2023年全国房地产经纪人职业资格考试精选练习卷1

全国房地产经纪人职业资格考试精选练习
卷(1)
一、单项选择题
1、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
2、房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括( )。

A.客流类型
B.客流的目的、速度和滞留时间
C.政策制度
D.周边环境
3、在房地产市场周期中的( )时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。

A.高峰期
B.衰退期
C.上升期
D.低谷期
4、利用网络猎取房地产经纪信息的主要途径不包括( )。

A.利用互联网收集信息
B.利用联机系统收集
C.利用历史数据收集
D.利用商情数据库收集
5、房地产经纪机构的( )结构形式的职能部门和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、研展、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，这就可以聘用专家，发挥他们的专长，弥补管理者之不足，且减轻管理者的负担。

A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
6、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。

A.知悉真实成交价格的权利
B.以自己的名义收取佣金的权利
C.以自己的名义承揽业务的权利
D.要求托付人供应与交易有关的资料的权利
7、下列关于环境因素的表述中，错误的是( )。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要缘由
B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响
C.环境的变化给企业经营带来直接影响
D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理
8、在房地产经纪服务合同上签章的( )是特定房地产经纪服务项目的其次责任主体。

A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪行业组织
D.从事房地产信贷业务的银行
9、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征不包括( )。

A.大批房地产开发项目开工
B.售价以比租金快得多的速度上涨
C.新居换手快，交易量大
D.新居销售困难
10、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。

A.房地产居间是房地产经纪人与托付人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特别形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
11、转变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋供应经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以( )万元罚款。

A.1
B.2
C.3
D.4
12、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。

详细而言，则必需留意的事项不包括( )。

A.保证进出售楼处人员的平安性
B.保证售楼处的通达性
C.保证售楼处的独立性
D.保证售楼处的可视性
13、由于房地产经纪活动的专业性和简单性，房地产经纪人必需拥有完善的学问结构。

这一学问结构核心的外层是( )。

A.外语学问
B.文化修养方面的学问
C.房地产经纪相关专业基础学问
D.房地产经纪专业学问
14、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是( )。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制
B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体商定
C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员
D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和
15、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

A.品牌承诺
B.品牌共性
C.品牌定位
D.品牌价值
16、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，( )的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A.直线一参谋制组织结构形式
B.分部制组织结构形式
C.矩阵制组织结构形式
D.网络制组织结构形式
17、根据规定，取得中华人民共和国( )证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
18、人力资源管理应聚焦于组织管理中为组织制造财宝、制造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以学问员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种决策性、( )管理。

A.战略性
B.互惠性
C.人本性
D.合法性
19、在房地产交易中，对客户提出的不合理要求，房地产经纪人员说明道理后，态度和气但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。

A.尽职守责
B.守法经营
C.恪守信用
D.以诚为本
20、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流淌率最低，与顾客的关系简单保持常态的是( )。

A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.信息费制
二、多项选择题
1、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有( )。

A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享
B.吸引人才
C.扩大有效服务半径
D.以规模化经营降低运营成本
E.形成垄断
2、商业房地产租赁代理业务流程包括( )。

A.客户开拓
B.签订房地产经纪服务合同
C.信息搜集与分析
D.信息传播
E.项目信息开发与整合
3、依据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。

A.无店铺模式
B.单店模式
C.有店铺模式
D.多店模式
E.连锁经营模式
4、房地产经纪行业的公正性管理，主要包含( )。

A.行业竞争与协作的管理
B.房地产人员资格管理
C.房地产经纪业的诚信管理
D.房地产经纪纠纷管理
E.房地产经纪收费管理
5、依据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
6、房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括( )。

A.房地产经纪机构财务收支状况
B.房地产经纪机构品牌标识
C.房地产经纪行业组织会员证书
D.房地产管理部门备案证明文件
E.营业执照
7、房地产经纪人职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法
B.热忱周到
C.规范执业
D.尽职尽责
E.诚恳守信
8、下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。

A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在详细内容上有肯定的稳定性.连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相像性
9、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构( )有亲密关系。

A.国际环境状况
B.自身的业务类型
C.自身的企业规模
D.自身的企业地位
E.当地的社会、经济状况
10、预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。

赵某托付聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。

下列表述中，不正确的有( )。

A.聚鑫房地产经纪机构可以接受赵莱托付
B.聚鑫房地产经纪机构不应接受托付，而董某个人可以接受托付
C.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某托付，不必告知甲房地产开发公司
D.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某托付，可指派董某与赵某签订经
纪合同
11、房地产经纪人注册证书在房地产经纪人发生( )情形时起失效。

A.受聘房地产经纪机构依法终止
B.受聘房地产经纪机构未根据规定到直辖市、市、县人民政府建设(房地产 )主管部门备案
C.注册有效期届满已连续注册
D.已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册
E.死亡或者依法不再具有民事行为力量
12、房地产经纪人的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行( )、储存和快速检索的力量。

A.评价
B.搜寻
C.整理
D.鉴别
E.分类
13、有( )情形的，由全国注册部门注销房地产经纪人注册。

A.注册房地产经纪人受到玳事惩罚
B.注册房地产经纪人因在房地产经纪活动或者相关业务中受到行政惩罚
C.以哄骗、贿赂等幂正值手段获准的注册或者不符合注册条件的注册被撤销
D.注册证书失效，并提出注册注销申请
E.注册部门超越职权予以注册
14、房地产经纪的主要方式是( )。

A.居间
B.托付
C.行纪
D.代理
E.经销
15、李先生托付甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推举了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。

于是宋先生与新意房地产开发公司于2022年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。

李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2022年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。

李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。

A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
16、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有( )。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务
B.分支机构具有法人资格
C.分支机构的财务独立核算
D.分支机构首先应以自己的财产对外担当责任
E.分支机构可以在境外设立分支机构
17、下列关于经销的表述，正确的是( )。

A.同交易标的之间关系是占有交易标的
B.酬劳的形式是差价
C.同交易标的之间关系是不占有交易标的
D.酬劳的形式是佣金
E.同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
18、确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

A.查看该土地的土地使用证
B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋全部权证
E.到房地产登记机关查询
19、房地产经纪机构的业务领域选择包括( )等。

A.投资机会选择
B.区域选择
C.业务类型选择
D.市场范围选择
E.目标客户选择
20、在卖方代理业务中，经纪人的基本义务是实行标的物业的最高出售价格，但价格越高，销售难度也就越大，销售进度也会受影响。

因此，卖方代理合同中应载明以下( )等条款。

A.交易价格范围
B.销售时间和进度及其不怜悯况下的佣金计算标准
C.解决经纪纠纷的详细途径
D.衡量经纪机构完成任务的考核指标
21、企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括( )。

A.可信
B.稳定
C.独立
D.量力而行
E.独特
22、关于新建商品房经纪业务特点的表述，正确的是( )。

A.客户比较分散
B.业务运作成本较低
C.业务运作成本较高
D.房源批量化
E.客户相对强势
23、房地产经纪机构人力资源管理具有的特征包括( )。

A.战略性
B.经济性
C.人本性
D.互惠性
E.合法性
24、房地产经纪机构业务支持部门主要是为经纪业务开展供应必需的支持及保障的一些部门，包括( )等。

A.网络信息部
B.客服部
C.讨论拓展部
D.评估部
E.办证部
25、张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。

双方在甲公司的帮助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。

当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。

陈某出差回来后，告知甲公司自己不再出售该房，并托付甲公司将1万元定金退给张某。

甲机构可能签订的经纪合同有( )。

A.与张某的房地产居间合同
B.与张某的房地产代理合同
C.与陈某的房地产居间合同
D.与陈某的房地产代理合同
26、下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。

A.购房人查询楼盘的基本状况
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
27、为避开房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。

A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间支配
28、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是( )。

A.为企业提出明确的进展方向和目标
B.为企业迎接一切机遇和挑战制造良好的条件
C.为企业明确进展使命
D.为企业制定重大经营策略
E.决策更加科学化和规律化
29、新建商品房销售代理合同中标明托付方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的( )等信息。

A.注册地址
B.营业执照
C.法人代表(或授权代表 )
D.联系电话
E.法人代表家魔状况
30、申请房地产转移登记应提交的文件有( )。

A.证明房地产权属发生转移的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.房屋灭失的证明
E.建设工程规划许可证
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5ACCCA6~10DBADA
11~20点击下载查看答案
【二、多项选择题】
1ACD2ABCD3BDE4ACD5ABC
6~30点击下载查看答案。