土地登记代理人之土地登记代理实务考试重点知识点大全

土地登记代理人之土地登记代理实务考试重点知识点大全
1、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。

A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
正确答案：C
2、土地登记公开性的内在要求是（ ）。

A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
正确答案：D
3、物权变动必须遵循（ ）原则。

A.公示
B.登记
C.交付
D.通告
正确答案：A
4、土地更正登记的法律特征不包括（ ）。

A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
正确答案：B
5、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
正确答案：A
6、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案：C
7、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
正确答案：A
8、因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
正确答案：B
9、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
正确答案：D
10、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：B
11、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。

A.40
B.50
C.60
D.70
正确答案：B
12、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
正确答案：B
13、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（ ）。

A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
正确答案：B
14、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
正确答案：A
15、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。

A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
正确答案：C
16、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。

A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
正确答案：D
17、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（ ）。

A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
正确答案：D
18、土地使用权抵押权自（ ）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请
B.登记
C.权属审核
D.核发证书
正确答案：B
19、土地登记代理活动的核心是（ ）。

A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
正确答案：B
20、下列土地登记事项中，不可能发生的是（ ）。

A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
正确答案：B
21、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（ ）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
正确答案：A
22、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（ ）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
正确答案：B
23、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（ ）。

A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
正确答案：D
24、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（ ）年。

A.40
B.50
C.60
D.70
正确答案：B
25、房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。

A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
正确答案：D
26、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（ ）。

A.制定各项工作规定和细则
B.购买仪器
C.收集资料
D.宣传培训
正确答案：B
27、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
正确答案：B
28、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（ ）。

A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
正确答案：B
29、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（ ）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
正确答案：A
30、下列各项不属于土地总登记特点的是（ ）。

A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性
正确答案：D
31、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。

A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
正确答案：B
32、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
正确答案：B
33、下列各项不属于土地总登记特点的是（ ）。

A.阶段性
B.全域性
C.集中性
D.随机性
正确答案：D
34、我国的土地登记实行（ ）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
正确答案：C
35、土地登记通告的内容，不包括（ ）。

A.土地登记区的划分
B.土地登记期限
C.土地登记收件时间
D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
正确答案：C
36、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。

A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
正确答案：B
37、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（ ）抵押。

A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以
正确答案：B
38、由（ ）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院
正确答案：B
39、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。

A.用益物权
B.土地收益权
C.土地使用权(地下)
D.土地他项权利
正确答案：C
40、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（ ）。

A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询
正确答案：D
41、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（ ）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
正确答案：A
42、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（ ）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
正确答案：D
43、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（ ）。

A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换
正确答案：C
44、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。

A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
正确答案：D
45、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（ ）。

A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
正确答案：D
46、（ ）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度
B.采用形式主义立法
C.权利变更意思主义
D.采用意思主义立法
正确答案：D
47、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
正确答案：C
48、《国有土地使用证》应由（ ）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构
正确答案：D
49、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B
50、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
正确答案：B
51、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
正确答案：A
52、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）。

A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
正确答案：A
53、土地登记资料公开查询的程序是（ ）。

A.查询、鉴证和查询收费
B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费
正确答案：D
54、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
正确答案：B
55、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（ ）申请续期。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
正确答案：C
56、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（ ）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
正确答案：A
57、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（ ）。

A.可申请登记和支配
B.无法登记但可支配
C.可登记但无法支配
D.无法登记和支配
正确答案：D
58、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（ ）。

A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
正确答案：B
59、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（ ）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
B.为土地登记机关树立良好形象
C.在一定时间内，征询利害关系人的异议
D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护
正确答案：B
60、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（ ）。

A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
正确答案：C
61、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。

A.终止
B.变更
C.取消
D.注销
正确答案：D
62、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（ ）。

A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
正确答案：D
63、（ ）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力
B.登记既定事实
C.登记公信变更
D.登记本位主义
正确答案：A
64、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（ ）。

A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地
正确答案：B
65、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（ ）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
正确答案：B
66、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（ ）。

A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
正确答案：D
67、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（ ）抵押。

A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以
正确答案：B
68、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（ ）。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
正确答案：B
69、（ ）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
正确答案：A
70、土地登记资料公开查询的程序是（ ）。

A.查询、鉴证和查询收费
B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费
正确答案：D
71、土地登记机构一般设在（ ）。

A.各级政府
B.集体土地管理部门
C.人民代表大会
D.国土资源行政主管部门
正确答案：D
72、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
正确答案：B
73、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（ ）。

A.全面登记
B.初始登记
C.设定登记
D.其他登记
正确答案：B
74、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（ ）。

A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
正确答案：D
75、土地登记通告的内容，不包括（ ）。

A.土地登记区的划分
B.土地登记期限
C.土地登记收件时间
D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
正确答案：C
76、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
正确答案：C
77、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
正确答案：D
78、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：B
79、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（ ）。

A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记
正确答案：D
80、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
正确答案：B
81、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（ ）进行审查。

A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门
正确答案：D
82、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
正确答案：C
83、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（ ）。

A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询
正确答案：D
84、土地登记代理人最基本的权利是（ ）。

A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
正确答案：A
85、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构
B.由其监护人担任
C.县级土地主管部门
D.当事人自己
正确答案：B
86、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（ ）。

A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
正确答案：B
87、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
正确答案：D
88、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）。

A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
正确答案：A
89、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
正确答案：B
90、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）。

A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
正确答案：C
91、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（ ）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
正确答案：B
92、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（ ）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
正确答案：A
93、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（ ）。

A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产
正确答案：B
94、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（ ）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：A
95、对土地权利证书进行审核时，其重点是（ ）。

A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力
正确答案：D
96、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件正确答案：B
97、代理关系的主体不包括（ ）。

A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人
正确答案：C
98、对土地权利证书进行审核时，其重点是（ ）。

A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力
正确答案：D
99、脱离土地登记代理工作岗位连续（ ）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1
B.2
C.3。