2019年御园规划设计方案.ppt
御园方案介绍 - 产品篇
园林设计理念三
组团院落入口的景观呈规则 式，强调轴线和对称，主要 设臵水池、雕塑、豪华铺装、 修剪整齐的植物等，以突出 宅邸的尊贵。院落两侧景观 则偏自然式，主要用于隔离 建筑和满足户主日常游憩需 要，主要设臵庭荫树、自然 生长的花草、游览小径，休 息平台等，起到丰富建筑之 间景观的效果。
园林设计理念四
目前以开发优质住宅产品见长的绿城房产集团，已名列中国十 大城市运营商之一，荣获浙江省房地产业唯一一家“知名商号” 及 “中国建筑艺术奖” （集团贡献奖）、“2005中国10大最具价值 房地产公司品牌”、“2005中国房地产百强开发企业——综合实力 TOP10”。 2006年7月13日绿城集团已经成功在香港上市，股票 代号：（3900）。
7、御园户型
户型设计理念
户型的设计灵感与基本结构来 自意大利文艺复兴后期大师帕 拉弟奥 （Andrea Palladio） 的代表作——圆厅别墅。帕拉 弟奥充分体现了人文主义思想。 由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。 无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄 和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆 厅的设计，走廊的轴线感特别清晰。
社区内部的道路以曲线环形道路为主干，通过自然弯曲的主路 体现出回归自然的感受，注重体现自然韵味，营造丰富多变、步移 景易的道路景观。 交通组织规划的原则：人车分流。 人车分流，限制车行路线。车行区域控制在小区主干道、组团 尽端路、公共空间的范围内。严格控制访客车辆，业主车辆从住宅 （组团）边缘进入地库。小区内的道路可通过与景观设计相结合， 组织成不同的道路序列。如在有主干道进入组团的交界处，可设计 成放大的开放空间，将道路与小的景观、门禁相结合，满足功能与 美观的要求。 全区步行道路要形成系统，使业主在小区内有一个好的观景通 道，通过景观设计将人的行动路线与景色、景观小品相结合，达到 “移步换景”的境界。
【房地产】广州市恒鑫御园整合策划方案68页PPT文档
‘恒鑫御园’项目主要特征
具备老城区—越秀区最典型的位置优势、环境 优势、商业优势、生活便利等共性特征。
独有优势特征：
– 外因：市政府隔壁，靠人民公园；闹市中难得的静 谧环境。
– 内因：8层带电梯、一梯两户的精品楼盘。
目标对象
主要目标对象：
‘恒鑫御园’项目概况
项目规划：
– 占地约1万平米，总建筑面积56790平米；分A、B两 座，开发期2-3年；
– 综合型商住小区。首期4栋纯住宅，建筑面积8800 平米；次期A座3栋各32层，一栋为商住大厦，首至 5层为商业裙楼，两栋为6-32层住宅塔楼；
– 首期B座，共4栋，8层、带电梯、一梯两户、64套 纯住宅，3房2厅及复式户型结构，面积在110-160平 米之间；
成交面积 : 新推出量 > 1，即物业供应多少就消 费多少，连存量都消化得很好。
三区物业均价也存在一定的梯度，荔湾47525245，越秀6990-7286，东山7374-8255；成交 均价无大幅升降，以越秀最平稳。
越秀区楼市概况 (上半年)
1.4 1.2
1 0.8 0.6 0.4 0.2
越秀区楼市的主要特征
城市中心区--位于广州老城区的中轴线上，是传统 广州的真正中心区，是广州市政建设最完善的辖 区。
政治中心区—省政府、市政府、人大都驻扎在越 秀区。
历史文化中心—中山纪念堂、南越五宫、海珠石 等一批著名建筑都集中在这里。
商业中心区—北京路步行商业街，中山四路至中 山六路、一德路等，商业气息最浓厚。‘北京的 王府井’、‘上海的南京路’。
老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点， 千百年来商业、饮食文化经久不息。
御园高尚居住社区项目规划设计方案_52p_总体概念布
何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质
• 建筑溯源
由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结 和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆 明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析， 得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。
• 区位配套
• 文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事 科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关 村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一 幼儿院更是与本项目仅一墙之隔；
景观规划
景观规划
景观规划
景观规划
景观规划
景观规划
十三大智能系统
• 智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、
周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。
• 景观水不结冰系统：御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术，可在低温-25°的环境下工作，通过
在景观水池内铺设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，达到不结冰的效果，因早四季如春的 室外环境。
主入口 次入口 主干道 次干道
西会所
东会所 幼儿园
规划设计
• 设计思路
• 御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风 水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域， 共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完 全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美 好意境。
绿城·苏州御园价值体系梳理PPT课件
2020/4/13
2020/4/13
2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值
（1）金鸡湖/独墅湖 双湖高尚生活领地 金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园；
独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资 源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后 期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空 前瞩目。
2020/4/13
（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活 环布的商业配套：会展中心、高教区、现代物流园； 周到的生活配套：项目右侧即为金鸡湖高端邻里中心与商贸设施，
方便每日生活；其它配套如文化水廊现代广场、金鸡湖商业广场、博览 商业广场、白塘生态植物园商业街、东沙湖商业中心、便利中心等车行 10分钟即达。
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值 2. 园区双湖中央顶级别墅区之地段价值 3. “三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值 4. 双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套 5. 绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值 6. 深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值
2020/4/13
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值
公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南 站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。
城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成 通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，
河北石家庄西山御园别墅营销的方案总结91页PPT
本报告是严格保密的。
通过对2019年石家庄别墅市场上西山御园主要竞品项目在项目推广渠道、 主题、主推产品类型、数量、产品价格、价格变化、销售情况以及别墅客群 的分析。
为本案在2019年度的新推产品类型、数量以及产品宣传推广主题及渠道 的确定作为参考，整合各种资源最大程度实现产品销售及项目形象的维护及 提升。
本报告是严格保密的。
土地政策ห้องสมุดไป่ตู้影响
随着石家庄高端别墅项目的放量激增，别墅户均用地量增大，出现了2019 年高端别墅项目井喷，齐头亮相，竞争激烈空前。
随着本市高端别墅市场放量增加，市场逐渐趋于饱和，因此2019年的放量、 价格增加会趋于平稳。
若市场突增大量的高消费人群，当该部分客群出现后，市场将出现供小于 求，因此将会导致放量增加，销售价格大幅增长。
客群分析：
4月末，售楼 处正式开放， 开始在全城 范围内招募
岛主。
6月初到12 月，项目开 始发放VIP卡。 12月中旬， 项目样板间
开放。
在媒体渠道的选择 上，前期以道旗、 DM单、短信等高效 率的渠道为主，重点 选择高到达率的宣传 渠道。5月27、28、 29日三天同国内最 大的出租车LED广告 运营商合作，而后进 行了常规性合作宣传。
销售情况： 项目现未对外销售，处于蓄客阶段，
项目自办卡以来共办约86张左右，vip 客 户享受5万抵10万优惠政策。
本报告是严格保密的。
竞品项目——河心岛
项目推广： 项目自入市以来一直保持强势的推广势头，各渠道覆盖面较广，且极力避免项
目处于泄洪区的不利因素。
绿城御园的设计条件-PPT精品文档
建筑设计
保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式，也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板，填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式，同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层，大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计
楼板结构随打随抹，上部铺设减震垫、聚苯 保温板，上部做细石砼保护层，内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。
பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告，建议以粉质粘 土作为持力层，地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础， 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础，具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井，然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。
1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统， 室内部分采用风道式系统，室温依设计规范 确定，风管主管内风速低于6m/s，支管风速 低于4m/s，送、回风口风速取2m/s，最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。
空调采暖系统
1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内，设备间面积考虑 3m²，尽量与厨房及佣人房置于同一区域， 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内，设备间面积考虑10m²， 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。
扬州御园营销策划执行报告
引言：别墅，作为一座城市高端地产项目消费人群所必须和必然关注的一类高品质产品，已经不再满足于单纯空乏的概念和形象营造。
随着物质生活和精神生活水平的同步提高，人们对生活、生活方式、生活空间等提出了更高的要求，当然，承载这些东西的环境，自然而然地就成了影响别墅品质的关键因素。
好的环境可以实现消费人群对高尚社区文化品位的心理满足，同时还可为别墅生活和生活空间的延伸提供更多可能。
因此，在综合分析了近年扬州别墅消费市场的特征后，结合御园目标人群的定位上，应避开单一的散点式卖点诉求，而将自身卖点（尤其是主卖点）与项目自身的综合环境资源有效结合，以在打造产品个性的同时，兼顾消费心理的把握，将环境对别墅品质的影响放大，通过直观清晰的宣传渠道，往更深层的市场及潜在市场中，推广产品。
另外，因御园的主要目标人群应该具有较高的文化素养、生活品位，对未来和生活具有较高的逻辑判断能力，生活理念比较明确，消费能力较高，对产品要求比较苛刻，且多属于二次以上置业，所以，对这部分数量相对较少的消费人群来说，他们对别墅与别墅之间的品质差别也应该是比较敏感且比较看重的。
因此，如何打造优越的小区绿化环境与御园别墅的生活相融，在短时间内形成更鲜明的市场印象，推动2005年较自身购买有机群落，争取短时间实现更多销售的重点之重点。
南京好利意置业顾问有限公司2005年6月30日南京好利意1御园营销策划执行报告第一部分项目定位一、总体定位原则 (4)二、项目市场定位 (4)三、项目形象定位 (4)四、客户定位 (5)第二部分御园销售执行策略一、营销主导思想确定 (8)二、销售方针策略 (9)三、营销周期划分 (10)四、各阶段工作要点 (12)附件：御园产品推介会方案 (16)第三部分御园广告推广执行计划一、整合攻击执行计划 (18)二、部分战术实施方案 (24)2三、现场攻击前期准备 (28)四、媒体选择及规划 (29)五、各阶段宣传推广费用估算 (32)第四部分御园现场形象包装方案一、售楼处内包装 (35)二、现场及周边包装……………………………………………………………………………………39三、户外广告媒介 (42)第五部分御园入市时机及活动方案一、项目入市时机与销售前提条件 (44)二、开盘活动方案 (46)附件一：10月16日开盘庆典 (50)附件二：开盘活动准备事宜 (51)附件三：开盘期销售活动组织方案 (52)3第一部分项目定位一、总体定位原则——最大化的发掘未来城市中心区的纯高档别墅区的价值；——最大化整合项目竞争优势，弱化劣势，以降低市场风险。
2019年主流开发商豪宅项目规划设计手法N.ppt
四、平层公寓别墅化
• 绿城御园 • 汤臣一品 • 星河湾
绿城·北京御园
350平方米
汤臣一品
450平方米
星河湾
248平方米
星河湾548平方米来自平层公寓别墅化• 每个卧室配备卫浴间及更衣室 • 加大公共交通及其他非功能性空间 • 会客与起居厅完全分开 • 增设保姆房 • 双厨房，双餐厅超豪华设计 • 不光强调尺度感，更强调功能分区
万科天琴湾深圳
万科天琴湾深圳
佘山高尔夫别墅上海
佘山高尔夫别墅地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。 整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场 创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。 采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。 佘山高尔夫别墅位于上海佘山国家旅游区核心区域东北部， 距离上海市中心30公里，虹桥国际机场10公里，沪杭高速 公路、沪宁高速公路、沪青平高速公路方便出入，可快速 到达上海市区。
万科——现代中式、西班牙式 龙湖——西班牙 绿城——新古典、赖特式 华润——英伦 中海——意大利风格
万科
• 中式：深圳第五园、东垸裳樾、苏州本岸、上海第五园、 长沙西街庭院
• 西班牙式：深圳万科清林陉、佛山兰乔圣菲、东莞万科城、 沈阳兰乔圣菲、上海万科清林径
三、中式风格大行其道
1、中式别墅逐渐成为风尚 2、中式园林景观受到更大重视 3、中式院落受到追捧
项目2010年销售169亿
临空SOHO
临空SOHO的灵感就来源于项目 所处的上海大虹桥交通枢纽的 特殊区位。在Satoshi Ohashi看 来，上海虹桥交通枢纽是上海 的西部门户，机场、高铁、地 铁都汇聚于此。所以，流畅的 外形处理和丰富的空间变化， 正充分体现了上海这座繁华大 都市特有的激情。
北京绿城御园别墅项目案例详述51PPT
PPT文档演模板
2020/11/12
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率：0.68 • 绿化率：45% • 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 • 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，
以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积 1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿 园。 • 交房标准：精装修 • 价格：最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数：项目共分五期，共593户
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•平层官邸-2层
PPT文档演模板
•4/3/4 •建筑面积：约383.1平米
•室内空间分隔严密，保证各 个空间的独立性与私密性。 •休息区域朝南，保证最舒适 的生活品质。 •生活动线合理。
会所规划
• 西会所主要功能定义为商务会所，对外开放 • 西会所主要功能：中餐厅、西餐厅、棋牌室、会议室、红酒吧、雪茄吧、健康中心等 • 东会所主要功能：餐厅、酒吧、健身房、书吧、美容美发中心、儿童娱乐室、医疗室
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
•公共空间
PPT文档演模板
北京绿城御园别墅项目案例详述 51PPT
御阳花园策划书
御阳花圃策划书一、项目阐发（一）项目表面1、位置项目位于某市大营坡地区，筑新路北段，第二十三中学劈面，紧邻百花山农贸市场，距新建大营坡立交桥50米。
2、项目技能指标用地面积：32738m2会所：1200m2总修建面积：51860m2幼儿园：650m2修建密度：27.2% 停车场：4700 m2容积率：1.6绿化率：35%3、周边设施学校：紧邻北郊小学及二十三中，距实验小学、某市六中、财校、医学院仅5分钟车程菜场：百花山农贸市场、贵乌农贸市场医院：距市五医200米、距医学院700米酒店：神奇沐日酒店、神奇星岛酒店超市：距思君超市约800米银行：中国银行及中国建立银行皆邻近本项目邮局：贵乌北邮局距项目200米交通：7路、9路、64路、67路、70路、73路、76路、82路4、区域综析项目地理位置紧邻外环线，属城乡结合部，周围无重产业，无污染源，空气质量上乘。
且背靠狮子山上千亩郁郁葱葱的环保林木，无形中又为项目提供了绝佳的自然抚玩景观及取之不竭的自然空气资源。
大营坡地区经历了几十年的沧桑，无论人文情况照旧周边设施都产生了很大的改变。
一片片破旧老房被拆除，一幢幢精品住宅在涌现，星级酒店、大型生意业务市场均定址其中。
在市政支持下，扩建门路，架设立交，似乎一夜之间整个大营坡变了个样。
居住人口数字不绝地上升，在建住宅项目不绝增多，目前它已成为某市民今后几年投资置业的热点。
因此，本项目只要在初期策划、工程进度及质量、入市形象实时间上把好关，做好充实的准备，在目前地产形势较佳的前提下必能得到满意的结果。
（二）项目时机点1、市场有空间某市，作为大西南开发的前沿，在国度提供有利政策的前提下，市场对具有特色，综合素质较高的精品小区有较强的承接力。
随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不绝扩大，面向他们而建的考究整体筹划，理念设计，成果配套较完善的崇高住宅小区，将有一个连续生长的市场空间。
2、有策划前置看法许多生长商是在项目建起来后才想到销售，销售不畅才想到促销，促销未果而想到整体策划，也有的生长商开盘前有整体筹划，但开盘后策划理念的贯彻实施不到位，致使项目有头无尾，市场中烂尾楼众多，而贵司目光敏锐，注意到“凡事预则立”，从各方面整合社会精英资源，贯彻如一，使项目有的放矢，自然先机在握。
东阳市御园项目模板施工方案
东阳市御园项目工程模板安全专项施工方案编制人：职务：校对人：职务：审核人：职务：审批人：职务：目录第一章工程概况--------------------------------------------------- 2一、工程概况--------------------------------------------------- 2二、施工平面布置----------------------------------------------- 4三、施工要求--------------------------------------------------- 4四、技术保证条件----------------------------------------------- 4第二章编制依据--------------------------------------------------- 5第三章施工计划--------------------------------------------------- 7一、施工进度计划----------------------------------------------- 7二、材料与设备计划--------------------------------------------- 8第四章施工工艺技术---------------------------------------------- 10一、技术参数-------------------------------------------------- 10二、工艺流程-------------------------------------------------- 13三、施工方法-------------------------------------------------- 13四、检查验收-------------------------------------------------- 20第五章施工安全保证措施------------------------------------------ 22一、组织保障-------------------------------------------------- 22二、技术措施-------------------------------------------------- 25三、监测监控-------------------------------------------------- 31四、应急预案-------------------------------------------------- 32第六章劳动力计划------------------------------------------------ 34一、专职安全生产管理人员-------------------------------------- 34二、所需劳动力安排-------------------------------------------- 34第七章计算书及相关图纸------------------------------------------ 35一、计算书---------------------------------------------------- 35二、节点图--------------------------------------------------- 107第一章工程概况一、工程概况（一）工程概况本工程为东阳市御园项目住宅工程1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼下设一层地下室，由东阳市野风房地产开发有限公司投资建设，汉嘉设计集团股份有限公司设计。
美达__西山御园别墅策划
景观大道
13亩人 工湖
联排别墅
联排国宾 组团 一期庭院别 墅
项目概况
项目投资商：浙江美达集团 美达集团有限公司是以房地产开发经营为主，同时涉及投 资管理、建筑建设、园林绿化、广告咨询、新能源开发、 贸易等多元化领域的集团化企业，具有国家二级房地产开 发资质。该集团以“创造居住之美”为理念，实行设计、 建筑、开发一体化的经营策略 。开发销售过一个商业项目， 九个住宅项目和三个别墅项目，项目主要位于杭州和南京。 景观设计（一期）：深圳市加华创源CCCS建筑设计有限 公司 占地面积：1200亩（一期279亩）其中住宅部分属于70年 住宅产权。 建筑面积：533600平米 绿化率：70% 容积率：0.4
景观环 境：南 水北调
景观环 境：翠 屏山
上庄：维明超市， 上庄集贸市场，农 业银行，邮局
项目周边配套
西部生态新区：规划地段距市中心距离大约12公里，
规划范围约62.3平方公里：南以金河为界，北至中山路西 延长线，西以山脊为界，东至南水北调线，核心区面积 17.9平方公里，以东密西疏的布局方式，自西向东自然形 态过渡至城市形态，逐渐形成坐落于田园当中的有独特风 情的小镇群落。 2011年，省会依托西山省会义务植树基地，对市区可视范 围内西山区域实施进一步绿化美化，建设西山生态观光园 (暂定名)，规划总面积5万亩 。工程实施时间为2011年3月 至2012年11月，2011年完成主体部分(80%)，2012年进行 完善提高。西山生态观光园项目在坚持生态优先、适地适 树的原则上，将通过乔、灌、藤合理搭配，林、果、花充 分互补，使西山实现“春季山花烂漫、夏季绿树成荫、秋 季硕果累累、冬季郁郁葱葱”，把西山打造成集生态、旅 游、休闲、观光于一体的生态观光园。