商业建筑设计的街区化发展形态初探
街区式商业运营方案
街区式商业运营方案引言：在当今社会，街区式商业运营模式在城市发展中具有重要意义。
这种模式将商业、文化、娱乐等多种元素融合在一起，创造了独特的商业氛围和消费体验。
本文将针对街区式商业运营的核心要素进行分析，并提出相关的运营方案，旨在提高商业运营的效率和创新性。
一、街区规划1.多元化发展：根据不同区域的特点和需求，将商业、文化、娱乐等元素相互融合，打造多样化的街区。
2.开放性设计：创造开放式的商业空间，方便消费者流动和交流，提高商业运营的互动性和用户体验。
3.环境友好：街区环境要注重绿化、节能和环保，提供舒适的消费环境，吸引更多消费者前来。
二、商业品牌的建立1.定位明确：通过市场调研和分析，明确商业品牌的定位，关注目标消费群体的需求和消费行为。
2.品牌传播：通过宣传、广告、线上线下活动等多种方式，提高品牌知名度和美誉度。
3.品牌形象：要注重商业店面和员工形象的统一性和专业化，营造品牌独特的视觉形象和服务形象。
三、租赁和运营管理1.租金策略：根据不同商家的需求和实际情况，灵活制定租金政策，提供差异化的商业模式和服务。
2.租赁合同：与商家建立合作关系时，要明确双方的权益和责任，规范租赁合同，避免纠纷和争议。
3.运营管理：建立专业化的商业运营团队，负责日常的运营管理、维护和改进，提高商业运营的效率和可持续发展。
四、商家招商和入驻1.招商策略：根据街区的整体品牌定位和市场需求，制定招商策略，吸引有实力和特色的商家入驻。
2.招商方案：提供灵活的招商方案，包括租金优惠、设备配备、广告宣传等，吸引商家积极入驻。
3.商家评估：对入驻商家进行评估和筛选，确保商家的经营理念和产品服务与街区的整体形象和需求相符。
五、文化和娱乐活动1.主题活动：根据不同的节日、季节或时尚潮流，组织各类主题活动，吸引消费者前来参与和购物。
2.文化展览：举办艺术展览、摄影展览等文化活动，丰富街区的文化内涵，提升消费者的艺术鉴赏能力。
3.演出表演：组织音乐会、表演赛事等文艺演出，打造独特的娱乐体验，吸引更多人关注和参与。
仿古商业街区设计初探
ｅ ｎ ｃ ｏ ｕ ｎ ｔ ｅ ｒ ｅ ｄ ｉ ｎ ｔ ｈ ｅ ｐ ｒ ｏ ｃ ｅ ｓ ｓ ｏ ｆ ｉ ｔ ｓ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ；ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ ｎ ｓ ｅ ｅ ｋ ｔ ｈ ｅ ｗａ ｙ ｓ ｔ ｏ ｓ ｏ ｌ ｖ ｅ ｔ ｈ ｅ ｐ ｒ ｏ ｂ ｌ ｅ ｍ— — ・ — —ｃ ｌ ａ ｓ ｓ ｉ ｆ ｙ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｔ ｉ ｑ ｕ ｅ￣ ｏ １ １ ￣ － ｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｂ ｌ ｏ ｃ ｋ ｓ ， ｍａ ｋ ｅ ｃ ｏ ｍｐ ｒ ｅ ｈ ｅ ｎ ｓ ｉ ｖ ｅ ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｆ ｒ ｏ ｍ ｔ ｈ ｅ ｄ ￣ｉ ｇ ｎ ｓ ｔ ａ ｇ ｅ ｔ ｈ ｒ ｏ ｕ ｇ ｈ ｔ ｈ ｅ ｓ ｐ ａ ｔ ｉ ａ ｌ ｔ ｅ ｘ ｔ ｕ ｒ ｅ ， ｓ ｅ ｑ ｕ ｅ ｎ ｃ ｅ ｏ ｒ ｇ ａ ｎ ｉ ｚ ａ ｉ ｔ ｏ ｎ ， ｅｈ ｈ ａ － ｖ ｅ ｉ ｏ ｒ ｇ ｕ ｉ ｄ ａ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ ｏ ｔ ｈ ｅ ｒ ａ ｓ ｐ ｅ ｃ ｔ ｓ ， ｔ ｏ ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｔ ｈ ｅ ｉ ｅａ ｄ ｌ ｍｏ ｄ ｅ ｌ ｏ ｆ ｃ ｏ ｍｐ ｏ ｓ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ： ｉｎ ｆ ａ ｌ ｌ ｙ ｄ ｉ ｓ ｃ ｕ ｓ ｓ ｔ ｅ ｈ ａ ｎ ｔ ｉ ｑ ｕ ｅ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ｌ ａ ｓ ｔ ｒ ｅ ｅ ｔ
通过对空间肌理、序 列组织、行为 引导等方面的综台分析，
建构 理想的构成模式；最后论述 了仿古商业街 区的建设 意
义及 广 阔前 景 ． 希 望 对 仿 古 商 业 街 区 的建 设有 所 启 发 。
【 关键词】仿古 商业街区 设计
街道 空间单元一般为鱼 骨状 ， 巷道与主街垂 直布置 ， 建筑呈单排布置 ，沿街界面大多为一进 ，７ ～１ １ ｍ不 等 ，２ ～ ３层 居 多 。 对于 区域 引领型街 区，经济地位 突出，空间肌 理较 为复杂 ，如模式 图二 ，街道空间为 “ 川”字型，
城市中商业街区立体化设计初探
现代 的城 市交 通本身 Ｂ经 形成一 个立 体
２２ ．商业街 中的交通体 累 商 业街 中 的交通 体系 主要 是以步 行为 主，车行 为 。我们将各种 变通流线 在不同层 辅 面上进行分 离，彻底达到 人车分离 车行与人 行置于不 同 高， 标 通过街 中竖向交通 的连接 ．
要求 自于 商业街 往往 处Байду номын сангаас城市中心 人流 密集和建筑 集聚化加剧了 交通组织的复杂 性
因此 ． 商业街 交通与城市 交通呈现出 多 度、 维
多样化的发 展，而立体化 的交通网络则 是必然 倾向。
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为枢纽 ． 面以蚩行衡区 为纽带 ， 中 空中 地 空 步道为基 础． 在功能兼 容的情况下 ． 形成办公 、
居住 、 业、娱乐及文化 为一体 的 商 城市 综合商
业街 区 间体系。 空
ｔＴ Ｉ ａｒｉｌ ｘｐｏｒｓ ｈ ｗ ｏ Ｕｅ ：ｈ ｃｅ ｅ ｌ ｓ ｏ ｔ Ｓ ｓ ｔ
模日益增长，城市人 口的膨胀带来 了一系列的 城 问题。文通情况 日益糟糕 ，交通压力也 日 市 益 太，环境条件逐 渐恶化 。 类的生存活动 增 人 日盗增多 ． 每种 活动方式的 存在郡向城市索 取 空间资源如建筑 需要空间、 绿 需要空间、 公 地
共活动场所学要空 间、道路需要空 间等等・这
通工具 的 同特性进 行组织分流 －由于城市地 面交通 的车行系统主 要是由公共汽车 、 小汽车 、
街区式商业国内外案例——业态及规划分析
街区式商业地产 案例分析
Case study of block type commercial real estate
案例
索尼中心
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
德比斯群体
A+T综合建筑群体
案例 总体规划： 坚持“建筑的方案分布加 短窄街道穿插”的欧洲传 统城市，这能延续传统城 市交融紧凑的结构。
街区式商业规划特色
特色景观艺术化
街区式商业规划特色
1 灵活人性化空间尺度
街区式商业规划5大特色
2
第 三 空 间 传统城市结构的回归 3 垂直交通体系
4 室内室外互动
5 特色景观艺术化
成为中产阶层向往的第三空间
DAO国际设计机构 街区式商业实践
DAO practice in block type business
分区规划： 在波茨坦广场商业中心 内，建筑主要由 1.奔驰公司投资戴比斯群 体（街区式商业综合体） 2.索尼公司投资索尼中心 3.ABB公司A+T综合建筑群 三部分功能设计各具特色
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
戴比斯群体（街区式 商业）主要功能 •办公 •居住 •购物 •餐饮 •剧院 •旅游 •住宿
规划理念： 在规划上延续原有波 茨坦大街，而且新老 步行街把地块分为几 个部。 通过控制建筑的尺 度，以缩近建筑与人 的距离，希望借此将 城市次序引入人的生 活，通过街道把开放 空间串联起来形成新 的街区式商业综合体
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
案例
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 戴比斯街区式商业群体
街区式商业地产规划特色
Planning character s of block type commercial real estate
商业街区业态规划方案(一)
商业街区业态规划方案（一）引言概述：商业街区业态规划方案（一）
商业街区的业态规划是一个关键性的工作，对于商业街区的经济发展和城市形象的塑造起到了重要的作用。
本文将对商业街区的业态规划方案进行探讨，并针对五个重要的方面进行详细阐述。
正文：
一、商业街区的整体定位
- 定义商业街区的核心概念和目标
- 分析商业街区的地理位置和周边环境
- 探讨商业街区对目标受众的吸引力
二、商业街区的业态优化
- 研究商业街区内各类业态的现状和发展潜力
- 制定相应的业态引进策略，提高商业街区的整体竞争力
- 探索创新业态，增加商业街区的吸引力和特色
三、商业街区的空间布局
- 分析商业街区现有建筑的适应性和发展潜力
- 优化商业街区的空间布局，提升人流量和客户体验
- 考虑交通流线、景观设计等因素，实现商业街区的功能最大化
四、商业街区的公共设施建设
- 审视商业街区现有的公共设施，提出改进建议
- 规划和增设更多公共设施，满足市民的各类需求
- 打造独特的公共空间，提供休闲、娱乐和社交的场所
五、商业街区的可持续发展策略
- 探讨商业街区的生态环境保护和资源利用
- 提倡绿色建筑和可持续发展的理念
- 强调社会责任感，鼓励商业街区与社区的互动和合作
总结：
通过对商业街区的业态规划方案进行详细阐述，可以使商业街区更加具有竞争力和吸引力。
合理的商业街区规划可以实现商业与社会效益的最大化，并提升城市形象和居民生活质量。
因此，在制定商业街区业态规划方案时，应综合考虑定位、业态优化、空间布局、公共设施建设和可持续发展策略等多个因素，以实现商业街区的全面发展。
对建筑商业空间立体化的研究
阶广场 ． 加 上优美的环境 和氛围 ， 使 广 场 成 为 商 业 空 间 人 性 化 。随 着 经 济 社 会 的 发 展 ． 人们 越
来 越 重视 物质 和精 神 生 活 的 质 量 生 活 方式 由单 一 向多 样 化
方 向 发展 ． 对 商 业 建 筑 提 出 了立 体 化 的 要 求 商 业 建 筑 立 体 化 创 造 了活 跃 的 商业 氛 围 ． 丰 富 了人 们 的 生 活 ． 使 商 业 空 间 不断拓展 ． 由地 面 商 业 建 筑 发 展 到地 下 商 业 、 空 中商 业 建 筑 等． 节 省 了城 市 空 间 ． 增 加 了 商业 建筑 空 间 ． 满 足 了人 们 对 商 业 建 筑立 体化 的需 求 城 市 交通 中 ． 人 和 车 成 为 主 要 组 成 部
三、 总 结
城 市 现代 生 活 中各 个要 素 由 于 功 能分 区 而 割裂 ． 使 得 城 市 空 间 资 源没 有得 到很 好地 开 发 利用 ． 没 有 充 分 地 体 现 出 城 市 的 集体 性 现 代 交 通 的 发展 使 得 机 动 车 占据 了更 多 的公 共
开 放 空 间 植 物立 体化 充分 将绿 色融 人人 们 的 生活 ． 给 人 一 种 愉 悦 的 心情 和勃 勃 生 机 ． 使 城 市 更 具 有 生 命 力 一 方 面 立
体绿化改善了污浊的空气质量 ． 另 一 方 面 垂 直 绿 化 遮 挡 了 建
筑的缺陷 ． 使 商 业 建 筑 整 体 结 构 呈 现 完 美 风 景 攀 缘 植 物 保 护 墙 面 免 受 风 吹 日晒 ． 可 以有 效 地 保 护 建 筑 结 构 通 过 对 建 筑 商 业 空 间 立 体 化 的设 计 和 研 究 ．采 用 现 代 立 体 化 交 通 网 络． 整合和利用公共开放空 间． 并采用植物立体化技术 ． 为 人 们 营 造 更 加 和谐 的生 活 环 境 参考文献 ：
现代商业街区建筑的商业氛围营造
现代商业街区建筑的商业氛围营造商业街区作为城市中心的核心商业区，起着关键的经济和文化作用。
现代商业街区建筑不仅要满足商业需求，还要充分考虑商业氛围的营造，以提供理想的购物和休闲体验。
本文将探讨现代商业街区建筑中商业氛围的重要性以及营造商业氛围的方法。
首先，商业氛围对于商业街区的成功非常重要。
商业街区是吸引顾客和客户的重要场所，而商业氛围则直接影响着顾客的购物决策。
一个好的商业氛围可以吸引更多的顾客，激发他们的购买欲望，并建立品牌忠诚度。
因此，商业氛围的营造是现代商业街区建筑中不可或缺的一部分。
要营造良好的商业氛围，商业街区建筑需要考虑以下几个关键方面：1. 建筑外观设计：商业街区建筑的外观设计应与其所处环境相协调，并传达出商业活力和吸引力。
现代商业街区注重建筑的创意和个性化设计，以吸引顾客的目光并激发兴趣。
色彩的运用、立面设计的创新以及艺术元素的融入都可以为商业街区建筑带来独特的商业氛围。
2. 室内空间布局：商业街区建筑的室内空间布局需要灵活多样，以适应不同商业需求。
合理的商业区划分、充足的通道宽度和明亮的照明系统都是提供良好购物体验的重要因素。
此外，商业街区建筑还可以考虑引入休闲设施，如咖啡厅、休息区等，为顾客提供额外的舒适和便利。
3. 商业街区策划：商业街区建筑要根据目标市场和顾客需求进行策划。
商业街区可以有不同的主题，如时尚街区、文化街区等，以吸引特定的顾客群体。
此外，商业街区还可以组织各种活动和展览，增加互动性，加强商业氛围的营造。
4. 商业租户的选择：商业街区建筑的商业租户选择是商业氛围营造的关键。
每个商业租户都应与商业街区的整体定位相一致，避免重复竞争，形成互补优势。
同时，商业租户的品牌形象和服务质量也会直接影响商业街区的商业氛围，因此应选择有吸引力和专业性的租户。
5. 设施和服务：为了提供完善的商业体验，商业街区建筑应设有充足的停车设施、舒适的卫生间和便利的购物导览系统等。
更进一步，现代商业街区可以考虑引入智能科技，提供便捷的支付、在线购物和个性化推荐服务，以满足不断变化的顾客需求。
商业街区设计要点
商业街区设计要点城市发展日益迅速，商业街区也作为城市中不可或缺的部分而不断涌现。
商业街区是以商业活动为主要内容、多功能，同时注重社会文化、生态环境的集中发展区域，其目的是改善城市的客观环境，满足居民的精神文化、娱乐需求。
本文从商业街区的规划与设计、街区空间构成元素、建筑空间结构等几个方面，对商业街区的设计提出一系列要点。
一、商业街区的规划与设计1、划分商业街区的范围：在确定商业部门的范围时，要根据城市的实际情况，考虑到商业活动的连续性，以及活动的容量和结构，有效地组织其功能定位。
2、构建区域的整体空间格局：结合商业街区的整体功能定位，制定区域的整体空间格局，提出完整的建设概念设计，并确定具体的规划细节。
3、确定街区建筑布局：确定商业街区地块的整体分布，强调建筑与路面空间的衔接，并确定建筑布局的定位和排序方式。
二、街区空间构成元素1、路面设施：路面设施是商业街区空间构成元素的重要组成部分，它不仅要保证步行者和机动车辆的安全，宽度要足以满足活动和休闲的需要；还要适当设计或绿化街道，营造温馨的氛围，保持街区的活力。
2、商业服务设施：凡是能够改善街区生活环境、增加街区活力的商业服务设施，都应得到设计者的重视。
可以在街区的重要地段设置餐饮、住宿等商业服务设施，以及娱乐场所等，都可以改善街区的居民环境。
3、绿化要素：绿化元素是街区设计中必不可少的要素，绿化要考虑四个方面：色彩、装饰、视觉效果和置景。
要根据街区建筑及其环境特点，结合室内外的绿化设计，并考虑城市绿化系统的特点，提高街区空间的绿色环境。
三、建筑空间结构1、空间结构：进行商业街区空间结构设计时，要根据街区的整体功能定位，结合建筑空间类型，考虑街道空间的灵活变化，分析各单元建筑空间的竖向关系。
2、建筑特色：面向未来的商业街区，设计要突破传统规则，采用创新的设计理念，注重形式的新颖性，增强建筑的个性特征，使其更加具有辨识度，更能满足人们的审美需求。
3、路面结构：路面结构是商业街区空间结构的重要支撑物，可以根据街区的功能定位，选择合适的照明设施，采用现代造型的传统树形路灯，搭配大理石砌石，以突出街区的大气风貌，打造交通及步行便利。
商业街区业态规划方案-最新版
商业街区业态规划方案背景与目的商业街区是城市的重要商业地段，也是城市文化和消费生活的重要组成部分。
商业街区的经营业态不仅关乎商业发展，也关乎城市形象和全民福祉。
本文档旨在通过对商业街区的规划与设计，使其经营业态更加多样性且符合市场需求，提高商业街区的竞争力和商业吸引力。
商业街区现状商业街区位于城市中心，有较强的人口流动性和消费力。
然而，现今的商业街区经营业态普遍重复，以单一的商业模式为主导，缺乏多样性和个性化。
大型购物中心和电商的崛起也对商业街区带来了压力。
商业街区业态规划方案1. 引导多元化业态进驻商业街区应该着重引导多元化业态进驻，以满足不同消费者的需求。
多元化业态包括但不限于餐饮、休闲娱乐、文化艺术、生活服务等。
2. 建立合理的经营结构商业街区的经营结构应该合理，充分利用每个空间。
高端品牌店和小型店铺应该相互补充，营造独特的氛围。
商业街区也应该有足够的公共休息和娱乐场所，让消费者能获得良好的购物体验。
3. 加强管理与服务商业街区应该加强管理与服务，规范商业行为。
管理人员应该指导商家经营，营造公平竞争环境。
商业街区还应提供周到的服务，如公共卫生、安全设施等。
4. 利用商业数据指导经营商业街区应该利用商业数据指导经营，了解消费者需求，并及时调整商业策略。
商业数据可通过人工收集和数字化手段获取。
5. 增加街区文化活动商业街区应该增加街区文化活动，吸引消费者，同时提高商业街区的文化内涵。
丰富多彩的文化活动可以带来商业效益，促进街区的可持续发展。
结束语商业街区作为城市中心的文化消费场所，应该多元化经营，吸引不同消费群体，提高商业街区的竞争力。
规划方案还应倒逼传统商贸业态升级转型，让商业变得更加多元化和具有包容性，营造良好的生态环境，提高商业街区的商业价值和文化价值。
商业街规划理论及案例分析
（2）复合型商业街 具有比单一线型商业街复杂的体型，主要指 以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几 条道路的方向带状沿街延伸“复合”而成的商业 中心，构成L型、T字型、十字型等布局形式。
2、 块状中心---商业区
（1）商业街区 商业街区是街坊式布局的块状商业中心， 各项功能部分在道路围合的街坊内组织。
2）、提高城市商业中心区步行交通效率
①步行系统涵盖或连续穿越城市建筑 ②步行系统与城市交通换乘系统的对应配合 ③步行系统立体化
3）、完整的空间环境意象
① 道路 ② 区域 ③ 中心 ④ 标志
4）、丰富的空间形式
团状空间 线状空间
布局形态： 线状沿街道布局 线面组合布置 面状成片布局
（二） 步行商业街区的构成要素
１．步行购物中心区 ２．室内步行购物街 ３．人行天桥系统（步行通道） ４．广场系统
5．艺术画廊
（三） 步行商业街的规划设计 1、分类
按交通控制分： １）全步行商业街（传统步行商业中心） ２）限制车行的步行商业街（混合型商业中心） ３）准步行商业街（公交商业中心）
5）、创造宜人的气候条件
① 改善步行通道气候条件 ② 改善步行街区广场公园气候条件
6）、独特的景观构成
其要素有：地面铺装、标志性景观（如雕 塑、喷泉）、建筑立面、招牌广告、游乐设 施（空间足够时设置）；街道小品、街道照 明、休息座椅、绿化植物配置和特殊的如街 头献艺等活动空间
3、步行商业街的规划模式
1）基本模式
传统步行街模式，街外两侧辟平行车行道。
2）升级模式
中间增加休息交往空间，布置树木绿化、 雕塑喷泉、桌椅小品等。如英国考文垂模式。
3）岛式步行街区模式
商业综合体的城市化发展初探
商业综合体的城市化发展初探摘要：城市商业综合体是近年来商业建筑发展的一个重要趋势，作为商业与城市关系复杂结合的一种新型建筑表现形式而存在，在当今社会生活中承担着重要的角色，已成为国际性城市的重要组成部分。
基于城市发展、社会与生活需求的变化，论文从当今商业综合体与城市发展的复合性关系方面出发，探究其城市化的发展特点。
关键词：商业综合体；城市化；城市空间；整合中图分类号：f291.1文献标识码：a文章编号：引言：时代的发展和社会的变迁促进了商业建筑的时代转向，从物质空间到社会文化空间，从单纯的购物空间到复合了包括零售、餐饮、娱乐、文化、酒店等在内多种商业职能，从单一大空间到具有中心辐射效应的商业聚集，商业建筑已经发展为一个与城市发展息息相关的同构体。
现代商业综合体的城市化特点城市商业综合体将城市中的商业、办公、会所、广场、公寓、酒店等生活空间在服务功能上进行了有机整合，并建立了一种有序有机、互助互益、具有能动关系的新商业地产模式，这种多元、高效的综合体具有城市化的特点，有效的推动了城市的快速发展。
1.1效应集聚化所谓的聚集效应是指为了克服单个功能自身的局限性而将多种功能在相互依存的基础上进行的系统化组合，从而创造更为广泛和优越的整体功能，同时使系统的整体功效与各单一功能、系统与外部环境等矛盾相互作用，促使其向最优化的方向发展。
产生聚集效应的前提是事物内部在使用功能上具有一定的逻辑性和共生性。
从系统论的观点来看，商业综合体产生的哲学基础是：通过建立一种有机的复合结构体系，使商业综合体成为区域空间系统的开放子系统，并且根据不同的社会需求，该系统表现出不用的功能，从而最大的发挥各种效益。
因此，商业综合体模式带动的有效聚集可以产生良性循环的长远效益，建筑功能呈现的多样化的互补效应也会得到体现。
在集聚效应的指导下，不同业种、业态的商业设施聚集在一起而形成了为消费者提供服务最大化、消费最优化的区域，这商业综合体的空间形态源于街道和广场，在经历了统一的开发和整合后形成了具有集聚效应的空间载体。
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。
如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。
本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。
本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。
接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。
然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。
文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。
文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。
通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。
二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。
这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。
成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。
锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。
锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。
锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。
商业街区设计要点
商业街区设计要点商业街区在建筑和城市规划中占有重要地位，它们在某种程度上决定了整个城市的生活水平和发展方向。
因此，它的设计必须认真考虑，以确保商业街区的质量和完整性。
一、活动功能商业街区设计的第一要点是活动功能。
活动功能是指商业街区拥有可以满足其他城市活动所需的功能，可以满足日常需求，如娱乐、餐饮、生产、住宿等。
同时，应考虑商业街区作为文化活动中心，提供便利条件，如建立艺术馆、文化中心、讲座厅等。
二、空间结构商业街区设计的第二个要点是空间结构。
空间结构可能涉及的有街道、广场、公园、建筑群、绿地等，它们的布局要衔接、融合、形成完整的空间体系。
应特别注意室内外空间的活动、形态关系，在室内空间的设计上力求开放性和多样性，使其可以满足不同的城市需求。
三、景观环境商业街区设计的第三个要点是景观环境。
景观环境主要包括视觉、听觉、味觉和体觉等多方面、一个完整的商业街区必须综合考虑这些要素，形成一个活力四射、富有活力和魅力的空间环境。
通常要采取实施植物性景观、山水湖泊景观、艺术景观、景观视觉等多种景观措施来增加景观的多样性和丰富性。
四、安全环境商业街区设计的第四个要点是安全环境。
安全环境是指商业街区确保流动人群、服务和顾客的安全和方便，从而形成友好气氛，促进商业街区功能的正常发挥。
为此，要仔细分析面临的安全风险并采取有效的防范措施，如安全报警、安全防护照明等等。
五、停车设施商业街区设计的第五要点是停车设施。
停车设施是指商业街区建立的停车场、停车位，在整体计划中也应考虑到。
它的建设要以友好的形式实现，不仅要满足行人的出行要求，而且还要确保车辆的安全，并尽量减少污染。
六、基础设施基础设施是指配套设施，如供水、排水、通讯管线和绿化等等。
这些设施是商业街区正常运行的基础，应满足不同层次的城市特性，以最短的时间完成最优质的服务，促进商业街区的可持续发展。
在商业街区设计中，上述六点都是非常重要的因素，它们会影响商业街区的整体质量，因此在设计中必须力求完美，同时要遵循城市规范和环保要求，以形成一个安全、舒适、美观的商业街区空间环境。
商业街区业态规划方案(两篇)2024
商业街区业态规划方案引言：商业街区的发展是城市经济繁荣和社会发展的关键因素之一。
在商业街区中，不同的业态规划对于吸引顾客、促进消费和提升街区形象至关重要。
本文将根据商业街区业态规划方案（二）的要求，对相关内容进行详细阐述。
概述：一、市场调研与分析：1.1 了解目标人群：通过市场调研和分析，明确目标人群的特征和消费需求，包括年龄段、职业、收入水平等因素，为业态规划提供依据。
1.2 街区差异化：通过分析竞争对手的业态布局和核心竞争力，确定街区的差异化特色，吸引目标人群选择本街区进行消费。
1.3 潜在机会与威胁：对商业环境、消费趋势和政策法规进行全面分析，确定商业街区的潜在机会和威胁，为业态规划提供参考。
1.4 投资回报分析：通过对不同业态的投资回报率进行评估，确定商业街区在不同业态上的投资比例，以确保商业街区的可持续发展。
二、商业街区业态规划：2.1 商业街区定位：根据市场调研结果和商业街区的差异化特色，明确定位商业街区的核心定位，例如时尚、休闲娱乐、文化创意等。
2.2 业态组合：根据目标人群需求和商业街区定位，确定合适的业态组合，包括零售、餐饮、娱乐、服务等，以满足不同消费者的需求。
2.3 租赁策略：制定租赁策略，吸引有潜力和品牌影响力的商家入驻，提升整个街区的形象和吸引力。
2.4 空间布局：进行细致的空间布局规划，使各业态之间互相补充，形成合理的商业街区格局，提升消费者的购物体验。
2.5 环境设计与管理：设计街区的环境风格和氛围，与业态规划相匹配，同时制定环境管理措施，确保街区的干净整洁和安全有序。
三、品牌营销与推广：3.1 品牌定位：根据商业街区的核心定位和业态组合，明确街区的品牌形象和定位，以建立独特的品牌风格。
3.2 营销策略：制定多元化的营销策略，包括线上线下相结合的推广活动、街区活动和合作营销等，以吸引更多的消费者。
3.3 合作品牌与活动：与知名品牌和本地机构的合作，举办特色活动和推广活动，增加商业街区的曝光度和知名度。
历史街区创新发展的商业化探索
历史街区创新发展的商业化探索历史街区是城市中一片富有文化和历史遗迹的区域，常常是游客们探索城市文化和历史的重要景点。
随着城市的发展和变迁，历史街区往往面临着挑战，如何在保护历史文化遗产的同时实现商业化发展成为了一个亟待解决的问题。
本文将从历史街区商业化探索的角度出发，探讨历史街区创新发展的商业化路径。
历史街区的商业化探索，首先需要保护历史文化遗产。
历史街区作为城市文化的重要遗产，其保护和传承至关重要。
商业化发展不应该成为破坏历史文化遗产的借口，而是应该在尊重历史的基础上进行。
历史街区的商业化探索需要建立在保护历史文化遗产的基础上，合理规划和利用历史建筑，保留历史原貌，提升历史街区的文化品质。
历史街区的商业化探索需要重视文化创意产业的发展。
历史街区内往往拥有丰富的历史文化资源，这为文化创意产业的发展提供了巨大的发展空间。
可以通过在历史街区内建设文化创意园区、艺术工作室等设施，吸引文化创意人才和企业入驻，推动文化创意产业的发展。
可以举办文化艺术展览、文化创意市集等活动，吸引更多的游客和市民前来参观体验，推动历史街区的商业化发展。
历史街区的商业化探索需要结合当地特色发展特色旅游业。
历史街区往往拥有独特的历史文化和地理环境，可以结合当地特色发展特色旅游业，吸引更多游客前来游览。
可以通过举办历史文化节庆活动、开展特色文化体验项目、推出特色文化产品等方式，吸引更多游客来到历史街区，从而推动历史街区的商业化发展。
历史街区的商业化探索需要合理规划商业设施和服务设施。
在保护历史文化遗产的前提下，可以在历史街区内合理规划商业设施和服务设施，如餐饮、住宿、购物、娱乐等，为游客和市民提供便利的生活服务和商业消费。
可以通过租赁历史建筑开设餐厅、咖啡馆、精品店等商业设施，打造具有历史文化氛围的商业街区，提升历史街区的商业吸引力和竞争力。
历史街区的商业化探索需要加强产业链融合，促进多元化发展。
可以通过与当地企业合作，发展以历史文化为主题的特色产品，如文创产品、手工艺品、历史文化衍生品等，拓展历史街区的商业发展空间。
广州会展建筑发展阶段初探
问 间 的商 行 行 馆 形式 （ １出 现 ， 图 ） 以行 业 或 者 国 家 区分 ， 管理
不 同 的种 类 。直 到 鸦 片 战争 之 后 ， 三 行 衰 落 ， 国 时期 商 品 赛 十 民 会 出 现 进 而 催 生 “ 品 劝 业 所 ” “ 品 陈 列 馆 ” 出现 ， 有 了 商 、商 的 才 真 正 意 义 上 的展 览 交 易性 质 的建 筑 形 式 。
以当时 的建筑 建造方式和材料 很难建 出符 合大型商业交 易的
建筑形 式。
一
、
广 州 会 展 建 筑 的 起源 以 及 发 展 原 因
第 二 ， 业 活 动 性 质 的 限 制 。广 州 自古 就 是 中 国对 外 通 商 商
早 期 的 会 展 活 动 被 普 遍 认 为起 源 于 集 市 ， 为 集 市 已 经 因 具 备 了 展 览 会 的 一 些 基 本 特 是 集市 只 是 松 散 的 展 览 形 式 ， 模 一 般 比 较 小 ， 且 具 有 浓 厚 规 并 的农 业 社 会 特 性 ， 因而 只 是 展 览 的 初 级 阶 段 。 相 对 应 的 ， 市 集 的 交 易 活 动 需 要 有 相 应 的 活 动 场 所 ，这 样 的场 所 在 中 国 古 代 城 市 最 初 往 往 以 一 条 街 市 的形 式 出 现 ， 固定 的 交 易 市 场 一 般
度 随 之 瓦解 消散 。在 中 国 的城 市 中 ， 中作 为 “ ”“ ” 集 点 、面 的市 肆 开 始蜕 变 为线 状 的“ ” 了。 明代 广 州在 珠 江 边 就 有 了 每月 的 街 市
关 键 词 ：广 州会 展 建 筑 集 市 国货 陈 列 馆 广 交 会 展 馆 发 展 阶段 发 展 趋 势 广 州 自古 就 是 我 国 南 方 重 要 的 商 贸城 市 。 从 秦 时 广 ，ｌ Ｊ 发 ｑ 、 达 的 造 船 业 成 就 辉 煌 的海 上 丝 绸 之 路 ，到 如 今 每 年 两 次 盛 大
历史街区演变过程研究
历史街区演变过程研究历史街区是指保存着历史文化和建筑风貌的城镇或乡村区域。
这些街区往往反映了某一时期的文化、社会和经济发展，因此具有很高的历史、艺术和文化价值。
本文将探讨历史街区的演变过程，以期更好地保护和利用这些宝贵的文化遗产。
历史背景历史街区的形成往往与当地的历史文化、社会经济等因素有关。
这些街区一般在数百年甚至上千年的历史中逐渐形成，包含了大量的历史遗迹、传统文化和建筑风格。
例如，中国的古都城市、古镇、古村落等，这些历史街区见证了中国不同历史时期的社会发展。
演变过程历史街区的演变过程可以分为以下几个阶段：起源阶段：这个阶段通常与人类社会的形成和发展密切相关。
在这个阶段，人们开始在特定的地点聚集，形成了最初的城镇或村庄。
发展阶段：随着社会经济的发展，这些城镇和村庄逐渐扩大，手工业、商业和农业等逐渐发展起来，形成了独特的的地方文化和建筑风格。
繁荣阶段：在繁荣阶段，历史街区达到了鼎盛时期。
这个阶段的建筑风格独特、文化繁荣、经济发展，吸引了大量的人口聚集。
衰落阶段：随着时代的变迁和社会的发展，历史街区逐渐失去了往日的繁荣，人口减少，建筑年久失修，文化影响力也逐渐减弱。
影响因素历史街区的演变过程受到多种因素的影响，包括内部因素和外部因素。
内部因素包括土地利用、人口变化、经济发展等。
外部因素则包括政治、经济、文化等。
例如，政治稳定、社会和谐会促进历史街区的繁荣；经济繁荣则会吸引更多的人口聚集，有利于历史街区的传承和发展；文化创新则可以为历史街区注入新的活力，提升其社会影响力。
未来发展在分析历史街区演变过程之后，我们还可以探讨未来发展的方向。
首先，历史街区的保护和利用应注重整体性和可持续性。
这包括保护其整体的历史风貌和文化底蕴，同时注重生态环境和居民生活质量的提高，实现可持续发展。
其次，应注重历史街区的地方特色和文化的传承。
通过培养地方特色的文化产业，弘扬传统文化，提升历史街区的社会影响力。
应注重历史街区与现代社会的融合与发展。
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合 的空 间 形 态 为 各 种 规 模 的 业 态 生 存 提 供 了土 壤 。 其 前 店 后舍 （ 宅 ） 的 建 筑 格 局 ，充 分 体 现 出城 市 社
面已经提到未来 ３ ～５ 年 内打造 ２ ～３ 条特色商业街 。
２ ． 街 区化
会空 间特 征。在 长期的演进过程中逐渐形成 了社会
使 人 们 增 加 了 多层 次 的生 活 体 验 。
业广场 的东南和东北方向各设置 一个作为 步行街出
入 口 的小 广 场 ， 由地 铁 口出 来 的 人 流 可 ４ ５ 。 切 入 街
区两 端 ； 为避 免 人 们 在 逛 街 体 验 过 程 中 的 审视 疲 劳 等 因 素 ，步 行 街 包 含 有 很 多节 点 路 口 ， 约 每 ２ Ｏ ～ ３ ０ ｍ 就 会 出现 一 个 路 口， 使 顾 客 可 在 各个 步 行 街 之 间 自 由穿 行 。
占到全 国茶叶市场的 １ ／ １ ０以上 。所 以，特色商业街 应该说是未来商业街发展 的一个 主流方向 ，很 多地
方 政 府 已经 意 识 到 这 一 点 ， 一些 城 市 在 商 业 规 划 里
一
、
商业建筑设计的街区化形态的特点
我 国传 统 商 业街 区 的 形 成 源 于 居 住 区 ，商 住 混
商 业 街 的盲 目开 发 所 带 来 的 后 果 已经 被 社 会 各 界 和 很 多 的开 发 商 意 识 到 ， 人 们 逐 渐 在 改 变 这种 现 状 ，使 商 业 街 规划 设 计 具 有 真 正 的 商 业 价 值 和 高 度 的 民 众 参 与 性 。 不 再 像 起 步 阶 段 那 样 ， 出 现 大 量 定 位 不 准 、不 接 地 气 、 毫 无 商 业 人 气 的 ， 与 大 众 审 美 不 符 的商 业 街 区设 计
和 空 间 形 态 方 面 的 独 特 的 组 织 形 式 。就 我 国 的商 业
目前 ， 越 来 越 多 的商 业地 产 项 目正 在 朝 着 街 区
化、精细化设计方 向发展，通过提高人们 的购物 、 娱乐消 费兴趣和感 官体验 ，来提升 自己的 商业地 产
人气与价值。
３ ． 理 性 化
建筑 的街区整体发展形态而言 ，体现 出几个 比较 明
显 的特 征 ：
口，一 条机动车道 贯穿广场。①车行动线 。车行入
口分 布 在 西 侧 人 流 稀 少 的 次 干 道 上 ，其 动 线 涵 盖 的 面 积 占总 面 积 的 １ ／ ４ ， 主要 沿 着 停 车 场 形 成 内部 环
业 和 文 化 结 合 的 重 要 性 ，越 来 越 多地 被 地 方 政 府 和
二、 结合实例探讨商业建筑设计的街区化发展形态 的 优 缺 点
１ ． 实 例 概 况
开发商所认识 ，很 多商业街 区项 目，开发商都开始 挖掘 自身所在城市历史上 的人文 脉络元素，很 多商
业街 开 始 注 意 把 商 业 和 人 文有 机 结 合 ， 通 过 设 计 ， 把 文化 元 素很 好 地 融 入 具体 的商 业 街 区 设计 中 去 。
集 散 。广 场 周 围设 置 有 公 交 车 站 点 ， 且 设 有 多 处 出 租 车 停 靠 点 ，兼 有 大 型 的地 下 停 车 场 和 立 体 车 库 ， 满 足 人 们 的 外 部 交 通 要 求 ２ ） 内部 交通 流 线 广 场 内部 共 有 １ Ｏ处 入 口， 其 中 ，８处 为 人 行 入
商业建筑设计 的街 区化发 展形态初探
● 双 蠕
【 摘 要】商业建筑的布局和形态特征对商 业价值具有十分 重要的影响 本 文主要分析 ｌ 『 商业建筑设计 的街区化形态
的 发 展 现 状 和 特 点 ， 并 结 合 实例 进 行 了 具体 ２ 分 析 研 究 ， 弄 清 其 发 展 历 程 以 及 成 功 的 商业 价 值 所在 。
４ ． 复合 化
为 方 便 人流 集 散 ， 人 行 动 线 主 要 分 布 在 各 卖 场 位 置 和街 角 处 ，大 部 分 次 入 口分 布 在 步 行 街 方 向 。在 商
（ ２ ） 如今的现代商业街区是一种综合性的大型 商 业 综 合 体 ，不 仅 提 供 给 人 们 购 物 的 乐趣 ， 而 且 促
（ ２ ） 空 间形 态 １ ）点 空 间
（ ３ ） 消费者的购物行为和心态随着商业街区的
发展 也在 悄 然 发 生 变 化 ，更 加 注 重 健 康 向 上 的 生 活 方 式和 快 乐 的生 活 购 物 体 验 ，希 望 实 现 动 态 互动 。
复合化将 成为商业街 区发展一 个显著趋势 。商
在 五个 方 面 ： １ ． 特 色 化 商 业 街 具 有 高 度 的 专 业 性 ， 正在 显 示 出 旺 盛 的 生 命 力 。例如 ：某 商业 街 已经 辐 射 到 华 北 或 者 全 国 ，
【 关键词】商业建筑 设计 街区化 发展形态
该商业广场靠近 两条地 铁线路 ， 交通十分便利 ， 商业人流量得 以持续保证 ，而且该商业广场的出入 口也满足不 同方 向的人 流的出入要求，便于消费者
路 ，有 利 于 酒 店 和 办 公 人 员的 进 出 。② 人 行 动 线 。
（ １ ）现代的商业街 区注重商业价值的提升，在 此 方 面 ， 开 放 式 的 商 业 街 区 逐 渐 取 代 封 闭式 的商 业
街 ，最 大化 地 利 用 人 流 量 ，便 捷 的商 业 动 线 组织 ， 形 成 了一 种 动 态 的消 费 模 式
２ ． 商 业 建 筑 设 计 的街 区化 发展 形 态 要 点 分析 （ １ ） 交通 形 态 交通 形 态 分 为 外 部 交 通 和 内 部 交 通 流 线 ， 以 上
述 案例 作 具体 分 析 ： １ ）外 部 交通
三、 商业街 区化形 态的发展趋势 现代 的 商 业 街 区 化 形 态 的发 展 趋 势 ， 主 要 表 现