自考学历 建筑经济与企业管理 基础精讲班 第5章 工程建设招标投标及建设工程合同3 (14)
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分析，而且涉及多个可行方案的优选问题。 建设项目经济评价方法主要应用于方案比选。
一、建设项目经济评价的指标体系 根据不同的划分标准，建设项目经济评价指标
体系分为以下几类。
（一）按是否考虑资金的时间价值分类 可分为静态评价指标和动态评价指标。
建筑经济与项目管理
主讲老师：车龙兰
第三章 建筑工程技术经济分析方法 学习目的和要求 理解可行性研究的任务和作用；了解可行性研 究的内容和可行性研究报告，项目评估的内容。了 解建设项目经济评价的指标体系；掌握经济评价的 各种方法及其应用于互斥方案、独立方案和混合方 案中的比选方法。了解风险分析的程序，掌握盈亏 平衡点分析、敏感性分析、概率分析的方法。掌握 价值工程的基本概念、基本原理、工作程序，了解
静态投资回收期
财务盈利能 力分析指标 财务内部收益值 财务净现值
动态投资回收期
财务净年值
投资收益率
资本金利润率 借款偿还期
偿债能力分 析指标 财务生存能 力分析指标
资产负债率
流动比率 利息备付率 净现金流量 累计盈余资金 速动比率 偿债备付率
【例 3-2 】建设项目经济评价指标中，属于偿 债能力分析指标的是（ ）。
可行性研究是运用多学科理论、技术和方法， 在建筑项目投资决策前将项目目标细化并进行详细
的技术经济论证，保证实现项目最佳经济效益的综
合性工作。 可行性研究的任务是，研究拟建项目在技术上
是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财
务上是否赢利。
一、项目前期策划论证的阶段划分 可行性研究是从市场、技术、法律、政策、经
（三）经济评价方法的应用
建设项目经济评价是项目前期工作的重要内容， 是可行性研究和项目评估的重要组成部分。项目前
期研究阶段要做技术的、经济的、环境的、社会的、
生态影响的分析论证，每一类分析都可能影响投资 决策。经济评价只是项目评价的一项重要内容。
建设项目经济评价不仅涉及项目的经济可行性
0.项目总论 1.市场研究与建设规模 2.建设条件与厂址选择 3.项目技术方案 4.运营组织和劳动定员 5.环境保护与劳动安全 6.项目实施进度安排 7.投资估算与资金筹措 8.财务和经济评价 9.风险分析 10.研究结论与建议 11. 附图、附表和附件
四、项目评估
济、财力、环境等方面对项目进行全面策划和论证，
实质上整个项目前期策划论证阶段都是围绕项目的 可行性进行研究。
按照研究重点和深度的不同分为：项目建议书
阶段、可行性研究阶段、建设项目评估阶段。
二、可行性研究的内容 （一）市场需求预测 产品的需求预测是项目可行性研究最重要的基 础工作。 （二）原材料和投入的供应选择 （三）产品结构及工艺方案的确定 （四）生产规模的确定 （五）技术与设备的选择 （六）建设地点选择 （七）投资、成本估算与资金筹措
价值工程的信息资料收集，制定改进方案的方法，
改进方案的评价方法；理解价值工程对象选择的方 法，提高产品价值的途径，功能分析的内容和方法。
第—节 可行性研究
本节课程内容
（—）项目前期策划论证的阶段划分 （二）可行性研究的内容
（三）可行性研究报告的内容
（四）项目评估
A.动态投资回收期
B.累计盈余资金 C.财务内部收益率
D.利息备付率
【答案】D 【解析】动态投资回收期、财务内部收益率属
于财务盈利能力分析指标。累计盈余资金属于财务
生存能力分析指标。
第二节 经济评价方法与应用 二、经济评价方法
建设项目经济评价的方法就是在项目初步方案
2.项目评估报告大纲 项目评估报告一般包括三个方面的内容：
（1）项目概况。
（2）详细评估意见。 （ 3 ）总结和建议：存在或遗漏的重大问题；
潜在的风险；建议。
第二节 经济评价方法与应用
本节课程内容
（—）建设项目经济评价的指标体系 （二）经济评价方法
投资收益率 静态投资回收期 借款偿还期 静态评 价指标 建设项 目经济 评价指 标 资本金利润率 资产负债率 流动比率 速动比率 财务评价指标
利息备付率 偿债备付率 财务净现值
动态评 价指标
财务净现值率
财务内部收益值 动态投资回收期 经济内部收益率 国民经济评价指标
（三）按建设项目经济评价的内容分类 可分为财务盈利能力分析指标、偿债能力分析
指标、财务生存能力分析指标。
财务盈利能力分析指标，是分析项目的盈利能 力。
偿债能力分析指标，是分析项目能否按期偿还
债务的能力。 财务生存能力分析指标，是分析项目是否有足
够的净现金流量维持正常运营。
）年。
4 600 5 600 6 600 7 600 8 600
项目财务现金流量表
-800
-1800 -1400 -800 -200 400
1000
16000
A.5.33 B.5.67 C.6.33 D.6.67 【答案】A 【解析】Pt=5+200/600=5.33年
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的基础上，通过计算经济评价指标，对拟建项目的 财务可行性和经济合理性进行分论证，为项目的科
学决策提供经济方面的依据。
（一）投资收益率
一个正常生产年份或者平均年份的年净收益额与技术方案投 概 资总额的比率，是考察投资方案单位投资的盈利能力和静态 念 评价指标 ������ 计 ������ = × 100% ������ 算 式 投资收益率= 技术方案年收益额或年平均净收益额 × 100% 技术方案项目总投资 形 总投资收益率������Z、资本金净利润率������e、投资利润率������N 式 评 价 R≥ic R＜ic 投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（ic）进行比较
概念
静 态 回 计算式 =0 收 将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基 期 Pt 判别准 准投资回收期Pc进行比较 Pt≤Pc 则项目可行 则 Pt＞Pc
则项目是不可行的
【例3-3】某项目财务现金流量表的数据见表 1，则该项 目的静态投资回收期为（
计算期 净现金流 量 （万元） 累计净现 金流量 （万元） 0 1 -800 2 -1000 3 400
项目评估是对可行性研究报告的全面评价，甚至是 对项目前期策划工作的全面评价。
1.项目评估的内容
（1）项目与企业概况评估 （2）项目建设必要性评估 （3）项目市场评估 （4）项目生产规模的评估 （5）项目建设生产条件评 估 （6）项目技术评估 （7）项目实施方案评估 （8）人力资源配置评估 （9）项目环境影响评估 （10）投资估算与资金筹措 评估 （11）财务效益分析 （12）国民经济效益评价 （13）项目风险按评估 （14）项目总评估
（6）推销条件。
2.需求预测 需求预测内容包括以下几个方面：
（1）对某一种或几种产品潜在需求的预测。
（2）对潜在供应的估计。 （ 3 ）对拟议项目可能达到的市场渗透程度的
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ估计。
（4）某段时期潜在需求的特性。
三、可行性研究报告的内容
则方案可以接受
则方案是不可行的
（二）投资回收期 投资回收期是指回收投资所需要的时间，
也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的
重要指标；分为静态投资回收期和动态投资回 收期。
1.静态投资回收期（������t）
技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时 间价值的情况下，以项目每年的净收益回收 项目全部投资所需要的时间，一般以年为单 位
【例 3-1】在以下建设项目经济评价指标中， 属于静态评价指标的是（ ）。
A.财务净现值
B.流动比率 C.投资收益率
D.财务内部收益率
E.资产负债率
【答案】AD
（二）按建设项目经济评价的性质分类 可分为时间性指标、价值性指标、比率性指标。
（八）经济评价及综合分析
1.需求分析的内容 需求和市场分析的目的是要获得关于产品的基 本信息。 （1）既有市场需求的大小与组成，市场地域分 布。 （2）市场细分。 （3）对项目运行前期，整个市场及各部分进行 需求预测。
（4）在环境变化时，拟议项目在预测期内预期
达到的市场渗透率。 （5）作为预测增长与市场渗透依据的定价结构。
一、建设项目经济评价的指标体系 根据不同的划分标准，建设项目经济评价指标
体系分为以下几类。
（一）按是否考虑资金的时间价值分类 可分为静态评价指标和动态评价指标。
建筑经济与项目管理
主讲老师：车龙兰
第三章 建筑工程技术经济分析方法 学习目的和要求 理解可行性研究的任务和作用；了解可行性研 究的内容和可行性研究报告，项目评估的内容。了 解建设项目经济评价的指标体系；掌握经济评价的 各种方法及其应用于互斥方案、独立方案和混合方 案中的比选方法。了解风险分析的程序，掌握盈亏 平衡点分析、敏感性分析、概率分析的方法。掌握 价值工程的基本概念、基本原理、工作程序，了解
静态投资回收期
财务盈利能 力分析指标 财务内部收益值 财务净现值
动态投资回收期
财务净年值
投资收益率
资本金利润率 借款偿还期
偿债能力分 析指标 财务生存能 力分析指标
资产负债率
流动比率 利息备付率 净现金流量 累计盈余资金 速动比率 偿债备付率
【例 3-2 】建设项目经济评价指标中，属于偿 债能力分析指标的是（ ）。
可行性研究是运用多学科理论、技术和方法， 在建筑项目投资决策前将项目目标细化并进行详细
的技术经济论证，保证实现项目最佳经济效益的综
合性工作。 可行性研究的任务是，研究拟建项目在技术上
是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财
务上是否赢利。
一、项目前期策划论证的阶段划分 可行性研究是从市场、技术、法律、政策、经
（三）经济评价方法的应用
建设项目经济评价是项目前期工作的重要内容， 是可行性研究和项目评估的重要组成部分。项目前
期研究阶段要做技术的、经济的、环境的、社会的、
生态影响的分析论证，每一类分析都可能影响投资 决策。经济评价只是项目评价的一项重要内容。
建设项目经济评价不仅涉及项目的经济可行性
0.项目总论 1.市场研究与建设规模 2.建设条件与厂址选择 3.项目技术方案 4.运营组织和劳动定员 5.环境保护与劳动安全 6.项目实施进度安排 7.投资估算与资金筹措 8.财务和经济评价 9.风险分析 10.研究结论与建议 11. 附图、附表和附件
四、项目评估
济、财力、环境等方面对项目进行全面策划和论证，
实质上整个项目前期策划论证阶段都是围绕项目的 可行性进行研究。
按照研究重点和深度的不同分为：项目建议书
阶段、可行性研究阶段、建设项目评估阶段。
二、可行性研究的内容 （一）市场需求预测 产品的需求预测是项目可行性研究最重要的基 础工作。 （二）原材料和投入的供应选择 （三）产品结构及工艺方案的确定 （四）生产规模的确定 （五）技术与设备的选择 （六）建设地点选择 （七）投资、成本估算与资金筹措
价值工程的信息资料收集，制定改进方案的方法，
改进方案的评价方法；理解价值工程对象选择的方 法，提高产品价值的途径，功能分析的内容和方法。
第—节 可行性研究
本节课程内容
（—）项目前期策划论证的阶段划分 （二）可行性研究的内容
（三）可行性研究报告的内容
（四）项目评估
A.动态投资回收期
B.累计盈余资金 C.财务内部收益率
D.利息备付率
【答案】D 【解析】动态投资回收期、财务内部收益率属
于财务盈利能力分析指标。累计盈余资金属于财务
生存能力分析指标。
第二节 经济评价方法与应用 二、经济评价方法
建设项目经济评价的方法就是在项目初步方案
2.项目评估报告大纲 项目评估报告一般包括三个方面的内容：
（1）项目概况。
（2）详细评估意见。 （ 3 ）总结和建议：存在或遗漏的重大问题；
潜在的风险；建议。
第二节 经济评价方法与应用
本节课程内容
（—）建设项目经济评价的指标体系 （二）经济评价方法
投资收益率 静态投资回收期 借款偿还期 静态评 价指标 建设项 目经济 评价指 标 资本金利润率 资产负债率 流动比率 速动比率 财务评价指标
利息备付率 偿债备付率 财务净现值
动态评 价指标
财务净现值率
财务内部收益值 动态投资回收期 经济内部收益率 国民经济评价指标
（三）按建设项目经济评价的内容分类 可分为财务盈利能力分析指标、偿债能力分析
指标、财务生存能力分析指标。
财务盈利能力分析指标，是分析项目的盈利能 力。
偿债能力分析指标，是分析项目能否按期偿还
债务的能力。 财务生存能力分析指标，是分析项目是否有足
够的净现金流量维持正常运营。
）年。
4 600 5 600 6 600 7 600 8 600
项目财务现金流量表
-800
-1800 -1400 -800 -200 400
1000
16000
A.5.33 B.5.67 C.6.33 D.6.67 【答案】A 【解析】Pt=5+200/600=5.33年
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的基础上，通过计算经济评价指标，对拟建项目的 财务可行性和经济合理性进行分论证，为项目的科
学决策提供经济方面的依据。
（一）投资收益率
一个正常生产年份或者平均年份的年净收益额与技术方案投 概 资总额的比率，是考察投资方案单位投资的盈利能力和静态 念 评价指标 ������ 计 ������ = × 100% ������ 算 式 投资收益率= 技术方案年收益额或年平均净收益额 × 100% 技术方案项目总投资 形 总投资收益率������Z、资本金净利润率������e、投资利润率������N 式 评 价 R≥ic R＜ic 投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（ic）进行比较
概念
静 态 回 计算式 =0 收 将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基 期 Pt 判别准 准投资回收期Pc进行比较 Pt≤Pc 则项目可行 则 Pt＞Pc
则项目是不可行的
【例3-3】某项目财务现金流量表的数据见表 1，则该项 目的静态投资回收期为（
计算期 净现金流 量 （万元） 累计净现 金流量 （万元） 0 1 -800 2 -1000 3 400
项目评估是对可行性研究报告的全面评价，甚至是 对项目前期策划工作的全面评价。
1.项目评估的内容
（1）项目与企业概况评估 （2）项目建设必要性评估 （3）项目市场评估 （4）项目生产规模的评估 （5）项目建设生产条件评 估 （6）项目技术评估 （7）项目实施方案评估 （8）人力资源配置评估 （9）项目环境影响评估 （10）投资估算与资金筹措 评估 （11）财务效益分析 （12）国民经济效益评价 （13）项目风险按评估 （14）项目总评估
（6）推销条件。
2.需求预测 需求预测内容包括以下几个方面：
（1）对某一种或几种产品潜在需求的预测。
（2）对潜在供应的估计。 （ 3 ）对拟议项目可能达到的市场渗透程度的
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ估计。
（4）某段时期潜在需求的特性。
三、可行性研究报告的内容
则方案可以接受
则方案是不可行的
（二）投资回收期 投资回收期是指回收投资所需要的时间，
也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的
重要指标；分为静态投资回收期和动态投资回 收期。
1.静态投资回收期（������t）
技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时 间价值的情况下，以项目每年的净收益回收 项目全部投资所需要的时间，一般以年为单 位
【例 3-1】在以下建设项目经济评价指标中， 属于静态评价指标的是（ ）。
A.财务净现值
B.流动比率 C.投资收益率
D.财务内部收益率
E.资产负债率
【答案】AD
（二）按建设项目经济评价的性质分类 可分为时间性指标、价值性指标、比率性指标。
（八）经济评价及综合分析
1.需求分析的内容 需求和市场分析的目的是要获得关于产品的基 本信息。 （1）既有市场需求的大小与组成，市场地域分 布。 （2）市场细分。 （3）对项目运行前期，整个市场及各部分进行 需求预测。
（4）在环境变化时，拟议项目在预测期内预期
达到的市场渗透率。 （5）作为预测增长与市场渗透依据的定价结构。