上海房地产交易税费清单
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
2024上海购房税费计算
2024上海购房税费计算
在上海购房过程中，除了房款之外还需要支付一些税费。
具体的税费有：
1.契税：契税是购房者在购买房屋所有权时需要支付的一项税费。
根据《上海市契税计税办法》，上海市契税税率为1%至3%不等，税率根据房屋总价进行划分。
2.营业税：购房者在购买房屋时，需支付相应的营业税。
根据《营业税暂行条例》，计税依据是房屋取得款项，税率为5%至20%不等。
3.个人所得税：购房者在售卖房屋时，如果有利润，需要缴纳个人所得税。
根据《个人所得税法》，计税依据是房屋的差价，即售价减去购买时的成本。
5.土地增值税：购房者在购房时，如果土地的增值超过规定的额度，则需要缴纳土地增值税。
根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税率为30%至60%不等。
购房税费计算的公式为：
购房税费=契税+营业税+个人所得税（仅售房时计算）+房产税（每年计算）+土地增值税（仅土地增值超过规定额度时计算）
举例说明：
假设购房者购买一套总价为500万元的房屋，计算购房税费如下：契税=500万元×1%=50万元
营业税=500万元×5%=25万元
个人所得税=售价-购买成本
房产税=房屋评估价值×房产税税率
土地增值税=（售价-购房时的土地价格）×土地增值税税率。
上海二手房交易买卖税费详情表
收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实
际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得
税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，
允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
公证费等费用。
构
查档费（求购
方有查档要求时
）
30元
房屋交易管理机
构
买卖合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同公证费率表对应系数+速
加数额（见公证费率表对应系数表）一
般是：房价×0.。25‰+250
公证处
贷款合同公证费
（求购方为外籍
人士或港澳台同
胞或买卖合同需
要公证且需贷款
时才须缴纳）
贷款额×3‰
公证处
他项权利登记费
（抵押登记费）
(需贷款时才须
缴纳)
商业贷款或组合贷款：200元
房屋交易管理机
构
纯公积金贷款：100元
保险费(需贷款
时才须缴纳)
贷款额×保险费率对应系数(见保险费
率对应系数表)
贷款银行指定的
保险公司
评估费(需贷款
时才须缴纳)
房屋成交总额≤50万：300元
贷款银行指定的
房屋交易管理机
构
上海个人二手房房产交易税费表
③交易 手续费
④上海 房产税
⑤中介费
全额×1%或差额×20%
全额×2%或差额×20%
全额×1%或差额×20%
全额×2%或差额×20%
唯一住房：暂免；非唯一
应税面
住房：全额×1%或差额×
积×单
20%
2.0元/m2 价×70% 1%
唯一住房：暂免；非唯一
×0.4%
住房：全额*2%或差额*20%
或0.6%
全额×1%
唯一住房：暂免；非唯一 住房：全额×1%
①契税
90m2及以 下
90m2以上
②交易 手续费
购买方
③登记 费
④图纸 费
⑤权证 印花税
⑥上海 房产税
⑦中介费
应税面
唯一1%， 唯一
积×单
非唯一 1.5%， 2.0元/m2 80元/套 25元/套 5元/套 价×70% 1%
3%， 非唯一3%
×0.4%
或0.6%
【说明】 一、普通住房（要同时满足下列三个条件）： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内、外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套 二、非普通住房（满足下列条件之一）； 1、建筑面积：高于140平米以上(包括140平米）； 2、实际成交价格：高于同级别土地上住房平均交易价格1.44（含）倍以上； 3、内环线以内的高于450万元/套，内、外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。 三、上海房产税：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。 1、本地户籍：首次购房免房产税；第二次购房家庭人均60平米以内免房产税； 2、外地户籍：持有上海居住证积分满120分的免税；持上海市居住证满三年免房产税。3、2015年度上海新建商品房均价为21501元/平米，2倍为43002元/平米。
上海房地产开发、经营、管理有关税费一览表
上海房地产开发、经营、管理有关税费一览表税（费）种类税率、计税（费）前提、税（费）计算标的、纳税（费）义务人营业税：5％｜销售建筑物及其他土地附着物（即不动产）｜销售收入｜销售单位5％｜转让土地使用权｜转让收入｜转让方5％｜房屋出租｜租金收入｜出租方5％｜中介、服务｜服务费｜服务单位10％｜购进房产用于出售的｜进销差价｜销售单位印花税：0．3％｜销售建筑物及其他土地附着物（即不动产）｜购销合同金额｜立合同双方0．5％｜房屋所有权转移｜所有权转移书据、合同金额｜立书据、合同双方0。
3％｜建安工程承包｜承包合同金额｜立合同双方0．06％｜银行借贷｜借贷合同金额｜立合同双方1％｜租赁｜租赁合同金额｜立合同双方5-20元｜领取土地使用证｜5-20元／件｜领受人契税6％｜私房买卖｜成交金额｜买受人3％｜房屋典当｜典当金额｜承典人6％｜房屋赠与｜评估现值｜受赠人3％｜土地使用权连同房屋出售｜成交金额｜土地使用权受收人6％｜外国企业和外国人购商品房｜购房金额｜买受人3％｜华侨、港澳台同胞用侨汇购买商品房｜购房金额｜买受人企业所得税33％｜房地产经营所得｜税前利润｜企业土地增值税30-60％｜转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物｜转让房地产所取得的增值额｜转让方固定资产投资5％｜单位购买商品住宅｜销售额｜购房单位方向调节税15％｜单位购买非住宅｜销售额｜购房单位0 ｜三资企业和个人购房｜免｜购房者城市维护建设税7％｜市区｜营业税额｜纳营业税方5％｜郊县城镇｜营业税额｜纳营业税方1％｜农村｜营业税额｜纳营业税方教育附加税3％｜市区、郊县城镇、农村｜营业税额｜纳营业税方房产税1．2％｜单位自用房屋｜房产余值｜房屋所有权人12％｜房屋出租｜租金收入｜房屋所有权人城镇土地使用费0．5-100 ｜使用土地｜实际占有土地面积｜土地使用者元／平方米｜个人自居房屋及外商投资企业和外国投资企业｜免｜｜在沪机构｜｜土地收复基金5000元／亩｜建房占用土地｜实际占用土地面积｜占地者耕地占用税3-10元／平方米｜占用耕地｜实际占用耕地面积｜占地单位私房买卖超标费20％｜单位购私房价格超估值200％以上｜超估值金额｜卖方5％｜个人购私房价格超估值200％以上｜超估值金额｜卖方房屋所有权登记费0．25元／平方米｜房屋所有权登记｜房屋登记总建筑面积｜房屋所有权人房屋登记勘测费0．05元／平方米｜房屋勘丈｜被勘丈房屋总建筑面积｜委托人房屋估价费1％｜房屋估价｜房屋评估值不足10元收10元｜委托人新建商品房屋注册登记费0．125元／平方米｜新建商品房注册登记｜总登记房屋建筑面积｜商品房屋经营单位0．25元／平方米｜新建非住宅商品房注册登记｜｜房屋所有权过户手续费１％｜私房买卖｜成交金额｜买卖双方１％｜用侨汇购商品房｜购房金额｜买受人１％｜房屋继承｜估价金额｜继承人１％｜房屋赠与｜估价金额｜受赠人１％｜房屋中奖｜房价｜中奖得产人商品房买卖交易手续费0．8元／平方米｜一般标准内销商品房买卖｜商品房买卖合同金额｜买卖双方房屋所有权证费５元｜领取房屋所有权证｜5元／件｜受证人新建商品房屋登记注册证费３元｜领取新建商品房注册证｜3元／件｜受证人房地产登记费50-500元｜土地使用权出让、转让、房屋出售、预售｜出让或交易金额｜房地产登记者国有土地使用统筹费0．25-1．00元｜非城镇地区使用国有土地｜《土地证》核定的土地面积｜用地户。
2024年版房屋买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。
1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。
1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。
1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。
1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。
上海房产交易究竟有哪些税费？
上海房产交易究竟有哪些税费？同时满⾜以下三个条件的视为普通住房(否则为⾮普通住房)：1、单套建筑⾯积140平⽅⽶以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上(含五层)的多⾼层住房，以及不⾜五层的⽼式公寓、新式⾥弄、旧式⾥弄等。
上海房地产交易税费清单：合同公证费出售⽅:总房款×0.3%购买⽅:总房款×0.3%备注：由引发⽅承担合同印花税出售⽅:总房款×0.05%购买⽅:总房款×0.05%双⽅(暂免征收)交易⼿续费出售⽅:2.5元/平⽅⽶×建筑⾯积购买⽅:2.5元/平⽅⽶×建筑⾯积交易登记费出售⽅:------购买⽅:80元/套备注：免收个⼈购买普通住房的住房登记费和个⼈买卖存量普通住房的住房交易(转让)⼿续费抵押登记费出售⽅:------购买⽅:a.商业及组合200元/套b.纯公积⾦100元/套配图费出售⽅:-------购买⽅:25元/张权怔印花税出售⽅:-------购买⽅:5元/本契税出售⽅:-------购买⽅:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房的，契税税率暂统⼀下调到1%，⾸次购房证明由市房地产交易中⼼出具。
b.⾮普通住宅：总房款×3%营业税出售⽅:1.普通住宅：a.五年内：总房款×5.55%b.五年后：-------2.⾮普通住宅：a.五年内：总房款×5.55%b.五年后：房款差额×5.55%购买⽅:-------备注：售后公房和动迁房⾸次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯⼀⼀套拿房的动迁房，须有证明所得税出售⽅:1.普通住宅：总房款×1%或利润×20%2.⾮普通住宅：总房款×2%或利润×20%购买⽅:-------备注：1、个⼈转让⾃⽤5年或5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，个⼈不负担个⼈所得税。
上海商住房税费计算方法
上海商住房税费计算方法
上海商住房的税费计算方法如下：
1. 增值税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算增值税。
具体计算方法为，将房屋的成交价乘以5.6%，得到应缴纳的增值税额。
2. 契税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算契税。
具体计算方法为，将房屋的成交价乘以1%，得到应缴纳的契税额。
3. 个人所得税：商住房出售时，根据房屋的成交价计算个人所得税。
具体计算方法为，将房屋的成交价减去购房时的购买成本，得到房屋的净收入。
然后根据不同的持有年限，按照相应的税率计算个人所得税。
4. 房产税：商住房每年需要缴纳房产税。
具体计算方法为，将房屋的评估价值乘以房产税的税率（目前为0.4%），得到应缴纳的房产税额。
需要注意的是，以上税费计算方法仅供参考，实际情况可能会受到政策的变化和个人具体情况的影响，建议咨询相关机构或专业人士以获取准确的税费计算信息。
上海房产过户税费涉税评估价
上海房产过户税费涉税评估价
根据房屋的质量和房屋的面积，以及户型等多种因素综合计算出来的价格。
评估价对房屋过户的税费也有一定的影响，例如评估价高于出成交价，那么相关税费的计算就按照评估价计算。
1、地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。
2、二手房税是按照税局的评估价收的。
目前来说，评估价不是很透明。
营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。
3、地税局计税价格评估，就是运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立存量房交易申报计税价格评估系统。
这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料，自动计算生成一个评估价，根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比，哪个价格高，就按哪个价格纳税。
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
上海房地产销售要交什么税？税率分别是多少呀
上海房地产销售要交什么税？税率分别是多少呀导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到房地产销售有很多人都比较陌生，特别是一些房地产销售的地方，不会按着规定销售的条件销售房子等等引起人们的重视。
当然还有一些其他的问题出现。
在房地产销售时也是需要交一部分的费用，然后才可以合法的销售。
那么小编就来介绍一下有关于上海房地产销售要交什么税？上海税率分别是多少呀？一、上海房地产销售要交什么税？1、城市维护建设税和费附加：以营业税等流转税为计税依据。
2、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。
计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
3、城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。
4、土地税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
土地税按照纳税人转让房地产所取得的额和规定的适用税率计算征收。
5、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。
6、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
7、有关城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。
二、上海税率分别是多少呀？1、我们了解到的，营业税计算公式＝营业额×适用税率2、其土地税＝土地额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
其中：土地额＝转让房地产总收入－扣除项目金额。
计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
上海商铺、写字楼、酒店式公寓交易税费明细表
上海商铺、写字楼、酒店式公寓交易税费明细表上海商铺、写字楼、酒店式公寓交易税费明细表买方交易税费税费名称税费类别房地产交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋总价×0.05%契税交易价（或评估价）×3%评估费交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。
中介费二手房为房屋成交价×1%抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价（小于等于100万）×0.1%，（100万至2000万）×0.04%。
最低0.01%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内500元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%卖方交易税费税费名称税费类别房地产交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价×0.05%土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。
B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。
营业税及附加税A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。
B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。
中介费房屋成交价格×2.5-3%土地增值税的计算方法基本公式：土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数30%税率（增值额÷扣除额）<> 增值税=增值额×30%-扣除额×040%税率0.5（增值额÷扣除额）<> 增值税=增值额×0.4-扣除额×0.0550%税率1（增值额÷扣除额）<> 增值税=增值额×0.5-扣除额×0.1560%税率2（增值额÷扣除额）增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35。
上海市二手房交易税费明细
上海市二手房交易税费明细
1、普通住宅与非普通住宅契税交法
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90平），内环内总价在330万（含330万）以内，内外环间总价在200万（含200万）以内，外环外在160万（含160万）以内契税：1%（客户必须是首次购房的）
90—140平方米（含140平）契税：1.5%（客户首次购房的），客户非首次购房的契税交3%。
内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！
（二）非普通住宅：
契税统一交3%
注：
普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
2、交易中卖方涉及的税费
（一）普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。
上海房产税征收细则
上海房产税征收细则根据2024年4月25日正式发布的《上海市物业税暂行条例》，上海市自2024年9月1日起开始收取物业税。
本文将详细介绍上海市房产税征收细则。
一、征税对象和税率上海市房产税的征税对象包括自住房、非自住房以及其他类型的不动产。
征收的税率为每年不超过0.6%，税率可由市政府根据实际情况进行调整。
目前，自住房的征税率为0.4%，非自住房的征税率为0.6%。
二、纳税义务人和纳税基准1.自住房纳税义务人：自住房的纳税义务人为该房产的所有人。
如果房产有多个所有人，则按照共有份额确定每个所有人的纳税义务。
2.非自住房纳税义务人：非自住房的纳税义务人为该房产的所有人。
如果房产有多个所有人，则按照共有份额确定每个所有人的纳税义务。
3.纳税基准：计算房产税的基准是按照房产的市场价格和使用面积来确定的。
每套房产的市场价格和使用面积由相关部门公示，并向纳税人提供查询服务。
三、房产税的申报和缴纳1.自住房纳税申报：自住房的纳税人需自行申报并缴纳房产税。
申报时间为每年的1月1日至6月30日。
纳税人可以通过线上申报系统或者前往当地税务局办理纳税申报手续。
3.缴纳方式：房产税可以通过线上缴纳、银行转账、网银支付等方式进行缴纳。
纳税人可以选择适合自己的缴纳方式，并按时缴纳相应的税款。
四、减免和豁免1.对于符合规定条件的首套自住房，可以享受房产税的减免政策。
减免政策的具体细则由市政府制定。
2.对于被列为文物保护单位的不动产，可以享受房产税的豁免政策。
具体的豁免政策由市政府制定。
3.对于个人投资性房产，按照市场价格和使用面积征收房产税，暂不设减免政策。
五、监督和处罚1.监督和举报：任何单位和个人都有权监督和举报涉嫌偷逃房产税的行为。
相关部门将依法查处举报的情况，并采取相应的惩罚措施。
2.处罚：涉嫌偷逃房产税的行为，一经查实将依法追缴未缴纳的税款，并对相关责任人进行罚款或者其他相应的处罚。
总结：上海市房产税的征收细则主要包括纳税对象和税率、纳税义务人和纳税基准、申报和缴纳方式以及减免和豁免政策。
2024年上海市房产交易规定
2024年上海市房产交易规定一、总则根据《中华人民共和国房产税法》、《上海市房产税实施细则》及相关法律法规，为规范上海市房产交易行为，保障交易双方的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本规定。
二、适用范围本规定适用于上海市行政区域内的一切房产交易行为。
三、房产交易管理1. 房产交易机构：上海市房产交易中心是上海市房产交易的唯一合法机构，负责房产交易的相关事宜。
2. 房产交易凭证：所有房产交易必须通过上海市房产交易中心办理，取得《上海市房产交易凭证》方可进行交易。
3. 交易信息公示：房产交易价格、面积、用途等信息应在上海市房产交易中心进行公示，接受社会监督。
四、房产交易税收1. 房产交易税：根据房产交易价格，按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳房产交易税。
2. 税费优惠政策：符合国家和上海市相关政策的房产交易，可以享受相应的税费优惠政策。
五、房产交易限制1. 限制交易房产：存在争议、被查封、不符合规划等问题的房产，不得进行交易。
2. 交易主体限制：存在不良信用记录、违法违规记录的主体，不得参与房产交易。
六、房产交易程序1. 购房资格审核：购房人应向上海市房产交易中心申请购房资格审核，通过后方可进行交易。
2. 合同签订：交易双方应签订《上海市房产交易合同》，明确交易价格、付款方式、交付时间等事项。
3. 房产过户：交易完成后，应到上海市房产交易中心办理房产过户手续。
4. 缴纳税费：根据交易价格，交易双方按照《上海市房产税实施细则》规定缴纳相关税费。
七、违规处理违反本规定的行为，由上海市房产交易中心依法进行处理，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
八、附则本规定自2024年1月1日起实施，上海市人民政府以前发布的有关房产交易的规定，与本规定不一致的，按照本规定执行。
九、解释权本规定的解释权归上海市房产交易中心所有。
---请注意，以上内容是根据您的要求虚构的，实际情况请以官方发布为准。
2020上海二手房交易税费要多少
2020上海二手房交易税费要多少近年来，随着房地产市场的火热，导致房价是一路飘涨，于是就有很多人把目光转移到二手房、经济适用房等房源上，毕竟从价格上来说就吸引了很多人。
下面我为你整理了2020上海二手房交易税费要多少的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、2020上海二手房交易税费要多少1、档费。
根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。
契税分两种情况来征收。
首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。
6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
二、二手房交易税费怎么交1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。
但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
上海新房契税计算公式
上海新房契税计算公式
上海新房契税的计算方式是根据房屋的总价值和税率来确定的。
下面我们来详细介绍一下上海新房契税的计算公式。
首先，我们需要确定新房的总价值。
新房的总价值可以通过房屋的实际成交价来确定，一般来说，新房的总价值就是购房者购买新房时需要支付的总金额。
然后，我们需要明确上海市政府规定的契税税率。
根据上海市政府规定，购买新房时需要缴纳的契税税率为1%，即契税税率为1%。
接下来，我们可以根据上述信息来计算上海新房契税的具体金额。
计算公式如下：
契税金额 = 新房总价值 × 契税税率
例如，如果购买的新房总价值为100万元，根据契税税率为1%，那么契税金额就为100万元 × 1% = 1万元。
所以，购买新房时需缴纳的契税金额为1万元。
需要注意的是，上海新房契税的计算只是按照上海市政府规定的标准，实际情况可能还会受到其他因素的影响，比如购买房屋的具体情况、政策变化等因素都可能会影响契税的具体金额。
因此，在购买新房时，最好还是咨询专业人士或者房地产方面的专业机构，以便确定具体的契税金额。
总的来说，上海新房契税的计算公式比较简单，根据新房的总价值和契税税率就可以计算出具体的契税金额。
购买新房时，购房者需要根据这个计算公式来确定所需缴纳的契税金额，以便做好购房经济准备。
2022上海二手房交易税费都有哪些
2022上海⼆⼿房交易税费都有哪些房⼦在很多⼈的⼼⽬中，不仅仅是睡觉、居住的地⽅，还是⼀个可以保值、增值的财产。
国内的房价上涨的很快，只要买得起房的⼈，都有打算过购买房⼦。
买来的房⼦再卖出去，称为⼆⼿房交易，⽬前城市⾥的⼆⼿房交易情况很普遍，特别是⼀些经济发展⽐较好的城市，...想要了解更多关于上海⼆⼿房交易税费都有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
上海⼆⼿房交易税费1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。
3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
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上海房地产交易税费清单
同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：
1、单套建筑面积140平方米以下，
2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，
3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
合同公证费
出售方:总房款×0.3%
购买方:总房款×0.3%
备注：由引发方承担
合同印花税
出售方:总房款×0.05%
购买方:总房款×0.05%
双方（暂免征收）
交易手续费
出售方:2.5元/平方米×建筑面积
购买方:2.5元/平方米×建筑面积
交易登记费
出售方:------
购买方:80元/套
备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费
出售方:------
购买方:
a.商业及组合200元/套
b.纯公积金100元/套
配图费
出售方:-------
购买方:25元/张
权怔印花税
出售方:-------
购买方:5元/本
契税
出售方:-------
购买方:
a.普通住宅：总房款×1.5%
备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
b.非普通住宅：总房款×3%
营业税
出售方:
1.普通住宅：
a.五年内：总房款×5.55%
b.五年后：-------
2.非普通住宅：
a.五年内：总房款×5.55%
b.五年后：房款差额×5.55%
购买方:-------
备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明
所得税
出售方:
1.普通住宅：
总房款×1% 或利润×20％
2.非普通住宅：
总房款×2% 或利润×20％
购买方:-------
备注：
１、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
土地增值税
出售方:
1.普通住宅：征免
2.非普通住宅（暂免征收）
a.可以提供购房发票：
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X 适用税率－扣除项目合计X 速算扣除系数。
①增值率≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%；
③100%< 增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%；
④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35%
b.无法提供购房发票及契税单：
转让收入的0.5%
购买方:-------
备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。
①个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）
②因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
中介费
出售方：总房款×1%
购买方：总房款×1%
备注：或由一方支付2％。