个人出售二手房需要哪些手续

个⼈出售⼆⼿房需要哪些⼿续

⼆⼿房交易中，个⼈出售⼆⼿房需要哪些⼿续?哪些房屋不能交易?

提交要件及办理程序

(⼀)买⽅：本⼈到场，带上有效⾝份证件即可;

(⼆)卖⽅：夫妻⼆⼈到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效⾝份证件;

(三)出售共有房产时，共有⼈夫妻⼆⼈同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效⾝份证件和共有⼈保持证;

(四)已出租房屋出售时，卖⽅除带上上述证件外，承租⼈不愿购买的，还需带上承租⼈放弃购买的书⾯⽂件;

(五)买⽅本⼈或卖⽅夫妻⼆⼈因特殊情况不能亲⾃到场办理过户⼿续的可以委托他⼈办理，但买卖双⽅不能同时委托⼀个⼈办理。受托⼈须办理公证委托书⽅为有效。受托⼈持委托书、有效⾝份证件、房屋所有权证前来办理;

(六)其他特殊情况由市房产交易中⼼买卖过户⼈员负责解释。

哪些房屋不能进⾏交易?

1、权属未经管理机关登记发证的(办理商品房预售许可证的期房⾸次交易除外);

2、权属有争议或权证与实物不相符的;

3、权属已被明令注销的;

4、不能提交规定证件的;

5、其它依法限制权属变动的;

6、集体⼟地上所建的房屋不能交易。