新房VS二手房：买二手房好还是新房好
为什么很多人不喜欢二手房 都有哪些问题
为什么很多人不喜欢二手房都有哪些问题
第一，二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。
这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。
一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。
再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。
如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。
这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。
第二，二手房升值的速度很慢。
同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。
尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。
所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。
第三，旧的楼盘没有电梯。
很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。
可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。
尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。
年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。
孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。
第四，旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。
没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。
住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！。
买房注意事项和细节
买房注意事项和细节1、产权有无争议买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。
一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。
买入后问题很多，麻烦很多。
不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。
二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、房屋不利因素买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。
尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。
对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。
3、房企实力；买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。
4、物业管理一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。
所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。
如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。
一个小区物业服务不好，住起来很揪心。
5、楼盘规划根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。
对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。
在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。
有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。
6、房子关键数据在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。
这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。
买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了7、交房标准买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。
为什么中介推荐新房不推荐二手房？为什么二手房每个中介报价都不同
为什么中介推荐新房不推荐二手房？为什么二手房每个中介报价都不同现在许多人以为中介是只卖二手房，其实并不是，中介现在是二手房和新居都会为客户做服务，而且许多中介更情愿客户买新居，由于流程简洁，拿到的返点也不错，不错这个返点是开发商给中介，买家是不用支付的。
下面，就快和网一起了解相关学问吧！本文名目1、为什么中介推举新居不推举二手房？2、为什么二手房每个中介报价都不同3、买二手房中介费给早了怎么办为什么中介推举新居不推举二手房？怕麻烦+不专业+资源少二手房交易比新楼盘销售简单的多，资源匹配、带看、谈判签约、走流程都要该中介自己完成。
只有具备肯定资格的中介才能轻松驾驭。
而现在中介从业人员流淌性很大，决大多数都是入行不久的新手。
所以他给你推举什么根本不是从你的利益角度动身，而是图省事。
新居销售环节中介作用，可以说是傻瓜式操作。
带你去，你买了只要证明是他的就行。
其它一切他都不用管，等着领钱就行。
可以去国外看看，中介这个信息媒介的真正价值就在于二手房，买新居还找他们干嘛？为什么二手房每个中介报价都不同房产中介的水是特别深的，中介在买方市场和卖方市场都有利可图。
这就导致许多的卖房托和买房托。
给卖房者有意制造出我的房子很吃香，中介买方资源许多的假象。
了解了行业状况也就不难理解一房多价的状况了。
各个中介资源不同，收费方式有差异。
都是在用不同的定价手段来忽悠卖房者和买房者，从而赚取最多的中介费用。
由于消费者跟中介这种信息不对等的状况是无法避开的，我们在选择中介时也只能多询问和比价，并且对合同条款进行细致的比对。
买二手房中介费给早了怎么办正规公司一般是不要紧的。
一般都是签订三方协议合同的时候就给了，但是你有的时候是不知道的，由于一般都会说是这个房子的定金。
由于你合同都签过了，确定要交一部分的定金，这样业主也安心，也协作中介跟客户去银行签按揭贷款合同，不过其中也有业主的一部分，算是业主交给中介的物业交割保证金，由于有的业主当时签完合同，合同上写送家电家具，有的到后期会把东西搬空，到时候客户就会消失一部分损失，那这部分的钱就会还给客户算是弥补客户的损失。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
富人都买二手房,今天才知道原因!买不上房的也并不是穷人!
富人都买二手房，今天才知道原因！买不上房的也并不是穷人！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于面临买房压力的人来说，二手房不是唯一个好的解决办法买新房，不管是首付还是全款，都是与二手房价位不同的新房价位更高，还要包括装修前二手房就不同了，可以自己选择喜欢的装修来确定是否购买，不介意二手房的买到手之后也可以进行二次装修自己喜欢的风格同样能装修出效果。
小编就和大家说一说二手房的优势和选择二手房装修的技巧。
一、二手房优势1、首先买二手房的第一个好处就是房子都是被原业主装修过的，而且一般住的年限也都不多，购买之后不仅可以直接入住，最重要的是还可以免去了一些基本的装修过程。
2、另一方面就是如果买新房的话，一般的情况下从开盘到拿到钥匙起码要等上好几年才可以，中间还有可能遇到各种问题，但是如果着急用的话买二手房比较方便，交钱就拿拎包入住，而且有安全保障。
3、还有一个好处，就是大家都比较关注的问题，就是二手房的周围基础设施一般都比较健全，比如便利的交通、良好的学校教育、各类大型商场、娱乐场所、医疗设施等。
4、除此之外，凡是买过二手房的朋友可能都知道，如果运气好的话，买二手房还可以遇到一部分为已购公房，原业主一般都是享受的单位福利，房主在居住时基本无物业费。
二、二手房装修技巧1、装修前最好先消毒在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序，比方说可用定量的漂白粉进行喷洒，当然在喷洒后应关闭门窗一小时，而对于卫生间和厨房，则应进行24～48h的蓄水测漏实验。
2、更换老旧门窗原有门锁的锁匙或许有许多人拥有，所以入户后的首件事就是更换原有的锁，另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况，若是材质坚固，可重新涂漆处理，若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂，最好拆掉重做。
3、彻底改造旧电路二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
买二手房子注意事项
买二手房子注意事项以下是 6 条关于买二手房子注意事项：1. 可得仔细瞅瞅房子的实际状况呀！就像你买个二手车，总不能光看外表光鲜亮丽，还得看看发动机啥的是不是正常吧。
咱看二手房也一样，墙面有没有裂缝啊，管道有没有漏水啊，这些小细节可都得留意。
例子：上次我朋友买二手房，光看装修挺好就下手了，结果住进去才发现水管老漏水，修都修不好，那叫一个糟心啊！2. 产权问题不能马虎啊！这就好比你去买个东西，总得搞清楚这东西到底是不是属于卖家能卖给你的吧。
房子的产权一定要弄清楚，别到时候买了个有纠纷的房子，那可就麻烦大了。
例子：听说有个人买了二手房，住了没多久，突然有人来说这房子有产权问题，闹得不可开交，想想都后怕！3. 周边环境也很重要哇！你想想，要是住在一个乱糟糟、吵吵闹闹的地方，你能舒服吗？好比把你放在一个施工现场，你不烦死才怪呢。
所以周边有没有噪音源啊，有没有污染源啊，都得搞清楚。
例子：我就知道有一家人买了个看似不错的二手房，结果周围有个夜市，天天晚上吵得不行，根本没法好好休息！4. 邻居怎么样也得了解一下吧！遇到好邻居那是福气，遇到不好的邻居可就有的受了呀。
就像你身边有个总是找茬的人，你能痛快吗？例子：我有个同事买了二手房后，才发现邻居特别不讲理，经常因为一点小事找麻烦，真是头疼啊！5. 房子的历史也得打探打探呀！有没有发生过什么不好的事情，这可不是开玩笑的。
就像你知道一个地方死过人，你还会安心在那待着吗？例子：之前有个新闻说有人买了二手房后发现房子以前发生过命案，吓得赶紧就搬走了，多吓人呐！6. 价格得合理呀，别被坑了！这就跟你买东西砍价一样，不能别人说多少就是多少。
要多比较比较周边的房价，看看这个价格是不是合理。
例子：有的人不懂行情，花了大价钱买了个不值那个价的二手房，过后才发现亏大了，这可太冤了！我的观点结论：买二手房真不是一件简单的事儿，得方方面面都考虑到，可不能马虎大意啊，不然会后患无穷的！。
逻辑6、一手和二手房对比
一手和二手房对比一、投资：把购买一手房和二手房的原因根本点归咎于收益问题，可以分为以下几个方面来分析：1、产权年限。
二手房的产权年限比一手房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就比一手房享有的价值（房屋使用权带来的收益）少。
同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。
2、前期投入。
一手房的首付比例低于二手房，在货币持续贬值的趋势下，低首付、长贷款，符合投资逻辑。
同时，二手房有转手的交易费用，这些费用其实最终都加在了购房人的身上。
总的看，二手房前期的投入高于一手房。
3、房屋升值。
首先，一手房多为期房，国家有控价，转现后，按市场规则确定价格，通常都会涨价；而二手房本身就是现房，只会随着宏观价格水涨船高。
其次，新建一手房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面；而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿，更完备。
最后，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的升值不难预见；而二手房通常周边配套已经完善，升值动力不足，还有可能受到政策利空的影响（比如附近某大型医院迁走）。
4、未来转手。
一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。
因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。
一手转二手和二手的再转手，转手差价变小。
二、自住：新房指的是远一点的新房，二手房指的是市中心的二手房。
新房：开发商好，环境好，小区品质好，户型好，首付比例低，很有可能还有学区。
交通未来其实也越来越方便。
二手房：面积小，房子老，基本没有物业，户型差，首付比例比较高，到那时交通方便，配套成熟，生活方便，通勤时间短。
这个问题的选择真的是需要比较慎重，您最终的选择很有可能会影响到，您未来几十年的居住，会影响到您一家人几十年的居住，还会影响到您未来几十年的还款。
为什么说建议您考虑清楚？看您是愿意选择近一点，生活方便一点的二手房，住起来可能比较憋屈，面积小，房子老，品质差，还是说您愿意去远一点的地方，找一个品质、开发商、物业、交通最方便的楼盘，您未来会住的特别舒服。
房屋购买中的商品房与二手房区别
房屋购买中的商品房与二手房区别房屋是人们生活中不可或缺的一部分，购买房屋涉及到很多细节和决策。
在购买房屋时，人们常常会面临一个选择：是购买全新的商品房，还是购买已经有人居住过的二手房。
商品房和二手房之间存在着一些显著的区别，这些区别不仅涉及到房屋本身的品质和条件，还涉及到购房合同、物业管理等方面。
本文将逐一探讨商品房与二手房之间的区别。
1. 房屋品质与装修差异商品房是指由房地产开发商开发和出售的全新房屋。
商品房往往具有一定的品质保证和装修标准。
开发商会按照国家规定和市场需求进行房屋设计和建设，确保房屋的结构安全、材质合格。
此外，商品房的装修也往往会符合当下的流行趋势和顾客要求，给买家提供舒适和现代化的生活环境。
相比之下，二手房是指已经有人居住过的、被转售的房屋。
由于二手房是根据前任业主的喜好和预算进行装修，房屋的品质和装修程度会有所差异。
有些二手房可能随着时间的流逝而出现一些老化和磨损，需要承担一定的维修和翻新成本。
2. 房屋价格与市场趋势商品房和二手房在价格上存在着一定的差异。
一般来说，商品房的价格会受到开发商的定价策略和市场供求关系的影响。
在房地产市场需求旺盛的情况下，开发商的商品房价格可能会上涨。
此外，商品房还可能存在一些购房补贴和优惠政策，以吸引更多的购房者。
相比之下，二手房的价格会受到房主转售意愿和市场行情的影响。
二手房的价格通常会低于同一区域同类商品房的价格，因为购买二手房需要承担一些潜在的风险和额外的维护成本。
此外，二手房的价格还会受到房屋的老化程度、装修情况、所处位置等因素的影响。
3. 购房途径和合同约束购买商品房和二手房的途径和合同约束也有所不同。
购买商品房通常需要通过房地产开发商或其授权代理机构进行交易。
在购买商品房时，买方和卖方需要签署购房合同，明确双方的权益和责任。
购房合同一般会明确房屋的规格、价格、付款方式、交房时间等条款，以确保双方的合法权益。
而购买二手房则需要在买卖双方之间进行个人交易。
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新房VS二手房：买二手房好还是新房好
二手房就算是成熟的小区，物业小区环境都能看的见，就是税费比较高。
至于你说的首付问题你要是首套的
话一般来说是房价的30%房价，新房的话可能会少一点。
但是也少不到哪里去，买新房好还是二手房好?这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。
提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。
但对于
大多数的首次置业者来说房价的高位运行，选择二手房更具有多重优势。
那么，购房者该如何选择呢?新浪装修抢工长为大家一一解答。
新房优势
1、新房价格低户型科学时尚
相对于二手房，如今新房价格相对便宜，尤其是在市区新房竞争压力大，房企被迫以价换量。
此外相对于二
手房的古老房企，新房房企更加科学时尚。
2、新房比二手房税费少
新房比二手房税费少，基本上只有4个点。
而二手房税费基本上有10个点左右。
对于经济实力不足的购房者
而言还是选择新房更加划算。
3、新房更注重后期物业服务
买房子不但要买产品还要买后期的物业服务，如果后去物业服务跟不上，居住质量会明显降低。
如今房龄在十年以上的二手房很少有专业的物业服务的
二手房优势
1、二手房小户型多总价低
相对于新房，二手房有56至60平的小户型产品，而新房却鲜有这样的户型，尽管二手房均价比较高，但总价低，适合年轻人购房。
2、二手房为现房不存在产权问题
二手房是现房产品，购房者可以对户型、小区环境、物业服务等方面可以做到了如指掌。
此外不会存在产权问题，产权证可以及时办理更换。
3、二手房居住密度低舒适性高
相对于市区的新房产品，二手房多为6层小砖楼，居住密度低，舒适性高。
而同区域的新房产品多为高层产品，楼间距也较小。
新浪装修抢工长总结：二手楼的区位优势最为明显。
由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。
二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。
由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。
看了以上内容的人还看了：
高比格的极简主义装修设计。
个性装修，力求完美。
家居装修风水你值得信赖的保障。
家庭装修案例典范。