政策“见底”房地产迎来调整缓冲期

心 态 变化 促成 交 回升
国 庆 黄金 周 历 来不 是 楼 市成 交 高 峰 ，但 央 行 、银 监 会 节前 发 布 的 “ 房 贷 新 政 ” ，让 不 少 人增 加 了 “ 度假” 新 项 目一 一 “ 看房 ” 。 “ 本来 打 算 和 家人 朋 友组 个 ‘ 自 驾 游 团 ’ ，结果 成 了 ‘ 看 房 团 ’ ，一天 就 看了５ 套 房 。”
西南 财 经 大学 中 国家 庭 金袖 调 查与 研 究 中心 主 任甘 犁也 表 示 ，根 据 中 国家 庭 金融 调 查 的数 据静 态 估算 ，央
行 房 贷 新 政 策 在短 期 将 刺 激 大约 ５ ５ ０ 万 套 住 房需 求 提 前 释 放 。但对于 城镇现有 的约５ ０ ０ ０ 万套 空置房和约４ ０ ０ 万套
在 杭 州 、济 南 、武 汉 、南 京 、成都 等 多 地 ，受 “ 房
贷 新政 ”影 响 ，黄 金 周 看房 者 都 有 明显 增 多 ，有 楼 盘 的
销 售经 理 说 ， “ 许 久 没 见到 这 样 热 闹的 场 面 了 ，消 费者
的信 心 明显 得到 提升 ” 。 尽管 “ 房 贷 新政 ”的 实施 细 则仍 待 明 确 ，但 部 分购 房 者 的心 态 开始 起 了变 化 。由于过 往 有 “ 刺 激 ”楼 市 的 先例 ，一 些购房 者害 怕 “ 错 失 良机 ” ，加 快下单 步伐 ，也
除 了 实际 成 交 略微 回 升 ，楼 盘 来 访量 明 显增 加 更 显
出房 贷新 政 带 来 的变 化 。呼和 浩 特是 全国 首 个 公开 取 消 限 购 的省 会城 市 ，虽 然９ 月２ ９ 日至 １ ０ 月５ 日一 周 时 间 ，该
迎 来 调整 “ 缓 冲期 ”
“ 等 细则 ”已成 目前 全社 会 对楼 市 最热 切 的期 待 。 分 析 人士 指 出 ，如 果房 贷 利率 有８ ５ 折 或 者 更低 的折 扣 ， 楼 市 成 交将 稳 步 回升 ，如果 利 率折 扣 较 少 ，购 房者 也 许 会 期 待 更大 幅 度 的 “ 救 市 ”政 策 ，就 会观 望 、等待 拉低
成 交 。因此 ， “ 房 贷 新政 ”的具 体 落 实将 对 后续 楼 市走
向产生 重要 影 响 。 “ 当前 楼 市 的政 策 导 向 由限制 转 向逐 渐 放松 ，限 购 与 限 贷逐 步 放 宽 ，其 他 限制 政策 整 体 趋缓 。 ”广 发 证券 研 究 员 乐加 栋 说 。在 此情 况 下 ，市 场 将成 为 左右 楼 市 的 主要力量 ， “ 房贷新政 ”中的首 付比例 、利 率水平将 由商 业银行 自主决定 ，究竟 “ 给 不给力 ”，且 看银行 “ 脸色”。 尽管各银行有关 “ 房 贷 新 政 ” 的具 体 细 则 仍待 出
有一 些购房 者担忧 “ 抄底 抄在半 山腰 ” ，仍 在看风 向 、等
细则 ，不过总体 来看 ，购房者 入市 、出手 心态趋 强 。
台 ，但 多数 开发 商 、购房 者 认为 ，当 前楼 市 提振 政 策 已
经 “ 见底 ” ，房价 、成交 也 很可 能 逐 步 “ 止 跌企 稳 ” 。 但也有 人认为 ， “ 利 好 出 尽 是 利 空 ” 。如 果 “ 房 贷 新 政 ”打折 ，楼 市颓 势或 将持 续 。
政 策见 底楼 市 转 向
山东 大 学 房地 产 研 究 中心 主 任李 铁 岗教 授 认 为 ，此
次 央行 、银 监会 限 贷 政策 松 绑 ，对整 个 房地 产 市 场 有一 电糯 工业 ３ ５
杭州 市 民孔 先生 说 。据 透明售 房市场 研究 院数据 统计 ，黄
金周 杭州市 区共签约 新房８ ０ ４ 套 ，为近 四年来 同期最高 。 作 为 二 线 城 市 的 山 东 省 会 济 南 ，在 国 庆 结 束 后 的 １ Ｏ 月８ 日和 ９ 日 ，商 品 房 成 交 套 数 分 别 为２ ４１ 套和２ ２ ４ 套 ，呈 现 出回升 的 态势 。
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政策 “ 见底 ” 房 地 产 迎 来调 整 缓 冲期
受 “ 限 购 ”解 除 和信 贷 放松 政 策 双 重影 响 ，各 “ 解
限 ”城 市成 交 略 有 回升 ，买 卖双 方 的 预期 、心 态正 在 发 生 变 化 。专 业 人 士 表 示 ，随 着 此 次 楼 市 调 控 政 策 “ 见
待 售房 ，实属杯 水车薪 。他认 为 ，新 政是否真 正能起 到作
用 ，核心在 于市场对 房价的预期 是否会 因此 而改变 。 尽管 “ 房 贷 新政 ” 已出 ，但 对楼 市 走 势 的争论 从 未 停 歇 。安信 证 券房 地 产 行业 研 究 员万 知 认为 ， “ 认 贷 不 认 房 ”主要刺 激了改善 需求￣ １ ］ ｇ － ３ １ 分投 资需求 ，但 由于 目前 商 品房库 存仍处 在高位 ，未来至 少还 有２ 至３ 个季 度的 库存 消 化期 ，房 企的策 略仍是加快周转 、以价换量 为主 。
市 城 区 网 签成 交一 手 商 品 房 只 有 １ ４１ 套 ，但 与 平 淡 成 交
相 对 的 是售 楼 部 人头 攒 动 。南 宁 中 海地 产 营 销总 监 杨 海 峰 也介 绍 ，恒 大集 团在南 宁 开 发 的恒 大 绿洲 楼 盘 ，１ ０ 月 ７ 日开 盘的 两个ｄ ＇ ， ｌ Ｎ内销售额达 Ｎ８ 亿元 。
地 产 经 济
定 的利 好 作用 ，但 目前 整 体资 金 面 还 比较 紧 张 ，金 融机
构 出于 对 风 险的 管控 ，加 之 临近 年底 ，各 家银 行 相对 都
比 较谨 慎 ，是 否 会 很快 跟 进并 调 整 各 自的 具体 信 贷 政策 还存 在未 知 。
底 ” ，此前 持 续 “ 向下 ”的 楼市 或将 进入 “ 缓 冲期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ” 。