2017年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。
A：多元化B：社会化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托5、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。
-A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险6、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。
A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、汇率按照制定方法分类，有。
A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
甘肃省2017年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题
甘肃省2017年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业最重要的环境因素是。
A：市场营销渠道企业B：消费者C：竞争者D：利益相关者E：工厂的生产设备2、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。
A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备3、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险4、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备5、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险7、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
2017年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷
2017年上半年甘肃省房地产经纪人:房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入,即员工为公司赚取的佣金越多,所分得的该笔佣金的比例越高。
A:佣金制B:比例制C:分红制D:市场制E:客户资金代收代付风险2、下列方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A:目标利润定价法B:比较定价法C:盈亏平衡定价法D:变动成本定价法E:工厂的生产设备3、从经济含义上理解,可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。
A:宏观或微观B:直接或间接C:正向或逆向D:动态或静态E:客户资金代收代付风险4、担保物权不包括。
A:质权B:留置权C:抵押权D:管理权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列问题类型中,的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向,客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应,效率高。
A:开放式问题B:指引型问题C:封闭式问题D:主要问题E:工厂的生产设备6、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A:预购商品房权益转让书B:预告登记证明C:契税凭证D:商品房预售合同E:客户资金代收代付风险7、下列选项中,不属于知觉的主要特征的有。
A:局部性B:选择性C:恒常性D:理解性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、为了降低房地产经纪信息的发布成本,在发布信息时首先应。
A:明确发布任务和目标B:决定投入资金的多少C:选择信息投放及媒体D:注意信息的完整性和准确性E:客户资金代收代付风险9、根据政府统计部门公布的,查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量,推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。
甘肃省2017年房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题
甘肃省2017年房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。
A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备3、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。
A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人最重要的工作是。
A：客户积累B：房源营销C：交易撮合D：后续服务E：工厂的生产设备6、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《中华人民共和国土地管理法》7、下列关于沟通的表述，错误的是。
A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备8、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。
甘肃省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试题
甘肃省房地产经纪人:经纪概论-—房地产基础知识考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列策略中，是较常见的定价策略,一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A：渗透定价策略B:稳定价格策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备2、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的矛盾B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D:最大程度地为企业创造价值E：工厂的生产设备3、关于租赁用途的表述中，错误的是。
A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C:确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E：权利型房地产投资信托4、目标市场的类型中,即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不同客户群提供不同种类的产品。
A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E:工厂的生产设备5、个人住房贷款的主要术语中,是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。
A：性质B：结构C：规模D:类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在居住区的技术经济指标中,是反映居住区环境质量的主要指标。
A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C:绿化覆盖率D:绿地率和建筑容积率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套.采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋所有权的消灭主要不包括。
A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险2、按照我国产业结构分类，房地产业属于。
A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险3、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：时代性原则B：经济性原则C：大众性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前市场采用较多的纯销售模式是。
A：售后返租B：先租后售C：拍卖销售D：分割式销售E：工厂的生产设备5、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备7、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托8、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备9、房源的使用价值是由房源的决定的。
A：法律属性B：经济属性C：物理属性D：心理属性E：工厂的生产设备10、承担违约责任的方式主要有。
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。
A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托2、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。
A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托4、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险6、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：个体指数和综合指数B：简单指数和加权指数C：数量指数和质量指数D：定基指数和环比指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托8、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为模拟试题
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。
A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。
A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险4、一幢6层楼的住宅，属于。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。
A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正D：以客户的立场理解客户提问和客户需求E：工厂的生产设备6、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险8、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
2017年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷
2017年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险3、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。
A：60％B：70％C：80％D：90％E：客户资金代收代付风险4、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备5、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度B：房屋质量保证制度C：漏水保固制度D：高氯离子瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A：问题试探型B：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备8、住房公积金是政策性的资金，实行。
A：利率政策B：免税政策C：优惠政策D：税收政策E：权利型房地产投资信托9、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。
A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
2017年上半年甘肃省房地产经纪人：货币和汇率考试试卷
2017年上半年甘肃省房地产经纪人：货币和汇率考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险2、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备3、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备4、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备5、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：帮助客户制定购房方案B：提供最符合客户要求的房源C：提供专业咨询以便建立长期联系D：展示不同房源以便引导客户意向E：工厂的生产设备6、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。
A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备8、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险9、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托10、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
甘肃省2017年房地产经纪人：市场法交易情况修正模拟试题
甘肃省2017年房地产经纪人：市场法交易情况修正模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备2、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。
A：房地产开发经营企业自行决策和实施B：房地产经纪机构代为决策和实施C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施E：工厂的生产设备4、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托5、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。
A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险6、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备7、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。
A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：权利型房地产投资信托8、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托2、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。
A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险4、目前市场采用较多的纯销售模式是。
A：售后返租B：先租后售C：拍卖销售D：分割式销售E：工厂的生产设备5、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备6、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。
A：20％B：25％D：35％E：权利型房地产投资信托7、关于房源和客源关系的说法，正确的是。
A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源C：房源和客源的开发不可兼顾D：房源和客源互为目标E：工厂的生产设备8、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。
A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托10、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
甘肃省2017年房地产经纪人《经纪概论》试题
甘肃省2017年房地产经纪人《经纪概论》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险2、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托3、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～1．5％B：0．5％～2．5％C：1．5％～2．5％D：1．5％～3．5％E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。
A：房地产经纪相关专业基础知识B：文化修养方面的知识C：外语知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险7、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备8、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
甘肃省上半年房地产经纪人调研规模与技术条件考试试题
甘肃省2017年上半年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定新建商品房的均价,首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心,半径的范围是重中之重。
A：1 kmB：1．5 kmC:2 kmD：2．5 kmE：工厂的生产设备2、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易,以逃避佣金支付的行为属于。
A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备3、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A:管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D:宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托4、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性B：时效性C：保密性D:积累性E：客户资金代收代付风险5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。
A：物业管理人员的选聘与培训B:物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托6、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
A:使用性质B：使用材料C:施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的,由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款.A:1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E:工厂的生产设备9、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度.A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备10、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
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2017年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：权利型房地产投资信托2、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2～5B：3～7C：4～8D：5～10E：权利型房地产投资信托6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托7、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备9、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备11、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托12、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。
A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险13、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托14、房屋交付使用经验收不合格的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
A：2％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托15、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托16、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托17、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的。
A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产中介服务业D：其他房地产活动E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。
A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险19、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。
A：电话访问B：直接接触C：老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备20、房地产经纪人最基本的职责是。
A：提供优质服务B：充分掌握市场信息C：促成交易双方成交D：具备良好的品质E：工厂的生产设备21、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7B：15C：21D：30E：权利型房地产投资信托22、物业服务费的定价形式通常有。
A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托23、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险24、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托25、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。
A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。
A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要3、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。
A：管理B：应用C：信息D：数据E：知识4、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。
A：政策制度B：周边环境C：客流类型D：客流的目的、速度和滞留时间E：竞争因素5、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A：预测、识别、分析B：识别、衡量、分析C：预测、衡量、分析D：识别、预测、衡量E：客户资金代收代付风险6、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。
A：冲沟B：滑坡C：地下溶洞D：塌方E：泥石流7、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明9、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的E：具有代表性的10、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：当事人和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：物业的环境布局11、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
A：保管材料B：管理责任人C：保管类型D：保管方式E：保管期限12、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。
A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金13、企业确定广告预算的主要方法有。
A：量力而行法B：销售百分比法C：竞争对等法D：估价预算法E：目标任务法14、行纪合同的特征有。
A：行纪合同属于双务、有偿合同B：行纪合同是诺成合同C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动D：行纪人的行纪行为具有限定性E：行纪合同是要式合同15、房地产估价的基本原则包括。
A：合法原则B：最高、最佳使用原则C：适合原则D：均衡原则E：网络化原则16、房屋的，不收取房屋登记费。
A：查封登记B：注销登记C：所有权登记D：预告登记E：因登记机关错误造成的更正登记17、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
A：集资房B：商品房C：经济适用房D：房改房E：私房18、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：房屋施工面积B：成套住宅建筑面积C：房屋新开工面积D：竣工房屋面积E：房屋销售面积19、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
A：房地产管理部门颁发的备案证明B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书C：房地产经纪机构品牌标志D：房地产经纪机构财务收支状况E：服务收费标准及收费方式20、房地产中介服务是等活动的总称。
A：房地产经营B：房地产估价C：房地产开发D：房地产咨询E：房地产经纪21、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A：验资证明B：企业法定代表人的身份证明C：企业章程D：企业资质等级证明E：营业执照22、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。
A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作2年以上E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作23、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。
则理论上应补地价的数额为万元。
A：20B：30C：89D：150E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、个性心理特征的核心是。