公寓园可视对讲系统维修事宜说明

物业可视对讲维修温馨提示

物业可视对讲维修温馨提示尊敬的业主和住户：您好！为了更好地保障您的生活和财产安全，我们物业将对小区内的可视对讲设备进行定期的维修保养。

在此期间，为了让您更好地了解维修工作的内容和操作注意事项，特向您发布以下温馨提示：一、维修时间安排维修时间：从每天上午9:00至下午5:00。

预计维修周期为5天至7天，具体时间根据维修进展情况可能会适当延长。

请您提前做好准备，以免给您的生活带来不便。

二、维修范围本次维修的范围主要为小区内的可视对讲设备，包括室内分机、室外门禁机、监控摄像头等设备。

我们将对这些设备进行清洁、检修和更换必要的配件，以确保设备的正常运行。

三、停电停水安排为了保障维修工作的顺利进行，部分维修区域将需要停电停水。

在此期间，我们将会提前通知您，并尽量避免给您生活带来不便。

如有特殊情况，我们将提前征得您的同意并进行补偿。

四、您的配合与支持在维修期间，我们的工作人员将进入您的住所进行设备维修和检查。

为了保障您的个人隐私和财产安全，请您在工作人员进入前做好相应的准备，并配合工作人员的操作和安排。

五、安全注意事项在维修期间，为了您的安全，请您在设备维修区域附近谨慎行走，避免发生意外事件。

同时，如果您对维修过程中出现的任何问题有疑问或意见，欢迎您随时与我们的工作人员联系，我们将尽快给予解决和反馈。

六、维修完成后的验收在维修工作完成后，我们将安排专人对维修设备进行验收，以确保设备运行正常。

在此期间，如果您发现设备运行异常或有其他问题，请您及时向我们报告，我们将尽快解决并给您满意的答复。

最后，我们衷心感谢您对我们工作的理解和支持。

我们将秉承“为业主办实事、解业主之忧”的宗旨，竭诚为您服务。

如果您对本次维修工作有任何意见或建议，欢迎您随时向我们提出，我们将虚心接受并不断改进。

再次感谢您对我们工作的支持与配合！祝您生活愉快，工作顺利！物业管理部敬上。

楼宇可视对讲系统维修保养协议

楼宇可视对讲系统维修保养协议
甲方：
乙方：
甲乙双方本着公正公平互利互惠等价有偿的原则，经双方自愿协商就甲方所管理的楼宇可视对讲系统委托乙方维修保养事宜，达成如下协议：
一、甲方委托乙方维修保养小区里的所有非联网可视对讲系统，该系统维修保养的事件为：可视对讲系统各单元的线路检修及维护。

二、乙方定期为甲方楼宇对讲系统进行调整、调试、维修和保养，以保证系统的正常运行。

三、乙方在接到甲方的报修通知后，在7日内到达现场，与甲方工程负责人员查看维修部位，并进行维修。

四、每年维修保养总费用为人民币4000 元整（大写：肆仟元整），甲方每半年支付壹次给乙方维修保养费用。

、
五、检修中，乙方发现有损坏的设备(如:室内分机、门口主机、联网器、层间分配器、电源箱、电控锁等)、配件及管线，甲方应另行采购，乙方只负责技术和检修。

六、甲乙双方应共同遵守本协议的各项规定，以确保设备检修顺利进行。

在协议执行过程中，双方任何一方违约，另一方有权终止履行本协议，并由违约方对所有产生的后果承担责任。

七、其它未尽事宜双方协商进行。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

九、本协议自双方签字、盖章之日起即生效，有效期即年月
日至年月日止
甲方：乙方：
签定日期：年月日签定日期：年月日。

可视对讲系统维修保养作业指导书

可视对讲系统维修保养作业指导书1.目的保证可视对讲系统良好运行状态，确保业主的正常使用。

2．范围适用于项目。

3．方法和过程控制3.1监控中心管理主机的维护和保养3.1.1每天由值班人员对管理主机进行除尘。

3.1.2每月的1-5日由设备责任人对主机接线端子进行检查，如有松动应及时紧固，并在《设备/设施保养维修记录表》中记录。

3.1.3每半年由设备责任人对电源电压、系统接地电阻进行测量，如超出正常范围，应及时修复；测量及检修结果记录在《设备/设施保养维修记录表》中。

3.2大堂门口机维护保养3.2.1每天由保洁人员对门口机进行除尘。

3.2.2每月1-5日由设备责任人对接线端子进行检查，如有松动应及时紧固。

3.2.3由弱电员工负责每周一次检查主线路门机和解码器、控制器的工作是否正常，由客务部反映用户机的情况。

有图象不清晰的、声音失真的或断路，无响应者进行修理。

查找故障。

如果设备有问题，可与厂家联系。

目前因为有维保公司负责维保，工程部弱电员工应及时督促维保公司对线路的清理检查及故障的维修工作。

3.2.4每月由弱电领班对各楼可视对讲系统进行大检查，有问题的应做好记录，对供电系统进行细微检查。

测量稳压源的电压偏差和交流波纹系数。

对控制微电脑的内容进行审查把不必要的文件、参数、数据及无用的存储清除掉。

有用有备可查的应打印留档。

3.2.5每半年由弱电主管或弱电工程师对整个系统进行考核。

应该充分利用此系统，对其作用在防盗报警功能上、煤气泄漏报警功能上、紧急求助报警功能上、防破坏功能上有如实的评价并入档，同时报给经理。

3.3解码器和视频分配器的维护和保养3.3.1每周由保洁人员对解码器和分配器的外壳进行除尘。

3.3.2每季度设备责任人对解码器的接线端子进行检查，如有松动应及时紧固，并在《设备/设施保养维修记录表》中记录。

3.3.3每年由设备责任人对解码器和视频分配器的电源电压、系统接地电阻进行测量，如超出正常范围，应及时修复；测量及检修结果记录在《设备/设施保养维修记录表》中。

可视对讲维保计划方案

可视对讲维保计划方案可视对讲系统是一种供楼宇内部通信使用的综合电信设备，广泛应用于社区、写字楼、工厂、学校等场所。

为确保可视对讲系统的正常运行和延长设备的使用寿命，制定一份可视对讲维保计划是必要的。

一、维保周期可视对讲系统的日常维护建议设置为每月一次，包括系统设备的巡检和条线紧固；设备运行状态曲线监测。

二、维保内容1.设备巡检：包括设备的外观检查、设备线缆连接的检查、设备电源的稳定性检查等。

如发现接线松动、线缆老化等问题，及时进行处理。

2.系统检测：进行设备访问测试，确认系统各部件、设备之间连接的正常性，确保系统的通话和视频功能正常运行。

3.设备维护：对设备进行定期清洁，避免灰尘堆积影响设备散热和通风。

4.系统软件升级：随着科技的不断发展，对可视对讲系统的软件进行定期升级，确保系统的稳定和安全性。

5.故障排除：如遇到系统故障，及时联系厂家或供应商进行处理，确保故障得到及时解决。

三、维护人员1.专职维保人员：公司应聘请一名专职维保人员，负责可视对讲系统的日常维护和故障排除。

2.厂商技术人员：定期邀请设备厂商或供应商的技术人员进行系统检测和软件升级。

四、维保记录1.建立维保记录表，记录每次维保的具体时间、内容、维保人员等信息。

2.记录设备的使用寿命和维保情况，以便及时进行设备更换。

五、维保费用维保费用应与设备供应商协商确定，根据系统规模、设备数量、维保周期和维保内容等因素计算。

六、应急处理1.建立紧急维修预案，明确设备故障出现时的紧急处理流程，以避免系统长时间无法使用。

2.备用设备：对关键设备可以准备备用设备，以便在出现故障时进行快速更换。

通过制定可视对讲维保计划，可以及时发现设备故障，避免可能的损失和事故发生，延长设备的使用寿命，保证可视对讲系统的正常运行。

同时，合理安排维保周期和内容，确保系统的稳定性和安全性，提高系统的可靠性和可用性。

小区可视对讲维修协议

小区弱电系统维修协议甲方：地址：乙方：地址：双方经友好协商，就乙方对甲方弱电系统提供有偿维护一事达成协议，并共同遵守本协议涉及的全部内容。

一、服务内容1. 维护范围：1) 乙方为甲方提供小区可视对讲维护服务，具体如下：a 对现有可视对讲系统的检查维修服务，甲方上报需维修的故障，并统计好，乙方指派技术人员进行逐一处理，并填写维修记录。

b 对楼层弱电井内的可视对讲线路进行整理，可视对讲连接设备（电源、分支器、接线箱等）重新固定安装，线路焊接，防止信号质量差；c 对业主室内的可视分机检查维修，如需更换设备统一记录，同意后按协商好的费用维修更换；d 部分线路不通的进行维修更换；e 人员应急服务：当甲方其它系统需要维修因人手不足时，我们可以为客户提供有偿的人员应急服务。

2) 电梯控制系统的安装及发卡、使用培训等。

3) 乙方对所维护终端设备中安装的软件进行故障排查、安装调试服务。

4) 乙方根据甲方的需求提供相应技术解决方案、软硬件排查服务。

5) 本协议中未涉及的维护内容，乙方按甲、已双方协商认可的《小区弱电系统维修协议》中约定的内容执行。

6) 未尽事宜甲乙双方协商。

2. 维护流程：1) 乙方工程师接到甲方报修电话后，4小时内到达现场，为本协议约定的维护范围内的软、硬件设备提供日常维护工作；2) 每月，乙方对维护设备提供月度工作报告，如有潜在问题或针对甲方经常发生的问题，及时为甲方提供解决方案，以防此类问题的多次发生；3) 乙方为甲方提供5×8小时的电话技术支持服务；4) 当被维护设备发生大规模故障时或甲乙双方共同认定，需要更多技术工程师协助完成工作时，由乙方调配其他工程师参与维护工作；5) 当被维护范围内的设备出现硬件故障时，乙方工程师负责排查故障点，并为按甲方要求填写提供《故障报告单》，当甲方所需更换的硬件设备到位后，乙方技术人员负责调试安装；6) 本协议中未涉及的维护规范，乙方按以甲、已双方协商认可的《小区弱电系统维修协议》中约定的标准及时间执行。

小区楼宇对讲系统使用维护通知

小区楼宇对讲系统使用维护通知尊敬的小区业主/住户：您好！为了保障小区楼宇对讲系统的正常运行，提高小区的安全性和便利性，特向您发布此使用维护通知。

希望您能仔细阅读并遵守相关规定，共同维护好我们的居住环境。

一、楼宇对讲系统的作用和重要性楼宇对讲系统是小区安全防范的重要组成部分，它能够实现访客与住户之间的可视通话、远程开锁等功能，有效地防止未经授权的人员进入小区和楼栋，保障了您和家人的生命财产安全。

同时，该系统也为您提供了便捷的生活服务，如接收物业通知、报修等。

二、使用方法1、访客呼叫当有访客来访时，访客在单元门口的对讲主机上按下您家的房号，您家室内分机将会响起铃声，并显示访客图像。

您可以通过室内分机与访客进行通话，确认访客身份后，按“开锁”键为访客远程开门。

2、住户呼叫您可以通过室内分机上的“呼叫”键呼叫物业管理中心，与物业工作人员进行沟通。

3、密码开锁如果您忘记携带钥匙或室内分机出现故障，您可以在单元门口的对讲主机上输入预设的密码进行开锁。

但请注意，密码应妥善保管，避免泄露给他人。

三、常见问题及解决方法1、室内分机无图像或声音（1）检查室内分机的电源插头是否插好，电源是否正常。

（2）检查室内分机与门口主机之间的线路是否连接正常。

（3）如果以上方法都无法解决问题，请及时联系物业维修人员。

2、门口主机无法呼叫室内分机（1）检查门口主机的按键是否损坏。

（2）检查门口主机与室内分机之间的通信线路是否存在故障。

（3）联系物业维修人员对系统进行检测和维修。

3、无法远程开锁（1）确认您是否按下了正确的开锁键。

（2）检查门口主机的开锁功能是否正常。

（3）如仍无法开锁，请联系物业维修人员。

四、维护注意事项1、请勿私自拆卸、改装楼宇对讲系统设备，以免造成设备损坏和系统故障。

2、保持室内分机和门口主机的清洁，避免灰尘和杂物进入设备内部。

3、如发现设备故障或异常情况，请及时通知物业管理处，切勿自行处理。

五、责任与义务1、作为业主/住户，您有责任爱护和正确使用楼宇对讲系统设备，不得故意损坏或滥用系统功能。

楼宇可视对讲系统常见故障处理方法

楼宇可视对讲系统常见故障处理方法楼宇可视对讲系统常见故障处理方法一、电源故障故障现象：（1）电源接线存在问题；（2）电源故障造成不供电或电压过低；（3）负载短路造成电压过低；解决办法：（1）检查电源接线是否正常；（2）用万用表测量电源电压，对讲系统电源电压一般使用DC18/35V。

当负载端电压过低而电源箱端电压正常时一般是因为两者连接的线材线阻过大造成当负载端电压与电源箱端电压基本一样时多为电源箱自身有故障（3）逐个排除故障的负载及线路，正常后才能通电使用；二、管理机、门口机以及住户分机无法通话故障现象：（1）能呼叫无通话（2）不能呼叫不能通话解决办法：（1）检查通话线路或更换设备测试（2）检查编码或相关线路三、通话声音较小或有噪声故障原因：（1）门口机对讲器上的音量电位器调节不当；（2）连线接头接触不良或线路过长，造成音频信号变弱；（3）系统存在干扰源，屏蔽线的屏蔽层与门口机外壳短路，造成通话声音轻，而且交流噪声大；解决办法：（1）检查并重新调整门口机上的音量电位器；（2）检查线路是否有短路、虚接现象，如果有，则重新接线；（3）如果是线路过长原因，增加信号放大器或更换线缆；（4）检查线缆屏蔽层，排除干扰源；四、可视话机能对讲而无图像故障原因：（1）视频连线脱落，短路或接触不良；（2）摄像头有故障；（3）显示屏有故障；解决办法：（1）检查视频线路（2）更换摄像头（3）更换显示屏五、图像质量差故障原因：（1）对比度、亮度电位器未调节好。

（2）视频线质量不好或不符合要求；总线视频线与分支线并联会出现重影；（3）视频阻抗不匹配；（4）门口机摄像头视角不好；解决办法：（1）重新调节显示器的亮度和对比度；（2）更换不合格电缆；（3）检查线路情况，排除线缆损坏及不应该的连接；（4）安装视频终端电阻；（5）调整摄像头的角度六、图像时清晰时模糊故障原因：（1）视频接线接头是否牢固；（2）分机亮度对比度电位器松动解决办法：（1）重新接续视频线缆；（2）更换亮度对比电位器；七、分机无法开锁、门口机无法密码开锁故障原因：（1）门口机上开锁电压输出部分故障（无电压输出）；（2）电控锁有故障，开锁线有电压输出或输出电压很低；（3）门口机电锁控制部分有问题；解决办法：（1）更换开锁电源；（2）维修或更换电控锁；（3）重新连接开锁线；八、无法呼叫某层以上的住户故障原因：（1）部分楼层总线开路或接线错误；（2）某楼层解码器的总线端被破坏；解决办法：（1）检查线路的连接情况，排除短路、断路、虚接等故障；（2）逐个检查故障区域设备，定位故障点后，进行维修或更换；楼宇可视对讲系统安装调试事项：布线时应按照建筑电气弱电系统的相关标准进行设计，楼宇对讲系统特别强调以下注意事项：1、所有通信信号线应尽量远离干扰源（按国家GB-50348-2004执行），信号线应走弱电井，不能与强电（如220V住宅用电）或射频信号线路（如CCTV）并行走线，若并行走线，距离应>50CM。

楼宇可视对讲系统维修保养协议

楼宇可视对讲系统维修保养协议1. 协议目的本协议旨在明确双方在楼宇可视对讲系统维修保养方面的权责，并规范双方合作的方式和原则，以确保楼宇可视对讲系统的正常运行和维护。

2. 服务内容故障排除：对楼宇可视对讲系统中出现的故障进行诊断和修复。

硬件更换：在维修无法解决问题的情况下，及时更换损坏的硬件设备。

系统升级：根据用户需求，升级楼宇可视对讲系统的软件和硬件。

日常维护：定期对楼宇可视对讲系统进行巡视、清洁和保养，确保系统正常运行。

3. 维修保养流程用户在发现楼宇可视对讲系统有故障时，应及时联系维修公司，并提供详细的故障信息和系统使用情况。

维修公司接受用户的报修请求后，将派遣专业技术人员进行现场检修。

若现场无法解决问题，维修公司将制定进一步的处理方案，并与用户协商确定解决方案。

用户应积极配合维修公司的工作，并提供必要的支持和协助。

用户需向维修公司提供充足的信息和资料，以便维修公司更好地进行维修保养工作。

4. 服务时间维修公司的服务时间为每周一至周五的上午9:00至下午5:00，除法定节假日外。

用户可在服务时间内随时联系维修公司，并向维修公司提供有关问题的详细描述和准确的联系方式。

5. 服务费用维修公司会根据楼宇可视对讲系统的具体情况和维修保养需求，向用户提供相关的费用报价。

用户应按照约定的支付方式和时间向维修公司支付服务费用。

6. 服务质量保证维修公司将尽最大努力保证楼宇可视对讲系统的正常运行。

维修公司会指定专业技术人员负责维修保养工作，并定期培训、提升技术人员的技能和知识水平。

维修公司将对维修保养工作进行跟踪和监控，确保服务质量达到用户的满意程度。

7. 违约责任如一方违反本协议的任何约定，应承担相应的法律责任。

如因不可抗力等不可预见的原因致使协议无法履行，双方应积极协商解决办法，并尽最大努力减少损失。

8. 其他条款本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为\_年。

协议期满前，双方可协商续签或终止协议。

本协议的修改、补充或解释应通过双方协商达成一致，并以书面形式作出。

楼宇可视对讲常见的故障及其维修方法

楼宇可视对讲常见的故障及其维修方法一、楼宇对讲常见故障1、整个系统不工作可能原因:查电源两指示灯是否亮；连接到主机或视频分配器上的电源是否接错,或是否有短路情况;处理方法:电源两灯不亮是未通电,正确接好电源线;或接在220输入线上的保险管烧坏,需更换.（备注：A：有楼层平台的楼宇对讲系统：首先检测对讲主机是否正常（检查对讲主机质量及周围的接线），其次检测各电源是否正常（检查电源质量及周围接线）；最后检测各楼层平台是否正常（检查楼层平台质量及周围接线）；B：没有楼层平台的楼宇对讲系统：首先检测对讲主机是否正常（检查对讲主机质量及周围的接线），其次检测各电源是否正常（检查电源质量及周围接线）；最后检测各室内分机是否正常（检查室内分机质量及周围接线），因为这类系统室内分机的质量严重影响到系统的稳定性；）2、可呼叫对讲，但无视频可能原因:查电源到室内机的18V可视电源经过电路有无接错;处理方法:正确接好电源---视频分配器---室内机电源线.（备注：首先检测室内机的视频线，再检测电源，最后考虑室内分机质量）3、不可呼叫对讲，视频能开启但无图象可能原因:查电源有无12V输出,门口机上是否有12V对讲电源输入;处理方法:如无12V输出,更换电源控制板上的保险管,或更换电源；正确接好电源至门口机间的电源线（备注：此类故障主要集中在线路上面，其次是楼宇对讲设备的质量上）4、呼叫无振铃声,但有视频图象,可对讲可能原因：查门口机至分机的1号（注：各厂家的线标号不一样）线路是否接好, 及分机本身是否正常,听筒是否挂好;处理方法：更换一台好的分机看是否正常;若不正常检查接线是否正确;5、输入某住户楼层号、房号后,主机有回铃声但相应分机不响铃可视分机无光栅无图像可能原因：解码器楼层号未编好,解码器上各端子与相应的房号不对应;处理方法：按说明书编好解码器楼层号,并区分好解码器上各端子所代表的房号：将连接线正确插上。

二、楼宇对讲常见故障-不能开门1、所有用户均不能开门可能原因：查门口机至电源,门口机至电锁接线是否接好；查开门线路是否接好(直按式系统2号线，数码式3号线)（至电控锁的开门线是2芯线，建议使用0.5平方毫米的护套线，对于开门线的标注各厂家略有不同，没有统一标准）;处理方法:（首先）按接线图正确接好传输线，（并可现场）使用密码开门方式开门测试，若能打开电锁,证明门口机至电锁通道（没问题），门口机至电源通道正常；主线至解码器线路户不能开门（下议）；备注：A、防震接线：多数楼宇对讲采用接线柱或螺丝压接线，防震也是一个关键，部份工程商将对讲主机装于活动的门上，经常随门的开与关而发生震动，这类的问题一般出现在因震动而发生的接触不良；其次是因线路没有处理好，在开与关门时，线路被夹断；不管将对讲主机装于何处，防震及接线一定要处理好，本人建议将对讲主机装于固定死的门上或墙面；B、开门线方式：多数楼宇对讲的开门线（至电控锁线）是从对讲主机接到电控锁上的，这类的接线方式好处多，牢固并可防破坏、开门信号稳定；但也有部份楼宇对讲的开门线是另一种接线，即从对讲主机处接三芯线到系统电源上，再从电源上接两芯线至电控锁上，而一般的楼宇对讲电源都不可能装于门上（多数暗装于门附近的墙面等处），这类的开门问题就可能出现在三个方面：对讲主机、电源、开门线路（现在的电控锁质量较稳定，很少有问题的，所于图略不计），依据本人的经验，又主要集中在电源与开门线上面，遇这类接线，请首先检查这段开门线路，其次考虑更换电源测试，最后才考虑对讲主机，而且这类的接线不善于破坏；）2、部分用户不能开门可能原因：查开门线有无接错或接触不良(数码式系统:分机至解码器的3号线;直按式:查分机至门口机2号线)及分机本身是否正常;处理方法：用替换方式换一台好机看是否正常，若不正常检查接线是否接错。

楼宇可视对讲系统维修保养协议(2024精)

楼宇可视对讲系统维修保养协议1. 引言2. 定义•“楼宇可视对讲系统”指甲方所属楼宇内安装的用于通信的系统，包括室内机、户外机、监控设备等。

•“甲方”指楼宇的所有者、物业管理公司或相关责任方。

•“乙方”指承接楼宇可视对讲系统维修和保养工作的服务提供商。

•“维修”指对楼宇可视对讲系统进行故障排查、修复和更换设备等工作。

•“保养”指对楼宇可视对讲系统进行定期检查、清洁和调整等预防性工作。

3. 维修责任3.1 甲方责任•提供准确和完整的楼宇可视对讲系统信息，包括设备型号、数量和安装位置等。

•协助乙方进行系统故障排查和维修工作。

•对于乙方提出的系统改进建议，甲方应积极配合和提供支持。

3.2 乙方责任•在签订本协议后，乙方将负责楼宇可视对讲系统的维修工作。

•对于紧急故障，乙方应在接到通知后尽快派出维修人员进行排查和修复。

•对于非紧急维修工作，乙方应在合理时间内安排维修人员进行处理。

•维修人员应具备相关技能和证书，并按照专业标准进行维修工作。

•维修人员应保持良好的服务态度，与甲方进行良好的沟通和协调。

4. 保养责任4.1 甲方责任•提供准确和完整的楼宇可视对讲系统信息，包括设备型号、数量和安装位置等。

•协助乙方进行对系统进行定期保养工作。

•对于乙方提出的保养计划和建议，甲方应积极配合和提供支持。

4.2 乙方责任•根据楼宇可视对讲系统的使用情况和厂商要求，制定保养计划。

•定期检查楼宇可视对讲系统的设备，包括室内机、户外机、监控设备等，并进行清洁和调整。

•对于设备出现故障或需要更换的情况，及时提供维修或更换服务。

•依据保养工作的结果，向甲方提供保养报告，包括工作内容、设备状况评估和建议等。

5. 维修和保养费用5.1 维修费用•对于在保修期内出现的故障，乙方应免费进行维修。

•对于超出保修期的维修工作，费用将根据乙方提供的报价确定，并由甲方承担。

5.2 保养费用•乙方提供保养计划和报价后，甲方应按照约定付款，并由甲方承担。

通用范文(正式版)楼宇可视对讲系统维修保养协议

楼宇可视对讲系统维修保养协议1. 背景介绍楼宇可视对讲系统是一种应用于大型住宅小区、写字楼、商场等场所的安全保障设备。

该系统通过摄像头和语音对讲设备，实现了访客与业主之间的非接触式通话，提高了安全性和便利性。

为确保系统的正常运行，减少故障发生的概率，本文档特制定楼宇可视对讲系统维修保养协议，明确维修保养的职责与要求。

2. 维修保养责任2.1 系统供应商责任系统供应商应负责提供楼宇可视对讲系统的软硬件设备，确保其质量合格且符合相关的监管标准。

供应商应提供维修保养服务的技术支持，确保系统的正常运行。

2.2 物业公司责任物业公司作为楼宇可视对讲系统的使用方，应负责系统的日常维护和保养。

具体责任包括但不限于：每月定期检查系统设备的工作状态，确保设备正常运行；及时清理设备周围的尘土和杂物，以保证设备的散热和正常工作；定期更新系统软件，确保系统的功能不断完善；确保系统设备的安全，防止损坏和盗窃等意外事件发生。

2.3 业主责任业主作为系统的最终使用者，应正确使用和保养设备，确保设备长时间稳定运行。

具体责任包括但不限于：不随意私自拆卸、修理或更改设备；定期清洁设备外表面，保持设备的干净整洁；保护系统设备不受冲击、撞击等物理破坏；及时向物业公司报告设备故障或异常情况。

3. 维修保养流程3.1 故障报修业主在发现可视对讲系统故障时，应立即向物业公司报修。

物业公司将及时安排专业的技术人员进行故障排查和维修。

3.2 维修服务响应时间物业公司应在收到故障报修后，严格按照相关协议约定的服务响应时间进行处理。

一般情况下，响应时间应不超过24小时。

3.3 维修保养费用系统供应商将负责系统设备的质保期内的维修保养费用，超出质保期的维修保养费用由业主承担。

物业公司应提前告知业主维修费用，并在维修前取得业主的书面确认。

3.4 维修保养记录物业公司应建立详细的维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。

记录应保存至少3年，在需要时提供给相关部门查阅。

60-可视对讲系统维护保养

审核/日期:
编写/日期:
JI指导单
工作名称：可视对讲机系统维护保养使用设备工具及材料：螺丝刀、万用表、《设备（设施）维修保养记录表》
序步骤
要点
理由
1.1每月检查监控的通风、照明及清洁情况 1 系统清洁
1.2每季度对系统的机柜、模块进行清尘一次
保证系统有在好环境中运行
2.1每月一次检查监控器电源线路及视频线路接触是否良好
2
系统设备设施整理
2.2每月一次检查各接线端子紧固是否良好
保证系统地装置是否良好
3
系统安全
3.1每月一次检查室外各支撑杆箱的固定，防腐是否良好，防尘、防风、防水接地是否良好
保证系统安全
4
记录 4.1在《设备（设施）维修保养记录表》作好维保情况的记录
资料存档
批准/日期:

可视对讲维修清单

小区楼宇可视对讲系统维修方案
根据小区楼宇可视对讲系统的现场实际情况，经我公司专业技术人员对整个小区的单元对讲系统进行初步检测，发现可视对讲系统故障率高达60%以上(门体变形、电控锁不锁门、不开锁、呼不通室内分机、无视频图像、提机掉线、不通话等等)。

由于小区整体单元可视对讲系统前期没有维护及保养或使用不当，造成可视对讲系统瘫痪，不能正常工作，对此本公司现做出以下维修解决方案清单：
注：最终价格以实际维修单为准，维修过设备保修三个月，更换过设备保修壹年！
青岛昂亿电子科技有限公司
电话：0532-********。

公寓--单元可视对讲主机维修通知

公寓**单元可视对讲主机维修通知
关于公寓**单元可视对讲主机维修的通知
尊敬春**业主/住户：
您好！
由于**园*幢-*单元可视对讲主机遭到人为破坏，损坏严重，目前已经无法使用。

我司维修人员已做相应处理。

我司已联系厂家，预计年后过来检修。

在楼宇可视对讲维修期间我处采取技防及人防多方面措施加强楼宇单元巡视工作确保业主财产安全；请您出门时关好门窗，如有异常情况请及时联系我处。

待修期间如有给您带来不便敬请谅解！
请各位业主给予理解和支持，物业全体员工将竭诚为您服务，并努力改进物业服务工作，将**公寓建成一个和谐美好的家园！
物业服务中心24小时全天值班，服务热线****
闻堰派出所电话：***
广东**物业管理有限公司杭州分公司
**公寓项目服务中心
20XX年XX月XX日
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楼宇可视对讲系统维修

楼宇可视对讲系统维修可视门禁系统，也就是楼宇可视对讲系统,楼宇可视对讲系统已经是家喻户晓，这种系统用户不光是有了安全感，而且方便实用，功能较好，下面为您介绍一下楼宇对讲系统的一些功能和系统维修。

楼宇对讲系统必须具备的功能是：遥控开锁、双向对讲。

楼宇对讲系统现在流行的功能是：遥控开锁、双向对讲、联网呼叫、远程查看(也叫远程监视)楼宇可视对讲系统维修分开处理如果开门按钮刷卡可以开门就是对讲的问题唬缉杠垦蕲旧搁驯功沫，如果对讲按钮可以开门，刷卡不行的话就是门禁的问题了。

一般都是发回厂家维修，如果是小问题，比如室内机不通话，或者可视户内机没图像，你检查一下线路，大的问题，比如门口机唬缉杠垦蕲旧搁驯功沫故障，单元门口机失灵，返厂维修最好，如果工程商施工的，找工程商解决。

参考资料：检查是否可视和对讲，从视频音频方面检查。

还有就是是否可以正常开门关门，从刷卡进入与按按钮出门这两方面入手。

实事求是，具体问题具体分析。

元件级维修，一个一个查哪个元件坏了，就换掉。

单片机坏了就不行了，得要厂家写好的。

一般只能找生产厂家了。

可视对讲门禁如何维修：分开处理如果开门按钮刷卡可以开门就是对讲的问题,如果对讲按钮可以开门,刷卡不行的话就是门禁的问题了。

...楼宇门禁对讲修理.安居宝用户分机型号HY-152TVDI 04D款听不道门禁机的对讲声音其他都正长...：分析:供电电压低或者声音线断路或者短路。

如果你的对讲是四根线:地线、数据、声音、电源。

先用万用表测...为您说了这些关于可视对讲门禁系统的知识，希望对您有所帮助，至于可视对讲门铃如何维修的问题，您可以登录我们去了解，我们还有许多关于可视对讲门铃的智能家居小知识等。

可视对讲维修方案

关于静电损坏室内可视对讲机的维修方案
可视对讲机由于设备原因出现部分室内机触摸屏控制芯片损坏，由于返厂维修存在维修周期长且返厂途中运输的安全性无法保证等问题。

针对这些问题我司受物业公司张健主任的委托，及时提供了解决方案，实现了本地维修。

由于考虑到这些室内机已经出保，并且故障设备较多，为此我司组织技术攻关并购买专用维修工具先后投资一万余元将这一问题得到解决。

由于前期投入较大，我司原计划在维修前期，每台室内机在正常的修理费基础上分摊200元先期投入费用。

按10000元先期投资计算，维修50台机器后，我司可将触摸屏控制芯片损坏维修费在现有修理费基础上下调200元，现已有7台室内机维修回款。

根据现有情况我司列出两种形式维修单台室内机的收费方案
补充说明：
1、室内机维修费发票可由我司开具，物业公司可在现有收费金额的基础上酌
情增加，增加部分的收入于结算后由我司反还物业公司，超出部分税金在合理范围内的可由我司直接承担。

2、我司负责对该设备批量安装、调试工作；接收业主设备、代收维修押金及
解释说明等工作仍需维持现状，由物业公司完成。

可视门禁故障维修的温馨提示

可视门禁故障维修的温馨提示
可视门禁故障维修的温馨提示
可视门禁故障维修的温馨提示
尊敬的XX园（一期）业主、租户：
您好！
由于可视门禁出现故障，导致业主家中的门禁无法与主控中心连接，管理处已要求弱电人员紧急进行维修，近期即可恢复正常，烦请各位业主有事时拨打监控室电话：xxxxxxx进行联系。

谢谢您的配合，对此造成的不便表示抱歉！
XX园管理处
20xx年x月x日物业服务企业在与业主签订物业服务合同时就应该明确单元对
讲门、楼道共用照明系统等共用设施维修与维护费用的来源。

1、对于保修期内非人为损坏的正常故障维修，一律由保修单位负责。

保修期内保修单位如委托物业企业维护、维修的，其费用由保修单位承担。

2、保修期内单元可视对讲系统出现人为故障和配件损坏的，其维修费用由责任人承担。

3、保修期外的正常维修、维护费用来源通常有二种：一是直接从物业管理费中支出：二是单元对讲门共同使用的业主平均分摊。

4、设立单元对讲门的维护、维修基金。

物业企业可根据单元对讲门的安装时间和使用情况，预算出每年维护、维修所需要的费用，从物业费中支出。