2019-审理二手房买卖合同纠纷案件之我见 (1000字)-范文模板 (5页)
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇第1篇示例：买卖合同是指卖方将某一商品或者服务交付给买方，而买方支付相应的价款的权利义务协定书的通称。
在日常生活中，买卖合同无处不在，尤其是在房地产买卖领域。
由于各种原因，买卖双方之间可能发生争议，引发纠纷。
下面我们以一起二手房买卖合同纠纷案例为例，探讨其背后的原因及解决途径。
案例描述：小明与小王在二手房交易平台上达成一份二手房买卖合同，约定小明将位于市中心的一套房产以150万元的价格转让给小王。
双方签订了合同并付款，但在交割时，小明拒绝交房，称房产价值已增长，要求重新协商价格。
小王认为合同已生效，拒绝重新协商，双方陷入僵局。
分析：这起案例涉及到合同的有效性和履行问题。
根据合同法规定，一旦双方就合同的要素达成一致，且符合法律规定，即构成有效合同。
在本案中，双方已签署了合同，并支付了定金，合同应被认定为有效。
根据合同法，各方应当诚实守信，履行合同义务。
小明未按合同约定交房，构成违约。
解决途径：对于这类二手房买卖合同纠纷案例，双方可以通过以下途径进行解决：1. 协商解决：双方可在第三方的协助下进行协商，重新确定房产的价值，重新签订合同，达成共识；2. 仲裁申请：双方可向仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁员进行调解并做出公正裁决；3. 诉讼起诉：如果双方无法达成一致，可通过法院诉讼解决，依法确认合同有效性，强制履行。
在日常生活中，遇到买卖合同纠纷时，双方首先要保持冷静，理性分析问题，寻找解决的最佳方式。
避免情绪干扰拖延解决问题的步伐。
建议双方在签订合同时尽量明确规定各种情况下的处理方式和义务与责任，避免日后发生纠纷。
最重要的是，各方应保持信任和善意，通过公平公正的方式解决问题，共同维护买卖双方的合法权益。
买卖合同纠纷是日常生活中常见的问题，双方需要理性对待，积极寻求解决途径，最终达成协议。
只有通过合法、公正的方式解决纠纷，才能维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。
愿我们在日常生活中能够遵守合同，守信用，避免买卖合同纠纷的发生。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案3篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案3篇篇1买卖合同是买卖双方之间的约定，是一种具有法律约束力的合同。
在二手房买卖中，买卖双方需要签订买卖合同，明确双方的权利义务和交易条件，保障双方的合法权益。
然而，在实际的二手房买卖中，由于种种原因，买卖合同纠纷时有发生。
本文将以一起买卖合同二手房买卖合同纠纷案为例，探讨相关法律问题。
案情回顾：甲方作为卖方，乙方作为买方，双方签订了一份二手房买卖合同。
合同约定在交付房屋后10个工作日内，买方需支付全款。
然而，在交付房屋后，买方未按时支付款项，导致交易陷入僵局。
甲方要求乙方支付违约金，乙方认为合同约定不明确，拒绝支付。
首先，根据我国《合同法》的规定，合同是双方自愿达成的，具有法律约束力的协议。
在本案中，甲乙双方签订的买卖合同具有法律效力，双方应当履行合同约定的义务。
买卖合同中约定买方在交付房屋后10个工作日内支付全款，这是明确的合同约定，买方应当按照约定支付款项。
其次，关于违约责任的问题。
在合同中一般都会约定违约责任条款，明确违约方应当承担的责任。
本案中，买方未按时支付全款，属于违约行为。
根据合同约定，买方应当支付违约金。
因此，乙方应当支付违约金作为对违约行为的补偿。
最后，对于合同约定不明确的问题。
在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，确保合同内容明确清晰。
如果在合同中存在明显模糊或不明确的约定，双方应当协商一致或通过法律途径解决。
在本案中，买卖双方对于支付时间等条款的理解存在分歧，需要借助法律手段解决。
买卖双方可以通过仲裁、诉讼等方式，要求法院对合同进行解释或修改。
综上所述，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。
在二手房买卖中，双方应当遵守合同约定，履行各自的义务。
如果发生合同纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身权益。
希望通过本案的分析，能够引起人们对买卖合同的重视，避免类似纠纷的发生。
篇2买卖合同是经济交易的一种法律文件形式，买卖双方在合同中确认了物品的交易价格、数量、质量和交付方式等事项，约定双方权利和义务。
二手房买卖合同纠纷案例4篇
二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房买卖合同纠纷案例也频频发生。
在房地产交易中，买卖合同是买卖双方之间最基本的约定，但有些买卖双方并不能很好地遵守合同，从而引起合同纠纷。
下面我们就来看一看一个真实的二手房买卖合同纠纷案例。
某年某月某日，小王在网上看到了一套心仪已久的二手房，房子地段优越，户型合理，小王决定购买。
经过一番周折，小王与房主达成了初步买卖意向，于是双方签订了二手房买卖合同，并交付了定金。
然而，在后续的房屋过户过程中，小王却发现房屋的权属证明并不清晰，存在一定的风险。
小王多次要求房主提供清晰的房屋权属证明，但房主却一直拖延时间。
最终，在离交付尾款的日子越来越近时，小王实在无法再忍受，决定终止合同，并要求返还定金。
在合同终止后，双方因为定金的归属问题产生了严重的纠纷。
房主认为小王单方面终止合同，应当承担违约责任，不能要求返还定金；而小王则认为由于房屋权属证明不清晰，存在合同履行的风险，因此有权要求返还定金。
随后，小王向法院起诉了房主，要求返还定金以及赔偿损失。
在开庭审理过程中，法院审查了双方的证据，并邀请了相关的权属证明鉴定机构进行鉴定。
最终，鉴定结果证实了房屋权属存在一定争议，这对小王的主张起到了一定的支持作用。
综上所述，法院判决了：因房屋权属存在争议，导致合同无法履行，小王有权终止合同，并要求返还定金；同时，法院认定房主应当承担部分违约责任，赔偿小王的损失。
最终，双方达成了和解，结束了这场令人头疼的二手房买卖合同纠纷案例。
通过这个案例，我们不难看出，在二手房买卖过程中，合同的严格履行至关重要。
双方应当在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害；同时，在合同履行的过程中，如遇到问题，应当及时沟通，并有权要求对方解决。
只有这样，才能避免二手房买卖合同纠纷的发生，保护自己的合法权益。
篇2二手房买卖合同纠纷案例一、案情介绍在二手房买卖过程中，买卖双方因为一些不同意见引发了合同纠纷。
二手房买卖合同纠纷案例6篇
二手房买卖合同纠纷案例6篇篇1二手房买卖合同纠纷案例一、案情概述小明是一名年轻的上班族，他在之前购买了一套二手房，在签订合同后不久，便发现了房屋存在一些质量问题。
小明找到了卖方协商，但双方无法达成一致意见，最终小明选择了通过法律途径解决纠纷。
二、合同签订过程在购买二手房之前，小明对这套房屋进行了多次实地考察，并与卖方进行了多次交流，最终双方达成了一致意见并签订了买卖合同。
合同中约定了房屋的价格、质量保证等条款，双方在签订合同时均未发现任何问题。
三、问题的发现在小明入住房屋后不久，他发现了房屋存在严重的漏水问题，导致屋内墙面发霉、地板变形等情况。
小明立即联系了卖方，希望卖方对这些问题进行处理。
然而，卖方表示这些问题并非他们在售房时存在的，而是小明自己在使用过程中造成的。
四、双方协商无果在双方无法达成一致意见后，小明选择了向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方赔偿损失。
法院受理了小明的诉讼，并进行了调解工作。
在调解过程中，双方再次就质量问题展开了激烈的争论，却未能取得任何进展。
五、法院判决最终，法院依据相关法律规定和双方提供的证据材料作出了判决。
法院认定房屋存在严重的质量问题，属于卖方的责任，并判决解除买卖合同，卖方需赔偿小明购房款项及维修费用。
这一判决得到了双方的认可，案件最终落下了帷幕。
六、结论通过这起案例，我们可以看到在二手房买卖过程中，双方应该认真履行合同约定，保证房屋的质量与使用权益。
若出现纠纷，双方应该保持沟通协商，如无法解决可通过法律途径解决。
维护自己的权益，保证合同的执行是购房者应该非常重视的问题。
篇2二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣和二手房交易的增多，二手房买卖合同纠纷案例也时有发生。
这些案例往往涉及到买卖双方在合同签订、履行过程中的权利义务及责任承担等问题。
下面通过一个具体案例来分析二手房买卖合同纠纷的常见情况。
案例描述：小王是一名职场新人，他在市区工作，为了方便上下班和生活，决定购买一套二手房。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇篇1买卖合同是一种典型的合同形式，是最具有普遍性的一种合同，广泛应用于各类交易活动之中。
在房地产交易中，买卖合同更是不可或缺的法律文书，规范了双方当事人的权利和义务，保障了交易的顺利进行。
然而，由于房地产交易的复杂性和特殊性，买卖合同纠纷时有发生。
本文将结合一个实际案例，探讨二手房买卖合同纠纷的成因、解决方式以及相关法律法规，为广大购房者提供参考和借鉴。
案例介绍：小明在网上看到了一套位于市中心的二手房，价格合适，便与卖方联系，并签订了买卖合同。
然而，在交易过程中，小明发现房屋存在结构问题和装修质量问题，要求卖方进行维修或者调整价格，卖方却拒绝。
双方陷入僵局，最终走向法院解决。
造成纠纷的原因主要有以下几点：1.信息不对称：在房地产交易中，卖方往往掌握更多的信息，而买方可能只是凭借网上信息或者第三方信息来决定是否购买。
因此，买方很可能在签订合同之后才发现房屋存在问题，导致纠纷的发生。
2.合同条款不清晰：买卖合同中的条款往往是模板化的，可能存在模糊不清或者不完善的地方。
当双方在具体交易中发生分歧时，就会出现理解偏差，导致纠纷的产生。
3.交易环节不透明：房屋交易需要多方参与，包括中介、评估机构、银行等。
如果其中任何一方在交易中出现问题或者有意隐瞒信息，都可能引发纠纷。
针对二手房买卖合同纠纷，解决方式主要有以下几种：1.协商解决：在发生纠纷之初，双方可以通过友好协商的方式解决问题。
可以约定重新评估房屋价值，或者由卖方承担维修费用等方式解决矛盾。
2.仲裁解决：如果协商无果，可以寻求专业的第三方仲裁机构进行调解。
仲裁结果具有法律效力，有利于迅速解决问题，减少纠纷的扩大。
3.诉讼解决：作为最后的手段，可以通过法院诉讼解决纠纷。
在法院的审判下，双方将得到公平对待，最终确定各自的权利和义务。
在预防二手房买卖合同纠纷的发生上，购房者应注意以下几点：1.慎重选择买卖合同签订对象：在签订买卖合同之前，应仔细调查卖方的资质和信誉，避免签订虚假合同或者与不良商家交易。
二手房房屋合同纠纷案例
二手房房屋合同纠纷案例房地产交易中的合同纠纷在日常生活中并不鲜见。
近年来，随着房价持续上涨，二手房交易成交量不断攀升，二手房房屋合同纠纷也逐渐增多。
本文将会介绍一起二手房房屋合同纠纷案例，并从中总结出一些有益的经验。
案例介绍徐先生在2015年购买了某小区的一套二手房，合同约定购房总价为130万元，首付40万元，余款90万元贷款。
2019年，徐先生因个人原因无法如期还款，产生了一些欠款情况。
由于买卖双方未能及时解决纠纷，并引起了关注，故介绍如下：原告方诉求徐先生认为，欠款是因为其贷款银行未能及时批准贷款，导致其无法按时还款。
另外，徐先生认为原房屋的面积与卖家在合同上标注的面积不符，应该有所补偿。
被告方诉求卖家方认为，面积是按照建筑方案测量得出的，不存在公证验收问题。
其次，卖家方认为，徐先生欠款是由于个人原因造成的，其应为此承担全部责任。
法院的判决在此次案件中，法院认为：1.按照《中华人民共和国合同法》相关规定，双方在合同中签订的房产买卖合同，均应该具备相应的法律效力。
2.徐先生欠款的原因是多方面的，一方面是委托代理的贷款机构未能及时批准其所申请的贷款，另一方面是徐先生个人问题。
由此而产生的纠纷，应该由双方协商解决。
3.对于房屋面积问题，应该通过测量面积，确定实际数值，并与合同上的面积进行对比，若确实存在差异，应该根据差价，按照差额进行赔偿。
综上所述，法院判决徐先生归还因欠款所欠卖家方的款项，并对房屋面积问题进行了调节。
卖家方因此获得了符合法律规定的赔偿。
总结从本案例中我们可以总结出以下的经验：1.二手房房屋交易，一定要保证合同的真实性和合法性；2.买卖双方在交易合同中应该仔细审查并且确认；3.在交易中，双方应该保留好相关证明文件，以便将来出现纠纷的时候使用；4.双方应该及时找到相关专业人士，咨询法律问题，并提出相应的解决方案。
最后提醒各位房地产交易者，无论是购买新房还是二手房，一定要仔细审查合同，并保留好相关证明材料，让交易更加安全和可靠。
二手房买卖合同纠纷案例5篇
二手房买卖合同纠纷案例5篇第1篇示例：二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。
在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。
下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。
甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。
在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。
但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。
甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。
在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。
甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。
而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。
随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定金和中介费用。
法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。
但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律费用等。
乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。
在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。
高级法院认为，虽然合同中并未对装修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务，导致双方在合同内容理解上出现了分歧。
乙方应当对此次交易中的纠纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。
在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。
在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合同的权利和义务。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1买卖合同是一种双方约定的法律文件，用于规范商品交易过程中的权利义务关系。
在房地产交易中，买卖合同的签订是非常重要的，一旦发生纠纷，往往会牵扯到双方的利益，甚至可能导致长时间的诉讼。
今天就我们来看一例关于买卖合同二手房买卖合同纠纷的案例。
案情回顾：甲方是一位名叫小明的卖方，乙方是一位姓王的买方。
双方在二手房交易平台上联系，协商签订了一份二手房买卖合同，合同约定，小明将其名下的位于市中心的一套二手房以1000万元的价格出售给王先生。
王先生支付了100万元的定金，并与小明签订了正式的合同。
但在交房前，王先生发现该房屋存在严重的房屋质量问题，要求解除合同并要求返还定金。
在这个案例中，涉及到了买卖合同的解除和返还定金的问题，各位法律专家如何看待这个案例呢？首先，合同是法律规范双方交易行为的最重要文件，双方必须严格按照合同的约定履行各自的义务。
在本案中，根据合同约定，小明应当将房屋以合同约定的价格出售给王先生。
而王先生支付了定金，也就是表示了其与小明签订合同的真实意向。
因此，小明应当按照合同的约定履行交易义务。
其次，在房地产交易中，房屋的质量问题是一个极为重要的问题，尤其是在二手房交易中。
根据我国的相关法律规定，卖方在交易过程中应当对房屋的质量问题负责，不能向买方隐瞒房屋质量问题。
在本案中，如果王先生能够证明房屋存在严重的质量问题，那么他有权解除合同并要求返还定金。
最后，关于定金的返还问题。
一般来说，如果是因为卖方的原因导致买卖合同不能完成，买方有权要求卖方返还已支付的定金。
在本案中，王先生要求返还定金是因为小明未能履行合同义务，导致合同不能继续履行。
因此，根据合同法的相关规定，小明应当返还定金给王先生。
综上所述，本案中的买卖合同纠纷，应当按照合同的约定和法律规定处理。
小明应当履行合同义务，将房屋出售给王先生，并返还定金给王先生。
同时，买方应当对房屋的质量问题进行认真审核，避免发生类似的纠纷。
二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇第1篇示例：近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。
小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。
这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。
据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。
入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。
但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。
在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。
小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。
双方的分歧最终导致了法律诉讼。
法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。
即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。
最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。
这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。
买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。
此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。
唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。
二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。
对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。
二手房买卖合同纠纷案例4篇
二手房买卖合同纠纷案例4篇篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产行业的快速发展，二手房市场也日益火爆，由此引发的房屋买卖合同纠纷案例也逐渐增多。
一些购房者和出售者因为合同条款不明确、法律法规不完善或者双方对房屋状态认知不同等原因导致产生纠纷。
本文将从一个实际的案例入手，探讨二手房买卖合同纠纷的原因、解决方法以及避免纠纷的建议。
案例背景：小明是一位年轻的上班族，他找到一套心仪的二手房，通过中介公司与房主签订了购房合同。
在签订合同时，中介公司承诺房屋属于“毛坯房”，并交纳了一定的定金。
然而在购房交付时，小明发现房屋的地板、灯具、厨房等地方并非按照“毛坯房”标准交付，双方因此产生纠纷。
纠纷原因：1. 合同条款不清晰：在签订合同时，如果合同中关于房屋装修标准、交付标准等方面没有明确定义，容易导致双方在理解上产生分歧。
2. 中介公司不实：在案例中，中介公司对房屋的描述存在夸大或者不实之处，导致购房者对房屋真实情况产生误解。
3. 法律法规不完善：在我国的《合同法》中对于房屋买卖的规定比较宽泛，未对二手房买卖合同做出详细的规定，这给各方当事人带来一定的风险和隐患。
解决方法：1. 协商解决：双方当事人在发现纠纷时，首先应该通过协商沟通的方式解决问题，尽量避免将矛盾升级为法律纠纷。
2. 寻求第三方调解：如果双方无法通过协商解决，可以寻求有关部门或第三方中介机构进行调解，通过中立、客观的方式解决双方分歧。
3. 诉诸法律：作为最后的手段，双方当事人可以选择将纠纷诉诸法律解决。
在此过程中，需要明确合同约定、保留相关证据并寻求律师的帮助。
避免纠纷的建议：1. 仔细审查合同条款：在签订合同时，购房者和出售者应该仔细审查合同条款，确保各项要求和承诺均清晰明确。
2. 谨慎选择中介机构：在购房过程中，购房者应该谨慎选择中介机构，避免选择声誉不佳或者不专业的中介公司。
3. 多方协商：在遇到疑问或纠纷时，双方当事人应该以开放、诚实的态度进行沟通和协商，保持理性和冷静。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例5篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例5篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜发生纠纷，经双方友好协商，达成以下协议以解决纠纷：一、背景概述双方于______年______月______日签订二手房买卖合同，约定甲方购买乙方位于____________的房产。
在合同履行过程中，双方因交易价格、房屋交付、产权过户等问题产生纠纷。
经过双方充分沟通和协商，同意通过本案例解析协议解决纠纷。
二、纠纷事项及解决方式1. 纠纷事项一：交易价格问题双方就交易价格存在分歧，甲方认为价格过高，乙方认为价格合理。
经协商，双方同意以房产评估机构对房屋价值的评估结果作为参考，重新商定交易价格。
若评估结果高于原合同价格，则按原合同价格执行；若低于原合同价格，双方可另行协商调整交易价格。
2. 纠纷事项二：房屋交付问题甲方按照合同约定支付购房款后，乙方未能按时交付房屋。
乙方需向甲方支付违约金，并立即办理房屋交付手续。
同时，双方应确保房屋交付时的状况符合合同约定。
3. 纠纷事项三：产权过户问题双方完成房屋交易后，乙方未能及时办理产权过户手续。
乙方需立即办理产权过户手续，并承担相关费用。
如因乙方原因导致产权过户延误，乙方需向甲方支付违约金。
4. 其他纠纷事项除上述纠纷事项外，双方还可就合同履行过程中的其他问题进行协商，达成共识后，可补充至本协议中。
1. 双方同意以房产评估机构对房屋价值的评估结果作为参考，重新商定交易价格。
2. 乙方需向甲方支付违约金，具体金额根据纠纷事项的性质和严重程度确定。
3. 乙方应立即办理房屋交付手续，确保房屋交付状况符合合同约定。
房屋买卖合同纠纷办案小结范文
房屋买卖合同纠纷办案小结范文在处理这起房屋买卖合同纠纷案件的过程中，那可真是像坐过山车一样，充满了曲折与惊喜。
一、案件基本情况。
咱这案子呢，是买卖双方因为房屋价格、房屋交付条件还有一些合同条款的理解上产生了巨大分歧。
买家觉得卖家在卖房的时候隐瞒了房子的一些小毛病，像墙角有点渗水这种虽然不是啥天大的事儿，但买家觉得被欺骗了。
卖家呢，觉得买家就是想找借口压价，双方就这么杠上了，互不相让，最后闹到了法庭上。
二、办案过程。
# （一）证据收集。
刚接手这个案子的时候，我就像个侦探一样，到处找证据。
和买家沟通的时候，买家就像倒豆子一样，噼里啪啦说了一堆他们觉得有问题的地方。
我得从他们这些零散的叙述里，找出关键的证据线索。
比如说，买家提到卖家曾经在聊天记录里说过“房子有点小问题，但不影响居住”，我就赶紧让买家把聊天记录找出来，这可是很关键的证据啊。
对于卖家那边呢，我也得了解情况。
卖家拿出了房屋的一些维修记录，想证明房子之前的小问题都已经解决了。
我就得仔细研究这些维修记录的真实性和完整性，看看到底是怎么回事儿。
# （二）法律分析。
收集完证据，就开始分析法律关系了。
这就像是在解一道复杂的数学题，得把相关的法律法规都找出来，一条一条地往这个案子上套。
房屋买卖合同相关的法律规定还挺多的，什么关于房屋质量的规定、合同解除的条件、违约责任的承担等等。
我得确定在这个案子里，到底哪条法律规定能适用，哪方的主张更符合法律的要求。
这时候就发现，双方其实都有一些站得住脚的地方，但也都有一些不合理的要求。
买家虽然有证据证明卖家提到过房子有小问题，但这个小问题是不是真的严重到影响合同的履行，还得进一步分析。
卖家呢，虽然有维修记录，但维修是不是彻底解决了问题，也得打个问号。
# （三）谈判协商。
在分析完法律关系之后，我觉得这个案子还是有调解的可能性的。
于是我就像个和事佬一样，开始组织双方进行谈判协商。
第一次谈判的时候，那场面简直就是火星撞地球，双方一见面就开始互相指责，根本听不进去对方的话。
房屋买卖合同纠纷办案小结范文
房屋买卖合同纠纷办案小结范文在处理[具体房屋地址]的房屋买卖合同纠纷案件后，我觉得有必要写个小结，一来是总结经验，二来也跟大家分享下这其中的酸甜苦辣。
一、案件背景。
这个案子的主角是买卖双方，卖方老张，买方小李。
老张呢，在这房子里住了好些年，对房子有感情，可能还有点舍不得卖。
小李是个年轻的上班族，好不容易攒够了首付，就想有个自己的小窝。
他们通过中介签订了房屋买卖合同，本应是皆大欢喜的事儿，可没想到，麻烦就像个调皮的小鬼，悄悄冒了出来。
二、纠纷产生的原因。
1. 房价波动。
合同签了之后，房价就像坐过山车一样，开始波动。
老张一看，这房子要是现在卖，感觉自己亏大了，心里就打起了小算盘，想反悔。
小李这边可就不乐意了，自己满心期待的房子，怎么能说不卖就不卖呢？他觉得老张这是不讲信用。
2. 房屋状况。
在交房的时候，小李发现房子有些问题。
比如墙角有点渗水，还有些家具老张答应留下的，结果却搬走了一部分。
这就像你去饭店点菜，菜单上写着有红烧肉，结果端上来只有几块肉骨头，小李那叫一个气啊。
三、办案过程。
1. 收集证据。
我就像个侦探一样，开始帮小李收集证据。
找中介要合同副本、聊天记录，还去房子那儿拍照，把渗水的墙角拍得清清楚楚，就像给房子的“伤口”拍病历一样。
这些证据就像是打官司的子弹，得准备充足。
2. 协商谈判。
有了证据，我就先和老张那边沟通。
刚开始老张还很强硬，觉得自己有道理。
我就跟他慢慢讲道理，说合同可不是闹着玩的，就像两个人拉勾上吊，一百年不许变。
房价波动这事儿，大家都得按照合同来，不然市场就乱套了。
至于房子的问题，我把照片拿给他看，他也有点不好意思了。
这个过程就像是拔河，两边都在较劲，不过我们还是想尽量和平解决，毕竟打官司费时费力。
3. 诉讼阶段（如果有）要是协商不成，那就只能法庭见了。
在法庭上，我把准备好的证据一一展示，就像在摆龙门阵一样，有条有理地讲述小李的诉求。
对方律师也不甘示弱，不过我们证据确凿，心里还是比较有底的。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例5篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例5篇篇1甲方：【原买方信息】（以下简称“买方”）身份证号码：【身份证号码】联系电话：【联系方式】地址：【家庭住址】乙方：【原卖方信息】（以下简称“卖方”）身份证号码：【身份证号码】联系电话：【联系方式】地址：【家庭住址】鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜发生纠纷，经过友好协商，达成以下协议以解决纠纷：一、背景概述双方于【交易日期】签订二手房买卖合同，约定买方购买卖方位于【房屋地址】的房产。
在合同履行过程中，双方产生了一系列纠纷，导致交易未能顺利进行。
为维护双方的合法权益，减少损失，经双方协商，同意以本协议解决纠纷。
二、争议事项及解决方式1. 房屋产权问题：卖方应保证所售房屋的产权清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷。
如因卖方产权问题导致交易无法完成，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此产生的损失。
2. 交易价格及支付方式：双方应按照国家相关法律法规及政策规定，明确交易价格及支付方式。
因市场波动等因素导致的价格变动，双方应按照合同约定履行。
如一方违反约定，应承担违约责任。
3. 房屋交付与过户：卖方应在约定的时间内将房屋交付给买方，并协助办理过户手续。
如卖方未按时交付房屋或协助办理过户手续，应承担违约责任。
4. 其他约定事项：【其他具体事项及解决方式】。
三、双方责任与义务1. 买方应按时支付购房款项，遵守合同约定。
如因买方原因导致交易无法完成，买方应承担违约责任。
2. 卖方应保证所售房屋的产权清晰，按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续。
如因卖方原因导致交易无法完成，卖方应承担违约责任。
3. 双方应友好协商解决纠纷，互谅互让。
如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、违约赔偿1. 如因卖方原因导致交易无法完成，卖方应退还买方已支付的购房款项，并承担违约责任，支付违约金【金额】。
如违约金不足以弥补买方损失，卖方还应赔偿买方实际损失。
2. 如因买方原因导致交易无法完成，买方已支付的购房款项不予退还，并承担违约责任。
二手房屋买卖合同纠纷案件
二手房屋买卖合同纠纷案件二手房屋买卖合同纠纷案件摘要本文档旨在对二手房屋买卖合同纠纷案件进行深入分析和探讨，包括纠纷的产生原因、相关法律法规、案件的处理流程以及解决纠纷的方式等。
1. 引言二手房屋买卖合同纠纷是一种常见的民事纠纷类型。
当买卖双方在签订合同后，出现合同履行的问题或其他争议时，就会发生纠纷。
2. 纠纷产生原因二手房屋买卖合同纠纷的产生原因主要包括：2.1 不明确的合同条款合同中某些条款的表述不明确或不完整，导致双方在解释与履行合同义务时发生分歧。
例如，房屋的具体面积、权属证明、附属设施的归属等问题可能引发争议。
2.2 房屋质量问题买方在购买二手房时未充分了解房屋的实际状况，而卖方故意隐瞒或虚假陈述房屋的质量问题。
例如，房屋存在结构性问题、装修质量差等，使得买方遭受了经济损失。
2.3 合同违约行为买卖双方在履行合同过程中存在违约行为，如买方未按时支付房款、卖方未按合同约定时间交付房屋等。
3. 相关法律法规在处理二手房屋买卖合同纠纷时，相关的法律法规主要包括：3.1《中华人民共和国合同法》《合同法》对合同的签订、履行、修改、解释、变更、转让、终止等方面的法律关系进行了规定。
当纠纷发生时，可以根据合同法的相关规定进行处理。
3.2《中华人民共和国物权法》《物权法》明确了对不动产的所有权和其他物权的保护，并规定了权属的确权程序。
该法可用于处理涉及房屋所有权归属等纠纷。
3.3《中华人民共和国担保法》《担保法》对担保合同的效力、担保人和债务人的权益等进行了规定。
如果纠纷涉及担保问题，可以参考《担保法》的相关规定。
4. 案件处理流程一般而言，处理二手房屋买卖合同纠纷的流程包括以下几个步骤：4.1 调解或协商阶段当纠纷发生时，买卖双方可以通过调解或协商解决。
可以由双方自行协商解决，也可以寻求专业调解机构的帮助。
4.2 诉讼阶段如果调解或协商不能解决纠纷，买卖双方可以选择向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，法院将依法审理案件并判决。
二手房买卖纠纷处理范本
二手房买卖纠纷处理范本
正文：
引言：
二手房买卖是一个常见的交易形式，但由于各种原因，也可能出现纠纷。
为了保障双方的权益，本文将以范本的形式介绍一种处理二手房买卖纠纷的方式。
请注意，以下范本仅供参考，实际应根据具体情况进行修改和适用。
甲方（卖方）：______________ 身份证号码：______________乙方（买方）：______________ 身份证号码：______________
一、纠纷背景：
（此处应详细描述涉及的二手房房屋信息、交易过程、争议点等）
二、双方意见分歧：
（此处应分别陈述甲方和乙方对纠纷的主要意见和诉求）
三、仲裁协议：
经协商，双方同意进行仲裁解决纠纷，并根据相关法律法规，制定以下仲裁协议：
1.仲裁机构：
甲方和乙方同意将纠纷提交________仲裁委员会进行仲裁，接受仲裁委员会的裁决。
2.仲裁程序：
(1) 仲裁开始后，甲方和乙方应提供与纠纷有关的证据材料，并遵守仲裁委员会制定的程序。
(2) 甲方和乙方均有权委托律师出庭代理。
3.仲裁裁决：
(1) 仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。
(2) 双方同意尊重和执行仲裁裁决，不得进行上诉或任何其他争议解决方式。
四、其他事项：
本协议生效后，除非经双方协商一致并采用书面形式进行修改，否则不得擅自变更。
五、附则：
（此处可根据实际情况在同一份文档中列明签订日期、地点、见证人等内容）
甲方：乙方：
签字：签字：
日期：日期：
见证人：见证人：。
审理二手房买卖合同纠纷案件之我见
审理二手房买卖合同纠纷案件之我见审理二手房买卖合同纠纷案件之我见作者：郑萍发布时间：2010-07-02 10：33:01去年，武汉市商品房交易异常，房价一路攀升，也带动了二手房交易市场，面对扶摇直上的房价,在利益驱使下，一些卖房者反悔毁约的行为，导致二手房纠纷案件大幅增加。
据统计，在我院民二庭，2007年全年受理房屋买卖合同纠纷案件8件，但在2008年3月中旬，民二庭受理该类案件19件,呈直线上升趋势.上述案件全部是因卖房人反悔,不履行合同导致纠纷的产生。
在审理这类案件中，办案法官普遍感到棘手的问题有两点,第一，争议双方签订的房屋买卖合同效力问题；第二，在合同不得不解除时，买房者要求售房者赔偿房屋的升值部分应否支持，以及房屋升值部分的损失怎样认定的问题。
下面就上述问题作一些探讨。
一、房屋买卖合同的效力认定。
在民二庭目前受理的19件房屋买卖合同纠纷案件中，卖房者毁约的理由如出一辙，一是以签订合同时，出卖人并未办理权属证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，房屋买卖合同无效，合同当然不能履行。
如原告叶某诉被告张某及第三人某中介公司房屋买卖合同纠纷案,原告诉称，2007年7月5日,其与被告及第三人签订一份《房屋出售协议书》，约定被告将其某花园小区房屋一套卖给原告,价款578，000元，被告及第三人协助原告办理两证.合同签订后，原告依约将购房款558，000元交付被告,并办理了两证，但在原告携尾款20，000元找到被告，要求其交付房屋时，被告以房屋涨价为由,要求加价200，000元才交付房屋，为此,原告诉请法院判令被告立即交付房屋，并承担违约金。
被告辩称,出卖房屋时，其并不知法律有规定，即没有办理两证的房屋不能进行转让，因房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应为无效。
二是以签订合同时，未经夫妻一方书而同意，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项及最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第89条的规定，所签订的房屋买卖合同无效。
二手房交易合同纠纷5篇
二手房交易合同纠纷二手房交易合同纠纷5篇在人们愈发重视契约的社会中，合同起到的作用越来越大，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。
那么正式、规范的合同是什么样的呢?下面是小编给大家带来的二手房交易合同纠纷5篇，以供大家参考!二手房交易合同纠纷1卖方：____________________(以下简称甲方)住所：邮政编码：卖方一(丈夫)：卖方二(妻子)：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：买方：____________________(以下简称乙方)住所：邮政编码：买方一(丈夫)：买方二(妻子)：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下，以资共同信守执行。
第一条房屋状况房屋地址：幢号：室号：套(间)数：建筑结构：总层数：产权证号：用途：建筑面积(平方米)套内建筑面积(平方米)该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()划拨()(以上项目请按《房屋所有权证》填写)第二条产权状况甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。
交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。
第三条房屋价款与付款方式甲乙双方商定成交总价款为人民币：元(大写：)在履行房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。
第四条过户及交接房事宜甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！
== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 审理二手房买卖合同纠纷案件之我见 (1000字)
审理二手房买卖合同纠纷案件之我见
审理二手房买卖合同纠纷案件之我见
作者：郑萍发布时间：201X-07-02 10:33:01
去年，武汉市商品房交易异常，房价一路攀升，也带动了二手房交易市场，面
对扶摇直上的房价，在利益驱使下，一些卖房者反悔毁约的行为，导致二手房
纠纷案件大幅增加。
据统计，在我院民二庭，201X年全年受理房屋买卖合同纠
纷案件8件，但在201X年3月中旬，民二庭受理该类案件19件，呈直线上升
趋势。
上述案件全部是因卖房人反悔，不履行合同导致纠纷的产生。
在审理这
类案件中，办案法官普遍感到棘手的问题有两点，第一，争议双方签订的房屋
买卖合同效力问题；第二，在合同不得不解除时，买房者要求售房者赔偿房屋
的升值部分应否支持，以及房屋升值部分的损失怎样认定的问题。
下面就上述
问题作一些探讨。
一、房屋买卖合同的效力认定。
在民二庭目前受理的19件房屋买卖合同纠纷案件中，卖房者毁约的理由如出一辙，一是以签订合同时，出卖人并未办理权属证书，根据《中华人民共和国城
市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地
产不得转让的规定，房屋买卖合同无效，合同当然不能履行。
如原告叶某诉被
告张某及第三人某中介公司房屋买卖合同纠纷案，原告诉称，201X年7月5日，其与被告及第三人签订一份《房屋出售协议书》，约定被告将其某花园小区
房屋一套卖给原告，价款578，000元，被告及第三人协助原告办理两证。
合
同签订后，原告依约将购房款558，000元交付被告，并办理了两证，但在原
告携尾款20，000元找到被告，要求其交付房屋时，被告以房屋涨价为由，要
求加价200，000元才交付房屋，为此，原告诉请法院判令被告立即交付房屋，并承担违约金。
被告辩称，出卖房屋时，其并不知法律有规定，即没有办理两
证的房屋不能进行转让，因房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应为无效。
二是以签订合同时，未经夫妻一方书而同意，根据《中华人民共和国城市房地
产管理法》第三十七条第四项及最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和
国民法通则﹥若干问题的意见》
第89条的规定，所签订的房屋买卖合同无效。
如：原告贺某、徐某诉被告胡某、金某房屋买卖合同纠纷案，两原告与被告胡某系同事关系，201X年12月2日，两原告与被告胡某签订一份《转让房屋协议》，约定胡某将单位所占房屋各种
权利及义务转让给原告，所有与此房有关的钱款均由原告承担，开发商交房后
房屋所有权为原告所有，与被告胡某无关。
嗣后，两原告以被告胡某的名义购
买了诉争房屋，交付了所有购房款共计257，443.82元，房屋一直由原告用于
出租至今。
诉争房屋两证登记在胡某名下，原告要求被告胡某协助办理房屋过
户手续时，胡某表示不同意，其理由是妻子金某不知情，现在其妻不同意卖房。
现两原告起诉，要求胡某履行合同，办理诉争房屋的过户手续。
胡某反诉，请
求确认房屋买卖合同无效。
我庭法官在审理上述两类案件时，对合同效力的认定，出现了两种截然相反的观点。
第一种观点认为：对于缺乏房屋权属证书的
案件，由于其房屋没有依法办理房屋所有权证和土地使用权证，双方签订的房
屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项规
定的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的法律禁止性规定和《中华
人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项的规定，房屋买卖合同无效。
同理，对于未经共有人书面同意的，双方签订的房屋买卖合同亦为无效。
第二种
观点认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，
属于行政管理性规范，而非合同效力性规范，是法律对房屋出卖人的强制性要求，其效力范围仅及于房屋出卖人，而不能及于合同的买受人，该项规定不应
作为认定合同效力的依据。
出卖人出卖的房屋系其合法的私有财产，其未申请
登记领取权属证书，只是尚未产生物权公示的法律效果，不发生物权变动的
效力。
双方签订的房屋买卖合同应为有效。
对于共有房屋，未经夫妻一方书面
同意，其买卖行为的效力问题，应根据我国《民法通则》和《婚姻法》关于夫
妻对共同财产的处理权等法律法规的规定，对合同效力进行认定。
笔者同意第
二种观点，下面分别进行阐述。
第一、关于出卖人出卖的房屋缺乏两证的情形，其合同效力认定。
《中华人民
共和国城市房地产管理法》是一部行政管理性的法律，它主要规范的是房地产
开发经营企业的经营行为，其立法目的，是国家为了加强对房地产市场的管理
和监督，以减少房地产交易纠纷，保护购房人的合法权益。
该法第三十七条第
六项的规定，是法律对房屋出卖人的强制性要求，是对房屋买卖合同标的物设
定的于物权变动时得限制条件，未取得权属证书的房屋买卖，属合同标的物的
瑕疵，并不影响房屋买卖合同的效力，该项规定，不是认定合同效力的法律强
制性规定。
应当由出卖人承担瑕疵担保责任，这是一
种违约责任，不符合条件的，房地产登记部门可以不予过户，可以不让物权发
生变动。
值得强调的是，对于售房人以自己的买卖行为违反了法律强制性规定，主张买卖合同无效，从而达到其毁约目的，如果我们支持了这种请求，无疑会
损害买受人的利益，丧失了诚实信用原则，影响了交易安全。
故笔者对于未经
权属登记的房屋买卖合同，不主张无效的认定。
第二、未经夫妻一方同意签订的房屋买卖合同的效力认定。
司法实践中，毁约方另一个理由，就是以夫妻一方出售房屋时，另一方不知情，主张房屋买卖合同无效。
对此，出现了两种截然不同的观点。
一种观点认为：。