福建晋江房地产市场调研分析
泉州房子分析报告
泉州房子分析报告1. 市场概况泉州是位于中国福建省东南沿海的一个重要城市，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
近年来，泉州的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
本报告将对泉州房子的市场情况进行分析，并给出相关建议。
2. 房价走势根据过去几年的数据分析，泉州的房价呈现稳定上涨的趋势。
尤其是近几年来，随着城市建设的不断推进和经济的快速发展，泉州的房价持续上升。
这可以归因于人口增长、土地稀缺、市场需求等因素的影响。
3. 房屋供需情况泉州的房屋供需情况相对平衡。
根据最新的数据统计，房屋供应量逐年增加，但市场需求也在不断增加。
这意味着购房者选择的余地有所增加，但市场竞争依然较为激烈。
购房者需要对自己的需求和预算进行合理的评估，以便做出明智的购房决策。
4. 房屋类型和面积分布泉州的房屋类型多样化，包括公寓、别墅、住宅等。
根据市场调查数据显示，大部分购房者选择的是中小型公寓和住宅。
这些类型的房屋不仅价格相对较为亲民，而且地理位置优越，生活便利。
在面积分布方面，泉州的房屋面积普遍较小，以80-120平方米的房源为主。
这与泉州市区的地理环境和城市规划有关。
购房者在选择房屋时，应根据自身需求和家庭情况来确定房屋的合适面积。
5. 房产税和其他费用在泉州购买房产需要考虑到房产税和其他费用的支出。
根据相关政策规定，购房者需要支付房产税，具体税率根据房屋的估价和面积等因素而定。
此外，还需要支付物业管理费、维修基金等费用。
购房者在购买房屋前，应事先做好预算规划，以免造成经济负担。
6. 泉州房地产发展前景泉州作为一个经济发达的城市，房地产市场的发展前景被普遍看好。
随着城市建设的不断推进和人口的增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
此外，政府也将加大对房地产行业的支持力度，进一步促进市场的繁荣。
7. 购房建议针对泉州房子市场的情况，我们给出以下几点购房建议：•在购买房屋前，要充分了解自己的需求和预算，并与市场供应进行匹配。
•考虑到房产税和其他费用的支出，预先做好经济规划和预算。
泉州房地产市场分析
2004年以来,成都房价迅速上涨,已经引起了党政领导的高度重视和社会各界的普遍关注。住房作为特殊的商品,过快过高的房价涨幅,势必引发社会的不安及影响到和谐社会的构建.本篇论文首先从供给和需求角度分析了成都住房市场现状,从居民收支、储蓄和耐用品拥有量分析了成都居民的住房购买力,并揭示了当前成都住房市场上存在的供给与需求间的矛盾;其次,论文对成都的房价进行了探讨,论述了成都房价历史和现状,结合居民收入,论文认为成都房价虽高,但还在居民承受范围内;然后,论文分析了成都住房价格上涨的原因,认为市场供应结构不合理、商品房成本增加、住房供求总量失衡、投资性购房增长过快、政策力量等因素造成了房价的上涨;再次,论文对政府宏观调控房地产市场提出了几点建议,认为政府应该调整和改善住房供应结构、加大土地供应调控力度和控制被动性住房需求来稳定房价。最后论述了和谐社会的含义,目标,及和谐社会理念的哲学基础,并论述了保持房价的相对稳定对构建和谐社会这一目标至关重要。
3.学位论文孙璐璐近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控2006
自我国1998年城镇住宅实行商品化以来,为了提升城镇居民对住房的购买能力,政府实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施,加之随着经济发展而来的居民收入的不断增长,增强了居民对住宅的购买力。但近几年我国住宅价格上涨过快,其涨幅甚至超出了居民收入的增幅,从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。 由于住宅的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响,自2005年3月以来,政府通过一系列宏观调控措施,来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头,并取得初步成效,但随着时间的推移,政策效力逐渐减弱。 就房地产市场而言,住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标,也是宏观调控的重点所在。因此,对近期城市住宅价格波动与政府相关宏观调控手段及政策效果进行研究,有助于更好的了解我国房地产市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对于保持房地产市场健康发展乃至整个国民经济的健康发展都有着重要的意义。 住宅作为房地产的一种类型,属于居住类房地产,以服务人类居住为主要目的,它包括普通住宅、高级公寓和别墅等。住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性。住宅市场是目前房地产市场中最主要的市场,具有不完全竞争的市场的特性。表现为:第一,交易价格和交易信息多为不公开,因此信息是不充分的;第二,住宅区位的差异导致住宅商品不可能完全同质;第三,土地资源的稀缺性以及房地产投资大和回收期长,限制了厂商的自由进入。 住宅价格专指房地产市场中住宅的价格,即住宅成交额与成交面积的比值。这里专指市场化条件下的住宅交易价格。由于住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性,住宅价格具有即时价格和过程价格双重属性。其中,过程价格表示住宅商品形成过程中的成本水平(该成本将会成为交易价格形成的最低经济界限),受供求关系等住宅商品自身价值以外因素影响。即时价格表示住宅商品交易中交易双方实际达成交易的价格,受市场供求状况、竞争程度、消费者的偏好和经营策略等因素影响。在住宅价格形成的过程中,首先表现为过程价格属性,其次才表现为即时价格属性。住宅价格是即时价格和过程价格的统一。此外,城市住宅价格水平与住宅所在城市的经济、文化和社会结构有很大的关系。 由于住宅市场是不完全竞争市场,这使得该市场具有很多不同其他商品市场的特性。在这种市场运行机制下
2013年晋江市房地产市场报告
百宏香榭丽景：位于晋江市中心位置，泉安南路
中心城区
和环城高速交汇处。占地4万㎡，总建筑面积30万 ㎡。整个项目由4栋18层小高层和7栋23-32层高 层组成。主力户型是110-133㎡三房，在售均价 5000元/㎡。
中奥名雅居：位于晋江长兴路中段，坐拥超五星
级生态绿色资源，紧邻SM生活广场和万达广场， 将打造为宜居社区。占地6.6万㎡，总建筑面积25 万㎡，共规划了8栋高层和39栋别墅。住宅在售均 价6400元/㎡；别墅在售均价10000元.㎡。
板块均价：4500元/㎡ 代表楼盘：龙湖御景湾等；
晋西区
板块均价：5800/㎡ 代表楼盘：侨成金沙城等；
9.1.3 竞争格局-竞争标杆（在售）
紫湖国际高尔夫别墅：位于晋江市紫帽镇。以
0.37的超低容积率，70%的绿化率，打造一个高尔 夫别墅。占地18万㎡，总建筑面积8.6万㎡，共分为 四期开发。现一期推出74栋联排别墅和72栋独栋别 墅，主力户型为300多㎡的联排和500多㎡独栋。在 售均价18000元/㎡、
9.1.1 竞争格局-晋江市场简析
1、商品住宅成交量： 近1年来（2012.11-2013.10） 晋江商品住宅月均成交量为15万㎡，成交总量为178.71万㎡，成交金额
136.97亿元，均价7664元/㎡。
2、库存量及供应量：
截止2013年10月，商品住宅库存180.32万㎡。基于2013年后市推盘预测，结合目前在售项目推案及新增项目入 市，预计未来1年内新增供给量约254.10万㎡ ，市场整体供应总量约434.42万㎡ （含市场库存）。 3、2013年成交：
晋江世茂御龙湾 百宏御璟天下 晋江万达广场晋东区来自晋东区中瑞阳光豪庭
君悦湾 格林春天 永隆国际社区 中奥名雅居 凯旋国际 晋兴伴山御景
福建晋江万祥滨海新城房地产项目市场分析定位报告规划建议书225页
l 二、晋江市房地产发展分析
l 虽然晋江市房地产近年发展迅速，人均住房面积比全国高近一倍，但目前房地产 开发水平普遍较低，产品和营销仍处于低水平发展状况。
l
1. 晋江房地产市场总体发展 1.1晋江房地产发展超速发展、供需两旺 l 2003年晋江市累计完成房地产开发投资8.33亿元，同比增长285％；全市商品房施 工面积48.66万平方米，同比增长87％，其中新开发面积20.71万平方米。在施工 项目中高档住宅面积34.25万平方米，占70％，其余为经营性用房。04年销售商品 房26.1万平方米，销售总收入4.46亿元，分别增长184％和294％。05年房地产开 发和商品房销售同步快速增长，1-9月房地产开发投资完成8.25亿元，增长249.0%； 商品房销售额2.70亿元，增长38.7%，其中住宅销售额2.25亿元，增长40.1%。晋 江的房地产已进入超常快速发展阶段。
4主要研判结论 （1） 晋江房地产业的发展水平明显滞后于其经济发展水平； （2） 晋江当前市场供需基本平衡，总体供销形势两旺； （3） 未来几年晋江房地产市场将因产业经济发展及城市化发展而保持相对高速发展； （4） 在经历了2004至2005年的房地产爆发期后，晋江房地产正逐步进入理性时代； （5） 晋江别墅市场正处于整合和提升时代，产品良莠不齐，市场需要更新换代的产品。
l 1.4供给增加，规划和营销水平提高，市场竞争加剧。 l 晋江“华泰国际新城二期”、“锦绣广场三期”、“新天地”、“国际大厦”、
“仁和家园”、“晋兴凯悦名都”等楼盘已相继上市。配套情况大型小区基本有 会所，商业街等设施。如“宝龙·金色家园”，在社区内配套了1.5万平方米中庭 花园、商业步行街、五星级酒店等。
晋江别墅市场情况1114
晋西板块 世茂紫茂山
项目卖点： 1、世茂开发商知名 度； 2、整盘量大，规划 开发为晋西依据生 活小镇； 3、背靠紫帽山及紫 湖水库，享有较佳 山水景资源
晋江别墅市场情况1114
个案分析
——代表项目
一期别墅项目位置：
晋西板块 世茂紫茂山
一期 山下 别墅
高尔夫球 场
一期山 上别墅
晋江别墅市场情况1114
大联 排
280-320 ㎡
18
世茂紫茂府一期别墅产品信息
层数 面宽 进伸
挑高
赠送面积
地下室 车位 折后均价 折后总价 去化量
9.7 5.7
130-640㎡左右（前 后花园，露台，阳台 一半，主要是花园赠
送）
2-2.6万 元/㎡
9731267万 元/栋
-1-2F 9.4 6.2
410-670㎡左右（前 后花园，露台，阳台 一半，主要是花园赠
到厦门的这两年时间里，公司现在已经储备了60多位来自国内名校的大学生。乔丹体育总经理倪振年
如是描绘公司搬到厦门前后的区别，更让他意想不到的是，高薪从意大利聘请来的设计师，居然也喜
欢上了厦门这座城市。
晋江别墅市场情况1114
宏观小结 小结：晋江市经济实力强劲，GDP年年上扬，存在众多私企业主等购买力较 为高端的客户，但近年晋江民企外迁现象不断加剧，部分中高端客户紧跟外 流，中高端客户群体容量进一步缩紧。
晋江别墅市数场据情来况源：11泉14州市统计局统计公报
宏观背景
晋江在全国百强县级市排名第五，主要以第二产业为主，是制造业大 市，私企业主客群较为庞大。
2010中国GDP百强县排行榜
晋江别墅市场情况1114
晋江是著名的品牌之都，产业以劳动密集型为主，产品附加值较低， 宏观背景 未来将重点发展五大新兴产业。
2017-2023年中国晋江市房地产行业市场深度调研研究报告(目录)
2017-2023年中国晋江市房地产行业市场深度调研研究报告（目录）公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
我们的服务领域2017-2023年中国晋江市房地产行业市场深度调研及投资前景分析报告（目录）【出版日期】2017年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R569145【报告链接】/research/201709/569145.html报告目录：第一章房地产相关概述14第一节房地产概述14一、房地产的定义14二、房地产的类型14三、房地产业的主要涵盖领域14第二节房地产业的形态和特点15一、房地产的自然形态15二、房地产业的特征15第三节房地产销售要素15第二章2014-2017年中国房地产业发展现状分析18第一节中国房地产业发展历程分析18一、房地产行业复苏18二、房地产业初步发展18三、房地产业快速发展18四、房地产业调整发展19第二节中国房地产业发展概述19一、中国房地产业的宏观政策解读19二、中国房地产业周期分析23三、中国房地产业与GDP波动的关系26四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应26五、中国房地产业发展中影响因素分析35六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略35 第三节2014-2017年中国房地产业发展现状分析40一、中国房地产市场现状分析40二、中国房地产业面临的困惑分析43三、中国房地产业发展思路分析45第四节2014-2017年中国房地产业市场运行分析50一、中国房地产市场分析50二、房地产上市公司中期报告分析52三、中国房地产市场运行态势52四、中国房地产开发投资情况53第三章2014-2017年晋江市房地产业发展环境分析55第一节2014-2017年中国经济环境分析55一、国民经济运行情况GDP 55二、消费价格指数CPI、PPI 55三、全国居民收入情况56四、恩格尔系数57五、工业发展形势58六、固定资产投资情况59七、中国汇率调整61八、对外贸易&进出口62第二节2014-2017年晋江市房地产业政策环境分析64一、晋江市房地产政策法规64二、相关产业政策65第三节2014-2017年晋江市城市建设规划分析67一、晋江市住房建设规划67二、城市发展目标与总体布局67三、具体的在建拟建房地产项目68第四章2014-2017年晋江市房地产业发展现状分析69第一节2014-2017年晋江市房地产业运行概况分析69一、晋江市房地产业发展历程69二、晋江市房地产业运行动态分析69三、晋江市房地产业市场走势分析70第二节2014-2017年晋江市房地产业市场重点资讯分析71第三节2014-2017年晋江市房地产业发展存在的问题与对策分析72一、制约因素72二、发展中存在的问题及发展对策73第五章2014-2017年晋江市土地市场运行现状分析74第一节土地市场概况74一、土地市场的特点74二、土地市场的功能与运行条件75三、土地市场的运行模式与机制78第二节中国土地市场分析82一、中国土地市场的类型82二、中国土地市场出现企稳迹象83三、中国土地市场存在的主要问题及对策85第三节中国土地政策对房地产业的影响分析86一、土地政策对房地产市场的调控机理86二、国家出台有关土地调控新政87三、土地新政策对房地产市场发展的影响89四、土地供给政策对房地产市场影响90五、土地政策对房地产市场五大影响93第四节2014-2017年晋江市土地市场发展现状分析94 第六章2014-2017年晋江市住宅市场发展现状分析96第一节2014-2017年晋江市住宅市场运行形势分析96一、晋江市住宅市场发展回顾96二、晋江市住宅区域市场发展97三、晋江市住宅市场供求分析97第二节2014-2017年晋江市高端住宅市场现状分析97一、晋江市高端住宅价格行情97二、晋江市高端住宅销售形势98三、晋江市高端住宅发展走向98第三节2014-2017年晋江市别墅产业运营态势分析98一、晋江市别墅市场发展阶段98二、晋江市别墅市场需求特征99三、晋江市别墅市场存在的问题与对策99第七章2014-2017年晋江市商业地产业发展态势分析100第一节2014-2017年中国商业地产市场运行分析100一、商业地产概述100二、2014-2017年中国商业地产市场特征100三、2014-2017年中国商业地产六大热点问题101四、2014-2017年中国商业地产发展机遇104五、2014-2017年中国商业地产融资研究105第二节2014-2017年晋江市商业地产业发展现状分析106一、晋江市商业地产行业发展现状106二、晋江市商业地产市场行情107三、晋江市商业地产市场发展机遇与挑战107第三节2014-2017年晋江市写字楼市场发展形势分析109一、晋江市写字楼市场现状109二、晋江市写字楼区域市场109三、晋江市写字楼市场价格走向109第八章2014-2017年晋江市二手房市场运营态势分析111第一节二手房概述111一、二手房的概念及种类111二、二手房专有名词的概念111三、二手房升值的因素116第二节2014-2017年中国二手房市场发展形势分析117一、二手房市场特征117二、二手房交易情况118三、二手房交易价格118第三节2014-2017年晋江市二手房市场运行现状分析118一、晋江市二手房供应情况118二、晋江市二手房市场需求结构118三、晋江市二手房市场交易情况119第四节2014-2017年晋江市二手房市场动态分析120第九章2014-2017年晋江市房地产业竞争格局分析123第一节2014-2017年中国房地产业竞争格局分析123一、房地产业竞争阶段123二、房地产业竞争格局123三、房地产业竞争力124第二节2014-2017年晋江市房地产业竞争现状分析125一、晋江市房地产业细分市场竞争125二、晋江市房地产企业竞争格局126三、晋江市房地产价格竞争现状126第三节2014-2017年晋江市房地产业竞争策略分析126第十章2014-2017年晋江市房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析129第一节冠城大通股份有限公司129一、企业基本情况129二、企业主要经济指标129三、企业盈利能力分析130四、企业偿债能力分析131五、企业运营能力分析132六、企业成长能力分析133第二节福建实达集团股份有限公司134一、企业基本情况134二、企业主要经济指标135三、企业盈利能力分析135四、企业偿债能力分析136五、企业运营能力分析137六、企业成长能力分析138第三节阳光城集团股份有限公司139一、企业基本情况139二、企业主要经济指标140三、企业盈利能力分析140四、企业偿债能力分析141五、企业运营能力分析142六、企业成长能力分析143第四节泰禾集团股份有限公司144一、企业基本情况144二、企业主要经济指标145三、企业盈利能力分析146四、企业偿债能力分析147五、企业运营能力分析148六、企业成长能力分析149第五节中国武夷实业股份有限公司150一、企业基本情况150二、企业主要经济指标150三、企业盈利能力分析151四、企业偿债能力分析152五、企业运营能力分析153六、企业成长能力分析154第十一章2014-2017年中国房地产融资分析156第一节房地产融资途径156一、银行贷款156二、上市融资156三、房地产债券融资157四、夹层融资157五、房地产信托158六、海外地产基金159七、房地产信托投资基金（REITS）159八、其他方式159第二节2014-2017年中国房地产融资市场现状分析160一、房地产融资市场格局发展背景160二、房地产融资市场特征163三、房地产融资市场发展趋势165第三节2014-2017年中国房地产企业融资分析166一、房地产企业的主要融资渠道166二、房地产企业融资的原则167三、房地产企业融资风险管理168第十二章2017-2023年晋江市房地产业发展前景预测分析170第一节2017-2023年中国房地产业发展趋势预测分析170一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑170二、房地产市场发展的短期趋势171三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力172四、未来外资进入趋势173第二节2017-2023年晋江市房地产业发展走势预测分析174一、晋江市房地产业市场需求预测174二、晋江市房地产业价格走势分析175三、晋江市房地产业竞争格局预测176第三节2017-2023年晋江市房地产业市场盈利能力预测分析177 第十三章2017-2023年晋江市房地产业投资机会与投资风险预测分析179（ZY ZM）第一节2014-2017年中国房地产业投资现状分析179一、中国房地产行业的投资特征179二、房地产行业的投资环境分析181三、全国房地产行业开发投资点评183四、外商投资中国房地产行业研究184五、中国房地产投资全球化面临六大挑战185第二节2017-2023年晋江市房地产行业投资机会分析186一、晋江市房地产行业吸引力分析186二、晋江市房地产行业区域投资潜力分析187第三节2017-2023年晋江市房地产行业投资风险分析189一、信贷风险189二、竞争风险190三、其它风险190第四节2017-2023年晋江市房地产投资策略分析191图表目录：图表1 中国2017年房地产开发投资情况53图表2 2014-2017年中国GDP总量及增长趋势图55图表3 2014年6月-2017年居民消费价格总指数（以上年同期为100）56图表4 2014-2017年我国城镇居民可支配收入增长趋势图57图表5 2012-2017年中国城乡居民恩格尔系数走势图58图表6 2017年我国工业增加值增速统计59图表7 2014-2017年我国全社会固定投资额走势图（2017年不含农户）61图表8 近期人民币汇率中间价（对美元）62图表9 2014-2017年我国货物进出口总额走势图63图表10 2014-2017年中国货物进口总额和出口总额走势图63图表11 晋江住宅市场户型配比图96图表12 2014-2017年冠城大通股份有限公司主要经济指标130图表13 2014-2017年冠城大通股份有限公司盈利指标走势图131 图表14 2014-2017年冠城大通股份有限公司偿债指标走势图132 图表15 2014-2017年冠城大通股份有限公司运营指标走势图133 图表16 2014-2017年冠城大通股份有限公司成长指标走势图134 图表17 2014-2017年四季度福建实达集团股份有限公司主要经济指标135图表18 2014-2017年福建实达集团股份有限公司盈利指标走势图136图表19 2014-2017年福建实达集团股份有限公司偿债指标走势图137图表20 2014-2017年福建实达集团股份有限公司运营指标走势图138图表21 2014-2017年福建实达集团股份有限公司成长指标走势图139图表22 2014-2017年阳光城集团股份有限公司主要经济指标140 图表23 2014-2017年阳光城集团股份有限公司盈利指标走势图141 图表24 2014-2017年阳光城集团股份有限公司偿债指标走势图142 图表25 2014-2017年阳光城集团股份有限公司运营指标走势图143 图表26 2014-2017年阳光城集团股份有限公司成长指标走势图144 图表27 2014-2017年泰禾集团股份有限公司主要经济指标146图表28 2014-2017年泰禾集团股份有限公司盈利指标走势图147 图表29 2014-2017年泰禾集团股份有限公司偿债指标走势图148图表30 2014-2017年泰禾集团股份有限公司运营指标走势图149 图表31 2014-2017年泰禾集团股份有限公司成长指标走势图150 图表32 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司主要经济指标151 图表33 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司盈利指标走势图152图表34 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司偿债指标走势图153图表35 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司运营指标走势图154图表36 2014-2017年中国武夷实业股份有限公司成长指标走势图155图表37 2017-2023年晋江市房地产业市场需求预测175图表38 2017-2023年晋江市房地产业价格走势分析176图表39 2017-2023年晋江市房地产市场销售格局预测177图表40 2017-2023年晋江市房地产业市场盈利能力预测分析178什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
晋江房地产市场调研分析
晋江房地产市场调研分析晋江房地产市场调研分析晋江房地产市场调研分析一、宏观环境分析【一】晋江城市发展概况1、城市规模地处闽东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望，和南安市接壤，东北紧邻石狮市。
集闽南金三角经济开发区、全国著名的侨乡，台胞主要祖籍地于一体。
全市陆域面积649平方公里，海岸线110公里，现辖15个镇1个农场、385个村（居），总人口102万居海外侨胞、港澳台同胞220多万人。
2、产业结构2003年全市国内生产总值达到3301>.16亿元，其中第一产业占3.4%，为11.19亿元，第二产业占55.4%，为183.69亿元，第三产业占41.2%，为135.28亿元。
总体上看，当前晋江市的产业发展主要体现在以劳动密集型为主的工业经济，轻加工业占主导地位，第三产业比重比重相对低。
产业组织结构以民营经济为主，外向型经济为辅；产业布局分散，工业区与居住区混杂，城市化进程较为缓慢，晋江市今后将不断调整和升级产业结构的同时，将为房地产业发展孕育巨大的空间。
3．晋江市各项相关经济指标县域经济基本竞争力：名列全国第6位，竞争力等级为最高级别的A级。
总面积：649平方公里人口：102万人建成区面积：128平方公里市区人口：8.1万人城镇居民人均可支配收入：8903元农民人均纯收入：6410元全市民居存款余额：1293841万元房地产开发总额：10644万元2001年新开工面积：26642平方米城镇私人建房：41715万元竣工面积：12201平方米销售面积：56202平方米4、人口环境A．人口发展规模○人口数量：102万人（常住人口）+45万人（暂住人口）=148万人○人口发展进程：2005年：105万人（常住人口）+50万人（暂住人口）=156万人2010年：110万人（常住人口）+53万人（暂住人口）=163万人城镇化水平57%。
2020年：116万人（常住人口）+60万人（暂住人口）=176万人城镇化水平70%。
2010年晋江项目实战案例市调124468742
晋江项目市调报告一．晋江城市概况：晋江地处福建东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望。
陆域面积649平方公里，海域面积6345平方公里，海岸线长110公里。
总人口101.3万，是全国著名侨乡和台胞主要祖籍地，现旅外侨胞、港澳台同胞220多万人，号称"海内外300万晋江人"。
下辖15个镇1个农场、385个行政村（居）。
是福建省综合改革试验区。
年均气温20-21℃，一月均温11.9℃，七月均温28.2℃，年均日照2130小时，年均降雨量911—1231毫米。
晋江市区建成面积12.8平方公里，城市绿化覆盖率31.2%，人均公共绿地6.18平方米。
电力调度大厦、电信大楼、广电大楼、金融区等一批高等级市政设施相继落成，江滨公园、阳光广场、新店广场、内沟河绿地等一批高品位广场绿地点缀城间，体育中心、SM国际广场、竹园小区等一批高标准功能小区逐步形成。
二．晋江经济概况：2009年GDP达775.86亿元人民币，增长了11.9%；财政总收入突破80亿大关，达81.5三亿元；全市农民人均纯收入逼近万元大关，达9828元。
县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第六位；被国家体育总局确定为国家体育产业基地，被省政府列为福建省装备制造业重点基地。
晋江市历经20多年改革开放，已经成为拥有最多国家级品牌的县级市，先后获中国驰名商标73枚、中国名牌产品21项、国家免检产品76项、中国出口名牌产品2项，7项品牌入选“中国50 0个最具价值品牌”、5个品牌入选“亚洲品牌500强”、3个品牌入选“中国行业标志性品牌”、4个品牌入围首批300家“全国重点保护品牌”。
其主要有：服装类：柒牌、劲霸、威鹿、七匹狼、利郎、九牧王、爱都、浩沙、罗日雅、七彩狐、东方骆驼、大赢家、玛莱特、拼牌、红孩儿、金豪雀、雷马、卡宾、旗都、凯门锷、贵人鸟。
拉链类：浔兴SBS、福兴、3F、运动类：安踏、匹克、鸿星尔克、德尔惠、三六一度、特步、爱乐、金莱克、贵人鸟、名乐、乔丹、康踏、露友、寰球(亚礼得)、美克、CBA雷速、喜得龙、奈步、金苹果、恩东、步之霸、奇安达、飞克、啄木鸟、名足、喜得狼、爱司旗、帝星、助乐、名志、福时来、龙之步、锷来特食品类：金冠、雅客、蜡笔小新、福马、喜多多、盼盼、林锦记、亲亲、品客生活类：恒安集团(安尔乐,心相印,七度空间)摩托车：三力、耐特克、利鑫达雨伞类：梅花、雨中鸟、雨丝梦、富隆、百宏陶瓷类：腾达、南鹰、恒达、集源、国星、豪源、晋成其他类：美胜、豪山、万利、远东、晋工机械综述：晋江实体经济较为发达，但其公司总部大多迁往厦门岛内，晋江当地以工厂为主，从购房群体而言，普通住宅的消费群体较大，高端客群因办公地点的转移往往购房地点也选择迁往厦门岛内。
晋江房产趋势
晋江房产趋势晋江是福建省泉州市下辖的一个县级市，位于闽南地区，是中国著名的纺织城市，也是中国最大的鞋类生产基地之一。
近年来，随着晋江经济的快速发展，房地产市场也经历了一系列变化。
首先，晋江房地产市场供应充足，房屋建设量大。
由于晋江地理位置优越，交通便利，吸引了大量外来人口和投资。
许多开发商纷纷加大了在晋江的房地产开发力度，建设了许多高层住宅小区、商业中心等。
供应量的增加使得购房者有更多的选择，也推动了房地产市场的发展。
其次，晋江房产价格逐渐上涨。
随着房地产市场供需关系的变化，晋江的房屋价格也相应上涨。
尤其是在市区和商业中心地段的房价涨幅更大。
一方面，晋江是一个发展迅速的城市，吸引了大量的投资和产业，并且人口持续增长，导致住房需求增加；另一方面，晋江的土地资源有限，使得开发商购买土地成本上升，进而推动了房价上涨。
再次，晋江房产市场投资热情高涨。
在房地产市场供需关系的变化和价格上涨的背景下，晋江的许多购房者开始将房产作为一种投资手段。
晋江的房地产市场已经成为各类投资者的热门投资领域，很多人购买房产的目的不仅仅是为了居住，更是为了获得投资回报。
最后，晋江房地产市场政策支持力度加大。
为了促进房地产市场的健康发展，晋江市政府出台了一系列政策措施，支持房地产市场的发展。
比如，出台了减税降费政策，降低了购房者的购房成本；加大了土地供应力度，提供了更多的土地资源给开发商；同时加强了对房地产市场的监管力度，防止市场出现泡沫等不良现象。
综上所述，晋江房地产市场近年来呈现出供应充足、价格上涨、投资热情高涨和政策支持力度加大的趋势。
然而，需要注意的是，房地产市场在发展中也面临着一些风险和挑战。
购房者应该理性看待市场，根据自身情况做出合理的购房决策。
同时，政府和开发商也应加强市场监管，防止市场出现不正当竞争和泡沫等问题，确保房地产市场的稳定和健康发展。
晋江东石镇房地产项目SWOT分析与定位研究
福建晋江东石镇房地产项目SWOT分析与定位项目SWOT分析.一、优势分析（S）◆项目位于晋江市东石镇门户位置，地形平缓，项目北侧为中国伞都伞具五金专业市场。
安东公路西侧，市政配套设施完善，交通便利，人流，物流集中；◆项目由xx房地产开发投资建设，公司实力雄厚，资金充沛，为项目的打算实施提供了保障，并将倾力将项目打造成区域CBD；◆项目从质量、计划、模式、环境等优势明显，将成为东石镇一座新的地标建筑；◆别具一格的建筑风格，让居住的人感觉到高贵与典雅；◆中高级的市场定位，还将提升城市的品位。
.二、劣势分析（W）◆项目基地呈三角形状，给项目的计划布局及施工带来必然的难度；◆较高标准的建设投入，使项目本钱增加，无形中提升了销售价钱；◆项目位于镇门户位置，周边噪音和空气质量对项目有必然的阻碍。
◆项目必需承担起开拓者的角色，引导片区进展，前期商业。
.3、机遇分析（O）◆目前区域房地产市场还处于一个供不该求的时期，随着经济的进展，外来人口的进入，将会进一步扩大对居住的需求；◆项目定位适合区域进展定位，在必然程度上也弥补了作为CBD 应该具有的项目空白，使项目消化的机遇点进一步增加；◆通过金融危机的洗礼，房地产市场由以前的过火过快增加，此刻慢慢地趋向于理性增加，购房者也更理性，地理位置、配套设施等更为人们关注，而本项目正顺应了人们的这种理性熟悉。
.4、要挟分析（T）◆本项目客源必然是社会上层及收入较高的人群，客源层面的相对狭小使本案的存在必然的市场要挟点；◆国家近期对楼市采取从紧政策，使多数购房者持币观望的心态增强，在必然的程度上对本项目造成必然的要挟。
、项目定位、项目形象定位充分利用本项目优越的地理位置、得天独厚的自然环境、完善的计划、设计及进展商的实力营造一个健康的、有自己独特体味及社区文化的高贵生活社区，充分表现投资商品牌经营理念。
地块周边要紧为自然村，高素养住宅较少。
项目定位为中高级高层住宅社区，本项目的开发将慢慢提升该区域住宅品质，同时显示该区高素养住宅的市场前景。
晋江可行性研究报告
晋江可行性研究报告一、项目背景晋江市位于中国福建省东南部，是福建省级城市之一，也是中国东南沿海重要的港口城市之一。
晋江市由于地处沿海地区，受益于中国经济蓬勃发展的同时，也面临着一系列发展挑战。
在这种大环境下，晋江市需要不断探索新的发展路径，以适应新的经济形势，促进市区经济社会的持续健康发展。
二、市场调研分析1. 人口结构与消费水平晋江市的人口主要以中青年为主，且大部分是具有一定创业意愿和能力的人群。
随着中国经济的不断发展，晋江市居民的收入水平也在逐渐提高，消费能力不断增强。
同时，随着汽车普及和高速公路的修建，居民出行需求也在不断增加。
2. 市场需求与竞争情况晋江市居民生活水平提高，对于各种生活便利服务的需求不断增加。
目前，一些传统行业如餐饮、超市、家政等服务已经比较饱和，需要更多新的服务项目来满足市民需求。
3. 行业发展趋势晋江市的经济处于快速转型期，服务行业是未来的重要发展方向。
随着社会生活节奏的加快，人们对于时间的需求也越来越迫切，因此，各种便民服务项目将会受到越来越多的重视。
三、技术可行性1. 技术先进性目前，智能化技术在各个行业都有广泛的应用，包括智能家居、智能医疗、智能交通等。
晋江市潜在的消费人群对于高科技产品和应用是非常接受的，因此，如果将智能化技术应用到服务项目中，一定会有很好的市场前景。
2. 技术成熟度目前，国内外各种智能化服务设备及软件已经有了较为成熟的应用案例和技术平台，可以为晋江市的服务项目提供技术支持。
四、经济可行性1. 投资成本分析智能化服务项目的投资成本主要包括设备采购、运营管理、市场宣传和人员培训等方面。
根据市场调研结果，智能化服务项目的投资成本较低，可控制在合理范围内。
2. 预期回报分析预期项目的服务对象是市民，市民对于各种便民服务的需求日益增加。
根据市场调研数据，智能化服务项目的预期回报较为可观。
3. 经济效益评价经济收益主要体现在项目盈利和社会效益两个方面。
通过市场分析和前期调研，智能化服务项目的盈利模式和社会效益得到了充分的证明。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
晋江房地产市场调研分析一、宏观环境分析【一】晋江城市发展概况1、城市规模地处闽东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望，和南安市接壤，东北紧邻石狮市。
集闽南金三角经济开发区、全国著名的侨乡，台胞主要祖籍地于一体。
全市陆域面积649平方公里，海岸线110公里，现辖15个镇1个农场、385个村（居），总人口102万居海外侨胞、港澳台同胞220多万人。
2、产业结构2003年全市国内生产总值达到330.16亿元，其中第一产业占3.4%，为11.19亿元，第二产业占55.4%，为183.69亿元，第三产业占41.2%，为135.28亿元。
总体上看，当前晋江市的产业发展主要体现在以劳动密集型为主的工业经济，轻加工业占主导地位，第三产业比重比重相对低。
产业组织结构以民营经济为主，外向型经济为辅；产业布局分散，工业区与居住区混杂，城市化进程较为缓慢，晋江市今后将不断调整和升级产业结构的同时，将为房地产业发展孕育巨大的空间。
3．晋江市各项相关经济指标县域经济基本竞争力：名列全国第6位，竞争力等级为最高级别的A级。
总面积：649平方公里人口：102万人建成区面积：128平方公里市区人口：8.1万人城镇居民人均可支配收入：8903元农民人均纯收入：6410元全市民居存款余额：1293841万元房地产开发总额：10644万元2001年新开工面积：26642平方米城镇私人建房：41715万元竣工面积：12201平方米销售面积：56202平方米4、人口环境A．人口发展规模○人口数量：102万人（常住人口）+45万人（暂住人口）=148万人○人口发展进程：2005年：105万人（常住人口）+50万人（暂住人口）=156万人2010年：110万人（常住人口）+53万人（暂住人口）=163万人城镇化水平57%。
2020年：116万人（常住人口）+60万人（暂住人口）=176万人城镇化水平70%。
B．人口素质晋江人的受教育程度普遍不高，初中毕业以下共占71%，其中以初中毕业居主导地位，占受访人数的44.9%；高中及同等学历（中专、职业高中）共占18.4%（其中高中毕业比例为13.4，中专职业高中占5.2%）；大学毕业（大专、本科）毕业人数比例为7.5%。
从上述情况可以得知晋江人的受教育程度普遍较低。
随着人民生活水平的日益提高，晋江人面对经济浪潮的冲击，更加清醒地意识到知识的重要和对人才的渴求。
因此，许多富起来的晋江对于子女的教育问题尤为重视，就目前臵业到泉州、厦门的晋江客户有很大一部分是因为子女的教育问题而臵业的。
分析：如果能把名校引入晋江楼盘，使楼盘具有较大的教育资源优势，将会成为晋江楼盘的亮点和具有强烈竞争力的卖点。
5、社会与文化因素晋江人民风淳朴，热情好客，民间十分重视血缘、亲缘、地缘的联系与交往，素有“敦亲睦邻”的优良传统。
晋江人苦干务实而又勇于接受新事物的拼搏风尚，是晋江人民赖以生存和造就无数能人志士、商贾巨子的精神支柱。
实际上所谓的"晋江精神"概括起来只有两点：1务实苦干；2勇于开拓。
就这两点而言，晋江人的经济和生活观念相对要比泉州其他地区更为超前。
但由于短期内经济状况的急剧膨胀，不但给晋江人带来了极端的自信，同时也养成晋江人先入为主的主观意识。
分析：晋江人思想活跃，易于接受新事情——易于引导，这样可以通过造势，形成销售热潮。
6、城市规划发展因素（1）随着市政府迁址世纪大道罗山段方案的确定，将会直接拉动世纪大道房地产的发展（2）主城区功能定位主城区的职能定位结构：泉州湾地区重要的经济、商贸城区，晋江市的行政、商业和文化中心。
（3）晋江城市空间规划图（详见规划图）（4）规划进程A、建立“一市三区”的行政管理模式，即主城区下属青阳区、陈埭（含西滨）区和罗山区；B、近期大力发展新的行政中心区，初步形成陈埭、青阳老城，行政中心区的组团式格局，远期分别向东北和西南扩展，最终形成带状主城区。
分析：晋江市化进程的加快，必定在较大程度上拉动房地产市场的发展，随着市政府迁移世纪大道，不难预测未来晋江房地产的开发重点将集中在世纪大道两边的地块。
二、晋江市房地产开发和市场环境现状分析预测近年来，随着晋江中心市区的不断外移，“西进”步伐的进一步加快，晋江房地产开发迅猛，数量急剧增多，市场趋于活跃，呈现如下态势：1、政府提升城市形象，房地产主力先行历来，晋江的经济实力与其城市形象并不相符。
这两年，当地政府为了改变这一现状进行了诸多努力，而作为提升城市形象的关键点——房地产业，迎来了发展良机。
在以后的一长段时间内，政府的宏观因素将有利于房地产业的发展2、本地客户回流明显，支撑当地市场快速发展2003年前，晋江是厦门和泉州房地产市场的主要客源地，特别是在厦门的外地购房量中，晋江不只撑起了半壁江山。
但自2003年后，晋江本地客户回流明显，这是因为：1）晋江人选择购房厦门的，除了看中其优良的环境和配套外，其便利的入户政策更是一大吸引点。
但自从厦门提高了入户门槛以后，晋江人在厦门的购房热情锐减；2）厦门及泉州迅速飙升的房价，晋江城市环境及配套设臵的提升，几个大盘的相继入市，价格上的对比优势，地域上的亲情联系，这些都是促成晋江客回流的重要原因3、长时间原始缓慢增长，2003年井喷爆发晋江房地产作为晋江一个新近崛起的行业，同其它市场一样，在市场起步之初，它具备了所有行业的开拓初期的典型特点，在城市的总体规划与房地产业的发展和推动，则是相当的原始和初级。
规划不合理和城市建设管理混乱，致使晋江城市聚集力也无法得到体现，很多消费者纷纷把资金投向厦门或泉州。
而2003年随着“宝龙”、“华泰”、“锦绣”几个大盘的入市，当年，晋江的的房地产市场无论从成交量、成交价格、供应量等都有飞跃性的提升。
这种境况也一直保持至今。
4、起步晚、起点高晋江房地产的起步发展应该是2002年末到2003年初这一段时间，这之前的晋江房地产市场除了一些政府行为以外，并没有什么真正的商品房住宅，较之临近的泉州、石狮，甚至还不如经济实力远差于自己的南安。
但2003“宝龙”、“华泰”、“福璟”等大盘的陆续推出，晋江市场呈现井喷的现象。
晋江的房地产市场虽起步较晚，但其高起点的建设及规划直接跳跃了初级阶段，这也是晋江的经济能力和市场接受度所决定的；5、中心商业圈狭小，整体商业状况低迷晋江中心市区狭小，近10万人口都聚集在中心市区，商业集中度高，且中心城区商业物业价值极高。
但商业范围过于狭小，与中心市区差3分钟的车程商业价值即迥然不同，且商业结点不多，这就形成了晋江特有的商业特性——以阳光路为首的密集型高价值商业区域。
但整体商业形态及结构层次不高。
目前晋江商业物业市场低迷，投资回报率不高。
因为：1）目前晋江新推出的商业物业均处于中心城市边缘位臵，因晋江中心市区人口的过度集中，且这些项目均尚未交房，致使区域人气不足，商业氛围无法形成。
导致商业物业销售乏力；2）福隆旧城改造二期的推出，使大家的目光都集中到老城区的商业上，但其销售业绩并没有预想中的火爆。
虽中国鞋都等项目均有较理想的销售业绩，但其专业的定位和较少投资客的光顾，对晋江整体商业市场影响极小；3）中心城区如阳光路、塘岸街的租金极高（最高可达200-250元/m2●月），但商家经营业绩不甚理想，相较以前呈倒退趋势。
再加上最新推出的商业物业均处于新区，使得商业物业投资者谨慎观望；综合以上情况，晋江的商业物业市场进入了一轮的整合期。
而随着新区楼盘的交房入住，商业氛围的逐渐形成，晋江整体商业物业的销售将到达一个较好的状况。
三、晋江楼盘开发相关情况分析从目前晋江市区房地产开发总体情况来看，楼盘开发数量达10多个，经调研分析，呈现出以下特点：1、大户横行，小户稀少纵观晋江住宅市场，都是三房、四房、复式的大户型，缺少紧凑型和小户型的供应（两房、小三房）。
虽说以晋江人的消费习惯，大户型走俏是必然，但市场需求是各种各样的，晋江的普通工薪阶层也是一个庞大的消费群体，谁也不能坐视市场空白点而不动，预计今后的晋江住宅市场将会出现小户型、紧凑户型。
2、楼盘开发规模大以“宝龙”、“华泰”、“福璟”为代表的大盘在100-600亩之间，而“新世纪”、“福隆旧城改造”也有近百亩，这即使在前两年的泉州也是无法见到的。
除了市中心的小地块和旧城改造以外，晋江以后的楼盘开发规模大的特性将得到延续；3、项目综合素质高，但产品差异性一般因开发规模大，晋江楼盘项目综合素质均较高，大多数项目都以小高层为主，多层较少。
但产品的差异性不强，卖点难以突出，没有因地臵疑的塑造项目卖点和前瞻意识。
4、楼盘销售竞争激烈由于近年来楼盘开发迅猛，晋江楼盘经历了2003年的热销之后，今年进入了一个相对稳定时期。
晋江本身外来人口臵业不多，而落后的城市形象及配套分流了不少客户到泉州、厦门。
而本地开发项目不断增多，市场竞争日益激烈，在没有大量新增购房群体的情况下，销售竞争将异常激烈；5、别墅市场炙手可热因晋江经济发达，造就了许多成功人士，这些人必然是高端住宅的需求客户。
而晋江别墅市场供应量极少，且品质较低，目前还没有一个纯别墅的楼盘，处于供不应求的状态。
随着晋江城市建设的不断提高和配套设施的完善，人们对别墅的需求将大幅度增加（包括新增客户及回流客户），对品质要求也将提高。
四、户型售价及面积分析1、晋江商品房相关情况一览表（详见附表一）由“附表一”可以估算出，2004年，晋江商品房供应量为350亩左右，供应面积达50万m2（统计数据包括“福景花园”、“锦绣广场”等跨年度楼盘）。
预计住宅销售额在9.5亿元左右（包括预订）。
2004年，从晋江楼盘的推出量来看，供需基本平衡，且房价上涨较快，年底较年初上涨400-800元/m2。
1）户型分析在所调研项目中（除单身公寓以外），以三房设臵的比例最大，即几乎每个项目主力户型均为三房，且比例大都在50％以上。
面积范围从120-160m 2，主力面积130-145m 2；因年底几个单身公寓楼盘推出，1房占户型总量的43.7％左右；实际上晋江单身公寓楼盘并不是很多，但因其面积小，套数多的特性及其他户型的设臵面积过大，从而使得1房在套数比例中仅次于3房；4房与复式住宅的比例基本相当，分别为11.7％和11.5％；2房和别墅的比较相对较少，为1.5％和2.5％；详见户型配比图01020304050一房两房三房四房复式别墅晋江住宅市场户型配比图从以上可以看出，晋江住宅市场的主力户型为3房，且以大3房居多，4房及其以上的比例也占到25.7％，说明晋江高端住宅的消费量惊人，1房的投资价值也得到晋江人的认同。
但两房和紧凑型三房在晋江市场极为稀少，户型比例失调。
由此可见，在调研项目中，三房的市场供应量最大，大约占总供应量的29.1％，且户型面积大，而4房以上的占到了25.7％。