高层调研1

调研报告--南工大建筑。

现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能性；办公楼需要解决人流非常集中，上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这些问题就出现了综合性大楼，这种大楼集结办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。

2l世纪高层办公建筑突出表现为如下特征：1)空间的可变性；2)内涵的文化性；3)办公的资讯性；4)形象的艺术性；5)环境的休闲性；6)建筑的地域性。

1环境协调高层建筑往往以其宏伟的尺度和巨大的体量，给周围来来回回的观者以强烈的视觉感受，同时也决定和影响着所在城市区域的艺术风格和美学价值。

通过对基地周边环境的细致分析，来寻求既能体现现代化办公建筑新颖、独特的整体风范，还要与城市周边环境协调一致的建筑形象的方法。

建筑设计不仅仅是简单意义的设计，单纯满足使用功能、技术和经济等方面的要求已不再全部。

强调环境与城市对所设计的建筑的重要性，探求空间形体与内在秩序的和谐统一，是设计方案的重点。

设计首先要对建筑环境进行理性分析和比较，提出一个符合美观、高效、适用、经济等发展原则的布局方案，力求达到城市景观界面的连续性。

以北方为例，根据气候寒冷的特点，应采用集中布局，主要入口应有交通便利的道路，并能提供宽阔的城市公共空间，在视觉术效果方面和谐统一，同时还要考虑其它三个方面与城市景观是否和谐，界面是否连续，以此来确定建筑位置，主体与裙楼的体量、形式以及功能布置。

创造一个造型新颖、轮廓优美的建筑形象，体现现代化建筑对城市环境的尊重，显示现代办公建筑的气势不凡，别具一格的高层主体。

2 形体处理建筑型体组合与造型是办公建筑设计中的重要环节。

建筑型体组合与造型是建筑空间组合的外在因素，它是内在诸因素的反映。

建筑的内部空间与外部体型是建筑造型艺术处理问题中的矛盾双方，是互为依存不可分割的。

往往完美和谐的建筑，总是需要内部空间的合理与外部精彩的形象。

1 主与从的构图方法①以轴线的关系表达主与从的构图手法。

②采用对比的手法。

对比的内容一般有体量之间、线形之间、虚实之间、质感之间以及色彩冷暖、浓淡等。

2体型组合体量组合中的主从关系，不仅限于对称的布局，在不对称的体量组合中依然可以运用体量的大小、高低、粗细、横竖、虚实以及材料的不同质感和色彩的处理手法，来强调其体量组合中的主从关系。

①对比的手法易产生个性突出，鲜明强烈的形象感；②协调的手法易取得相互呼应，调和统一的效果。

③对比与协调两种手法综合运用，使体型形象具有生动与完整统一的艺术效果3 规律与变化所谓韵律常指建筑构图中有组织的变化和有规律的重复。

使变化与重复形成有节奏的韵律感，给人以美的享受。

①连续的规律是通过一种或几种组成部分的连续和重复出现以强调有组织排列所产生的韵律感；②变化是指在体型处理中，运用各种造型因素，如体型的大小。

空间的虚实、细部的疏密等手法，作纵横交错，相互穿插的处理，形成丰富的韵律感。

各种韵律所表现的形式是多种多样的，在体型处理中，既要注意有规律的重复。

又要有意识地组织有规律的变化，才能更好地解决建筑型体中的韵律问题。

建筑形式应具有简洁而附有表现力的几何形式，以突出建筑的时代感与标志性，采用高新技术和现代材料，以增强其表现力。

整体上丰富城市轮廓线，细部要做到质量一流，二者巧妙融合在一起，使建筑语言达到统一，增强建筑的标志性与独创性。

3 交通模式传统的点式高层建筑通常采用锥筒结构，交通位于平面中心位置，功能空间只能围绕交通核分布，限制了大空间的形成。

交通核(中心部位)若分开布置，置于建筑物两侧，在同一面层上形成不同性质的使用单元，不同功能空间占据各自的交通疏散要求，采用此种交通模式，可形成高效率的大空间的办公模式，形成的两个独立单元相对独立，适应性较强、干扰减少，同时，交通疏散方面通过交通核分解减少了疏散距离，而且能丰富建筑造型，为建筑造型提供了必要元素，成为塑造个性形象的有利途径。

南京绿地广场紫峰大厦450米刷新六朝古都高度南京绿地广场建的“主峰”——紫峰大厦381米的主体结构已经封顶，楼顶在树起69米的灯塔，一举攀上了450米的最高点。

450米有多高？据悉，像新百主楼、招商、金鹰等南京现有高楼，高度一般都在200-250米上下，紫峰大厦一出现，南京的高楼纪录将增高近一倍！这个高度位居“江苏第一”毋庸置疑，就是放在全世界也是排名前列，目前它已跻身世界第五，今后将位列第七。

在已建成和封顶的摩天大楼中，排在世界前四位的分别为台北101大楼，高度508米；上海环球金融中心，高度492米；吉隆坡双子塔，高度451.9米；美国西尔斯大厦，最终高度超过450米；超过800米的阿联酋迪拜塔和490米的香港环球贸易中心正在建设，它们建成后，绿地广场的“紫峰”将退居世界第七。

构，因为这个高度“不是普通混凝土结构能建起来的”，投资达到了40多个亿。

站得稳才能竖得高，该楼从2006年初开始打地基，到2007年3-4月才出地面，地上部分一年零4个月就封顶了，而地下部分也建了一年多，一点不比地上逊色。

科技建筑引领行业先锋紫峰大厦除了是南京标志性的摩天大楼外，更是引领科技建筑的先锋。

南京国资绿地有关负责人介绍，紫峰大厦分别由绿、蓝两组玻璃勾画出蟠龙模样的外立面。

由于紫峰大厦本身定位较高，其外立面玻璃的安装方式也和常见的平板式不同，像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；设计、安装这种新型幕墙玻璃的方法，目前是世界上唯一的，具体制作、安装都有相当的难度，加上特殊的灯光照射，所达到的效果与传统的平板式幕墙绝对不可同日而语。

仅从紫峰大厦设备设施标准来看，就有6大亮点：①电梯：7部垂直电梯，6组12部扶梯；②空调：变风量全空气空调系统保持室内恒温恒湿，根据空调房间内实际的负荷变化来调节送风量，空调箱采用欧洲全进口的品牌，末端设备采用美国皇家品牌，空调主机采用远大溴化锂直燃机组；③供水系统：德国威乐蓄水变频加压系统直供各个楼层；④消防报警：采用总线结构，确保消防系统的稳定运行；⑤监控保安：自成独立子系统，包括CCTV、无线巡更、停车场管理，并实现与BMS 的集成；⑥通讯：24芯光缆送至楼宇电话机房（配建电信模块局），6芯光缆至楼层弱电井，可方便实现程控交换机或虚拟网通信。

从装修标准来看，6大亮点也令人刮目相看：①主楼外墙：单元式玻璃幕墙，低辐射高效能保温玻璃（LOW-E中空玻璃）；②裙楼外墙：干挂石材，银灰色LOW-E中空玻璃，点杯灯具形成极富韵律的光束；③大堂：深色花岗岩地面，金属铝板吊顶，精选天然黑洞石墙面，高贵气派；④办公层电梯厅：高档玻化砖和不锈钢装饰条地面，烤漆玻璃和不锈钢装饰条墙面，镜面玻璃和不锈钢装饰吊顶，典雅品质；⑤办公层走廊：艺术玻化砖和不锈钢地砖相得益彰，金属板吊顶，艺术石材墙面，顶尖品味；⑥公共卫生间：配备国际知名西班牙卫生洁具，超凡舒适。

据悉，紫峰大厦一次性浇筑混凝土方量就达12000立方米，连续浇筑时间长达55小时，创造出南京建筑史上混凝土方量连续浇筑、浇筑时间等多项第一。

新地标为南京添彩南京紫峰大厦的高度是一个方面，其独特的地利优势在南京也是首屈一指。

紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，周边区域有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹；该地段是南京城区的中心点及城市的制高点，周边远景尽收眼底：东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山；也是全国著名高等学府南京大学、东南大学名校集聚之地；该地段交通便利，地铁一号线重要站点设置其中；是南京行政中轴线和商业中轴线的交界之处。

紫峰大厦工程由中山北路、中央路、规划路围合而成，建筑用地面积为18721平方米，总建筑面积约26万平方米，基地内设一高一低2栋塔楼（主楼和副楼），用商业裙房将2栋塔楼联成一个整体建筑群；主楼地上66层，地上建筑有效高度339米，主要功能设有五星级酒店（约65000平方米）、甲级办公楼（约55000平方米，副楼地上24层，地上建筑有效高度99.7米，主要功能甲级办公楼（约21000平方米）；裙房地上6层局部7层，地上有效高度37米局部44米，主要功能为商场（约45000平方米）与酒店附属用房。

地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房（约61000平方米）。

主楼办公层高4.2米，酒店层高3.8米，副楼层高4米，商业层高6米。

整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。

该建筑是集商业、办公、酒店、会议、休闲、展览、观光旅游等多功能为一体的城市综合服务设施，一座面向未来的建筑，一座南京新的方向标，在六朝古都——南京拔地而起。

深思办公楼总平面及方案构思办公楼的设计要适应城市总体规划要求：1、适应城市规划对土地的综合利用的要求，包括地下车库布置、地下通道；地面层及裙房布置商业服务设施、办公楼出入口等；高层布置办公楼。

2、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。

3、适应城市规划对于城市空间的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型的要求。

4、适应城市规划对于建筑物之间关系的要求，包括与周围建筑的和谐统一等。

办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。

购货人员的流线。

车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。

同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。

大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。

在对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做空间的限定，做到动静区的区分和联系。

现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定的重视。

标准层设计：一般高层的标准层设计与所选结构有很大关系，不同的结构体系所形成的平面不同，核心筒的位置不同时，同样影响着标准层的空间布局以及整个建筑形体结构的强度。

在现代办公建筑中，要强调效益。

对出租办公楼来说，要考虑合适的出租比（出租面积/建筑面积）；对专业办公楼来说，建筑在满足使用要求的前提下，尽量压缩交通面积及辅助面积，这个指标关系到对设计方案的评价。

办公标准层通常包括办公空间和核心部（一般由公共走道、楼梯、电梯间及前室和必要的公共辅助用房），此外空调机房和各种管线竖井，也是标准层必不可少的。