怀化城投项目尽调报告(信托公司)
怀化城投项目尽调报告 信托公司
方正东亚·方兴50号怀化城投合同债权投资集合资金信托计划尽职调查报告信托业务部门:证券业务部一、项目总体概况(一)信托名称:方正东亚·方兴50号怀化城投合同债权投资集合资金信托计划(二)申请发行人(融资人):怀化市城市建设投资有限公司(以下简称“怀化城投”)(三)受托人:方正东亚信托有限责任公司(四)信托发行规模:约60000万元 ,计划分两期到三期发行。
(五)项目发行地点:武汉(六)期限:信托期限预计24个月(十)保管费华夏银行武汉分行硚口支行(十一)项目申请背景介绍:怀化市城市建设投资有限公司拟向我公司申请6亿元信托融资,资金用于舞水河怀化城区段综合治理工程。
(十二)信托目的:委托人基于对受托人的信任,自愿将其合法拥有的资金委托给受托人,信托资金用于受让怀化城投因代建舞水河怀化城区段综合治理工程而对怀化市政府形成的约10.14亿元的合同债权。
(十三)信托资金用途:舞水河怀化城区段综合治理工程。
(十四)信托计划退出:信托计划到期时由怀化城投溢价回购该合同债权。
(十五)还款来源:第一还款来源为公司的整体经营收入,主要为土地出让收入和政府补贴收入。
第二还款来源为怀化市人民政府支付舞水河怀化城区段综合治理工程代建项目的回购款。
(十六)还款保障措施:怀化城投以五宗出让的商住用地作抵押,土地面积合计546417.94平方米,经国佳公司评估,评估价值为100322.33万元,按照季度付息计算,抵押率为61.6%。
二、 申请发行人(融资人)概况(一) 工商执照1、名称:怀化市城市建设投资有限公司(以下简称“怀化城投”)2、编号:320300000016408(二) 中华人民共和国组织机构代码证号码: 71702248-5(三) 法人代表人1、名称: 王小明2、身份证号:433001************(四) 贷款卡卡号:431201000012213201(五) 注册资本: 人民币36000万元(六) 企业性质: 有限公司(国有独资)(七) 成立日期及经营年限: 成立于2000年4月,(八) 经营范围:承担怀化市城市基础设施、城市道路、土地等有无形资产的经营管理;对建设物资贸易、建筑业等与城市建设相关产业的投资;农村基础设施项目建设;农业项目开发;国家法律和法规政策允许的、政府授权的其他项目开发。
城投公司运作情况调查汇报
城投公司运作情况调查汇报尊敬的领导:根据您的要求,我对城投公司的运作情况进行了调查,并在此向您汇报。
一、概述1.1 公司背景城投公司是以城市基础设施建设和运营为主要业务的国有企业,由政府出资设立,承担城市发展和改善城市功能的任务。
1.2 组织架构城投公司一般由董事会、经理层和监事会组成,董事会负责决策和监督管理,经理层负责具体运营,监事会负责监督管理履职情况。
二、财务状况2.1 资本运作城投公司通常通过股权融资、债券发行等方式筹集资金,用于基础设施建设、项目投资等。
资本运作的成功与否直接关系到公司的发展和稳定经营。
2.2 财务指标通过对城投公司的财务报表进行分析,可以得出以下结论:- 公司近几年的营业收入保持稳定增长,主要得益于城市基础设施建设的进展。
- 公司的资产规模迅速扩大,表明公司的业务覆盖面在扩大,同时也带来了更多的风险挑战。
- 公司的盈利能力良好,但净利润增速呈现放缓的趋势,可能与市场竞争加剧、项目周期延长等因素有关。
三、经营情况3.1 项目投资城投公司通常通过投资经营建设城市基础设施项目来实现收益。
近年来,城投公司在市政公用事业、交通运输、环境保护等领域积极开展投资工作,并取得了一定的成绩。
3.2 运营管理城投公司在项目建设完工后,还需要进行运营管理工作,包括设施维护、服务提供等。
运营管理的好坏影响着项目的运行效率和盈利能力。
四、风险挑战4.1 资金压力城投公司面临着大量资金需求,尤其是在基础设施建设阶段。
资金来源不稳定和融资成本上升,将给公司造成较大的压力。
4.2 政策变动城投公司的运作受制于政府的宏观政策调控,政策的变动将对公司的资金筹集、项目选择等产生重要影响。
4.3 市场竞争城投公司在市场上面临着较强的竞争,包括其他城投公司以及其他市场参与者。
市场竞争加剧将对公司的盈利能力造成一定影响。
五、建议综合上述调查结果,我对城投公司的运作情况做出以下建议:- 加强资金运作,寻找多元化的融资渠道,降低财务风险。
项目尽职调查及投资分析报告
项目尽职调查及投资分析报告
同时具有投资决策参考价值
《项目尽职调查及投资分析报告》
摘要
随着企业和投资者日益积极地参与资本市场,投资分析报告在投资决策中发挥着重要作用。
本报告着眼于认真地尽职调查,并详细分析一个特定项目的投资价值,旨在为企业和投资者提供投资分析参考,以便他们作出正确的投资决策。
本报告将对xxx项目进行详细的尽职调查和投资分析,并归纳为以下内容:
-项目概况
-市场前景分析
-财务分析
-投资可行性分析
-风险分析
-投资建议
本报告的结论是,xxx项目的投资价值非常显著,可以收益可观。
建议做出投资决定前,进一步尽职调查,确保风险可控,然后再作出最终投资决定。
一、项目概况
xxx项目是一个由xxx公司负责的项目,该项目的主要目标是建立一
个xxx的平台,满足用户需求,并在xxx市场拓展业务。
截止至20xx年,该项目总投资额达到xxx万元,年均投资低于xxx万元,总融资额也高达xxx万元。
项目执行团队由xxx公司提供,由xxx成员组成,拥有强大的行业经验。
在此基础上,xxx公司在xxx项目的执行过程中建立起了完善的项目
管理体系,确保项目正确且有序地实施。
XX城投债权收益权投资信托计划尽职调查报告(可编辑)
XX城投债权收益权投资信托计划尽职调查报告中国XX国际信托有限责任公司XX?XX城投债权收益权投资信托计划尽职调查报告XX业务部2011年5月声明与保证我们在此声明与保证:本报告是按照《中国XX国际信托有限责任公司信托业务尽职调查管理制度》和有关规定,根据融资融资方提供的和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理,并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息,我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
项目经理签字: 年月日调查部门经理签字:年月日目录摘要 41.项目概述 51.1项目背景 51.2用款项目简介 52.信托交易方案 62.1信托要素 62.2交易结构 62.3交易结构图73.交易对手介绍73.1融资方基本情况73.1.1企业基础材料73.1.2企业历史83.1.3股东情况83.1.4公司治理和组织结构83.1.5公司高级管理人员情况简介10 3.1.6公司控股企业名单123.2融资方在银行融资情况分析14 3.3融资方公司财务状况153.3.1融资方财务概况 153.3.2融资方财务分析 304.经济技术可行性分析334.1资金投向分析334.2用款项目建设周期 374.3用款项目内容374.4用款项目批复文件和预算安排38 4.5标的资产质量分析 394.6债权收益权回购资金来源分析405.风险控制措施415.1担保方基本情况415.1.1企业基础材料415.1.2企业历史425.1.3股东情况425.1.4公司治理和组织结构435.1.5公司高级管理人员情况介绍455.1.6公司控股企业名单475.2担保方财务数据475.2.1担保方财务概况 475.2.2担保方财务分析 575.3风险分析及防范595.3.1风险揭示595.3.2风险防范措施606.综合收益分析627.结论62摘要XX市城市建设投资集团有限公司以下简称“XX城投”于2003年9月经XX市人民政府泰政复[2003]46号文批准成立,是由XX市政府出资设立的国有独资公司,注册资金10亿元人民币,是市政府授权的国有资产投资主体,对授权范围内的国有资产依法自主经营,具体行使资产收益、重大决策、选择管理者等出资者权利,实行独立核算、自主经营、自负盈亏,是XX市政府实施城市建设项目统一投融资的大平台,也是XX市最大的政府平台公司。
某项目尽职调查与投资建议报告
某项目尽职调查与投资建议报告尊敬的领导:根据您的要求,我针对某项目进行了尽职调查并提出了投资建议。
现将相关报告汇报如下:一、尽职调查情况:1. 项目概况:该项目是一家新兴科技公司,专注于研发和生产智能家居设备。
公司成立于2010年,由一支技术实力雄厚的团队创办。
目前,公司已开发出一系列智能家居产品,并在市场上获得了良好的口碑。
2. 市场前景:随着科技的不断进步和人们生活水平的提高,智能家居市场正逐渐受到越来越多的关注。
根据市场研究机构的数据,全球智能家居市场规模预计将在未来几年内以每年15%的速度增长。
同时,智能家居产品在人们日常生活中的需求也在迅速增加,预计未来几年内将会有更多的消费者购买智能家居产品。
3. 竞争分析:虽然智能家居市场前景广阔,但竞争也相当激烈。
目前,已经有一些大型科技公司进入了智能家居市场,并推出了自己的产品。
此外,还有一些小型公司和创业者也在不断涌现。
因此,在这个竞争激烈的市场中,新进入者需要具备独特的产品优势和市场策略。
4. 公司实力:通过对该公司的财务状况和运营情况的分析,我们发现该公司的实力较为强大。
公司目前已经获得了多轮的融资,并且在行业内有一定的知名度和影响力。
此外,公司的研发团队拥有丰富的技术经验和创新能力,可以保证公司产品的质量和竞争力。
5. 风险与挑战:虽然该项目具备良好的市场前景和公司实力,但也存在一些风险和挑战。
首先,智能家居市场竞争激烈,新进入者需要具备独特的产品优势和市场策略来区分自己。
其次,技术创新的要求较高,需要不断投入人力和资金进行研发。
最后,市场需求的变化和政策风险也是需要考虑的因素。
二、投资建议:基于以上调查情况,我对该项目提出以下投资建议:1. 加大市场推广力度:尽管该公司已建立了良好的口碑,但面临激烈的市场竞争。
因此,我建议公司加大市场推广力度,提升品牌知名度和市场份额。
可以通过与电商平台合作、参加行业展会等方式来扩大影响力。
2. 持续加大研发投入:技术创新是智能家居市场成功的关键。
信托的尽职调查报告
信托的尽职调查报告信托的尽职调查报告信托是一种金融工具,它通过将资产交由信托公司管理,以实现资产保值增值的目标。
然而,信托市场的发展也面临着一些风险和挑战。
为了保护投资者的利益,信托公司在进行投资前需要进行尽职调查,并提交相应的尽职调查报告。
本文将探讨信托的尽职调查报告的重要性以及其内容和结构。
首先,尽职调查报告在信托投资过程中起到了至关重要的作用。
它是投资者了解投资项目的关键工具之一。
通过尽职调查报告,投资者可以了解到投资项目的基本情况、风险因素以及预期收益。
这有助于投资者做出明智的投资决策,避免投资风险。
尽职调查报告通常包括以下内容。
首先是对投资项目的背景和目标的介绍。
这部分内容主要包括投资项目的基本情况,包括项目的类型、规模、地理位置等。
其次是对投资项目的风险评估。
这部分内容主要涉及投资项目所面临的各种风险,包括市场风险、经营风险、法律风险等。
对风险的评估有助于投资者了解项目的风险程度,从而做出相应的风险管理措施。
再次是对投资项目的预期收益的评估。
这部分内容主要包括对项目的盈利能力、现金流情况以及未来发展潜力的分析。
最后是对投资项目的可行性研究。
这部分内容主要包括对项目的市场需求、竞争情况以及技术可行性的评估。
尽职调查报告的结构也很重要。
一个良好的尽职调查报告应该具备清晰的结构,使读者能够轻松地理解和获取所需信息。
一般来说,尽职调查报告应包括封面、目录、摘要、项目背景介绍、风险评估、预期收益评估以及可行性研究等部分。
每个部分应有明确的标题和子标题,以便读者能够快速定位所需信息。
此外,尽职调查报告还应该包括相关的数据、图表和图像,以增强信息的可读性和可理解性。
然而,尽职调查报告也存在一些挑战和限制。
首先是信息的真实性和准确性。
尽职调查报告所依赖的信息往往来自于被调查对象提供的资料和信息,而这些信息可能存在不准确或不完整的情况。
因此,投资者在阅读尽职调查报告时需要保持一定的警惕性,对信息进行进一步的核实和验证。
投资项目尽职调查报告
投资项目尽职调查报告投资项目尽职调查报告一、项目背景近年来,随着经济的快速发展和市场的不断扩大,投资项目的机会也逐渐增多。
然而,投资项目的风险也同样存在。
为了确保投资的安全和可持续发展,进行尽职调查是必不可少的环节。
本报告旨在对某个投资项目进行全面的尽职调查,以提供决策者关于该项目的详尽信息。
二、项目概述该投资项目是一家新兴科技公司,专注于开发人工智能技术。
公司成立于2015年,总部位于某大城市的创新园区。
该公司的主要产品是一款智能语音助手,旨在为用户提供便捷的语音交互体验。
该产品已经在市场上推出,并取得了一定的市场份额。
三、市场分析在市场分析方面,我们对该公司所处的行业进行了深入研究。
根据我们的调查,人工智能技术在近年来得到了广泛的关注和应用。
预计未来几年,该行业将继续保持高速增长的态势。
然而,由于行业竞争激烈,市场份额的争夺将会变得更加困难。
因此,该公司需要不断创新和提升产品的竞争力,以保持市场地位。
四、财务状况在财务状况方面,我们对该公司的财务报表进行了仔细的分析。
根据我们的调查,该公司在过去几年内取得了持续增长的业绩。
公司的销售额和净利润均呈现出稳步增长的趋势。
同时,公司的资产负债表也显示出良好的财务状况,具备一定的偿债能力和流动性。
五、团队实力团队实力是一个投资项目成功的重要因素之一。
在团队实力方面,我们对该公司的核心团队进行了深入的了解。
团队成员具备丰富的行业经验和专业知识,能够有效地推动公司的发展。
此外,公司还与多家知名高校和研究机构建立了合作关系,为公司的技术研发提供了强大的支持。
六、风险评估在风险评估方面,我们对该投资项目可能面临的风险进行了全面的分析。
首先,市场竞争风险是最主要的风险之一。
由于人工智能行业的竞争激烈,公司需要不断创新和提升产品竞争力,以保持市场地位。
其次,技术风险也是一个需要关注的问题。
由于技术的不断发展和变革,公司需要保持对新技术的敏感性,并及时进行技术升级。
某城投财产权项目尽职调查报告(DOC 50页)
某城投财产权项目尽职调查报告(DOC 50页)某公司某-某城投财产权项目(单一资金)尽职调查报告(报告完成日期:【2015】年【6】月【18】日)经办业务部门:【金融市场部】声明与保证我们在此声明与保证:本报告是按照《某公司信托业务尽职调查工作指引》和有关规定,根据融资申请人提供的和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理,并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息,我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字:年月日直接调查人签字:年月日部门负责人签字:年月日目录一、项目背景5(一)项目来源5(二)融资需求6二、信托计划要素及交易结构6(一)信托计划要素7(二)交易结构8(三)流程描述81、确认债权债务关系82、设立财产权信托,受让应收账款93、债权确认协议94、委托人信托受益权回购义务95、政府出具相关文件96、担保措施9 三、委托人情况9(一)基本情况10(二)公司性质14(三)财务状况14(四)财务分析31(五)征信状况38(六)综合评价51四、债务人情况51(一)基本情况51(二)财政实力情况531、某市本级财政收支情况532、某市债务情况57五、应收账款项目情况59(一)项目背景59(二)项目基本情况59(三)项目费用的计算和支付61六、用款项目情况61(一)项目名称61(二)项目概况61(三)项目建筑规模62(四)项目进度62七、抵押物情况62(一)抵押物基本情况62(二)房产抵押情况说明63(三)本项目计划使用的抵押物情况说明65八、担保人情况66(一)基本情况661、基本情况介绍662、担保人历史沿革663、担保人公司治理和组织结构67(二)担保人经营情况69(三)担保人财务情况69(四)担保人信用状况74九、风险及风险控制措施74(一)信用风险及控制措施74(二)管理风险及控制措施74(三)政策风险及控制措施75(四)操作风险及控制措施75十、结论和建议75项目摘要:●项目性质:财产权信托●信托规模:20亿元●信托期限:2年●融资总成本:10.5%(暂定)●发行计划:金融机构代销或者单一资金进行认购●交易各方:某公司、某城市建设投资集团有限公司(债权方),某市政府(债务主体)●资金用途:融资方拟将我公司提供的信托资金用于某市旧城区综合整治回迁安置工程建设项目。
信托尽职调查报告
信托尽职调查报告信托尽职调查报告随着经济的发展和金融市场的日益繁荣,信托行业作为一种新兴的金融服务方式,逐渐受到了广大投资者的关注和青睐。
然而,由于信托产品的复杂性和风险性,投资者在选择信托产品时需要进行充分的尽职调查。
本文将对信托尽职调查报告进行探讨。
一、什么是信托尽职调查报告信托尽职调查报告是指投资者在购买信托产品前,对信托公司进行调查和评估的一份报告。
该报告包括了对信托公司的经营状况、风险管理能力、信托产品的收益和风险等方面的评估,旨在帮助投资者做出明智的投资决策。
二、信托尽职调查报告的内容1. 信托公司的背景和资质信托公司的背景和资质是投资者进行尽职调查的重要方面。
投资者应该了解信托公司的注册资本、成立时间、股东背景等信息,以及是否获得了相关的执照和资质证书。
2. 信托产品的风险评估信托产品的风险评估是投资者进行尽职调查的关键环节。
投资者需要了解信托产品的投资方向、投资策略、投资组合等信息,并对其风险水平进行评估。
同时,还需要关注信托产品的历史业绩和风险管理能力。
3. 信托公司的经营状况和财务状况信托公司的经营状况和财务状况是投资者进行尽职调查的重要参考指标。
投资者应该了解信托公司的盈利能力、偿债能力、资产质量等方面的情况,以评估其经营风险和财务稳定性。
4. 信托公司的治理结构和风险管理能力信托公司的治理结构和风险管理能力直接关系到投资者的利益保障。
投资者应该了解信托公司的内部控制制度、风险管理体系等情况,以评估其对投资者利益的保护能力。
三、如何编制信托尽职调查报告编制信托尽职调查报告需要投资者具备一定的专业知识和调查能力。
一般来说,可以从以下几个方面入手:1. 收集信息:投资者可以通过查阅信托公司的官方网站、财务报表、年度报告等途径,收集信托公司的相关信息。
2. 进行调查:投资者可以通过电话、邮件或面谈等方式,与信托公司的相关人员进行沟通和交流,了解更多的信息。
3. 分析评估:根据收集到的信息,投资者可以进行数据分析和风险评估,编制出详尽的尽职调查报告。
最新信托尽职调查报告
篇一:信托尽职调查报告事实上,从20xx年开始,多只信托产品就爆出偿付问题,在信托业快速发展的当下,高收益产品伴随的信托公司的尽职调查能力也不断引发追问。
曾在五矿信托担任过信托经理的王可曾向记者透露了信托公司的尽职调查过程。
在王可看来,相对于尽职调查,“找项目”是各家信托公司的重中之重,而在所谓的尽职调查中,“粗放”二字更是贯穿全过程。
“找项目”是信托公司工作重中之重据了解,目前信托产品几乎完全是项目主导,销售至上,调查研究能力成为其次。
“找项目发信托项目成了各信托公司的重中之重,”王可表示,信托公司的激励机制多在信托产品前端,即找项目端,从信托公司的人员构成便可知一二。
“一家信托公司,信托项目经理约占据一半以上,其职责就是不断开发和培育项目源、制定发行销售方案并部署实施、拜访的形式开发高端客户等。
”王可称,而信托产品的研发人员,其职责几乎相当于信托项目经理。
以一家信托公司的招聘要求为例,信托项目经理岗位职责主要是编制高端客户的市场配置方案、分析不同客户的类型及其需求、合理调整投资配置、向渠道推荐投资品种引入外部代销产品等。
“而信托项目经理不同于券商投行,没有类似保荐一样的资质考试。
这就使得信托人员的专业调研能力无法与其他比拟。
”王可称。
“尽职调查”成信托机构“软肋”所谓尽职调查指的是信托产品各方达成初步合作意向之后,经协商一致,信托公司作为受托人,就本次信托相关的各类事项开展的现场调查、信息收集、资料分析等一系列活动。
“找到项目后就是设计信托计划,调查一下企业财报、经营情况,看看有没有回款风险,只要风控过关就可以。
”王可表示,但大部分信托公司的尽职调查项目极为粗放,调研人员并没有真正做到位。
“比如,要求现场调查,部分信托公司为了节省成本,并不是定期进行现场检查,很多时候都在家写‘自制报告’;另外,调查表格也极为粗略,就几页纸,与券商的报告的精准和反复调研没法比。
”王可表示。
据业内人士透露,“粗放”还表现在对其财务状况的调查上。
信托项目尽职调查报告
信托项目尽职调查报告信托项目尽职调查报告一、引言信托项目是金融市场中的一种重要投资方式,它为投资者提供了多样化的投资选择。
然而,由于信托项目的复杂性和风险性,投资者在选择信托项目时需要进行尽职调查,以保证投资的安全和回报。
本报告将对信托项目进行尽职调查,分析其风险和收益,为投资者提供参考。
二、信托项目概述信托项目是指由信托公司设立的、以信托财产为基础的投资项目。
其运作方式是通过信托公司将投资者的资金集中起来,由专业的投资团队进行投资运作。
信托项目的种类繁多,包括股权投资、房地产投资、债券投资等。
在选择信托项目时,投资者需要考虑项目的类型、期限、收益和风险等因素。
三、尽职调查方法1. 资产调查尽职调查的第一步是对信托项目的资产进行调查。
这包括对项目所投资的资产的真实性、合法性和价值进行评估。
投资者可以通过查阅相关文件和资料,以及进行实地考察等方式进行资产调查。
2. 风险评估尽职调查的第二步是对信托项目的风险进行评估。
投资者需要了解项目所面临的市场风险、信用风险和流动性风险等。
通过对项目的历史数据和未来预测进行分析,可以评估项目的风险水平。
3. 盈利预测尽职调查的第三步是对信托项目的盈利能力进行预测。
投资者需要了解项目的收益来源、盈利模式和预期收益率等。
通过对市场和行业的研究,可以对项目的盈利能力进行合理的预测。
四、风险与收益分析1. 风险分析信托项目存在一定的风险,包括市场风险、信用风险和流动性风险等。
投资者需要对这些风险进行全面的评估,并制定相应的风险管理策略。
同时,投资者还需要关注项目所面临的政策风险和法律风险等因素。
2. 收益分析信托项目的收益是投资者选择的重要指标之一。
投资者需要对项目的预期收益率进行评估,并与其他投资方式进行比较。
同时,投资者还需要考虑项目的收益分配方式和退出机制等因素。
五、案例分析为了更好地理解信托项目的尽职调查过程,我们选取了某信托项目进行案例分析。
该项目是一家房地产信托项目,投资于某个发展中的城市的商业地产项目。
投资项目尽职调查模板
投资项目尽职调查模板一、背景信息1.公司名称:2.公司成立时间:3.公司注册资本:4.公司经营范围:5.公司股权结构:6.公司主要高管:7.公司目前运营情况:8.公司所在地区的宏观经济环境:9.公司所在行业的发展趋势和竞争格局:二、市场需求与竞争分析1.产品或服务的市场需求:2.目标客户群体:3.同行业主要竞争对手:4.竞争对手的优势和劣势:5.竞争对手的市场份额:6.市场竞争的变化趋势:三、商业模式和运营模式1.公司的商业模式:2.公司的运营模式:3.公司的盈利模式:4.公司的客户获取和留存策略:5.公司的供应链管理和物流服务:6.公司的人力资源管理和团队建设:四、财务状况1.公司的财务报表(近三年):-资产负债表-损益表-现金流量表2.公司的盈利能力和盈利增长情况:3.公司的资产负债状况:4.公司的现金流情况:5.公司的债务情况:6.公司的资金运作状况:五、法律和风险审查1.公司的知识产权情况:2.公司的合规性和法律风险:3.公司的经营风险和市场风险:4.公司的政策环境和政策风险:5.公司的社会责任和环境风险:六、投资回报评估1.投资项目的预期收益率和回报周期:2.投资项目的销售额和利润预测:3.投资项目的风险评估和对策:4.投资项目的资金投入和退出计划:七、尽职调查结论基于上述的调查,我们对该投资项目的结论如下:1.公司的背景信息表明其有较强的实力和潜力。
2.市场需求和竞争分析显示该投资项目有良好的市场前景。
3.商业模式和运营模式的分析表明该公司具备较高的盈利能力。
4.财务状况的评估显示该公司具备较强的财务实力。
5.法律和风险审查的结果表明该公司是合规经营的。
6.投资回报评估显示该投资项目具备较高的投资回报率。
7.综合以上分析,我们认为该投资项目具备较高的投资潜力。
八、尽职调查报告附件清单1.公司注册资料和业务许可证书复印件2.公司财务报表复印件3.公司合同和协议复印件4.公司知识产权证书复印件5.公司行业报告和市场调研报告复印件6.公司高管履历和背景调查报告7.公司员工和供应商调查报告8.公司独立财务评估报告9.公司法律检查报告10.其他相关支持材料以上为投资项目尽职调查模板,根据实际情况进行相应的调整和补充。
怀化城投应收账款投资集合资金信托计划
央企500强控投信托公司+纯正地级市平台政信项目+全国百强城投+收益高至10.2%
项目名称:怀化城投应收账款投资集合资金信托计划
资金用途:用于受让怀化城投对怀化市政府的2.5亿元应收账款债权,具体用于补充其流动资金。
信托规模:不超过人民币1.98亿元。
信托期限 24个月(满18个月可提前终止)
预计年收益:9.6-10.2%/年。
风控措施:
付息方式:按季度支付利息。
还款来源:信托资金的第一还款来源为政府支付的回购款项,第二还款来源为怀化城投的综合经营收入。
(怀化城投可以代债务人偿还债务)
担保措施:
怀化市财政局已就标的债权纳\入人大决议列入相关年度财政预算,怀化市城市资产经营有限公司提供连带责任担保。
怀化市政府作为债务主体于《应收账款债权转让合同》中作为签约主体进行签约事宜;
怀化市政府签署《债权分割及转让确认书》,明确债权;
怀化城市资产经营有限公司提供连带责任担保。
交易结构图:。
怀化市城市建设投资有限公司、怀化市景丽房地产开发有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书
怀化市城市建设投资有限公司、怀化市景丽房地产开发有限公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】湖南省高级人民法院【审理法院】湖南省高级人民法院【审结日期】2020.04.14【案件字号】(2020)湘民终565号【审理程序】二审【审理法官】邹德辉李金霞刘杨【审理法官】邹德辉李金霞刘杨【文书类型】判决书【当事人】怀化市城市建设投资有限公司;怀化市景丽房地产开发有限公司;李文君【当事人】怀化市城市建设投资有限公司怀化市景丽房地产开发有限公司李文君【当事人-个人】李文君【当事人-公司】怀化市城市建设投资有限公司怀化市景丽房地产开发有限公司【代理律师/律所】马建凌湖南诚怀律师事务所;谢阳正湖南维清律师事务所【代理律师/律所】马建凌湖南诚怀律师事务所谢阳正湖南维清律师事务所【代理律师】马建凌谢阳正【代理律所】湖南诚怀律师事务所湖南维清律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】民终字【原告】怀化市城市建设投资有限公司;李文君【被告】怀化市景丽房地产开发有限公司【本院观点】本案中怀化市城投公司对占用景丽公司土地事实并无异议,该事实无需举证。
本案的争议焦点为,怀化市城投公司对景丽公司是否构成侵权,应否承担损害赔偿责任。
土地属不动产,不动产权属变更以登记为准,怀化市人民政府发布的《关于实施太平溪综合治理工程的通告》不能等同于征收决定,更不产生不动产权属变更的法律效力,怀化市城投公司实施征收其12.5亩土地但并未按土地征收程序出具征收决定变更登记国有土地使用权,怀化市城投公司未取得12.5亩土地的建设用地权属文件或建设项目用地预审意见书,且怀化市城投公司在2017年4月16日才委托怀化市国土资源规划设计测绘院对案涉12.5亩用地进行征收测量,案涉12.5亩。
【权责关键词】共同共有合同过错无过错停止侵害排除妨碍消除危险返还财产恢复原状消除影响恢复名誉赔礼道歉诉讼代表人关联性合法性质证诉讼请求维持原判清算诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为:本案的争议焦点为,怀化市城投公司对景丽公司是否构成侵权,应否承担损害赔偿责任。
某信托公司项目调查报告
汇报人:日期:CATALOGUE目录•项目背景介绍•项目调查方法与过程•项目现状及问题分析•项目风险评估与对策•项目潜在机会与改进建议•项目结论与展望项目背景介绍01项目名称:某信托公司农业投资项目项目地点:某市郊区项目规模:总投资额5亿元人民币项目周期:5年01020304项目概述信托公司政府部门农业企业金融机构项目发起方与相关方01020304某信托公司作为主要投资方,负责筹集资金和项目管理。
当地市政府作为项目发起方,负责政策支持和项目审批。
当地农业企业作为项目实施方,负责项目建设和运营。
多家金融机构作为资金提供方,提供项目所需资金。
项目实施背景与目标随着国家对农业产业政策的支持力度不断加大,某市郊区具备农业投资潜力。
同时,信托公司也在积极寻找农业领域的投资机会,以实现资产多元化和收益增长。
实施目标本项目旨在利用信托公司的资金优势和农业企业的专业能力,投资建设现代农业设施和种植基地,提高农业生产效率和质量,带动当地经济发展和农民增收。
项目调查方法与过程02对目标项目进行全面的调查和分析,评估其风险和收益,为投资决策提供依据。
目的涉及项目的背景、市场前景、技术可行性、财务分析等方面。
内容调查目的与内容采用问卷调查、访谈、文献资料搜集等多种方法。
运用数据分析软件、网络爬虫等技术工具进行数据处理和分析。
调查方法与工具工具方法0102确定调查目的和内容根据项目特点和需求,明确调查的目的和具体内容。
设计调查问卷和访谈提纲根据调查目的和内容,设计调查问卷和访谈提纲。
实施调查通过多种渠道和方式进行问卷调查和访谈,确保数据采集的全面性和准确性。
数据处理与分析对采集到的数据进行清洗、整理和分析,提取有价值的信息。
撰写调查报告将调查结果进行汇总和分析,撰写调查报告,提出有针对性的投资建议。
030405调查实施过程项目现状及问题分析03项目进展的阶段目前项目所处的阶段,如立项、尽调、风控审核、签约等。
关键时间节点项目的重要时间节点,如募集完成、投资完成等。
怀化市城市建设投资有限公司_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
怀化市太平溪综合治理二期 II 标
TOP1
土建(太平桥至香洲桥段)、怀 化市太平溪综合治理二期延长线 左岸土建工程结算造价咨询服务
汇誉国际工程咨询 有限公司
31.5
项目中...
怀化军分区民兵武器设备仓库、
TOP2
修理所及民兵综合训练场补充用 湖南天勤工程咨询 地建设项目等 7 个项目结算造价 有限公司
TOP4 怀化市板山加油站规划设计
湖南瑞华市政工程 设计有限公司
8.0
TOP5 怀化市板山加油站规划设计
首辅工程设计有限 公司
7.9
TOP6
怀化市板山加油站规划设计竞争 中北工程设计咨询
性谈判成交公告
有限公司
7.8
TOP7
怀化市月塘加油站规划设计竞争 中北工程设计咨询
性磋商成交公告
有限公司
7.8
*按近 1 年项目金额排序,最多展示前 10 记录。
TOP3
月池路便道过水箱涵施工竞争性 湖南志飞建设有限
磋商成交结果公告
公司
\
2022-04-02
某城投财产权项目尽职调查报告
合法设立、有效存续。
详细描述
首先,调查确认该城投公司是否依法设立,并处于有效存续状态。调查包括但不限于检查其营业执照、公司章 程以及其他相关文件,确认其注册资本、股东结构、出资方式等关键要素,并核实其是否按时进行工商年检。
股权结构及治理结构
总结词
股权清晰、治理健全。
详细描述
针对城投公司的股权结构,调查其股东的出资方式、出资金额和出资比例,确认股权结构是否清晰,并审查股 东会、董事会和监事会的组成及运作情况,评估其治理结构是否健全。同时,对高级管理人员尤其是法定代表 人的任职资格进行审查。
重要事项
关注交易对手的资产质量和财务状况,识别潜在 的风险和问题。
对涉及的法律事项进行全面审查,确保合同条款 的合法性和有效性。
对交易标的物的权属关系和用途进行详细核实, 避免权属纠纷和使用风险。
对尽职调查过程中发现的问题和风险点进行充分 沟通和协商,确保交易的顺利进行。
03
法律及合规性审查
法律主体资格
某城投财产权项目尽职调查报告
xx年xx月xx日
目 录
• 项目介绍 • 尽职调查实施 • 法律及合规性审查 • 财务及税务审查 • 行业及市场分析 • 尽职调查结论及建议
01
项目介绍
项目背景
某城投公司计划通过财产权项目进行融资,以支持城市基础 设施建设和发展。
项目的实施旨在提高城市居民的生活质量,促进当地经济的 可持续发展。
财务状况稳定
项目财务状况稳定,现金流充足,能够按时足额偿还债务本息。
投资回报可观
该项目具有较高的投资回报,预计能够实现较稳定的收益。
建议措施
加强项目管理
建议加强项目管理,确保项目按 照计划进度和预算执行,及时解 决可能出现的问题。
城投公司运作情况调查汇报3篇
城投公司运作情况调查汇报3篇城投公司运作情况调查汇报第1篇市城投公司是市委、市政府积极实践经营城市理念、探索城市建设新机制的产物。
多年来,在市委、市政府的精心呵护下,城投公司的运作已经取得了一些成绩。
当然,在实际运作过程中,也客观地存在一些困难和问题,需要努力加以解决和克服。
一、目前经营过程中存在的困难和问题城投公司作为政府实施经营城市战略的媒介和平台,在实际运作过程中,其外部环境和内部经营上存在的困难和问题主要体现在四个方面:1、经营理念不新。
一是城市建设单纯依靠财政的习惯思维依然存在,许多人仍然习惯于财政投资多少钱,城市建设就办多少事。
而国内外经营城市的成功经验则是适度举债建设。
我们在城市建设中必须学会"办多少事,就去想办法找多少钱"、"不要怕借钱,要怕借不到钱"、"要敢于用明天的钱办今天的事,用别人的钱办自己的事";二是城市建设没有经济效益的传统观念依然存在,许多人仍然认为城市建设只是个消耗性的市场,只见投资不见回报。
而事实上,城市建设对经济具有很大的拉动作用,对城乡发展和相关产业的发展具有强大的辐射功能。
三是城市建设既担风险又惹麻烦的惰性观念依然存在,许多人仍然认为经营城市是与民争利,是影响稳定的事情,容易惹火上身,不如顺其自然,敬而远之。
而事实上,城市建设既是为民谋福,又能锻炼干部。
2、经营机制不活。
一是我市城市资产管理依然比较粗放,分属多个部门,资源配置不尽科学;二是经营城市资产的面还比较窄,基本上只是针对土地资产;三是经营城市与工业、旅游等相关产业的联动机制尚未建设,城市特色不是特别明显。
3、融资方式不多。
我市城市建设资金筹措,依然是"老四件":财政投入、银行贷款、土地出让、国债资金。
吸引社会资本(含外资)参与城市建设的尝试较少,到资本市场上融资更是少之又少。
4、经营主体实力不强。
市城投公司注册资本金5.2亿元,但实际上划拨的资产都是一些非经营性资产,根本起不到资本金的作用。
由于自身实力弱,直接影响了公司进一步的融资能力和经营运作能力。
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曾佑光,男,1963 年生,本科学历,中共党员。历任国土资源局党组副书记、局长。 现任公司董事。
4
贺永春,男,1963 年生,本科学历,中共党员。历任怀化市人民政府副秘书长、怀化 市规划局党组书记、局长。现任公司董事。
0.86 0.32 1.85 1.81 39.26
2.94 0.77 3.06 1.51 20.90
Hale Waihona Puke (十四)怀化市政府对公司的大力支持 1、市政府高度重视 1999 年,怀化市政府批准设立怀化城投公司,部署由怀化市城建、财政和国土等部门组
成公司董事会。 怀化市政府还向怀化市市直各机关各单位发布了《关于做大做强怀化城投公司的意
公司作为怀化市主要的城市基础设施建设的运作主体,承担大型项目的资金筹措、建设
和管理任务,目前公司在建、拟建的项目较多,主要包括太平溪综合治理三期、二环路改
造、红星北路和城东保障性住房建设等项目,除城市路网建设工程和城市环境综合治理工
程已接近尾声外,其他项目尚需投入较多资金。截止 2011 年度公司主要在建、拟建项目尚
计 38.7 万平方米,土地价值合计 8.98 亿元。截止 2011 年底,公司储备土地 1.87 万亩,其中
有权证土地 1.71 万亩,土地价值 81.98 亿元,公司土地储备充足。以下是公司近几年的土地
收储和出让情况:
近三年公司的土地收储和出让情况表
指标
2011 年
2010 年
2009 年
收储宗地(亩)
1、公司概况 怀化市城市建设投资有限公司是怀化市人民政府批准设立的国有独资公司,目前公 司注册资本 3.6 亿元,公司根据怀化市政府要求,会同有关部门制定城市基础设施具体 项目和土地利用规划;并承担怀化市基础设施和重大社会发展项目的建设任务;开发经 营政府配置给公司的土地资产。公司是怀化市城市基础设施建设的建设主体,垄断了怀 化市土地一级市场的开发经营业务。 2、公司组织结构 公司实行董事会领导下的总经理负责制,公司内设综合管理部、财务管理部、工程 技术部、征地拆迁部、经营管理部、人力资源部 6 个职能部门,下辖怀化市城投房地产 公司 1 家全资子公司。公司的组织结构如下图所示:
(一) 工商执照
1、 名称:怀化市城市建设投资有限公司(以下简称“怀化城投”)
1
2、编号:320300000016408 (二) 中华人民共和国组织机构代码证
号码: 71702248-5 (三) 法人代表人
1、 名称: 王小明 2、 身份证号:433001196307110439 (四) 贷款卡 卡号:431201000012213201 (五) 注册资本: 人民币 36000 万元 (六) 企业性质: 有限公司(国有独资) (七) 成立日期及经营年限: 成立于 2000 年 4 月, (八) 经营范围:承担怀化市城市基础设施、城市道路、土地等有无形资产的经营管理;
3、 净资产的金额及主要构成来源的具体解释: 截止到 2012 年 12 月 30 日,公司净资产 106.5 亿元,其中实收资本 3.6 亿元,
2
资本公积 85.1 亿元,未分配利润 17.7 亿元。 4、 近三年每年的收入、成本和利润介绍: (1)2009 年主营业务收入 8.2 亿元,主营业务成本 4.9 亿元,净利润 2.9 亿元; (2)2010 年主营业务收入 8.3 亿元,主营业务成本 5.1 亿元,净利润 2.3 亿元; (3)2011 年主营业务收入 8.8 亿元,主营业务成本 4.9 亿元,净利润 3.6 亿元; (4) 2012 年主营业务收入 5.9 亿元,主营业务成本 2.1 亿元,净利润 8.3 亿元。 5、 近三年每年的现金流情况说明和还款期内现金流预测: (1)2009 年经营活动现金流量净额-14.6 亿元,投资活动现金流量净额-253 万元,筹 资活动现金流量净额 18.4 亿元,现金的期末余额为 4.9 亿元; (2) 2010 年经营活动现金流量净额-6700 万元,投资活动现金流量净额-254 万元, 筹资活动现金流量净额 4.5 亿元,现金的期末余额为 8.7 亿元; (3)2011 年经营活动现金流量净额-2.2 亿元,投资活动现金流量净额-187 万元,筹 资活动现金流量净额-2.6 亿元,现金的期末余额为 3.8 亿元; (4)2012 年经营活动现金流量净额-12.4 亿元,投资活动现金流量净额-5050 万元, 筹资活动现金流量净额 11.8 亿元,现金的期末余额为 2.8 亿元。 (十)偿债能力分析:见财务分析附件 (十一)或有负债及内、外担保情况说明: 公司当前对外抵押担保 3 笔,抵押担保金额合计 14.4 亿元。 (十二)公司基本情况介绍
对建设物资贸易、建筑业等与城市建设相关产业的投资;农村基础设施项目建设; 农业项目开发;国家法律和法规政策允许的、政府授权的其他项目开发。 (九) 最近一期财务报表 1、 总资产:截止 2012 年 12 月 30 日公司总资产 180.1 亿元
(1) 流动资产金额及主要构成来源的具体解释: 流动资产共计 179.1 亿元,其中货币资金 2.8 亿元,应收账款 11.3 亿元, 预付账款 35.3 亿元,其他应收款 9.2 亿元,存货 93.7 亿元。
7.03
天星东路延伸线道路工程 2011-2012
1.37
0.35
1.02
怀化市二环路改造
2011-2012
5
1.05
3.95
6
红星北路建设工程 刘塘路延长线工程 城东保障性住房建设 其他 合计
2011-2012 2011-2012 2011-2013 -
3.8 1.09 4.91 3.32 60.16
(十三)公司在行业中的地位 公司是怀化市最主要的城市基础设施投资、建设和运营主体,承担大型项目的资金筹
措、建设和管理任务,在怀化市城市建设和经济发展中发挥着不可替代的作用,在怀化市 城市基础设施行业中处于主导地位。
1、 土地一级市场开发 怀化城投目前垄断了怀化市的土地一级开发市场,是怀化市唯一的土地一级开发主体。根 据《怀化市人民政府关于做大做强城建投资公司》(怀政发【2007】9 号)的规定,怀化市实 行怀化市城市建设投资有限公司与怀化市土地储备中心捆绑,由怀化城投全面负责怀化市区土 地储备和一级开发的土地经营模式。怀化市政府将每年收到的国有土地使用权出让收入全额返 还给公司。
(2) 固定资产金额及主要构成来源的具体解释: 固定资产净额 462 万元,主要为运输设备和办公设备。
2、 负债 : 截止 2012 年 12 月 30 日,公司总负债 73.6 亿元。 (1) 流动负债金额及主要构成来源的具体解释: 流动负债共计 23.6 亿元,主要包括短期银行借款 1.8 亿元,应付账款 1.4 亿元,预收账款 4.8 亿元,其他应付款 10.9 亿元。 (2) 长期负债金额及主要构成来源的具体解释: 长期负债共计 50 亿元,主要包括长期银行借款 27 元,应付债券 23 亿元。 (3) 其它:无。
王胜涛,男,1963 年生,汉族,本科学历,中共党员。历任怀化市建设局劳保办主任, 怀化市城市建设投资有限公司副调研员,怀化市城市建设投资管理中心党组成员、副主任。 现任怀化市城市建设投资有限公司副总经理。
侯廉方,男,1974 年生,汉族,研究生学历,中共党员。南京大学全日制行政管理专 业研究生,管理学硕士学位。历任株洲市天元区委政研室副主任,株洲市栗雨街道办事处副 主任,怀化市城市投资管理中心党组成员、纪检组长。现任怀化市城市投资管理中心副主 任,怀化市城市建设投资有限公司副总经理。
梁晓明,男,1957 年生,研究生学历,中共党员。历任怀化市经贸委党组书记、主任, 怀化市发改委党组书记、主任。现任公司董事。
张勇,男,1968 年生,本科学历,中共党员。历任怀化市委办信息科科长,怀化市委 办副主任,怀化市政府副秘书长。现任公司董事。
姚男,男,1968 年生,本科学历,中共党员。历任怀化市物价局局长,怀化市财政局 党组书记、局长。现任公司董事。
科副科长、科长,怀化市城市建设投资管理中心总工程师、副主任、中心党组副书记、主 任,怀化市城市建设投资有限公司副总经理。现任怀化市城市建设投资有限公司总经理。
刘运祥,男,1964 年生,汉族,本科学历,中共党员。历任怀化市燃气管理站副站长、 站长,怀化市城市建设投资管理中心党组成员、副主任。现任怀化市城市建设投资有限公 司副总经理。
旷蓉晖,女,1970 年,本科学历,中共党员。历任怀化市住房和建设局设计科科长, 怀化城投总工程师、怀化城投副总经理。现任公司董事、总经理。
尹建光,男,1964 年生,本科学历。历任怀化社建设局副科长,怀化城投副总经理。 现任公司董事。
(2)公司高管成员 旷蓉晖,女,1970 年生,瑶族,本科学历,中共党员。历任怀化市住房和建设局设计
3
怀化市住房和城乡建设局 100%
怀化市城市建设投资有限公司
董事会 总经理 副总经理
监事会
综
财
经
工
征
人
合
务
营
程
地
力
管
管
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资
理
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术
迁
源
部
部
部
部
部
部
3、公司主要领导成员情况 (1)董事
。 公司董事会成员由怀化市发改委、财政局、建设局、国土局以等部门领导组成
王小明,男,1963 年生,本科,中共党员。历任怀化市体改委科长,洪江市人民政府 副市长,怀化城投总经理。现任公司董事长。
方正东亚·方兴 50 号怀化城投合同债权投资集合资金 信托计划尽职调查报告
一、项目总体概况
信托业务部门: 证券业务部
(一)信托名称:方正东亚·方兴 50 号怀化城投合同债权投资集合资金信托计划