浅谈房屋基础渗漏原因及解决措施

０ 引言
选 用 良好 的 级 配 骨 料 ， 应严 格控 制砂 、 子含 泥 量 ， 且 石 降低 水 灰 比 ， 提 高砼 的密 实 性 。
２３２配置时 ， ．＿ 必须严格控 制水灰 比和水泥用量 ， 细骨料级配 粗 房屋渗漏严重地影 响用户 的生产和生活， 带来很大的不便 ， 甚至 应； ， 少空 隙率。 隹确 减 使用外加剂要严格执行配合 比中规定 的品种和 造 成 极 大 的损 失 。 如厕 所 渗 漏 ， 的 人用 水 桶 吊在 沉 水 弯 处接 水 ， 有 有 的人 在 沉 水 弯 下 方 再做 一 防水 层 泛 水 ； 墙 体 渗 漏 ， 的 内墙 面 层 泛 技术性能以及掺 入量。 如 有 ２３３ 在 支 模 时 ， 板 必 须 牢 固 ， 保 足 够 的 强 度 和 刚度 ， 使 ．． 模 确 且 碱 生 硝 ， 的 木墙 裙 腐 烂 ， 的木 地 板 隆 起 、 裂 等 等 ， 言 难尽 。 有 有 开 一 地 基 和 模 具 受 力均 匀 ； 防 不均 匀沉 陷 ； 禁在 松 软 土层 和 填 土 未 经 严 严 １造 成 房 屋 渗 漏 的 原 因
３２ 管道 穿墙 《 ） 渗 漏 。常 温 管 道 ， 力 管道 以及 电缆 导 管 穿 ． 地 处 热 造 ， 变 了原 建筑 设 施 的使 用 性 能 。 有 的 在 无 防水 性 能 的楼 面 上设 改 如 墙（ 处易与砼脱离 ， 地） 产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据 各种管道 暗沟 排 水 等 。 ① 应将管道埋置 基 础 渗 漏 易 发 生 的部 位 一 般 有 砼 基 础 ， 砼 不 密 实 、 工缝 与 变 的使用性能而选 择不同的防水处理方案。 地下管道 ， 如 施 地 时 可采 用 在 墙 形缝、 裂缝 ， 埋件及管道 穿墙（ 部位 ， 预 地） 水泥砂 浆及卷材 防水层 处 深 度 提 高 到 常年 地 下 水 位 以上 。② 常温 管 道 穿 墙 （ ） ， 中间设置止水片 ， 以延长地下水 的渗入距离。③ 热力管道穿外墙 时， 理 使 用 不 当等 等 。 应采用橡胶止水套 ， 穿内墙时应采用套管 ， 然后采用柔性 防水材料封 ２ 砼 闭。④ 电缆穿外墙 时 ， 应采用套管 ， 然后用 石棉热沥青嵌缝。 ２１ 不 密 实 处渗 漏。 ． ４ 水 泥 砂 浆 防 水 层 的渗 漏 由于 砼 和 易性 不 好 ， 导 致 其 松 散 ， 结 不 良 ， 施 工 过 程 中 分 会 粘 在 水 泥 砂 浆 防 水 层 是 指 以素 浆 （ 水 泥 浆 ） 水 泥 砂 浆 分 层 交 替 抹 或 和 层离 析 ， 遇水 后 出现 渗 漏 。 此 ， 治 砼 不 密 实应 做 到 以 下 几 方面 ： 因 防 一 压 均 匀 密 实 ， 结 构 层 牢 固 结合 的整 体 抹 面 ， 与 防水 层 抗 渗压 力一 般 为 是合 理 选 择 水 泥 标 号 ，一般 是 使 水 泥 的 标 号 与砼 设计 强 度 等 级 之 比 １５ ． ～２兆帕。导致该防水层渗漏 的原因有 ： 一是水泥砂浆和易性差， 控 制在 １ ． ３～２Ｏ 二 是 严 格 控 制计 量 及 砼 的坍 落 度 。 是 砼 浇 筑 前 对 ．。 三 匀质 性 不 良。 是 由于 采 用 的水 泥 安 定 性 不合 格 或 混 合 使 用不 同品 种 模 具 清 理 干 净 并 清 洗 湿润 。 筑 时 合理 分层 振 捣 ， 浇 对钢 筋 密 集 处 采 用 使用细 骨料粒度过细 ， 含泥量过大 ； 水灰 比不准确 ， 搅拌不均 同 强度 细 石砼 ， 捣 密 实 ， 保 砼 表 面 平 整 光 滑 、 麻 面 、 窝 、 洞 的水泥 ： 振 确 无 蜂 孔 匀： 外加剂掺入量不 当等。二是施工不 当， 防水层空鼓、 开裂。 由于 是 等缺 陷。 防水 层 与 基 层 脱 离 空 鼓 或 自身 脱 水 开 裂 ，或是 阴 阳角 处 素水 泥 浆 刮 ２２ 施 工 缝 与 变 形缝 处渗 漏 。 － ２２１ 施 工 缝 处 渗 漏 。地 下 防 水 砼 应 连续 一次 浇 筑 完 毕 ， 止 出 抹 不严 或过 厚 或 素 浆 过软 下垂 拉 开 成 裂 。 三是 防水 层 施 工缝 留搓 混 ．． 防 层 无 或 现 施 工缝 。 必 留 施工 缝 时应 注 意 以下 几 点 ： 是 严格 控 制 砼 浇 筑 的 乱 ， 次 不 清 ， 法 分 层接 搓 ， 是 留直 搓 。 防 治 措施 如 下 ： 但 一 间歇 时 间 ， 般 控 制 在 １ Ｏ ８ 一 ５ ～１ Ｏ分钟 ， 且 已浇 筑 砼 的抗 压 强 度 应 并 ４１消除水泥砂浆 的和易性差、 ． 匀质性不良。 材料选用。一定 ① 不 小于 １２牛 顿 ／平 方毫 米 。 二 是 清 楚 已硬 化 的砼 表 面 上 的水 泥 薄 要使用安定性合格的水泥 ，严 禁不 同品种、不同标号的水泥 混合使 ＿ 应选 用颗 粒 坚 硬 ， 糙 干 净 的粗 砂 、 径 应 不 少于 ０５毫米 ， 泥 粗 粒 含 膜和 松动 砼 ， 冲 洗 干净 使 之 湿 润 且 不 得积 水 。 是 浇筑 前 在 施 工 缝 用 。 并 三 ％ ② 处 先铺 与砼 成 分 相 同 的 水泥 砂 浆 一层 。 四是底 板 砼 必须 连 续 浇筑 ， 严 量 不 大 于 ３ 。 砂 浆 配 制 。严 禁 随 意 增减 水泥 用 量 或 改 变水 灰 比 ， 禁 留 有施 工 缝 ， 板 与 墙 体 问 必 留 施 工缝 时 ， 工 缝应 设 在 墙 体 上 且 严格执行正确 的计量级配 ，拌合均 匀，防止砂 浆产生沉淀和 泌水现 底 施 要 高 出底 板 面 ８ ０毫 米 以 上 ，但 留 置 的 施 工 缝 不 宜 采 用 平 口缝 ， ０ 应 象。 另外 ， 拌合素浆掺入 ２ ％的 １ ７胶水 ， ０ Ｏ 且应拌合均 匀， 稠度适宜 ； 尽量采用企 口缝 ， 凸形、 如 凹型、 、 Ｖ型 阶梯形缝。 掺 入 外 加剂 严 格 遵 照 技 术 标准 。 ２２２ 变形 缝 处渗 漏 。此 处 的渗 漏 一 般 发 生 在 后 浇 带 或 止 水 带 ＿＿ ４２ 消除防水层空鼓、 ． 开裂。① 基层必须清 洗干净， 表面去污剁 处 ， 者 是 已浇筑 的砼 未认 真 清 理 ， 老 砼 结 合粘 结 不牢 夹 有 松 散 或 毛 ， 前 新 且应使其湿润。②地面 防水 层施工前应清扫落地灰 、 杂物等 ， 然 杂物 所 致 。 后 者 是 止水 带 固定 不 牢 固、 移 ， 位 止水 带破 坏 ， 包 不严 ， 后用水洗干净 ， 砼 且不得 留积水。 结合 层施工时 ， ③ 素浆层必须反复用 周围杂物未清理干净所 致。 因此 ， 浇带 的浇筑应注意几点 ： 后 一是浇 力 刮 抹 ， 保 密 实 ， 薄 均 匀 一 致 ， 厚 度 为 ２毫 米 。�
造 成 渗 漏 的 原 因 有三 ：一 是 设 计 上 存在 缺 陷。 比如 屋 面 防 水工 夯 实和 加 固 的地 基上 浇 筑 砼 底 板 。 ２３４ 在 浇筑 时 ， 浇 筑 量 不 宜 过 厚 ， 层 厚 度 小 于 ３ ０毫 米 为 ．． 砼 每 ０ 程 ， 的 不重 视 排 水 设 计 ， 排 水 不 畅 等 因 素 （ 气 候 条 件 ， 雨 强 有 对 当地 暴 宜 ， 要振 捣 密 实。 且 度 及 积 雪 融 化 的 汇 流 面 积 等 ） 给 由于 充分 的考 虑 ， 使 屋 面 局部 未嫩 致 ３ 预 埋 件 与 管道 穿墙 （ ） 渗 漏 地 处 长期 存 在 水 浸 蚀 ， 速 了防 水 材 料 的 老化 和 霉 烂 ， 加 降低 了防 水层 的耐 ３１ 预 埋 件 处 渗 漏 。 预 埋 件 的安 装 使 砼 的 浇筑 较 为 困 难 ， 捣 ． 振 久性 。 有 未 能按 屋 面 防水 等 级 确 定 防水 标 准 ， 定设 防层 数 及 每层 再 确 不 易 密 实 ； 者 预 埋 件 表 面 有 锈 蚀 ， 预 埋 件 与 砼 难 以粘 结 严 密 ： 再 使 构造厚度 与要 求和材料 的种类与选择 以及细部 节点的构造设计等。 预 使 此 有的设计人员注重业主 的意见 ， 仍然采用 “ 二毡三油 ” 的做法 ， 在选材 在 外 力 的 作 用 下 ， 埋 件 易 产 生 松 动 ， 砼 接 触 处 产 生 缝 隙 ； 外 以上 情 况均 会产 生 渗 漏。 因 此 在 上还是 习惯于传统的思路， 不能够 大胆地采用新型的防水材料。 二是 还 有 暗 设 管 接 头 不 严 密 或 管有 缝 ： 施工 方面 存 在 失 误 。如 屋 面 防水 工 程 ，有 的 节点 细 部 与 找 平层 质 量 设 预 埋 件 的 时 候 一定 要 先 将 预 埋 件 表 面 锈 蚀 清 理 干 净 ，并 将 其 周 差 ， 水层 厚 度 不 够 ， 护 层 处 理 不 当等 。三 是用 户 任 意 进 行 室 内 改 围 振 捣 密 实 。 防 保
浅谈房屋基础渗漏 因及解决措施
韩昱 辉 （ 嫩江县房产管 理局
摘要 ： 房屋 渗漏问题 一直 是房产维护维修 的一个难题 ， 特别是一 些老旧 在 砼 表 面 出现 缩 性 裂 缝 、 缩 裂 缝 、 度 裂 缝 、 均 匀 沉 陷 裂 缝 干 温 不 建筑 ，一般采用的都是传统 的防水材 料和施工方法 ，因而经常出现开 裂、 起 等会导致砼整体 性以及防水 、 渗性能 ， 易发生渗漏。因此在施工 抗 容 层、 脱皮等现象 ， 给用户造成 很大的麻烦。 研究和提高房屋防渗漏技术是房 产 过 程 中应 注 意 以 下 几 点 ： 维护维修业 的一项重要课题 ， 本文根据个人 多年 的工作经验 对此进 行了探讨 ２３１ 在 材 料 的选 用 上 ，对 厚 大 砼 应 采 用 低 热 或 中 热 性 水 泥 配 ．． 和 研 究 ， 提 出 了 一 些 可 操 作 的 解 决 这 个 问题 的技 术 措 施 ， 广 大 房 产 维 护 并 对 制 ， 在 配 制砼 中掺 入 适 量粉 煤灰 ， 低水 泥 用 量 ， 或 降 以减 少 水 化热 量 ： 维修人 员来说 ， 很有借鉴意义。 关键词 ： 房屋渗漏 基础渗漏 砼 裂缝