限贷等，这可能会对购房产生影响。
二、寻找合适的房源寻找房源的途径主要有以下几种：1、房产中介这是最常见的方式之一。
房产中介拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，能够根据你的需求为你推荐合适的房子。
但在选择中介时，要选择信誉好、口碑佳的正规中介机构，避免遇到不良中介。
2、网络平台现在有很多房产网站和 APP，上面有大量的二手房源信息。
可以根据自己的条件进行筛选和搜索，但要注意信息的真实性和可靠性。
3、熟人介绍通过朋友、亲戚、同事等熟人的介绍，可能会找到一些比较靠谱的房源。
在查看房源时，要仔细观察房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等。
同时，要了解房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等问题。
三、实地看房实地看房是非常关键的环节，不能马虎。
在看房时，要注意以下几点：1、房屋的周边环境包括交通、购物、医疗、教育等配套设施是否完善，小区的环境是否整洁、安全，周边是否有噪音、污染等影响居住的因素。
2、房屋的内部情况检查房屋的墙壁、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题，门窗是否完好，水电煤气等设施是否正常。
3、房屋的采光和通风采光和通风直接影响居住的舒适度，要观察房屋的朝向、窗户的大小和位置，判断采光和通风是否良好。
备战幼升小：谈谈我买学区房的经历
这篇关于《备战幼升⼩：谈谈我买学区房的经历》，是特地为⼤家整理的，希望对⼤家有所帮助！最开始对学区房关注是在孩⼦出⽣的时候，即07年，但因为孩⼦太⼩对上学这个事觉得还⽐较遥远，⼀直没有深⼊考察，只是停留在关注阶段。
我之前是住在朝阳区百⼦湾，那的⼩学划⽚叫做⽔南庄⼩学，简单的说，这个⼩学即使在朝阳区也排在后⾯，孩⼦肯定不能在这上学。
⼤体的意向是西城区，我⽣长在北京，从⼩就知道西城和海淀的教育于朝阳等外围区县。
并且西城区地域⼩，学校密集，尤其是好学校密集，是教育资源的⾸选。
海淀区虽然有中1、2、3⼩和RDF⼩等强势学校，但海淀区的⾯积太⼤了，并且⼈⼝众多，竞争会很激烈。
之前在上关注过西城的学校和房价，总的⼀个感觉是西城的房⼦⼤多很旧，并且价格很⾼。
毕竟是⼆环内的地⽅，⼨⼟⼨⾦。
我记得当时看⾦融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。
等到孩⼦2岁的时候，由于很多好学校有户⼝年限的限制，09年春天，购买学区房的事在家⾥被正式提上⽇程。
此时考察的重点仍是西城区，⽼婆的⼯作地点在⾦融街，为了上学及上班的⽅便，我们主要关注了实验⼆⼩、奋⽃⼩学和黄城根⼩学。
这三所学校不在⼀个层级，却都是不错的学校。
某天去学校实地考察，奋⽃⼩学和实验⼆⼩离得很近，都在新⽂化街附近。
先看了看奋⽃⼩学，发现硬件条件不错。
从上了解到，奋⽃的⼝碑也还是可以的，算是西城中等偏上的学校。
当时想，孩⼦在这样的学校⾥上课，应该是还不错的。
我本⼈不喜欢硬件条件较差的学校，总觉得21世纪的学习环境应该是⾮常现代化、⾮常靓丽的。
当然，硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关，这是另⼀个话题。
看完奋⽃⼩学，基本满意。
⼜去实验⼆⼩，到了⼆⼩门⼝，隔着栅栏看到⾥⾯的校园，我崩溃了。
难怪都说实验⼆⼩是最⽜的⼩学，这⼉的条件太好了！学校的校舍可以称作华丽，在⼆⼩⾯前，奋⽃的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。
再来说划⽚。
考察学校之前，我们已经做了⼀些案头的功课，奋⽃的划⽚是新⽂化街的那⼏个⽩楼和新华社的宿舍，这些是楼房。
买房经历总结
买房经历总结在我们的人生中，买房通常是一个重大的决定和一项重要的投资。
一方面，它是为了实现我们的家庭梦想，提供一个安全舒适的居住环境；另一方面，它也是一种投资，可以增加我们的财富和稳定我们的经济状况。
基于这些原因，我想分享一下我个人的买房经历，并总结出几个重要的经验教训。
首先，在买房过程中，我们要精确确定自己的预算和需求。
在这个步骤中，我意识到了如何平衡人心理上的梦想和实际可行性。
我首先确立了自己的财务状况，并通过与家庭成员讨论明确了我们对房屋的需求和期望。
这个过程非常有助于筛选出适合我们的房屋，避免了一些不必要的浪费。
其次，在选择房产时，我们需要仔细衡量不同的因素。
不仅要考虑房屋的价格和面积，还要关注周边环境、交通便捷度、社区设施等。
这些因素将直接影响我们的居住质量和未来的生活便利性。
在我的经历中，我发现对房屋的综合评估是非常重要的，不要只关注单一方面而忽视了其他关键因素。
第三，购买房产需要权衡利弊，做出明智的决策。
在我的买房经历中，我曾经面临一个房屋价格合适但装修需花费大量费用的房产。
最终，我放弃了这个选择，因为修砌金额超出了我的财务承受范围，并决定继续寻找其他更合适的房屋。
这个经历让我认识到，我们需要有一定的预算规划和慎重考虑，以避免未来的经济负担。
此外，与中介合作也是买房过程中必不可少的环节。
我的买房经历告诉我，选择专业、信任度高的中介是非常重要的。
他们可以为我们提供专业的建议和帮助，从而减少我们在购买房屋时的风险。
然而，我们也要保持对交易过程的透明度和警惕性，仔细验证所有文件和合同的准确性。
最后，买房并不仅仅是一个过程，它更是一个长期的责任。
买房后，我们需要维护和管理房产，同时也需要与社区成员建立良好的关系。
在我的经历中，我深刻体会到与邻居的良好合作和沟通的重要性。
他们不仅成为了我们的朋友，还为我们提供了很多宝贵的建议和帮助。
总结来说，买房经历是一个既激动人心又充满挑战的过程。
我希望通过分享我的经验和教训，能够帮助其他人在买房时更明智地做出决策。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
个人买房经验
个人买房经验随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始考虑购买自己的房屋。
作为一位买房经验丰富的个人，我想与大家分享一些我在购房过程中得到的经验和教训。
选择合适的房屋位置是至关重要的。
在购房前，我会先考虑自己的工作地点、交通便利程度以及周边配套设施等因素。
这些因素会直接影响到我日常生活的便利程度。
此外，我还会关注房屋所处的社区环境，包括安全性、教育资源、医疗设施等。
综合考虑这些因素，我选择了一个位置便利、环境宜居的房屋。
购买房屋时需要根据自己的经济状况做出合理的预算。
我会先评估自己的财务状况，包括收入、储蓄以及其他负债情况。
然后，我会根据购房的目的和预期的还款能力来确定购房预算。
在购房预算中，我还会考虑到一些额外的费用，如购房中介费、装修费用等。
通过合理的预算，可以帮助我避免财务压力过大，确保购房计划的顺利进行。
第三，选择合适的房屋类型和户型也是购房的重要考虑因素。
在购房前，我会考虑到自己的实际需求和未来的发展。
例如，如果我计划结婚或者要孩子，就需要考虑到房屋的大小和功能布局是否适合家庭生活。
此外，我还会考虑到房屋的朝向和采光情况，以及楼层选择等因素。
通过仔细的选择，可以确保购买到符合自己需求的房屋。
第四，购房时需要认真审核房屋的产权和相关手续。
在购房前，我会仔细查看房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。
此外，我还会了解房屋所属的小区是否存在纠纷或者其他法律问题。
通过认真审核，可以避免购买到存在法律风险的房屋。
购房时需要注意购房合同的条款。
在签订购房合同前，我会认真阅读合同的各项条款，特别是关于交付时间、质量标准、违约责任等内容。
如果有任何不清楚的地方，我会及时与开发商或者中介进行沟通和确认。
确保购房合同的合法性和公平性，可以保护自己的权益。
以上就是我个人购房经验的一些分享。
通过选择合适的位置、合理的预算、合适的房屋类型和户型，审核房屋的产权和相关手续，以及认真审核购房合同的条款，我成功地购买到了一套满意的房屋。
学位房购房合同
篇一：血汗钱换来的买二手房经验 , 特别是买学位房必备血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备我自己买卖 5 次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。
2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。
以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长b 、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用-- 这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。
一定要至少预留1-2 万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清 -- 中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。
这一块很多人不了解，比较容易忽视。
f 、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。
二手房实习体会小结
二手房实习体会小结在实习期间，我所在的公司主要从事二手房交易服务。
在这段时间里，我积累了许多宝贵的经验和体会。
以下是我对这段实习期间的总结和反思。
首先，我学到了很多关于二手房交易的知识。
在实习期间，我参与了很多实际案例的处理，包括了解二手房的交易流程、法律法规的要求、房屋评估、抵押贷款等方面的工作。
通过与同事们的交流和观察，我深入了解了整个二手房交易过程中的各个环节和注意事项，为日后的工作打下了坚实的基础。
其次，我提高了自己的沟通和协调能力。
在二手房交易中，买卖双方和中介公司之间需要频繁地进行沟通和协调，以确保顺利完成交易。
我需要与买方和卖方沟通他们的需求、协商价格和其他条件，并及时向他们汇报交易进展。
这需要我具备良好的沟通技巧和协调能力。
通过实习，我学会了如何与不同背景和需求的人进行有效的沟通和协商，提高了自己的谈判能力。
第三，我了解了市场环境和特点。
在实习期间，我参与了很多市场调研和分析工作，了解了二手房市场的行情和趋势。
我学会了如何进行市场研究和对比分析，以确定一个合理的价格和策略。
这让我对房地产市场有了更全面的认识，为日后的投资决策提供了有价值的参考。
第四，我锻炼了自己的团队合作和解决问题的能力。
在实习期间，我和同事们经常需要一起处理一些复杂的事务，如处理纠纷、解决问题等。
在这个过程中，我学会了如何与团队成员合作，如何分析问题并找到解决方法。
通过与团队的合作，我发现集体的智慧和力量是无穷的，只要有正确的方法和团队的支持，任何问题都可以迎刃而解。
最后，我深刻体会到了工作的责任和压力。
在二手房交易中，一旦出现差错，可能会引发重大的后果，如法律纠纷、经济损失等。
因此，作为中介公司的一员，我有责任保证交易的合法性和可靠性。
这就要求我要认真负责地对待每一个交易，严格履行自己的职责，确保交易的顺利进行。
这种责任感和压力使我更加明确了自己的职业目标和专业精神。
通过这段实习经历，我不仅学到了很多实际的工作技能，而且得到了对房地产行业和职业规划的更深刻的理解。
买房经验工作总结范文(3篇)
四、购房后的注意事项
1.装修前了解相关政策
在装修前，要了解当地的装修政策，如装修标准、装修时间、装修材料等。
2.装修过程中注意以下几点：
（1）选择信誉良好的装修公司；
（2）明确装修费用、装修工期等；
（3）监督装修进度和质量。
3.入住前验收房屋
购房后，要及时办理产权过户手续。办理过程中，要确保相关手续齐全，避免因手续不全导致过户失败。
四、购房后的注意事项
1.装修与保养
购房后，要对房屋进行装修与保养。根据自身需求，选择合适的装修风格和材料。同时，关注房屋保养，延长房屋使用寿命。
2.物业管理
了解物业管理情况，选择合适的物业公司。物业管理水平直接影响到居住体验。
2. 了解房地产市场政策
购房前，要了解国家及地方出台的房地产政策，包括限购政策、贷款政策、税收政策等。这些政策将直接影响到购房成本和购房过程。
3. 收集房源信息
购房前，要广泛收集房源信息，可以通过房地产中介、网络平台、亲朋好友等渠道获取。在收集房源信息时，要注意关注房源的地理位置、周边配套设施、户型、价格等因素。
4. 做好资金准备
购房过程中，资金问题至关重要。在购房前，要提前做好资金准备，确保在购房过程中不会出现资金不足的情况。三、选房技巧1 Nhomakorabea 重视地段
地段是决定房价和升值潜力的关键因素。在选房时，要关注地段优势，如交通便利、教育资源丰富、商业配套齐全等。
2. 关注户型结构
户型结构直接影响居住舒适度。在选房时，要关注户型的通风、采光、布局等因素，确保居住舒适。
2.了解房地产市场
了解我国房地产市场的现状、政策导向、房价走势等，有助于购房者把握购房时机。可以通过关注新闻、咨询专业人士等方式获取相关信息。
二手房交易案例范文
二手房交易案例范文最近，我认识了一位朋友，他是一位地产经纪人，工作了五年。
他分享了一个令人印象深刻的二手房交易案例。
这一次，他的客户是一对夫妻，他们正在寻找一处安静宜居的房子。
他们希望能够远离繁忙的都市生活，享受放松的时光。
经过一段时间的寻找，他们终于发现了一处位于郊区的别墅。
这个别墅位于湖边，周围环境优美，且离市区不远。
这对夫妻立刻被它的美景吸引住了。
然而，他们发现这个别墅的售价远远超出了他们的预算。
他们不想放弃这个机会，于是请教了我的朋友。
接下来，我的朋友协助他们与银行合作，以获得购房贷款。
他帮助他们准备所需材料，解答他们的问题，并确保他们能够获得最佳利率。
最终，经过一段时间的谈判，卖家同意降价一部分。
我的朋友建议夫妻俩在卖家同意前完成三个环节：评估、验房和购房合同审查。
这些环节的完成将保证房子的真实价值，并最大限度地保护买方的权益。
这对夫妻最终取得了成功！他们买下了这个别墅，并处置了之前的房产。
这个案例让我感受到了地产经纪人的重要性。
他们不仅帮助买卖双方达成交易，还能提供专业建议和指导，确保交易的顺利进行。
这个案例也告诉我，成功的二手房交易需要以下几个关键因素：首先，要了解市场情况。
只有了解市场才能洞察未来的潜力，并提供准确的建议。
其次，要与卖家合作。
了解卖家的意愿和需求，才能够提出可行的方案。
寻找双赢的解决办法，能更好地达成交易。
最后，要提供专业的服务。
购买方往往缺乏相关知识和经验，地产经纪人可以提供全方位的帮助，从贷款申请到房屋评估，确保交易的顺利进行。
总之，这个案例是一个成功的二手房交易故事。
通过专业的服务和合作精神，夫妻俩实现了自己的梦想。
同时，这个案例也向我展示了地产经纪人的重要性和他们为客户提供的价值。
在未来，我也希望能够遇到一个像我的朋友一样出色的地产经纪人，帮助我买到理想的房子。
二手房交易案例范文
二手房交易案例范文在如今的房地产市场中，二手房交易已经成为一种常见的交易方式。
下面将通过一个具体的二手房交易案例，来了解该过程中的具体步骤和注意事项。
该案例发生在一个繁华的城市中心区域。
小王是一名刚刚结婚的年轻人，他和妻子决定购买一套二手房作为他们的第一套住房。
他们找到了一家房产中介公司，希望能够找到一套满意的房子。
第一步是房屋。
小王夫妇在与中介公司签订了委托合同后，中介根据他们的需求开始搜寻适合的房源。
小王夫妇经过几次看房后，最终选定了一套他们心仪已久的二手房。
第三步是办理房屋贷款。
由于二手房的价格相对较高，小王夫妇需要向银行贷款。
他们提供了购房合同、个人征信报告和贷款材料等文件，并与银行进行了面谈。
经过银行审批，小王夫妇成功获得了贷款，并支付了相应的首付款。
第五步是交付房屋。
在完成过户手续后，小王夫妇与卖家协商具体的交房日期。
当日期到来时，卖家将房屋的钥匙交给小王夫妇，他们正式成为该房屋的业主。
最后，小王夫妇入住了新房，并开始了他们美满的婚姻生活。
他们不仅解决了自己的住房问题，同时也为未来的发展和资产增值做了准备。
通过这个案例，我们可以看到二手房交易并非一件简单的事情。
买方和卖方需要进行充分的沟通和协商，同时需要提前准备好相关的证件和材料。
购房者还需要根据自己的实际经济状况选择合适的贷款方式并办理相应手续。
在二手房交易过程中，购房者和卖方都应该保持警惕，以避免遭遇各种骗局和纠纷。
购房者应该全面了解房屋的情况，如地理位置、房屋面积、装修状况等，并进行认真的核查和评估。
同时，购房者还应该选择正规的中介机构来办理交易，以确保交易的合法性和安全性。
总之，二手房交易是一项需要谨慎处理的重要事务。
通过了解和掌握相关的流程和注意事项，购房者可以在交易中保护自己的权益，并最终实现自己的购房梦想。
学位房-购房合同
篇一：血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。
2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。
以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用--这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。
一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清--中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。
这一块很多人不了解，比较容易忽视。
f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。
最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。
买学区房的故事
买学区房的故事《我的学区房“战斗”记》要说这买学区房啊，那可真是一段让人又爱又恨的经历，这里面的故事那叫一个精彩。
一开始，我和老婆商量着为了孩子能上个好学校，咬咬牙决定去买学区房。
想着只要搞定了房子，孩子的未来就有保障了，那时候心里还挺美的呢，觉得自己特伟大，为了孩子不惜一切。
可真正踏上买房之路才发现，简直就是一场“噩梦”啊！那学区房的价格，简直高得离谱，看着那一串天文数字，我都怀疑那房子是不是金子做的。
但没办法呀，为了孩子，硬着头皮也得上。
于是我们开始到处找房子，中介都快被我们烦死了，整天跟着他们到处跑，看了一套又一套。
有些房子那条件，真是让人哭笑不得，又破又小，还贵得要死。
我就纳闷了，这到底是买房还是买罪受啊。
有一次，看中了一套房子，觉得各方面都还不错，正准备和卖家谈价格呢，结果旁边杀出个程咬金，另一对夫妻居然直接加价要抢。
我心里那个气啊，当时真想冲上去和他们理论理论，这还有没有天理了！没办法，只好跟着加价，最后价格硬生生被抬高了好多，感觉心都在滴血啊。
还有一次，遇到个特别奇葩的卖家。
谈价格的时候，那家伙摆出一副高高在上的样子，好像他那房子是皇宫似的。
一会儿说这不行，一会儿说那不行，把我们气得够呛。
我心想：“嘿，你这房子要是真那么好，你干脆留着自己住一辈子算了！”经过一番折腾，终于买到了心仪的学区房。
可这还没完呢，接下来还得操心装修、搬家之类的破事儿。
那段时间啊，我感觉自己都老了好几岁。
不过现在回想起来，虽然过程很艰难，但为了孩子能有个好的教育环境，这一切也都值了。
毕竟孩子的未来才是最重要的嘛。
通过这次买学区房的经历，我也明白了一个道理，天下父母心啊，为了孩子真是什么都愿意付出。
现在，看着孩子每天开开心心地去上学，我觉得一切的辛苦和付出都不算什么了。
希望他能好好珍惜这来之不易的机会，好好学习，以后成为一个有出息的人。
哎呀，不说了，我还得去看看孩子作业写完没有呢！这当父母啊，永远有操不完的心！。
二手房买卖范例
二手房买卖范例这是一个关于二手房买卖的真实故事。
它发生在一个人们热衷于置业投资的时代，也是一个关于住房问题备受关注的时期。
在这个故事中，我将为您讲述一段真实而精彩的二手房买卖经历。
故事的主人公是我伟伟，一个年轻的职场白领。
在找到一份稳定的工作后，我决定在这个城市安家落户，所以开始了寻找自己理想的二手房的旅程。
通过朋友介绍，我了解到一个位于市中心的小区。
我亲自前往参观了这处二手房，它位于小区的中心位置，周围有多个商场、学校和医院，交通便利。
我在小区附近用餐时，还遇到了几个邻居，他们给我留下了非常好的印象。
我和房主进行了详细交流，并查看了房屋的各项资料。
通过资料显示，这套房屋属于产权清晰的商品房，并且没有任何纠纷或抵押物。
房主还提供了房屋历史维修记录，看得出他对房屋的维护非常用心。
鉴于房屋的地理位置和房主的描述，我决定购买这套二手房。
我与房主商定了价格，并且约定了一周后进行正式的买卖手续。
在此期间，我做了如下准备工作：首先，我去银行咨询了贷款事宜。
经过评估，银行同意贷款给我购买这套二手房，但需要我提供必要的材料和抵押物。
其次，我聘请了一名专业的房地产经纪人作为交易的中介，帮我处理买卖手续和合同签署等事宜。
经纪人非常专业，他详细解释了各种手续和费用，并为我提供了一份详细的购房合同草稿。
在购买日的前一天，我去房屋附近进行了最后一次实地考察。
我专门请来了一名工程师朋友，他帮我检查了房屋的结构、水电设施等方面。
经过专业检测，房屋没有大的问题，这让我更加坚定了购买的决心。
购买日当天，我和房主再次见面。
在经纪人的陪同下，我们进行了签署正式合同的仪式。
合同中详细规定了房屋的面积、价格、付款方式和买卖双方的权利义务等内容。
我仔细阅读了每一条细则，并与房主商议了一些细节，最终双方达成了一致。
签署完合同后，我按照合同约定的方式向房主支付了首付款项，并与银行办理了贷款手续。
一周后，我正式成为了这套二手房的合法所有者。
在接下来的几个月里，我搬进了新居，新的生活也开始有了希望。
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血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。
2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。
以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。
一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。
这一块很多人不了解，比较容易忽视。
f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。
最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。
所有这些都没问题，OK，恭喜你顺利收楼，结清尾款。
现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。
二手房交易流程一、看房：1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2．小区：(1)物业管理(2)环境(3)配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1.业主出售原因2.房屋以往经历二、查册（1工作日）查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。
通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和网签合同（1工作日）：依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。
房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。
在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。
明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等；四、评估（1工作日）：房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、签房屋申请贷款合同（1工作日）：贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。
一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。
如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。
购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：1.商业贷款（7~10工作日审批）：个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证明(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明商业贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款（10~15工作日审批）个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表公积金贷款费用：按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。
3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10~15工作日审批）指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
组合式贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表组合贷款贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。
六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
七、递件（1工作日）产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
递件需要准备的材料：三方递件前打印网签合同；卖方：1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；买方：1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、未成年小孩的出生证明；5、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。
双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。
八、缴税过户（1工作日）：递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。
房管局缴交税种如下：1.契税：a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上；2.个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6% 房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。