美芦庄园销讲

美芦庄园销讲美芦庄园项目位于白洋淀风景区内，白洋淀历史悠久，风景如画，为华北地区最知名的旅游胜地之一，早在2002年已被评为省级湿地自然保护区，并于2007年被评为国家5A级风景区。

白洋淀古有“北地西湖”之称，今有“华北明珠”之誉，同时，诗赞“北国江南”，歌咏“鱼米之乡”所描绘的都是这一片水土。

白洋淀的水域面积达到366平方公里，为华北平原最大的淡水湖，水域内143个淀泊星罗棋布，3700条沟濠纵横交错，39个小岛点缀其中，淀区内景色秀丽，物产丰富。

10万亩荷塘接天映日，12万亩芦荡密密丛丛，既有浩浩荡荡的雄魄又有水路相间的灵秀，造就了独特的自然风貌和人文景观。

淀内的鱼、虾、蟹、贝、莲藕等水生资源丰富，是鱼的乐园、鸟的天堂、水生动植物的博物馆。

同时白洋淀作为我国北方最大的淡水湿地，在维系华北地区生态系统平衡、调节河北平原乃至京津地区气候、改善温湿状况、补充地下水源、保护生物多样性和珍稀物种资源等方面发挥着不可或缺的作用，也因此被人们称为“华北之肾”。

（交通、区域、政策介绍）美芦庄园隶属于保定市白洋淀温泉城区域管辖。

项目地理位置优越，周边交通使得，大广、京石、保津、廊涿等多条高速公路在此交汇通过，距正北方向的北京96公里，距天津120公里，距保定70公里，石家庄220公里，并且到达上述几个城市均为全程高速，处于北京、天津的1小时经济圈范畴。

2009年，京津冀三地共同签署《京津冀交通一体化合作备忘录》并已围绕该备忘录进行统一的交通路网打造，未来美芦庄园与京津两地的交通将会变得更加便捷。

2002年河北省、保定市做出重大决策，“把环京津地区建设成为高水准的休闲旅游”：保定市委、市政府把“两白一城”作为环京津旅游产业“金三角”经济增长极；白洋淀温泉城是“两白一城（白洋淀一白沟一温泉城）旅游圈的中心和枢纽。

随着保定市公布《保定市“一主三次“城市规划发展纲要（2008—2020年）（试行）》，从2008年起到2020年，以做大做强保定中心城市和加快发展定州、涿州、”白洋淀温泉城“三个次中心城市为重点，构建”一主三次“城市发展格局，”“白洋淀温泉城”将成为保定的第三个次中心城市.2010年10月20日，河北省颁布《关于加快河北省环首都经济圈产业发展实施意见》，明确提出了“环首都经济圈”的思路，并且在随后出台的国家“十二五规划”，河北省“十二五规划”中，以及今年的两会中，都对环首都经济圈的建设进行了确认和强调，并已明确京津冀“8+2”规划将于今年出台，其中包括我项目所在的保定市。

环首都经济圈的建设，将从政治、经济、文化、配套设施等多个方面，进一步拉近我项目与北京天津的距离，使我项目更好的融入到环京津城市圈的范畴内。

此外，选址于北京大兴礼贤首都第二机场已获得国务院审批，今年即将动工建设，预计将于2015年建成并投入使用，作为全天候运行的枢纽机场，“首都第二机场”远期设计航空吞吐量将达到每年6000万至8000万人次、货运年吞吐量500万吨，庞大的资金、人呗、物流等资源无疑将给周边区域的发展带来极大的推动力量。

同时，未来的临空空港经济圈辐射，对于周边高端住宅市场的影响，特别对于低密度住宅市场更是有着巨大的促进作用，甚至有望在首都第二机场周边打造第二个中央别墅区。

目前本区域经济已处于起步并高速发展的阶段，投资、置业的前景俱佳。

同时，美芦庄园与素有“中国购物天堂”之称的白沟相毗邻。

白沟日客流量达30万人次，位列全国百强市场第6位，誉为“南有义乌，北有白沟”，这句话充分说明了白沟作为华北地区小商品交易中心的一个重要地位。

（拥有知名的拍档多箱包交易城、白沟五金皮革城、白沟服装城、白沟小商品城、白沟五金机电灯饰建材城等特色专业市场）。

（区域沙盘上项目总规划介绍）美芦庄园项目整体定位为“华北首席纯生态旅游度假地产项目”，规模体量最大、配套规划最完善、建筑品质最高、生态系统最完整的旅游度假型地产项目。

其开关宛如手举火炬，总体规划分为三大板块：高端住宅区、休闲运动公园、生态湿地公园。

三大板块全部联手国际知名一线品牌，将美芦庄园建设成一座集居住、旅游、度假、酒店、会议、创意、康乐、高科技为一体的国际化复合型旅游基地，同时也会是一个具有浓郁生态与人文气息的综合性休闲场所。

（休闲运动公园和湿地公园介绍）美芦庄园休闲运动公园占地面积约3000余亩（157公顷），是由全球最具影响力的凯德设计公司规划设计，包括大型湿地运动公园及其他休闲娱乐项目。

场地将尽量利用土地本身的自然特点，保留场内原有的植被风貌，在每个细节上，避免过多人为的匠气，可谓“虽有人作，宛自天开”，追求一种浑然天成的感受。

另外我们还配备了一个3700平米的大型豪华休闲运动全所，为您提供了一个休闲运动之余，休息、喝茶、就餐的场所。

休闲运动公园的南侧是我项目生态湿地公园，总占地面积约1200亩（80公顷），物种资源十分丰富，常见的浮游植物406种，浮游动物26种，大型水生植物47种，以芦苇、香蒲、荷花为主。

底栖动物38种，鱼类54种，哺乳动物14种，国家保护动物5种。

鸟类资源198种，其中国家一级保护鸟类4种，为丹顶鹤、白鹤、大鸨、东方白颧。

国家二级重点保护鸟类26种，如大天鹅、灰鹤、白琵鹭、游隼等。

湿地公园的建设主要为以后美芦庄园的业主服务，我们都知道，湿地被誉为“地球之肾”，与森林、海洋并称为地球上最具活力的三大生态系统，是人类最重要的环境资本之一，也是自然界富有生物多样性和较高生产力的生态系统，是人类最重要的环境资本之一，也是自然界富有生物多样性和较高生产力的生态系统。

各类湿地在提供水资源、调节气候、涵养水源，均化洪水、促淤造陆、降解污染物，保护生物多样性和为人类提供生产、生活资源方面发挥了重要作用。

也正是因此白洋淀作为华北最大的淡水湿地，被人们誉为“华北之肾”。

美芦庄园生态湿地公园的建造，正是为了排除杂质、净化环境，给业主提供更健康的水源、空气，更绿色的居住条件，更天然的生态环境。

我们将对湿地公园原有湿地环境的土壤、地形、地势、水体、植物、动物等构成状况进行调查，在准确掌握原有湿地环境的基础上，科学配置与湿地原生态系统相互结合，通过合理规划，形成更加自然的多层次立体水生植物景观。

此外，设计中还将设置一些动物食源植物和鸟嗜植物，为鸟类提供食物来源。

同时围绕湿地公园，未来我们还将组建摄影、垂钓、观光、采摘、野外湿地拓展等业主俱乐部，增加居住生活的品质和趣味性，同时利用现有资源开展一系列丰富多彩的旅游项目，全面带动白洋淀的旅游发展。

（整体项目沙盘讲解）美芦庄园高端住宅区总占地面积1700亩（114.11公顷），总容积率1，绿化率51%，规划将建设成为一个低密度高尚生活住宅区。

高端住宅区规划理念充分体现环保的概念及湿地的特色。

现状大堤予以保留，并进行拓宽，形成一条景观大道，串联起各主要共公共建筑，是最主要的对外交通要道，周边的美景和独具特色的建筑更赋予了它景观大道的功能。

路网设置及区域划分尊重大地肌理的现状。

在建筑设计阶段，除了充分应用“绿色、生态建筑“概念，从节能，环保，可持续发展上做到最好，在设计理念上更为注重建筑与人、环境与人，一级人与人之间的协调。

我们建造的不仅仅是一个度假中心，更是一座回归自然的港湾，一座全新休闲生活的乐园，是自然景观与人文精神相契合的再创造，结合地形地貌，创造一个与周边环境高度协调，独具文化品位的水乡小镇。

在规划结构上，高端住宅区采用“两横一纵”格局，串联起各个功能区。

在岸线系统改造和水系疏导整理基础上，借鉴仿生学生态原理，引入泛旅游概念，规划形成环湖地区滨河公建区、公共产品区、低密度住宅区三个大组成部分，呈现出展翅形的总体格局，并最终形成整体性生态休闲区。

规划设计中以滨河公建区为主导，并形成一条公共空间发展轴，周边的配套以主河道为项目核心进行展开，包括美芦生态展示中心，芦海湿地文化主题广场、美芦国际温泉酒店（正在与国际顶级酒店管理品牌喜达屋进行合作洽谈，喜达屋旗下包括北京威斯汀酒店、北京喜来登酒店）、美芦国际会展中心，美芦宫温泉SPA、美芦文化院落（正在与北京宋庄画家村进行合作洽谈）等公共服务设施，最大限度的满足来此度假、休闲人群的需要，从而起到吸引潜在客户、带动温泉城发展的目的。

并且，我们将人工扩大滨河公建区南侧的水面，同时设置码头，可以泛舟湖上，或者坐船深入湿地进行湿地活动体验，增加了项目的可参与性。

作为滨河公建区的配套互补，我们还规划了公共产品区，公共产品区分为两个部分，作为未来创意产业设计基地的美芦创意中心与极具湿地风格的美芦休闲空间共同组成，是本项目乃至未来整个温泉城发展的推动力量。

相比滨河公建区主要为美芦庄园业主服务，公共产品区与项目外部的连接更为紧密：美芦创意中心与我项目周边的经济重镇——白沟息息相关。

白沟作为中国箱包之都，要想进一步发展，亟需拥有一个高端的设计中心，加强原创产品的设计。

最为白沟•白洋淀温泉城的重要商业基地，美芦创意中心的设计，将成为设计产业的高端聚合点，为设计精英人士提供最契合其气质的情感容器，成就白沟•白洋淀温泉城的精神高地，作为区域的形象代言，成为新白沟•白洋淀温泉城的“设计之心”。

休闲公建施一座3700平米的大型豪华休闲运动会所，为您提供了一个休闲运动之余，休息、喝茶、就餐的场所。

低密度住宅区位于整个高端住宅区的北侧，共分三期进行开发，作为整个项目的支撑。

低密度住宅区在规划布局上，通过多条水系统和绿洲将住区中各个不同组团串联在一起，以社区内次干道为主干，各个组团路作为“鱼骨”，形成一个户户溪泉环境的住宅；每个分区各具特色，但在总体风格上与白洋淀的湿地景观特色相融合。

以水为魂，突出对水利的利用、动植物栖息地保护、度假休闲文化商务活动为一体，统领各个分区。

(美芦庄园一期沙盘讲解)美芦庄园一期产品总占地面积15.3万平方米，建筑面积5.7万平方米，容积率0.35，绿化率53%，总套数272套，是整个华北地区罕有的低密度住宅社区。

社区的园林景观总体规划特点是“六岛四桥两港一钟楼”，景观设计主要依据白洋淀原生态的日然景观体系，植物选种中普遍采用适合北方生长的植物，通过大量密植的手法，并结合微地形，植物与水系，营造园林景观。

同时在园内营造充满欧洲浪漫风情与文化特色的园林小品设计，从而形成别具一格的居住情趣。

水系和园林空间绿化完美结合，使您有一种置身于英伦乡间的感觉。

一期产品全部采用英伦体系的建筑风格，强调温馨和谐，典雅尺度，外立面的设计更注重比例、尺度以及色彩的配比，给人以良好的视觉冲击。

色彩上我们采用大量的暖色系，以朱红色为主，米白色为辅，配以其他跳跃性颜色加以活跃，使整个园区生机勃勃，造型具有趣味性。

一期共分为“维多利亚港、白金汉宫之梦、莎士比亚之梦、泰晤士小镇”四个景观分区，分别浓缩展示了英格兰的自然野趣，尊贵品质，人文艺术，生活情调四种景观氛围，并通过连接桥，植物，景观小品等设计的变化来体现区别，在统一的英伦风格中细分出四种不同特点，让您体验到不一样的异国风情。