施工界面及交接标准

交接标准
• 四、土建移交的关键细部标准要求
• （一）、天棚和墙面 • （二）、门窗框的预留尺寸
• （三）、对土建移交标高的要求
交接标准
• （一）、天棚和墙面
• 对于未吊顶的天棚其平整度的误差（不抹灰）不得大于 ±5大于4米时起拱1~3/1000,检查方法2米靠尺和塞尺） • 墙面平整度和阴阳角误差±4 • 砌体门窗洞口高宽误差±5 • 墙体厚度误差±5 • 墙面抹灰无空鼓、开裂、起砂
精装饰与各专业施工界面及交接
• 目的 ： • 明确精装饰施工单位、精装饰其他参建单位进场 时、土建总包施工单位工作完成标准, • 在交接过程中发现问题时可以及时明确责任,减少 扯皮现象发生
交接标准
• 一、移交的组织者 • 由工程项目部工程师组织移交，工程项目经理监 督执行。 • 参与移交的人员：工程项目部工程师、监理公司 工程师、物管前期工程人员、土建总包技术管理 人员、装饰公司技术管理人员。
交接标准
• （三）、对土建移交标高的要求
• 按照精装修设计的地面装饰面厚度进行结构预留，预留厚 度误差为+8 • 将每户入户门的下口标高定为建筑的±0.000，同时为电 梯公共区域地面饰面完成面的标高； • .规定电梯门下轨滑槽顶面标高比同层入户门的门框下口 高10； • .每户入户门的门框下口标高比户内铝合金门框的下口高5；
交接标准
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（三）、室内箱体要求
配电箱：安装结实、牢固、无松动，外观横平竖直、箱 体及箱体漆无损坏。箱内各回路编号清楚明白、随箱图 清楚明白、排列线整齐，各相序明显，接地明显。安装 高度设计误差不超过±1mm，元器件无破损。 弱电箱：安装结实、牢固、无松动，外观横平竖直、箱 体及箱体漆无损坏。安装高度设计误差不超过±1mm， 带线完整、线管护口完整。 等电位箱：安装结实、牢固、无松动，外观横平竖直、 箱体及箱体漆无损坏。安装高度设计误差不超过±1mm， 接地端子及接地螺栓完整无锈蚀、带线完整、线管护口 完整。
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• （四）、遥测要求
• 对配电箱的每个回路用摇表进行遥测。相对相、相对零、 相对地遥测接地电阻满足设计及施工验收规范要求。
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• 六、给排水移交的关键细部标准要求
• （一）、生活给水（含热水）系统 • （二）、中水系统 • （三）、排水系统
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• （一）、生活给水（含热水）系统
• 脸盆冷热水甩口高度、平面位置及间距满足精装修图纸的 要求，允许误差5毫米。 • 冷热水甩口出墙长度应与装饰面平齐，允许误差2毫米。 • 淋浴器、浴缸龙头冷热水甩口高度、平面位置满足精装修 图纸的要求，允许误差5毫米。 • 冷热水甩口出墙长度应与装饰面平齐，允许误差2毫米。 应特别注意冷热水甩口标高和出墙长短的一致性，允许偏 差2毫米。
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• 三、整改要求和管理办法
• 1、对移交检查中发现的问题，由土建单位集中进行整改，整改时间 定为20个日历日（从检查表落款时间的次日起算），整改完成后由监 理消项，下游装饰单位检查验收； • 2、对于整改时间已过未完成的整改的由监理签字确认未整改内容并 移交装饰施工单位； • 3、装饰施工单位对于上游土建单位移交的整改内容，采用单位计价 的方式收费：抹灰开裂类、空鼓类（小于300*300的以处计）、防水 类、安装类。 • 4、装饰单位在土建总包最后整改时间到期后，将未整改的内容提交 项目工程师签字确认；（并根据工程量确定其费用由甲方在当月的进 度款中扣除；） • 5、移交后的工程质量责任将由装饰施工单位承担，但外墙漏水、结 构安全和户外安装系统原因由总包负责。 • 6、对于橱柜、浴柜、空调、户内门的质量责任由相关的分包单位承 担，但对于分包施工单位管理和成品保护以及过程中的交接由装饰施 工单位全权负责；
交接流程及交接标准
• 一、交接流程
• 二、交接标准
交接流程
参加人员: 甲方工程 师 监理 总包 精装修
全面检 查
依据; 施工界面 交接标准
记录整 改内容
检查各方签字
参加人员: 甲方工程 师 监理 总包 精装修
责任单 位பைடு நூலகம்改
责任单位整改 确定完成时间
整改检 查
消项
装饰单位接收
核实工 程量
未完工作 由精 装完成, 费用由责任 单位承担
交接标准
• 土建移交标准 • 电气的移交标准 • 设备移交标准
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• 一、土建移交的条件
• 1、土建竣工验收完成； • 2、公共区域土建工作及安装工作完成； • 3、设备管井安装完成，水表完成接口入户；强弱电入 户配电箱完成、天然气管安装完成； • 4、入户门和建筑外墙的铝合金门窗完成； • 5、户内的清洁完成； • 6、每间房地面弹出检查辅助轴线（设计轴线平移200） 并要求闭合； 水平标高线统一为地平正负零以上1.0M 位置，要求贯通到每个房间（此线的标准以电梯口为 0.00点）。特别是电梯厅门标高、入户门标高、铝合金 落地门标高、公共部位防火门标高等全部统一。
交接标准
• （二）、中水系统
• 坐便器进水管甩口高度、平面位置应满足精装修图纸的要 求，允许误差5毫米。 • 中水管甩口出墙长度应与装饰面平齐，允许误差2毫米。
交接标准
• （三）、排水系统
• 坐便器排水支管的距墙尺寸应与选定的坐便器墙距一致，允 许偏差5毫米。坐便器排水支管的平面位置应该满足精装图 纸的要求，允许偏差5毫米。坐便器排水支管应高于装饰地 面10毫米。 • 洗脸盆排水支管的距墙尺寸应与选定的洗脸盆规格、型号一 致，允许偏差5毫米。洗脸盆排水支管的平面位置应该满足 精装图纸的要求，允许偏差5毫米。脸盆排水支管应高于装 饰地面50毫米。 • 浴缸排水支管的距墙尺寸应与选定的洗脸盆规格、型号一致， 允许偏差5毫米。 • 地漏排水支管的位置应该满足精装图纸的要求，允许偏差5 毫米。
谢
谢
交接标准
• 二、土建对精装饰的移交程序
• 1、移交必须以户为检查单位； • 2、移交检查的频度为100％； • 3、移交小组基本工作人员配置：项目工程师1名、土建监 理1名、土建总包工程人员2名、装饰施工单位工程人员2 名、装饰监理1名（项目工程师参加的频度要达到90％）； • 4、移交必须一房一表检查填写，完成后四方检查人员签 字； • 5、移交检查的工具：直尺、2米靠尺、角尺、广线、水平 管、简易红外测距仪。
交接标准
• 五、电气移交的关键细部标准要求
• （一）、室内导线敷设 • （二）、室内线盒要求 • （三）、室内箱体要求 • （四）、遥测要求
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（一）、室内导线敷设
插座、灯具、开关导线预留长度不得少于验收规范 要求长度，有吊顶部位灯具导线按照吊顶灯位预留 导线并不得少于验收规范要求长度，室内空调主机 电源线预留长度不少于1.2米。导线无破损、同一户 内同一回路相线颜色统一、N线统一采用蓝色。 三相导线敷设除满足上述长度要求外，相色严格分 相按照黄绿红、双色相色要求统一相色。线路无破 损。
交接标准
• （二）、门窗框的预留尺寸
• 入户门预留装饰门框的位置；特别对于内开的入户门应考 虑门满足90度开启，并在门的三方预留装饰门套尺寸， （具体尺寸按照精装饰门套要求留设）。 • 对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进 行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰 要求统一，确保室内门窗台面宽度一致。
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• （二）、室内线盒要求
• 同一水平线上的线盒误差不能大于1mm，同一室内的插座 面板误差不能大于3mm。 • 插座线盒：盒内防腐完整、线管护口完整、盒内螺丝口完 整。 • 开关线盒：盒内防腐完整、线管护口完整、盒内螺丝口完 整、水平方向距门洞边距离一户内误差不超过3mm、。 • 接地盒：盒内防腐完整、线管护口完整、盒内螺丝口完整、 带线完整无锈损。 • 弱电线盒：盒内防腐完整、线管护口完整、盒内螺丝口完 整、带线完整无锈损。 • 灯头盒：盒内防腐完整、线管护口完整、盒内螺丝口完整、 符合精装灯位图位置要求。墙上预留灯头盒同一水平线上