总价承包和单价承包合同的区别优缺点分析培训课件

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总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别详解

同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量,而非准确工程量。

所谓总价合同(Lump Sum Contract),是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。

总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

固定总价合同适用于以下情况:1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;2.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;3.工程结构和技术简单,风险小;4.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟定施工计划。

变动总价合同又称为可调总价合同,合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价(Current Price)进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险------------------------------------------------------------------------------我在一份招标文件中看到,有提及合同为固定总价合同,但后面还提及本工程采用综合单价包干的计价方式,请问这样的情况是否有冲突?不冲突。

固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定,当施工过程中发生设计变更,还是要按照规定用变化工程量* 包干单价,予以增减造价的。

如果没有设计变更,结算=预算(中标价)------------------------------------------------------------------------------------固定总价合同和固定单价合同的区别悬赏分:5 - 解决时间:2008-4-11 09:40固定总价合同就是签了合同后总价不能改变,但经过审计后,若有问题还是要变;固定单价合同就是可以改变总价,那这两者到底区别在哪里呢,不是都可以变了吗,还分什么总价单价?理论上说固定单价合同有利于乙方,那为什么甲方还会和乙方签订固定单价合同呢?问题补充:你最后说,固定单价利于乙方,而甲方签订固定总价时又可以投入较少的管理人力,那么还要固定单价做什么,既然针对甲方来说,都是固定总价好,为什么甲方还会和乙方签订固定单价呢?固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定,当施工过程中发生设计变更,还是要按照规定予以增减造价的。

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对比标题:单价合同与总价合同的对比引言概述:在建筑行业中,单价合同和总价合同是常见的合同形式。

两者在合同条款、风险分担、成本控制等方面有着不同的特点。

本文将对单价合同和总价合同进行对比分析,帮助读者更好地了解这两种合同形式的优缺点。

一、单价合同的特点1.1 单价合同是根据工程实际发生的工作量来计价的合同形式。

1.2 单价合同的价格由单位工程量乘以单价确定,适用于工程量难以确定或者变动较大的项目。

1.3 单价合同有利于实现透明、公正的成本控制,避免因工程量变动导致的纠纷。

二、单价合同的优缺点2.1 优点:灵活性较高,适用于工程量难以确定或者变动较大的项目;成本控制相对较为透明。

2.2 缺点:存在工程量争议风险,容易导致施工方与业主之间的纠纷;对施工方的管理和监督要求较高。

三、总价合同的特点3.1 总价合同是在合同签订时确定工程总价的合同形式。

3.2 总价合同适用于工程量相对稳定、风险可控的项目,价格相对固定。

3.3 总价合同有利于业主进行整体预算和资金管理,降低了工程风险。

四、总价合同的优缺点4.1 优点:价格确定,避免了工程量争议风险;适用于工程量相对稳定、风险可控的项目。

4.2 缺点:缺乏灵活性,对工程变更的处理相对困难;成本控制相对不够透明。

五、选择合同形式的考虑因素5.1 工程性质:根据工程的特点选择适合的合同形式,如工程量变动较大的项目适合选择单价合同。

5.2 风险控制:考虑工程风险程度,选择合同形式能够有效降低风险。

5.3 成本控制:根据项目的成本控制需求,选择适合的合同形式来实现成本控制目标。

结论:单价合同和总价合同各有优缺点,选择合适的合同形式需要根据具体项目的情况来综合考虑。

建议在选择合同形式时,业主和承包商应充分沟通,明确双方的责任和权利,以确保工程的顺利进行和顺利完工。

总价承包和单价承包合同的区别优缺点分析

总价承包和单价承包合同的区别优缺点分析

总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对照一、概述单价合同和总价合同是建造工程领域常见的合同形式。

它们在合同价格的确定、风险分担、支付方式等方面存在一定的差异。

本文将对单价合同和总价合同进行对照,以匡助您更好地理解和选择适合的合同形式。

二、单价合同1. 定义和特点单价合同是指根据工程项目的实际情况,按照单位工程工程量和单价确定合同价格的一种合同形式。

其特点包括:- 合同价格根据实际工程量进行计算,具有一定的灵便性;- 工程量的测算和计价由施工单位负责,需要进行详细的工程量清单编制;- 支付方式普通按照实际完成的工程量进行阶段性支付。

2. 优势和适合场景单价合同的优势包括:- 价格灵便:根据实际工程量进行计算,能够应对工程量的变化;- 风险分担:由于工程量的测算和计价由施工单位负责,一定程度上降低了业主的风险;- 适合范围广:适合于工程量难以准确确定的项目,如土建工程、基础设施建设等。

3. 注意事项在签定单价合同时,需要注意以下事项:- 工程量清单的编制应准确、详细,避免漏项或者重复计价;- 价格条款的约定应清晰明确,包括单价的确定方式、变更规定等;- 支付方式的约定应与工程量的实际完成情况相匹配,避免造成不必要的争议。

三、总价合同1. 定义和特点总价合同是指在合同签订时确定工程项目的总价,无论实际工程量的变化,合同价格保持不变的一种合同形式。

其特点包括:- 合同价格固定,不受实际工程量的影响;- 工程量的测算和计价由业主负责,施工单位按照合同总价进行施工;- 支付方式普通按照工程进度进行阶段性支付。

2. 优势和适合场景总价合同的优势包括:- 价格稳定:合同价格固定,不受工程量的变化影响,有利于业主进行预算和资金安排;- 风险承担:工程量的测算和计价由业主负责,一定程度上减轻了施工单位的风险;- 适合范围广:适合于工程量相对稳定的项目,如装修工程、设备安装等。

3. 注意事项在签订总价合同时,需要注意以下事项:- 合同总价的确定应充分考虑工程量的变化风险,避免造成合同价格过高或者过低;- 工程量的测算和计价应准确、公正,避免对施工单位造成不必要的损失;- 支付方式的约定应与工程进度相匹配,避免对资金流动造成不利影响。

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对比一、概述单价合同和总价合同是在商业领域中常见的合同类型,用于规定双方在交易过程中的权利和义务。

本文将对单价合同和总价合同进行对比,分析它们的特点、适用场景以及优缺点。

二、单价合同1. 定义和特点单价合同是指根据单位产品或服务的价格来计算总价的合同。

在单价合同中,合同双方约定了产品或服务的单价,并根据实际提供的数量来计算总价。

单价合同通常适用于需要根据不同数量进行计价的项目,例如建筑工程、物流运输等。

2. 适用场景单价合同适用于以下情况:- 项目的数量或规模可能会发生变化,无法提前确定总价;- 需要根据实际完成的工作量来计算费用;- 项目的进度和完成时间较长,无法一次性确定总价。

3. 优点- 灵活性高:单价合同可以根据实际情况进行调整,适应项目变化;- 易于计算:根据单价和数量可以快速计算出总价;- 易于监督:可以根据实际完成的工作量进行监督和验收。

4. 缺点- 不确定性较高:由于总价无法提前确定,可能存在合同风险;- 需要监督和验收:对工作量的监督和验收工作相对繁琐;- 需要及时调整:如果项目发生变化,需要及时调整单价和数量,增加了管理成本。

三、总价合同1. 定义和特点总价合同是指在合同中明确约定产品或服务的总价的合同。

在总价合同中,合同双方约定了交易的总价,无论实际提供的数量如何变化,总价都保持不变。

总价合同通常适用于数量确定且不会发生变化的项目,例如商品销售、软件开发等。

2. 适用场景总价合同适用于以下情况:- 项目的数量或规模确定,不会发生变化;- 需要提前确定交易的总价;- 项目的进度和完成时间较短,可以一次性确定总价。

3. 优点- 确定性高:总价合同在签订时就明确了交易的总价,降低了合同风险;- 管理成本低:不需要频繁调整单价和数量,减少了管理成本;- 易于预算:总价合同可以提前确定总价,方便预算和资金安排。

4. 缺点- 灵活性较低:总价合同无法适应项目变化,如果发生数量或规模的变化,可能需要重新谈判;- 风险分担:由于总价固定,如果项目成本超出预期,风险可能由供应商或承包商承担。

总价承包和单价承包合同的区别优缺点之欧阳理创编

总价承包和单价承包合同的区别优缺点之欧阳理创编

总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

总价承包和单价承包合同的区别优缺点之欧阳道创编

总价承包和单价承包合同的区别优缺点之欧阳道创编

总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

总价合同与单价合同的区别

总价合同与单价合同的区别

总价合同与单价合同的区别标题:总价合同与单价合同的区别引言概述:总价合同和单价合同是商业合同中常见的两种形式,它们在合同的定价方式、风险分担和管理方式等方面有着明显的区别。

本文将从合同的定义、特点、优缺点等方面详细解析总价合同和单价合同的区别。

一、总价合同的特点:1.1 总价合同是指合同双方事先约定一个总价,无论实际发生的费用是高于还是低于这个总价,承包商都要按照合同金额履行合同。

1.2 总价合同中的风险主要由承包商承担,因为无论实际工程费用如何变化,承包商都要按照总价来履行合同。

1.3 总价合同适用于工程范围明确、工程变更少、风险可控的项目,能够有效控制项目成本和进度。

二、单价合同的特点:2.1 单价合同是指合同双方约定单位价格,根据实际发生的数量来计算最终费用,即费用=单价×数量。

2.2 单价合同中的风险主要由业主承担,因为实际费用可能高于预期,但承包商只需按照实际数量乘以单价来计算费用。

2.3 单价合同适用于工程范围不明确、工程变更频繁、风险较高的项目,能够灵活应对项目变化,但对于承包商风险较大。

三、总价合同与单价合同的优缺点比较:3.1 总价合同的优点是能够有效控制项目成本和进度,风险较低,但缺点是对于工程变更不够灵活。

3.2 单价合同的优点是能够灵活应对工程变更,但缺点是风险较高,费用可能超支。

3.3 在选择总价合同还是单价合同时,需要根据项目的具体情况来综合考虑,以达到最优的合同形式。

四、总价合同与单价合同的管理方式:4.1 总价合同的管理主要是控制项目总成本和进度,需要严格按照合同金额来执行,避免超支和延期。

4.2 单价合同的管理主要是根据实际工程数量来计算费用,需要及时调整单价和数量,确保项目按时完成。

4.3 无论是总价合同还是单价合同,都需要建立有效的合同管理制度,确保合同的执行顺利进行。

五、总结:5.1 总价合同和单价合同各有优缺点,适用于不同类型的项目,选择合适的合同形式对项目的成功至关重要。

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别详解总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量,而非准确工程量。

总价合同与单价合同的区别

总价合同与单价合同的区别

总价合同与单价合同的区别标题:总价合同与单价合同的区别
引言概述:
总价合同和单价合同是商业合同中常见的两种形式,它们在合同条款、费用计算等方面存在一些明显的区别。

本文将从合同定义、费用计算、风险分担、变更管理和适用场景等方面详细探讨总价合同与单价合同的区别。

一、合同定义
1.1 总价合同:总价合同是指合同中约定了项目的总价,包括所有工作的费用在内。

1.2 单价合同:单价合同是指合同中约定了每个单位工作的价格,根据实际工作量来计算总费用。

二、费用计算
2.1 总价合同:在总价合同中,费用是固定的,不受工作量的影响。

2.2 单价合同:在单价合同中,费用是根据实际工作量来计算的,如果工作量增加,费用也会相应增加。

三、风险分担
3.1 总价合同:在总价合同中,承包商承担了更多的风险,因为无论实际工作量如何,费用都是固定的。

3.2 单价合同:在单价合同中,风险更多地由业主承担,因为费用是根据实际工作量来计算的。

四、变更管理
4.1 总价合同:在总价合同中,如果需要进行额外工作或者变更,可能需要重新协商总价。

4.2 单价合同:在单价合同中,变更管理更加灵活,只需要根据实际工作量来调整费用。

五、适用场景
5.1 总价合同:总价合同适用于工作量较为确定或者不太容易变更的项目。

5.2 单价合同:单价合同适用于工作量不确定或者容易变更的项目,可以更好地控制成本。

总结:总价合同和单价合同在合同定义、费用计算、风险分担、变更管理和适用场景等方面存在明显的区别。

选择合适的合同形式可以更好地管理项目成本和风险,确保项目顺利进行。

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对比

单价合同与总价合同的对照一、概述单价合同和总价合同是常见的合同类型,用于规定双方在特定项目或者服务中的权益和责任。

本文将对单价合同和总价合同进行对照,并分析其优缺点以及适合场景。

二、单价合同1. 定义单价合同是指合同双方约定以单位产品或者服务的单价为基础,按实际完成的数量计算总价款的合同形式。

双方根据实际需求和市场价格确定单价,并根据实际完成的数量计算最终的支付金额。

2. 优点- 灵便性高:单价合同适合于项目需求不确定或者难以准确预测的情况,因为可以根据实际完成的数量进行调整。

- 易于控制成本:由于单价合同以单位产品或者服务的单价为基础,可以更好地控制成本,避免超支或者亏损。

3. 缺点- 不适合于固定项目:如果项目需求和范围已经明确,单价合同可能不是最佳选择,因为它无法提供切当的总价。

- 需要监督和审核:由于单价合同需要根据实际完成的数量计算总价款,需要进行监督和审核,以确保数据的准确性和合理性。

4. 适合场景- 建造工程:在建造工程中,由于项目需求和范围可能会发生变化,单价合同可以提供更大的灵便性。

- 服务行业:对于一些服务行业,如咨询、维修等,单价合同可以根据实际完成的工作量进行支付。

三、总价合同1. 定义总价合同是指合同双方约定在特定项目或者服务中的总价款,无论实际完成的数量如何,支付金额都是固定的。

双方在签署合同时已经确定了具体的总价款。

2. 优点- 简单明确:总价合同以固定的总价款为基础,避免了根据实际完成的数量进行计算的复杂性,使合同更加简单明确。

- 适合于固定项目:如果项目需求和范围已经明确,总价合同是一种更合适的选择,因为可以提供切当的总价。

3. 缺点- 不适合于需求变动频繁的项目:如果项目需求和范围可能会发生变化,总价合同可能无法灵便应对,可能导致额外的成本或者纠纷。

- 风险分担不均:由于总价合同是固定金额,如果项目发生额外的费用或者风险,可能会导致一方承担过多的责任。

4. 适合场景- 产品销售:在产品销售中,总价合同可以提供明确的价格,方便买卖双方进行交易。

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

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总价承包和单价承包合同的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包,即按照工程单价承包的一种承包方式。

当然,建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分,建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作。

这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算。

这种合同适用于工程量不太大且能精确计算,工期较短的项目。

建设单位必须具备详细的设计图纸,一般要求详尽到施工图,使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种:(1)固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下,总价不变。

而当施工中图纸或工程质量或工期有变动,则总价也应相应变动。

这种合同中承包人承担了绝大部分风险,因此标价较高,因此对建设方也并不完全有利。

(2)可调总价合同。

合同条款中约定,如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时,合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标文件中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。

这种类型的合同风险得到较合理分摊。

对于发包人来说,单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间,并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

发包人的风险在于工程结束前总价是未知的,尤其是无法在招标阶段较准确工作量的项目。

在遇到善于运用不平衡报价的承包商时,风险会加大。

而对发包人来说,出现工程量列表以外的漏项,可就此再报价,减小了风险。

单价合同分为以下几种方式:(1)估计工程量单价合同。

建设单位在招标文件中就分部分项工程的工作量作出估计,投标单位在工程量表中填入项目单价,并可依此算出总价作为投标报价。

中标后,在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额,结算中据竣工图结算总价格。

这种类型的合同一般约定,当工程量增减到一定幅度(如+-15%)时,单价作相应的调整。

最好在合同中约定单价的调整方式。

(2)纯单价合同。

建设单位不能提供施工图或给出准确的工程量清单,投标人根据建设单位提供的工作项目一览表,报出相应项目的单价,施工时按实际工作量结算。

(3)单价与包干混合式合同。

以单价合同为基础,仅对某种不易计算工程量的分项工程采用包干办法。

其余均要求报出单价,并按实际工作量结算。

三、成本加酬金合同。

是由业主向承包人支付工程项目的实际成本,并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。

这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制,承包人也往往不注意降低项目成本。

除因迫于形势须立即开展工作的项目或风险很大的项目外,一般不适用这种承包方式。

补充:单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价,而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。

单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量,而非准确工程量。

所谓总价合同(LumpSumContract),是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。

总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

固定总价合同适用于以下情况:1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;2.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;3.工程结构和技术简单,风险小;4.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟定施工计划。

变动总价合同又称为可调总价合同,合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价(CurrentPrice)进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险固定总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定,当施工过程中发生设计变更,还是要按照规定用变化工程量*包干单价,予以增减造价的。

固定单价是有利于乙方,但如果固定总价,业主在施工过程中,投入的管理人员会少些,省心,二就是利于控制造价。

一、建设工程合同从付款方式进行划分,可分为单价合同、总价合同、成本加酬金合同。

(一)单价合同是指承包商在投标时,按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程的合同类型。

其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包商通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。

这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。

在合同履行中需要注意的问题是双方对实际工程量计量的确认。

(二)总价合同是指在合同中确定一个完成建设工程的总价、承包商据此完成项目全部内容的合同。

这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。

采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸(施工详图)和各项说明,使承包商能够准确计算工程量。

(三)成本加酬金合同是由业主向承包商支付建设工程的实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。

业主需承担项目实际发生的一切费用,因此也就承担了项目的全部风险。

这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制,承包单位也往往不注意降低项目成本。

主要适用于以下项目:1、需要立即开展工程的项目,如震后的救灾工作;2、新型的工程项目,或对工程内容及技术经济指标未确定;3、项目风险极大。

作为特例不在我们这次探讨的范围之内。

二、工程单价合同是以工程量表为基础,以工程单位表为依据来计算合同价格的国际工程承包合同形式。

(一)工程单价合同有两种形式:估计工程量单价合同和纯单价合同。

1、估计工程量单价合同是按照估计的工程量表,乘以合同中的单位工程量价格,从而得到工程的总价格,采用这种合同时,要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。

2、纯单价合同是招标人只向投标人给出工程的各分项工程以及工程范围,而不对工程量做任何规定。

投标人只需对这种给定范围的分部分项工程提出报价即可。

(二)工程单价合同的优点:1、在招标前,招标人无需对工程范围做出完整的、详尽的规定,从而可以缩短招标准备时间;2、能鼓动投标人提高工作效率,因为按国际惯例,低于工程单价的节约算作“成本节约”,节约的工程成本便是承包人的利润;3、招标单位只按分项工程量支付费用,因而可以减少意外开支;4、合同结算时,只需对那种不可预见的、未预先规定的工程单价进行调整,结算程序比较简单。

(三)实行固定单价合同的工程,招标单位必须对工程单价的划分做出明确规定,以便承包人能够进行合理的定价。

除了要认真研读综合单价所包含的内容外,还要注意施工阶段的增补项目和增减工程量。

对增补项目,审计人员首先应根据工程管理人员的签署意见对增补内容进行分析,区分该项工作是否有必要重新列项,是否已包含在合同中;如果有必要重新列项,要注意从以下三个方面去审核其单价的真实性:1、在工程量表中有同种工作内容的单价,应以工程量表中的价格计算变更费用。

实施变更工作未引起工程施工组织或施工方法发生实质性变动,不应调整该项目的单价。

2、工程量表中没有列出同类工作的单价,但有可参考的项目,则其单价应参照类似项目的单价进行调整。

3、在工程量表中没有同类或可参考的工作内容的单价,应按照与合同单价水平相一致的原则去审核该项目的单价。

也就是说人工、材料、机械的消耗量及各项费用等应参照中标时的标准调整。

尤其是企业管理费、利润,应执行中标时的承诺,不得任意调整。

对工程数量有误或设计变更引起的工程量增减,应该审核其工程量增减幅度,对属合同约定幅度以内的,应执行中标时的综合单价;属合同约定幅度以外的,也应按照中标时的承诺和合同的约定进行调整。

三、工程总价合同是以一次包死的总价委托,且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同。

(一)工程总价合同的优点:1、工程造价易于结算。

由于总价固定,因此只要业主不改变合同施工内容,合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。

对于业主来说,这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作,从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包单位而言,固定总价合同一经签订,承包商首先要承担的是价格风险。

这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担,业主不会给予补偿。

其次,承包商还要承担工程量风险。

在总价合同中,业主往往只提供施工图纸和说明,承包商在报价时要自己计算工程量,再根据申报的综合单价,得出合同总价。

即便业主提供工程量清单,也仅仅是承包商投标报价的参考,业主往往声明不对工程量的计算错误负责。

这样,承包单位还要承担工程量漏算、错算的风险。

但是,材料市场不会永远只涨不跌,因此签订总价合同对业主同样具有一定的风险,只是基于业主在工程合同中的优势地位,往往可以逼迫承包单位减少合同价款,因此,总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多。

3、承包商索赔机会少。

总价合同,业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款,这样一来承包商索赔的机会大大减少,而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。

(二)总价合同的局限性尽管对业主而言,总价合同有那么多的优势,但总价合同并不适用所有类型的工程项目。

仅适合以下类型工程:1、合同履行周期短的小型工程。

由于固定总价是价款不变的合同,因此承发包双方都要承担材料价格起伏的风险。

虽然承包商承受的材料涨价的风险更大,但有涨总会有落。

如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候,而在合同履行期间材料又大幅回落,那么吃亏的将是作为发包人的业主。

2、适合工程结构相对简单的工程。

因固定总价是量、价均不调整的合同,对于结构相对简单的工程,工程量误差率较小,报价的准确性更高。

而结构复杂的工程,承包单位漏算、错算工程量的概率较大,虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已经通过询标、答疑解决了设计细节问题,工程量疏漏的损失应由承包单位自己承担为由拒绝承包单位的调价要求,但如果承包单位确实因此而遭受重大经济损失、或者因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量,造成工程量差异太大,损失严重,承包单位依然会要求业主分担,甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。

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