房产VS商保
商业地产和住宅地产的18个不同点之欧阳科创编
商业地产和住宅地产的18个不同点：只有5%相似度有人说，商业地产和住宅地产的相似度只有5%！1. 土地使用年限不同：商业用地使用权只有四十年；住宅用地使用权七十年。
2. 用途不同：商业地产满足的是经商需求，住宅地产满足的是居住需求。
3. 客户不同：商业地产客户是商户（品牌商），住宅地产客户是普通购房者。
4. 市场规模不同：商业地产需求客户少，投资门槛高；住宅地产需求客户众多，几乎人人都有买房需求，受政策影响大。
5. 开发流程不同：商业地产开发流程长而复杂，包括建设、招商（销售）、运营管理多个环节，核心是运营；住宅地产只有建造、销售两个环节，核心是建造。
6. 开发要求不同：商业地产要宜商，要聚集，要热闹，要综合利用，要高密度；住宅地产要宜居，要通风，要安静，要采光好，要私密性，低密度更可加分。
7. 开发难度不同：商业地产体量大，对造型要求高，结构难度大，施工复杂，基本都是独立设计，可复制性小；住宅地产标准化较高，可复制性极强，从产品定位到户型设计到营销方案，基本都可以标准化地批量生产和复制粘贴。
8. 客户关系不同：商业地产是租赁关系（散卖的没几个好下场的），住宅地产是买卖关系。
9. 升值诱因不同：商业地产升值靠运营管理；住宅地产升值靠自身土地资源禀赋。
10. 回报模式不同：商业地产除了卖商铺之外，还可以出租，还可以自己持有经营；住宅模式只有一种方式：卖卖卖。
11. 回收周期不同：商业地产资金沉淀大，回报周期长；住宅地产利润相对低，但回收周期快。
12. 开发逻辑不同：商业地产看的是稳定长期的收益，住宅地产更关注存货（资金）的高周转。
13. 产品属性不同：商业地产本质上是长期收益的金融工具，住宅地产本质上是商品。
14. 投资风险不同：住宅项目只要价格合适，没有卖不掉的；商业项目从前期调研定位到后期招商运营管理，其中一环出了问题，即使租金降到底，售价降到底，也很难拯救。
15. 竞争方式不同：商业项目具有排他性，如果旁边已有个万达广场了，除非做个完全不一样定位的项目，不然很难办；住宅地产则倡导共建共享共融，多家开发商同时在一个区域开发项目，可迅速炒热一个片区，大家共享片区升值利益。
商铺与住宅投资差别
商业投资与住宅投资差别 2005-6-4 名牌楼市2005年中国商业地产表现出前所未有的活力，商业地产不仅体现出高速度的增值潜力优势，同时吸引了大量资本介入，虽说楼市新政频繁出台，但海外基金依旧瞄准中国商业地产。
2005年的商业地产有些什么特色，又将会如何发展，投资价值又在何处？本期将对此与上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理、上海市注册咨询专家、国际商务策划师陈倍麟，展开探讨，共同关注2005年的商业地产的话题。
问：商业地产是怎样的一个概念？答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。
商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。
商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。
商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。
问：商铺投资与住宅投资有什么差别？答：商铺投资与住宅投资有三大差异。
问：商业房地产的价值构成是什么？答：商业房地产的价值由两部分构成。
第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。
这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。
商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。
住宅地产的价值在于居住，保值升值。
问：商业地产的类型有哪些？答：商业地产的类型大致有六种：（1）商铺（含各种类型店铺）；（2）商场（含专业市场）；（3）商业街（含步行街）；（4）超市/大卖场（含仓储中心）；（5）购物中心（含shopping mall）；（6）酒店式公寓。
问：商业地产的利润来自那些方面？答：商业地产的利润来自四个方面：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。
房地产市场的商业地产与住宅地产投资对比
房地产市场的商业地产与住宅地产投资对比在房地产市场中，商业地产与住宅地产是两个常见的投资方向。
商业地产主要包括办公楼、商场、酒店等商业用途的建筑物，而住宅地产则是以住宅为主要功能的房产。
商业地产和住宅地产在投资方面有很多不同之处，下面将对两者进行比较分析。
一、投资周期和回报率商业地产的投资周期相对来说较长，通常需要数年或更长时间才能从投资中获得回报。
这是因为商业地产的租赁周期通常较长，同时商业租户的选择也较为谨慎。
然而，商业地产的回报率相对较高，一旦稳定租赁，收益可持续较长时间。
相比之下，住宅地产的投资周期较短，买卖交易速度较快，投资回报率较低，但具有稳定性。
房屋的需求相对较为稳定，且随着人口增长，住宅需求相对较大。
虽然住宅地产的租金回报率较低，但房价的稳定增长可为投资者提供较长期的回报。
二、风险和稳定性商业地产投资存在一定风险，主要体现在租赁空置率和商业环境变化上。
如果商业地产的租赁率较低，或者商业环境发生变化，例如附近竞争者增多，商业地产的价值可能会下降。
因此，在商业地产投资中，投资者需要仔细评估商业环境和租赁市场的情况，以减少风险。
住宅地产投资相对较为稳定，因为人们始终需要居住，住房需求相对稳定。
即使在经济不景气时期，人们依然需要住房，因此住宅地产的价值相对较稳定。
住宅地产的风险主要体现在房价波动和市场供需关系上。
三、资金投入和融资方式商业地产投资通常需要较大的资金投入，包括购买、装修、运营等方面的费用。
此外，商业地产的融资方式也较多样化，可以通过银行贷款、股权合作等方式融资。
住宅地产投资相对来说资金投入较小，融资方式也较简单。
一般情况下，购买住宅可以通过按揭贷款、自筹资金等方式进行。
四、市场需求和前景商业地产的市场需求与经济发展密切相关。
随着城市化进程的加快和消费水平的提高，对商业地产的需求也不断增加。
商业地产的前景较好，但在市场选择和运营管理方面需要更多专业知识。
住宅地产的市场需求相对稳定，受城市规划和人口增长等因素的影响。
保险与房产比较解读课件
保险与房产风险管理的比较
保险和房产在风险管理方面具有不同的 特点和作用。保险主要侧重于风险转移 和保障，而房产投资则更注重资产配置
和长期增值。
在某些情况下，保险和房产可以相互补 充。例如，购买房产保险可以保障房产 免受意外损失，而房产投资也可以作为 长期稳定的收入来源，为个人或企业提
房产所有者需要按年缴纳房产税，税 负相对较重，特别是对于高档房产和 多套房产所有者而言。
05
保险与房产的市场趋势
保险市场趋势
01
02
03
保险市场持续增长
随着人们风险意识的提高 和金融市场的成熟，保险 市场不断扩大，产品种类 和服务日益丰富。
科技推动创新
互联网、大数据、人工智 能等技术的发展，推动保 险行业不断创新，提升用 户体验和服务效率。
压力。
案例二
小李为自己和家人购买了人寿保险 ，当家庭成员去世时，保险公司为 他支付了高额的死亡赔偿金，帮助 他度过难关。
案例三
小张购买了车辆保险，当他发生交 通事故时，保险公司为他支付了修 车费用和医疗费用，保障了他的利 益。
房产的实际应用案例
案例一
小赵购买了一套住宅，当 她需要居住时，这套住宅 为她提供了稳定的住所。
投资和自住需求并重
在房地产市场调控政策的影响下，投资需求逐渐减少，自住需求成 为主导，房地产市场逐渐回归理性。
保险与房产市场趋势的比较
市场发展前景
保险市场和房地产市场都有广阔的发 展前景，但保险市场的增长潜力更大 ，而房地产市场将逐渐趋于平稳。
投资风险
消费者可以根据自身需求和风险偏好 选择适合自己的保险产品和房地产投 资方式。
房价对家庭商业性医疗保险需求的影响
房价对家庭商业性医疗保险需求的影响作者：张倩蔡文祺来源：《现代营销·经营版》2018年第04期摘要：本文采用2014年中国家庭追踪调查（CFPS）数据，从微观上研究了房价对家庭商业性医疗保险需求的影响。
结果表明，房价上涨，拥有房产的家庭会感到更加富裕，由于财富效应，家庭购买商业性医疗保险的可能性增加。
关键词：房价；商业性医疗保险；财富效应1.引言自1980年起我国保险业恢复以来，我国保险业取得了辉煌的成绩，已经成为仅次于美国的全球第二大保险市场。
与此同时，我国房地产行业自1998年住房改革以来也飞速发展。
近年来中国房价的快速增长相当程度的影响了居民的生活，尤其是消费习惯与个人金融资产的分配。
我们有理由认为房价是影响商业性医疗保险需求的重要因素。
本文将商业性医疗保险与房价对居民经济行为的影响的研究结合起来，利用CFPS微观数据，从微观层面上实证分析房价对商业性医疗保险需求的影响。
在中国，除了张里程（2004）外，很少有基于微观数据的实证模型对医疗保险需求的影响因素进行分析，国内学者的研究大多集中在商业性人身险。
尹成远等（2008）基于1982年到2005年国家层面的时间序列数据来研究和预测人身保险的保费收入。
对于房价对居民生活的影响方面，袁冬梅和刘建江（2009）通过分析我国1986年至2006年的房价与宏观经济数据，发现我国房价的上涨虽然带动了经济增长但也产生了挤出效应，抑制了我国居民消费的增长。
但之前的文章未曾将这两个方面结合起来，本文首次研究房价对家庭医疗保险需求的影响，具有创新性。
2实证研究2.1 模型设定本文研究房价对商业性医疗保险需求的影响。
数据上使用了2014年中国家庭追踪调查（China Family Panel Studies，CFPS）数据。
由于农村的房产价值不能准确衡量，本文剔除了农村数据，只保留城镇数据。
2.2 变量定义被解释变量为是否有商业性医疗保险（dins），家庭有商业性医疗保险，则dins=1；家庭无商业性医疗保险，则dins=0。
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点
住宅、商业、文旅三种模式的区别要点本篇简要阐述住宅、商业和文旅地产三者之间区别要点，以及其经营逻辑，以供各位自行参考。
一、理论基础不同住宅地产开发的理论基础是产品供需理论，商业地产开发遵循投资理论,文旅地产则是审美理论。
（一）住宅地产的本质是商品，是生活资料。
而商业地产、文旅地产本质是有长期收益权的金融工具。
住宅地产定位的依据是供需理论，商业地产定位的依据是投资和金融理论，文旅地产则要求大家为精神家园买单，是情感价值。
说明：上图为商业地产资金链运作模式。
（二）商业地产定价的直接依据是租金及其预期上升空间，和住宅地产不同的定价模型：资产定价模型VS 市场供需模型。
商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。
文旅地产则是考虑到未来三到五年后区域内人口对文化的认同并持久追捧。
（三）商业地产定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业地产运营的“马太效应”非常明显，不能整体运营成功的商业地产，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产。
大体量商业地产整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响（沈阳万达广场因运营失败，不得不拆掉重建）。
即使是销售型的商业地产，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题（如，沈阳等几处一、二代万达广场群诉及造成巨大社会影响的事件）。
而住宅地产，只要能够销售出去就完成了价格体现，但随着时间推移会普遍贬值，鲜有价格持续数十年的住宅高档社区，均会逐渐败落。
二、客户不同商业地产客户研究目前还是国内多数地产商不熟悉的领域。
（一）商业地产服务的客户规模远大于住宅业主。
一个3-4万平米购物中心的辐射范围为2-3公里，需要周边有着二十万以上的城镇人口进行支撑，所以单个小区的业主难以支撑大体量商业地产的存活。
而文旅地产则属于无国界产品，交通范围只是物理距离，完全不受限制。
例如华侨城，大家可以仔细研究一下其模式。
华侨城的利润来源有很大一块是配套住宅，而非文旅项目，他们的盈利是靠以文旅名义来低价获取土地，再进行住宅地产开发来保证效益，所以华侨城会努力扩张项目，名为文旅，实为住宅。
房地产保险房地产金融(一)
房地产保险房地产金融（一）引言概述:在房地产领域，保险扮演着至关重要的角色。
房地产保险为房地产业提供了全方位的保障，包括风险管理、资产保护和责任保险等。
同时，房地产金融也在房地产行业中扮演着不可或缺的角色，为开发商、投资者和购房者提供了资金支持和金融服务。
本文将探讨房地产保险和房地产金融的相关内容。
正文：一、房地产保险的类型1. 财产险：涵盖建筑物、设备和财产的损失保险。
2. 责任险：保护房地产业从业人员和业主免于由其活动引起的责任。
3. 建设险：为建筑项目提供施工风险保护。
4. 环境污染险：保护房地产业免受环境污染事件的风险。
5. 租户险：保护租户负责的房地产免受潜在损失的影响。
二、房地产保险的重要性1. 提供风险管理：房地产保险可以帮助房地产业抵御自然灾害、盗窃、火灾等意外事件的风险。
2. 保护资产：房地产保险可以保护房地产业的实物资产免受损失，包括建筑物、设备和财产。
3. 保障责任：房地产保险可以为房地产业从业人员和业主提供责任保障，免除由其活动引起的法律责任。
4. 满足法律要求：一些国家和地区对房地产业进行保险要求，房地产保险可以满足这些法律要求。
5. 提高信誉度：拥有房地产保险可以增加企业的信誉度，吸引更多投资者和购房者。
三、房地产金融的角色1. 提供资金支持：房地产金融为开发商提供资金，支持项目的开发和建设。
2. 提供金融服务：房地产金融机构可以为购房者提供住房贷款、按揭贷款和其他金融服务。
3. 促进投资：房地产金融为投资者提供投资途径，帮助他们获得房地产市场的回报。
4. 降低融资成本：房地产金融通过提供低息贷款和优惠政策，降低开发商的融资成本。
5. 促进经济发展：房地产金融作为一种重要的金融服务，对于推动经济增长和就业创造具有重要意义。
四、房地产金融的形式1. 商业银行贷款：购房者可以向商业银行申请购房贷款。
2. 抵押贷款：开发商可以将房地产作为抵押，向金融机构申请贷款。
3. 房地产投资信托基金：投资者可以通过购买房地产投资信托基金来参与房地产市场。
房屋买卖中的商品房和二手房的优缺点
房屋买卖中的商品房和二手房的优缺点在房屋买卖中，我们面临了一种选择：是选择商品房还是二手房？这是一个让人头疼的问题，因为两者都有其优缺点。
在本文中，我们将探讨这两种选择的利与弊。
一、商品房的优点1. 房屋品质保证商品房是由开发商开发建设的，其建筑质量和居住环境都要按照国家规定进行验收和监管。
经过政府多重审核和抽查，商业住宅的安全性、质量和设计都能够得到保证，从而获得有效的保障。
2. 其他优点商品房的价格相对比较透明，同时楼盘规划、设计和配套设施也比较完善，生活方便。
二、商品房的缺点1. 价格高商品房的价格相对较高，一般需要高额的首付和月供压力，不适合那些财力较为有限的人。
2. 争议部分商品房存在一些争议，如部分项目存在配套设施不到位、交通不便等问题。
并且在一定程度上存在炒房者的恶意推高房价等问题。
三、二手房的优点1. 价格低二手房相对于商品房价格比较低，可以选择在较为核心的位置购买，会有较大的升值空间。
2. 交易快速二手房的交易快速有效，可以在短时间内完成买卖手续。
四、二手房的缺点1. 隐患多二手房的盘源比较丰富，但也容易出现一些隐患问题，如：装修质量不好、房屋漏水、房屋有裂缝等问题。
2. 交易不透明二手房买卖过程不太透明，涉及的问题比较广泛，例如：房屋权属问题、证件办理等等。
一定程度上需要购房者具备较高的法律素养和金融素养。
五、结论以上是商品房和二手房各自的优缺点。
总体来说，商品房与二手房各有利弊。
购买时，购房者需要结合自身情况和需求，综合考虑所购房屋的地理位置、价格、房屋品质和交通等情况，做出明智的选择。
保险与房产比较优势
根据个人需求选择合适的投资方式
明确个人风险承受能力
投资者在选择投资方式时，应先明确自己的风险承受能力。对于风险承受能力较低的投资者，保险可能是一个更好的 选择，因为它能够提供较为稳定的收益和风险保障。
考虑长期资产配置
投资者还应考虑自己的长期资产配置需求。如果希望通过投资实现长期资产保值和增值，房产可能是一个较为合适的 选择。然而，房产投资通常需要较大的资金投入，且流动性相对较低。
结合个人实际情况
投资者还应结合自己的实际情况进行选择。如果已经有足够的保险保障，那么可以考虑将更多的资金投 入到房产或其他投资领域；反之，如果缺乏足够的保险保障，那么应优先考虑增加保险的投入。
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其他比较分析
适用人群
保险和房产适用于不同的人群。保险更 适合需要风险保障的人群，而房产更适 合长期投资和资产保值增值的人群。
VS
法律法规
保险和房产受到不同的法律法规监管，投 资者需要了解相关法律法规的规定和限制 。
05
结论
保险与房产的互补性
保险提供风险保障
房产投资具有保值增值 潜力
互补优势
保险的本质是提供风险保障，通过支 付保险费，投保人可以在遭遇意外或 疾病等风险时获得经济补偿，保障家 庭财务安全。
遗产规划
房产可以作为遗产传承给下一代，为家庭财富传承提供保障 。
04
保险与房产的比较分析
风险保障的比较
风险保障
保险和房产都可以为个人或家庭提供风险保障，但保险更侧重于提供风险转移 和财务补偿，而房产则更多作为长期资产配置和财富保值增值的手段。
保障范围
保险的保障范围通常更广泛，可以覆盖多种风险，如生命、 健康、财产等，而房产主要针对特定资产提供保障。
房屋买卖的保险问题
房屋买卖的保险问题◆房产保险的品种房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1－0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
财产保险属于财产保险房产保险的品种房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。
房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
财产保险属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
商品住宅保险是为购买商品住宅的人的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。
自购公房保险，是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。
两种保险的责任相同，因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。
所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内材料等财产。
保险期一般为一年，可续保。
保险费由双方按规定约定。
房地产责任保险在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。
它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
房地产人身保险房地产人身保险主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。
个人住房按揭保险"个人住房按揭保险"与前述的家庭财产保险在保险内容方面无多大区别，它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。
"个人住房按揭保险"保险期限与期限一致，并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。
建筑工程保险适用于各类民用、工业用和公共事业用的土木工程项目，如住宅、、宾馆商店等的建筑工程。
其保障范围不仅包括自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的工程项目本身的物质财产的损失，还可根据需要附加投保与工程直接相关的意外事故所引起的第三者财产损失或人身伤亡。
保险与房屋保护如何保护你的房产
保险与房屋保护如何保护你的房产房产无疑是我们的资产之一，而保护这一财产对于每个房主来说都是至关重要的。
然而，房屋遭受自然灾害、意外事故等风险时，我们往往手足无措。
为了保护房屋及其价值，保险成为一种不可或缺的选择。
本文将探讨如何运用保险和房屋保护措施来确保房产安全。
一、保险的重要性保险作为一种风险转移的工具，可以为我们提供经济保障，特别是在意外损失发生时。
与房屋有关的保险主要包括房屋保险、财产保险和责任保险。
这些保险可保护房屋本身的价值、室内财产以及房主因房屋造成的损害赔偿责任。
是否购买保险关系到我们在意外情况下的经济安全。
二、房屋保险的种类1. 房屋保险：房屋保险是最基本、最常见的房产保护形式。
它覆盖了因自然灾害（如火灾、风灾、地震）或非自然灾害（如盗窃、抢劫）而导致的房屋损坏或财产损失。
购买适合自己房屋类型和价值的房屋保险是确保房产安全的第一步。
2. 财产保险：财产保险是为了保护房屋内的贵重物品而设立的。
它可以覆盖家具、电器设备、珠宝首饰等财产。
在决定购买财产保险时，我们应该核实保险合同中的明确条款，确保所购买的物品得到全面的保护。
3. 责任保险：责任保险是为了保护我们在房屋中造成他人损害赔偿而设立的。
如果有客人在我们的家中发生意外事故，我们可能面临负责任的风险。
责任保险可以为我们提供法律及经济方面的帮助，确保我们有足够的承担赔偿责任的能力。
三、房屋保护措施1. 安全措施：为了最大程度地减少意外事故的风险，我们应采取一系列安全措施来保护房屋和居民。
例如，安装防盗系统、烟雾报警器、火灾灭火器等设备可以有效地减少潜在的安全隐患。
2. 定期维护：定期的房屋维护对于房屋的长期保护至关重要。
我们应确保房屋的屋顶、墙壁、电线等都在良好的状态，并及时修复任何损坏或磨损的部分。
此外，保持房屋清洁和干燥也能减少潜在的损坏风险。
3. 预防自然灾害：根据所处地区的自然环境，我们需要采取相应的措施来应对自然灾害的风险。
中商业保险在房地产开发中的风险保障
中商业保险在房地产开发中的风险保障在房地产开发中，中商业保险扮演着非常重要的角色。
对于房地产开发商来说，投资房地产项目意味着巨大的资金风险，一旦面临自然灾害、意外损失或法律纠纷等风险，将会造成巨大的经济损失。
中商业保险的出现为房地产开发商提供了重要的风险保障，确保项目的顺利进行。
本文将探讨中商业保险在房地产开发中的风险保障措施。
首先，中商业保险在房地产开发中提供了灵活多样的保险产品。
无论是施工阶段还是竣工后的运营阶段，中商业保险都能够为房地产开发商定制相应的保险方案，根据项目的特点和需求提供全面的风险保障。
例如，对于房地产项目的建筑结构，可以购买施工期风险保险和购买竣工期财产保险，以确保项目在建设和运营过程中的安全性。
此外，还可以购买责任险、雇主责任险等保险产品，以应对可能发生的意外事故和法律纠纷。
其次，中商业保险为房地产开发商提供了全方位的风险管理服务。
房地产开发过程中可能面临的风险众多，包括施工风险、自然灾害、盗窃、纠纷等等。
中商业保险通过风险评估和预测等手段，为开发商提供专业的风险管理建议，帮助其识别潜在的风险点，并制定相应的风险控制措施。
此外，中商业保险还提供风险管理培训和咨询服务，帮助开发商提高风险管理能力，减少潜在的损失风险。
第三，中商业保险在房地产开发中的风险保障对于投资者和购房者来说也是非常重要的。
购房者在购买房地产时，往往会考虑到未来可能面临的各种风险，如房屋质量问题、责任纠纷等。
中商业保险提供的风险保障可以帮助购房者放心购买，减轻其风险担忧。
同时，对于房地产开发商来说，投资者的信任和购房者的满意度也是项目成功的关键要素。
通过购买中商业保险的保障，房地产开发商可以证明其对项目质量和安全的重视，提高项目的信誉度和市场竞争力。
最后，中商业保险在房地产开发中的风险保障也是国家政策的重要支持。
房地产市场对于国民经济的发展具有重要的作用，因此，国家非常重视房地产行业的发展和稳定。
中商业保险的风险保障措施在一定程度上减小了房地产开发商面临的风险，保证了房地产市场的稳定和可持续发展。
房屋买卖中的房屋保险与保修期限
房屋买卖中的房屋保险与保修期限在房屋买卖过程中，房屋保险和保修期限是购房者和卖方之间重要的关注点。
购房者希望在购买房屋后能够得到充分的保障和维修服务，而卖方则希望尽可能减少因为房屋质量问题而对自己造成的责任。
本文将讨论房屋买卖中的房屋保险与保修期限的相关内容，为购房者和卖方提供一些有益的信息。
1. 房屋保险房屋保险是指购房者为了保护自己的房屋和财产而购买的一种保险。
在房屋买卖过程中，购房者可以选择购买房屋保险来应对突发意外事件，如火灾、水灾或其他自然灾害引起的损失。
此外，房屋保险还可以保护购房者在房屋买卖过程中遭受的财产损失，如房屋遭受盗窃或损坏。
购房者在购买房屋保险时需要注意以下几点：- 确保选择信誉良好的保险公司，以保证索赔时的高效和及时处理。
- 仔细阅读保险条款，了解保险的范围和免赔额等细节。
- 根据房屋的实际价值和所在地区的风险情况，选择相应的保险金额和保险种类。
- 定期审核和更新房屋保险，确保保险的有效性。
2. 保修期限保修期限是指购房者在购买新房后，开发商或建筑商为房屋提供的免费维修服务期限。
在保修期限内，购房者可以享受免费修缮房屋质量问题的权益。
保修期限通常为一至两年，具体根据国家或地区的法律法规和合同约定而定。
购房者在保修期限内发现房屋质量问题时，需要注意以下几点：- 及时联系开发商或建筑商，书面提出维修要求，并要求在合理的时间内进行解决。
- 保留相关的证据，如照片、报告和维修记录等，以便日后维权。
- 如果开发商或建筑商未能及时解决问题，购房者可以考虑向相关监管部门或法律机构求助，维护自己的权益。
购房者在购买二手房时，可能无法享受到保修期限，因此需要更加谨慎地审查房屋质量，并在购房合同中明确规定卖方对房屋质量问题的责任和解决方式。
总结：房屋买卖中的房屋保险和保修期限对购房者和卖方都是重要的议题。
购房者应该根据自己的需求和实际情况选择适合的房屋保险，并在购买保险时仔细阅读保险条款。
买房子还是买商铺好？买商铺需要注意哪些问题
买房子还是买商铺好？买商铺需要注意哪些问题导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在通过膨胀日益严重的今天，怎样使得自己手中的钱做到保值甚至升值，成为人们非常关注的问题，纵观这些年的发展，把钱投资到买房这个事情上还是相对靠谱的，对于这些投资的人来说，了解买房子还是买商铺好以及买商铺需要注意哪些问题还是很有必要的，以避免自己投资出现失误。
买房子还是买商铺好？投资商铺不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。
商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30％左右。
房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。
需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。
如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
买商铺需要注意哪些问题？要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。
商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。
那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。
你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
保障房和商品房的区别有哪些
保障房和商品房的区别有哪些保障房和商品房是当前房地产领域的两个主要概念，存在一起的区别，因而事先要了解清楚才行。
下面是小编收集整理的保障房和商品房的区别，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
保障房和商品房的区别一、房屋性质的不同保障房是指由政府向低收入群体提供的一种经济适用房，旨在解决低收入群体的住房问题。
而商品房则是指开发商为了追求商业利益而建造的房屋，是一种以盈利为目的的商品。
保障房与商品房的房屋性质不同，决定了两者在定价、销售目标、购买条件等方面存在明显的不同。
二、政府主导的差异保障房建设是政府为了解决低收入群体的住房问题而大力推动的一项政策措施。
政府在保障房建设中扮演着主导的角色，负责房屋用地的供应、建设规划、项目管理等职责。
而商品房的建设则由开发商主导，政府在其中的作用相对较小，主要负责监管和规范房地产市场。
政府主导的差异导致了保障房和商品房在供给机制、建设进度等方面的不同。
三、价格管制的不同保障房的价格一般由政府统一定价，价格较为低廉，旨在满足低收入群体的住房需求。
政府在保障房建设中实施了一系列的政策措施，如购房补贴、购房贷款优惠等，使保障房能够以相对较低的价格提供给低收入群体。
而商品房的价格则完全由市场决定，价格受到供求关系、地段、房屋质量等多种因素的影响。
商品房的价格一般较高，投资回报也较为可观。
四、购买资格的不同购买保障房需要符合一定的购买资格，一般是低收入群体、无房或仅有一套住房的家庭才有资格购买。
政府会根据家庭的收入、购房情况等情况进行审核，确保保障房资源能够优先满足低收入群体的住房需求。
而购买商品房则没有严格的限制，任何有购房能力的人都可以购买。
保障房和商品房的不同之处1、供应对象不同：保障性住房的对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。
2、建设方式不同：保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地性质不同：保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。
投资住宅和商铺哪个好？
房产因其稳定性和高增值性一直深受投资客的青睐，能最大限度的避免通货膨胀，使资产得以增值，房产分为商业性质的和住宅性质的，那么究竟是投资商铺划算呢还是投资住宅更好呢?
一、政策
住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。
而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的，因此国家在政策上更支持投资商铺。
二、拆迁赔付
现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。
而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点，住宅的赔付比例是1:1，相对来说商业地产赔付比例高达1:3，若是购买到未来将做拆迁的地段，商业地产的投资回报率远远高于住宅地产。
三、实用性
实用性上来说，住宅显然更有利，既可以居住，又可以用来投资，而商铺仅仅只能用来投资，不可居住。
因此若是无房者，在有居住刚需的条件下，可购买住宅地产，既满足了居住需求，同时可用于稳定投资。
商铺在实用性上就相对缺乏了，只能用来经营或者出租用以赚钱，不能居住，但若是在本身有房居住的情况下，可选择商铺进行投资。
四、投资回报率
商业地产的投资回报率明显高于住宅，商铺租金一般每年以5-8%递增。
对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。
房价对家庭商业性医疗保险需求的影响
其中袁
遥 如果有商业性医疗保险的家庭袁dins=1曰没
有商业性医疗保险的家庭袁dins=0遥 Control 代表了所有控制变
量袁包括家庭及现金存款总额尧尚未归还的借款总额尧全部家庭
纯收入尧家庭成员的健康状况尧是否有大专及以上学历的家庭成
员尧是否有 60 岁以上家庭成员遥
由于人身保险的保费是截断的袁因此本文使用 OLS 模型进
一步估计房价对家庭商业性医疗保费支出的影响遥
其中袁lnIns 表示家庭商业性医疗保险需求的对数袁lnhp 和
control 代表的含义和上一模型相同遥 2.3 实证结果及分析
下表是 Probit 模型的回归结果遥
变量 ln渊房价冤
dins 0.206***
年龄
(0.00935) 0.253***
受教育程度
3.结语
研究结果表明袁 房价的上涨提高了家庭购买商业性医疗保 险的可能性遥家庭收入的增加尧教育水平的提高都会推动家庭居 民购买商业保险遥 另外袁家庭成员的健康状况尧年龄结构等也会 对家庭参与商业性医疗保险产生重要影响遥 本文在数据处理上 还有很多不足袁在今后的研究中有待改进遥
参考文献院 [1] 樊纲治和王宏扬袁2015袁叶家庭人口结构与家庭商业人身 保险需求要 要 要基于中国家庭金融调查 (CHFS) 数据的实证研 究曳袁叶金融研究曳第 7 期袁第 170耀189 页遥 [2]何兴强和李涛袁2009袁叶社会互动袁社会资本和商业保险购 买曳袁叶金融研究曳第 2 期袁第 116耀132 页遥
关键词院房价曰商业性医疗保险曰财富效应
1.引言
自 员怨愿园 年起我国保险业恢复以来袁我国保险业取得了辉煌 的成绩袁 已经成为仅次于美国的全球第二大保险市场遥 与此同 时袁我国房地产行业自 1998 年住房改革以来也飞速发展遥 近年 来中国房价的快速增长相当程度的影响了居民的生活袁 尤其是 消费习惯与个人金融资产的分配遥 我们有理由认为房价是影响 商业性医疗保险需求的重要因素遥
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沈阳房产销售形态变化
开发商自销 营销公司入驻销售 渠道模式取代驻场销售 房产中介为渠道主力军
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沈阳房产中介概况
数目：全沈阳在册活动单 位有3000家左右
每家店面经纪人平均约5个左右
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保险可否嫁接于房产销售环节
海报宣传 产品宣导
经纪人保险知识培训Fra bibliotek经纪人和老板自我承保
房产有形 房产是商品 物质销售 保险无形 保险是商品 ？ 理念销售
三、马斯洛需求层次在两者中的应用
房产
生理需求 安全需求 社交需求 尊重需求 自我实现
多人共享空间
狭小的独立空 间
舒适性居住场 所
品质性住宅
豪华住宅
总结：财富越多，越想让自己住的好一点！
保险
生理需求 安全需求 社会需求 尊重需求
自我实现
推广困难
接受理念
比例性购买
保障全面
财富保护和传 承
总结：层次越高，越害怕财富的失去！
四、房产销售平台可否作为保险销售载体 ？
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标准普尔象限图
沈阳房产销售形态变化 沈阳房产中介概况
ONTENTS
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保险可否嫁接于房产销售环节
银保可否拓展辐射银行周边房产中介
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标准普尔象限图
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房产＆商保
【浅谈】
一、概念
房产——是指固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房产具有固定性和不可移动性，又被称为不动产。
保险——是以契约形式确立双方经济关系，以缴纳保险费建立起来的保险基
金，对保险合同规定范围内的灾害事故所造成的损失，进行经济补偿或给付的一 种经济形式。
二、销售角度看两者
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银保可否拓展辐射银行周边房产中介
海报宣传
产品宣导 经纪人保险知识培训 为银行创造客户和收益
更多体现我们工作价值
五、资源整合
秦兰英
2017.11.13