房地产项目贷款调查评估报告
XX银行房地产贷款风险评估报告
XX银行房地产贷款风险评估报告摘要
本报告旨在对XX银行房地产贷款业务的风险进行全面的评估和分析，以帮助银行制定相应的风险控制策略和措施，确保贷款业务的稳健发展。
本报告主要分析了房地产市场的稳定性、借款人的还款能力、贷款抵押物的价值以及可能出现的风险因素等方面的情况。
1. 房地产市场分析
1.1 市场概述
我们对所在城市的房地产市场进行了详细的调查和分析，包括房价走势、成交量、供给需求状况等方面的情况。
1.2 稳定性分析
我们对房地产市场的稳定性进行了评估，分析了可能影响市场稳定的因素，包括政策调控、经济环境、市场供需状况等。
2. 借款人还款能力分析
我们对借款人的还款能力进行了评估，主要包括借款人的收入状况、负债情况、信用记录等方面的情况。
3. 贷款抵押物价值分析
我们对贷款抵押物的价值进行了评估，主要包括抵押物的市场价值、变现能力、是否存在贬值风险等方面的情况。
4. 风险因素分析
我们对可能出现的风险因素进行了分析，主要包括市场风险、信用风险、操作风险等方面的情况。
5. 风险控制建议
根据上述分析，我们提出以下风险控制建议：
- 加强市场调研，及时了解市场动态和政策变化，以便及时调整贷款策略。
- 严格借款人资质审核，确保借款人的还款能力。
- 对贷款抵押物进行全面的评估，确保其价值能够覆盖贷款额度。
- 建立健全的风险管理制度，加强对风险的监测和控制。
以上仅为初步评估和建议，具体操作还需根据实际情况进行。
希望本报告能够对XX银行房地产贷款业务的风险控制提供有益的参考。
(END)。
贷款审查报告
贷款审查报告一、借款人/项目发起人1、借款人主体的合法性、注册资本金到位情况、高级管理层信用记录、能力和经验是否适应项目建设管理需要、法人治理结构等。
该公司最低权利机构为股东会，内设主要五个职能部门：市场部、财务部、行政部、设计和研发中心及生产部，推行总经理领导下的部门经理负责制。
具体内容非政府架构如下：股东会董事会总经理部门经理财务部行政部部门经理市场部人力资源后勤保障设计和研发中心部门经理生产部售后服务市场企划销售大客户部订货储运生产车间质检产品研发工艺研发2、项目控股有限公司股东或主要股东的行业背景、高级管理人员的经营管理能力等，对工艺繁杂、技术含量低、生产设备存有特殊要求的生产性项目，还应当重点介绍借款人主要股东与否具备有关的行业背景和较强的专业技术力量。
二、项目简介(一)项目所在行业情况及项目建设的背景、目的、必要性，项目投入使用后对项目所在行业的影响及项目前景，项目投入使用后的营运管理模式及财务管理模式；(二)项目资本金、负债性资金的来源及到位的可靠性，了解是否存在因股东投资意愿、资金实力等下降引发的项目资本金不能按期按比例到位风险、金融机构等负债性资金供给方不能按计划提供融资支持引发的资金缺口风险。
(三)项目总成本及融资计划1、说明项目总成本及其分类、融资方案，自有资金比例，占各经办机构贷款比重；2、资本金妥当情况，借款及其他资金的全面落实情况和妥当情况；3、已完成的投资额、投资总概算的可靠性；4、项目建成投产后借款人资产负债比，建成投产后正常生产所须要流动资金额及意向性贷款单位等。
三、借款人/项目发起人的资信状况直观了解：(一)借款人/主要项目发起人过去几年的业绩。
产值、利润及年增长率；(二)主要产品市场占有率及变化；(三)主要财务指标异常变动情况及简单说明；(四)借款人/主要项目发起人的资信状况(例如本息偿还债务率为)，有没有借钱、黑吃黑犯罪行为等。
四、本次申请贷款的情况(一)项目贷款的贷款用途，(必须存有详尽的用途)与否具备国家规定比例的资本金，其服务设施资金来源与否明晰并存有确保；(二)贷款品种、贷款金额、贷款期限、利率及还款方式、担保方式。
房地产评估报告
房地产评估报告一、概述本报告旨在对某地区的房地产进行评估，提供准确的市场价值和租金价值，以帮助客户做出明智的投资决策。
通过对市场环境、物业状况、租金水平等方面的综合分析，本报告将为客户提供全面的房地产评估信息。
二、市场环境分析1. 经济环境：本报告将对当地的宏观经济状况进行分析，包括GDP增长率、人口增长率、就业率等指标，以评估房地产市场的潜力和发展趋势。
2. 政策环境：考虑到政策对房地产市场的影响，本报告将对相关政策进行分析，包括土地政策、税收政策、贷款政策等，以了解其对市场供求关系的影响。
三、物业状况评估1. 建筑结构评估：本报告将对物业的建筑结构进行评估，包括建筑年限、外观状况、建筑质量等，以确定其对市场价值的影响。
2. 内部设施评估：本报告将对物业的内部设施进行评估，包括水电设施、空调系统、安全设施等，以评估物业的使用价值和维护成本。
3. 周边环境评估：本报告将对物业周边的环境进行评估，包括交通便利性、商业配套设施、教育资源等，以确定其对市场价值的影响。
四、市场价值评估1. 成本法评估：本报告将采用成本法对物业的市场价值进行评估，包括土地成本、建筑成本、附属设施成本等，以确定物业的重建成本和市场价值。
2. 市场比较法评估：本报告将通过对类似物业的市场交易数据进行分析，以确定物业的市场价值范围，并与成本法评估结果进行对比，以提高评估的准确性。
3. 收益法评估：本报告将采用收益法对物业的市场价值进行评估，包括租金收入、资本化率等，以确定物业的投资回报率和市场价值。
五、租金价值评估1. 市场租金分析：本报告将对当地房地产市场的租金水平进行分析，包括租金水平的趋势、租金收益率等，以确定物业的租金价值。
2. 租金比较法评估：本报告将通过对类似物业的租金数据进行分析，以确定物业的租金价值范围，并与市场租金分析结果进行对比，以提高评估的准确性。
六、结论与建议根据以上的市场价值评估和租金价值评估结果，本报告将给出客户明确的结论和建议，包括物业的市场价值、租金价值、投资回报率等，以帮助客户做出合理的决策。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人：xx房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：殷乐利（3420090045）周莉（5120110030）估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第3417000268号致估价委托人函xx：受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。
本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。
其评估结果如下：估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值：评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)；评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。
）估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。
评估结果一览表特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
房地产开发企业贷款调查报告
详细描述
建立健全企业管理制度，规范经营行为，提 高财务管理水平，确保财务报表的真实性和 准确性，增强企业的信用评级。
建立完善的风险防范机制
总结词
制定风险应对策略，降低风险损失。
详细描述
建立完善的风险评估、监测和预警机 制，及时发现和应对潜在风险，制定 风险应对预案，降低风险对企业经营 的冲击。
合理利用各种金融工具进行风险分散和转移
VS
收益
房地产开发企业贷款的收益主要来自于利 息收入。根据调查，目前房地产开发企业 贷款的收益率大约在3%-5%之间。此外 ，通过合理的贷款安排和风险管理，银行 还可以获得其他中间业务收入和优质客户 资源的收益。
04
房地产开发企业贷款风险评估
政策风险
政策风险是指由于国家政策、法规等的变化对房地产开发企业贷款造成的不确定性 影响。
业资质和经营状况的调查，可以筛选出优质的企业，为投资者提供更好
的投资环境和更高的投资回报。
02
房地产开发企业概述
房地产开发企业的定义和分类
定义
房地产开发企业是指从事房地产 开发、建设、经营等业务的企业 ，包括房地产开发商、房地产建 设商和房地产经营商等。
分类
根据业务类型和规模，房地产开 发企业可以分为大型房地产开发 企业、中型房地产开发企业和小 型房地产开发企业等。
期限
房地产开发企业的贷款期限根据项目周期和企业资金安排而定。一般来说，短期 贷款期限在1年以内，中期贷款期限在1-5年，长期贷款期限在5年以上。
房地产开发企业贷款的风险和收益分析
风险
房地产开发企业贷款面临的主要风险包 括政策风险、市场风险、信用风险等。 政策风险主要来自于国家对房地产市场 的调控政策，市场风险则与房地产市场 的波动密切相关，而信用风险主要来自 于借款人的还款能力和意愿。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人：xxx二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
房地产项目投融资尽职调查实务
房地产项目投融资尽职调查实务1. 引言房地产项目投融资是指投资者通过出资或贷款等方式向房地产项目进行资金支持，以获取投资回报。
然而，房地产项目的投融资涉及到巨额资金和复杂的市场环境，因此需要进行充分的尽职调查，以降低投资风险并提高投资收益。
本文将介绍房地产项目投融资尽职调查的实务操作，包括调查内容、调查方法和调查报告的撰写要点等，以帮助投资者更好地进行投融资活动。
2. 调查内容房地产项目投融资尽职调查的内容一般包括但不限于以下几个方面：2.1. 法律法规和政策了解当前的法律法规和政策对房地产项目投资的影响，包括土地政策、房屋销售政策、融资政策等，以及相关的市场准入规定和行业标准等。
2.2. 项目背景和发展前景调查项目的背景和历史，包括项目的规划和设计情况、施工进度和质量等。
同时，也要了解项目所处的区域发展前景，包括当地的经济状况、基础设施建设和人口流动情况等。
2.3. 市场需求和竞争状况研究房地产市场的需求情况和供应状况，包括目标市场的人口结构、消费能力、居住需求等。
同时，也要了解当前市场的竞争情况，包括同类项目的数量、优势和劣势等。
2.4. 融资方面的情况调查项目的融资方面的情况，包括项目所有人的资金实力和信用状况、融资的方式和利率等。
同时，也要了解项目的融资方案和还款计划等，以评估投资回报的可行性。
2.5. 风险评估和管理对项目可能存在的风险进行评估和管理，包括市场风险、财务风险、法律风险等。
同时，也要了解项目方对风险的管理措施和应对策略，以评估投资的风险和收益。
房地产项目投融资尽职调查涉及到大量的信息和数据收集，因此需要运用多种调查方法，以获取真实、准确的信息。
一般而言，调查方法可包括但不限于以下几种：3.1. 文件调查通过查阅相关文件和资料，了解项目的规划、设计、施工进度、销售情况等。
可以查看土地出让合同、建设工程规划许可证、销售合同等文件，以获取相关信息。
实地考察项目的地理位置和周边环境，了解项目的实际情况。
个人二手商用房按揭贷款调查报告
个人二手商用房按揭贷款调查报告关于××向我行申请个人二手商用房按揭贷款××万元的调查报告借款人××于×年×月×日向我行申请个人二手商用房按揭贷款×万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解，并对其还款能力进行了合理性评估，现将有关调查情况汇报如下：一、借款人基本情况1、借款人及家庭成员基本情况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；2、借款人资产情况3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的，则须提供结清凭证二、交易情况及按揭需求1、借款人与×年×月×日与×人签订两方购房合同，向××人购买位于×位置的商用房一套，该房产房产证号为××，土地性质为××，面积××、所处楼层×、户型×、房产年龄×、交易总价××万元据本人调查核实交易真实2、该房产原属于××人，本人对××及其配偶身份已调查核实，对所买房产已上门调查，买房人身份及卖房行为真实无误，所买房产有第三方共有产权，可完全处置，该房产价格合理，买卖双方存在关联关系3、经×评估公司评估所购房产价格为××万元，本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等情况，综合分析认为评估价合理，同时本人调查该房产在贷款期内存在拆迁风险如所购房为二手商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营氛围如何。
房地产项目尽调报告
房地产项目尽调报告中融国际信托有限公司中融-北京实地集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2013年月日）经办业务部门：产业投资部声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托有限公司信托业务尽职调查工作指引》和有关规定，根据合作方提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日部门负责人签字：年月日目录一、项目背景6（一）项目来源7（二）交易对手需求7二、信托方案7(一)信托基本要素7(二)交易结构图8(三)信托资金运用9(四)风控措施9(五)信托计划的退出11(六)项目总结11三、交易对手情况调查12（一）项目相关方股权结构图12（二）项目公司实际控制人12（三）项目公司14北京实地房地产开发有限公司141.项目公司基本情况142.项目公司历史沿革143.项目公司财务状况154.项目公司信用记录215.项目公司税收政策216.管理层介绍217.仲裁、诉讼等情况说明228.7.2执行案件情况22汇天网络科技有限公司231.汇天公司基本情况232.汇天公司历史沿革233.汇天公司财务状况244.汇天公司信用记录27北京美融加投资有限公司281.美融加公司历史沿革282.美融加公司财务状况293.美融加公司信用记录304.美融加公司管理层介绍305.美融加公司用款项目情况30四、标的项目32北京ONE项目33（一）北京ONE-项目基本情况331、项目现状332、控规指标353、开发计划364、设计、施工、监理情况38（二）项目市场情况381.宏观经济概况382.当地总体房地产市场393.项目市场情况40（三）项目分析441、项目’四三二’情况说明442、总投资预测453、已投入资金的合理性464、项目资金来源与运用预测表485、银行贷款安排496、销售预测50国际健康城项目-云端产业园项目56（二）国际健康城-项目基本情况561、项目现状562、控规指标583、开发计划594、设计、施工、监理情况60（二）项目市场情况60（三）项目分析631、总投资预测631、已投入资金的合理性642、项目资金来源与运用预测表663、银行贷款安排674、销售预测67五、还款来源69六、抵押物担保分析70七、本信托计划风险评估71（一）信托风险分析711、市场风险712、政策风险713、受托人经营及操作风险714、保管人经营及操作风险715、利率风险726、其它风险72（二）主要风险防范措施721、信用风险应对措施722、市场风险应对措施72八、结论及建议72、一、项目背景根据融资方北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地公司”）的实际用款需求，拟发行中融-北京实地集合资金信托计划，本信托计划总规模为17亿元（优先级12亿元，次级5亿元），其中优先级资金8亿元用于北京One 项目的后续开发工程款，4亿元用于实际控制人名下汇天网络科技有限公司的名下云端产业园项目。
地产评估报告（9篇）
地产评估报告（9篇）地产评估报告(9篇)在生活中，越来越多的事务都会使用到报告，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家收集的地产评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
地产评估报告1一、房屋产权人（单位）：×××二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：20xx年四月八日到20xx年四月十五日四、估价时间：20xx年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据1、中华人民共和国《城市房地产管理法》2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；3、评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况；5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
房地产抵押融资项目尽职调查报告
目标设定
为了确保项目的顺利推进，我们设定了以下具体目标：在 未来一年内完成项目融资，实现销售额增长10%，并提高 客户满意度至少20%。
THANKS
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04
融资方案设计与风险控制措施
融资方案设计原则与目标
原则
合法性、合规性、可行性、经济性、 风险可控性
目标
满足项目资金需求，降低融资成本， 提高融资效率，控制风险
风险控制措施制定及实施情况
措施
制定详细的风险控制计划，包括风险识别、评估、监控和应 对措施
实施情况
确保各项风险控制措施得到有效执行，及时发现并处理潜在 风险
政策解读
了解国家及地方政府关于房地产抵押融资的政策规定，如抵押率、融资期限等 ，为项目提供合规性指导。
合同条款审查及风险防范建议
合同条款审查
对抵押融资合同中的关键条款进行审查，如抵押物描述、抵押期限、融资额度、利率等，确保合同内 容明确、合法。
风险防范建议
针对可能出现的风险，如抵押物价值波动、融资方违约等，提出相应的风险防范措施，如设置风险准 备金、建立风险预警机制等。
介绍报告的结构，包括目录、摘要、 正文、附录等，并简要概括各部分内 容。
02
抵押物评估与价值分析
抵押物类型及特点
土地使用权抵押
土地是房地产项目的基础，土地 使用权的抵押是常见的融资方式
。
在建工程抵押
在建工程是指尚未完工的房地产项 目，其价值随工程的进展而变化。
房屋所有权抵押
房屋所有权抵押是常见的融资方式 ，房屋的评估价值直接影响融资额 度。
评估结果分析
对评估结果进行综合分析，确定抵押 物的合理价值和融资额度。
03
房产项目评测报告范文
房产项目评测报告范文引言本评测报告旨在对某个房产项目进行客观、全面的评估和分析，为投资者和购房者提供参考意见。
该房产项目位于X市中心地段，由知名开发商ABC公司开发，是当地一项备受关注的重要房地产项目。
项目概述该项目占地面积100,000平方米，容积率为2.5，总建筑面积约为200,000平方米。
项目规划了20栋高层住宅楼和一座商业综合体。
项目设计风格简约时尚，结合了现代与传统元素，预计将为购房者提供舒适宜居的居住环境。
位置优势该项目位于X市最为繁华的商业区，交通便利，周边配套设施完善。
附近有多条地铁线路和公交线路，方便居民出行。
同时，该区域还拥有多所优质学校、医疗机构和购物中心，满足居民的各类需求。
设施设备项目规划了大型地下停车场，为车主提供充足的停车位。
在公共区域，设置了园林景观带和休闲健身设施，为居民提供舒适的生活环境。
此外，还规划了社区图书馆、儿童游乐区和健身房等设施，满足居民的各类需求。
房屋质量项目开发商ABC公司一直以质量稳定可靠而闻名。
该项目使用了高品质的建筑材料和先进的施工技术，保证了房屋的结构稳定性和耐久性。
同时，有效的防水、防火和防抗震设计也进一步提高了房屋的安全性。
房型选择该项目提供了多种房型供购房者选择，包括一居、两居、三居和复式等。
每个房型都经过精心设计，充分考虑了居住者的需求和舒适度。
房屋空间布局合理，通风明亮，能够有效利用每一寸空间。
价格与投资潜力根据市场调研，该项目的价格相对市场来说较为合理，有一定的投资潜力。
由于该项目位于繁华地段，周边发展潜力巨大，未来房价有望上涨。
因此，购买该项目的房产不仅能够满足自住需求，还具备一定的投资价值。
交付时间和物业管理根据开发商ABC公司的公告，该项目计划于2022年交付使用。
ABC 公司在房地产行业有丰富的经验和良好的声誉，因此业主可对项目的及时交付放心。
此外，ABC公司配备了专业的物业管理团队，将提供周到的物业管理服务，确保居民的生活便捷和舒适。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文在现代社会中，房地产估价报告是买卖房屋或者进行房屋贷款的必要文件。
它通过对房屋的各种因素进行评估和分析，给出了房屋的市场价值。
本文将以某一具体案例为基础，展示房地产估价报告的一般范文。
一、背景介绍本次房地产估价报告的对象是位于某市中心地带的一处高级住宅小区内的一套110平方米的三室两厅公寓。
小区环境优美，绿化设施完善，交通便利，临近商业中心。
接下来，我们将从以下几个方面对该房屋进行评估。
二、房屋内外部结构该公寓位于该小区的高层住宅楼中，为中等户型。
建筑结构坚固可靠，外墙经过精心装饰，整体外观大方简洁。
室内装修风格简约现代，使用高档材料，地板和墙壁都经过精细处理，没有明显瑕疵。
房屋的采光和通风良好，空间布局合理，每个房间都有足够的私人空间。
三、地理位置和交通状况该小区位于市中心核心位置，周边配套设施完善，步行可达商业中心、餐厅、学校和公园等。
公交站点和地铁站也就在附近，出行非常方便。
此外，小区内部有停车位供居民使用，对于那些拥有私家车辆的居民来说是一大优势。
四、周边环境和配套设施该小区周围环境宜居，空气清新，社区绿化，高档物业管理，为居民提供了舒适安全的居住环境。
周边配套设施齐全，有购物中心、超市、银行、医院等，生活便利。
同时，附近有多所中小学，充足的教育资源，适合有孩子的家庭居住。
五、市场调查和类似房屋成交价格通过市场调查，我们发现该小区内类似户型的公寓房屋成交价格在过去一年中呈现稳定增长的趋势。
根据最近6个月的平均成交价和该房屋的具体情况，我们预估该房屋的市场价值在每平方米1.5万元左右。
六、房地产市场走势和预测当前的房地产市场整体稳定，各地政府出台了一系列政策措施来促进市场健康发展。
根据去年的数据和未来的趋势分析，预计未来一年内房地产市场会继续保持稳定增长的态势。
因此，该房屋的投资价值较高。
七、估价结论根据以上分析，我们得出结论，该房屋的市场价值应大致在165万元左右。
当然，具体的出售价格还需要考虑市场行情和买卖双方的议价情况。
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
贷款调查报告15篇
贷款调查报告贷款调查报告15篇随着个人的文明素养不断提升，报告与我们的生活紧密相连，报告成为了一种新兴产业。
你还在对写报告感到一筹莫展吗？下面是小编收集整理的贷款调查报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
贷款调查报告1市分行：借款申请人因经营需要，特向我行申请个人消费额度贷款万元，期限三年。
该笔贷款由提供本人的房地产作抵押。
根据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：一、借款申请人的基本情况男，现年31岁，湖南省县人，大专文化，身体健康，身份证号码：，户口所在地县镇，家庭住址：路，家庭电话：，手机号码：，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭，现年31岁，湖镇人，高中文化，户口所在地县城关镇，身份证号码：，身体健康，系博桂园房地产开发有限公司员工。
借款申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成年人。
谭自参加工作以来，一直在县城镇综合开发公司工作，具有丰富的行业经验及管理能力。
从1999年开始，其停薪留职独集和与他人合资先后开发了县平头住宅四栋、西路综合大楼，县重点工程巷步行街等工程项目，累计完成建筑面积2平方米，工程量万元左右。
其承包的工程质量都是优良工程，社会声誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人资产近250万元。
二、借款用途：20xx年5月，谭与园房地产开发公司签定了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以元/m2承包金穗大楼工程项目，该项目基本情况如下：工程名称：大楼工程地点：开发区工程立项批准文号：承包范围：土建、水电安装工程建筑面积：m2工程总造价：万元根据施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐蔽工程及主体第一层后支付万元整，第二层否第七层每完成一层支付20万元。
2、装修工程：水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完毕付万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装修完工后发包方支付30万元整，工程验收合格后结付80万元整，余款按集资价格抵付四套房子给承包方。
贷款尽调报告
贷款尽调报告尊敬的贷款审批人员：本报告是针对贵方申请的贷款项目进行的尽职调查报告。
我们在进行调查时，采取了多种方式，包括但不限于：1.收集贷款人提供的各项资料，包括财务报表、经营计划、银行流水等；2.对贷款人的信用情况进行核查，包括在各大信用机构的信用记录、有无违约记录等；3.对贷款人的担保情况进行核实，包括对各个担保方的资质、还款能力等进行评估；4.对贷款人及其关联方的经营情况进行实地调查，包括对其生产、销售、管理等方面的了解。
根据我们的调查结果，我们给出以下意见：一、贷款主体经营情况良好，未发现重大违规问题，但需注意经营风险根据我们对贷款人提供的各项资料及实地调查情况分析，贷款主体经营情况较为稳定，符合申请贷款的条件。
但我们同时认为，在当前市场环境下，行业竞争激烈，各项成本不断上升的情况下，贷款主体的经营风险较高，需要贷款人谨慎评估和把握。
二、担保情况较为完善，但需注意监管政策变化贷款人提供的担保方都具备相应的资质和还款能力，但需要注意的是监管政策的变化，如担保方资质被取消、债务违约等情况，均有可能对本次贷款产生重大影响。
因此，我们建议贷款人强化对担保方风险的监控和评估，及时调整担保方。
三、贷款用途和还款来源合理，但需注意流动性风险贷款用途为满足生产经营需要，还款来源主要为经营收入。
这也符合贷款审批的基本要求。
但在当前金融市场流动性风险较大的情况下，贷款人亦应注意灵活调整还款计划、提高偿债能力。
综上所述，我们认为，贷款人具有较好的信用和良好的经营情况，贷款用途和还款来源合理、担保情况较为完善。
然而，在当前经济环境下，我们也不能忽视经营风险和流动性风险的挑战。
建议贷款审批人员进行全面分析，谨慎通过本次贷款申请。
谢谢！尽调方：XXX公司日期：XXX年X月X日。
房地产估价报告范本(两篇)
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
房贷风险排查报告
房贷风险排查报告1. 概述本报告旨在对房贷风险进行排查和评估，以揭示与房贷相关的潜在风险因素，并提供相应的风险管理建议。
通过对贷款申请人的个人情况、房产市场情况、借贷政策等方面进行综合分析，可以帮助金融机构和借款人更好地了解和管理房贷风险。
2. 贷款申请人信息在进行房贷风险评估时，首先需要对贷款申请人的个人信息进行详细了解。
以下是一些重要的贷款申请人信息考量因素：•个人收入：贷款申请人的收入水平是评估其偿还能力的重要指标。
通常，借款人的债务偿还比例不应超过其收入的一定比例（如30%）。
•职业稳定性：借款人的职业稳定性对其偿还能力有直接影响。
稳定的工作经验和持续的收入来源可以提高借款人的信誉。
•借款人信用记录：借款人的信用记录是评估其还款意愿和能力的重要依据。
通过查询信用报告，可以了解借款人的还款历史、逾期情况等信息。
3. 房产市场情况房产市场情况是评估房贷风险的另一个重要方面。
以下是需要考虑的一些房产市场因素：•房产市场稳定性：稳定的房价趋势和良好的市场供需平衡是降低房贷风险的重要因素。
•当地经济发展：当地经济的繁荣程度与房产市场有密切联系。
经济强劲的地区通常会有更稳定和活跃的房地产市场。
•房地产政策：政府对房地产市场的政策和调控措施会对房贷风险产生影响。
政府的政策导向和调控力度需要密切关注。
4. 借贷政策和风险管理借贷政策和风险管理是金融机构在进行房贷业务时需要重视的方面。
•贷款利率和贷款额度：金融机构对房贷的利率和额度设定是影响借款人风险的重要因素。
较高的利率和过高的贷款额度可能会增加借款人的还款风险。
•抵押物评估和监测：贷款机构需要对抵押物进行合理评估，并建立监测机制以防止价值下降或丢失的风险。
•风险管理措施：金融机构需要建立科学的风险管理措施，包括风险评估、风险分散、风险预警等，以确保房贷业务的良好运营和风险控制。
5. 风险管理建议基于以上的风险因素和评估结果，我们提出以下一些建议以帮助金融机构和借款人更好地管理房贷风险：•借款人应严格控制负债比例，确保还款能力；•借款人应主动完善个人信用记录，提高信用评级；•金融机构应制定科学的借贷政策，合理设定利率和额度；•金融机构应加强对抵押物评估和监测，减少抵押物价值下降的风险；•金融机构应建立完善的风险管理机制，包括风险评估、风险分散和风险预警机制等。
房屋评估报告注意事项
房屋评估报告注意事项房屋评估报告是购买房屋、办理贷款以及进行房产交易时的重要文件，它对房屋的价值进行了准确评估，为买卖双方提供了可靠的参考依据。
以下是房屋评估报告注意事项：1. 报告的准确性：房屋评估师必须准确评估房屋的价值和状况。
他们应该具备相关专业知识和经验，并且遵循行业标准和规范。
购房者应该选择有资质和信誉的评估师，以确保报告的准确性。
2. 细节和数据：评估报告必须提供详细的数据和信息，包括房屋的面积、结构、装修程度、建筑年限等。
此外，报告还应包括当地房地产市场的概况、类似房屋的交易价格和趋势等相关信息，以提供更全面的价值评估。
3. 评估方法和原理：报告中应详细说明评估师使用的评估方法和原理，以便购房者了解及验证报告的可信度。
通常，评估师会使用市场比较法、成本法和收益法等方法来评估房屋的价值，购房者可以参考这些细节来判断报告的合理性。
4. 评估时间：报告中应明确评估的时间段，因为房地产市场会随时间变化而产生波动。
购房者需要知道报告的时间范围，以便对市场行情有一个准确的了解，并与当前市场价值进行对比。
5. 评估范围：报告中应明确评估的范围，包括房屋内部和外部的状况、房屋附属设施和共用部分的评估等。
购房者可以通过报告了解到房屋的整体状况，包括是否存在房屋结构问题、装修质量等。
6. 评估结论和建议：报告中应提供评估师对房屋价值的结论和建议。
这些结论和建议可以帮助购房者获得对房屋价值的更准确了解，并在判断是否购买或出售房屋时提供参考。
7. 报告的可验证性：评估报告应提供相关的证明文件和调查资料，以便购房者验证报告的真实性。
购房者有权要求评估师提供报告所依据的调查和数据来源。
8. 报告的保密性：评估报告应具备保密性，以保护评估师和买卖双方的利益。
购房者可以要求评估师签署保密协议，确保报告的机密性。
总结起来，房屋评估报告是购买房屋和办理贷款的重要文件，购房者需要关注报告的准确性、信息的详尽程度、评估的方法和原理、评估的时间范围、评估的范围和结论、报告的可验证性以及报告的保密性。
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房地产项目贷款调查评估报告借款人：新疆天山建材（集团）房地产开发公司项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目上海浦东发展银行乌鲁木齐分行二〇〇八年十二月主评估人：评估小组：评估组长：调查评估报告：第一章评估人调查评估报告：第二章评估人调查评估报告：第三章评估人调查评估报告：第四章评估人调查评估报告：第五章评估人调查评估报告：第六章评估人调查评估报告：第七章评估人声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《上海浦东发展银行房地产项目贷款评估办法》和有关规定，根据贷款申请人和承贷行提供的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。
报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
贷款评估人员签字：年月日主评估人签字：目录第一章概要一、评估背景二、借款人及项目主要关系人评价三、项目评价四、偿债能力和风险提示五、评估结论第二章借款人及项目主要关系人评价一、基本概况二、经营情况评价三、财务状况分析四、信用情况评价五、发展前景评价第三章项目建设情况评价一、项目基本情况评价二、项目建设条件评价三、项目实施进程评价四、设计施工监理评价五、环境保护评价第四章项目市场评估一、房地产投资环境评价二、项目市场定位评价三、项目市场竞争力评价第五章投资估算和筹资评价一、投资估算评价二、资金筹措评价三、项目投资计划评价第六章项目财务及偿债能力分析一、评估原则与评估依据二、项目基础数据预测三、项目财务效益评价四、偿债能力评价五、项目不确定性分析第七章贷款风险及效应评价一、贷款风险分析二、贷款担保评价三、项目的封闭管理方案四、贷款效应评价五、避险措施第一章概要一、评估背景新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司（简称天山房产公司）于2008年6月在乌鲁木齐西八家户路，原天山建化制品厂,开发占地面积：11.51万㎡，规划开发总建筑面积约为29.60万㎡的“天山·博雅文轩”项目。
根据天山房产公司近几年在该地段的开发和销售情况分析，“天山花园”1~5期项目已开发完毕，且所有住房已销售完毕。
2008年6月该公司拟开发建设“天山·博雅文轩”项目，共分三期开发，目前一期项目均已达到预售条件，且销售状况良好，计划于2009年初进行二期项目开发，故我行与该公司积极联系、介入，对该二期项目进行评估。
企业可研报告项目总投资23012.58万元，公司向我行申请项目开发贷款人民币5000万元，经过我行评估，项目总投资22322万元，贷款5000万元，期限为三年，用于项目开发支付材料款和工程款。
(一)、项目简介项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目开发商：新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司项目用途：住宅项目现状：期房投资方案：自筹资金占35%，银行贷款占20%，销售回款再投入占45%(二)、建设规模（1）占地面积：33211.21平方米（2）建筑面积：94454.28平方米（3）居住户数：696户（4）容积率：2.00（5）绿地面积：38%（6）建筑概况：住宅十七栋（十一栋多层栋，六栋小高层栋），幼儿园，会所，物业管理用房（7）使用年限：50年二、借款人及项目主要关系人评价“天山·博雅文轩”二期项目项目由天山房产公司投资、开发，天山房产公司具备和“天山·博雅文轩”二期项目开发的丰富经验，有一定的资产规模，信用状况良好，财务状况正常，公司具备一定的投资能力和担保能力。
天山房产公司有一定的项目投入和资产规模，负债低，短期偿债压力小，具备一定的举债能力和偿债能力。
三项目评价“天山·博雅文轩”项目总占地面积约11.51万㎡，天山房产公司于2007年2月5日，乌市国土资源局举办的编号为2006－C－026地块国有土地使用权挂牌出让活动中，经过公开竞价成交取得了该宗国有土地使用权（成交金额6370万元），并及时全额缴纳了土地出让金及契税（共计6887万元），市国土资源局核发了乌国用（2007）第0021132、第0021133号《国有土地使用证》。
“天山·博雅文轩”商品房住宅项目位于乌鲁木齐西八家户路，该项目总规划用地面积为11.51万㎡，建筑容积率≤2.00，土地用途为商住用地，最大建筑密度为25%，最小绿地率为35％，规划开发总建筑面积约为29.60万㎡，其中：商业建筑面积约为1.02万㎡，住宅面积约26.25万㎡，物业及社区会所建筑面积约为0.29万㎡，地下车位、人防及其他建筑面积1.83万㎡，幼儿园建筑面积约为0.21万㎡。
计划总投资近6.5亿元。
建设规划有多层住宅二十八栋、小高层住宅十九栋，并配建有幼儿园、学校、社区文化会所、医疗所等设施，把实用、经济与建筑美学要求有机结合起来的住宅小区。
天山房产公司为保证“天山·博雅文轩”项目的顺利完成，以期树立和提升企业的品牌形象，计划以滚动开发方式将项目总体分为三期规划实施：已开发建设的一期项目为邻河滩快速路一侧，占地面积约 4.85万㎡，开发总建筑面积约11.59万㎡（含地下车库），总投资约2.21亿元。
共规划有六栋小高层、十六栋多层住宅，其中：多层普通住宅面积为6.78万㎡（不含车库）；小高层住宅面积为3.93万㎡；地下车库及其他公共建筑面积0.47万㎡（含人防）；商业等其他建筑面积约为0.41万㎡。
一期项目已于2008年6月份开工，2010年6月全部竣工。
二期计划为该项目临银河青城小区一侧，建设用地面积3.32万㎡，总建筑面积约9.44万㎡，总投资约2.30亿元。
项目规划有十一栋小高层、六栋多层住宅。
其中小高层建筑面积4.44万平方米（含地下室），多层建筑面积为4.32万平方米（含地下室），幼儿园、会所、物业办公楼配套公建0.68万平方米（含地下消防水池）。
二期计划于2009年上半年开工建设，2011年中旬全部竣工。
三期为该项目剩余部分，建设用地3.34万㎡，开发总建筑面积约为8.61万㎡（含地下车库），计划总投资约为2.0亿元。
项目规划有四栋多层，七栋小高层。
计划于2009年下半年开工建设，2012年中旬全部竣工。
该项目周边市政道路及配套设施的不断完善，带动区域人流量，地段优势日益增强，区域开发建设力度加大。
该项目所在区域是未来规划的主要居住区，而新市区人均收入较高，收入稳定。
周边工业园区、住宅、商业项目都在大力投资建设，这必将进一步刺激和增强该区域住宅的消费潜力。
周边已开发项目销售率良好，有利带动该区域周边住宅消费潜力，促进该地区经济快速发展，提升地块升值潜力。
项目总投资22322万元，其资金来源为：企业自有资金7850万元（按总投资的35%测算为7812.70万元），销售收入转投入9472万元,银行贷款5000万元。
企业自筹：1、根据新疆地大不动房地产评估咨询有限公司新地大估字（2007）第D-001、新地大估字（2007）第D-001002号报告，关于“天山·博雅文轩”项目总占地面积115069.24㎡，编号为2006－C－026地块国有土地使用权评估总额为16909.7万元，折合单位地价1469.52元/㎡，企业享受优惠政策，土地出让金支付6370万元，税款517万元，“天山·博雅文轩”二期项目占地33211.21平方米，折合分摊出让金1837.39万元，税费149.13万元，共计1986.13万元。
2、根据《拆迁安置补偿协议》，企业支付115069.24㎡的拆迁补偿安置款11810万元，税费354.3万元。
折合我行评估土地“天山·博雅文轩”二期项目33211.21平方米，支付金额3408.59万元，税费102.28万元。
3、企业支付设计费、前期手续费、热网接口费用、电网增容费用等2353.5万元四、偿债能力和风险提示项目在资金筹措上，在施工技术上，还是在公司的实力上，不可预测的因素相对较小，项目风险较低。
还款方式设定如下：项目销售开始至销售到20%（含）：30%售楼款用于偿还贷款，60%用于项目投入；项目销售进行至21%-50%（含）：60%售楼款用于偿还贷款，40%用于项目投入；项目销售进行至51%以上：全部售楼款用于偿还贷款直至还清贷款。
还款方案按照以上匡算，项目贷款预计在2011年四季度完全收回，资金实际使用期限约为三年。
五、评估结论由于项目经济效益良好且风险可控，拟建议给予申请人新疆天山建材(集团)房地产开发有限公司房地产项目开发贷款人民币5000万元，期限为三年，利率为基准利率上浮10%，用于支付材料款和工程款；由公司提供项目土地作抵押，并由项目所占土地及在建工程做抵押。
第二章借款人及项目主要关系人评价一、基本概况新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司成立于1999年8月，隶属于新疆天山建材（集团）有限责任公司，是国有独资有限公司，董事长朱更明，总经理朱振江，注册资金为2100万元，开发资质二级。
从2000年至2007年已累计开发50万平方米，绿化率为35%，连续八年工程质量合格率100%，住宅售房率100%。
天山房产公司先后荣获了“名牌企业”“综合实力三十强开发企业”“AAA级诚信单位”“房产创新力奖”“优秀企业”；董事长朱更明荣获“优秀经理”；开发的“天山花园”小区先后荣获了“优秀住宅小区”“优秀物业管理小区”“名牌楼盘”“十大品牌楼盘”“十佳精品楼盘”，2005年开发的“天山景轩”小区荣获“住宅科技进步奖”，为促进自治区经济繁荣和社会稳定做出了重要贡献。
自2000年4月--2007年7月，先后开发建设了“天山花园”小区一至四期、“天山景轩”小区、“雅仕居”小区、以及库尔勒的“天山绿苑”小区和“天山美食城”。
其中，配套建筑累计开发总建筑面积为51.3万㎡，总资产18254万元，净资产9852万元，实现销售收入6亿元，实现利润6643万元，上交利税3500万元；工程质量合格率100%，住宅售房率100%。
2002年天山房产公司积极参与了市委市政府的第一批“改变屋面造型”项目,投资160余万元将三期工程9栋楼作为试点项目进行修建，摆脱了陈旧的“火柴盒”式的建筑立面造型，并使该建筑在沿河滩公路上成为一道建筑景观，受到广大购房者青睐。
2005年天山房产公司在位于乌鲁木齐市南湖中路开发天山景轩小区，总开发面积7.6万平方米，采用国家最新建筑标准设计施工，是保温节能住宅，户型设计新颖合理，七层屋顶全部为坡屋顶复式住宅，色彩亮丽，具有使用空间且带晒台。
2006年天山房产公司在位于乌市高新技术开发区河北路开发雅仕居小区，总开发面积2.4万平方米，雅仕居纯板式小高层公寓，尊严华贵、数字化在线配置、卫星视讯可视门铃，满足知性而又智慧的气质人士对居住文明的要求。
精心打造出与周边运动环境相协调的视觉景观，构筑具有现代人文精神的居住家园。