中国房地产政策效用的经济解释——“经济房”与税收政策之比较
近年来我国房地产宏观调控政策评析
January 201018近年来，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。
与此同时，部分城市的房地产市场出现了过热的现象，表现为价格的不合理持续上涨，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。
这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
虽然经过五年多的调控，但房地产市场存在的问题并没有根本改善，部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。
本文在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果，探究其发展过程中产生近年来我国房地产宏观调控政策评析的偏差及问题症结，为下一步宏观调控政策提供参考。
具体归纳为以下四个阶段。
一、严控房地产信贷、严格土地供给阶段（2003.2～2005.2）2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，商品房屋竣工面积为3.95亿平方米，销售面积为3.22亿平方米，商品房销售率达到82%，房地产市场供销两旺。
针对房地产市场的过热现象，国家出台了一系列调控措施，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，具体包括严控信贷，提高项目自文/黎显扬有资本金要求，从而提高行业进入门槛；整顿清理土地市场，彻查开发区与大型项目，完善各项土地制度，严格控制土地供给总量；土地交易实行招、挂、拍，杜绝协议出让土地。
其目标在于调控住房供给总量，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，改变固定资产投资过热的状况，抑制房价过快上涨的势头。
总的来说，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标，但明显存在时滞效应。
在宏观调控政策出台后一段时间，住宅供给总量增速开始回落，调控效果逐渐显现。
2004年6月，全国商品住宅开工面积同比增速15.2%，增速首次回落到2002年以前的水平以下，前后经历了17个月的时间；2004年和2005年住宅开工面积同比增速分别下降到11.7%和12.6%，比2003年低了近15个百分点。
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。
然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。
为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。
本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。
二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。
这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。
其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。
三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。
然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。
2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。
通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。
3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。
这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。
四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。
然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。
因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。
此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。
政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
浅析税收政策对房地产行业的影响-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 摘要：房地产业的健康发展关系着我国国民经济是否能够平稳上升。
但目前我国房价快速的增长使得大部分居民望房兴叹，因此政府不断的加大对房地产的调控力度。
而税收政策作为调控我国房地产经济活动的主要工具之一，对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。
1994年的新税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业且现在我国的房地产市场也不太成熟，这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。
所以，我们应尽快完善税收体系，为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。
关键字：房地产市场税收影响Abstract：The healthy development of real estate industry relations with our country national economy will be able to rise steadily. But at present our country house prices has been growing too fast, than the residents of the bear ability, so the government has been strengthening the regulation of real estate. And tax policy is one of the main tool for regulating economic activity of real estate in our country, the healthy and steady development of the real estate market in China play a key role. In 1994, after the new tax system reform of tax system already can not satisfy the current real estate industry and the now in China's real estate market is not mature, So, we should perfect the tax system, as soon as possible for the early realization of a well-off society and to contribute to the sustainable development of society.Keywords：real estate market tax impact一、我国房地产税制发展历程在1978年之前，我国房地产还未形成行业，城市住房是由国家下达命令进行统一的建设和分配，农村住房主要还是靠自己修建或请工匠完成，并没有形成房屋买卖。
房地产市场调控相关税收政策解读
全省住房建设研讨班交流材料加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设税收政策措施为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》（甘政发[2011]28号）文件精神，现结合地税部门工作职责，对加强全省房地产市场调控、保障性安居工程建设涉及到的相关税收政策做如下解读。
根据我国税制设计，房地产税收政策主要涉及到如下几个税种，营业税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。
对房地产业影响较大的税收调控政策集中在营业税、土地增值税、个人所得税和契税等几个税种上，目前，契税目前由财政部门和地税部门共同管理，今年月底以前将全面移交地税管理。
下面我分税种对加强房地产调控相关的政策逐一解读。
一、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，在我国境内销售和转让不动产的单位和个人为营业税的纳税人。
可见凡在我国销售住房的单位和个人都应就其所取得的营业额缴纳营业税。
但是为了促进房地产业健康发展，国家根据房地产业发展变化的趋势，会对相关税收政策进行调整。
（一）个人转让住房税收政策的调整从1999年起财政部、国家税务总局就根据房地产发展变化的形势，对个人转让住房的营业税税收政策进行了多次调整。
分别于1999年、2005年、2006年、2008年、2009、2011年做了六次调整。
调整的力度进一步加大，调整的频率也进一步加快。
最新的税收政策规定是2011年财税[2011]12号文件：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
通过个人转让住房的税收政策的变化，从上述税收政策调整的轨迹可以发现，个人转让住房征收营业税的政策是逐年从紧的。
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）第一篇：浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用陈克贵2007-4-12翻开《中国税务年鉴》，可以看到在过去的三年里，我国房地产业税收持续增长。
2003年全国房地产税收才940亿元； 2004年高达1369.6亿元；2005年虽然房地产处在宏观调控时期，税收仍然增长了31％，达到1798亿元。
而仅2006年上半年，全国房地产业的税收就有1209亿元。
房地产税收占全国税收的比重从2003年的4.66％增加到2006年上半年的6.25％，国家通过税收政策加强房地产宏观调控的成效已初步显现。
以福建为例，全省地税部门2006年8月份征收入库房地产业的地税收入达3亿元，同比增收1.5亿元，增幅达104.2％，单月入库额、贡献率、增幅均居各行业之首。
2006年前8个月，房地产税收收入对全省税收收入的增长率达到38.4％。
一、现行房地产交易税收制度简析现行税收制度中，与房地产交易相关的税种主要有：房产税、契税、营业税及附加、所得税（个人或企业）、土地增值税、固定资产投资方向调节税和印花税等。
在房地产业发展过程中现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥了重要作用。
但随着社会经济的发展，特别是过去的十多年里，房地产业发生了巨大变化。
房地产总量成倍增加，房价与1986年相比上涨了几倍；房改的推进使住房私有化程度大幅度提升，购置房产出租或转让取得收益已成为城镇居民正常投资渠道之一，各类房产交易活动异常活跃。
特别是2005年以来，楼价一路飙升，房地产投资已出现局部过热现象。
（一）我国房地产交易征税的法律、法规依据多在1994年以前制定，其表现为税种繁多、程序复杂；税种交叉、重复征税等特征。
（详见附表）1、对于房地产买卖，卖方要征收营业税及附加、所得税、土地增值税、印花税；买方要征契税、固定资产投资方向调节税、印花税。
房地产出租要征房产税、营业税及附加、所得税、土地增值税等等。
我国房地产财政税收论文(全文)
我国房地产财政税收论文1我国房地产市场财政税收政策的研究在我国房地产市场中，要充分利用好房地产市场价格和居民对房地产市场的预期以及GJ的宏观调控等这些因素，清楚地认识到这些因素对我国房地产市场的影响。
在近些年以来，我国房地产市场存在很多不合理的因素，特别是房地产市场的供求和需求不平衡的现象非常普遍。
当然，这其中肯定会有一些房地产市场自身的缺陷所引起的，这就需要我国对房地产市场进行经济调节，也就是要发挥财政政策对房地产市场进行调节。
加强房地产市场的监督和管控，并重视和完善相关的保障性住房条件等来规范并稳定好房地产市场。
2房地产财政税收政策对我国房地产的影响（一）我国房地产在不同的环节设置不同的房地产税收政策对房地产价格和房地产税收收益分配产生影响；其一，房地产市场开发阶段的税收政策，将会影响房地产商品的供给，有效操纵投资规模和调节投资方向，其二，房地产流转环节税收政策，有效抑制房地产市场的投机行为。
从而影响我国房地产市场的需求，政府要积极参与到市场流通环节的价值再分配，抑制投机取巧的行为。
其三，要加强对房地产保有环节的财政税收政策，从而能使得房地产市场的需求得到最为有利于的进展。
使得土地资源得到最为有效的利用和配置，同样的也使得减少土地闲置，确保土地交易的正常运行，一方面，对于房地产的增值方面，要让政府积极参与到价值上的分配，从而得到一部分的税收收入。
对于一些转售的住宅要及时加强对其进行征收全额营业税，从而达到对房地产市场的降温目的。
（二）税收杠杆的调节作用税收是作为经济政策中最为常见的手段之一，是GJ对国民经济政策进行调节的重要支柱之一，由于城市土地资源的缺乏性，城市可以开发的土地并不是很多，很多的土地都是由于在土地上的上涨让投机者有机可乘，有些土地没有使用，这样不仅仅造成了房地产的资源浪费，还影响到了房地产经济的正常运行。
在征收房地产税收可以有效制止富人占有更多的土地，从而让更多的土地资源得到开发和利用，这样对于低收入者来说，GJ更多的是给予他们税收上的优惠，而对于一些GJ亟需进展的产业，同样的也可以采取一定的税收政策优惠，从而可以引导房地产开发商能够合理地进行投资行为。
浅谈住房保障与财税政策
政 府 应 该 加 大 财 政 的 扶 持 市场 中 存 在 着 垄 断 、信 息 不 全竞 争 等 市 场 失 灵 问 题 ，导 投入 阶 层 的 住 房 困 难 。 为 了 ｜ 缺 陷 和 不 足 ，对 市 场 经 齐的
例 提 取 部 分 、接 受 社 会 捐 赠 以 及 通 过 其
卢财 税 政 策 ，对 住 房 保 象 进 行 明 确 的 介 定 ， 制 定 合 理 的 低 收 入 ３、 实 行 经 济 适 用 房 租 售 并 举 政 蛇 有效 支撑 人 群 或 低 收 入 家 庭 的标 准 。 策 。所 谓 “ 有所 届 ” ，就 是 有 房可 住
障 是 围 家 财 政 进 行 宏 观 调
他 渠 道 筹 集 的 资 金 ；从 房 地 产 交 易 中收
取 的 契 税 和 土 地 出 让 金 、转 让金 中 安 排
在 政 策 体 系 中 ，应 加 大 对 开 发 企 业 的 支 持 力 度 ，要 通 过 采 取 一 系 列 的 优 惠
背 ，并 在 一 定 年 限 后 ， 优 先 出 售 给 承 租
家庭 。
政 策 ，鼓 励 房 地 产 开 发 企 业 出租 低 价 商
品 住 房 ，可 以建 设 项 目作 抵 押 向银 行 申
税 等 还 存 在 内外 歧 视 。④ 计 合 理 。 如 通 过 对 普 通 住 房 和 进 行 区 分 ，征 收 不 同 的 营 业 但 是 仅 以 面 积 和 价 格 进 行 人 ｆ Ｅ 旧 普通 住 房 的 依 据 不 足 。
发 放 住 房 补 贴 外 ，还 可 以 直 接 贴 租 、贴 息 和 发 放 购 房 补 贴 等 。 同 时 ，补 贴 制 度
用房 。
部 门 困家 计 划 实现 合理 流
房价辩论
首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。
房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。
高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。
其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。
中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。
温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。
最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。
表面上的如炒房子投资客，房地产商等。
私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。
这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。
还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。
最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。
房价也会逐步的降下来。
综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。
按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。
如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。
比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。
日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。
那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。
按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知-国税发[2005]172号
![国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知-国税发[2005]172号](https://img.taocdn.com/s3/m/fa2394af64ce0508763231126edb6f1aff007123.png)
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知制定机关国家税务总局公布日期2005.10.20施行日期2005.10.20文号国税发[2005]172号主题类别房产税效力等级部门规范性文件时效性已被修改正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发[2005]172号）各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。
其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
2003年以来我国房地产调控政策的效果分析
2003年以来我国房地产调控政策的效果分析【摘要】近年来，我国房地产价格持续走高，尤其是2003年以来，房价增幅明显上涨。
为遏制房价持续过快增长，近年来的房价调控政策相继出台，然而其政策效果不能让人满意，房价被“屡调屡高”。
本文对2003年以来的房价调控政策进行了梳理，通过剖析房价的构成要素分析房价高的原因，通过比较政策的内容和同时期房价的变动情况，试图分析房价调控政策的效果，进而探寻我国房价“屡调屡高”的政策因素。
【关键词】房产价格房价调控政策效果房产税一、概论房地产指的是房产和地产的总称,包括土地及地上建筑物及其所衍生的权利。
房地产价格指的是：建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价是土地价格与建筑物价格之和。
房地产是一种比较特殊的商品,由于房地产位置固定性、异质性和有限性的自然属性,房地产市场属于不完全竞争市场。
在房地产价格形成机制中,生产价格机制论认为,房地产价格由房地产的开发成本和开发商利润构成；而市场供求价格机制认为,房地产的市场价格是在房地产供给与需求双方相互作用的过程中形成的。
二、近年来我国的房价水平国家信息中心钱敏泽研究员认为,判断房地产价格是否合理可以参照房价收入比的这一国际通行标准。
而中国近年来的房价收入比值都在6.0以上,大于国际标准。
房地产价格的涨幅已经超过了居民的支付水平。
房产的高价格主要由以下几种因素造成：土地价格、建筑材料成本、哄抬价格和销售成本、炒房者的投资或投机和普通购房者的刚需。
（见表一）表一：房价的构成及高房价的成因分析对于重视家庭的中国人而言，房产是最重要的家庭资产和支出，房产是家庭的基本需求，普通购房者的愿望为高房价做出了贡献；土地价格是构成高房价的最重要因素，这与我国自1994年起实行的分税制改革有关，土地财政成为地方政府的重要收入来源。
此外，房产商哄抬房价和投资者的炒房行为也导致了房价的过快增长。
除2008年遭遇经济危机的短暂小幅下降外，近年来我国的房价水平持续增长。
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
改善税收政策对房地产市场的调控意义分析
改善税收政策对房地产市场的调控意义分析1. 引言1.1 引言税收政策在调控房地产市场中起着举足轻重的作用。
房地产市场作为国民经济重要组成部分，直接关系到国家经济的发展和稳定。
过去长期以来，由于各种原因，房地产市场波动较大，存在价格泡沫、投机炒作等问题，给经济稳定带来一定恶化的影响。
为了解决这一问题，国家不断完善和改进税收政策，以调节和控制房地产市场的发展方向。
本文将从税收政策对房地产市场的影响、改善税收政策的调控作用、影响因素分析和案例分析等方面对这一问题展开探讨，希望为更好地理解和掌握税收政策在房地产市场调控中的作用提供一定的参考。
【字数：200】2. 正文2.1 背景介绍房地产市场一直是国民经济中一颗耀眼的明星，其在经济发展中扮演着重要的角色。
长期以来房地产市场存在着一些问题，比如房价波动大、投机趋势明显、房价与居民收入水平脱节等。
这些问题不仅影响着经济的稳定发展，也加剧了社会的不平等现象，给人民群众的生活带来了很大困扰。
税收政策在调控房地产市场中起着至关重要的作用。
通过巧妙的调整税收政策，政府可以有效地引导市场行为，减少投机行为，稳定房价波动，提高房地产市场的透明度和稳定性。
改善税收政策对房地产市场的调控意义重大，可以有效地平衡市场供求关系，保护广大居民的购房权益，促进社会经济的健康发展。
如何改善税收政策，发挥其调控作用，成为当前国内房地产市场亟待解决的问题。
只有加强税收政策的改革和调整，才能更好地促进房地产市场的健康发展和经济社会的稳定。
2.2 税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响是深远而复杂的。
税收政策直接影响着房地产市场的供求关系、价格水平、投资行为等方面。
通过对不动产征收的房产税等税费，可以直接降低房地产市场的投资成本，从而刺激房地产市场的活跃度。
税收政策的调整也可以影响到房地产市场的价格水平，通过加大或减少税收力度，政府可以影响房屋的售价和租金水平。
税收政策对房地产市场的调控还可以通过对房地产交易行为征收的税费来限制投机行为，遏制房价过快上涨。
中国房地产市场房地产税的国际比较
中国房地产市场房地产税的国际比较随着中国经济的迅猛发展和城市化进程的加速，房地产市场在近年来成为中国经济中的重要组成部分。
然而，中国房地产市场的快速扩张也带来了一系列问题，其中之一就是房地产税的征收与管理。
与其他国家相比，中国在房地产税的制度上存在一定差异和挑战。
本文旨在通过国际比较，探讨中国房地产税制度的现状和可能的改革方向。
一、房地产税的定义和作用房地产税是指政府根据国家法律规定，对个人和企业拥有的房地产资产进行征收的一种税收方式。
房地产税的征收旨在调节房地产市场供需关系，实现资源的有效配置，同时为政府提供财政收入和经济管理手段。
二、国际比较1. 美国房地产税制度美国是世界上房地产税征收最发达的国家之一。
美国的房地产税主要包括土地税和房屋税。
土地税是按照土地价值进行征收的，而房屋税是根据房屋的市场价值进行征收的。
美国房地产税的税率和征收标准因州而异。
2. 日本房地产税制度日本的房地产税主要包括城市土地价值税和房屋固定资产税。
城市土地价值税是根据土地市值进行征收的，而房屋固定资产税是按照房屋市值进行征收的。
日本的房地产税在征收和管理方面相对较为严格。
3. 英国房地产税制度英国的房地产税主要包括地方政府税和房屋税。
地方政府税是由地方政府征收的，而房屋税是由中央政府征收的。
英国的房地产税征收和管理相对较为灵活，税务机构和地方政府协同工作。
三、中国房地产税的现状和挑战目前，中国的房地产税主要通过土地出让金和房产税来实现收益。
然而，中国的房地产税征收机制存在一些问题。
首先，土地出让金的征收并不是完全以市场化的方式进行，导致土地资源配置不够高效。
其次，房产税的调整和征收依然存在困难，税负较轻，无法起到有效调控房地产市场的作用。
在中国的改革和发展过程中，建立健全房地产税制度是一个重要的方向。
通过国际比较，中国可以借鉴其他国家的经验，推进房地产税法律制度的完善，并加强征收和管理的机制。
四、中国房地产税制度改革的建议1. 完善土地出让金机制应当加强土地出让金的市场化和透明化，通过竞争性出让等方式，更好地调节土地资源的供需关系。
基于公共经济学原理看杭州近年房地产政策变化
基于公共经济学原理看杭州近年房地产政策变化近年来，杭州房地产市场一直是备受关注的焦点，政策调整的频繁变化也引起了广泛的讨论。
本文将从公共经济学的角度出发，对杭州近年来的房地产政策变化进行分析，探讨其对房地产市场和经济发展的影响。
我们需要了解什么是公共经济学。
公共经济学是一门研究政府在资源配置、社会福利和市场失灵等方面的经济学理论。
在房地产政策中，政府往往会通过调整税收、提供补贴、制定政策等手段来影响房地产市场的运行，以达到促进经济发展、保障公民居住权益、维护社会稳定等目的。
近年来，杭州的房地产政策发生了多次变化。
2016年杭州出台了限购政策，限制了非本地户籍购房需满5年以上，这一政策的出台是为了抑制投机炒房，保障真正的刚性需求购房者。
而到了2019年，杭州发布了“因城施策”的房地产调控政策，根据不同城区的实际情况，对房地产市场进行差异化的调控，这一政策的出台是为了更好地适应各城区的发展需求，避免一刀切的调控措施对市场造成过度干预。
可以看出，杭州的房地产政策变化涵盖了限购、限贷、因城施策等多个方面，这些政策的制定背后都是出于促进房地产市场健康发展和保护市民利益的考虑。
从经济学的角度来看，这些政策变化都是在调节市场供需、保障公民权益和促进经济发展之间进行权衡，是符合公共经济学原理的。
这些政策的出台，对杭州的房地产市场和经济发展都产生了积极的影响。
其一，这些政策的出台有效遏制了投机炒房的行为，保障了购房者的利益，避免了市场出现泡沫。
其二，这些政策的出台有利于房地产市场的健康发展，避免了市场出现大起大落。
其三，这些政策的出台更好地适应了各城区的需求，避免了单一的调控政策对整个市场造成不适应。
这些政策的出台，是为了更好地保障市民的利益，促进市场的健康发展和社会的稳定，是对公共经济学原理的贯彻落实。
也需要注意到，这些政策变化虽然在一定程度上维护了市场的稳定和保障了公民的利益，但也可能会带来其他问题。
限购政策的出台可能会使得购房者的刚性需求难以得到满足，尤其是那些急需购房的人群。
我国房地产经济发展的政策分析
UAN ZHUO LUN TAN圆桌论坛Y- 180 -作为我国国民重要经济支柱，房地产经济自身发展不仅能够有效促进国民生活质量与水平，同时对于国民经济发展而言也有着诸多裨益。
房地产经济涉及范围十分广泛，并且行业之间也存有较高关联性，因此，其与我国民生问题也有着最为直接的关联，故而，制定促进房地产经济常态运作的可行性政策十分迫切。
一、房地产经济发展政策概述我国一线城市，如北京、上海、广州的城市外扩速度加快，且城市内部建设活动如火如荼地开展。
2006年4月，央行在原有基础上调整房贷基准利率，希望通过这一方式压制房产投资热现象，并且在这一时期出台“国六”，同年，房地产经济引导式发展被正式提上日程，从另一个角度来看，房地产调控实践自此开展。
第二年继续加大调控力度，一定程度上缓解房地产信贷冲突，并为土地调控提供新思路、新方法。
2009年，个人住房转让营业税、信贷、土地等诸多方面实施全方位调控，房地产投机现象在短时间内得到遏制，同时也促使房价增长速度有所减缓，但是增长趋势上尚未受到影响。
自此之后的几年时间内，我国也从而中断对房地产经济的调控，并且相关政策也开始划分为鼓励型政策与抑制型政策两种，其主要目标便是能够令房地产经济能够与宏观经济环境相匹配。
伴随着国际金融危机的爆发，世界各国中央银行都开始下调自己的利率，而作为我国经济的支柱产业的房地产，在一系列政策的支持下又被唤醒，房地产开发商开始活跃起来，对于消费者而言，一旦购房需求失去理性，仅以跟风形式盲目作出购房决定，那么无疑会扰乱房地产市场秩序，致使房地产经济非稳健发展。
为有效解决这类问题，《国四条》 于2009年出台，与此同时配合指导房地产业稳健发展的相关政策，据此控制投机性购房行为，避免房价无规律上涨，在此期间，政策权威性逐渐突显。
随着国务院 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 （国发 〔2010〕 10号） 的颁布实施，“坚决遏制房价过快上涨”的调控政策在2010年得到了贯彻落实，随后，我国开始大规模建设保障性住房[1]。
房地产市场与国家经济的关联
房地产市场对国家经济的贡献
直接经济贡献
房地产开发、建设以及销售产生的利润和税收对国家 财政有直接贡献。
就业机会创造
房地产行业为包括设计、施工、销售、物业管理等在 内的多个相关行业提供了大量的就业机会。
金融融资
房地产市场是重要的融资渠道，为投资者和开发商提 供了资金支持，促进了资本流动和经济发展。
特点
房地产市场具有不可移动性、长期使用性、相互影响性和高度价值性等特点。
房地产市场的分类
按用途分类
可分为住宅房地产市场、商业房地产市场、 工业房地产市场等。
按交易方式分类
可分为租赁市场、买卖市场、抵押市场等。
按区域分类
可分为城市房地产市场和农村房地产市场。
房地产市场的重要性
促进经济增长
房地产市场的繁荣对国家经济 增长具有重要推动作用，是国
影响房地产市场发展的因素
01
经济因素
02
政策因素
经济发展水平、居民收入水平、物价 水平等经济因素对房地产市场产生影 响，经济发展水平提高和居民收入增 加有助于推动房地产市场需求增长。
政府对房地产市场的调控政策，如土 地政策、金融政策、税收政策等，对 房地产市场产生直接影响。
03
社会因素
人口规模和结构、城市化进程、居民 消费观念等社会因素也对房地产市场 产生影响。
民经济的重要组成部分。
提高就业率
房地产市场的稳定发展能够带 动相关产业的产市场的交易活动， 能够满足居民的住房需求，提 高居民的生活质量。
优化资源配置
房地产市场能够实现资源的优 化配置，将土地、房产等资源 合理分配到各个领域，提高资
源利用效率。
02
房地产税的经济学问题与对策
房地产税的经济学问题与对策近年来，房地产市场不断震荡，声调不断升高，各种政策纷至沓来，其中，引起广泛讨论的就是房地产税。
房地产税是一个复杂的经济学问题，需要从多个角度进行思考，并寻找对应的对策。
一、房地产税对于市场的影响房地产税作为一种资产税，可以直接影响到房地产市场的供求关系。
一方面，税费负担的增大会使得房地产价格下降，预计房价下跌将会导致市场出现大规模下跌压力，同时也会对开发商造成严重的财务压力；另一方面，税费增大同样会使得房地产空置率增加，实际上过高的空置率会导致市场逐渐下滑以及城市的不发展。
因此，政府应制定合理的增值税政策，力求在税费负担和市场供求关系中取得平衡。
二、房地产税与地方政府财政在现实的运作中，房地产税的税收收入大多都归属于地方政府。
然而，却存在着市场集中、过度建设等一系列住房问题，这些问题的源头正好是地方政府的政策导向，正是受益于土地出让金、财政回笼等政治经济因素的支撑。
为避免一些地方政府无节制的住房控制和过度建设，应当合理把握好政府是否充实税收，是否执行有关政策等制度。
从长远来看,应当建立一个市场调整机制来形成住房良环境。
三、房地产税与房地产市场的稳定房地产市场的稳定和房地产税的实施是相互关系的。
投资人其实为了更可靠的收益而持续关注市场趋势，那么实施房地产税应该影响哪些投资，成为了市场投资者最关心的问题。
场外资金或者政策资金，异化了市场资本走向，转而导致了市场的贫富差距。
因此，不仅需要改进税费收取模式，也应进行相应的楼市调控，以稳定市场发展，防止房地产市场波动，特别是要避免政策资本的异化和极度依赖，保证市场无法再为政治投资服务。
四、房地产税的研究和实践房地产税作为产权税，要求使用者按照实际实行房地产经营活动缴纳税费。
这种方案可能尚不完善，因此值得不断研究和探索。
对于房地产税的实践，应当根据不同社会现实和发展阶段按照分类和定制的方式逐步实现，同时应加强交流，分享实践经验和成功措施的启示。
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花 费时间排 队。而事实上需要廉价房子 的居 民不 在少数 ， 因
监管大盈其利 的 目的。而私 下的默示合同是非法合 同 ， 不受
① 例如 ， 排队时间成本较 高的人会雇 佣排 队时间更低的人代为排队 。事 实上 ， 经济适 用房的购 买者雇 用更加 贫穷的 大量
忽 略 不 计 了 。购 买 经 济 适 用 房 或 者 租 用 廉 租 房 的 条 件 之 一是 “ 够 贫 困 ” 贫 困 者 提 供 证 据 证 明 自己 贫 困 ， 府 作 为 监 管 足 ， 政
１“ ．经济房 不经济 ” 的经济解释 政府通过修建经济适用房和廉租房 ， 确实 向市场提 供了 两种低价住房 ，但为保证享用人群确 实是 真正贫困的人群 ， 政府又 出台其他 的配套政策 。且 莫论 具体 政策是否合理 ， 就
经济 学 逻 辑 分 析 ， 政 策 必 导 致 “ 值 消 散 ” 所 谓 经 济 适 用 此 租 。 房是 指 已 经 列 入 国 家 计 划 ， 城 市 政 府 组 织 房 地 产 开 发 企 业 由 或 者 集 资 建 房 单 位 建 造 ， 微 利 价 向 城 镇 中 低 收 入 家 庭 出 售 以
于 市 场价 格 。
Ａ ｍ ｎＡ Ａ ｅｉ ｒ ｅ ． ｌ ａ ｈ ｎ曾 说 “ 格决 定 了市场 中的竞 争 准 价 则 ”众 多经济学 家（ ， 以芝加哥学 派为 主 ） 指出 ，价 格准则 也 “ 是唯一不会引起 ‘ 租值消散 ’ 的市 场竞争准则” 。所谓“ 租值 消 散” 是本直产生经济租金 的资产由于产权不明确 ， 租值（ 其 全 部或部分 ） 消失的现象。由此看来 ， 政府修建经济适用房和廉 租房 的政 策 ， 是人为地 控制 了房 地产产 品的市场价值 ， 也就
２０ ０ ９年第 ｌ ２期 总第 ５ Ｏ期
经济研究导刊
ＥＣ０Ｎ０Ｍ Ｉ ＲＥＳＥＡＲＣＨ ＧＵＩ Ｃ ＤＥ
Ｎｏ １ ２０ ９ ．２， ０ Ｓｅ ｉｌＮｏ５０ ｒａ ．
中国房地 产 政策 效用 的经济 解 释
“ 济房 ” 经 与税 收政 策之 比较
叶
摘
蓁， 尤
荻
（ 明理 工 大 学 ， 明 ６０ ９ ） 昆 昆 ５ ０ ３
要： 随着中国房地产价格的一路 走高 ， 中等 以下收入的人 民住 房 困难 问题 日趋严重 ； 政府 为了实现“ 居者有
其 屋 ” 目的 ， 继 出台 了修 建 经 济适 用 房 、 租 房 以及 调 整 税 收 两 方 面 的政 策 ， 而其 政 策 效 果 却 不 都尽 如 人 意 。 的 相 廉 然
最 常 见 的 做法 是 “ 暗 双 合 同 ” 即 买 卖 双 方 表 面 上 签 订 一 个 明 ，
的住房。不难看 出， 该政策限制 了建设方的利润率 ， 从而限制 了房地产产品的价格 。而廉租房是指政府在住房领域实施社 会保 障职 能 ， 向具有城镇常住居 民户 口的低 收人 家庭提供 的 租金相对低廉 的普通住房。事实上 ， 这两种政策 的做法 ， 无 都 异于人为限制 了市场价格 ， 得这 两类房地产产 品的价格 低 使
一
、
经 济 适用房 与廉 租房 政 策之效 用分 析
此 取 得 房子 使 用 权 要 花 很 多时 间排 队 。 第 ２条 准 则 ： 困准 贫
则 。符合贫困标准且有大量时间排队的人才有资格买房或租 房 。人们把大量时 间花费于排 队， 而不进行 任何 生产 ， 是租值 消散 。这部分消散 的租值数 目很小 ， 又因市场机制 自动调整 竞争 准则 ， 得租值 消散 的现象减 到最小 ， 因此 ， 租值消 使 ① 此 散部分甚至可以忽略 。 但是 贫困准则引起 的租值消散便不可
运 用租值 消散原理对“ 经济房不经济” 出解释 ， 作 以及创新性 的运 用“ 商品属性” 对税 收调 控政策作 出解释 。同时 ． 通
过 对 比对 政 策 制 定 提 出建 设 性 意 见 。
关键 词 ： 济 房 ； 收 政 策 ； 值 消散 ； 品属 性 经 税 租 商 中 圈 分类 号 ： ２３ 文 献 标 志码 ： 文章 编 号 ：６ ３ ２ １ ２ ０ ）２ ０ １ — ３ Ｆ ８ Ａ １７ — ９ Ｘ（０ ９ １— ０ ４ ０
者审查 购房者的资格 。其间 ， 政府的监控成本不可忽略 ， 了 为 考察“ 困者” 贫 的贫困情 况 ， 府不得 不成立一个新 的职能部 政 门 ， 以监督购房 申请者 。再 者 由于“ 用 经济房” 价格低于市场 价， 于是市场参与者有 足够 的动机伪装 “ 困” 贫 。后者 引起 的 租 值消 散很 是 巨大 ： 不贫 困 的人通 过“ 本 化妆 ” 和让 监督 者 “ 定” 认 自己贫 困丽种方 法“ 装贫 困” 而后 者便是腐 败现象 。 ， 在“ 经济房 ” 策上 到底 因腐败 损失 了多少 ， 政 我们无 法估计 ， 但可 以断 青 ， 由于 租值 消散 ，贫 困者” 目混珠 ， 正住上 “ 鱼 真 “ 经济房” 的人 并不都贫 困， 中必有大量投机分 子利用机 会 其 大盈其利 。投 机分子买入低价房 一般选择 自住或转 卖（ ） 租 。 为了防止投机分子转卖 （ ）经济 房” 租 “ 的行 为 ， 政府不 得不再 出台其他政策 ，而新政 策又进一步改变 了市 场竞争准则 ， 引 起新一轮的租值消散。值 得注 意的是 ： 在新的租值消散 中， 投 机分 子为 了逃 避政府 监管 ， 必然 就要在 合 同上 做手脚 ， 中 其
是 在 价 格 准 则 以外 添 加 了 别 的 竞 争 准 则 。具 体 来 说 ， 府 的 政
这项政策在两个方 面引起了租值消散 。首先“ 经济房政策” 在
价 格 准 则 以外 添 加 了 排 队 准 则 。欲 购 得 （ 租 得 ） 子 就 必须 或 房
购销合同 ， 而又私下商 定 ， 达成 另一个 默示 合同 ， 以达到逃避