2017年4月房地产投资试卷3

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《房地产评估》2017年4月自考试卷及答案

2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸.2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为A．生地 B．熟地 C．毛地 D．净地2．决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是A．位置固定性 B．产品异质性 C．使用耐久性 D．供给有限性3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的A．60％ B．70％ C．80％D．90％4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。

如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买A．甲 B．乙 C．丙 D．丁5．一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为A．500万元 B．600万元 C．700万元 D．800万元6．某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为A．2013年3月20日 B．2013年3月30日C．2013年4月10日 D．2014年1月30日7．下列项目中不适合用市场比较法的有A．普通住宅 B．在建工程 C．高档公寓 D．别墅8．资本化的本质是A．资本报酬率 B．利润率 C．投资收益率 D．资本化率9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为A．5．2％ B．7．2％ C．8．2％ D．9．2％10．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为 40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为A．71．69 B．74．95 C．77．69 D．79．6911．假设开发法本质上是一种A．收益法 B．成本法C．比较法 D．路线价法12．某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为l20万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为A．48万元 B．64万元C．72万元 D．84万元13．估价师履行对委托人责任的最佳方式是A．口头报告 B．表格式报告C．信函式报告 D．叙述性报告14．评估专家委员会人数为单数，且不得低于A．1人 B．3人 C．5人 D．7人15．房地产租赁市场公开租赁信息时首选的估价方法是A．成本法 B．收益法C．市场比较法 D．路线价法16．依据《房产税暂行条例》，按照房产余值征收的税率是A。

2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字

2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。

天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。

原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。

3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中心地理论。

A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。

不包括制造业方面的活动。

D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

税务师职业资格税法一(土地增值税)历年真题试卷汇编3(题后含答

税务师职业资格税法一（土地增值税）历年真题试卷汇编3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 计算题单项选择题共40题，每题1分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意。

1．下列行为属于土地增值税征税范围的是( )。

(2017年)A．村委会自行转让土地B．企业以房地产抵债C．事业单位出租闲置房产D．政府向国有企业划转土地使用权正确答案：B解析：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。

知识模块：土地增值税2．某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元；2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元。

该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税。

该公司在土地增值税清算时应确认收入( )万元。

(2017年)A．80000．00B．76190．48C．77619．05D．75045．05正确答案：C解析：房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定相关金额：土地增值税应税收入＝营改增前转让房地产取得的收入＋营改增后转让房地产取得的不舍增值税收入＝30000＋50000÷(1＋5％)＝77619．05(万元)。

知识模块：土地增值税3．2017年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。

该公司取得土地使用权时支付土地出让金7000万元、契税210万元、印花税3．5万元(已计入管理费用)及登记费0．1万元，该公司缴纳土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为( )万元。

(2017年) A．7213．50B．7210．10C．7213．60D．7210．00正确答案：B解析：取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和。

会计投资性房地产练习题

会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。

该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

该项投资性房地产在持有期间未发生减值。

假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。

A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。

A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。

20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。

当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。

20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。

20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。

20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。

20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。

、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C2、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。

假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 B3、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。

2023年税务师之税法一全真模拟考试试卷B卷含答案

2023年税务师之税法一全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发公司是增值税一般纳税人，2021年5月，拟对其开发的位于市区的住宅项目进行土地增值税清算。

该项目资料如下：A.3071.2B.3202C.4631.2D.4762【答案】 A2、位于县城的某工业企业，2021年8月缴纳增值税560000元，该企业出口货物适用免抵退税法，当月经税务机关审核批准的免抵税额为5000元，税务机关在当月检查中发现企业以前月份采用隐瞒收入的方式少缴纳增值税60000元，税务机关对其征收滞纳金4800元，罚款35000元。

该企业当月应缴纳城市维护建设税为（）元。

A.31000B.31250C.32990D.33240【答案】 B3、下列企业中，需要计算缴纳资源税的是（）。

A.在中国境内销售蜂窝煤的销售企业B.进口原油的外贸企业C.在中国境内开采天然气并直接销售的企业D.在中国境内开采铜矿并连续加工铜选矿的企业【答案】 C4、某百货公司为增值税一般纳税人，2020年10月直接零售金首饰6000克，每克零售价为300元；采取以旧换新方式销售金首饰800克，收取差价款120000元。

该公司10月份应缴纳消费税（）元（金银首饰消费税税率5%）。

A.78640.25B.84955.75C.96000.00D.12082.36【答案】 B5、下列各项中，不属于环境保护税计税单位的是（）。

A.每污染当量B.排放量C.每吨D.超标分贝【答案】 B6、根据现行增值税法规定，下列说法不正确的是（）。

A.资管产品运营过程中发生的增值税应税行为，以资管产品管理人为增值税纳税人B.建筑企业与发包方签订建筑合同后，内部授权子公司为发包方提供建筑服务，并由该子公司直接与发包方结算工程款，那么应该由该子公司缴纳增值税C.境外的单位或个人在境内提供应税劳务，在境内未设有经营机构的，以购买者为扣缴义务人D.境外单位或个人在境内销售服务、无形资产或者不动产，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人【答案】 C7、2017年4月，某房地产开发公司转让在建项目，取得转让收入20000万元。

2017年4月全国自考(资产评估)真题试卷(题后含答案及解析)

2017年4月全国自考（资产评估）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．下列选项中，不属于资产评估要素的是( )A．资产评估主体B．资产评估客体C．资产评估目的D．资产评估特点正确答案：D解析：资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

2．资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是( )A．资产较为陈旧B．资产的使用功能落后了C．资产的通用性降低了D．可供出售的时间变短了正确答案：D3．下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则( )A．评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理B．评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人C．资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务D．评估师与委托方负责人是大学同学正确答案：C4．下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是( )A．资产评估机构应当在国家和行业规定的范围内建立健全资产评估程序制度B．资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意删减资产评估程序C．资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行D．资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况正确答案：B解析：资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

5．评估某企业某类通用设备。

经抽样有代表性的通用设备3台，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类通用设备历史成本之和为1000万元，它们的重置成本为( )A．500万元B．600万元C．800万元D．1 000万元正确答案：A解析：该类设备的重置成本=1 000×20／40=500(万元)。

6．下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是( )A．评估值等于重置成本减去各项价值损耗B．成本法的使用必须有可供利用的历史资料C．重置成本应该包括资产重置过程中的有效耗费和无效耗费D．重置成本与原始成本的内容构成是相同的，只是价格水平不同正确答案：C7．重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。

1_201610-201810房地产开发与经营(真题及答案整理)

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A．大中取大法B．小中取大法C．最小最大后悔值法D．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A．3个B．4个C．5个D．6个3．房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A．目标性B．固定性C．灵活性D．可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A．地理环境B．决策者对风险的态度C．思维定式D．时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B．道氏评估法C．多因素加权分析法D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B．观察法C．小组座谈法D．深度访谈法7．支付工程款的方式不包括( C ) P206 A．按月支付B．分段支付C．按年支付D．竣工后一次支付8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A．比较法B．因素分析法C．连环替代法D．比率法9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A．7天B．14天C．28天D．42天10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A．前言部分B．根据部分 C.计算部分D．证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。

P7 12．外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。

P8613．房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。

P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。

P19915．合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。

中级会计实务(投资性房地产)历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)

中级会计实务（投资性房地产）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题 5. 综合题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

1．(2018年)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。

2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出。

甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。

采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

A．240B．220C．217．25D．237正确答案：C解析：2017年年末计提折旧金额＝(9600－120)／40／12×11＝217．25(万元)。

知识模块：投资性房地产2．(2016年)企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。

A．其他综合收益B．公允价值变动损益C．资本公积D．资产减值损失正确答案：B 涉及知识点：投资性房地产3．(2017年)企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。

A．计入递延收益B．计入当期损益C．计入其他综合收益D．计入资本公积正确答案：B解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入当期损益(公允价值变动损益)。

知识模块：投资性房地产4．(2012年)2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷B卷附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷B卷附答案单选题（共80题）1、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 D2、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C3、(2017年真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1B.2C.3D.5【答案】 D4、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】 A5、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

A.10B.20C.30D.60【答案】 C6、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。

A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 D7、工业用地的最高出让年限是（）年。

A.30B.40C.50D.70【答案】 C8、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B9、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C10、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B11、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 D12、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 A13、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。

2017年房地产估价理论与方法真题及答案解析

A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
上一题下一题
(17/30)单项选择题
第17题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为______。
A.房地产地役权
B.房地产权利及其行使租赁权
C.房地产使用管制
D.相邻关系
上一题下一题
(12/30)单项选择题
第12题
某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为______万元。
A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
上一题下一题
(21/30)单项选择题
第21题
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上一题下一题
(22/30)单项选择题
第22题
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为______万元。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

2017年《房地产开发经营与管理》真题及解析

2017年《房地产开发经营与管理》真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

参见教材P4。

2.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产投资的个别风险。

房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。

参见教材P21。

3.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业『正确答案』C『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。

对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低；而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。

参见教材P11。

4.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资试卷1（2017年4月）1．人们习惯上把房产和地产统称为[ ]A. 房地产B. 建筑物C. 特殊商品D. 土地附着物2. 土地是自然的产物，是不可再生资源，这指的是土地的______属性。

[ ]A. 自然B. 经济C. 不可再生D. 稀缺3. 由于买卖双方存在着严重的信息不对称，因此，房地产市场是一种具有较强_______特点的市场。

[ ]A. 供给滞后B. 地域性C. 慢性消化D. 垄断竞争4. ________房地产使用权的交易，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。

[ ]A. 房地产租凭B. 房地产抵押C. 房地产典当D. 房地产置换5．只有国有土地才能出让，集体土地的出让必须经过________，使得土地所有权变成国有后，才能经过出让程序供房地产项目进行投资开发。

[ ]A. 投标B. 征用C. 拍卖D. 转让6．房地产交易有别于一般商品，属于[ ]A. 钱货交易B. 钱权交易C. 权权交易D. 暂时使用7. 除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是[ ]A. 预售B. 预租C. 承包商垫资D. 合作开发8．开发项目财务评价中现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的[ ]A. 资金来源B. 盈利能力C. 偿还能力D. 回收期9．国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费、__________等。

[ ]A. 青苗补偿费B. 三通一平费C. 新菜地开发基金D. 拆迁安置补偿费10．企业的资信等级划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级，通常情况下，__________及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

[ ]A. BB级B. BBB级C. A级D. AA级11．金融机构对项目贷款进行综合评价时，凡综合风险度超过__________的，即为高风险贷款。

[ ]A.50%B. 60%C. 70%D. 80%12．对建造普通标准住宅出售，增值额未超过__________的，免征土地增值税。

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)课程编码为的房地产投资试卷1（2017年4月）1.人们通常将房产和地产统称为房地产。

2.土地是一种自然资源，具有不可再生的属性。

3.由于信息不对称，房地产市场具有供给滞后的特点。

4.在房地产使用权的交易中，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。

5.集体土地的出让必须经过转让，使得土地所有权变成国有后，才能进行投资开发。

6.房地产交易属于权权交易。

7.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是承包商垫资和合作开发。

8.现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的偿还能力。

9.国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费和拆迁安置补偿费。

10.通常情况下，AA级及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

11.综合风险度超过70%的项目贷款被视为高风险贷款。

12.对建造普通标准住宅出售，增值额未超过房地产原值的20%，免征土地增值税。

13.契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是固定比例税率。

30．流动性风险：指投资者在需要变现时，无法顺利、及时地将投资资产变现为现金或其他流动性较好的资产的风险。

四、XXX31.房地产投资的特征包括：投资周期长、投资规模大、投资风险高、投资回报周期长、市场供需关系影响大等。

32.房地产交易的制度包括：房地产登记制度、房地产交易确认制度、房地产交易登记制度、房地产交易纠纷解决制度等。

33.购买二手房注意事项包括：核实房屋产权、查看房屋权属证明、检查房屋质量、了解房屋历史、了解房屋周边环境等。

34.假设开发法的适用范围包括：适用于已有明确市场需求和销售预期的房地产项目，前提条件包括：市场需求明确、销售预期确定、开发成本可控、土地使用权明确、政策环境稳定等。

35.从物理形态上划分，房地产主要分为住宅、商业、工业、办公等几类。

五、计算题36.（1）不分开核算，该企业应缴纳土地增值税为：（1.5亿 - 1.1亿）×30% = 12,000万元。

房地产投资考试试题

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

标准答案:C、A、单位指标估算法B、单元估算法C、概算指标法D、工程量近似匡算法2、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。

标准答案:B、A、单位指标估算法B、单元估算法C、工程量近似匡算法D、概算指标法3、从决策类型上看，房地产投资决策通常不属于（）决策。

标准答案:D、A、风险型B、确定型C、不确定型D、非风险型4、房地产投资信托基金的特征不包括（）。

标准答案:A、A、市场价值稳定B、现金回报较低C、流动性好D、投资物业类型少且风险大5、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资6、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

标准答案:A、A、实际利率大于名义利率B、名义利率大于实际利率C、实际利率小于名义利率D、名义利率等于实际利率7、在房地产市场环境调研中，对居民收入和消费水平的调研属于（）调研。

标准答案:B、A、政治法律环境B、经济环境C、社会文化环境D、自然环境8、下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素（）标准答案:D、A、决策目标B、决策者C、决策时间D、变量决策9、下列不属于房地产开发投资项目的主要不确定性因素的有（）。

标准答案:A、A、权益投资比率B、开发期和租售期C、贷款利率D、资本化率10、净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。

标准答案:B、A、还本付息额B、空置和收租损失C、所得税D、折旧额11、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

标准答案:C、A、净现值期望值B、净现值C、净现值标准差系数D、净现值标准差12、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

课程资料：税法(2017)模拟试卷(3)(刘颖老师模考班)

模拟试卷（三）一、单项选择题（本题型共24小题，每小题1分，共24分。

每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案，用鼠标点击相应的选项。

）1.以下关于税法的表述，正确的是（）。

A.税法具有权力性法规和综合性法规的特点B.税法的本质是一种分配关系C.税法能产生具体的税收法律关系D.特别法优于普通法原则与法律优位原则存在冲突2.以下适用增值税6%税率的项目是（）。

A.无运输工具承运业务B.出租车公司向使用本公司出租车的出租车司机收取的管理费用C.装卸搬运服务D.转让土地使用权3.某供热企业2017年2月成立，当期为提供热力构建的供热车间发生进项税70万元；购买供热设备发生进项税20万元；为生产热力而购买燃气、煤炭的进项税40万元。

该企业对居民收取的采暖费100万元(不含税,下同)，对居民以外的单位收取的采暖费1000万元。

则该企业当期可抵扣的进项税为（）。

A.96.54万元B.98.36万元C.103.60万元D.118.18万元4.某从事咨询服务的小规模纳税人2017年5月取得咨询业务收入25.75万元（含增值税，下同）；当月转让一辆自用过3年的小汽车，转让收入11.33万元；当月签订合同出租一间办公室，预收1年租金12.6万元。

已知该小规模纳税人销售使用过的固定资产未放弃减税，该纳税人当月应纳增值税（）万元A.1.32万元B.1.45万元C.1.52万元D.1.57万元5.下列各项中，符合消费税有关规定的是（）。

A.纳税人的总、分支机构不在同一县（市）的，一律在总机构所在地缴纳消费税B.纳税人销售的应税消费品，除另有规定外，应向纳税人机构所在地或居住地税务机关申报纳税C.纳税人委托加工应税消费品，其纳税义务发生时间，为纳税人支付加工费的当天D.进口应税消费品，在进口企业核算地缴纳消费税6.某葡萄酒生产企业进口葡萄酒1000桶，到岸价格80万元，关税率14%，当期领用600桶分装成瓶装葡萄酒销售，取得含税销售额70万元，另收取葡萄酒包装物押金5万元，葡萄酒消费税率为10%，甲企业当期应向税务机关缴纳的消费税为（）。

2023年税务师之税法一提升训练试卷A卷附答案

2023年税务师之税法一提升训练试卷A卷附答案单选题（共30题）1、下列原则中，在税法中的作用主要体现在处理不同等级税法关系上的是（）。

A.法律优位原则B.特别法优于普通法原则C.实体从旧，程序从新原则D.新法优于旧法原则【答案】 A2、甲木制品厂为增值税一般纳税人，主要从事实木地板生产销售业务，2019年2月发生下列业务：A.1.99B.3.50C.2.09D.1.80【答案】 B3、土地增值税采用的税率形式是（）。

A.比例税率B.定额税率C.超额累进税率D.超率累进税率【答案】 D4、下列关于资源税税收优惠的表述，不正确的是（）。

A.从衰竭期矿山开采的矿产品，减征20％B.对低丰度油气田资源税减征20％C.高含硫天然气、三次开采油和从深水油气田开采的原油、天然气资源税减征30％D.开采原油以及在油田范围内运输原油过程中用于加热的原油、天然气，免征资源税【答案】 A5、2019年4月1日某公司进口一批高档化妆品，成交价格为20万元人民币，关税税率40%，消费税税率15%。

从起运地至输入地起卸前的运费2.4万元人民币，进口货物的保险费无法确定，保险费率为3‰，购货佣金4万元，从海关监管区至公司仓库的运费0.6万元。

海关于2019年4月4日填发税款缴款书，该公司于2019年4月30日缴纳税款。

下列说法正确的是（）。

A.该批高档化妆品的关税完税价格为22.4万元B.该公司应按照11天缴纳进口环节税款的滞纳金C.该公司应缴纳关税9.2万元D.该公司应缴纳进口环节税金为19.35万元【答案】 D6、根据土地增值税法律制度的规定，纳税人转让旧房及建筑物，在计算土地增值税额时，不准予扣除的项目是（）。

A.评估价格B.转让环节缴纳的税金C.取得土地使用权所支付的地价款D.重置成本价【答案】 D7、某船运公司为增值税一般纳税人，2019年3月购进船舶配件取得的增值税专用发票上注明价款360万元、税额61.2万元;开具普通发票取得的含税收入包括国内运输收人1287.6万元、期租业务收入255.3万元、打捞收入116.6 万元。