2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题摘选附带答案

2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题
摘选附带答案
第1卷
一.全考点押密题库(共100题)
1.(多项选择题)(每题
2.00 分) 按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。

A. 自用型写字楼
B. 单纯性写字楼
C. 商住型写字楼
D. 租售型写字楼
E. 综合型写字楼
2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 对于物业经营管理项目来说，现金流入通常包括（）。

A. 销售收入
B. 利息收入
C. 贷款本金收入
D. 还本付息
E. 税金
3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于物业价格的说法，正确的有（）。

[2013年真题]
A. 物业价格受区位的影响大
B. 物业价格形成的时间较长
C. 物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D. 物业价格总是上涨的
E. 物业价格容易受交易者的个别因素的影响
4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。

租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（）等特殊问题做出具体规定。

A. 关于每一独立承租单元的用途
B. 限制租户在一定地域范围内重复设店
C. 限制经营内容相似的租户
D. 公用面积的维护
E. 同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开
5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场是由（）等要素构成的。

A. 市场运行机制
B. 参与房地产交换的当事者
C. 房地产父易需求
D. 房地产商品
E. 交易组织机构
6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在协调处理好与媒体的关系方面，物业服务企业应设立的规定包括（）。

A. 项目在日常经营和管理活动中，不必要严格执行物业服务企业的统一 VIS设计
B. 项目进行宣传报道时，必须事先得到物业服务企业的批准和核准
C. 运用媒体之前征得物业服务区居民同意
D. 项目在日常经营和管理活动中，应严格执行物业服务企业的统一 VIS设计
E. 在与各媒体的工作接触和工作交往中，物业服务企业总经理具有唯一的决定权利
7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 贷款被企业作为流动资金长期占用，偿还能力极低，严重影响了信贷资产的（）。

A. 灵活性
B. 经营性
C. 安全性
D. 盈利性
E. 流动性
8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）
A. 决策分析
B. 构建信息基础
C. 现金流和成本管理
D. 资产组合
9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 写宇楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是指（）
A.租务市场管理
B.租赁期间管理
C.建筑物管理
D.经营状况评估
10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关市场比较法的表述，正确的有（）。

A. 运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B. 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C. 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D. 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E. 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
11.(单项选择题)(每题 1.00 分) 确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户（）。

A. 承租期限
B. 经营实力
C. 现在的办公面积
12.(单项选择题)(每题 1.00 分) 大型购物中心或超市常采用的租金形式是（）。

A. 净租
B. 毛租
C. 总租
D. 百分比租金
13.(单项选择题)(每题 1.00 分) 住宅小区停车场经营的核心问题是（）。

A. 车位租金
B. 管理服务费用标准
C. 经营风险的控制
D. 停车场的产权及收益归属问题
14.(多项选择题)(每题 2.00 分) 董事会费是指公司最高权利机构，如董事会及其成员为履行职责而发生的各项费用，如（）等。

A. 公司经费
B. 工会经费
C. 差旅费
D. 审计费
E. 会议费
15.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某单元公寓面积130 m2，单价为4790元/m2，总价62.27万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元m2。

A. 4465.89
B. 4406.80
C. 4356.89
D. 4265.85
16.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产组合投资管理的主要工作包括（）
A. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B. 制定并执行组合投资策略
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整房地产资产的债务结构
E. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
17.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（）
A. 零基预算
B. 滚动预算
C. 弹性预算
D. 固定预算
18.(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（）
A. 投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
B. 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
C. 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
D. 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
19.(单项选择题)(每题 1.00 分) 编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于（）的缺点。

A. 滚动预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 固定预算
A. 物业转售收入
B. 开发建设成本
C. 市场吸纳能力
D. 未来房地产市场销售价格
21.(单项选择题)(每题 1.00 分) 企业设施经理的精力主要集中在（）
A. 管理工作场所的日常运营
B. 工作场所的生产计划和设备问题
C. 工作场所的长期战略决策
D. 工作场所的战略规划和组织问题
22.(单项选择题)(每题 1.00 分) 预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为（）。

A. 报酬资本化法
B. 直接资本化法
C. 收益资本化法
D. 间接资本化法
23.(单项选择题)(每题 1.00 分) 采取拍卖方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。

A. 协议成交价
B. 拍卖成交价
C. 挂牌成交价
D. 招标成交价
24.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在我国，下列项目中涉及的利息计算方式为单利的有（）。

A. 个人储蓄存款
B. 住房抵押贷款
C. 国库券
D. 房地产开发贷款
E. 民间借贷
25.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（）
A. 物业综合险
B. 财产保险
C. 雇主责任保险
D. 公众责任保险
26.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中，不属于财务报告分析中比较分析法的对象的是（）。

A. 比较各会计要素的总量
B. 比较结构百分比
C. 比较各财务比率
D. 比较变动额
27.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于体育馆物业车辆管理的说法，不正确的是（）。

A. 车辆管理要实行分区域、分片包干管理
B. 不同的车要停放在事先规划的区域，所有的车要事先派发相同标记的车证
C. 力争做到自行车不丢失，汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等
D. 赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度
28.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本控制的中心环节是（）控制。

A. 事前
B. 事先
C. 事中
D. 事后
A. 《合同法》规定，租赁期限不得超过20年
B. 《合同法》规定，租赁期限不得超过10年
C. 承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋
D. 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失
E. 租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
30.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。

其中，以运行管理为主的是（）
A. 物业管理和设施管理
B. 物业管理和房地产资产管理
C. 设施管理和房地产组合投资管理
D. 房地产资产管理和房地产组合投资管理
31.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某人将6 000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为（）元。

A. 6 423. 55
B. 6 753. 05
C. 6 354.65
D. 6 530. 48
32.(单项选择题)(每题 1.00 分) 风险的特征不包括（）。

A. 不确定性
B. 可测性
C. 负面性
D. 阶段性
33.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理规划是（）的过程。

A. 指导、组织、实施
B. 调查、预测、预见、谋划和预言
C. 协调、控制
D. 实施、协调、谋划
34.(单项选择题)(每题 1.00 分) 商业辐射区的次要区域是距离项目所处地点（）km的区域，项目营业额的15%?20% 来自该区域。

A. 5 ?15
B. 15?25
C. 25?35
D. 35?45
35.(单项选择题)(每题 1.00 分) 财务费用预算不包括（）。

A. 汇兑损失
B. 金融机构手续费
C. 利息支出
D. 固定资产的折旧
36.(多项选择题)(每题 2.00 分) 承租人的权利包括（）等方面。

A. 有要求保障房屋安全的权利
B. 有转租获利的权利
C. 出租房屋出售时，有优先购买权
D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利
E. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利
A. 短期租赁
B. 中短期租赁
C. 长期租赁
D. 自动延期租赁
38.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（）
A. 市场租金高于基础租金
B. 市场租金低于基础租金
C. 市场租金等于基础租金
D. 市场租金和基础租金的高低无法比较
39.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在现代企业制度下，（）是财务报告分析的重要或基本形式。

A. 全面分析
B. 外部分析
C. 专题分析
D. 内部分析
40.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（）
A. 生产法
B. 销售法
C. 支出法
D. 收入法
41.(单项选择题)(每题 1.00 分) 经济寿命为40年的建筑是（ )。

A. 写字楼
B. 普通住宅
C. 公寓
D. 工业厂房
42.(单项选择题)(每题 1.00 分) 建筑物的建筑面积100 ，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算，则该建筑物的年折旧额为（）元。

A. 1583
B. 1789
C. 1857
D. 1900
43.(单项选择题)(每题 1.00 分) 租赁管理的客户对象是（）。

A. 出租方
B. 房地产中介机构
C. 业主
D. 租用物业的租户
44.(单项选择题)(每题 1.00 分) 财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的（）特性。

A. 阶段性
B. 策略性
C. 依耐性
D. 判断性
45.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于雇主责任保险的赔偿额度，说法错误的是（）
A. 若造成死亡的，则最高赔偿额度按保单规定办理
C. 若造成伤残，永久丧失部分工作能力，根据受伤的部位和程度，参照《雇主责任赔偿金额表》的比率乘以最高赔偿额度给付
D. 若造成伤残，暂时丧失T.作能力8天以上者，经医生证明，按该雇员的工资给付
46.(单项选择题)(每题 1.00 分) 收益性物业估价的市场法，适用的对象是（）
A. 具有收益性的物业
B. 具有服务性的物业
C. 具有交易性的物业
D. 具有风险性的物业
47.(单项选择题)(每题 1.00 分) 有形磨损和无形磨损的完全补偿是（）。

A. 淘汰
B. 修理
C. 更换
D. 维护
48.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（）
A. 借款偿还期
B. 偿债备付率
C. 资产负债率
D. 现金回报率
49.(单项选择题)(每题 1.00 分) 零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（）
A. 保险费
B. 设施维护费
C. 办公费
D. 公共能耗费
50.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的（）。

A. 增值
B. 时间价值
C. 现值
D. 交换价值
51.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某写字楼投资项目在7年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第7年末净转售收入为300元，如果折现率为9%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。

A. 415. 76
B. 493.93
C. 380. 20
D. 517. 25
52.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理中，（）是招标方的意向，要求全面、详尽的阐述，是投标方编制投标书的依据，也是日后与中标单位签订物业服务合问的基础，是物业管理招投标工作能否成功完成的关键。

A. 招标领导小组
B. 招标文件
C. 发布招标公告
D. 投标单位的资质审查
53.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）
A. 流动比率
C. 资产损失比率
D. 长期资产适合率
54.(单项选择题)(每题 1.00 分) 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（）。

A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%
55.(多项选择题)(每题 2.00 分) 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（）
A. 公共交通便捷程度
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 公建配套设施完备的程度
D. 周围土地利用情况和环境
E. 易接近性
56.(单项选择题)(每题 1.00 分) 与传统的企业不同，许多现代企业尤其是跨区域的大型企业，越来越将其工作重点放在核心业务上，而将非核心业务和（）留给更专业的行家。

A. 技术更新
B. 服务管理
C. 项目统筹
D. 融资
57.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业租赁合同中租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。

[2014年真题]
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
58.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（）。

A. 地理位置
B. 使用用途
C. 朝向采光
D. 租赁政策
59.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在房地产投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与（）管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。

A. 资产
B. 零售
C. 基金
D. 设施
60.(单项选择题)(每题 1.00 分) 营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的（）。

A. 5%
B. 5. 5%
C. 6%
D. 6. 5%
61.(单项选择题)(每题 1.00 分) 零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是（）年。

A. 10?15
B. 10?30
D. 20?40
62.(单项选择题)(每题 1.00 分) 零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。

A. 声誉
B. 财务能力
C. 位置
D. 服务态度
63.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在实际中，开发成本主要包括（）。

A. 房屋建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 开发建设过程中的税费
D. 间接费用
E. 勘察设计和前期工程费
64.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。

A. 高于预期的资本回报水平
B. 低于预期的资本回报水平
C. 高于收益的资本回报水平
D. 低于收益的资本回报水平
65.(单项选择题)(每题 1.00 分) 新建成的房地产产品交易市场，不包括（）。

A. 销售市场
B. 租赁市场
C. 抵押市场
D. 分割市场
66.(单项选择题)(每题 1.00 分) 不属于前期物业服务合同特征的是（）。

A. 由建设单位和物业服务企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同是要式合同
D. 前期物业服务合同期限的确定性
67.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。

A. 折旧年限
B. 耐用年限
C. 经济寿命
D. 自然寿命
68.(单项选择题)(每题 1.00 分) 企业物业管理活动中最主要的合同是（）。

A. 设计规划合同
B. 售房合同
C. 物业服务合同
D. 建设施工合同
69.(多项选择题)(每题 2.00 分) 企业物业资产管理涉及的领域活动包括（）
A. 购置或剥离物业资产
B. 财务
C. 管理人员职能
D. 投资数额的大小
E. 投资回收期的长短
70.(单项选择题)(每题 1.00 分) 从管理层面看，零售商业物业经营管理的核心内容是（）。

[2010
A. 物业设施的维护
B. 策略与运行管理
C. 现场管理
D. 环境管理
71.(单项选择题)(每题 1.00 分) 租赁作为一种民事法律行为，对其主体——租赁双方都有相应的法律要求，其表现不包括（）。

A. 出租人必须是房屋使用权人
B. 承租人遵守法律限制承租的要求
C. 出租人必须是其指定的委托人或法定代管人
D. 租赁双方必须具有民事行为能力
72.(单项选择题)(每题 1.00 分) 实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计的市场交易指标是（）。

A. 出租量
B. 预售面积
C. 销售量
D. 吸纳量
73.(单项选择题)(每题 1.00 分) 客户租贸虚拟办公室后，物业服务企业一股向客户提供（）。

A. 商务地址
B. 邮件平台
C. 共用电话
D. 固定工作
74.(单项选择题)(每题 1.00 分) 不良物业资产形成的推动器是（）。

A. 经济周期变化
B. 房地产虚假的泡沫繁荣
C. 银行货币资金运动的中断
D. 企业物业资产绩效的评估
75.(单项选择题)(每题 1.00 分) 搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。

A. 收益法
B. 内插法
C. 成本法
D. 比较分析法
76.(单项选择题)(每题 1.00 分) 对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是（）。

A. 比例分摊原则
B. 公平原则
C. 公开原则
D. 近因原则
77.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列人口因素变化，可以使得物业价格上涨的有（）。

A. 人口增长
B. 人口素质提高
C. 家庭人口规模增加
D. 家庭人口规模下降
E. 人口密度增加
78.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的（），表明其受地区性需求的依赖程度很大。

A. 不可移动性
B. 专业管理性
C. 资金大额性
79.(单项选择题)(每题 1.00 分) 写字楼物业经营管理，就是物业服务企业将写字楼物业管理服务过程中所能涉及的所有资源和（）都作为可以经营的资源。

A. 有形资产
B. 无形资产
C. 生产要素
D. 生活资料
80.(多项选择题)(每题 2.00 分) 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。

A. 利润
B. 折旧
C. 其他还款资金偿还项目借款本息
D. 摊销
E. 税费
81.(单项选择题)(每题 1.00 分) 成熟的园区建设，往往在（）阶段就引入物业服务企业。

A. 招标阶段
B. 设计阶段
C. 施工阶段
D. 入驻阶段
82.(单项选择题)(每题 1.00 分) 用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的一个百分比。

A. 组合投资收益
B. 有效毛租金收入
C. 潜在毛租金收入
D. 抵押贷款还本付息
83.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据分析主体或分析目的的不同，对企业经营管理过程中某一环节或某一方面存在的突出问题进行分析，投资者或债权人对自己关心的某一方面的问题进行分析等，都属于财务报告分析主要形式中的（）。

A. 投资分析
B. 专题分析
C. 外部分析
D. 内部分析
84.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理中经营计划的核心是（）
A. 预算
B. 租赁
C. 买卖
D. 绩效
85.(单项选择题)(每题 1.00 分) 所销售的商品房的最低价格称为（）。

A. 起价
B. 均价
C. 成交价
D. 标价
86.(单项选择题)(每题 1.00 分) 企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其()的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。

A. 服务态度
B. 管理服务
C. 经营方式
D. 管理质量
87.(单项选择题)(每题 1.00 分) 一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在（）dB以上，污染严重。

A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
88.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某物业服务企业年速动资产合计为13 495元，速动负债合计为9641元，流动资产合计为111356元，流动负债合计为95513元，则该物业服务企业的流功比卒.为（）。

A. 1.29
B. 1.35
C. 1.17
D. 2.16
89.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在还本付息的几种方式中，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清的方式，被称为（）。

A. 一次还本利息照付
B. 等额还本付息
C. 等额还本利息照付
D. “气球法”
90.(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。

A. 利润表报表
B. 现金流受表
C. 资产负债表
D. 财务状况变动表
91.(多项选择题)(每题 2.00 分) 对于租赁合同的相关内容说法正确的有（）。

A. 在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用
B. 在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款
C. 当租期很长时，可规定每1年将租金调整一次
D. 在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式
E. 由承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险
92.(单项选择题)(每题 1.00 分) 反映物业服务企业在某一特定日期的财务状况的会计报表是（）。

A. 资产负债表
B. 利润表
C. 损益表
D. 现金流量表
93.(单项选择题)(每题 1.00 分) 寻找市场变化规律的过程实际上就是市场（）的过程。

A. 评价与规划
B. 分析与预测
C. 协调与管理
D. 调査与论证
94.(多项选择题)(每题 2.00 分) 编制弹性成本预算的主要方法一般有（）。

A. 收益法
B. 列表法
C. 成本法
D. 公式法
E. 市场法
95.(多项选择题)(每题 2.00 分) 大数据在物业服务企业内部运営中的作用包括（）。

A. 提升顾客忠诚度
B. 提升供应链效率
C. 打通线上线下营销
D. 改善客户服务
E. 提升物业服务成本
96.(单项选择题)(每题 1.00 分) 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。

A. 利息保障倍数
B. 营业增长率
C. 资产负债率
D. 资本积累率
97.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理计划的重要内容是（）。

A. 物业检查计划
B. 财务收支计划
C. 租赁计划
D. 建筑物管理计划
98.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括（）
A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
D.房屋租赁关系是一种经济非要式契约关系
E.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
99.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是（）。

A. 私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B. 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
100.(单项选择题)(每题 1.00 分) 项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为（）。

A. 投资回报率
B. 资本积累率
C. 偿债备付率
D. 财务内部收益率
第1卷参考答案
一.全考点押密题库
1.正确答案：B,C,E,
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