青海省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题

青海省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。

A：一般的租赁客户
B：商业租赁客户
C：高端的租赁客户
D：特殊的租赁客户
E：工厂的生产设备
2、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

A：商业信用
B：银行信用
C：政府信用
D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言
B：内容
C：载体
D：系统
E：客户资金代收代付风险
4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000
B：800
C：2000
D：5000
E：权利型房地产投资信托
5、房地产市场的上升期的主要特征是。

A：新房换手快，交易量大
B：房屋空置率上升
C：租金和售价几乎同步上涨
D：大批房地产开发项目开工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。

A：一级、二级
B：甲级、乙级
C：一级、二级、三级
D：甲级、乙级、丙级
E：权利型房地产投资信托
7、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。

A：市场活动影响分析
B：客户联系时机优化分析
C：客户分类分析
D：交叉销售与增量销售分析
E：客户资金代收代付风险
8、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价
B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：客户资金代收代付风险
9、出租房产计税依据是。

A：租金10％
B：租金11％
C：租金12％
D：租金13％
E：权利型房地产投资信托
10、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类
B：选择目标客户
C：客户需求分析
D：客户认知分析
E：工厂的生产设备
11、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。

A：房地产经纪机构负责人
B：委托人
C：政府有关部门负责人
D：相关媒体机构负责人
E：工厂的生产设备
12、房地产信息传播的主要环节是。

A：信息整理和媒体选择
B：信息整理和信息投放
C：信息投放和媒体选择
D：信息整理和信息编辑
E：客户资金代收代付风险
13、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。

A：10
B：20
C：30
D：40
E：客户资金代收代付风险
14、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

B：10％
C：15％
D：20％
E：权利型房地产投资信托
15、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产咨询业
B：房地产开发经营业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务
B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务
D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
17、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备
B：销售执行
C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
18、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略
B：市场调研
C：推导核心均价
D：推售安排
E：工厂的生产设备
19、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。

A：品牌是商标的一部分
B：品牌是通过某种标志来表现的
C：品牌是为了区别于竞争对手
D：品牌是身份和地位的象征
E：客户资金代收代付风险
20、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使
E：权利型房地产投资信托
21、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值
B：保护住房公积金管理委员会的决策
C：保证住房公积金的安全高效运作
D：维护住房公积金所有人的合法权益
E：权利型房地产投资信托
22、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：体态语言沟通
D：表情语言沟通
E：工厂的生产设备
23、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：10
B：40
C：80
D：550
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人
B：公司法人
C：专业行政组织
D：公益组织
E：客户资金代收代付风险
25、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A：佣金制
B：比例制
C：分红制
D：市场制
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：产权纠纷引起的风险
B：资金监管不当引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：操作不规范引起的风险
E：市场风险
2、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户
B：大户型及别墅客户
C：中大户型客户
D：投资客户
E：小户型客户
3、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
4、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：微笑迎接客户
B：了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D：客观回答客户问题
E：记录客户信息
5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
6、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。

A：2325
B：2563
C：2736
D：2365
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等8、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

A：需求引导
B：能力判断
C：了解出资人
D：判断决策人
E：与律师友好沟通
9、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A：查询
B：翻译
C：利用
D：分类
E：储存
10、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

A：80．45万元
B：81．75万元
C：82．35万元
D：83．25万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。

A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月
E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
12、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6
B：1120
C：1123．6
D：1220
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业
B：房地产咨询业
C：房地产投资业
D：物业管理业
E：房地产经纪业
14、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。

A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成
C：房地产市场营销具有特定目标
D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
15、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品
B：现金牛产品
C：瘦狗产品
D：成长产品
E：问号产品
16、属于物业管理定义表明的是。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是房地产服务合同
D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的
E：物业管理活动的依据是物业服务合同
17、按使用类别来分，住宅可分成。

A：别墅
B：集资房
C：商品房
D：普通住宅
E：公寓
18、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。

A：将承租的房屋擅自转租的
B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的
E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
19、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
20、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广
B：专业性强
C：风险大
D：管理复杂
E：不确定性多
21、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司
B：信托投资公司
C：财务公司
D：金融租赁公司
E：商业银行
22、房地产经纪机构的业务领域包括。

A：区域选择
B：业务类型选择
C：市场范围选择
D：目标客户选择
E：业务规模选择
23、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产专业知识
C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：有一定的外语水平
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
24、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：用地规模
B：建筑规模
C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：财产损失保险
B：责任保险
C：意外伤害保险
D：信用保险
E：保证保险。