房地产行业：1-5月全国房地产运行情况点评
房地产销售周报：全国新房市场量价增速放缓，LPR持续稳定
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。
二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。
2022年房地产行业运行分析
2022年房地产行业运行分析一、房地产开发投资完成情况1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
二、商品房销售和待售情况1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。
商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。
其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
四、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.89。
首先：成交面积、成交金额4月全面低迷1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。
商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积销售额，同比均出现了非常明显的下调。
是5年来市场最低值，成交额同比下调超过46%。
其次，楼市低迷， 2022年主要是疫情影响楼市在1-4月出现明显下调的原因主要有：、1：市场未恢复信心2021年楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。
房贷全面收紧，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复2：2021年疫情波动导致前值过高，2022年4月全国疫情影响巨大整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年4月整体疫情影响巨大，特别是2021年4月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。
3：楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
2022年房地产行业三季报综述 销售投资以稳为主,各梯队调整与分化并行
2022年房地产行业三季报综述销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1、经营情况分析：销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1.1、销售：百强房企销售先抑后缓慢回升，6月为销售拐点2022 年前三季度百强房企销售金额持续低于全国商品房销售增速。
2022 年前三季度百强房企实现全口径销售金额 5.31 万亿元，同比下降 45.8%，权益口径 3.71 万亿元，同比下降 46.3%。
2021 年开始，在“三道红线”融资规则下，房企追求更加稳健的发展，叠加房企资金链持续紧张，普遍放慢了规模扩张的速度，整体百强房企的销售增速明显低于全国商品房销售增速。
全年来看，2022 年前三季度房企整体销售表现为先抑后缓慢回升的走势，6 月为百强房企销售拐点，早于全国商品房销售拐点出现。
1-5 月，市场景气度持续低迷，百强房企销售规模延续下跌趋势且降幅不断扩大，5 月百强房企全口径销售金额同比降幅达到最低点（-60.2%）。
6 月为百强房企销售同比拐点，早于全国商品房销售同比降幅收窄出现的时间（8 月）。
我们认为，主要是因为 6 月行业规模房企积极推盘及营销去化，供货量稳中有增，以冲刺半年度销售；供应放量叠加政策利好持续发酵，成交略有复苏。
6-9 月百强房企销售同比降幅持续收窄，9 月百强房企全口径销售金额同比降幅收窄至（-27.6%）。
我们预计四季度房企推盘量将有所提升，同时在多重政策利好下，观望情绪或有所下降，四季度整体销售降幅将持续收窄。
行业出清逻辑下，头部房企权益口径销售降幅率先修复，降幅明显好于中小型房企。
2022 年前三季度 CR5、CR10、CR20、CR50、CR100 全口径销售额增速分别为-42.0%、-39.3%、-42.2%、-45.7%和-45.8%；权益口径增速分别为-41.8%、-43.5%、-44.1%、-47.0%、-46.3%，呈现出明显的头尾部房企销售降幅明显小于中小型房企的特征。
我国房地产行业景气分析报告
我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。
本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。
一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。
尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。
同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。
1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。
随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。
1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。
这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。
1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。
政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。
1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。
政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。
二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。
政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。
2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。
一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。
2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。
政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。
2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。
1月全国房地产市场——政策基调未变 市场态势依旧良好
控” 的政策能够在各地方得 以落实。 我们认 为， 未
来政 策将重点扶持 自住改善性购房需求， 中性政 策 的落实将大幅提高市场中自住改善性需求 的购房比
例。同时随着各地 方两会 的召开， 方两会 闭幕后 地 各地方将对２１年房地产政策有一轮集中调整。 ００
放 节奏
２ 年末经济强劲增长， ． 多项指标超市场预期
２ ０年１月， ０９ ２ 经济指标强劲 回升， 多项指标超出市场之前预
期水平。 中， 其 全年物价年底出现强劲反弹， 消费呈现强劲回升
２１年第１ 银行贷款增长达６ ０｛ 元 ， ００ 周， ０ ０Ｓ 信贷的井喷将进
一
态势， 进出口数据双双强劲增长， 显示宏观经济形势回升态势向 好。 但物价水平的整体走高 ， 令通胀压力再次增加， 市场对加息
也不会太大 ， 利率上升２ 个基点的可能性较大。 ７ 我
们预计在宏观经济快速增长的背景下今年货币政策
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的调整频率将有所加快 ， 仝年可能出现２ ３ － 次的利率调整。 ２ ２ １ 年首周信贷井喷 ， ．００ 监管层连续出政 策控 制信贷发
房地产 政 策全面转 向 “ 中性 ”已基 本成 为事
实， 未来中央政 策将落实于监管层面， 确保 “ 两保两
在宏观经济定调 “ 结构 ” ， 月５ 国力吓 调 后 １ 日， 发 “ 国十一条 ” 重点强调对房地产 行业 的 “ 两保两 控 ” 从 国家货币政策角度看， 。 四季度开始央行已开
城市市 场成 交环 比大幅下滑， 房价高位盘整。我们 认为这主要是受季节、 策和供 应不足 的影响， 政 并
2023年房地产开发经营行业市场规模分析
2023年房地产开发经营行业市场规模分析房地产开发经营行业是我国国民经济中重要的支柱产业之一。
截至2021年，我国房地产开发经营行业市场规模已经达到了巨大的数万亿元。
接下来，本文将对该行业市场规模进行分析。
一、行业市场规模的背景和概述我国房地产开发经营行业是一个成熟的行业。
改革开放以来，我国房地产业的迅速发展，已经成为我国国民经济增长的支柱产业之一。
根据国家统计局数据显示：2021年1-11月，全国房地产投资累计完成11.9万亿元，同比增长9.9%；商品房销售面积累计达16.1亿平方米，同比增长7.9%；商品房销售额累计完成15.7万亿元，同比增长14.6%。
历经多年的发展，房地产开发行业已经成为我国市场形态最为成熟、较为规范的行业之一。
其市场规模已经趋于稳定，市场竞争比较激烈。
二、市场规模的运营模式房地产行业市场规模的主要运营模式为资本市场和贷款市场。
资本市场：是指通过投资、发行股票、债券等市场手段，实现企业资本的流动性和价值的增值。
目前，国内房地产企业大多通过深市创业板、沪市主板、港股上市等方式获取资金。
贷款市场：由于房地产开发投资额庞大，一般由银行或其他金融机构提供贷款。
国内房地产市场中，银行贷款平台贷款、房地产信托和债权融资等贷款方式逐渐成为主流的融资渠道。
三、市场规模的细分1、房地产开发投资规模房地产开发投资规模是房地产市场规模的最核心和最大的部分，它是指投资于房地产的各项活动中黄埔军校、战训基地、研究所等其他军方机构.经营、建设的资金规模。
房地产开发投资规模是可持续发展的重要标志之一。
根据国家统计局公布的数据，2021年1-11月，全国房地产开发投资完成11.9万亿元，同比增长9.9%。
2、销售规模销售规模是房地产行业市场规模的另一重要方面。
随着市场需求日益增多，房地产销售规模逐年攀升。
根据国家统计局公布的数据，2021年前11个月全国商品房销售面积为16.1亿平方米，同比增长7.9%；商品房销售额达15.7万亿元，同比增长14.6%。
2023年我国房地产市场现状：房地产市场走势增长
我国房地产市场现状：2022年房地产市场走势增长网讯，2022年估计房地产投资速度下降至3.5%左右，当下，国内推出新政落地房地产行业体制改革，市场开发投资总体走势呈增长方向。
住宅用地二线城市投资规模位于首位，而一线城市的投资活动较多。
以下对我国房地产市场现状分析。
由于受新冠疫情反复等带来的影响，国内购房者预期和置业信念持续不足，导致全国房地产市场表现低迷，且很可能将来还将持续一段时间。
2022年前5个月，我国TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。
2022-2023年中国房地产行业市场供需前景猜测深度讨论报告指出，其中销售额超千亿房企3家，较去年同期削减12家。
全国房地产开发投资约为2.78万亿元，同比增长0.7%。
但商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、土地购置面积等关键指标均有所下滑。
尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。
现从三大市场状况来分析我国房地产市场现状。
1季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为250.7万平方米，同比下降33%。
其中，住宅新开工面积为119.4万平方米，同比下降38.2%;办公楼为22.7万平方米，下降11.6%;商业营业用房为17.7万平方米，增长0.3%。
全市房屋竣工面积为158.1万平方米，同比下降50.6%。
其中，住宅竣工面积为63.7万平方米，下降57.1%;办公楼为42.5万平方米，增长14.4%;商业营业用房为14.2万平方米，下降60.8%。
房地产销售和房价"前热后冷"，全年房价涨幅总体可控，一线城市保持相对坚挺，二、三线城市在下半年呈现全面回落。
1季度，全市商品房销售面积为192.6万平方米，同比下降11%。
其中，住宅销售面积为137.6万平方米，下降25%;办公楼为12万平方米，增长13%;商业营业用房为13.9万平方米，增长3.2倍。
某市房地产市场运行报告
某市房地产市场运行报告一、市场概况市房地产市场在过去一年中整体运行平稳。
市场表现出供需平衡，房价相对稳定的特点。
以下是具体的市场情况和分析。
二、供应与需求1.房地产供应：在过去一年中，市新增房地产供应量稳步增长。
尤其是房地产开发商加大了对住宅项目的投资，推出了多个新的楼盘。
同时，政府也鼓励土地供应，增加了土地出让的数量。
这些措施使得市场供应量充足，满足了市民的购房需求。
2.房地产需求：在经济持续增长的影响下，市居民的购房需求稳定增长。
尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
同时，政府出台的多项优惠政策，如放宽购房贷款限制和提高购房补贴等，也刺激了购房需求的增长。
三、销售情况1.价格水平：市房价在过去一年中保持相对稳定的状态。
由于市场供应充足，没有出现大范围的价格上涨。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，但总体来说，市场价格水平在可接受范围内。
2.成交量：市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。
由于供需平衡，市场成交量没有出现大幅波动。
不过，在政府推出购房优惠政策的刺激下，一些时段成交量略有增加。
四、市场趋势分析1.市场稳定：目前市房地产市场整体表现稳定，供需平衡是市场的基本特点。
预计未来一段时间内，市场仍将保持相对平稳的状态。
2.供应量增加：随着土地出让与房地产开发商投资的增加，未来一年内市房地产供应量有望进一步增加。
这将为市民提供更多的购房选择。
3.需求增长：随着人口的增加和经济的发展，市居民的购房需求仍将持续增长。
特别是年轻人的购房需求受到关注，相关政策可能会继续调整以满足他们的需求。
五、政策建议1.适度调控：尽管市场运行平稳，但政府仍需密切关注市场变化，以避免潜在的风险。
政府可以采取适度的调控措施，比如限制投机性购房和加大供应等，以保持市场的健康发展。
2.加大土地供应：政府可以进一步加大土地供应的力度，提高土地出让的数量和速度。
这样可以增加市场供应，缓解市场的供需压力。
3.完善购房补贴政策：针对年轻人的购房需求，政府可以进一步完善购房补贴政策，提高购房补贴的额度和范围，使更多的年轻人能够通过购房改善自己的居住条件。
房地产销售周报：房价整体稳中有落，楼市调控持续加码
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年07月18日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售稳中有升，竣工改善显著，投资破七万亿——统计局6月数据点评》 2021-07-162 《房地产-行业研究周报:6月全国新房市场热度下降，多地房贷利率上调 ——房地产销售周报0711》 2021-07-113 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0711》 2021-07-11行业走势图房价整体稳中有落，楼市调控持续加码——房地产销售周报0718行业追踪（2021.7.5-2021.7.11）一手房：环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%，累计同比上升37.79%，较前一周减少1.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-23.25%、-8.58%、-14.83%；同比增速分别为15.78%、-3.48%、-22.67%；累计同比增速分别为66.69%、38.4%、18.84%，较上周分别增加-1.51、-1.54、-2.36个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-31.52%、-27.41%、-14.28%、-1.8%；累计同比分别为84.15%、61.96%、79.67%、40.87%，较上周分别变动2.98、-1.32、-3.79、-3.15个百分点。
二手房：环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.08万套，环比下降0.11%，同比下降27.54%，累计同比上升25.45%，较上周减少1.19个百分点。
中国房地产行业经济发展现状
中国房地产行业经济发展现状中国房地产行业经济发展现状：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。
在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
一、1949-1978，房地产还未成为行业。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。
在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。
由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。
城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。
作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。
房地产的市场化之路开始起步。
国家统计局公布1～10月全国房地产市场运行情况
ｌ ｆ当 月 ，房 屋新开 工面 积 １２ 长 ５ ．％；其他 资金２ ３ ７Ｌ ，增长 ００ 点 ，比去 年 同期提 高４ ３点 ；本 ｏ ．３ ０７ ４８ ｛元 ．３ ．９
亿平 方米 ，同 比增长 ５ ． ％；房 屋竣 ２ ． ％。在 其 他资 金 中 ，定金 及预 收 年 资金 来 源分 类 指数 为 ｌ ６ ５ ，比９ １１ １０ ０ ．１ 工面 积５ ９ 万 平方 米 ，增长 ｌ ． ％， ０ｌ ９２ 其 中 ，住宅 竣工 面积４ ９ 万 平方 米 ， ０１
９ ．６ ４ ４ ，比９ 月份提 高０ ３ 点 ，比去 年 ．６
方米 ，增 长４ ．％，土地 购置 费８ ６Ｌ １０ ９ ￣ 元 ，增长５ 。％。 ０２ 商 品房 销售 同比增 长９ １ ．％
二 、１月份房 产指数 ０
７ 个 大中城市房 屋销售价格指 数 ０
同期 回落０．３ ；商 品房待 售面积分 １点 类 指数 为 ｌ ３ ０ ０ ．４，Ｌ ９ Ｌ 月份 回落 ０ ５ ．２
１ 月 份 ，全 国 ７ 个大 中城 市 房 点 ，比去 年 同期 提 高 １ ． ０ ；房 屋 Ｏ ０ １２ 点
１ ０ ，全 国商 品 房 销 售 面 积 屋销 售价 格 同 比上 涨 ８ ６ ～ｌ 月 ． ％，涨 幅 比 施 工面 积 分类 指 数 为 ｌ ８ ６ ，比 ９ ０ ．７ 月 ７ ２ ｛ 平 方 米 ，同 比 增 长９ １ ．４Ｌ ． ％，增 ９ 月份 缩 小 ０． 个 百 分 点 ；环 比 上 涨 份提 高０ １ 点 ，比去年 同期提高 ７ ９ ５ ．ｌ ．６ 幅 比前 三 季度 提 高 ０ ９Ｉ百 分 点 。其 ．／ ＂
１ ｌＪ ～ ｏｑ，全 国房地 产开发企 业房 降 ｌ ． ％；全 国商 品房销 售额 ５ ７ ￣ １２ ０ ６Ｌ
国家公务员行测资料分析模拟试卷143_真题(含答案与解析)-交互
国家公务员行测（资料分析）模拟试卷143(总分50, 做题时间90分钟)资料分析每题所给出的图、表或一段文字均有5个问题要你回答。
你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
根据下列材料回答问题。
5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105．07，比4月份回落0．59点，比去年同期提高9．13点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105．56，比4月份提高0．62点，比去年同期提高12．43点；本年资金来源分类指数为116．69，比4月份回落1．46点，比去年同期提高20．07点；土地开发面积分类指数为90．15，比4月份提高1．70点，比去年同期回落2．40点；商品房空置面积分类指数为103．48，比4月份提高1．70点，比去年同期提高14．43点；房屋施工面积分类指数为111．36，比4月份回落0．49点，比去年同期提高17．43点。
国家统计局今日发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，涨幅比4月份缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月份缩小1．2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15．1％，涨幅比4月份缩小0．3个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比4月份缩小1．0个百分点。
1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69．3％。
5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。
1—5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28．51亿平方米，同比增长30．5％；房屋新开工面积6．15亿平方米，同比增长72．4％；房屋竣工面积1．92亿平方米，同比增长18．1％，其中，住宅竣工面积1．53亿平方米，增长14．8％。
1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31．1％，土地购置费2931亿元，同比增长89．7％。
2010年1—11月全国房地产市场运行情况
１ ２ Ｏ６＿ ５
．
Ｉ １月份 回落２ ４ 点 ．比 ： ０ Ｌ ．２
比上涨 ９ ３ ，涨 幅 比１ ， ．％ ９份缩 小 去年同期提 高３ ２ 点。 ０ ．４
１ 月份中国制造业采购经理指数 再呈升势 １
２ １ 年１ 月 ．中国制造业采 购 点—— ５ ％ 以上的扩张 区间 ．表明 ００ １ Ｏ 经理指数 （ＭＩ为５ ．％ ．高于 １ 中国制造业经济总体继续 呈现稳 步 Ｐ ） ５２ ０ 月０ ５ 百分 点 。 自２ ０ 年３ 以 增长 的上升态势 ．增速较上 月略有 ．个 —１月全 国房地产市场运行情况
１ 房地产开发投资完成情况
资４ ６ ７￣ ．同 比增长 ３ ．％ ， ２ ９ ，元 ｆ ６５ 其 中 ，商品住 宅投 资３ ０ ２ 元 ． ０ ２亿 １３ ． 个百 分 点 ；环 比上涨 ０ ４ 。 ．％
１ 月 ，全 国房 地产 开 发投 其 中 ． 商 品 住 宅 销 售 价 格 上 涨 —１ １
来 ．该指数已连续２ 个 月位于 临界 ／ｔ １ Ｊ ￣。 ｌ
１ 月份 ．全 国７ 个大 中城市房 比去 年同期提高１ ０ 点 ；商 品房待 １ ０ ．６
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涨９ ４ ．％ 高档住 宅销售 价格 上涨
增 长 ３ ．％ ．占房 地 产 开 发 投 资 的 １ ．％ ；经济适 用房销 售价格上涨 ４２ ４１
房地产月度工作总结报告6篇
房地产月度工作总结报告6篇第1篇示例：房地产月度工作总结报告一、市场分析本月房地产市场整体表现稳中有降。
受到宏观经济调控政策的影响，房地产市场整体成交量呈现下降趋势。
在此背景下，我公司主要关注了市场需求的变化和竞争对手的动向，及时调整销售策略，保持了良好的市场竞争力。
二、销售业绩本月，我公司共售出房产60套，销售额达到1.2亿元。
尽管成交量相比上月有所下降，但销售额较上月保持稳定。
在市场低迷的情况下，我们依然保持了较好的销售业绩，这得益于我们销售团队的努力和市场调研的成果。
我们通过加大营销力度，打造了更多优惠政策，吸引了更多潜在客户，为下月的销售打下了良好的基础。
三、项目推进本月，我公司共投入3个新项目，总计投资额达5亿元。
两个项目位于市中心地段，一个项目位于郊区，这些项目将为我公司未来的销售提供更多的资源和筹码。
我们正在积极拓展土地储备，保障公司未来的发展。
四、人才培训本月，我公司开展了一系列的人才培训活动。
由于房地产行业的特殊性和不确定性，我们将员工的专业素养和个人素养作为企业发展的核心竞争力，通过提升员工的专业技能和管理能力来提高公司的综合竞争力。
在此次培训中，我们主要从市场营销、销售技能和客户服务等方面进行了系统的培训，提升了员工的综合素质，为公司未来的发展提供更多人才保障。
五、客户满意度调查本月，我公司进行了客户满意度调查，结果显示，客户整体对我公司的服务满意度较高，达到90%以上。
客户对我们的房产质量和售后服务给予了高度评价，这些都是我们在市场竞争中的有力支撑，也证明了我们的经营策略是有效的。
六、未来展望在未来，随着国家宏观经济政策的调整和房地产市场的变化，我公司将继续加大市场营销力度，提升企业的综合竞争力，不断拓展项目资源，提高销售业绩。
我们将进一步加强人才培训，为公司的可持续发展提供更多的人才保障。
我们相信，在公司全体员工的共同努力下，我们一定能够取得更加优异的业绩，为公司的发展做出更大的贡献。
房地产开发1-4月统计局数据点评：4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫
证券研究报告|行业月报2022年05月16日房地产开发1-4月统计局数据点评:4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫投资：1-4月投资同比由正转负至-2.7%。
1-4月份，全国房地产开发投资额39154亿元，同比降低2.7%，较前值降低3.4pct；4月单月投资额11389.1亿元，环比降低14.1%，同比降低10.1%。
受到资金链紧张以及销售低迷的影响，房企拿地新开工意愿不足，虽然4月政策放松节奏明显加快，但是政策起效需要时间，而且叠加疫情的影响，4月开发投资增速进一步下行，累计开发投资转为负增长。
我们预计在稳增长背景下，政策将从销售端和房企融资端进一步发力，促进行业恢复和经济增长。
拿地：1-4月土地购置面积降幅扩大至46.5%。
1-4月累计土地购置面积1766万方，同比降低46.5%，较前值降低4.7pct；4月当月值为427万方，环比降低14.8%，同比降低57.3%。
4月土地购置降幅继续扩大，一方面今年各地政府在土地供应上较为审慎，土地供应量较去年有所减少；另一方面虽然部分核心城市在土拍规则上明显优化打开土拍利润空间，但是迫于流动性压力，房企拿地意愿较低，多数城市还是以国央企和城投托底拿地为主，房企拿地信心尚待修复。
新开工：1-4月新开工降幅扩大至26.3%，连续9个月为负。
1-4月房企累计新开工面积39739万方，同比降低26.3%，较前值降低8.8pct；4月单月新开工9901.4万方，环比降低33.4%，同比降低44.2%。
因为当前销售市场尚未改善，房企资金面依然紧张，增加开工容易造成资金压力和销售压力，所以房企开工意愿不强。
随着政策密集出台，房企需求侧和资金侧改善将有望带动开工边际回暖。
竣工：1-4月竣工同比降低12%，降幅与上月基本持平。
1-4月房企累计竣工面积20030万方，同比降低11.9%，较前值降低0.4pct；单月竣工面积为3100.8万方，环比降低34.4%，同比降低14.2%。
房地产市场现状调查报告及汇报
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 房地产市场现状调查报告及汇报房地产市场现状调查报告及汇报近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义.一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—x月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-x月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，x月份我区商品房预售出现了一次明显下降，x月份仅售出474套，总面积6。
5万平方米，与x月份相比均下降了44.3%。
x月、x月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。
1/ 263、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势.自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。
5%、30%和42%。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47％。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。
1至10月房地产市场情况分析
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● 中 国 房 地 产 业 协 会产 业 与市 场 研 究 专 业 委 员 会
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房地 产 市 场 运 行 情 况
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房地产研究点评：销售回升加快，楼市调控加码
销售回升加快，楼市调控加码因基数关系，前2月房地产销售回升速度较快，居民按揭贷款大幅增长，行业景气度持续回暖，房地产开发投资增速较快。
涉房贷款金融监管进一步实施严格管理，地方政府收紧购房政策意图明确，房贷利率有所上调。
土地市场成交相对清淡，土地溢价率增长平稳。
全国房价分化特征显著，局部城市房价存在“过热”问题。
一、商品房销售回升加快，局部地区房价上行压力增加1-2月房地产销售面积及销售额增速较去年同期增长1倍以上。
为了缓解企业现金流压力，房企继续加大促销的力度，商品房销售增速加快回升。
相应地，商品房去库速度有所提升，1-2月商品房待售面积累积同比下降1.1%。
1-2月房地产工程推进总体表现良好，施工和竣工都实现较快增长，不过新开工在剔除基数效应后，较2018、2019年同期有所下降，可能预示着明年建筑业活动将适度放慢脚步。
2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.1%，较1月反弹0.4个百分点，二手住宅价格指数同比增长2.9%，较1月回升0.8个百分点。
一线城市和部分二线城市房价存在较强的上行压力，尤其是二手房价增长幅度已经接近两位数，局部“过热”的问题愈发凸显；而部分二线和大部分三线城市房价增速保持相对平稳。
二、地方金融住房监管进一步收紧，土地市场相对清淡居民房贷需求扩张过快，房贷利率上涨。
2月首套房贷和二套房贷平均利率较1月分别上涨4bp和3bp，未来利率存在进一步小幅上行的压力。
个人按揭贷款累计同比增63.7%，住户部门中长期信贷累计同比增长72.5%，令房地产投资累计同比达到38.3%。
贷款价值比LTV大幅度升至0.7的历史最高水平，未来金融监管很可能会加强对居民信贷扩张的管控力度，引导信贷扩张放慢脚步。
金融监管进一步收紧，地方政策密集出台。
以北上广深为代表的部分城市收紧楼市调控政策，严格实施贷前审查制度，加强对房地产开发企业的监督，严控违规资金流入房地产市场，尤其是针对经营贷、消费贷领域中出现的违规操作。
房地产月度销售数据总结
房地产月度销售数据总结在房地产市场的风云变幻中，每月的销售数据都如同市场脉搏的跳动，反映着供需关系、消费者信心以及整体经济环境的变化。
本月的房地产销售数据呈现出了一系列值得关注的特点和趋势。
从销售面积来看，本月全市新建商品住宅销售面积达到了_____平方米，与上月相比，呈现出了_____的变化趋势。
其中，中心城区的销售面积为_____平方米，占比达到了_____%；郊区的销售面积为_____平方米，占比为_____%。
这一分布情况表明，中心城区依然具有较强的吸引力，但郊区的市场份额也在逐步提升。
在销售价格方面，本月全市新建商品住宅的平均销售价格为每平方米_____元，环比上月上涨/下跌了_____%。
不同区域的价格差异较为明显，中心城区的平均价格达到了每平方米_____元，而郊区的平均价格则为每平方米_____元。
价格的波动受到多种因素的影响，如土地成本、市场供需、政策调控等。
从户型结构来看，本月中小户型（＿____平方米以下）的销售占比为_____%，中大户型（＿____平方米以上）的销售占比为_____%。
中小户型的畅销反映了市场上刚需购房者的主导地位，他们更注重房屋的实用性和性价比。
而中大户型的销售情况则反映了改善型需求的释放程度。
再看销售的楼盘分布，本月销售排名前十的楼盘分别为_____、＿____、＿____等。
这些楼盘之所以能够脱颖而出，主要得益于其优越的地理位置、完善的配套设施、良好的品牌口碑以及合理的定价策略。
从购房人群的构成来看，本地购房者的比例为_____%，外地购房者的比例为_____%。
外地购房者的增加/减少，反映了城市的吸引力和房地产市场的辐射范围。
政策环境对本月房地产销售数据也产生了重要影响。
例如，＿____政策的出台，刺激了_____类型房屋的销售；而_____政策的调整，则对_____区域的市场产生了抑制作用。
市场预期方面，由于经济形势的不确定性和政策的持续调控，购房者的观望情绪依然存在。
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房地产行业：1-5月全国房地产运行情况点评
2010年06月11日10:13顶点财经银河证券
1．事件
6月10日，统计局公布了1-5月份全国房地产运行情况相关数据。
2．我们的分析与判断
1）房地产开发投资完成额累计同比创新高
1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，增幅比上个月累计值扩大2个百分点，创2004年4月份以来的新高。
这表明房地产投资增速仍在不断提高中。
其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。
5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。
2）房屋新开工面积同比增速创新高
1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%，创历史新高。
我们认为房屋施工及新开工面积保持高速增长的原因是：2009年上半年的同指标处于历史低点，随着09年3月开始的地产行业量价齐升使得去库存速度迅速上升，地产行业迅速从去库存进入到补库存的需求周期，这期间伴随着开发商拿地的热情提高。
2010年1-5月新开工面积不断提升，这反映了行业从低谷到逐渐过热的过程，1-5月份房屋新开工面积创新高也预示着2010年下半年市场的供给会开始迅速扩大。
不仅是新开工和施工面积保持高增长，土地购置面积和费用也表现出同样的趋势。
1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。
土地购置费用同比增长率更是创历史新高，这与2009年的基数低有一定的关系，但更多的是开发商拿地热情不减以及土地价格的不断攀升带来的结果。
当前的政策调控使得成交量在逐步萎缩，随着供给的进一步提高，下半年的市场或出现降价潮。
3）商品房销售面积同比增速持续下滑
1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。
5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。
2009年行业由低谷迅速转向过热，成交量创历史新高，2010年超越2009
年的可能性很小；4月份国家出台政策调控地产市场之后，以一线城市为代表的交易量萎缩幅度超过50%，去化速度上升，这更决定了2010年的销量将会是整体环比下降的。
4）房价指数同比上涨12.4%，增速比4月有所降低
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。
2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
房价同比继续攀升，09年基数低是原因之一，另一方面，当前涨幅比4月收窄，涨速已经开始回落，但价格仍在上升，政策的效果开始显现，但是要看到房价的真正企稳或者下跌还需要一定的观察期，我们预计三季度房价将继成交量萎缩之后有所松动。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。
与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。
1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。
其中，国内贷款5550亿元，增长43.6%；利用外资169亿元，下降24.8%;企业自筹资金9541亿元，增长54.3%；其他资金12029亿元，增长69.8%。
在其他资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%；个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%。
3．投资建议
1-5月地产运行数据表明，地产投资和新开工仍保持上升势态，而销售同比增速则持续下滑，房价仍同比上涨，涨幅趋缓。
我们认为，这表明新政作用在逐渐显现，预计三季度，随着新增供给的不断上升，市场去库存压力的提升，房子价格会松动，开发商也有较强的动机降价销售以回笼资金。
如果随着价格的下降，成交量能出现稳定增长，则行业将进入一个新的平衡。
从当前全国重点城市的成交情况来看，以北京、上海、深圳、广州一线城市为代表的房价前期涨幅较高的城市，在调控政策的影响下，成交量已经开始萎缩，我们判断接下来将会出现价格调整。
与2007年-2009年的平均水平相比，5月1日-14日，11个可比城市中，北京、上海、广州等7个城市日均成交水平低于2008年全年平均水平且降幅均超过30%，仅天津、武汉、重庆、长沙4个城市高于2008年，其中长沙更是高于2009年。
部分市场已经进入了行业调整的第一阶段——量的萎缩。
我们判断接下来第二阶段将会出现价格调整。
我们建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。
我们维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。
此外由于北京、上海、深圳、等一线城市异地投机性和投资性购房比例较高，受影响更大，同时国土资源部再次发文规范土地增值税细则，全面清理土地增值税等的实施可能性增强，建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。
本月投资组合的选择，我们选择了公司产品开发能力强，规模适中的金地集团、商业地产位于一线城市核心地段的金融街以及业绩有望快速增长，并且所处的区域珠海地区房价稳定，2011年业绩锁定较多的格力地产。